1、建設轉讓（ BT ）合作框架性協議書甲方：（授權方）：乙方：（投資方）：甲乙雙方經平等協商，就項目采取“ BT”（建設移交）建設模式，即甲方授權乙方作為項目的投資主體，按照甲方的要求建設，并在建成后移交給甲方，甲方以政府回購的方式分期支付乙方的“BT 投資額”的投資建設模式。就此項BT 項目甲乙雙方達成如下協議：第一條基本概念界定“BT 投資額” ，指由乙方投入 BT 項目建設并經甲方確認的全部投資，包括項目前期費用、工程堪察費用、工程設計費用、工程監理費用、工程管理費用、工程決算費用等。“BT 投資總額” ，指 BT 投資額及 BT 項目融資中支付的利息成本。“BT 項目回購款” ，指 BT

2、 投資總額和乙方的投資收益之和。第二條項目建設內容11 工程概況：此 BT 項目占地約位于，詳細規劃指標由甲方確定，并作為本協議的附件；12BT 項目內容： BT 項目包括經甲方認可的屬于總體規劃設計以及項目建設的所有內容，具體內容由甲方確認的詳細的建設方案確定，并作為本協議的附件。13BT 項目總投資額：14BT 項目建設期限：1第三條特別約定21 工程的預算、決算按照土建、裝飾、安裝、市政定額標準下浮執行，下浮比例為 ；22 乙方作為 BT 項目的投資主體， 以獲得 BT 投資總額的作為乙方的投資收益；第四條BT 項目授權31 甲方授權乙方為本BT 項目的投資主體， 行使業主的權利， 本授

3、權為不可撤銷的獨家授權；32BT 項目建設完成并經竣工驗收后個工作日內，乙方向甲方移交整個工程使用權；在甲方按本協議的約定支付完BT 項目回購款之日起，甲方自然取得BT項目的所有權；33 本授權從本協議簽署之日開始生效， 至甲方自然取得BT 項目所有權之日起終止。第五條項目工程管理及使用權移交41項目必須按照中華人民共和國建設部、部規定的相關建設標準設計建設； 項目涉及的建筑設計由乙方委托相應資質的建筑設計單位設計；甲方擁有對設計方案的最終決定權；未經甲方書面許可，乙方無權自行決定任何設計方案； 涉及項目的所有立項、報建、開工等手續由乙方負責辦理，甲方提供協助，并負責協調、解決項目報批過程中可

4、能遇到的問題； 由乙方負責委托監理單位對項目的投資、施工進度、施工質量等進行監理； 5 為保證甲方的權利和 BT 項目的順利實施，甲方有權成立一個 BT 項目監察小組，該項目監察小組負責人代表甲方行使以下權利：451 負責簽收乙方或其他第三方向甲方遞交的文件、文書、資料等；2452 負責組織協調政府相關部門辦理與BT 項目有關的行政報批手續；453 負責協調其他涉及到BT 項目需要政府支持的事項；454 對乙方提交的設計方案、建設方案、工程預算、決算、前期費用等簽字確認；46 因甲方要求增加建設內容、提高建設標準、變更設計以及其他與甲方有關的原因造成工期難以按照約定完成的，經雙方協商，建設期可

5、以適當延長；但是建設期延長不得超過三個月。如果出現可能造成建設期延長超過三個月的情形，雙方應該另行簽訂補充協議；47 在 BT 項目施工完畢后個工作日內， 乙方應書面通知甲方驗收； 甲方在收到乙方的驗收通知之日起的個工作日內組織工程驗收。 在工程驗收合格后的個工作日內，乙方應向甲方辦理整個工程的移交手續；48 在工程移交前， BT 項目的所有的建筑物、設施的管理、維護由乙方負責；自移交之日起， BT 項目的所有的建筑物、設施的管理、維護由甲方負責，但是，在工程質量保證范圍內的維護和維修，仍由乙方負責，保修期按國家規定執行。第六條項目實施責任51 甲方的權利和義務511 甲方負責 BT 項目所占

6、用土地的征用、拆遷、補償、安置工作，并保證不影響乙方的工程進度。如因前述原因造成乙方損失的，甲方應承擔相應的責任；552 協助乙方獲得實施工程所必需的法律、管理等方面的批準、許可、授權、稅收減免；523 甲方應為乙方在BT 項目建設工程中的融資提供必要的協助；524 甲方對 BT 項目的規劃設計、建設方案擁有最終決定權；525 甲方應協助乙方實施工程項目，甲方有權對工程的設計、建設、安裝、裝飾、運營、維護等進行檢查和監督；526 本協議約定的其他權利和義務。352 乙方的權利和義務521 負責 BT 項目的規劃、設計，并按照甲方確認的規劃、設計方案進行建設、安裝、裝飾、維護；522 全權負責

7、BT 項目的投資建設，保證工程質量符合國家建設、安裝、裝飾工程的質量標準；523 與設計公司、貸款人、建筑商、保險公司、監理公司等簽訂與BT 項目有關的合同；524 負責籌集 BT 項目建設所需的資金，確保BT 項目按期完成；525 本協議約定的其他權利和義務。第七條項目的投資決算61 在 BT 項目啟動后， 乙方投資于該項目的前期費用經監察小組確認后，可以計入BT 投資總額；62 BT 項目竣工驗收合格之日起個工作日內，雙方應組成投資決算組。由投資決算組對 BT 項目實施工程中所涉及的工程堪察費、工程設計費、工程監理費、工程管理費、 BT 項目的融資利息等進行核算確認，確認結果計入BT 投資

8、總額；對 BT項目的工程造價決算進行委托審計；63 項目竣工驗收合格之日起個工作日內， 乙方應向甲方提交工程決算書，甲方在收到乙方提交的工程決算書之日起個工作日內，由雙方共同委托工程審計部門對工程造價決算進行審計。審計部門應在個月內提交審計結果，審計結果作為決算依據，計入BT 投資總額。如果雙方對審計結果有異議的，按照相關的法律程序進行。第八條政府回購471 甲方承諾回購 BT 項目的所有權， 回購期限為年。從工程竣工驗收并經審計確認投資總額之日起計算。甲方按照分期付款的方式，每年向乙方支付當年的BT項目回購款及相應的銀行利息。銀行利息按照相應的銀行貸款利率執行；72 在回購期內，甲方應在每年

9、的月日 前向乙方支付當年的BT 項目回購款及相應的銀行利息。具體的還款計劃見附件。73 甲方以政府財政支付方式回購BT 項目，因該支付方式而產生的稅費問題，由甲方負責解決。第九條項目所有權轉移81 在甲方付清全部BT 項目回購款及相應的銀行利息前，乙方擁有本BT 項目所有工程的所有權；82 在甲方支付完全部BT 項目回購款及相應的銀行利息之日起，甲方自然擁有本BT 項目所有工程的所有權；83 在甲方取得本 BT 項目所有工程的所有權后，甲方有權辦理本BT 項目范圍內所有建筑物的產權證書，乙方應協助甲方辦理。第十條保證條款第十一條保密條款10 1 在本協議期間以及本協議終止或期滿之后的年內，各方

10、應履行以下保密義務：10 1 1 對保密信息采取相應的保密措施；10 1 2 除為履行本協議目的，不得使用保密信息；10 1 3 未經披露方事先書面同意，不得向任何人披露保密信息；10 1 4 每一方應確保其員工、董事、行政和管理人員、代表、代理人、承包人和顧問遵守本條的規定；510 本條款所稱“保密信息”指在本協議日期之前或之后，一方（“披露方”）向另一方（“接受方”）披露的所有具有保密屬性的信息，包括但不限于有關披露方運營、業務計劃、專有技術，商業秘密及業務機會的任何文件、數據和信息資料。第十二條違約責任11 1 乙方未能按約如期完成BT 項目時，應向甲方支付違約金，每逾期一日，違約金為項目總造價的；此違約金，甲方有權從甲方應向乙方支付的回購款中扣除；11 2 乙方建設的 BT 項目工程質量不合格，而給甲方造成損失時，乙方應按不合格項目的投資總額賠償甲方的損失； 此賠償金，須經甲乙雙方協商一致， 另行安排支付；113 甲方逾期支付當期回購款的，每逾期一日，甲方應按應支付金額每日向乙方支付違約金；114 任何一方違反本協議的其他約定的，違約方均應立即糾正違約行為，并向守約方支付 BT 投資總額的作為違約金。第十三條爭議的解決12 1 如在執行本協議或補充協議時產生爭議，雙方應努力協商解決，如協商不成，每一方