1、房屋買賣合同甲方（賣方）：身份證號： 乙方（買方）：身份證號：中介方：根據國家相關法律法規規定，經雙方協商一致，就以下房產買賣事項自愿達 成如下協議以供遵守。一、 甲方將座落于房產（房產證號，建筑面積）出售給乙方。乙方愿意購買上述房地產。二、 甲乙雙方議定上述房產成交價格人民幣 萬元整（大寫：元）三、甲方承諾上述房產手續齊全，并未對外出租。四、上述房產辦理產權轉移手續所需繳納的費用，由甲乙雙方協商議定。五、甲方應保證上述房產的權屬清楚，若發生與甲方有關的上述房產的產 權糾紛或債權債務糾紛，概由甲方負擔，由此給乙方造成的經濟損失，由甲方負 責賠償。六、違約責任1、 乙方向甲方交納購房定金 元（大

2、寫： 元，以存單背書的形式），該定金在甲乙雙方進行房屋過戶交納房款時，作為房款予以扣除。2、如果甲方違約，應向乙方雙倍返還定金。3、如果乙方違約，無權要求甲方返還定金。七、中介方提供中介信息，幫助辦理房產過戶手續、銀行貸款、評估等手續，并收取相應費用：中介費 ，貸款代辦費。八、買賣雙方應提供房產過戶和貸款及評估等事宜的相關文件材料，如果不能提供或者提供不及時，由此產生的一切不利后果由買賣雙方按責任大小承擔相 關責任，與中介方無任何關系。九、本房屋買賣協議自雙方簽字蓋章之日起生效。十、本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。甲方（簽字、蓋章）：聯系電話：中介方：乙方（簽字、蓋章）：聯系電話：簽訂日期：

3、年_月_日購房合同補充協議第 1 條合同原則： 鑒于目前買賣雙方因為合同不明造成諸多爭議， 為充分保 護雙方的合法權益， 明確出賣人的合同義務， 雙方根據中華人民共和國合同法 等法律的有關規定，本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經協商一致，就 買受人購買出賣人商品房一事達成本合同。第 2 條文字定義：1、合同中所稱“合同”、“本合同”、“約定”等系指目前出賣、買受雙 方所簽訂的補充合同，其他合同則冠以合同的具體名稱；2、本合同中所稱“房屋”、“本房屋”、“商品房”或“本商品房”等系 指目前出賣、買受雙方簽訂合同即將買賣的商品房；3、本合同所稱“本樓”或者“樓房”系指買受人所購商品房所位于的

4、樓座；4、本合同中所稱“小區”、“社區”系指房屋所處于的社區；5、本合同中所指“退房”，是指買受人將房屋或者取得房屋的權利退還給 買受人，由出賣人退還買受人支付的購房款的行為。第 3 條居住目的： 出賣人知道買受人購買商品房系為自己住用、 通過出租獲 得利潤或者在商品房升值時通過及時轉讓獲得利潤， 或者行使相關的所有權或用 益物權以獲得利益。 出賣人承諾在買受人購買此房屋后， 本樓內其他房屋僅可作 為住宅使用外， 不得作為公司辦公用房使用， 以保持居住環境的安靜與安全。 如 不能達到此標準， 則買受人有權解除合同要求退房； 如買受人暫不解除合同要求 退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千

5、分之一的違約金。第 4 條廣告內容：廣告平面圖中所列面積如無特別說明均為套內使用面積， 廣告中關于綠化園林的面積應當與房屋具有相同的比例； 如實際情況與廣告數量 誤差超過 3%，如果此等誤差顯然不利于買受人，則買受人有權解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的， 則出賣人按日向買受人支付總房價千分之一的違 約金。第 5 條墻體平直：房屋的墻體及平面均應當平直，傾斜角度不得大于 0.1 度，計算方法為：高度差 / 直線距離；不平直情況并不得超過政府規定的標準； 如無法達到此標準， 則買受人有權解除合同要求退房； 暫不解除合同要求退房的， 則出賣人應當將房屋修復， 修復前視為未交房， 并按日向買受

6、人支付總房價千分 之一的違約金。第 6 條防水情況： 房屋頂棚無水漬、 廚房及廁所防水良好、 上下水管與地板 結合處無漏水、滲水；如無法達到此標準，則買受人有權解除合同要求退房；暫 不解除合同要求退房的， 則出賣人應當將房屋修復， 修復前視為未交房， 并按日 向買受人支付總房價千分之一的違約金。第 7 條住宅壽命：出賣人承諾此住宅的安全使用壽命不低于 70 年，在 30 年內絕對不會產生主體質量問題，其質量足以抵抗八級地震所產生的不良影響； 如果不能滿足此等條件， 出賣人將以全部房款的兩倍向買受人進行賠償， 如果造 成買受人及其親屬受到傷害的，按除支付全部醫療救助費用以外，還應當支付 50 萬

7、元賠償。第 8 條文件：考慮到房屋質量將在未來相當的時間內對買受人的安全與收益 要求有巨大影響， 而提供完全的質量文件是出賣人不可推卸的責任與義務， 為充 分保證買受人的知情權， 出賣人除提交竣工驗收備案表以外， 還應當向買受人提 交如下文件：1、施工單位的竣工報告；2、監理單位工程質量評價報告；3、勘察單位質量檢查報告；4、規劃部門出具的認可文件；5、衛生部門出具的水質檢驗合格文件；6、環保部門出具的認可文件；7、消防部門出具的消防驗收合格文件；8、施工單位簽署的質量保修書；抗震評估機會出具的地震安全性能評價報告；第 9 條文件交付：1、全部質量文件上述文件應當于入住前交付給買受人，沒有上述

8、文件不視 為交房；即使買受人入住，仍有權出賣人每日承擔千分之一的違約金；2、如無法按時交付上述文件，則買受人有權解除合同要求退房；暫不解除 合同要求退房的， 則出賣人應當將房屋修復， 修復前視為未交房， 并按日向買受 人支付總房價千分之一的違約金。第 10 條質量標準：商品房設計質量不應低于各級政府有關機構頒布的最有 利于買受人的標準， 本合同最后所列明的各項規范及標準均為出賣人應當遵守的 強制性標準， 即出賣人所提供的房屋質量不得低于各項規范的要求； 如無法達到 此標準， 則買受人有權解除合同要求退房； 暫不解除合同要求退房的， 則出賣人 應當將房屋修復， 修復前視為未交房， 并按日向買受人

9、支付總房價千分之一的違 約金。第 11 條 商品房戶型：室廳衛廁廚，本商品房使用率為：，房屋層高：毫米； 室內凈高：毫米；其中起居室尺寸：長度：寬度：高度： （毫米）；主臥室尺寸： 長度：寬度：高度：（毫米）；次臥室尺寸：長度：寬度：高度：（毫米）；廚 房尺寸：長度：寬度：高度：（毫米）；衛生間尺寸：長度：寬度：高度：（毫 米）；觀景陽臺尺寸：長度：寬度：高度：（毫米）；第 12 條 建筑面積：1、文字定義：商品房銷售的建筑面積為套內建筑面積與分攤的公用面積之 和。2、總建筑面積為：平方米，套內建筑面積為：平方米，陽臺建筑面積：平 方米，室內墻體面積為：平方米。第 13 條 套內建筑面積：1、

10、文字定義：套內建筑面積為套內使用面積、套內墻體面積和陽臺建筑面 積三者之和。2、面積范圍：買受人所購商品房約定套內建筑面積為平方米，如果經過實 際測量后，面積在至平方米之間的，則雙方據實結算，多退少補。3、面積超出：買受人所購商品房套內建筑面積經過實際測量后，大于平方 米的，出賣人無權要求買受人支付多余價款， 并且應當據實測面積辦理產權登記。4、面積不足：買受人所購商品房套內建筑面積經過實際測量后，小于平方 米的，出賣人應當根據與約定套內建筑面積的差值， 雙倍向買受人支付多收價款， 并且應當據實測面積辦理產權登記。5、比例增加：交房后，套內建筑面積、建筑面積與合同約定相比都發生增 加的，應當按

11、相同比例增加， 建筑面積增加的比例大于套內建筑面積增加比例的， 買受人無須為任何增加的面積支付費用。6、比例減小：交房后，建筑面積、套內建筑面積與合同約定相比都減少的， 應當按相同比例減少； 建筑面積減少的比例小于套內建筑面積減少的比例的， 出 賣人應當按照最有益于買受人的原則退款， 包括要求出賣人退還全部房款或面積 變化應退的房款，買受人有權選擇諸多退款方案中的一個。第 14 條 面積測量：房屋分攤的公用部分、面積及全部長度尺寸應當注明， 經過測量的應當提供符合房產測量規范和房產圖圖式的測量報告，使買 受人有權可以獲得精確的詳細內容。第 15 條測量機構：測量機構應當是取得中央政府機構測繪專

12、業管理機構頒 發的測量資格的機構， 測量義務不得委托給他人； 沒有專業資格的機構測量的數 據無效，買受人有權拒絕支付房款。第 16 條面積核實：買受人有權根據測量報告對任何一個尺寸進行核實，此 等核實無需復雜的測量工具， 僅憑于任意一個市場上購買的米尺等測量工具即可 進行測量； 買受人有權在入住前或入住后對室內全部長度、 寬度、高度尺寸進行 測量；如果需要對全樓進行測量的， 出賣人有義務向買受人提供與本樓相關的圖 紙，買受人也可以召集樓內其他業主共同進行測量。第 17 條違約條件：買受人以約定方法得到的任一個尺寸結果，與出賣人提 供的圖紙不符， 則視為出賣人提供的公攤面積不合法， 買受人有權拒

13、絕支付公攤 面積的費用；出賣人不得以此為理由拒絕交付房屋， 并仍應及時為買受人辦理 房 屋所有權證。第 18 條違約責任：當出現上述違約條件后，出賣人應當在 3 日內雙倍退還 公攤面積的價款作為違約金， 不能退回的， 逾期則每天應當支付總房價百分之一 的違約金。第 19 條管道密封：出賣人應當在買受人入住時提供管道壓力測試數據，并 保證管道不會出現任何泄露； 如果室內發生液體或氣體泄露， 導致買受人的裝飾 裝修家具損壞的， 如果買受人不能證明自己沒有責任， 則出賣人應當以 5 倍裝修 家具款額或者每人每日 500 元作為賠償，以補償買受人在選擇裝修企業、 設計施 工所支付的費用與耗費的時間。

14、如液體或氣體的泄露給買受人或其親屬或其他人 員造成傷害，則出賣人應當同時承擔違約責任或侵權責任。第 20 條管線安裝：出賣人承諾不在商品房內通行任何公用管線。所謂公用 管線是指管線內的物、 氣體不直接從此管內進入到買受人室內且供買受人單獨使 用；如有通過，則視為合同的變更，買受人有權拒絕支付任何費用，并有權要求 出賣人進行修改；在修改完成以前，視為商品房仍末交付；不能修改的，則買受 人有權解除合同要求退房； 如買受人暫不解除合同要求退房， 則出賣人每日向買 受人支付相當于總房價千分之一的違約金。第 21 條消防設施：出賣人提供的消防設施為：；并在交房時取得消防機構 的認可； 如不能達到此要求，

15、 則買受人有權解除合同要求退房； 如買受人暫不解 除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。第 22 條 暖氣計費：暖氣價格不高于政府規定的標準，計費方式及價格每季 度每平米。第 23 條 健康保證：考慮到房屋室內外的各項設備及設施將對買受人的健康 產生長久的影響，因此出賣人承諾與本房屋的全部設計條件均依據政府的要求進 行設計；如果存有可能導致疾病傳播的設計缺陷； 如不能達到此標準， 則買受人 有權解除合同要求退房； 如買受人暫不解除合同要求退房， 則出賣人每日向買受 人支付相當于總房價千分之一的違約金。第 24 條綠地定義：所謂綠地是處于房屋以外，種植于地面的自然

16、植物，指 高度不低于 50 厘米，可以包括楊樹、柳樹、槐樹、梧桐，其目的在于給買受人 以心理上的舒適感覺， 并且能夠產生隔音、 清潔空氣的作用， 綠化植物壽命不應 低于 10 年。第 25 條 綠地面積：考慮到綠地面積將對買受人生活有重要影響，出賣人承 諾本社區綠地面積為： 平方米， 綠化率不應低于北京市標準， 交付時綠化率的計 算方法為地面綠地面積與總建筑面積之比，房屋交付時本社區的綠化率不低于 30%，交付使用時間：年月日；如不能達到此要求，則買受人有權解除合同要求 退房；如買受人暫不解除合同要求退房， 則出賣人向買受人按日支付違約金， 違 約金標準為總房價的千分之一。第 26 條 氣味條

17、款：本商品房敞開門窗后，不會聞到任何異味；室內在任何 條件下均不會出現異味。 雙方對是否是異味有爭議的， 可以隨機選擇 3 人進行評 價，以多數人的意見作為最終結果； 此三人的決定如果未被執行， 其決定應當在 訴訟中作為決定性證據。第 27 條電磁輻射：出賣人承諾不在房屋室外 500 米內及本商品房樓上建造 或允許他人建造任何電磁發射裝置， 包括尋呼臺發射臺、 移動電話發射臺、 廣播 電視轉發臺或其他有輻射的裝置； 如果有此設施， 無論是否影響人體健康， 買受 人均有權解除合同要求退房， 出賣人將承擔違約責任。 如不能達到此要求， 則買 受人有權解除合同要求退房； 如買受人暫不解除合同要求退房

18、， 則出賣人向買受 人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。第 28 條 社區名稱：本商品房所屬社區經政府地名管理機構確定為：，本小 區屬于政府管理機構認可的合法社區。 考慮到社區名稱的穩定性有利于買受人購 買房屋的增值， 因此出賣人承諾將在未來時間內始終使用的名稱為； 如此名稱發 生變化，出賣人承諾將賠償給買受人總房價百分之三， 作為因名稱變更給買受人 造成損失的賠償。第 29 條 施工進程：社區共有樓房幢，其中一期工程幢，二期工程幢，三期 工程幢， 二期工程的開工時間與竣工時間分別為： 年月日和年月日。 三期工程的 開工時間與竣工時間分別為：年月日和年月日。第 30 條公共設施：幼

19、兒園個，面積為平方米，交付使用時間：年月日；停 車場個，面積為平方米，交付使用時間：年月日；郵局個，交付使用時間：年月 日；會所、健身娛樂設施： 交付使用時間： 年月日； 郵政交付使用時間： 年月日； 電話接通時間：年月日。第 31 條 居住安全：交付時社區內不應當有正在建設的建筑物，在買受人可 能經過的道路絕對不允許有任何可以產生墜落的物品； 道路平面絕對不得有可能 阻礙行人或者車輛的坑、溝、井或者其他產生危險的建筑物或者構筑物。第 32 條 商品房標識：社區內的所有建筑物應當有明確的標識，以利于買受 人的特殊家庭成員能夠順利找到買受人所購商品房。第 33 條 違約確定：對出賣人提供的各種設

20、施是否合乎約定，應當由雙方協 商，協商不成的， 由買受人與出賣人共同隨機選擇三人， 選擇方法見本合同爭議 解決中的約定，由其對此爭議做出仲裁裁定。第 34 條 公平價格：1、買受人所購房屋價格為（大寫：元）；2、出賣人不得將同幢的其他房屋以明顯優于買受人的價格出售給其他買受 人（差額應在合理范圍內），否則將認為是對買受人的岐視或價格欺詐，出賣人 承諾并承認買受人有要求同等優待的權利。3、均價：出賣人承諾此樓的平均價格為（大寫：元），所謂平均價格是指 全樓成交款與全樓套內使用面積之比， 如果在買受人發現自己所購房屋的均價并 非此數額，則有權要求出賣人每平方米支付（大寫：元）的違約金。第 35 條

21、房款障礙：如因出賣人原因致使買受人無法取得銀行貸款或公積金 貸款，則出賣人在 10 日內比照退房條款歸還買受人已經支付的全部房款；如出 賣人證明系買受人原因致使買受人無法取得銀行貸款， 考慮到買受人可能受到的 損失，則出賣人在 10 日內比照退房條款歸還買受人已經支付的全部房款。第 36 條 交付含義：本合同所稱交付是指占有及使用的交付，以保證買受人 可以正常使用，以實現居住目的，并不代表所有權的轉移。第 37 條 交付時間：商品房交付時間為年月日，社區設施環境交付時間為年 月日。第 38 條 交付程序：1、入住通知：出賣人向買受人發出入住通知書；2、書面簽收：買受人書面簽收“收到入住通知書”

22、；3、鑰匙收條：買受人書面簽收“商品房鑰匙收到條”；4、隨附資料：出賣人提供商品房質量備案表、商品房長度高度細節尺寸及面積測量結果；5、其他條件：其他合同中約定的條件也應當具備，房屋交付時出賣人及其 他任何第三方不應再收取任何費用作為買受人入住的先決條件， 否則買受人有權 依此每天獲得總房價百分之一的賠償金。6、不視為交房：上述條件缺少任何一條，均不構成商品房的交付。第 39 條入住繳費：出賣人不得要求買受人入住前支付以下費用：物業管理 費、產權證費用、 車位費用及其他由買受人享受服務的代辦費用， 除此外無須支 付任何費用；買受人有權拒絕支付任何本合同沒有明確說明的費用。第 40 條 買受人入

23、住：考慮到買受人在入住前已經支付了大量房款，因此出 賣人在交付房屋時不得以任何理由阻礙買受人入住， 出賣人同時應當保證所聘請 的先期物業管理公司或者其他相關機構和人員也不得以任何理由阻礙買受人入 住；當此等阻礙情況發生后， 買受人有權不經過任何機構或人員的許可入住， 此 時任何人的阻擋行為均視為違法。第 41 條 交付驗收：買受人在出賣人所建房屋完工后，可以進入室內進行觀 察，并可以聘請相關專家對其進行評價， 出賣人及其聘請的機構或人員， 不得以 任何理由阻止買受人及有關人員進入。買受人可以進行如下項目的評價與驗收： 建筑質量、室內設施、室內外環境、社區質量及其他驗收。第 42 條 延遲交付：

24、當出賣人無法按期交付時，則買受人有權通知出賣人解 除合同，或者以予出賣人日的寬限期， 在寬限期內出賣人仍然不能交付的， 買受 人有權解除合同。第 43 條 交付效力：出賣人將房屋交付給買受人后，買受人即享有房屋的使 用權、占有權、出租權、收益權，并有權對房屋進行裝修；如果房屋已經辦理完 畢竣工備案，則買受人有權進入，并對房屋進行管理與控制。第 44 條 文件內容：商品房質量保證書及商品房使用說明書，其內容不得低 于政府最高標準。 如不能達到此要求， 則買受人有權解除合同要求退房； 如買受 人暫不解除合同要求退房， 則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的 違約金。第 45 條初步驗收：鑒

25、于商品房質量無法立即做出判斷，買受人無法在交付 使用后立即對質量做出判斷， 因此雙方共同認為質量的評價與驗收是一個較長的 過程，買受人僅能對外觀部分進行初步使用性評價。第 46 條保修內容：主體結構、公用部分、環境設施、建筑外表部分、裝修 部分、室內電氣部分、 室內暖通部分及其他由出賣人提供的內容； 出賣人將提供 全部施工圖、 設計圖、各種管線圖等技術資料， 以保證買受人或者買受人的集體 組織或者小區業主委員會或者小區居委會能夠根據此技術資料對房屋進行全面 的修繕與養護；并承諾 20 年之內買受人所支付的維修成本不能高于房屋價格的 20%。第 47 條責任承擔：如果入住后發生漏水、裂縫等質量瑕

26、疵，應當由出賣人 承擔責任，并立即進行修復， 出賣人不得以任何理由將此責任轉移至第三方如不 能達到此要求， 則買受人有權解除合同要求退房； 如買受人暫不解除合同要求退 房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。第 48 條 房屋所有權：1、取得標志：房屋所有權的取得以北京市政府頒發的房屋所有權證為 標志。2、取得時間：取得房屋所有權證的最后期限為年月日，如出賣人不能在此 最后期限前使買受人取得房屋所有權證，則確認為無法取得房屋所有權證。3、違約責任：一旦無法取得產權證后， 出賣人應當 30 日內立即退還買受人 已經支付的房屋款，并且賠償買受人因此而產生的一切損失。4、選擇權利：

27、當無法取得所有權證后，買受人有權選擇是否解除合同并且 退房，如買受人同意延長等待時間， 則可向出賣人發出同意延長辦證期的書面證 明。5、所有權保證：出賣人保證出賣人目前的身份系合法的出賣人，出賣人經 過審查后認為買受人目前的身份可以成為合法的購買人， 因此出賣人保證買受人 憑借出賣人提供的文件能夠在北京市房屋所有權登記機構取得房屋所有權證 及他項權利證書，如買受人無法取得上述證明，則出賣人應當在 10 日內立即退 還買受人已經支付的房屋款， 并且賠償買受人因此而產生的一切損失： 包括銀行 的貸款利息、銀行罰息、訴訟費用、律師費用、裝修費用、誤工費用、無法居住 而租賃房屋的租賃費用、 交通費用、

28、 因重新購買房屋而產生價格上漲的損失及其 他損失。6、費用分擔：在辦理房屋所有權證時，雙方平均承擔稅款費用。第 49 條轉移效力：買受人取得所有權證書后，即取得與房屋相關的全部權 利，涉及房屋的風險同時發生轉移， 出賣人不得以任何理由干涉買受人行使對房 屋的所有權。購房合同陷阱 - 中消協點評購房合同陷阱本周一，中國消費者協會發布了對當前商品房買賣合同中突出存在的不平等 格式條款以及容易對消費者產生誤導的 “陷阱” 條款發布了點評意見， 通過對相 關法規的講解，幫助購房者對這些“霸王條款”進行了詳盡剖析。單方擴大解約權實例1 ：XX居商品房認購書中規定：“若乙方支付定金之日起十天內 未能依時簽

29、署 商品房買賣合同 及交付首期房價款， 則甲方有權單方面解除本 商品房認購書，并不退還定金。”實例2:xx花園商品房認購協議中規定，“認購方應在 2003年X月 X日之前前往簽訂商品房買賣合同，逾期者視同違約，開發商不另行催告， 本協議自然作廢。”點評意見：訂立或解除合同必須在當事人自愿前提下進行， 任何一方不得擅 自變更或者解除。 按最高人民法院的司法解釋， 在商品房買賣中， 買受人遲延履 行債務，出賣人要進行催告，催告后，買受人還有三個月的寬限期，如在此期限 內仍未履約， 方可解約。此外，條款中所謂“違反任何條款” 、“未能依時簽署” 等內容都不具體明確。這種做法客觀上隱瞞了導致不能簽訂購房合同的多種情 況，如不可抗力、意外事件、