1、基礎(chǔ)資料1. 是否房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)2. 您在企業(yè)的職務(wù)O董事長(zhǎng)、總經(jīng)理O高管（副總經(jīng)理、財(cái)務(wù)總監(jiān)、銷售總監(jiān)等）O中層管理者O般職員O其他3. 您對(duì)企業(yè)的戰(zhàn)略方向是否有決定權(quán)O有決定權(quán)O有多人參與決策討論，我參與這些討論，我能影響終決定O有多人參與決策討論，我參與這些討論，但我不能影響最終決定O沒(méi)有決定權(quán)4. 您對(duì)企業(yè)的財(cái)務(wù)工作（主要指會(huì)計(jì)政策、投融資決策）是否有決定權(quán)O有決定權(quán)O有多人參與決策討論，我參與這些討論，我能影響終決定O有多人參與決策討論，我參與這些討論，但我不能影響最終決定O沒(méi)有決定權(quán)5. 您對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的財(cái)務(wù)、稅收方面的工作流程是否了解O很了解o比較了解，同時(shí)希望獲得進(jìn)一步的信息O

2、比較了解，同時(shí)覺(jué)得我這方面的知識(shí)積累能夠應(yīng)付工作所需O不太了解，希望獲得更多的信息O不太了解，我不需要這方面的知識(shí)詳細(xì)資料1. 您所在企業(yè)的 全國(guó)總部 位于O南京O蘇州O常州 O無(wú)錫O鎮(zhèn)江O揚(yáng)州O徐州O淮安O泰州O江蘇省內(nèi)其他城市O北京O上海O廣州O深圳O江蘇省外其他城市2. 如果您所在企業(yè)的全國(guó)總部位于江蘇省以外， 那么江蘇地區(qū)的 總部位于O南京O蘇州O揚(yáng)州O徐州O其他城市3. 您所在的企業(yè)是否有外資股份O有，比例高于30%O有比例低于30%O沒(méi)有4. 您所在公司的投資規(guī)模（人民幣）O五千萬(wàn)以下O五千萬(wàn)至一億O億至五億- 3 -O五億以上5. 您所在公司的業(yè)務(wù)重心房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷售房地產(chǎn)銷售房

3、地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、租賃房地產(chǎn)投資酒店物業(yè)管理6. 您所在公司房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的地域重心位于南京 蘇州 徐州蘇南地區(qū) 蘇中地區(qū) 蘇北地區(qū)江蘇 浙江 上海 長(zhǎng)三角地區(qū)珠三角地區(qū) 北京 其他地區(qū)7. 您所在公司房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的產(chǎn)品重心是以別墅為主的高端住宅以公寓為主的高端住宅中高端住宅中端項(xiàng)目，兼營(yíng)市政保障性住宅項(xiàng)目高端綜合項(xiàng)目大規(guī)模綜合項(xiàng)目以商業(yè)地產(chǎn)為主8. 您所在公司公司的成立時(shí)間O年O兩至三年O三至五年O五年以上9. 您所在公司是否擁有土地儲(chǔ)備O有O沒(méi)有10. 如果您所在的公司擁有土地儲(chǔ)備的規(guī)模是多少（建筑面積）O五萬(wàn)平米以下O五萬(wàn)至二十萬(wàn)平米O二十萬(wàn)至五十萬(wàn)平米O五十萬(wàn)至一百萬(wàn)平米O百萬(wàn)至五百萬(wàn)平米O

4、五百萬(wàn)平米以上11. 您所在公司的融資渠道有哪些O有承諾的銀行貸款O抵押貸款O我公司是上市公司，通過(guò)增發(fā)融資O我公司是上市公司，通過(guò)發(fā)行可轉(zhuǎn)債O我公司是上市公司，通過(guò)發(fā)行企業(yè)債券O我公司不是上市公司，通過(guò)發(fā)行企業(yè)債券O向母公司融資O其他渠道（請(qǐng)注明） 12. 您所在公司的財(cái)務(wù)杠桿比率水平（以資產(chǎn)負(fù)債率為例）O資產(chǎn)負(fù)債率很低，低于0.1O資產(chǎn)負(fù)債率不高，在0.20.4之間O資產(chǎn)負(fù)債率相對(duì)較高，在 0.50.7之間O資產(chǎn)負(fù)債率很高，已接近113. 您所在公司的債務(wù)結(jié)構(gòu)以短期負(fù)債為主以長(zhǎng)期負(fù)債為主短期負(fù)債與長(zhǎng)期負(fù)債相當(dāng)有較多的運(yùn)營(yíng)租賃有較多的表外擔(dān)保有較多的按揭擔(dān)保按比例分擔(dān)的關(guān)聯(lián)公司債務(wù)較多14.

5、 您所在公司最近一年的現(xiàn)金流狀況O經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的現(xiàn)金流與凈利潤(rùn)相當(dāng)O經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的現(xiàn)金流高于凈利潤(rùn) 20%以上O經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的現(xiàn)金流低于凈利潤(rùn) 50%以上O經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的現(xiàn)金流為負(fù)數(shù)15. 您所在公司最近一年是否進(jìn)行過(guò)土地增值稅清算O有，五次以上O有，二至四次O有，一次O沒(méi)有16. 您所在公司在哪些地區(qū)的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目， 已進(jìn)行過(guò)土地增值稅清算南京 蘇州 無(wú)錫6 -常州 鎮(zhèn)江 揚(yáng)州徐州 淮安省內(nèi)其他地區(qū) 省外其他地區(qū)主要通過(guò)什公允價(jià)值的17. 您所在公司開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中已進(jìn)行土地增值稅清算的，么方式O核定征收O查賬征收18. 您所在公司對(duì)投資性物業(yè)采用何種計(jì)量模式O公允價(jià)值O成本模式19. 如果您所在公司對(duì)投資性物業(yè)采用

6、公允價(jià)值計(jì)量，計(jì)量方法采用房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格第三方調(diào)查報(bào)告與擬購(gòu)買方初步商定的談判價(jià)下限 參考同類同條件房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格三、關(guān)注焦點(diǎn)1. 您對(duì)平時(shí)主要關(guān)注我國(guó)哪些方面的房地產(chǎn)政策 監(jiān)管措施 供應(yīng)措施2. 您對(duì)哪些監(jiān)管措施比較關(guān)注 按揭貸款利率 貸款比例 契稅營(yíng)業(yè)稅資本增值稅土地增值稅外資投資限制3. 您對(duì)哪些供應(yīng)措施比較關(guān)注土地供應(yīng)（包括行政劃撥、公開(kāi)拍賣、掛牌和投標(biāo)、收購(gòu)項(xiàng) 目公司）囤地項(xiàng)目融資（股本與總成本的比率）轉(zhuǎn)按揭（放貸時(shí)間、墊資及手續(xù)費(fèi)等）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓（在建項(xiàng)目是否可以轉(zhuǎn)讓）結(jié)構(gòu)調(diào)整（小戶型或總價(jià)方面）4. 您覺(jué)得您所在公司在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中稅負(fù)水平如何O比較重o般o比較輕5. 您是否覺(jué)得

7、房地產(chǎn)行業(yè)是各地稅務(wù)機(jī)關(guān)在各項(xiàng)稅收征管過(guò)程 中關(guān)注的重點(diǎn)o是，我公司一直都是稅務(wù)機(jī)關(guān)關(guān)注的重點(diǎn)o是，我公司近來(lái)頻繁被稅務(wù)問(wèn)題困擾o不好說(shuō)，是各地稅收環(huán)境而定o不是，很少有涉稅問(wèn)題6. 您是否認(rèn)為通過(guò)專業(yè)的稅收籌劃， 可以有效降低房地產(chǎn)企業(yè)的 稅收成本O我認(rèn)為可以，房地產(chǎn)行業(yè)稅負(fù)較重，稅收籌劃很有必要O我認(rèn)為在一定程度上可以，要視具體的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目而定O我覺(jué)得不可以7. 您是否關(guān)注我國(guó)的土地增值稅政策O很關(guān)注，我認(rèn)為土地增值稅對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)有重大影響O比較關(guān)注，我認(rèn)為土地增值稅對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)有影響O不太關(guān)注，不了解土地增值稅政策對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響8. 您是否關(guān)注您所在公司開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所在地土地增值稅的實(shí)施情

8、 況，包括對(duì) 187 號(hào)文和 91 號(hào)文的落實(shí)情況O很關(guān)注，這嚴(yán)重影響我公司的盈利狀況O比較關(guān)注，這對(duì)我公司的盈利狀況有影響O不太關(guān)注，不了解這對(duì)我公司盈利水平的影響9. 您對(duì)我國(guó)土地增值稅實(shí)施過(guò)程中遇到問(wèn)題的應(yīng)對(duì)方法O尋求審計(jì)師的幫助O參加培訓(xùn)O咨詢稅務(wù)機(jī)關(guān)O尋求稅務(wù)顧問(wèn)的幫助10. 您是否關(guān)注我國(guó)新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響O很關(guān)注，我認(rèn)為新準(zhǔn)則對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)有重大影響O比較關(guān)注，我認(rèn)為新準(zhǔn)則對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)有影響O不太關(guān)注，不了解新準(zhǔn)則對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響11. 您主要關(guān)注新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則在哪些方面對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響 公允價(jià)值及成本方面資產(chǎn)減值損失方面關(guān)聯(lián)方披露及關(guān)聯(lián)交易方面對(duì)出租物業(yè)計(jì)提折舊方面股權(quán)投資差額遞延稅款方面商譽(yù)方面（如確認(rèn)為損益的負(fù)商譽(yù)）四、已有信息1. 您通常主要從何種渠道獲得房地產(chǎn)行業(yè)政策、 稅收方面的信息 網(wǎng)絡(luò)報(bào)紙期刊我的財(cái)務(wù) /稅務(wù)顧問(wèn)參加培訓(xùn)購(gòu)買市場(chǎng)研究 /咨詢機(jī)構(gòu)的研究報(bào)告2. 如果您購(gòu)買市場(chǎng)研究 /咨詢機(jī)構(gòu)的研究報(bào)告， 主要購(gòu)買哪些機(jī)構(gòu) 四大會(huì)計(jì)師事務(wù)所戴德梁行世邦魏理仕 高力10 -券商 國(guó)瑞興光五、希望獲得的信息1. 您最希望獲得哪方面的信息房地產(chǎn)投資信托（REITs）方面并夠方面（包括對(duì)開(kāi)發(fā)商、項(xiàng)目公司及建筑公司）2. 您