1、 商百購(gòu)物休閑廣場(chǎng)監(jiān)理實(shí)施細(xì)則 （消防部分） 總監(jiān)理工程師：榮 成 監(jiān)理工程師：蔣圣峰 監(jiān)理合同號(hào)： 商丘市工程建設(shè)監(jiān)理有限公司 項(xiàng)目監(jiān)理部 2004年 編制一.消防工程特點(diǎn)消防流量設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)：按商住樓<50m的二類高層設(shè)計(jì)。室內(nèi).外消防栓系統(tǒng)流量：20l/s，水槍充實(shí)水柱不小10m自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)：設(shè)計(jì)流量30l/s，按中危險(xiǎn)級(jí)，噴水強(qiáng)度8l/min.平方米，作用面積208平方米。水源：從市政供水網(wǎng)引入一根dn150管，沿小區(qū)形成dn150環(huán)狀供水管網(wǎng)，供消防用水。供水方式：采用臨時(shí)高壓供水方式。消防泵房及400立方米消防專用水池，設(shè)于地下室，屋頂設(shè)一個(gè)20立方米消防專用水箱，室外消防通

2、過(guò)取水井、取水。室外消防部分：室外設(shè)有ss100/65型地上式消防栓和地上式ss100-a型消防水泵接合器。室內(nèi)消防部分：室內(nèi)采用sg24a65-p型本色單閥單出口鋁合金消防栓箱和自動(dòng)噴淋系統(tǒng)。火災(zāi)時(shí)間：消防栓系統(tǒng)按24小時(shí)設(shè)計(jì)，自動(dòng)噴淋按1小時(shí)設(shè)計(jì)。小區(qū)內(nèi)同時(shí)火災(zāi)次數(shù)按1次設(shè)計(jì)。管材： 熱鍍鋅鋼管，管徑<dn100時(shí)采用絲扣連接，dn100時(shí)采用卡箍溝槽式連接。防腐： 明設(shè)：消防管道外刷紅色調(diào)和漆兩道，自動(dòng)噴水系統(tǒng)管道外刷橘紅色調(diào)和漆兩道。 暗設(shè)：刷熱瀝青兩道。 主要設(shè)備做法地上式消防栓：01s201-6 消防栓箱：99s202-3地上式消防接合器：99s203-11 柔性防水套管：0

3、2s404管道支節(jié)架：03s402 報(bào)警閥：89ss175噴 頭 ：產(chǎn)品說(shuō)明書(shū) 水流指示器：產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)消防水泵 ：產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)一. 監(jiān)理工作的流程：（略）同監(jiān)理規(guī)劃二. 監(jiān)理工作的控制要點(diǎn)及目標(biāo)值。（一）工程進(jìn)度控制要點(diǎn)及目標(biāo)值.（1） 按進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)行控制的要點(diǎn)。按合同工期審查批準(zhǔn)總進(jìn)度計(jì)劃。按總進(jìn)度計(jì)劃審查批準(zhǔn)月進(jìn)度計(jì)劃。按月進(jìn)度計(jì)劃審查批準(zhǔn)周進(jìn)度計(jì)劃。（2） 按施工階段進(jìn)度控制的要點(diǎn) 噴淋和土建工程施工，預(yù)埋、剛性、柔性套管、及預(yù)留施工洞口進(jìn)度隨建進(jìn)度。隨土建內(nèi)粉工程進(jìn)度、安裝、消防管道和設(shè)備，優(yōu)化工作程序?qū)κ┕みM(jìn)度進(jìn)行目標(biāo)控制。管道、設(shè)備安裝完畢，試壓、調(diào)試階段。對(duì)此分項(xiàng)工程的進(jìn)行、實(shí)施目

4、標(biāo)控制。（3） 工程進(jìn)度的目標(biāo)控制.按施工合同工期控制的目標(biāo)值.合同工期： 開(kāi)工日期： 竣工日期： 按施工階段控制的目標(biāo)值.工程安裝完畢： 工程調(diào)試完畢：（二）工程質(zhì)量控制的要點(diǎn)及目標(biāo)值.（1）工程材料/配件/設(shè)備進(jìn)場(chǎng)的檢驗(yàn)控制要點(diǎn)。 對(duì)進(jìn)場(chǎng)的材料/配件/設(shè)備要求進(jìn)行報(bào)驗(yàn)審批，檢查產(chǎn)品質(zhì)量證明書(shū)（產(chǎn)品合格證），材料實(shí)驗(yàn)報(bào)告及相關(guān)技術(shù)文件，需外觀檢查的進(jìn)行外觀檢查，需見(jiàn)證取樣的按要求送驗(yàn)。該工程重點(diǎn)控制的材料有：管材、管件、鋁合金、卡箍、支吊架、焊條、油漆、螺絲。該工程重點(diǎn)控制的配件有：噴頭、閥門(mén)、報(bào)警裝置、水流指標(biāo)器、消防栓、消防箱、消防結(jié)合器、安全閥消、防水泵。（2）施工測(cè)量控制要點(diǎn). 管道

5、設(shè)備定位測(cè)量.主控標(biāo)高、坡度、位置，應(yīng)先從泵房開(kāi)始逐根放線定位。（3） 主要部分分項(xiàng)工程控制要點(diǎn)。所設(shè)剛性套管應(yīng)大雨管子兩個(gè)管徑，柔性套管制作參照2s404標(biāo)準(zhǔn)。剛性套管安裝與墻平齊，安裝質(zhì)量符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。管道及設(shè)備安裝1. 設(shè)置吊卡，支架 在放線工作完成厚，安裝吊、支管卡，材料應(yīng)滿足設(shè)計(jì)要求為防止噴淋時(shí)管道晃動(dòng)。根據(jù)工藝標(biāo)準(zhǔn)同時(shí)應(yīng)安裝防晃動(dòng)加固支架.支架排列應(yīng)整齊，支架與管子接觸緊密，防晃支架間距12m。2. 管道校直、切割、套絲、開(kāi)口、連接。a.dn50及以下管道采用冷調(diào)法，即用兩把錘子進(jìn)行冷調(diào)直。dn50以上管道采用熱調(diào)直法，熱調(diào)直時(shí)先將管子彎曲部位放在地爐上加熱道600800度（

6、呈火紅色），然后抬出放置在平臺(tái)上滾動(dòng)，理由重力即剛才的塑性變形達(dá)到調(diào)直發(fā)的目的。b.因工程量大，本工程利用手動(dòng)式機(jī)械套絲，手動(dòng)套成，機(jī)械可一次套成，螺紋清潔、規(guī)整斷絲、缺絲不大于螺紋扣數(shù)10%。d.管子、管件連接牢固厚，管螺紋根部有外露螺紋不多于2扣，管子鍍鋅無(wú)破壞，螺紋露出部分座號(hào)防腐處理。卡箍連接兩斷管口應(yīng)平整無(wú)縫隙，溝槽應(yīng)均勻，卡緊螺栓厚管子應(yīng)平直，卡箍安裝方向保持一致。e.利用水平尺，直尺，拉線和尺量檢查，隨時(shí)保證安裝符合下列要求。水平：每米允許偏差1mm，合長(zhǎng)25米以上25mm.垂直；每米允序偏差2mm，5米以上8mm.管道連接，應(yīng)先從配水點(diǎn)泵房開(kāi)始，先水平主管，在分指點(diǎn)留口。再安裝

7、主管，在各層分支管于留支口。再和消防栓等連接。 f.消防箱安裝栓口應(yīng)朝外，并不應(yīng)再門(mén)軸側(cè)，栓口中心距地面1.1米。語(yǔ)序偏差士20mm。閥門(mén)中心距箱側(cè)面為140距箱厚內(nèi)表面為100mm。允許偏差士5mm，動(dòng)壓超過(guò)0.5mpa的消防栓采用snj65型減壓穩(wěn)壓消防栓，水龍帶長(zhǎng)25米，用16銅絲和接頭，噴栓綁軋牢固。g.噴頭安裝 噴頭均改為濕式閉式噴頭，熱能材料為易熔合金，動(dòng)作溫度68度。安裝時(shí)應(yīng)使用自制或有廠家提供專用扳手安裝，噴頭淺水盤(pán)距樓板150mm。h.報(bào)警專職，水流指標(biāo)器，消防泵安裝根據(jù)廠家說(shuō)明數(shù)，地上式消防栓ss100/65安裝墻01s201-6，地上式消防栓結(jié)合器，安裝墻99s203-1

8、1。（三）消防管道及設(shè)備調(diào)試（1）水壓實(shí)驗(yàn)，管道實(shí)驗(yàn)壓力為1.5mpa，再實(shí)驗(yàn)壓力下觀測(cè)10min壓力下降不大于0.02mpa。然后降至1.0mpa進(jìn)行檢查應(yīng)不滲不漏。（2）消防栓安裝完成后應(yīng)取屋頂層實(shí)驗(yàn)消防栓和首層兩處消防栓做試射實(shí)驗(yàn)，應(yīng)有10m15m充實(shí)水柱。（3）消防水泵接合器的安全閥進(jìn)行定壓，定壓以最高處實(shí)驗(yàn)消防栓能有10m15m的充實(shí)水柱為準(zhǔn)。（4）噴水實(shí)驗(yàn).開(kāi)噴淋系統(tǒng)末端實(shí)驗(yàn)閥，水流指示器動(dòng)作，報(bào)警閥報(bào)警，報(bào)警閥壓力開(kāi)關(guān)啟動(dòng)噴淋水泵動(dòng)作。（5）消防實(shí)驗(yàn).用小錘敲碎報(bào)警按鈕玻璃，消防水泵啟動(dòng)，拿起消防水槍，消防水槍設(shè)置的開(kāi)關(guān)閉合向消控中心提供使用消防箱位置。（四）工程質(zhì)量控制的目標(biāo)值

9、：合格 工程造價(jià)控制要點(diǎn)及目標(biāo)：（1） 按施工承包合同的內(nèi)容，投標(biāo)報(bào)價(jià)確定的合同總價(jià)進(jìn)行控制。（2） 工程變更時(shí)發(fā)生費(fèi)用的確定。（3） 控制主要材料的時(shí)常價(jià)格的確定。（4） 工程進(jìn)度款的審批。（5） 工程造價(jià)的目標(biāo)值：合同價(jià)三. 監(jiān)理工作的方法和措施（一） 工程進(jìn)度控制的方法及措施1. 審批進(jìn)度計(jì)劃（1） 承包單位根據(jù)建設(shè)工程合同的約定，按時(shí)編制時(shí)動(dòng)進(jìn)度計(jì)劃，季進(jìn)度計(jì)劃，月進(jìn)度計(jì)劃，并按時(shí)填寫(xiě)施工進(jìn)度計(jì)劃報(bào)審表。報(bào)項(xiàng)目監(jiān)理部審批。（2） 監(jiān)理工程師根據(jù)本工程規(guī)模，質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，復(fù)雜程度，施工現(xiàn)場(chǎng)的條件及施工隊(duì)伍的素質(zhì)，全面分析承包單位編制的總進(jìn)度計(jì)劃的合理性、可靠性。（3） 對(duì)季度及年度計(jì)劃，要求

10、承包單位同時(shí)編寫(xiě)主要工程材料，設(shè)備的采購(gòu)及進(jìn)場(chǎng)的時(shí)間安排。（4） 項(xiàng)目監(jiān)理部地進(jìn)度目標(biāo)進(jìn)行奉賢分析指定防范性對(duì)策，確定進(jìn)度控制方案。（5） 總進(jìn)度計(jì)劃報(bào)總監(jiān)理師審批（6） 進(jìn)度計(jì)劃的實(shí)施監(jiān)督（1） 項(xiàng)目監(jiān)理部依據(jù)總進(jìn)度計(jì)劃，對(duì)承包單位實(shí)際進(jìn)度進(jìn)行跟蹤檢查，實(shí)施動(dòng)態(tài)控制。（2） 按月檢查實(shí)際進(jìn)度，并將與月計(jì)劃進(jìn)度，比較結(jié)果進(jìn)行分析和評(píng)價(jià)，發(fā)現(xiàn)偏離簽發(fā)監(jiān)理通知要求施工單位采取措施，實(shí)現(xiàn)進(jìn)度計(jì)劃的目標(biāo)。（3） 要求承包單位每月25日前報(bào)x月工.料.激動(dòng)態(tài)表（4） 必須延長(zhǎng)工期時(shí)，要求承包單位填報(bào)工期延長(zhǎng)申請(qǐng)表（二） 工程質(zhì)量控制的方法（1） 以事前控制為主。（2） 按監(jiān)理規(guī)則的要求對(duì)施工過(guò)程進(jìn)行檢查

11、，及時(shí)糾正違規(guī)操作，消除質(zhì)量隱患，跟蹤質(zhì)量問(wèn)題，驗(yàn)證糾正效果。（3） 采取必要的檢查，測(cè)量和實(shí)驗(yàn)手段，驗(yàn)證施工質(zhì)量。（4） 對(duì)工程的關(guān)鍵部位及重點(diǎn)工序進(jìn)行旁站。（5） 嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)場(chǎng)見(jiàn)證取樣制度。（6） 建議撤換承包單位不稱職人員及不合格分包單位。a. 工程質(zhì)量的事前控制（1） 核查承包單位的管理體系。（2） 承包單位填寫(xiě)分包單位自制報(bào)審表報(bào)項(xiàng)目部審查。（3） 簽認(rèn)材料報(bào)驗(yàn)。（4） 審查主要分部（分項(xiàng)）工程施工方案。2. 施工過(guò)程中的質(zhì)量控制（1） 再巡視，旁站過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，及時(shí)要求承包單位予以糾正，并記入監(jiān)理日記。（2） 對(duì)關(guān)鍵工序，重點(diǎn)部位進(jìn)行旁站，做好旁站記錄。（3） 對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題先口

12、頭通知承包單位改正，然后及時(shí)簽發(fā)監(jiān)理通知。（4） 承包單位將整改結(jié)果填寫(xiě)監(jiān)理通知回復(fù)單報(bào)監(jiān)理工程師進(jìn)行復(fù)查，按規(guī)定對(duì)施工實(shí)驗(yàn)做有見(jiàn)證取樣。（5） 工程預(yù)檢：要求施工單位填寫(xiě)預(yù)檢工程檢查記錄，報(bào)送監(jiān)理部核查，對(duì)部合格分項(xiàng)工程，通知整改，并跟蹤復(fù)查，合格后準(zhǔn)進(jìn)行下一道工序。（6） 驗(yàn)收隱蔽工程：要求承包上午按有關(guān)規(guī)定對(duì)隱蔽工程先進(jìn)行自檢，自檢合格，將隱蔽工程檢查記錄保送項(xiàng)目監(jiān)理部，監(jiān)理工程師到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢測(cè)，核查，部合格的填寫(xiě)不合格項(xiàng)處理記錄，承包單位整改后予復(fù)查，隱檢合格的工程應(yīng)簽認(rèn)工程檢查記錄，并準(zhǔn)予進(jìn)行下以道工序。（7） 安裝完成后對(duì)分部，分項(xiàng)工程進(jìn)行驗(yàn)收，由總監(jiān)理師簽字認(rèn)可。（三） 工程質(zhì)量

13、控制的風(fēng)險(xiǎn)措施（1）旁站和巡視監(jiān)督 （2）測(cè)量 （3）試驗(yàn) （4）指令文件（5）規(guī)定的質(zhì)量監(jiān)控程序（四）過(guò)程投資控制的方法（五）施工合同其他事項(xiàng)的管理 1.過(guò)程變更的管理 （1）無(wú)論由何方提出過(guò)程變更，須按變更的基本程序進(jìn)行管理。a.建設(shè)單位提出變更，應(yīng)填寫(xiě)工程變更單，須有項(xiàng)目監(jiān)理部簽轉(zhuǎn)，必要時(shí)委托設(shè)計(jì)單位編制設(shè)計(jì)變更。b.設(shè)計(jì)單位提出變更，應(yīng)填寫(xiě)工程變更單并附設(shè)計(jì)變更文件，提交建設(shè)單位，并簽轉(zhuǎn)項(xiàng)目監(jiān)理部。c.承包單位提出工程變更，應(yīng)填寫(xiě)工程變更單報(bào)送項(xiàng)目建立部委托設(shè)計(jì)單位編制設(shè)計(jì)變更文件，并簽轉(zhuǎn)項(xiàng)目監(jiān)理部。d.工程變更記錄的內(nèi)容均應(yīng)符合合同文件及有關(guān)規(guī)范，規(guī)范何技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，并表數(shù)準(zhǔn)確，圖

14、示規(guī)范。e.承包單位只有收到項(xiàng)目建立部簽署的工程變更單后，方可實(shí)施工程變更。f.有關(guān)各方應(yīng)及時(shí)將工程變更的內(nèi)容反映道施工圖上。g.工程變更費(fèi)用報(bào)審表承包單位填寫(xiě)，報(bào)項(xiàng)目監(jiān)理部審核，經(jīng)監(jiān)理，建設(shè)單位，承包單位協(xié)商后，由總監(jiān)理工程師簽認(rèn)，建設(shè)單位批準(zhǔn)。h.分包工程的變更應(yīng)通過(guò)承包單位辦理。2.工程暫停及復(fù)工管理（1）由下列情況發(fā)生時(shí)，總監(jiān)理師根據(jù)影響范圍何程度，按合同約定簽發(fā)工程暫停令。工程出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，必須進(jìn)行停工處理。承包單位未經(jīng)許可擅自施工，或拒絕監(jiān)理部管理出現(xiàn)工程質(zhì)量或安全隱患。（2）再委托監(jiān)理合同由約定或必要時(shí)，簽發(fā)工程暫停令簽應(yīng)征求建設(shè)單位意見(jiàn)。（3）再工程暫停原因小時(shí)后，具備條件時(shí)，要求承包單位及時(shí)填寫(xiě)工程復(fù)工報(bào)審表并予以簽批。 監(jiān)理部門(mén)還要參與工程延期何費(fèi)用索賠的管理并對(duì)合同爭(zhēng)議進(jìn)行調(diào)解，對(duì)違約進(jìn)行