1、2005 年房地產估價師制度與政策真題及答案解析一、單項選擇題( 共 40 題，每題 0.5 分。每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號)1. 經濟適用住房價格( ) 。a. 由市 ( 縣) 人民政府制定b. 實行市場調節價c.由房地產開發商定價d.由政府限定銷售價格答案： d 解析：新建的經濟適用住房出售價格實行政府指導價，按保本微利原則確定。2. 城鎮最低收入家庭人均廉租住房保障面積標準原則上不超過當地人均住房面積的( ) 。a.30% b.40% c.50% d.60% 答案： d 解析：城鎮最低收入家庭人均廉租住房保障面積標準原則上不超過當地人均住房面積的60

2、% 。3. 征收集體土地，土地補償費應當歸( ) 所有。a. 縣級以上人民政府土地管理部門b. 鄉( 鎮) 人民政府c.農村集體經濟組織d.土地使用者答案： c 解析：土地補償費歸農村集體組織所有; 地上附著物和青苗補償費歸地上附著物和青苗的所有者所有。4. 某農村集體經濟組織人均耕地面積0.2h ( 公頃 ) ，國家建設征收該農村集體經濟組織的耕地面積10 公頃，該耕地近3年平均年產值為10000 元/ h(公頃 ) 。下列關于征收該耕地的表述中，不正確的是( )。a. 不需農村集體經濟組織統一安置的人員，安置補助費發放給個人b. 該耕地的土地補償費最少為60 萬元c.每公頃耕地需要安置的農

3、業人口為5 人d.由國家支付土地補償費，由用地單位支付安置補助費答案： d 解析：征收耕地的補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的6 至 10 倍。 1010006=60 萬元。國家建設征收土地，由用地單位支付土地補償費。國家建設征收土地，用地單位除支付補償費外，還應當支付安置補助費。5. 城市房屋拆遷評估價格的確定不考慮被拆遷房屋的( ) 。a. 區位b. 用途c.搬遷補助費d.建筑面積答案： c 解析：拆遷條例規定的拆遷貨幣補償的基本原則是等價有償，采取的辦法是根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，用房地產市場評估的辦法確定. 6. 下列關于城市房屋拆遷補償安置協議的表述中，不正確

4、的是( ) 。a. 協議是平等主體之間的有關民事補償安置的內容b. 依法簽訂的拆遷補償安置協議，對當事人具有法律約束力c.協議簽訂后，可以進行公證精品學習資料 可選擇p d f - - - - - - - - - - - - - - 第 1 頁，共 17 頁 - - - - - - - - -精品學習資料 可選擇p d f - - - - - - - - - - - - - - 第 1 頁，共 17 頁 - - - - - - - - -d.協議應當向房屋所在地市、縣人民政府房屋拆遷主管部門備案答案： d 解析：協議簽訂后是否公證，由雙方當事人自主選擇。但根據拆遷條例規定，拆除代管房屋，必須經

5、公證機關公證。7. 根據城市房屋拆遷估價指導意見，下列關于估價專家鑒定的表述中，不正確的是( ) 。a. 估價專家委員會應當指派3 人以上 ( 含 3 人) 單數成員組成鑒定組b. 估價報告存在技術問題的，估價專家委員會應當改正錯誤并出具估價報告c.估價報告不存在技術問題的，應維持估價報告d.估價專家委員會應當自收到申請之日起10 日內，出具書面鑒定意見答案： b 考試大論壇解析： 估價專家委員會應當自收到申請之日起10 日內， 對申請鑒定的估價報告的估價依據，估價技術路線、估價方法選用、參數選取， 估價結果確定方式等估價技術問題出具書面鑒定意見. 估價報告不存在技術問題的，應維持估價報告 ;

6、 估價報告存在技術問題的，估價機構應當改正錯誤，重新出具估價報告。8. 某公司今年擬開發高檔住宅項目，預計總投資為1 億元，其項目資本金應當不低于( ) 萬元。a.2000 b.2500 c.3000 d.3500 答案： d 解析： 2004 年 4 月，為加強宏觀調控，調整和優化經濟結構，國務院下發了關于調整部分行業固定資產投資項目資本金比例的通知 ( 國發 2004 13 號) ，將房地產開發項目( 不含經濟適用房項目) 資本金比例由20% 提高到 35% 。9. 禁止發布房地產廣告的是( ) 。a. 在劃撥土地上開發建設的房地產b. 已設定抵押的房地產c.未取得商品房預售許可證的房地產

7、d.沒有選聘物業管理企業的房地產答案： c 解析：凡下列情況的房地產，不得發布廣告，(1) 在未經依法取得國有土地使用權的土地上開發建設的; (2) 在未經國家征收的集體所有的土地上開發建設的; (3) 司法機關和行政機關依法規定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的; (4) 預售房地產，但未取得該項目預售許可證的：(5) 權屬有爭議的 ; (6) 違反國家有關規定建設的; (7) 不符合工程質量標準，經驗收不合格的，(8) 法律、行政法規規定禁止的其他情形. 10. 房地產開發企業不得采取( ) 的方式銷售商品房。a. 分期付款b. 收取預售款c.收取定金d.返本銷售答案： d 解析：房

8、地產開發企業不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房。11. 城市規劃管理中的報建審批管理程序依次是( ) 。a. 核發建設用地規劃許可證、核發項目選址意見書、核發建設工程規劃許可證b. 核發項目選址意見書、核發建設用地規劃許可證、核發建設工程規劃許可證精品學習資料 可選擇p d f - - - - - - - - - - - - - - 第 2 頁，共 17 頁 - - - - - - - - -精品學習資料 可選擇p d f - - - - - - - - - - - - - - 第 2 頁，共 17 頁 - - - - - - - - -c.核發建設用地規劃許可證、核發建設工程規劃

9、許可證、核發項目選址意見書d.核發項目選址意見書、核發建設工程規劃許可證、核發建設用地規劃許可證答案： b 解析：城市規劃的實施管理主要是報建審批管理和批后管理兩部分內容。報建審批管理主要包括對建設項目選址審批核發項目選址意見書，對城市用地審批核發建設用地規劃許可證，對建設工程審批核發建設工程規劃許可證。12. 人民法院對經估價機構估價的抵押物拍賣的，拍賣保留價由( ) 參照評估價確定。a. 人民法院b. 估價機構c.拍賣師d.競買人答案： a 解析：依法對抵押物拍賣的，拍賣保留價由人民法院參照評估價確定：未作評估的，參照市價確定，并應當征詢當事人的意見。13. 下列關于房屋租賃的表述中，不正

10、確的是( )。a. 將房屋提供給他人從事經營活動屬于房屋租賃b. 承租人擅自轉租房屋導致租賃合同的終止屬于自然終止c.承租人經出租人同意，可以將承租房屋轉租并獲得收益d.租賃期限、租賃用途、租賃價格、房屋修繕責任是城市房地產管理法規定的房屋租賃的必備條款答案： b 解析：自然終止主要包括：(1) 租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續租用的，應在租賃期限屆滿前3 個月提出，并經出租人同意，重新簽訂租賃合同 ; (2) 符合法律規定或合同約定可以解除合同條款的; (3) 因不可抗力致使合同不能繼續履行的. 14. 房地產權屬檔案應當以( ) 為單元建檔。a. 街道b. 房號c.幢d.丘答案：

11、d 解析：城市房地產權屬檔案管理辦法第十四條規定：房地產權屬檔案應當以丘為單元建檔。15. 下列關于房屋權屬登記的表述中，不正確的是( )。a. 公告不是房屋權屬登記的必經程序b. 在建工程竣工時，如抵押權仍未解除，抵押人在申請領取房屋權屬證書上進行注記即可，無須重新辦理房產抵押登記c.因房屋權屬登記機關的工作人員工作失誤造成權屬登記不實的，登記機關有權注銷房屋權屬證書：d.在房屋竣工交付使用時，對已辦理預購商品房抵押登記的，應在領取房屋所有權證書的同時辦理房屋抵押登記答案： b 解析：在建工程竣工時，如抵押權仍未消滅，抵押人在申請領取房屋權屬證書時，當事人應重新辦理房產抵押登記。16. 根據

12、房產測量規范，下列項目中，計算一半建筑面積的是( ) 。a. 無頂蓋的室外樓梯b. 無柱的雨篷c.無頂蓋的陽臺d.房屋之間無上蓋的架空通廊答案： a 解析：計算一半建筑面積的范圍精品學習資料 可選擇p d f - - - - - - - - - - - - - - 第 3 頁，共 17 頁 - - - - - - - - -精品學習資料 可選擇p d f - - - - - - - - - - - - - - 第 3 頁，共 17 頁 - - - - - - - - -(a) 與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。(b) 獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬

13、永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計算。(c) 未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算. (d) 無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算17. 申請房地產估價師初始注冊的，申請人應當向() 提交申請資料。a. 人事部b. 建設部 http:/ c.省級人事行政主管部門d.所在地省級房地產行政主管部門答案： d 解析：對于房地產估價師初始注冊，申請人向所在地省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門提交申請材料。18. 某非經濟特區的房地產估價資質的機構完成本地一宗以房產為主的評估項目。評估的房地產價格為2000 萬元，按照國家計委、建設部聯合下發的關于房地產中

14、介服務收費的通知規定的收費標準，估價收費最高為( ) 萬元。a.1.60 b.3.00 c.4.25 d.5.00 答案： c 解析： 1005+9002.5 +10001.5 =4.25 萬元。19. 組織形式為合伙制的三級房地產估價機構的出資額應當不少于( ) 萬元。a.30 b.50 c.100 d.200 答案： a 解析：三級房地產估價機構中，有限責任公司的注冊資本人民幣50 萬元以上，合伙企業的出資額人民幣30 萬元以上。20. 業主公約由 ( ) 制定并修改。a. 業主大會b. 業主委員會c.一半以上業主d.全體業主和物業管理企業共同答案： a 解析：業主大會有權起草、討論和修訂

15、業主公約，業主大會制定的業主公約生效時臨時公約終止。21. 業主大會作出選聘、解聘物業管理企業的決定，必須經( ) 通過。a. 與會業主所持投票權1/2 以上b. 與會業主所持投票權2/3 以上c.全體業主所持投票權1/2 以上d.全體業主所持投票權2/3 以上答案： d 解析：業主大會作出制定和修改業主公約、業主大會議事規則、選聘、解聘物業管理企業、專項維修資金使用、續籌方案的決定，必須經物業管理區域內全體業主所持投票權2/3 以上通過。22. 下列不應免征房產稅的有( ) 。a. 職工自用住房b. 企業創辦的類學校用于教學的房產c.產權不確定的及有糾紛的房產精品學習資料 可選擇p d f

16、- - - - - - - - - - - - - - 第 4 頁，共 17 頁 - - - - - - - - -精品學習資料 可選擇p d f - - - - - - - - - - - - - - 第 4 頁，共 17 頁 - - - - - - - - -d.經有關部門鑒定的危險房屋答案： c 解析：產權不確定的及有糾紛的房產不屬于免征房產稅的范圍。23. 國務院辦公廳國辦發(2005)26 號文件，對個人銷售住房免征營業稅的是( ) 。a. 單套建筑面積在120 以下的住房轉手交易時，免征營業稅b. 住宅小區建筑容積率在1.0 以上的住房轉手交易時，免征營業稅c.實際成交價格低于同級

17、別土地住房平均交易價格1.2 倍以下的住房轉手交易的，免征營業稅d.個人購買普通住房超過2 年(含 2 年) 轉手交易的，免征營業稅答案： d 解析：國務院辦公廳國辦發(2005)26 號文件規定，對個人購買非普通住房超過2 年(含 2 年) 轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋價款后的差額征收營業稅。24. 住房公積金屬于( ) 所有。a. 繳存住房公積金的單位b. 繳存住房公積金的職工c.繳存住房公積金的單位及個人d.住房公積金管理中心答案： b 解析：單位按職工工資的一定比例為職工繳存住房公積金，實質是以住房公積金的形式給職工增加了一部分住房工資，從而達到促進住房分配機制轉換的目的

18、。25. 某房地產開發公司分別開發甲、乙、丙、丁四個小區，核定銷售價格分別為1500 元/ 、900 元/ 、2000 元/ 和 2400元/ ，此時四個小區的需求價格彈性系數分別為-1.23 、-0.98 、-1.36 和-1.43 ，則可以判定 () 。a. 在任何情況下，丁的需求價格彈性最大b. 甲、丙、丁都有可能通過降價提高銷售收入c.在任何情況下，乙的需求價格彈性最小d.此時乙的需求價格彈性最大答案： b 解析：根據需求價格彈性的分類范圍，|ed|1 ，表明價格每提高 ( 或降低 )一定比率， 則需求量相應減少(或增加 ) 更大的比率，需求曲線比較平坦，此時稱需求富有價格彈性。甲、丙

19、、丁三個項目|ed|1 ，都有可能通過降價提高銷售收入。c項“在任何情況下，乙的需求價格彈性最小”中，“在任何情況下”太絕對，在不同的價格上，乙小區的需求價格彈性系數會發生變化。26. 某個國家從2000 至 2004 年的基尼系數分別為0.33 、0.34 、 0.36 、0.40 和 0.42 ，由此可以判斷 ( ) 。a. 該國家的居民收入分配趨于平均化b. 該國家的居民收入分配兩極分化越來越嚴重c.該國家的居民收入水平呈現出上升的趨勢d.該國家的居民收入呈現出上升的趨勢答案： b 解析：基尼系數是根據洛倫茨曲線計算出來用以判斷收入平均程度的指標。洛倫茨曲線將對角線以下的面積分割成a、b

20、兩塊面積， a塊面積為對角線與洛倫茨曲線所包圍的面積，基尼系數 =a/(a 十 b)。因為對角線以下的面積為定值，所以 a越小，基尼系數也越小，這也表示洛倫茨曲線越靠近對角線，因此說明收入分配越平均; 反之，基尼系數越大，則表示收入分配的兩極分化越嚴重。27. 在某居住區規劃中，住宅建筑基底面積為400m2 ，住宅總建筑面積為1400m2 ，容積率為1.4 ，則住宅建筑凈密度為( ) 。a.28.60% b.35.00% c.40.00% d.50.00% 精品學習資料 可選擇p d f - - - - - - - - - - - - - - 第 5 頁，共 17 頁 - - - - - -

21、- - -精品學習資料 可選擇p d f - - - - - - - - - - - - - - 第 5 頁，共 17 頁 - - - - - - - - -答案： c 28. 根據信托合同，信托機構依據其管理經營的實際業績確定( ) 。a. 委托財產總值b. 信托范圍c.信托收益d.信托信用等級答案： c 解析：信托機構按經營的實際效果計算信托收益，根據資財運用的贏利水平進行分配，因而付給受益人的盈利額并不固定。29. 保險活動所特有的內在功能是( ) 。a. 組織經濟補償b. 分散風險c.融通資金d.防災防損答案： b 解析：分散危險作為處理偶然性災害事故的良策，是保險經濟活動所特有的內在

22、功能。30. 根據近因原則，保險賠償責任的確定應根據( ) 之間因果關系的來判斷。a. 投保人與保險標的b. 被保險人與保險標的c.保險事故與保險標的的損失d.保險人與保險標的的損失答案： c 解析：近因原則是指根據保險事故與保險標的損失之間因果關系的判定，從而確定保險賠償責任的原則。31. 在以下投資組合中，對投資者來說，投資品等比例選擇風險最小的是( )。a. 股票 +投資基金b. 債券 +投資基金c.投資基金 +股票 +債券d.股票 + 債券答案： b 解析： 由于投資基金是委托專門的投資機構進行分散組合投資，可以分散和降低風險，所以風險小于股票投資，大于債券投資。投資基金證券的收益是不

23、固定的，這一點不同于債券而類似于股票; 但收益一般小于股票投資而大于債券。因而一般認為基金證券是一種風險低于股票、收益高于債券的證券品種。32. 收集統計資料時，對于重大或敏感性強的問題應采用( ) 方式設置調查項目表。a. 判斷提問b. 多項選擇c.單向選擇d.書面提問答案： b 解析：設置調查項目必須注意以下幾點：對重大或敏感性強的問題應采用多項選擇，不宜采用是非提問; 所問的問題應便于被調查者回答; 備選項目必須互不相容; 調查項目應當防止滲入調查者的思想導向; 問題的形式不宜太難和過于復雜; 問題不宜太長。33. 會計核算要求，凡在當期取得的收入或者負擔的費用，不論款項是否收付，都應作

24、為當期的收入或費用，是會計核算一般原則中的 ( )。a. 權責發生制原則b. 收負實現制原則c.配比原則精品學習資料 可選擇p d f - - - - - - - - - - - - - - 第 6 頁，共 17 頁 - - - - - - - - -精品學習資料 可選擇p d f - - - - - - - - - - - - - - 第 6 頁，共 17 頁 - - - - - - - - -d.劃分收益性支出與資本性支出原則答案： a 解析：權責發生制原則是指在收入和費用實際發生時進行確認，不必等到實際收到現金或者支付現金時才確認。凡在當期取得的收入或者應當負擔的費用，不論款項是否已經收

25、付，都應作為當期的收入或費用; 凡是不屬于當期的收入或費用，即使款項已經在當期收到或已經當期支付，都不能作為當期的收入或費用。34. 確定各級支路的紅線位置，控制點坐標和標高屬于( )的內容。a. 城市總體規劃b. 控制性詳細規劃c.修建性詳細規劃d.居住區規劃答案： b 解析：控制性詳細規劃的內容有以下幾點：(1) 確定規劃范圍內各類不同使用性質的用地面積與用地界線;(2)規定各地塊土地使用、建筑容量、建筑形態、交通、配套設施及其他控制要求;(3) 確定各級支路的紅線位置，控制點坐標和標高等. 35. 城市由于建筑密集，生產與生活活動散發大量熱量，往往出現市區氣溫比郊外高的現象，這被稱為(

26、) 。a. 溫差效應b. 綠島效應c.溫壓效應d.熱島效應答案： d 解析： 氣溫對于城市規劃與建設也有影響。城市由于建筑密集，生產與生活活動過程散發大量熱量，往往出現市區氣溫比郊外高的現象，即所謂“熱島效應”。36. 用以簡要表示建筑物的內部結構形式、空間關系的建筑設計圖是( )。a. 建筑剖面圖b. 建筑構造詳圖c.建筑平面圖d.總平面圖答案： a 解析：建筑剖面圖主要用以簡要表示建筑物的內部結構形式、空間關系。37. 當建筑場地的上部土層較弱，承載力較低，不適宜采用在天然地基上作淺基礎時宜采用( )。a. 條形基礎b. 獨立基礎c.箱形基礎d.樁基礎答案： d 解析：當建筑場地的上部土層

27、較弱、承載力較低，不適宜采用在天然地基上作淺基礎時宜采用樁基礎。38. 下列關于工程量清單的表述中，不正確的是( ) 。a. 工程量清單是表現擬建工程的分部分項工程項目、措施項目、其他項目名稱和相應數量的明細清單b. 工程量清單是按照招標要求和施工圖內容，將擬建招標工程的全部項目和內容，依據統一的工程量計算規則、統一的工程量清單項目編制規則要求，計算分部分項工程數量的表格。c.工程量清單是由招標人編制并提供的招標文件的一部分。d.工程量清單中的工程量應作為結算時的依據答案： dwww.examda.com 解析：工程量清單說明主要是招標人解釋擬招標工程的工程量清單的編制依據以及重要作用，明確清

28、單中的工程量是招標人估算得出的，僅僅作為投標報價的基礎，結算時的工程量應以招標人或由其授權委托的監理工程師核準的實際完成量為依據，提示投標申請人重視清單，以及如何使用清單。精品學習資料 可選擇p d f - - - - - - - - - - - - - - 第 7 頁，共 17 頁 - - - - - - - - -精品學習資料 可選擇p d f - - - - - - - - - - - - - - 第 7 頁，共 17 頁 - - - - - - - - -39. 房產面積測量的精度要求是以( ) 作為限差。a. 誤差的平均值b. 誤差的最大值c.中誤差d.兩倍中誤差答案： d 解析：房

29、產面積測量的精度要求中，房產測量中以中誤差作為評定精度的標準，以兩倍中誤差作為限差。40. 根據權利的作用，以下民事權利屬于形成權的是( ) 。a. 物權b. 知識產權c.人身權d.撤銷權答案： d 解析：根據權利的作用，民事權利可分為支配權、請求權、形成權和抗辯權。支配權是指對權利標的直接進行支配而不受他人非法干涉的權利，如物權、知識產權、人身權等。形成權是指權利主體依自己的行為，使自己與他人之間的法律關系發生變動的權利，如撤銷權、解除權、追認權、選擇權等。二、多項選擇題 ( 共 15 題，每題 2 分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。全部選對的，得2

30、 分; 錯選或多選的，不得分; 少選且選擇正確的，每個選項得0.5 分) 1. 農用地包括 ( ) 。a. 養殖水面b. 草地c.耕地d.水利設施用地e. 未利用地答案： abc 解析：土地管理法第四條：前款所稱農用地是指直接用于農業生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等 ; 建設用地是指建造建筑物、構筑物的土地，包括城鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地、軍事設施用地等; 未利用地是指農用地和建設用地以外的土地。水利設施用地屬于建設用地。2. 國家規定，商品住宅用地必須采取( ) 方式出讓。a. 抽簽b. 招標c.拍賣d.協議e. 掛牌出讓答案： b

31、ce 解析：招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定( 國土資源部令第11 號) 增加了國有土地使用權出讓的掛牌出讓方式。11號令同時規定，商業、旅游、娛樂和商品住宅用地，必須采取拍賣、招標或者掛牌方式出讓。3. 下列拆遷行為中，適用城市房屋拆遷管理條例的有( ) 。a. 征收集體土地過程中對民房的拆遷b. 城市市區內市政建設對居民購買的商品房的拆遷c.城市近郊區集體土地上水利建設對民房的拆遷d.城市市區內國有企業對廠房的自拆自建e. 城市市區內建設公益事業房屋對居民私有住房的拆遷答案： be 精品學習資料 可選擇p d f - - - - - - - - - - - - - - 第 8 頁，共 1

32、7 頁 - - - - - - - - -精品學習資料 可選擇p d f - - - - - - - - - - - - - - 第 8 頁，共 17 頁 - - - - - - - - -解析：城市房屋拆遷管理條例( 國務院令第305 號，以下簡稱拆遷條例)的適用范圍是在城市規劃區內國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的活動。4. 下列關于抵押權人有權要求處分抵押房地產的表述中，正確的有( ) 。a. 抵押人到期未償還債務的b. 抵押人擅自處分抵押房地產的c.抵押人死亡，其合法繼承人拒絕履行到期債務的d.抵押人擅自在抵押房地產范圍內新增房屋的e. 未經抵押權人同意，抵押人擅自將

33、房地產抵押后的價值余額進行再次抵押的答案： abc 解析：根據城市房地產管理管理辦法第40 條規定， de兩項不正確。5. 下列房地產中，不得轉讓的有( ) 。a. 共有的房地產b. 未解決權屬爭議的房地產c.設定了抵押權的房地產d.已被依法查封的房地產e. 已列入城市拆遷范圍內的房屋答案： bd 解析：共有房地產，未經其他共有人書面同意的，不得轉讓。建設部令第56 號城市房地產抵押管理辦法第三十七條經抵押權人同意，抵押房地產可以轉讓或者出租。國務院令第305 號城市房屋拆遷管理條例第十二條：拆遷范圍確定后，拆遷范圍內的單位和個人，不得進行下列活動：( 一) 新建、擴建、改建房屋;( 二) 改

34、變房屋和土地用途;( 三) 租賃房屋。6. 一級資質房地產估價有限公司應具備的條件有( ) 。a. 有 15 名以上專職注冊房地產估價師b. 專業技術人員達70% c.法定代表人是注冊后從事房地產估價工作3 年以上的專職注冊房地產估價師d.專職注冊房地產估價師的股份不低于全部股份的60% e. 股東中有 3 名以上專職注冊房地產估價師答案： acde 解析：專業技術人員達70% 不是要求條件。7. 物業管理條例確立的基本制度包括( ) 。a. 業主大會制度b. 業主公約制度c.住宅小區治安管理制度d.住宅小區綜合驗收制度e. 住房專項維修資金制度答案： abe 解析：住宅小區治安管理制度、住宅

35、小區綜合驗收理制度不是物業管理條例確立的基本制度8. 在下列行為中，屬于犯罪的有( ) 。a. 欠稅b. 偷稅c.抗稅d.退稅e. 漏稅答案： bc 解析：偷稅和抗稅屬于違法犯罪行為。漏稅和欠稅屬一般違章行為，不構成犯罪。9. 下列資金中，可以用于購買國債的有( ) 。精品學習資料 可選擇p d f - - - - - - - - - - - - - - 第 9 頁，共 17 頁 - - - - - - - - -精品學習資料 可選擇p d f - - - - - - - - - - - - - - 第 9 頁，共 17 頁 - - - - - - - - -a. 擔保公司資金b. 在建工程抵

36、押貸款c.商品房預售資金d.住房共用部位共用設施設備專項維修資金e. 住房公積金答案： ae 解析：在建工程抵押貸款、 商品房預售資金、 住房共用部位共用設施設備專項維修資金屬于專項資金，不可以用于購買國債。10、直接導致市場失靈的原因有( ) 。a. 外部性b. 壟斷c.排他性物品的生產d.信息不完全e. 政府對市場的管理和協調答案： abd 解析：市場失靈主要表現在：一是壟斷阻礙了市場機制的作用，使資源得不到有效配置; 二是在市場機制中，市場往往無法解決伴隨經濟活動而產生的外部負效應的影響; 三是市場無法有效地提供公共產品; 四是消費者和生產者的信息不完全。排他性物品屬于私人物品。私人物品

37、、政府對市場的管理和協調，都不是直接導致市場失靈的原因。11. 下列保險中，屬于政策保險的有( )。a. 社會養老保險b. 農業保險c.巨災保險d.失業保險e. 出口信用保險答案： bce 解析： 社會養老保險、 失業保險都屬于社會保險范疇。政策保險一般可分為四類：一是為實現農業增產增收政策開辦的農業保險 ( 養殖業保險、 種植業保險等 ); 二是為扶持中小企業發展政策開辦的信用保險( 無擔保保險、 預防公害保險等 ); 三是為實現貿易政策開辦的輸出保險( 出口信用保險、外匯變動保險、存款保險等); 四是針對洪水、地震、輻射等因素引起巨災損失而開辦的巨災保險。12. 下列財務指標中，反映企業營

38、運能力的指標的( )。a. 流動比率b. 速動比率c.存貨周轉率d.應收賬款周轉率e. 資本金利潤率答案： cd 解析：營運能力分析主要包括存貨周轉指標和應收賬款周轉指標分析。(1) 存貨周轉指標包括存貨周轉率和存貨周轉次數。(2) 應收賬款周轉指標包括應收賬款周轉率和應收賬款周轉次數。13. 下列關于工程造價全過程動態控制的表述中，正確的有( )。a. 以投資估算價控制設計方案的選擇b. 用預算造價控制施工圖設計。c.通過招標投標方式引入競爭機制，擇優選擇承包商d.合同管理e. 進行建設項目可行性研究，為投資決策提供依據答案： acde 精品學習資料 可選擇p d f - - - - - -

39、 - - - - - - - - 第 10 頁，共 17 頁 - - - - - - - - -精品學習資料 可選擇p d f - - - - - - - - - - - - - - 第 10 頁，共 17 頁 - - - - - - - - -解析：用投資估算價控制設計方案的選擇和初步設計概算造價; 用概算造價控制技術設計和修正概算造價; 用概算造價或修正概算造價控制施工圖設計和預算造價。14. 下列用來作為房地產證附圖的有( )。a. 規劃圖b. 宗地圖c.房產分幅圖d.房產分戶圖e. 地形圖答案： bd 解析：規劃圖、房產分幅圖、地形圖不能作為房地產證附圖。15. 擔保物權包括 ( )

40、。a. 地役權b. 典權c.抵押權d.留置權e. 質權答案： cde 解析：用益物權包括承包經營權、建設用地使用權( 國有土地使用權 ) 宅基地使用權 ( 居住用途的集體土地使用權) 、地役權、典權等。擔保物權包括抵押權、質權、留置權等。三、判斷題 ( 共 40 題，每題 0.5 分。請根據判斷結果，在答題卡上涂黑其相應的符號，用“”表示正確，用“”表示錯誤。不答不得分，判斷錯誤扣0.5 分，本題總分最多扣至零分) 1. 集資、合作建房都是經濟適用住房建設的組成部分。( ) 答案：解析：集資、合作建房是經濟適用住房建設的組成部分，其建設標準、參加對象和優惠政策，按照經濟適用住房的有關規定執行。

41、2. 農村村民建住宅，應當符合鄉( 鎮) 土地利用總體規劃，只能使用原有的宅基地和村內空閑用地。( ) 答案：解析：土地管理法第62 條第 2 款規定：農村村民建住宅，應當符合鄉( 鎮) 土地利用總體規劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑用地。因此并非“只能”。3. 國家對集體土地征收或征用后，土地所有權發生轉移。( ) 答案： x 解析：征收主要是所有權的改變，征用只是使用權的改變。4. 農村集體經濟組織按協議將土地使用權作為聯營條件的，必須計算土地補償費和各種補助費。( ) 答案： x 解析：農村集體經濟組織按協議將土地使用權作為聯營條件的，可以不計算土地補償費和各種補助費。“必須”應為“

42、可以不”。5. 雖然被拆遷房屋的使用性質一般以房屋權屬證書及權屬檔案記載為準，但拆遷人與被拆遷人對被拆遷房屋的性質協商一致的，可以按照協商結果進行評估。( ) 答案：解析：被拆遷房屋的性質和面積一般以房屋權屬證書及權屬檔案的記載為準; 各地對被拆遷房屋的性質和面積認定有特別規定的，從其規定：拆遷人與被拆遷人對被拆遷房屋的性質或者面積協商一致的，可以按照協商結果進行評估. 6. 房地產估價機構不得轉讓受托的城市房屋拆遷估價業務。( ) 答案：解析：城市房屋拆遷估價指導意見第八條規定：受托估價機構不得轉讓、變相轉讓受托的估價業務。7. 根據城市房屋拆遷估價指導意見的規定，承擔城市房屋拆遷估價業務的

43、房地產估價機構須由拆遷主管部門指定。( ) 精品學習資料 可選擇p d f - - - - - - - - - - - - - - 第 11 頁，共 17 頁 - - - - - - - - -精品學習資料 可選擇p d f - - - - - - - - - - - - - - 第 11 頁，共 17 頁 - - - - - - - - -答案：解析： 城市房屋拆遷估價指導意見第六條：市、縣房地產管理部門應當向社會公示一批資質等級高、綜合實力強、社會信譽好的估價機構， 供拆遷當事人選擇。 拆遷估價機構的確定應當公開、透明，采取被拆遷人投票或拆遷當事人抽簽等方式。8. 新設立的房地產開發企業領

44、取營業執照后應當在法定時間內向登記機關所在地房地產開發主管部門備案。( ) 答案：解析：新設立的房地產開發企業，應當自領取營業執照之日起30 日內 . 持有關文件到登記機關所在地的房地產開發主管部門備案。9. 建設單位自領取建筑工程施工許可證之日起3 個月內開工。如經批準可以延期一次，但不得超過3 個月。 ( ) 答案： x 解析：建設單位應當自領取施工許可證之日起3 個月內開工 . 因故不能按期開工的，應當在期滿前向發證機關申請延期，并說明理由：延期以兩次為限，每次不超過3 個月。10. 經有關部門批準，建筑藝術造型有特殊要求的，其設計可以直接發包。( ) 答案：解析：經有關主管部門批準，可

45、以對下列建設工程的勘察，設計直接發包：1) 采用特定的專利或者專有技術的;2) 建筑藝術造型有特殊要求的;3) 國務院規定的其他建設工程的勘察、設計。11. 根據國務院有關規定，自2005 年 6 月 1 日起，商品房預購人可以將購買的未竣工的預售商品房再轉讓。( ) 答案： x 解析：根據2005 年國務院辦公廳轉發建設部關于做好穩定住房價格工作意見通知第七條規定：“禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再轉讓”。12. 抵押物登記記載的內容與抵押合同約定的內容不一致的，以登記記載的內容為準。( ) 答案：解析：抵押物登記記載的內容與抵押合同約定的內容不一致的，以登記記載的內容為準。13

46、. 如果抵押房地產是抵押人扶養家屬生活的所必需居住房屋，人民法院不得拍賣、變賣或者抵債。( ) 答案：解析：根據最高人民法院民事執行中查封、扣押、 凍結財產的規定 ，對被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。14. 權屬有爭議的房屋由登記機關代為登記，并代領房屋權屬證書。( ) 答案： x 解析：直接代為登記，應按正常的登記程序進行。由于這類房屋權屬狀態不明，不予頒發房屋所有權證。這類房屋權利狀態確定后，再由房屋所有權人重新提出申請。15. 房地產轉讓合同、房地產抵押合同和房屋租賃合同均為要式合同。( ) 答案：解析：房地產轉讓合同、房地產抵押合

47、同和房屋租賃合同都是要式合同16. 國務院將房地產估價機構資質核準列為國家行政許可項目。( ) 答案：解析： 2004 年 7 月 1 日，行政許可法實施后，根據行政許可法、國務院對確需保留的行政審批項目設定行政許可的決定 和建設部 關于改變房地產經紀人執業資格注冊管理方式有關問題的通知，房地產估價機構資質核準和房地產估價師執業資格注冊被列為行政許可項目。17. 一級房地產估價機構資質由建設部審批。( ) 答案：解析：按照規定，建設部僅審批一級房地產估價機構資質。18. 房屋租賃代理收費，以半月至一月成交租金額為標準，由雙方協商一次性收取。( ) 答案：解析：房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期

48、限長短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協商一次性收取。19. 商品房前期物業管理的委托方為房地產開發企業。( ) 精品學習資料 可選擇p d f - - - - - - - - - - - - - - 第 12 頁，共 17 頁 - - - - - - - - -精品學習資料 可選擇p d f - - - - - - - - - - - - - - 第 12 頁，共 17 頁 - - - - - - - - -答案：解析：物業服務合同按委托人的不同和簽訂的先后順序分為兩種。其中房地產開發企業或公房出售單位與物業管理企業簽訂的前期物業服務合同。而商品房前期物業管理的委托方必然為房地產開發企

49、業。20. 住房共用部位共用設施設備專項維修資金屬于業主所有。( ) 答案：解析：維修資金屬全體業主所有，專項用于物業共用部位、共用設備設施保修期滿后的大中修和更新、改造。21. 非法定繼承人根據遺囑承受的房地產，免繳契稅。( ) 答案：解析：對于中華人民共和國繼承法規定的法定繼承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，繼承土地、房屋權屬，不征收契稅。非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬，屬于贈與行為，應征收契稅。22. 稅收加成與稅收附加不同，附加只對特定納稅人加征，加成對所有納稅人加征。( ) 答案：解析：加成與附加不同，加成只對特定的納稅人加征，附加對所有納稅人

50、加征。加成一般是在收益課稅中采用，以便有效地調節某些納稅人的收入，附加則不一定. 23. 個人住房公積金作為儲蓄性專項基金存款，免征個人所得稅，但其利息應征稅。( ) 答案：解析：個人住房公積金作為儲蓄性專項基金存款及其利息，免征個人所得稅。24. 有條件的地方，城鎮個體工商戶可申請繳存住房公積金，并有權按規定申請住房公積金貸款。( ) 答案：解析：根據建設部建金管20055號關于住房公積金管理若干具體問題的指導意見，有條件的地方，城鎮單位聘用進城務工人員，單位和職工可繳存住房公積金; 城鎮個體工商戶、自由職業人員可申請繳存住房公積金。25. 國民生產總值 (gdp)是指一個國家以當年價格(

51、或以不變價格 ) 計算的一年內國內生產的全部最終產品和勞務的市場價值總和。 ( ) 答案：解析：國內生產總值(gdp)是指一個國家以當年價格( 或不變價格 ) 計算的一年內國內生產的全部最終產品和勞務的市場價值總和。 gnp是國民生產總值，gdp 是國內生產總值。26. 在金融市場上，利率的高低主要由社會平均利潤率和資金供求關系決定。( ) 答案：解析：在金融市場上，利率是貨幣資金商品的價格 ，其高低主要由社會平均利潤率和資金供求關系決定。27. 保險的基本職能是通過保險人的資產業務實現的，而保險的融通資金職能則是通過保險人的負債業務實現的。( ) 答案：解析：如果說保險的基本職能是通過保險人

52、的負債業務實現的，那么，保險的融通資金職能則是通過保險人的資產業務實現的。28. 投資基金證券，是指由基金管理人向社會公開發行的，表示持有人按其所持份額享有資產所有權、收益分配權和剩余資產分配權的憑證。( ) 答案：解析： 投資基金證券， 是指由基金發起人向社會公開發行的，表明持有人按其所持份額享有資產所有權、收益分配權和剩余資產分配權的憑證。29. 買方報價拍賣中，拍賣人宣布的起拍價是一種要約表示。( ) 答案：解析： 買方報價拍賣中， 拍賣人宣布的起拍價不是要約表示，只有競買人報出的價格才是要約表示。拍賣人宣布的起拍價是一種要約邀請。30. 平均指標是指用來測定靜態分布數列中各單位的標志值

53、集中趨勢的指標，包括算術平均數、 幾何平均數、 中位數和眾數。( ) 答案：精品學習資料 可選擇p d f - - - - - - - - - - - - - - 第 13 頁，共 17 頁 - - - - - - - - -精品學習資料 可選擇p d f - - - - - - - - - - - - - - 第 13 頁，共 17 頁 - - - - - - - - -解析： 平均指標是指用來測定靜態分布數列中各單位的標志值集中趨勢的指標。平均指標主要有以下幾種：算術平均數、 調和平均數、幾何平均數、中位數、眾數。31. 在速度指標統計中，定基發展速度加上1( 或 100%)等于定基增長速

54、度。( ) 答案：解析： 增長速度是反映現象增長程度的相對指標，由增長量與發展水平的比求得。與發展速度相對應，增長速度分為定基增長速度和環比增長速度。其中定基增長速度加上1( 或 100%)等于定基發展速度; 而環比增長速度加上1(或 100%)等于環比發展速度。32. 會計主體可以是一個法律主體，也可以是多個法律主體。( ) 答案：解析：會計主體不同于法律主體。一般來說，法律主體往往是一個會計主體。但是，會計主體不一定是法律主體。33. 會計要素是會計對象的基本分類，是構成會計報表的基本要素，其進一步分類便是賬戶，賬戶被賦予借貸雙方的記錄空間就是會計科目。( ) 答案：解析： 會計要素是會計

55、對象的基本分類，是構成會計報表的基本要素，其進一步分類便是會計科目。會計科目被賦予借貸雙方的記錄空間就是賬戶。34. 城市用地分類中的公共設施用地不包括居住用地中的公共服務設施用地。( ) 答案：解析：公共設施用地：是指居住區級及居住區級以上的行政、經濟、文化、教育、衛生、體育以及科研設計等機構和設施的用地，不包括居住用地中的公共服務設施用地。35. 制定容積率下限的目的是防止過度開發帶來的城市基礎設施超負荷運行。( ) 答案：解析：容積率可根據需要制定上限和下限。容積率的下限保證地塊開發的效益，防止無效益或低效益開發造成的土地浪費。容積率上限防止過度開發帶來的城市基礎設施超負荷運行。36.

56、根據國家標準規定，一套建筑施工圖中的總圖以米為單位，其余均以厘米為單位。( ) 答案：解析：根據“國標”規定，總圖以米為單位，其余均以毫米為單位。37. 施工企業為項目融資所發生的費用，可列入建筑安裝工程費用中的財務費用。( ) 答案：解析： 財務費用是指企業為籌集資金而發生的各項費用，包括企業經營期間發生的短期貸款利息凈支出、匯兌凈損失、金融機構手續費，以及企業籌集資金發生的其他財務費用。38. 單層建筑物內設有部分樓層者，不管其層高是多少，都不應計算建筑面積。( ) 答案：解析：單層建筑物內設有部分樓層者，其二層及二層以上的樓層，以及多層建筑物二層及二層以上的樓層，層高在2.2m 以上者，

57、均應計算建筑面積。39. 地形圖是按一定比例描繪出的地物和地貌的正投影圖。( ) 答案：解析：地形圖是按一定比例描繪出的地物和地貌的正投影圖。40. 承諾由受要約人向要約人做出，并且在規定的期限內到達要約人時，才能生效。( ) 答案：解析：承諾必須向要約人做出，如果向要約人以外的其他人做出，則只能視為對他人發出要約，不能產生承諾效力。承諾必須在規定的期限內到達要約人。承諾只有到達要約人時才能生效。四、綜合分析題 ( 共 2 大題， 15 小題，每小題2 分。每小題的備選答案中有一個或一個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。全部選對的，得2 分;錯選或多選的，不得分; 少選且選擇正確的，

58、每個選項得0.5 分 ) ( 一) 精品學習資料 可選擇p d f - - - - - - - - - - - - - - 第 14 頁，共 17 頁 - - - - - - - - -精品學習資料 可選擇p d f - - - - - - - - - - - - - - 第 14 頁，共 17 頁 - - - - - - - - -甲公司依法取得15 畝蔬菜生產基地和城市規劃區內20 畝國有土地的土地使用權，用于開發商品房和經濟適用住房，并委托某房地產估價機構對被拆遷房屋的市場價格進行了評估。開發建設過程中， 甲公司依法取得商品房預售許可證后，委托乙公司代理預 ( 銷) 售商品房， 委托協議

59、簽訂后， 乙公司在媒體發布商品房預售廣告，并協助甲公司為部分購房者辦理抵押貸款手續。該小區全部竣工后，購房者陳某對所購商品房面積提出疑問，乙公司的銷售人員進行了解釋。甲公司按規定與購房者各自繳納稅費后，為購房者辦理了房屋權屬登記手續。1、征收 15 畝蔬菜生產基地，應當() 。a、由省人民政府批準農用地轉用，同時辦理征地審批手續b、由省人民政府批準農用地轉用，不再另行辦理得地審批c、由國務院批準農用地轉用，同時辦理征地審批手續d、由國務院批準農用地轉用，不再另行辦理征地審批答案： c 解析：蔬菜生產基地屬于基本農田。土地管理法第四十五條征用下列土地的，由國務院批準：(一) 基本農田 ;( 二)

60、 基本農田以外的耕地超過三十五公頃的;( 三)其他土地超過七十公頃的。征收前款規定以外的土地的，由省、自治區，直轄市人民政府批準，并報國務院備案。征收農用地的，應當依照本法第四十四條的規定先行辦理農用地轉用審批。其中，經國務院批準農用地轉用的，同時辦理征地審批手續，不再另行辦理征地審批。2、房地產估價機構進行房屋拆遷估價時，估價時點應當為() a、拆遷公告之日b、拆遷許可證頒發之日c、拆遷補償協議簽訂之日d、拆遷動員之日答案： b 解析：拆遷估價時點一般為房屋拆遷許可證頒發之日. 3、下列關于經濟適用住房表述中，正確的為() a、經濟適用住房實質上就是廉租住房b、低收入家庭可購買經濟適用住房c