1、深圳某住宅小區初步設計及施工圖設計任務書、施工圖設計指導書（2013年）總則一、目的為項目初步設計及施工圖設計的順利進行，保證設計成果達到方便、舒適的居住、管理及維修要求，減少施工過程中的返工與改動，特制定本任務書。二、使用范圍初步設計及施工圖設計。三、圖紙要求1、工程名稱：國香山花園二期2、圖紙規格：A1圖為主要出圖圖幅。 3、圖面要求：各專業圖紙中各種做法、標注清晰明確，不同種類的標注字體及大小需相對一致，其中包括圖紙目錄、圖簽部分、圖紙的主要內容部分。4、滿足相關規范及制圖深度有關規定。5、正式施工圖另提供A3白圖4套，并分專業裝訂成冊。6、設計成果紙質文件份數按照設計合同要求。電子文件

2、應單圖成文，外部參照要求綁定，電子圖文件名采用中文與圖紙對應，電子文件版本CAD文件為2004版或以下版本，各專業宜采用統一字體，電子文件中應附帶CAD字體；OFFICE文件為2003版四、內容說明1、本任務書表述了初步設計及施工圖設計的主要要求，請各專業工程師在本項目的初步設計及施工圖設計階段予以落實。2、建筑、結構、水電等專業發生矛盾時，以建筑專業為依據，進行各專業的相應調整。各專業設計人員均應通讀本指導書。3、本任務書與國家或地方現行規范有沖突時以現行規范為準。同時應與甲方溝通沖突內容。4、本任務書中長度單位為mm，除有特殊說明。5、本任務書中所涉及的各階段設計時間以雙方共同確認的時間計

3、劃為準，詳見附件。總體設計要求1項目情況：1.1宗地技術經濟指標：1.1.1用地性質：二類居住用地1.1.2總用地面積：16744.5平方米；1.1.3建筑容積率以及建筑覆蓋率：容積率3.0，建筑覆蓋率30%；1.1.4建筑高度或層數：150米；1.1.5小區綠地率：綠地率30%；1.1.6建筑退紅線：西南向12米；其余各向高層（主要朝向）12米；高層（次要朝向）10米；多層（主要朝向）9米；多層（次要朝向）7米；1.1.7計入容積率的總建筑面積：50231.76平方米1.1.8住宅建筑面積：約50181.76平方米（全為90平米以上戶型）1.1.9垃圾收集站：50平方米；1.1.10機動車停

4、車最低設置標準：401個車位（按總戶數的70%計算車位）；1.2特殊要求：1.2.1本項目地上住宅共包含兩棟超高層（41層）純住宅塔樓及16套別墅，地下為三層地下室，超高層塔樓涉及到結構超限，需貴司配合進行超限審查。1.2.2本項目需進行提前施工許可申報，需貴司配合在初步設計完成后提供結構樁基礎施工圖紙，跟基礎相關的化糞池定位等圖紙一并提前提供。1.2.3本項目人防需進行人防易地建設申請，需貴司配合出具相關圖紙及證明材料。1.2.4本項目所有住宅均為多聯機小型中央空調，不考慮分體機。1.2.5設計變更需各專業會簽。2總體布局2.1嚴格按批準的設計方案進行設計。2.2總圖中應做好消防車道及消防登

5、高面設計，注意人車分流；在滿足規范的同時，盡量減少對環境的影響。2.3物業管理用房根據方案審批意見確定，如需設置則要滿足便于小區的管理，方便住戶使用的原則。2.4排水應通暢便捷；盡量使用暗溝組織場地的排水系統，確需使用明溝時，需減弱對環境的影響，并由甲方確認。2.5有機組織綜合管線。小區檢查井、雨水井等室外管井不允許設在主景觀部位。須將檢查井、雨水井、通風井、人防出入口等設于隱蔽處或結合景觀設計巧妙處理。3場地設計3.1由于本項目地勢高差很大，充分發揮地勢的優勢，以節約成本。總圖的豎向設計按照審批的建筑方案實施同時應考慮為景觀設計創造有利條件，使得外部空間具有相對完整性；應根據甲方的需要補充相

6、應詳圖。3.2與景觀設計進行充分溝通并盡可能優化各專業設計，優化伸出地面的構筑物及地下室頂板設計。4交通道路系統4.1道路系統滿足交通、消防等方面的要求，實行人車分流體系，并符合無障礙設計規范。4.2須對小區的人行系統進行詳細規劃設計，做到簡捷暢通，方便小區住戶出入。4.3在滿足消防規范的前提下，盡量減少消防車道對景觀的影響。4.4從地下車庫可直接乘坐電梯到達各樓層。根據具體情況設計地下室大堂空間。4.5地下車庫的出入口選位適當，出入口坡道地面處理符合行車需要，同時應避免表面過于粗糙帶來行車噪音過大對周邊住宅的不利影響。坡道與塔樓相鄰時應注意塔樓墻面的雨水不能流入坡道。5智能化小區管理（見電氣

7、專業相關條文）6市政綜合及總圖設計6.1垃圾站應位于下風處，同時考慮水、電、通風和方便裝卸，易于清理等因素6.2桂新路的設計資料以甲方提供的資料為準。6.3管網綜合：規劃小區各專業公共管網系統及標高須做管網綜合分析。地下室須做管網綜合分析。單體接口須做管網綜合分析。各專業階段性成果要求設計單位在設計前應提供設計進度計劃（在計劃安排中應注意：我公司審圖時間至少天），應及時與我司相互溝通，以便安排技術交流或專家討論會，確保項目設計的安全、經濟。1建筑根據合同中規定，對于設計過程中的重要問題，建筑師應先送至我公司審核后方可進行下一步設計，本任務書中要求在建筑初步設計及施工圖的以下階段提交我公司設計初

8、步成果作審核并能依據審核意見作調整。具體提交時間應符合甲方進度要求：1.1建筑的總圖、所有平面、立面、剖面。1.2各戶型的放大平面，其中應表示出梁的投影線位置，家俱布置，以便校核其相互關系。各戶型放大平面圖中，應該包括空調洞及穿墻洞口。1.3大樣圖：樓梯、電梯大樣；墻身大樣；門窗大樣。1.4各專業管線綜合圖。特別是地下各層、首層室外等。1.5請設計院根據甲方進度要求及以上審圖內容提交以上圖紙的具體交圖時間，便于我公司作配合。2結構2.1基礎設計選型：應經方案確認和在甲方提供詳勘報告后2周內提交設計意見。2.2結構選型：應在初步設計開始后1周內提交結構設計計算參數、結構方案等設計內容。2.3施工

9、圖：在施工圖初稿設計完成1周內后提供詳細結構計算書。2.4結構施工圖設計時遇到特殊情況時。2.5其它與各專業相互配合的記錄、會簽單等要求同建筑、水電專業要求。3設備部分3.1各專業須在初步設計開始后5天內提交各系統方案，經甲方審核同意后方可進行下一步設計。3.2各專業系統設計成型后一周內，再報甲方審查。3.3給排水在施工圖設計開始后2周內提供給排水計算及主要系統方案，電氣在施工圖開始后3周內提供負荷計算及高低壓配電系統圖草案，報甲方審核，審查是否符合規范和甲方的要求，同意后方可全面開展工作；3.4單體水、電設計，在施工圖設計開始后3周內完成標準層，須報甲方審核，審查是否符合規范和甲方的要求，同

10、意后方可全面開展工作；3.5電氣應與相關專業協調后，提供平面布置圖報甲方審核，同意后方可進行下道工序的工作；3.6排水立管的位置、消防箱的位置在報甲方審核后，方可進行下道工序的設計。3.7水電管線穿越防水部位應有具體的施工說明，各專業須會簽；3.8水電管線布置應遵守本任務書的具體要求，注意管道不要與廚房衛生間的排煙洞、排氣洞打架，各專業須會簽；3.9消防箱、電氣設備箱的留洞、風管穿越墻體的留洞等建筑、結構、安裝應會簽；3.10甲方對設計過程的管理與審核，并不代替設計單位的內部質量管理，設計單位對設計質量應全面負責。3.11在施工過程中，對于圖紙中的問題，設計單位及時解決；3.12本項目空調采用

11、集中空調，須空調專業配合建筑專業進行設置及優化；3.13結構留洞圖應有水電專業的會簽。3.14主管專業組織完成地下各層綜合管線圖，建筑、結構及設備各專業均需會簽。 建筑節能依據國家、廣東省及深圳市相關法規及節能要求設計。在建筑方案確定后應進行節能初算，并隨設計的加深不斷核算，保證節能設計的經濟性，直至最終成果。建筑設計原則設計說明一、建筑設計總說明各子項材料做法表、裝修做法表匯總統一編寫；子項說明可根據具體情況單獨編寫。二、建筑設計總說明中關于建筑面積的計算要精確，并隨設計的加深不斷核算，建筑面積計算應嚴格按照深圳市頒發的建筑面積計算標準執行。應另附有面積計算詳表，由套內、層，單元，棟，項目等

12、分級匯總。三、所有門窗需統一編制門窗表，進行編號并注明選料，以保證施工備料中不發生混淆。四、各棟不同戶型應有戶型放大平面圖，詳細標注細部尺寸及做法。五、按規范要求進行節能測算（初步設計階段完成）。公共空間設計一、小區主入口應滿足交通便捷、美觀、時尚等要求，必要時應進行二次設計。二、室外環境設計專業單位設計，施工圖設計單位提供配合。三、外立面設計1、外立面應按照審批的建筑方案執行；2、外墻裝飾材料以面磚及外墻涂料為主，轉角和不同材料交接處要有詳細做法；3、外墻涂料飾面，外墻抹灰需加杜拉纖維；4、面磚飾面，外墻需滿掛熱鍍鋅鐵絲網；5、 立面應標出分格縫劃分間距、縫寬、深度和做法；6、變形縫、雨水管

13、、冷凝水管、排水管的材料和色彩的處理應滿足立面美觀要求，淡化視覺注意力。（外墻立管色彩與該部位墻面應相同）；7、雨落管的布置盡量隱蔽設置，如盡量設在平面凹槽內，以減少對立面影響。并根據外墻面色彩做相應處理； 8、外立面立管應避免遮擋開窗和各種留洞。四、屋面設計1、出屋面結構應簡潔、美觀，同時應控制造價。2、需做好各類出屋面管道的穿板防水處理大樣、詳圖；3、女兒墻五、停車庫設計1、車庫層高不宜超過3600，有設備層局部可加高，但應布置合理。車庫行車道最小凈高不宜小于2.4米，大面積停車位不宜低于2.2米，考慮合理安排設備管線與梁板柱的關系，盡量降低層高以節省造價。提高空間利用率，盡可能多布置車位

14、，做到經濟合理。地下室結構柱網按照8米x8米控制，標準車位宜按2.5x5米設計。 2、 需合理布置地下室人行流線，避免至大堂線路過多迂回曲折，地下電梯廳設門禁系統。3、車庫應通過局部開口及側開口進行生態設計。合理設置防火分區及出入口。六、設備房1、變配電房等電氣設備房應設置在地下一層，水池、水泵房設置在地下三層，設備房的層高應滿足規范要求。2、設備房應不影響停車位和地下室交通流線。3、設備房的位置設置應考慮管線走向的經濟性及合理性。七、大堂、電梯廳、樓梯間1、電梯：別墅電梯速度1.0M/S，載重量450KG，井道尺寸1650（寬）x1700（深），參照日立UAX無機房電梯樣本；超高層塔樓電梯速

15、度3M/S，載重量1050KG，井道尺寸為2150（寬）x2300（深）,機房尺寸2510（寬）x3610（深），參照日立HCA小機房電梯樣本。超高層塔樓為三臺電梯群控，且電梯均至最底層。2、消火栓箱體采用內嵌式，盡量避免正對戶門設置；3、各類設備箱體應避免設在首層大堂的主要視線范圍內。可設于樓梯間內，但應避開人行主要通道。4、須保證大堂空間的完整性，盡可能避免大堂內墻體形成的陽角，控制大堂與電梯廳之間的梁高，保證大堂與電梯廳天花高度統一；5、信報箱設在門廳內并滿足門廳外投遞廳內收取的要求。6、大堂內考慮設置空調。同時考慮自然通風要求，設置部分開啟窗；7、從大堂至室外應設置無障礙通道；8、地下

16、室大堂應考慮自然采光，通風等。八、配套服務設施1、配套服務設施應符合相關規范要求，設置無障礙通道。2、配套服務設施的水、電應設計到位，有簡單裝修。套內設計1、層高：超高層塔樓標準層層高為3150，詳見方案圖中的建筑立面平面圖。2、填充墻體1）外墻：200厚加氣磚。2）分戶墻：200厚加氣磚。3）戶內隔墻：100厚加氣磚，套內避免露梁優先次序為：客廳、餐廳、主臥、臥室、廚房、衛生間。4）廚房、衛生間、陽臺及露臺、分戶隔墻處素混凝土（或實心水泥磚砌塊）導墻，高200，寬同墻體。5）預留洞：內外墻上所有留洞均應有水平和豎向定位；砼墻柱上留洞不僅在建筑圖上標注，還應在結構圖中采取相應措施，并注明。3、

17、 樓地面樓地面標高及降板表序號部位建筑完成面結構完成面兩者高差備注1H為樓層建筑層高線標高2地下車庫部分地下三層停車庫HH-0.1501503地下一層、二層停車庫HH-0.1001004垃圾房H-0.020H-0.050305核心筒樓梯H-0.020H-0.050306住宅首層部分大堂、配套用房HH-0.050507住宅標準層部分廳房HH-0.05050毛胚做208樓梯間、走道、電梯廳H-0.020H-0.050309廚房H-0.020H-0.10080不設地漏10大降板衛生間H-0.020H-0.450430同層排水11普通陽臺、露臺、入戶花園H-0.050H-0.13080設地漏12屋面樓

18、面標結構標高，頂層結構層高與標準層一致4、 門窗1） 門洞預留尺寸：l入戶門1200×2400，套內不做門，僅表示門洞，門洞高度2200。l客廳處陽臺門：門寬度不小于2400，且當廳開間大于4米時，門寬度大于2700。特殊做法詳圖紙標注。2）門垛:l合理設置門垛，當門垛為砌體且尺寸小于200時，應取消門垛加大門洞。3）窗：l窗型：詳見建筑方案。l洞口寬度：同類型房間窗洞口尺寸宜盡量統一，洞口不宜小于1200。l凸窗頂板上表面應向外找坡5%，以免板上的水停留時間過長，導致滲漏； l凸窗兩側要求設置混凝土擋板，設計時應考慮風向因素，開啟扇方向應避免面向主導風向以免引起漏水。l本項目超高層

19、塔樓凸窗均為普通凸窗，窗臺建筑高度為500。l窗臺標高：未特殊注明的窗臺，均為900高。l窗頂標高：除特殊設計的窗以外，窗頂均至外框梁底。4）材質：l外門窗材質為鋁合金，規格選用常用規格。l門窗玻璃為LOW-E中空玻璃。l根據相關規范要求，相應部位應采用安全玻璃。5）標注尺寸：l所有門窗的標注尺寸標明為洞口尺寸，門窗實際尺寸因施工誤差及裝修因素不在設計中標明。6）門窗分格：l應考慮框料大小與玻璃面積的搭配。l詳圖中的門窗立面劃分及開啟方式應能為二次設計提供依據。7）開啟方向：l向外平開，盡量不采用推拉窗。5、 廚 房1）冰箱位預留：l廚房預留雙開門冰箱位；l冰箱和煤氣爐不能貼臨放置；l冰箱位預

20、留且應注意冰箱門的開啟方便。2）熱水器l熱水器建議設在生活陽臺或入戶花園，當廚房外未設生活陽臺時設置在廚房內，并預留熱水器排煙洞；l考慮煤氣管的走向，要求管線盡可能簡短、美觀。3）排煙l油煙機排煙管應接入成品排煙道。l平面尺寸：依據使用的不同由設計單位計算設定；l 位置：應盡量靠近燃氣灶；4）通風l排氣孔預留洞：中心距地2400，預留150洞口；6、 衛生間1）洗浴位置預留l主人衛生間預留浴缸位置；l公共衛生間預留淋浴位置；l淋浴位置應設地漏。2）通風l通風道平面尺寸：按設計計算選用；l位置：應避免靠近給水管及設在門后；如條件限制必須設在門后時，一定注意門垛凈尺寸滿通風道的安裝尺寸；l排氣孔預

21、留洞：中心距地2400，預留150洞口；l應設有開關控制的排氣扇插座。3）其他l有上下水的潔具應考慮噪音對臥室的影響（如馬桶），盡量避開臥室墻面布置；l衛生間開關設在門外。7、陽臺l應有踢腳，高度宜為150高。l陽臺欄桿盡量避免橫向設計，應有防攀爬措施。l所有陽臺應標明地漏并表示排水方向及坡度。l花池需考慮底板與平臺完成面的高差，并需有防水和排水處理。結構設計原則 一、總則 1.內容說明1.1.結構設計應遵循安全、合理、經濟、先進的原則并滿足建筑使用功能，設計時應進行多方案比較并與同類結構進行技術經濟比較，優化結構設計。1.2.結構設計須在方案設計階段積極參與，并進行結構初步試算，綜合考慮安全

22、、合理、經濟、先進等因素，對建筑方案提出專業意見與建議，為后續設計的順利進行提供保證。1.3.重視結構選型，經過方案優化選用抗震作用及抗風性能好的結構體系和結構布置方案，所選用結構體系應受力明確、傳力簡捷、經濟合理，盡量避免采用短肢剪力墻、異形柱等結構體系。1.4.結構形式盡量采用鋼筋混凝土結構，如有特殊要求或需要而采用鋼結構時，應堅持節省成本的原則，全面考慮結構方案、選材用材、節點設計、施工便捷等方面的因素進行設計。1.5.必須選擇合適的計算假定、計算簡圖、計算方法及計算程序，對于重要高層結構、復雜高層結構，應至少用兩個不同的力學模型的結構分析程序進行計算，分析比較，并對計算結果的合理性進行

23、判斷，確認其可靠性，保證結構的安全。1.6.結構構造設計必須從概念設計入手，加強連接，保證結構有良好的整體性和延性、足夠的強度和適當的剛度。1.7.設計中應高度重視與建筑、設備專業以及施工單位的密切配合，根據功能要求選擇安全適用、經濟合理、便于施工的結構方案。1.8.結構的關鍵部位，薄弱部位以及施工操作有一定困難的部位或將來使用上可能有變化的部位，應采取加強措施，并在設計中充分考慮確保安全可靠。1.9.在設計中選用構、配件標準圖集和通用圖集時，應按次序采用國家標準圖，區標準圖和省通用圖，并應結合工程的具體情況，對構、配件的設計、計算和構造進行必要的復核和修正補充，以保證結構安全和經濟合理。1.

24、10.圖紙中應標明沉降觀測點的位置。1.11.除特殊說明外，本任務書中的數字單位均為mm。2深度要求2.1.設計深度應完全滿足建筑工程設計文件編制深度規定（2003.04）的規定。2.2.所有設計圖紙須按國家行業制圖標準、項目所在地相關制圖標準及規范深度要求進行繪制。2.3.施工圖設計階段，各關鍵部分包括結構模版布置圖、墻柱布置圖、梁板柱配筋等圖紙須提前與我公司溝通確認，以確保設計順利進行，避免不必要的返工。二、主要設計參數及材料1.一般情況下，工程設計使用年限為50年,建筑結構的安全等級為二級。2.建筑物基本風壓按當地50年重現期取值，一般建議地面粗糙度為C或D類(考慮周邊建筑群的發展的因素

25、)，如有特殊情況取A或B類時，應專門說明。3.一般情況下，工程為丙類建筑，地震設防烈度、抗震等級按照相關規范等資料確定。4.一般情況下，建議鋼筋采用HRB400鋼筋，有條件者可采用HRB500鋼筋，小直徑箍筋可采用HPB300、HRB335。三、荷載取值1.結構荷載取值需按照建筑結構荷載規范GB5009-2012，根據項目情況選取合理數值，不得隨意增大或減小，注意荷載組合時各分項系數的選取，以及構件計算時荷載折減系數的選取。施工圖設計開始前需提供我司結構計算的荷載取值及計算依據。2.風荷載計算需根據項目所處地段及發展規劃，選取合理的地面粗糙度，對于剛度控制的高層建筑，需按照相關規定，合理選取層

26、間位移角限值。3.基礎設計時應注意選取正確的荷載組合方式。4.消防車道的樓蓋設計時按照建筑結構荷載規范GB5009-2012的5.1.2的強制性條文規定：對樓蓋的主次梁的設計荷載應予以折減。實際上機計算時，消防車道的樓面板和樓面梁應分別計算。5.設計院應與園林設計單位積極配合，盡早確定園林設計方案，以便較為精確的分片確定地下室頂板及裙房屋面板的板面荷載，以免因過于籠統導致取值過大，造成浪費,對于一些僅有地面綠化無須種植高大樹林的土坡，可考慮采用透水性好、容重小的陶粒或其他材料組成下墊層或采用地壟墻。6.高低相鄰的屋面，設計低層屋面構件時適當考慮施工臨時荷載，該荷載宜取4.0kN/m2，并在施工

27、圖中注明。當有條件在其他場地組織施工時，盡量不采用此施工荷載。7.設有浴缸和坐廁的衛生間，其均布活荷載標準值可取4kN/，準永久值系數取0.5，組合值系數可取0.7。8.建筑設計中考慮預留給業主的加建建筑空間處，應合理考慮由于加建而產生的荷載，并配合我司提供加建結構設計圖（可為白圖形式）。9.地下室頂板荷載應考慮施工荷載，但施工荷載與覆土荷載不同時考慮,取大值。10.所有荷載取值情況應在設計院所提供的項目結構設計統一技術措施中明確反映。11.荷載取值依據建筑結構荷載規范為準。四、結構布置與設計1.主體結構布置1.1住宅單體進行上部結構布置時， 整體計算須選出造價合理的結構方案為最后方案，并將計

28、算結果提供我司,并按我司進度計劃逐步推進。1.2結構剛度需適中，避免過剛或過柔。對于普通高層剪力墻結構，層間位移角宜控制在1/1000-1/1200（地方標準有專門規定者除外，如廣東省不大于1/800）。其他結構形式按高層建筑混凝土結構技術規程JGJ3-2010表3.7.3控制，以接近控制值為宜。1.3超限建筑須采用合理的結構方案，選擇合適的結構計算軟件進行結構分析計算，時間上與初步設計同時進行，提前做好超限審查所需文件及計算書，提前跟超限審查專家進行溝通以確保超限審查順利通過，以確保時間節點能滿足我司整體計劃要求。1.4結構平面內如遇有縮頸或偏心連接時，且長寬比超過規范要求時，應采取結構措施

29、進行加強處理，并盡量采用連梁的形式。1.5住宅架空層結構布置應結合首層入口、大堂及架空層建筑布置的要求，盡量避免結構轉換，如無法避免則考慮局部結構轉換，盡量少轉換，避免板式轉換和次梁轉換，并保證經濟合理。必須保證入口處寬敞、架空層視野通暢和方便進入大堂。1.6塔樓轉換層以下落地剪力墻的布置在滿足轉換層上下剪彎剛度的前提下，盡量首選核心筒剪力墻及外圍剪力墻加厚,以利建筑專業布置平面。1.7主體結構的豎向構件布置應連續貫通，規則均勻。剪力墻布置宜優先布置在平面角部、邊部，以利于抗震；應避免一字型剪力墻和短肢剪力墻的出現；當電梯井位于平面中央時，剪力墻宜盡量少布；相連電梯井之間一般宜采用梁分隔，安裝

30、電梯按鈕的小墻肢宜布置剪力墻，以利于施工。1.8一般情況下，消防樓梯間的板厚為100-160mm左右，剪刀梯分隔墻不宜布置為剪力墻，可采用在分隔梁或樓梯板上砌筑100mm隔墻；同時注意樓梯間凈高尺寸不小于2.2m。1.9所有留洞均應在結構圖上標注說明，應有水平和豎向尺寸及標高標注。1.10結構主體與室外接觸的構件、大跨度構件、大懸挑構件均應專門驗算撓度和裂縫，嚴禁隨意設計。1.11樓蓋、屋蓋原則采用普通梁板體系，客廳與餐廳之間盡量避免設結構梁。當客廳采用大跨度異形板結構體系時，結構應進行撓度及裂縫寬度的驗算。對于大跨度異形板應按有限元計算結果進行分板帶配筋，以降低造價。1.12樓層梁布置要考慮

31、到客廳的方正，梁的突出部位應盡量在廚房、衛生間或小臥房內。1.13室內梁高不應過大，以免影響室內空間凈高。2.樓板設計2.1一般情況下，局部樓板厚度：高層屋面宜采用120mm厚，地下室頂板（非嵌固端）厚度為160mm厚。2.2標準層普通樓板厚度（樓板厚度按樓板跨度的1/40左右控制）：板上有墻以及樓板形狀復雜時應適當加厚。2.3轉角飄窗樓板厚度宜取120-150mm進行加強，配筋雙層雙向，樓板內設暗梁，或根據具體情況進行加強處理。2.4板跨不宜太小，盡量少布梁，以便充分發揮樓板作用和鋼筋強度，同時保證了天花相對完整干凈，也有利于今后改造。但在板配筋計算中要按等效荷載法考慮隔墻等荷載。2.5板配

32、筋按彈性算法進行，跨度較大的板（L4.2m時）應驗算撓度，異形板宜作有限元補充驗算。2.6樓板配筋應采用分離式配筋，負筋的配筋長度為1/4樓板短邊凈跨。2.7跨度為1m以下的板，支座負筋可以拉通設置。2.8對地下室頂板、屋面板配筋為雙層雙向按最小配筋率要求配置，不夠時附加短鋼筋，鋼筋間距與滿布鋼筋間距宜為整數倍。2.9板支座與跨中配筋由計算確定時，應按實際配置，不應放大。2.10平面圖中，板厚及非常規降板板面標高須在平面圖中單獨標出。2.11地下室頂板平面圖及主樓一層平面圖中，降抬板標高均應在圖中單獨標注；且應按實際相對于±0.000的標高標注出（如：-0.500，-1.000），不

33、再用與基準標高的相對高差表示。2.12無論計算配筋、構造配筋，樓板鋼筋均需在圖中表示清楚（圖形畫出或說明方式表示）。2.13板計算時，外圍邊跨支座按簡支計算，應確保邊界的計算模式與實際配筋方式一致。2.14客廳有躍層時，躍層應盡量用大板結構，以增加下層凈高，減少壓抑感。使用大板結構時，除考慮結構承載力和變形外，還應考慮因板剛度小，振動頻率低而有可能對人產生的不適感。3.梁設計3.1采用平法表示，結構設計制圖時，標準層應合理劃分梁配筋段。 3.2一般情況下，連梁、框架梁的寬度同其相連墻體的寬度相同。3.3當梁抗震等級為二級時，框架梁上部貫通筋無計算值時取214及As/4中較大值，鋼筋較多時，可采

34、用并筋的方式。當梁為三、四級抗震時，框架梁貫通筋宜取212；同時，框架梁需滿足建筑抗震設計規范GB50011-20106.3.16.3.4條要求，并取低值。3.4當梁跨度較小（L<2m）時，縱筋宜用同一直徑的鋼筋做通長筋，減少鋼筋的搭接，梁跨度較大（L2m）時，根據貫通筋與支座筋大小，比較是否經濟，再確定采用何種方式。3.5腰筋：無抗扭要求時按規范低值設置，有抗扭要求按照計算值設置（注：程序計算時，級別同梁縱筋級別）。3.6吊筋：集中荷載處橫向鋼筋，宜優先考慮附加箍筋，不足時，再用吊筋，吊筋212。3.7架立筋：次梁按混凝土結構設計規范GB50010-20109.2配置，并取低值。3.8

35、箍筋按計算結果配置，加密區以外有計算配筋的，可根據實際情況，采用分段配置的方式。3.9梁主筋的錨固與搭接長度按規范的有關要求，注意核實梁水平段錨固長度是否滿足要求（特別是梁支撐于墻平面外及柱截面較小時）。3.10梁配筋根據計算結果配置，不應再放大配筋。3.11當墻平面內相連接的框架梁跨高比小于5時，按照連梁（LL）配置，連梁縱筋拉通設置，且上下縱筋宜相同配置，箍筋全長加密，詳高層建筑混凝土結構技術規程JGJ3-20107.2.26，按低值配置。3.12框支梁要求詳高層建筑混凝土結構技術規程JGJ3-201010.2，按低值配置。3.13結構梁相交處且梁下無墻時，相交各梁宜設計為等高梁。3.14

36、復式上層屋面的梁板布置應避免在共享空間上方出現結構梁。2.15衛生間、廚房地面結構降板時，相應梁面也需作降低處理，避免梁面突出地面。4.剪力墻設計4.1構件截面的選擇應在滿足建筑要求的前提下，盡量做到經濟、合理，墻軸壓比宜接近規范限值。4.2住宅單體上部結構的剪力墻應盡量布置在平面兩端，既可加大整體抗扭剛度，又可使戶內的剪力墻盡量少，有利于住戶改造，剪力墻的合理間距應控制在57m，過小影響使用，過大則可能使梁截面過大，也會影響使用。4.3剪力墻邊緣構件按高層建筑混凝土結構技術規程JGJ3-20107.2.1416配筋，并取低值。4.4當兩個邊緣構件之間的墻體長度小于200mm 時，邊緣構件合并

37、處理；長度200500mm 時，可在一起繪制但分開配筋。4.5剪力墻邊緣構件縱筋，同一截面可采取多種直徑鋼筋進行配筋設計，以使實際配筋與計算或構造要求配筋更接近，且大直徑鋼筋放置在角部。4.6剪力墻加強部位及其上一層設約束邊緣構件時，如所需箍筋較大時，宜采用三級鋼。4.7剪力墻的截面厚度應滿足高層建筑混凝土結構技術規程JGJ3-20107.2.2條要求。當不滿足時應手工復核墻體穩定驗算確定剪力墻厚度，不能直接看電算結果來判斷。(1)常規剪力墻墻身構造配筋（最小配筋率為0.25, 見高層建筑混凝土結構技術規程JGJ3-20107.2.17）按下表： 剪力墻豎向、水平鋼筋選用墻厚部位水平分布筋豎向

38、分布筋排數一、二、三級一、二、三級2008200（0.25%）8200（0.25%）225010250（0.25%）10250（0.25%）230010200（0.262%）10200（0.262%）235010180（0.25%）10180（0.25%）240010150（0.262%）10150（0.262%）24.8約束邊緣構件在非陰影區部分應隨詳圖一并畫出配筋，不采用統一大樣；非陰影區長度在200以內可合并至陰影區。5.柱設計5.1柱截面尺寸的選擇應在滿足建筑要求的前提下，盡量做到經濟、合理，柱軸壓比宜接近規范限值。5.2梁柱節點設計時，注意鋼筋不要過密，梁筋重疊層數不要過多。5.2框

39、架柱截面及配筋要求詳高層建筑混凝土結構技術規程JGJ3-20106.4，并按低值配置。5.3框架柱配筋歸并時范圍不應過大，應注意其對配筋經濟性的影響。5.4框架柱、框支柱縱筋可以采用大直徑鋼筋+小直徑鋼筋的配筋形式，以使實際配筋與計算或構造要求配筋更接近，且大直徑鋼筋放置在角部。5.5框支柱要求詳高層建筑混凝土結構技術規程JGJ3-201010.2。6.樓梯設計6.1樓梯梯板的厚度一般可取1/28左右板跨。6.2樓梯梯板分布鋼筋：梯板厚度150mm時為6200；厚度150mm時為8200。6.3樓梯梯板鋼筋采用三級鋼筋（跨度較小時，可采用一級鋼）。6.4高層剪刀梯梯板間分隔墻宜砌筑在樓梯板上，

40、或砌筑在樓層處次梁上。6.5繪制樓梯時，必須畫出對應剖面；板式樓梯的梯板配筋按照樓梯平法圖集規定表示。有必要時，繪制配筋剖面。7.基礎設計7.1認真閱讀巖土工程勘察報告，基礎設計時應對基礎承載力特征值進行修正。7.2基礎選型應根據工程地質情況、建筑體型、荷載情況、施工條件等綜合考慮，選擇經濟合理的基礎形式。優先考慮采用天然地基獨立基礎、筏板基礎或十字交叉梁條形基礎。當天然地基或人工地基的地基承載能力或變形不能滿足設計要求，或經過經濟比較采用淺基礎反而不經濟時，再采用樁基礎等基礎形式。7.3樁基礎中，單樁承載力的確定應以試樁為主，計算為輔。試樁應結合工程樁進行，并結合工程場地特點和上部結構形式，

41、選取具有普遍代表性的工程樁進行試樁，并會同我司、施工單位及質監（檢）站共同確定，一般情況下，試樁應達到破壞。7.4對于溶巖地質、軟土地質、濕陷性黃土等特殊地質情況，應遵循安全合理、經濟適用的原則，會同我司、地質專家共同確定地基處理方案。7.5核心筒大承臺下群樁布樁時，邊樁宜落在剪力墻外一倍承臺高度范圍內，以避免因樁頂反力對承臺的沖切和剪切，導致承臺厚度加大。7.6核心筒下大承臺的內力計算，宜按考慮上部結構-承臺-樁共同作用的原理采用有限元分析，可參考有限元分析結果并結合經驗對承臺進行配筋。7.7如有需要，采用人工挖孔樁者需注明預埋超聲波檢查的樁位。7.8獨立基礎歸并應根據柱軸力進行細分設計，計

42、算時歸并系數不宜太大。7.9獨立基礎高度根據沖切計算結果確定，錐形基礎的邊緣高度宜取規范低值。7.10筏板基礎的最小配筋率為0.15，筏板厚度由抗沖切計算控制，當局部墻柱軸力很大造成筏板厚度增加較多時，建議采取局部增加筏板厚度的方式進行設計。7.11筏板配筋計算采用PKPM系列軟件的JCCAD有限元軟件進行計算,配筋為雙層雙向并應按最小配筋率配置，不夠時附加短鋼筋。7.12樁基礎地下室，一般建議采用樁承臺+防水板的形式。8.地下室部分設計8.1地下室梁板設計時應注意地下室凈空要求，并應考慮設備管線走位時對凈空的影響。8.2板底、頂面鋼筋均可采用一部分拉通，一部分支座附加的方式進行合理配筋。當考

43、慮土體承載力時，底板受拉鋼筋最小配筋率可取0.15%。8.3后澆帶（或加強帶）的布置應盡量簡潔，避免過多轉折，且做法應在圖中明確表示。如條件成熟，可考慮與施工標段結合。8.4地下室頂板盡量不要設置縱橫交錯的反梁，以防排水不利，增加荷載，導致結構開裂。8.5地下室頂板預先考慮園林建筑定位，預留鋼筋，如園林泳池的側壁、涼亭基礎及荷載等。并預先考慮頂板上施工車輛的荷載。8.6地下室外圍側壁的布置應盡量橫平豎直，避免過多轉折。8.7地下室部分混凝土的抗滲等級以及鋼筋保護層的要求應有明確表示。8.8電氣設備用房要有滿足防水、防潮的設計考慮，如有較大設備應考慮預留安裝洞口。8.9地下室底板配筋應進行計算,

44、且配筋為雙層雙向并應滿足最小配筋率要求，不夠時在支座附加短鋼筋。底板底筋深入基礎內滿足錨固長度即可。8.10側壁計算時應考慮水及土的荷載。地下室室外地面施工荷載按10kN/m2。土體側向力按靜止土壓力計算。8.11單層地下室一般側壁計算時按上部鉸支，下部嵌固計算；在主樓內側壁，考慮主樓墻肢支承作用，根據具體情況，按四邊支承板計算；在頂板開洞處，應采取和實際受力狀態相符的計算模型進行配筋。8.12側壁外側豎向鋼筋采用通長鋼筋+1/3附加鋼筋方式配筋。8.13側壁水平分布鋼筋置于外排，豎向受力鋼筋置于內排，計算豎向鋼筋時，保護層厚度應取35mm；受力鋼筋計算控制時，宜采用三級鋼。8.14地下室頂板

45、計算消防車荷載時，應根據覆土厚度考慮荷載的擴散作用；消防車荷載范圍內的梁，應考慮0.8的折減系數進行構件配筋計算。9.其他方面9.1.突出墻體外側的懸挑構件如窗臺板、空調板及其它裝飾挑檐應現澆，混凝土厚度80-100，并應計算配置鋼筋。9.2.框架柱與門洞間的距離不足一磚尺寸時，該框架柱可采用現澆混凝土凸緣（按非結構受力構件，構造配置鋼筋）補齊該間距。9.3.建筑外圈梁底標高宜統一，并與建筑門窗洞口對應。9.4.裙樓外立面部分與會所部分應在幕墻設計后進行相關結構的二次設計，以確保結構和幕墻設計的協調、完整和利于施工。9.5.預埋件的問題，金屬構件需固定之處，在主體施工時盡量預留預埋件，以避免事

46、后打鑿混凝土，如大面積通窗、幕墻、樓梯扶手部分、陽臺金屬欄桿及其它裝飾構件等。與墻體拉接的鋼筋應要求在施工時預埋。五、構造措施1.所有穿剪力墻、結構梁、地下室頂板及側墻的預埋管應在結構模板圖中注明平面位置及標高，不得省略，不得后鑿，最后出圖前應與其他專業相互校核，同時應注明施工時要結合其他專業圖紙。2.構造柱及圈梁的設置及做法應在圖中明確表示，按規范低值配置。3.衛生間隔墻處、屋面機房隔墻、旁有綠化的架空層房間隔墻等處，應做200mm高（或根據具體外部條件定）混凝土反坎并與樓板混凝土一起澆搗。4.跨度較大的門窗洞口上的過梁，應進行設計，注意不要遺漏。5.電梯機房吊鉤處應設次梁，并注意頂層電梯井

47、高滿足電梯土建條件。6.樓梯欄桿和陽臺欄桿均采用預埋件方式連接固定。六、設計管理1.設計單位在初步設計、施工圖設計前應提供詳細的設計進度計劃，以便于設計各階段的雙方相互溝通，安排技術交流，確保項目的結構設計安全、經濟、合理。2.其它與各專業相互配合的記錄、會簽單等要求同建筑設計任務書。3.基礎、地下室及主體等在施工圖設計前提供我司主要設計計算參數及統一技術措施。4.樁基設計選型前和樁基施工圖設計之前應進行技術交流。5.結構布置方案完成(高層部分應進行經濟、技術指標分析后確定)，結構程序計算后，經調整基本滿足規范要求的各項指標時應進行技術交流，并向我司提供計算程序電子文件（計算模型電子文件；每層

48、梁墻柱配筋簡圖；每層板配筋簡圖；柱底內力圖等）。6.結構施工圖設計時遇到特殊問題，對成本有較大影響時，要及時與我司聯系。7.施工圖完成后需提交計算書及A3白圖4套，并分專業裝訂成冊。8.以修改圖替換原圖時須標明修改部位,修改較多時須以文字說明詳細說明清楚修改內容,以免出錯。9.各專業圖紙應進行互審及會簽,確保平面、墻柱等一致。10.施工圖完成后須進行施工圖交底，所有問題須在一周內及時予以文字形式予以回復。11.施工過程中須積極配合現場施工中遇到的問題，修改及變更圖須及時準確以避免影響施工進度。12.結構留洞圖應有水電等專業的會簽。電氣設計原則一、設計范圍及指標1、設計范圍強電包括高低壓變配電系

49、統、室外配電、住宅配電、設備配電等國家規定的設計范圍進行設計。弱電系統包括可視對講（包括客廳、主臥室緊急報警按鈕）、電視、電話、寬頻網絡、燃氣報警及抄表系統（注：燃氣報警器接入可視對講系統，并有220V電源接入）、消防報警系統、停車場系統、一卡通門禁系統、邊界防范系統、閉路監控系統、背景音樂等系統。2、設計指標1） 用電負荷住宅設備計算容量要求： 超高層住宅160平米戶型取10KW；200平米戶型取12KW,地下車庫按8W/M2。2）導線選擇按規范要求、容量和負荷確定，考慮經濟性。住宅供電及其它非消防負荷主干線采用鋁合金低煙無鹵阻燃電纜，橋架、梯架敷設，在電纜管井內設梯接箱。3）負荷分配 住宅

50、部分用電負荷取系數下限，適當提高室外用電（水景動力、庭院照明等）、屋頂泛光等的負荷容量。4）弱電系統 集中考慮室內布置和室外弱電管網。消防報警采用集中報警系統，設計選用國產優質產品。各住戶設弱電箱。可視對講系統按數字式彩色系統，選用國產常規產品。停車場系統、一卡通門禁系統、邊界防范系統、閉路監控系統、背景音樂等系統參照市場常用產品。二、設計要求1、室外部分1）室外配電箱、電視等室外箱要求安裝在隱蔽處，露天設置的應有防水要求，并要求箱體與環境協調。室外電纜井、弱電井不能設在入戶花園、門廳門口、道路等顯眼處，最好設在綠化帶。2）室外電力電纜與弱電電纜、給排水水管以及燃氣管等保持規范要求的安全距離。

51、2、 系統部分1）整個配電系統要求按功能劃分，應滿足深圳市供電部門有關要求，各變壓器負荷均勻，考慮各段母線均可聯絡（可多設一兩臺聯絡柜）。2）設計時請不要遺漏水泵、風機等設備控制原理圖及消防應急電源起動時切斷非消防電源的配電柜二次線路圖，70KW以上的采用自耦變壓器啟動方式。3）配電開關設計選型要求如下：63A以下小型斷路器按iC65N設計；戶內箱漏電采用VigiDPN系列產品，63A630A塑殼開關按NSE系列設計；630A框架開關按ME系列設計。4）要求詳細繪制配電柜聯絡母線及其電纜出線平面圖，詳細標注線槽尺寸、穿線根數和規格、回路。5）接地系統采用TN-S，并標注重復接地的地方，衛生間和

52、泳池設計局部等電位。3、公共部分1）首層門廳外需考慮門禁系統位置，可視對講接線盒需暗埋，門廳內設監控。2）頂層樓梯間若層高較高，考慮設計壁燈。3）高層屋頂和沿街面屋頂考慮設計泛光燈配電。4）設置屋頂太陽能預留電源。5）電井須充分考慮各種設備布置，按設備比例畫豎井平面及立面布置圖。6）請將走道內穿梁或剪力墻的留洞詳細標注在電氣圖中，并應在結構圖中標注。7）過道天花板中煙溫感，燈具、揚聲器等居中布置，應與水專業協調噴淋頭位置，標注設備定位尺寸，提供典型標準層管道綜合平面及剖面圖；8）公共部位照明采用節能燈。4、住宅部分 1） 照明l客廳、臥室、廚房、衛生間及陽臺均居中設置燈位。l樓梯間照明開關應采

53、用紅外線人體感應延時開關。2）插座l客廳主墻面（電視機側）設2個插座。l客廳次墻面（沙發側）設2個插座。l餐廳設置1個插座。l主臥室在床頭側墻面設置2個插座，對側墻面設置1個插座；其他臥室在床頭側墻面設置1個插座，對側墻面設一個插座。l廚房插座：在操作臺面設置2個插座；設置1個抽油煙機插座；設1個電冰箱專用插座，如廚房內不放置電冰箱，其插座應利用餐桌附近預留的插座。l洗衣機專用插座為防濺型，位置以建筑專業的家俱布置圖為準。l衛生間設1個排氣扇專用插座；在洗手盆附近設1個電吹風插座，中心距地1400；l廚房臺面上預留插座、冰箱插座為10A單相二、三孔帶開關插座；洗衣機插座為10A帶開關單相三孔防

54、濺型插座；衛生間排氣扇插座為10A單相三孔插座，電源引自照明回路，控制開關設在衛生間照明開關旁。洗手盆附近預留插座為10A單相二、三孔防濺型插座；其他插座均為10A單相二、三孔插座。均為安全插座。l特別說明：住戶配電箱應按照明、普通插座、廚房插座、空調回路多個回路分開供電,衛生間應設輔助等電位接地盒。開關及各種插座必須與建筑專業的家具布置圖相適應。3）電視、電話l每戶設置一個弱電箱（配電源插座一個），l客廳、主臥設置電話插座1個。客廳內電話插座設置在沙發附近，臥室電話插座設置在床頭附近。l在客廳及主臥室設置電視插座各1個。電視插座位置必須與建筑專業的家具布置圖相適應。l電視、電話室外進線管徑應

55、分別預留PVC 25管。4）安裝高度：l開關面板的安裝高度為中心距地1.4米。l洗衣機、冰箱插座中心距地1.4米，熱水器插座中心距地2.0米，抽排油煙機插座中心距地2.0米，衛生間排風扇插座中心距地2.35米，廚房其他插座中心距地1.4，其余室內插座中心距地0.3米。l對講系統，戶內對講分機設置高度為底邊距地1.4米。l戶內配電箱及弱電箱應置于入戶門后或較次要位置，戶內配電箱底邊距地板1.8米，弱電箱底邊距地板0.3米。5、地下室部分1）配電房地面高于其所在樓層樓地面150或設置隔水墻。2）線槽、橋架明敷時應與通風、給排水等專業仔細協調，確保地下室主通道高度大于2200，非主通道大于2000。3）地下室電氣預留通向室外的穿梁、穿剪力墻的洞應詳細標注在電氣圖中，并要求同時標注在結構圖中。4）消防警鈴按鈕、電源開關等設計時注意避開人防門。5）注意不要遺漏人防室外防爆電纜井，人防發電機房應考慮安裝發電機的入口，并注意人防發電機房通風井的預留。7 智能化