1、一、房屋建筑各項的單平方造價1.全現澆結構住宅樓：包括建筑、裝飾、采暖、給排水（含中水）、消防、通風、照明、動力、消防報警、電梯、可視對講、有線電視、電話、防雷接地等十四個專業。含電梯、消防、通風設備，普通燈具；公共部分粘貼地磚，天棚、墻面刷耐擦洗涂料，普通潔具、噴灑頭。外墻外保溫粘貼聚苯板，泰柏板隔墻，混凝土為預拌混凝土，土方運距20 公里以內。每平米造價1850.98元，其中：建筑工程：1011.17元；電氣工程：220.54 元；管道工程： 316.81 元；通風工程： 302.46 元；2.全現澆結構板式小高層住宅樓：包括建筑、裝飾、采暖、給排水（冷水、熱水、中水、排水、雨水）、消防、

2、照明、動力、弱電、電梯、防雷接地等十個專業。外墻保溫聚苯板隨混凝土澆注， 外墻內保溫粘貼水泥聚苯板，單層輕質陶粒混凝土條板隔墻，雙側通常采光井，采暖系統為分戶計量，混凝土為預拌混凝土，不含消防報警、 配電箱及多功能入戶門。 土方運距 5 公里以內。每平米造價1442.17 元，其中：建筑工程：803.59 元；裝飾工程： 306.62 元；電氣工程：238.65 元；管道工程：81.16元；通風工程：12.15 元；精選文庫3.全現澆結構板式住宅樓：包括建筑、裝飾、給排水（含泵房）、通風、照明、動力、弱電、電梯、防雷接地等九個專業。公共部分粘貼地磚，天棚、墻面刷耐擦洗涂料，本工程采暖用電膜采暖

3、，只做埋管，外窗為落地窗。含消防、居室門、衛生潔具，混凝土為預拌混凝土，土方運距20 公里以內。每平米造價 1360.43 元，其中：建筑工程： 730.56 元；裝飾工程： 174.30 元；電氣工程： 248.45 元；管道工程： 207.12 元；4.全現澆結構塔樓：包括建筑、裝飾、采暖、給排水、消防、通風、照明、動力、弱電、防雷接地等十個專業。 公共部分樓梯間、 電梯間地面為水泥砂漿整體面層，天棚、內墻面底層刷耐水膩子，面層擦洗涂料。含給排水、消防、通風設備，不含電梯、衛生潔具，弱電（電視、電話、綜合布線）只埋管不穿線。混凝土為預拌混凝土，土方運距5 公里以內。每平米造價1383.46

4、 元，其中：建筑工程：727.22 元；裝飾工程： 289.87 元；電氣工程：307.14 元；管道工程：55.95元；通風工程：3.28 元；-2精選文庫5.框剪結構住宅樓：包括建筑、裝飾、采暖、給排水、消防、通風空調、照明、動力、消防報警、綜合布線、安全防范、有線電視、防雷接地等十三個專業。含熱交換站、消防、空調設備，中高檔衛生潔具，普通燈具，外窗為落地窗，不含電梯，居室門。公共部分樓梯間、電梯間地面粘貼地磚，天棚做輕鋼龍骨裝飾石膏板吊頂，外墻外保溫粘貼聚苯板， 單層輕質陶粒混凝土條板隔墻，混凝土為預拌混凝土，土方運距 30 公里以內。每平米造價1219.28 元，其中：建筑工程：681

5、.99 元；裝飾工程： 264.56 元；電氣工程： 101.69 元；管道工程： 164.51元；通風工程：6.53 元；6.框剪結構商住樓：包括建筑、裝飾、給排水（給水、排水、中水、熱水、純凈水）、消防（含消防噴淋系統）、空調、照明、動力、弱電、防雷接地.通風等十個專業。外墻外保溫粘貼聚苯板.外墻內保溫為水泥聚苯板，增強水泥條板隔墻，外窗為落地窗。本工程不含采暖系統，采用集中空調采暖，含給排水、通風空調、消防設備，普通燈具，普通潔具，不含電梯，外墻玻璃幕。混凝土為預拌混凝土， 土方運距 20 公里以內。每平米造價1870.88 元，其中：建筑工程：957.31 元；裝飾工程： 362.70

6、 元；電氣工程： 180.77 元；管道工程： 165.44元；通風工程：204.66 元。-3精選文庫7.混合結構住宅樓：包括建筑、裝飾、采暖、給排水、照明、弱電、防雷接地等七個專業。外墻外保溫粘貼聚苯板、 外墻內保溫粘貼無紙石膏聚苯板復合板，單層輕質陶粒混凝土條板隔墻，陽臺不封閉，弱電只埋管不穿線，不含衛生潔具、燈具。混凝土為現場攪拌。每平米造價2137.44 元，其中：建筑工程：1122.43 元；裝飾工程：396.12 元；電氣工程： 209.34 元；管道工程： 272.28元；通風工程：137.27 元。二、工程造價單方指標參考（一）普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量：1.多層砌體住宅

7、：鋼筋30kg/ ；混凝土 0.3-0.33m3 /；2.多層框架鋼筋： 38-42 kg/ ；混凝土 0.33-0.35m3 /；3.小高層 11-12 層：鋼筋 50-52 kg/ ；混凝土 0.35m3/；4.高層 17-18 層：鋼筋 54-60 kg/ ；混凝土 0.36m3/；5.高層 30 層 H=94m ：鋼筋 65-75 kg/ ；混凝土 0.42-0.47m3 /；-4精選文庫6.高層酒店式公寓28 層 H=90m ：鋼筋 65-70 kg/ ；混凝土0.38-0.42m3 /；7.別墅混凝土用量和用鋼量介于多層砌體住宅和高層11-12 層之間。以上數據按抗震7 度區規則結

8、構設計（二）普通多層住宅樓施工預算經濟指標1.室外門窗（不包括單元門、防盜門）面積占建筑面積0.20-0.24 ；2.模板面積占建筑面積2.2 左右；3.室外抹灰面積占建筑面積0.4 左右；4.室內抹灰面積占建筑面積3.8。（三）施工工效1、一個抹灰工一天抹灰約35 ；2、一個磚工一天砌紅磚約1000-1800塊；3、一個磚工一天砌空心磚約800-1000 塊；4、瓷磚 15 ；-5精選文庫5、刮大白第一遍300 /天，第二遍 180 /天，第三遍壓光 90 /天。（四）基礎數據1、混凝土重量2500kg/ m3；2、鋼筋每延米重量0.00617*d*d ；3、干砂子重量1500kg/ m3，

9、濕砂重量1700kg/ m3；4、石子重量2200kg/ m3；5、 1m3紅磚 525 塊左右 (分墻厚 )；6、 1m3空心磚 175 塊左右；7、篩 1m3干凈砂需1.3 m3普通砂。（五） 建筑工程清包工價格模板 :19-23 元 / (粘灰面 )混凝土 :38-41 元/m3鋼筋 :310-420 元 /t,或 10-13 元 /砌筑 :55-70 元 /m3抹灰 :7-15 元 / (不扣除門窗洞口,不包括腳手架搭拆)面磚粘貼： 18 元 /室內地面磚： (600*600)15元 /-6精選文庫踢腳線 :3 元 /m室內墻磚 :25 元 / (包括倒角 )樓梯間石材： 28 元 /

10、踏步板磨邊： 10 元 /m石膏板吊頂： 20 元 (平棚 )鋁扣板吊項： 25 元 /大白乳膠漆 :6 元/外墻磚 :43 元 /外墻干掛蘑菇石:50 元 /屋面掛瓦 :13 元 /水暖 :9 元/(建筑面積 )電氣照明部分 :6 元/木工： 35-50 元 /架子工 :5.5 元 /（六） 房地產建筑成本 (按建筑平方米算 )1、樁基工程 (如有 ):70100 元 /2、鋼筋 :4075kg/ (多層含量較低、高層含量較高),合160300 元/3、混凝土： 0.30.5 m/(多層含量較低、高層含量較高),合3100165元/-7精選文庫4、砌體工程： 60120 元 / (多層含量較

11、高、高層含量較低)5、抹灰工程 :2540 元 /6、外墻工程 (包括保溫 ):50100 元 / (以一般涂料為標準 ,如為石材或幕墻 ,則可能高達 3001000 元/）7、室內水電安裝工程(含消防 ):60120 元 / (按小區檔次 ,多層略低一些 )8、屋面工程 :1530 元 / (多層含量較高、高層含量較低)9、門窗工程 (不含進戶門 ):每平方米建筑面積門窗面積約0.250.5 (與設計及是否高檔很大關系,高檔的比例較大)，造價 90300 元 / ,一般為 90150 元 / ,如采用高檔鋁合金門窗,則可能達到300 元 /10 、土方、進戶門、煙道及公共部位裝飾工程:301

12、50 元 /(與小區檔次高低關系很大,檔次越高 ,造價越高 )11 、地下室 (如有 ):增加造價 40100 元 / (多層含量較高、 高層含量較低 )12 、電梯工程 (如有 ):40200 元 / ,與電梯的檔次、電梯設置的多少及樓層的多少有很大關系,一般工程約為100 元 /13 、人工費 :130200元 /14 、室外配套工程:30300 元 / ,一般約 70100 元 /15 、模板、支撐、腳手架工程(成本 ):70150元/16 、塔吊、人貨電梯、 升降機等各型施工機械等(約為總造價的 5%8% ）:約 6090 元 /-8精選文庫17 、臨時設施 (生活區、辦公區、倉庫、道

13、路、現場其他臨時設施，如水、電、排污、形象、生產廠棚與其他生產用房):3050元/18 、檢測、試驗、手續、交通、交際等費用:1030 元 /19 、承包商管理費、 資料、勞保、利潤等各種費用(約為 10%):以上各項之和 *10%=90180元 /20 、上交國家各種稅費(總造價 3.33.5%):3370元 / ,高檔的可能高達100 元 /以上沒有算精裝修,一般造價約為10002000 元/ ,高檔小區可達 3500 元以上。精裝修造價一般為 5001500 元 / ,這要看檔次高低 ,也有 300 元 / 簡裝修 ,更有 300010000 元 / 超高檔裝修 (拎包入住 )。21 、

14、設計費 (含前期設計概念期間費用):15100元 /22 、監理費 :330 元 /23 、廣告、策劃、銷售代理費:一般 30200 元 / ,高者可達500 元/以上24 、土地費 :一般二線城市市區(老郊區地帶 )為 70100 萬 /畝,容積率一般為 1.02.0, 故折算房價為 :5251500 元 / ,市區中心地帶一般為200 萬元 /畝 ,折算房價為 :15003000元/ ,核心區域可達 300 萬元 /畝以上 ,單方土地造價更高 ;一線城市甚至有高達 20000 元/ 以上的土地單方造價 ; 三線城市、縣城等土地單方造價較低 ,一般為 100500 元 / ,也有高達-9精選

15、文庫2000 元/平方米以上的情況25 、土地稅費與前期費,一般為土地費的15% 左右 ,二線城市一般為 100500元 / ,各地標準都不一樣。結論 :基本建設費是固定的 ,即使是不收土地款的動遷房 ,以國家最低標準承建 ,造價也難以少于 1000 元 / 。實際上 ,多層普通商品房 ,建安成本大約在 1200 元 / 左右 ,小高層與高層普通商品房 ,建安成本大約在 15001800 元/ 左右 ,檔次越高 , 造價越高。 能讓利的主要是 :小區的檔次、 向政府交納的土地費及地方政府部分 的稅費、廣告策劃銷售環節的費用、裝修費用等。另外 ,與開發商的開發品質也有一定關系 ,如果一味壓價 ,

16、品質是要差一些 ;民營開發商比國營 /政府開發商的成本確實也低一些 ,主要有兩方面的原因 ,一是大多數民營企業主要以效益為主導 ,成本一般控制得好一些 ,二是民營企業腐敗成本相對要低一些。不論何種原因 ,同品質的小區成本上下也不會超過100200元/ 。三、工程成本測算方法1. 計算工程量。這個工作很簡單，就是一點：統籌計算，事半功倍。-10精選文庫2.綜合單價。這也是影響中標與否的關鍵一步，特別是很多的工程已經開始清單報價， 價格的風險對施工單位來說更加重要， 一定要根據材料價格信息和已調查到的人工價格（分攤到里面）進行。3.測算綜合單價。工程子項很多，但是占造價大部分的就那幾個項目，一般對

17、這幾個項目進行測算： 混凝土、鋼筋、外架、模板（措施費）、地磚、外墻高級裝修如干掛，下面對以上幾個單項說說我的做法。（ 1）混凝土：每一個單價不外乎人工、材料、機械三大塊（管理費等另外計算），人工不要按照定額上的人工費， 人工費按清工價格 （包工隊或公司不購材料只出人工技術和施工工藝的一種做法） 另行計算。機械費依據現場總配置的機械設備按總工期總費用 （折舊或租費） 統一計算，機械人工就不管了，因為一般都是清工合同中包含的，僅算一個材料費就夠了。以 C25 混凝土為例：a.配比含量分析。 通過當地的其他工程相同材料產地的同級配比看看水泥砂石水泥含量是多少， 如果沒有，可以到工程所在地的實驗室找

18、找。級配單的級別一般要高過實際設計等級的， 還要看工程所在地附近的材料情況。 這些要在投標勘察時摸清楚。 如果是商品混凝土的話就更簡單了，通過級配分析出整個工程的水泥砂石用量，注意：不要去分什么梁板柱，只要是混凝土都放到這里分析。b.損耗量分析。分析好了之后就是對混凝土的損耗進行分析。大家都知道混凝土的損耗量一般是 3%，但是大家有沒有注意到，混凝土的工程量計算是不扣除鋼筋體積的， 而鋼筋的比重是 7.85t/m3，也就是說一個 10000 的工程，按含鋼量 50kg/ 的話，就有 500t 的鋼筋，-11精選文庫也就是說鋼筋占了64m3的混凝土，這 64m3的混凝土可以用來完成一個普通的 300 框架結構的一個標準層。這么多的混凝土夠不夠你浪費的？不夠不要高興得太早了，施工損耗和鋼筋的體積相抵消了，但是還有損耗的。c.材料費。混凝土配比含量都知道了，分析結果乘以你所調查的材料單價就好了。（ 2）鋼筋：鋼筋推薦用魯班鋼筋軟件抽料， 魯班軟件做的比較細膩。如果在不抽料的情況下， 可以按定額含量暫估。 竣工或進度款支付同期調整。鋼筋同混凝土一樣，人工費機械費暫時不管，只算材料費，關鍵是定損耗，實際中的損耗是 1%。建議在與鋼筋班組定合同中就把這個 1%損耗定死，超了就算他的。因為實際中，科學合理的下料和進料， 1% 的損耗控制不在話下。工程量出來了，結合你所了解的材料單價及其