1、合同訂立原那么平等原那么：根據?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方的規定，平等原那么是指地位平等的合同當事人，在充分協商達成一致意思表示 的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內容：合同當 事人的法律地位一律平等。不管所有制性質，也不問單位大小和 經濟實力的強弱，其地位都是平等的。合同中的權利義務對 等。當事人所取得財產、勞務或工作成果與其履行的義務大體相 當；要求一方不得無償占有另一方的財產，侵犯他人權益；要求 禁止平調和無償調撥。合同當事人必須就合同條款充分協商， 取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上， 不得

2、把自己的意志強加給另一方，更不得以強迫命令、脅迫等手 段簽訂合同。自愿原那么：根據?中華人民共和國合同法?第四條：“當事人依法享有自愿訂立合同的權利，任何單位和個人不得非法干預的規定，民事活動除法律強制性的規定外，由當事人自愿約定。包括：第 一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第三，合同 內容由當事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當事人可以協 議補充、變更有關內容；第五，雙方也可以協議解除合同；第 六，可以自由約定違約責任，在發生爭議時，當事人可以自愿選 擇解決爭議的方式。公平原那么：根據?中華人民共和國合同法?第五條：“當事人應當遵循公平原那么確定各方的權利和義務的規定，公平原那

3、么要求合同雙方 當事人之間的權利義務要公平合理具體包括：第一，在訂立合同 時，要根據公平原那么確定雙方的權利和義務；第二，根據公平原 那么確定風險的合理分配；第三，根據公平原那么確定違約責任。 老實信用原那么：根據?中華人民共和國合同法?第六條：“當事人行使權利、履行義務應當遵循老實信用原那么的規定，老實信用原那么要求當 事人在訂立合同的全過程中，都要老實，講信用，不得有欺詐或 其他違背老實信用的行為。善良風俗原那么：根據?中華人民共和國合同法?第七條：“當事人訂立、履行合同，應當遵守法律、行政法規，尊重社會公德，不得擾亂社會 經濟秩序，損害社會公共利益的規定，“遵守法律、行政法 規，尊重社會

4、公德，不得擾亂社會經濟秩序和損害社會公共利 益指的就是善良風俗原那么。包括以下內涵：第一，合同的內容 要符合法律、行政法規規定的精神和原那么。第二，合同的內容要 符合社會上被普遍認可的道德行為準那么。購房合同范文專業律師精華版甲方出賣人：地址：身份證件號碼： 聯系 ：風險提示：核實賣方身份購房交易中的賣方必須是房屋的所有人或預期所有人。請務必核 實賣方身份 !否那么可能導致房屋購置行為無效，產生不必要的糾 紛，甚至遭遇詐騙，損失大筆購房款 !如需了解核實賣方身份的具體方式，建議您咨詢專業律師。乙方購房人 ：身份證件號碼：聯系 ：甲乙雙方經過友好協商，就房屋買賣一事，在平等、自愿、老實 信用的前

5、提下，達成如下協議：第一條甲方愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：風險提示：核實房屋狀況除正常考慮房屋戶型、結構等建筑狀況和小區及周邊配套狀況外，買方還需謹慎核實房屋權利情況，如：土地使用權類型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有權性質、房屋共有人情況、房屋是否存在抵押、出租、查封、凍結轉讓、列入拆遷范圍，等等。否那么，可能因房屋存在權利瑕疵而給買方帶來巨大風險，出現即使交付了全部款項也無法實際取得房屋產權等情況。1、座落于 ，建筑面積為平方米 其中套內建筑面積 平 方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積 平方米 ，房屋用途為 ;2、出售房

6、屋的所有權證證號為3、房屋平面圖及房產證見本合同附件一 ;4、出賣人還應當將附屬于該房屋的附屬設施設備轉讓給買受人， 其轉讓價格已包含在上述房屋的價款中，不再另行支付價款。房 屋及附屬設施設備見清單 附件二 。第二條甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒有設定擔保、沒有權屬糾紛，保證該房屋不受他人 合法追索。第三條計價方式與價款按建筑面積計算價款，房屋單價為人民幣 每平方米元，總金額為人民幣 元整 ;房價款的支付方式為 、支付時間為乙方在 年月 日前付給甲方定金 人民幣 ：大寫元， 小寫元。上述定金在乙方最后一次付款時充抵房款。風險提示：付款方式雙方應該在合同中明確付款

7、方式和時間。如首付款、尾款的支付比例、數量和時間，確保買方出現拖欠或減少階段支付金額的情況時有據可依，較好地維護自身權益。盡量通過銀行轉賬或存款到賣方指定的賣方本人銀行賬號的方式來付款。現金支付方式存在較大風險，請謹慎選擇。如需選擇現金支付，請務必保存有效的付款憑證。第四條房屋價款乙方分三期付給甲方：第一期： ，付人民幣萬元 ;第二期：在乙方取得交易過戶受理單后的當日支付人民幣萬元 ;第三期：乙方采用以下第種付款方式：1、在房屋產權證、土地使用權證過戶手續辦理完畢之日付款 萬元。2、乙方向銀行申請商業 /公積金貸款人民幣 元整，該貸款由銀行直接轉至甲方賬戶，假設貸款銀行實際放貸金額 小于貸款申

8、請金額，乙方應于收到銀行同意放貸金額之日起 日內將差額局部直接支付給甲方。辦理按揭貸款所應繳納 的費用由乙方自行承擔。以上款項，由乙方直接通過轉帳或者直接存入等方式支付到甲方 提供的本人銀行帳號 銀行帳號見附件三 。每次收到款項后三日內 甲方應當開具收據給乙方。如甲方三日內未開具體要求收據的， 那么乙方憑其持有的銀行開出的轉帳憑證或者存入憑證作為付款的 有效證明。第五條 交房 風險提示：交房約定建議雙方約定在買方付清首付款時即交房。對買方而言，實際交房不僅可以盡快使用房屋，更重要的是可以減少一房兩賣的風險。對賣方而言，雖然暫未收到全部房款，但因還未辦理房屋過 戶手續，所以交房并不會帶來實質風險

9、。1、甲、乙雙方定于 將房屋交付給乙方使用，甲方應在交付房屋前騰空該房屋。2、甲方應在 前將原落戶于該房屋的所有戶籍關系遷出。第六條 過戶手續辦理1、甲、乙雙方同意，雙方應于 內到房地產主管部門辦理過戶手續。2、如因甲方的原因造成合同房產無法過戶至乙方名下，乙方有權解除合同，甲方須在乙方要求解除合同之日起 天內將乙方已付款退還給乙方，并按合同房款的 30% 賠償乙方損失。3、該房屋土地使用權的變更手續按以下約定辦理： 該房屋土地使用權為出讓取得，其土地使用權證證載權利和相關出讓合同的權利、義務一并轉讓給乙方。假設該房屋土地使用權為劃撥取得，根據有關規定，其轉讓需交納土地出讓金或土地收益金，雙方

10、約定，該費用由承擔。4、辦理以上手續應當繳納的稅費，按以下第 種方式承擔(1)、由 方承擔(2)、由甲、乙雙方按國家規定各自承擔。第七條違約責任風險提示：違約責任 因為房產交易復雜且金額較大，有時會出現意想不到的狀況，導 致違約行為。為了能防止以后出現扯皮現象，需要在簽署合同時 就明確寫清雙方的責任和權利，以及違約金的償付金額和時間， 遵循的原那么就是雙方責權利對等。一 甲方違約責任：1、除不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同規定 的期限將該房屋交給乙方使用、辦理房屋過戶手續或者將戶籍關 系遷出，乙方有權向甲方追究違約責任。每逾期一天，甲方按合 同總金額的 %向乙方支付違約金。逾期

11、超過日，那么視為甲方不履行本合同，乙方有權解除合同， 要求甲方退還所有已支付款項，并有權要求甲方向乙方支付合同 總金額 30% 的違約金。2、如甲方在合同生效后，有其他違約行為，甲方除將已收的房價 款全部退還乙方外，并應賠償所付房價款同額的賠償金給乙方，同時，乙方有權要求繼續履行合同 ;如果確定無法繼續履行的，甲方還應當賠償乙方實際損失。二乙方違約責任：1、乙方如未按本合同第四條規定的時間付款，甲方對乙方的逾期 應付款有權追究違約責任。自本合同規定的應付款限期之第二天 起至實際付款之日止，每逾期一天，乙方按累計應付款的 %向甲方支付違約金。逾期超過 3 個月時，即視為乙 方不履行本合同，甲方有

12、權解除合同，并有權要求乙方向甲方支 付合同總金額 30% 的違約金。2、如果乙方有其他嚴重違約行為的，那么乙方已經支付的定金歸甲 方所有，甲方有權解除合同，乙方其他已經支付的款項退還給乙 方。第八條甲方承諾并保證：1、其為本合同項下房屋的合法所有權人，其有完全的權利處分該 房屋并完全有權簽署本房屋轉讓合同及相關協議文件。2、本合同項下房屋不存在任何限制或者影響本次轉讓的情形，包括但不限于查封、凍結、抵押、共有人反對 如有 等情況。3、甲方保證沒有與任何第三人簽署轉讓房屋的合同，并保證在本 合同簽署后，及時辦理有關將房屋過戶到乙方名下的相關手續。第九條該房屋正式交付時，物業管理、水、電、燃氣、有

13、線電 視、通訊等相關雜費，按以下約定處理：1、甲方應繳清自交房之日之前的物業管理、水、電、燃氣、有線 電視、通訊等一切與該房屋相關的費用。由此引發的糾紛有甲方 自行處理，于乙方無關。2、甲方向乙方提交房屋全套鑰匙，雙方共同清查確認電、水、煤 氣等度數。3、甲方應協助乙方辦理物業管理的相關入戶手續。4、甲方應協助乙方辦理水、電、煤氣、有線電視、通訊等相關的 更名手續。5、甲方應向乙方提供房屋的維修基金發票、物業管理費押金等相 關收據。6、甲方應向乙方提供附屬設施的設備發票及保修卡。附屬設施見 清單附件二 風險提示：明確交易程序二手房交易可分為簽約、付款、交房、過戶四大步驟，每一個步驟都必須約定清楚，否那么，一旦發生糾紛，對買方或賣方都有可能帶來巨大損失，如買方已付款但無法實際取得房屋，或賣方已 交房、過戶卻收不回全部款項，等。房屋涉及抵押或買方需要按揭付款的，那么還需要辦理解押或按揭 貸款等手續。具體的約定較為細致、復雜，建議請專業律師審查。第十條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充 協議。補充條款或補充協議以及本契約的附件均為本契約不可分割的局部。 第十一條甲乙雙方應房產管理部門要求簽訂的購房協議僅