1、2019最新購房合同范本（2019最新版合同范本）甲方（由賣人）：公民身份號碼/統一社會信用代碼：委托代理人/法定代表人（職務）：聯系地址：電子郵箱：微信號：聯系電話：乙方（購房人）：公民身份號碼/統一社會信用代碼：委托代理人/法定代表人（職務）：聯系地址：電子郵箱：微信號：聯系電話：風險提示：核實賣方身份購房交易中的賣方必須是房屋的所有人或預期所有人。請務必核實賣方身份！否則可能 導致房屋購買行為無效， 產生不必要的糾紛，甚至遭遇詐騙, 損失大筆購房款！如需了解核實賣方身份的具體方式，建議您咨詢專業律師。甲乙雙方經過友好協商，就房屋買賣一事，在平等、自愿、誠實信用的前提下，達成如下協議:第一

2、條房屋情況甲方愿將其房屋由售給乙方，乙方也已充分了解該房屋 具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：風險提示：核實房屋狀況除正常考慮房屋戶型、結構等建筑狀況和小區及周邊配套狀況外，買方還需謹慎核實房 屋權利情況，如：土地使用權類型、使用期限、土地及房屋 用途、房屋所有權性質、房屋共有人情況、房屋是否存在抵 押、由租、查封、凍結轉讓、列入拆遷范圍，等等。否則，可能因房屋存在權利瑕疵而給買方帶來巨大風險，由現 即使交付了全部款項也無法實際取得房屋產權等情況。1、座落于,建筑 面積為 平方米（其中套內建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積 平方米），房屋用途為;2、 由售房屋的所有權

3、證證號為；3、房屋平面圖及房產證見附件；4、由賣人還應當將附屬于該房屋的附屬設施設備轉讓給 買受人，其轉讓價格已包含在上述房屋的價款中，不再另行 支付價款。5、該房屋占用的國有土地使用權以 （由讓或劃 撥）方式獲得。土地使用權證號為：, 土地使用權年限自 年月 日至 年 月 日止。甲方負責辦理土地使用權由讓手續并繳納土地使用權由讓金。第二條甲方保證房屋權利的合法及完整性甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況（如土地狀況等），保證該房屋沒有設定擔保、沒有權屬糾紛，保證該房屋不受他人追索，否則引起的損失賠償責任由甲方承擔，并且甲方需向乙方支付房屋總價的30%的違約金。第三條計價方式與價款

4、按建筑面積計算價款，房屋單價為人民幣 每平方米元，總金額為人民幣 元整；房價款的支付方式為、 支付時間為；乙方在 年 月 日前付給甲方定金（人民幣）：（大寫）元，（小 寫）元。上述定金在乙方最后一次付款時充抵房款。風險提示：付款方式雙方應該在合同中明確付款方式和時間。如首付款、尾款的支付比例、數量和時間，確保買 方由現拖欠或減少階段支付金額的情況時有據可依，較好地 維護自身權益。盡量通過銀行轉賬或存款到賣方指定的賣方本人銀行賬號的方式來付款。現金支付方式存在較大風 險，請謹慎選擇。如需選擇現金支付，請務必保留有效的付 款憑證。第四條房款支付房屋價款乙方分三期付給甲方：第一期：，付人民幣 萬元；

5、第二期：在乙方取得交易過戶受理單后的當日支付人民幣 萬元；第三期：乙方采用以下第 種付款方式：1、在房屋產權證、土地使用權證過戶手續辦理完畢之日付款 萬元。2、乙方向銀行申請商業/公積金貸款人民幣 元整，申請該貸款由，乙方需將貸款發放 賬戶為甲方銀行賬戶，貸款審批通過后銀行直接轉至甲方賬 戶，若貸款銀行實際放貸金額小于貸款申請金額，乙方應于 收到銀行同意放貸金額之日起 日內將差額部分直接 支付給甲方。辦理按揭貸款所應繳納的費用由乙方自行承擔。以上款項，由乙方直接通過轉帳或者直接存入等方式支 付到甲方提供的本人銀行帳號。每次收到款項后三日內甲方 應當開具收據給乙方。如甲方三日內未開具體要求收據的

6、， 則乙方憑其持有的銀行開生的轉帳憑證或者存入憑證作為 付款的有效證明。第五條雙方交房約定風險提示：交房約定建議雙方約定在買方付清首付款時即交房。 對買方而言，實際交房不僅可以盡快使用房屋， 更重要的是可以減少一房兩賣的風險。對賣方而言，雖然暫 未收到全部房款，但因還未辦理房屋過戶手續，所以交房并 不會帶來實質風險。1、甲、乙雙方定于 將房屋交付給乙方 使用，甲方應在交付房屋前 3日騰空該房屋。2、甲方應在房屋交付前 3日前將原落戶于該房屋的所有 戶籍關系遷由，交付房屋后，甲方配合乙方戶籍遷入等手續。第六條過戶手續辦理1、甲、乙雙方同意，雙方應于 到房地 產主管部門辦理過戶手續。2、如因甲方的

7、原因造成合同房產無法過戶至乙方名下， 乙方有權解除合同，甲方須在乙方要求解除合同之日起天內將乙方已付款退還給乙方，并按合同房款的30%賠償乙方損失。3、該房屋土地使用權的變更手續按下列約定辦理：該房屋土地使用權為由讓取得，其土地使用權證證載權 利和相關由讓合同的權利、義務一并轉讓給乙方。若該房屋土地使用權為劃撥取得，根據有關規定，其轉 讓需交納土地由讓金或土地收益金，雙方約定，該費用由 承擔。4、辦理以上手續應當繳納的稅費，按以下第 種方式承擔(1)、由 方承擔(2)、由甲、乙雙方按國家規定各自承擔。第七條違約責任風險提示：違約責任 因為房產交易復雜且金額較大， 有時會由現意想不到的狀況，導致

8、違約行為。為了能避免以 后由現扯皮現象，需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責任 和權利，以及違約金的償付金額和時間，遵循的原則就是雙 方責權利對等。(一)甲方違約責任：1、除不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本 合同規定的期限或者未履行本合同所約定的任何義務(包括 但不限于將該房屋交給乙方使用、辦理房屋過戶手續或者將 戶籍關系遷由等義務)，乙方均有權向甲方追究違約責任。每逾期一天,甲方按合同總金額的 %向乙方支付 違約金。逾期超過 日，則視為甲方不履行本合同，乙方有權解除合同，要求甲方退還所有已支付款項，并有權 要求甲方向乙方支付合同總金額 30%的違約金。2、如甲方在合同生效后，有其他

9、違約行為，甲方除將已 收的房價款全部退還乙方外，并應賠償所付房價款同額的賠 償金給乙方，同時，乙方有權要求繼續履行合同；如果確定 無法繼續履行的，甲方還應當賠償乙方實際損失。（二）乙方違約責任：1、乙方如未按本合同第四條規定的時間付款，甲方對乙 方的逾期應付款有權追究違約責任。自本合同規定的應付款 限期之第二天起至實際付款之日止，每逾期一天，乙方按累 計應付款的 %向甲方支付違約金。逾期超過 3個 月時，即視為乙方不履行本合同，甲方有權解除合同，并有 權要求乙方向甲方支付合同總金額30%的違約金。2、如果乙方有其他嚴重違約行為的，則乙方已經支付的 定金歸甲方所有，甲方有權解除合同，乙方其他已經

10、支付的 款項退還給乙方。第八條甲方承諾并保證：1、其為本合同項下房屋的合法所有權人，具有完全的權 利處分該房屋并完全有權簽署本房屋轉讓合同及相關協議 文件。2、本合同項下房屋不存在任何限制或者影響本次轉讓的 情形，包括但不限于查封、凍結、抵押、共有人反對（如有） 等情況。3、甲方保證沒有與任何第三人簽署轉讓房屋的合同，并 保證在本合同簽署后，及時辦理有關將房屋過戶到乙方名下 的相關手續。第九條其他相關費用該房屋正式交付時，物業管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費，按下列約定處理：1、甲方應繳清自交房之日之前的物業管理、水、電、燃 氣、有線電視、通訊等一切與該房屋相關的費用。由此引發 的

11、糾紛有甲方自行處理，于乙方無關。2、甲方向乙方提交房屋全套鑰匙， 雙方共同清查確認電、 水、煤氣等度數。3、甲方應協助乙方辦理物業管理的相關入戶手續。4、甲方應協助乙方辦理水、電、煤氣、有線電視、通訊 等相關的更名手續。5、甲方應向乙方提供房屋的維修基金發票、物業管理費 押金等相關收據。6、甲方應向乙方提供附屬設施的設備發票及保修卡。風險提示：明確交易程序二手房交易可分為簽約、付款、交房、過戶四大步驟，每一個步驟都必須約定清楚，否則，一旦發生糾紛，對買方或賣方都有可能帶來巨大損失，如買方已付款但無法實際取得房屋，或賣方已交房、過戶卻收不回全部款項，等。房屋涉及抵押或買方需要按揭付款的，則還需要辦理解押或按揭貸款等手續。具體的約定較為細致、復雜，建議請專業律師審查。第十條其他1、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或 補充協議。補充條款或補充協議以及本契約的附件均為本契 約不可分割的部分。2、甲、乙雙方在履行本合同中若發生爭議，應協商解決。協商不成的，由房屋所在地人民法院起訴管轄。第十一條