1、XXXX景觀方案及施工圖設計任務書萬達茂/公共綠地設計任務書景觀專業（范本）萬達商業規劃研究院有限公司20_年1月1日1、 項目概況1.1 項目名稱： _萬達茂 1.2 項目地址：本項目位于_。1.3 項目描述： 總用地面積約為 _萬，總建筑面積_萬，其中地上建筑面積_萬，地下建筑面積_。室外步行街面積約_萬平方米。2、設計依據2.1 萬達項目簽批總圖及建設指標。2.2 電、煤_市政等有關部門意見和要求。2.3 規劃主管部門給定的規劃設計條件和已批復的詳細規劃圖紙。2.4 測繪部門提供的實測地形圖和地質水文勘測資料。2.5 _市政條件。2.6 經萬達規劃院確認的建筑設計方案， _市規劃局審批通

2、過后的審查方案 （包括甲方確認的技術經濟指標、總圖、各層平面圖紙、立面效果圖、剖面圖及豎向設計圖等）。2.7 甲方提供的景觀建造標準。2.8 萬達茂景觀方案及施工圖設計任務書（本書）。2.9 甲方已確認的經濟技術指標及建造標準。2.11 甲方的定額設計技術標準，規劃設計強制性條文，設計導則以及消防安全專篇。2.12雙方簽定的設計合同內所包含的服務性條款及要求（詳見 _萬達茂景觀方案至施工圖設計合同）。2.13 甲方對各階段設計圖紙的書面評審意見。2.14 國家、地方、企業相關的規劃設計法規、規范。2.15 萬達文旅項目景觀安全標準。3、設計范圍及內容3.1 設計范圍本次概念方案招標的范圍：萬達

3、茂用地紅線范圍內的室外景觀環境設計；招標方案深度為概念方案設計，中標后進行方案深化設計、擴初設計、施工圖設計以及后期施工現場服務。景觀總面積：約_萬平米。地面景觀總面積_萬平米、其中紅線內地面景觀面積_萬平米、紅線外地面景觀面積_萬平米、屋頂景觀面積約_萬平米。3.2 設計內容3.2.1 景觀規劃與設計（按甲方提供的萬達茂交通設計方案進行深化設計，包括交通組織，如各功能流線布置、公交、出租車停靠站規劃，消防安全組織等，廣場功能劃分及商業氛圍的營造等環境藝術空間）。3.2.2 整體硬質鋪裝設計（含盲道、無障礙設計）。3.2.3 要深刻挖掘當地的歷史文化特點，運用獨具創新的設計思路，將歷史文化主題

4、深刻、巧妙的運用到景觀方案每一個階段的表達。3.2.4 整體軟質環境設計（包括花、草、樹、地形等）。3.2.5 水景設計（包括各類型跌水、噴泉、旱噴泉等）。3.2.6 應特別注意室外、室內主題公園與萬達茂景觀交接的邊界處理效果。3.2.7 功能性設施設計（如電話亭、公交站臺、休息座椅、垃圾箱、廣告燈箱、庭院燈、圍墻及移動設施等）。3.2.8 雕塑、小品以及休閑康體設施的環境布置以及其他構筑物的藝術處理（如機動車出入口、地鐵站出入口、人防出口、采光通風井等構筑物美化設計）。3.2.9 室外豎向設計（包括室內外交接方式、排水口細部設計、商業室外街豎向設計及排水設施布置及設計）。3.2.10 室外環

5、境設計中涉及的結構、用水、用電、排水設計。3.2.11 商管要求的取水取電點設計。3.2.12 室外導向、標識系統設計及夜景照明合圖。3.2.13 根據甲方要求同第三方咨詢單位進行室外管網綜合合圖，并配合其完成室外管網綜合設計。3.2.14電氣設計范圍包括各電氣配電柜（箱）出線至末端用電點接線盒（含安裝固定附件）。 3.3 出差配合要求 3.3.1 乙方在整個設計及配合過程中，參加會議及人次要求如下： 北京會議：30人次，不限其他專業人員，每次會議時間2天，不包括路程時間，必要時現場辦公。項目公司當地會議：40人次，不限其他專業人員，每次會議時間2天，不包括路程時間，必要時現場辦公。參加會議人

6、員需事先得到甲方認可。根據甲方要求,如有外方參加的會議,以上在北京及項目公司當地的會議乙方需安排翻譯一起參會，并不計入統計人次。3.3.2 要求乙方提供上述各地方差旅費用的單次金額。如最終結算時未達到上述次數，甲方將按未發生次數乘以單次差旅金額后根據設計需要將剩余費用移作他用或在最后一筆設計費中扣除，超出則不另計。出差及駐場費用采用總價包干，需滿足無條件現場配合工作。3.3.3 乙方在施工階段派駐專業工程師在現場長駐配合施工，以2人、累計90天計算。 3.3.4 乙方應考慮足夠的交通費用，配合施工現場的具體協調工作。總價包干，不得額外申請任何費用。4、設計要求 4.1 景觀設計強制條例 4.1

7、.1禁止在消防車道（含4m凈空）、消防車道與建筑物之間、消防撲救面及消防回轉場地上設計影響消防車作業的景觀設施及構筑物。消防通道石材鋪裝材料的厚度不得低于50mm，最大抗壓能力應滿足2噸平米。 4.1.2 規劃總圖中的公交站點及出租車候車站，點位設置及設計需滿足公交站點設計和出租車站規范要求。且符合我司公交車站的設計原則。公交車站點的布置應該按照公司頒布的標準嚴格執行，在設計中應根據項目所在地不同的路段，可能會出現多個公交站點的情況，根據項目的實際情況合理布置，并通過當地政府交管部門審批。 4.1.3廣場坡度不大于3%；萬達茂主要出入口與廣場銜接處不得設置臺階，廣場場地_市主要道路應順接，如發

8、生高差較大的情況，可設置臺階，并按規范設置殘疾人坡道。 4.1.4場地內景觀負責的盲道、坡道及建筑入口等處的無障礙設施應符合無障礙設計規范，并應設置坡道標識。任何出地面景觀構筑物均不能和盲道及殘疾人坡道發生沖突。 4.1.5水質應符合現行國家標準生活飲用水衛生標準中對水質的規定。水池深度為0.4m左右，池壁頂面距離地面高度為0.3-0.45m。池表面應減少外露的管道設備。水下照明燈必須按照泳池用電設計規范使用12伏安全電壓。必須設置自動補水裝置和溢流管路。如北方地區應充分考慮防凍問題。必須設置水處理設備，水質達到泳池和兒童嬉水標準（詳見泳池水質標準CJ244-2007和景觀娛樂用水水質標準）。

9、 4.1.6 所有燈桿、標識、立柱廣告、道旗等其突出柱體的懸掛物底端距地面高度應不小于2米；底座預留檢修口，方便維修及美陳取電。 4.1.7 外廣場垃圾箱應選擇具有由可回收和不可回收功能桶體，配備煙灰缸，并固定于地面。垃圾 箱間隔距離宜為3050米，且應靠近綠化帶、休閑椅等設置。木質小品或材料必須做防腐處 理。 4.1.8兩個入口廣場及金街入口用電按照商管要求100W/，每個廣場不超過250kW，用于開業、慶典用電，電源由臨近商管物業變電所引來。商業外圍保潔取水點，每隔50米一個，為封閉式，外罩不銹鋼暗鎖箱子，可考慮與建筑外通道、花缽等構筑物結合暗藏設置；多種經營點位每100米一個，按照每個5

10、kW預留，用于移動小賣部用電，每個經營點位均單獨計量，電源由臨近配電箱引來，考慮通訊、上下水。夜景照明泛光燈（安裝在旗桿上）配電由景觀配電箱供電，旗桿燈與泛光燈由不同回路配電；景觀用電配電箱（室外配電箱防護等級不低于IP54，設置浪涌保護器，落地安裝時箱底距地不小于300mm）須隱藏于綠化中。景觀取水點采用快速取水閥產品。室內敷設的線纜均應采用無鹵低煙阻燃B級線纜，室外敷設的線路采用普通線纜。其消防強切功能均在變電所低壓柜實現。 4.1.9休閑椅要堅固耐用，易于清潔，表面材質不易褪色且易維修更換，設計時轉角采用圓角過渡， 避免尖角傷害兒童。 4.1.10地面鋪裝材料需考慮防滑設計，禁止在人流集

11、中的廣場出現大面積光面鋪地材料。不同色彩的石材在設計中應該在材質和機理上形成差別。 4.1.11 井蓋位置必須避開商業廣場及酒店主入口，應為裝飾井蓋。 4.1.12排水溝蓋板選擇需要滿足道路正常荷載要求，并應結合鋪裝統一設計。 4.1.13植物不得選用有毒、多飛絮、飛粉等容易引起人體不良反應及存在安全隱患的植物，游人易接觸范圍內禁止使用帶刺及針葉類植物。植物應該選擇品相優良，全冠移栽的樹種，有一定的層次且不遮擋立面。 4.1.14 室外景觀構筑物與照明燈具、導向標識牌關系清晰，不發生沖突。各種突出地面的景觀構筑物、體育和娛樂設施、雕塑、小品及家具，不得存在尖銳、墜落、滑倒、絆倒、碰撞、卡住、易

12、燃、溺水、燙傷等隱患。景觀構筑物、雕塑、水景、戶外設施（含兒童游樂及健身設施）、坡道、假山疊石等應采取安全材料和相應防護措施，并需配備使用說明及安全警示提示。 4.1.15 室外環境電箱與花池或其他小品組合設計，未出現單獨設置的情況。 4.1.16 室外步行街中燈具及小品的布局切忌等距成行布置，應該是成組布置，形成空間的韻律感和節奏感。 4.1.17 燈具設計應該與其他相關功能設施，如攝像頭的布置相互結合；外廣場燈具的設計必須與夜景照明的設計相互協調，禁止出現景觀燈具與夜景照明的燈桿分離的現象；所有燈桿、標識、立柱廣告、道旗等其突出柱體的懸掛物底端距地面高度應不小于2米；底座預留檢修口，方便維

13、修及美陳取電。 4.1.18 重要沿街面，在保證立面不遮擋的前提下，可以適當考慮高大喬木形成的樹陣，豐富景觀的層次；在大型廣場靠近道路交叉口的位置，可以出現綠地，結合雕塑形成景觀的亮點；適度加大廣場綠化面積，可以在兩個大型廣場中選擇一個，增加景觀的亮點。 4.1.19 在景觀設計中，必須考慮非機動車的停靠范圍，并在鋪裝設計中加以明顯表達，并結合標識設計一并考慮，優秀的設計應該是給商管部門提供各種實用功能的可能性。 4.1.20 廣場硬鋪裝的設計圖案要簡潔明快，不出現大面積小規格鋪裝材料，消防通道鋪裝材料厚度為5cm，其它部份厚度為3cm。 4.1.21 廣場鋪裝坡度宜控制在1-2.5%，不宜超

14、過3%。 4.1.22 室外廣場不設置綜合店招。 4.1.23萬達茂廣場要考慮大型集散活動的需求，結合主題公園入口廣場，提取當中的景觀元素形成統一的整體。 4.1.24 停車樓入口附近可考慮增加綠化；在不遮擋立面前提下增加臨街綠化厚度，豐富景觀層次。 4.1.25 街區每隔7080m的距離設置一個給水和保潔給電點，嚴寒地區水表及管道需采取防凍措施。 4.1.26 街區的燈具為無道旗設計,街寬度為12米以下的街區設置一排燈具，高度為4.0-4.5m；12-15米街區設置雙排燈具，高度為4.5-5m；街區照明設計應結合壁燈統一考慮。4.1.27 屋頂美化設計應采用不低于難燃B1級的耐火材料并滿足消

15、防疏散要求；景觀美化設施不得阻擋屋面疏散出口。4.1.28 室外燈具防水等級不得低于IP65，并須做好接地。水下燈具電壓不得超過36V，其他燈具電壓不得超過安全電壓。4.1.29 液氮罐、液氧灌周邊5m范圍內需設置綠化隔離帶。液氧罐周圍5m范圍內景觀設計應采用難燃B1級耐火材料，且道路不得為瀝青路面。4.2 限額設計4.2.1造價單方要求 成本控制目標為： 硬質鋪裝按315元/標準設計；綠化種植按235 元/標準設計；室外設施及小品按135 元 /標準設計；紅線外景觀考慮 270元/標準設計.4.2.2軟鋪硬鋪比例 景觀設計總面積中綠地面積應滿足項目規劃報批文件中對綠地率的要求，并以此為基準進

16、行限額設計總價控制。4.2.3成本合理分配 設計單位應根據設計區域的不同需求，優化分配不同區域的造價。4.3 總體構思要求4.3.1 主題構思 主創設計師一定要對_當地的歷史文化有深刻的理解，在有了深刻的理解之后再以創新的方式運用到景觀設計的每一個環節當中，并且要有鮮明的藝術性和濃厚的文化內涵，打造引領現代人生活需要的現代景觀。設計的創意與構思具有前瞻性，將當地文化元素具體應用在景觀方案中，符合項目整體定位要求，并確保建筑和景觀風格的整體性。在進行設計時，需要考慮如何通過軟硬景的變化，將室內主題公園的文化特色與萬達茂的商業特色有效的結合。4.3.2 協調環境 環境設計要求與建筑風格協調，突出硬

17、質景觀的整體感與大氣，表現細部的精致；樹木花草的設計要求作為硬質景觀場所環境的一個表現因素，要精選品種與規格，精心布置，并體現與整個場所環境的有機融合；充分考慮建筑結構構造做法，完成具備商業經營功能的娛樂、休閑場所。4.4 設計細則4.4.1 總體要求（1）萬達茂部分 萬達茂廣場景觀設計是建筑外場設計的重要組成部分。其目的是為了更好的襯托萬達茂文化、娛樂和商業氣氛，通過合理、人性化的設計，營造萬達茂的室外場所。這是檢驗景觀設計的最主要標準，也是甲方審查景觀設計的依據。乙方應著重考慮如下內容：1）使用功能：萬達茂景觀設計的核心是廣場設計。萬達茂出入口位置要有大型集散廣場，根據對廣場的區位分析和地

18、塊分析得出的主要人流、車流方向確定主次廣場，主廣場應預留足夠場地，以滿足大型商業活動使用要求。考慮到各業態定期或不定期的促銷活動，因此，在各業態的主入口和公共區不應布置阻擋人流的固定設施，另外還要考慮物業公司組織的大型促銷活動的場所和需求（包括預留水、電、通訊等）。此要求需在概念方案設計階段單獨闡述其設置位置、設置原則以及保證措施，所有室外空間必須滿足消防安全功能需求。并協調與主題公園入口景觀、展示中心景觀的關系，既有自身商業景觀的特點，也要考慮與其呼應。2）交通組織：根據_萬達茂交通概念設計，參考交通評估報告，進行深化設計和景觀設計。所有商業廣場的景觀設計都要考慮如何_市交通的順利接駁，強調

19、_市的完整融合，即進入廣場的方式要滿足可達性和可視性，這是商業景觀設計的核心理念，通過_市人行道斑馬線、公交車站、出租車站、地鐵站等的完美結合，吸引人流順利達到廣場。人行空間，應在紅線邊界處布置車擋避免機動車進入，車擋間距約為0.8米。 萬達茂臨街面需設置出租車及公交車港灣，必須嚴格按照有關標準執行（參見附件的總 平面圖及建筑首層平面圖）； 3）景觀軸線：方案階段需有分析，外環境構筑物不能遮擋主力店、室內步行街出入口，不能影響建筑外墻廣告及建筑外立面的精彩部位。考慮廣場空間過大，避免因過度空曠導致“一覽無余”，應適當借用景觀、小品、綠化等元素，達到視線的遮掩、吸引、過渡，以營造空間層次感，最好

20、能“移步異景”。4）豎向設計：由于商業廣場及室外主題公園主入口廣場鋪裝面積較大（包括廣場），如何解決場地雨水排水等問題也是非常關鍵的因素。在概念方案設計階段就應充分考慮場地排水情況，做出相應的排水方案。在萬達茂和金街的主要入口處，不能出現踏步和急坡，建筑正負零與道路標高 的高差應該在臨近道路的部分解決，廣場范圍內原則上不允許出現臺階；室外排水應通暢，至少滿足常規暴雨下排水正常，坡度宜控制在1%3%之間，不得超過4%；特殊情況的項目如需增加臺階，需得到甲方的確認。5）鋪裝設計:鋪裝的設計要簡潔明快，以一種石材為主，不超過三種石材。石材必須經過單面的防護處理，考慮防滑，禁止使用拋光面及機切面的石材

21、，石材表面處理后應進行水洗處理，便于清潔維護。鋪裝圖案不宜復雜，易于快捷施工。 主要出入口、街區內放大的廣場部位，鋪裝設計必須有所變化；波打線的設計應與建筑柱位相呼應。考慮盲道設計；考慮無障礙設計。6）種植設計:由于商業廣場、室外步行街等使用功能的需求，如商業活動、消防等，可采用移動花箱的形式靈活分隔各休閑活動的使用空間，通常室外步行街以移動的樹箱、花缽為主；主廣場和帶形廣場可設置適量大型喬木，但應保證商業街店招和主題公園主入口不被遮擋，并保證主力店出入口視線通暢；灌木種植密度要求不露土。7）導向標識：負責導向標識合圖，提供電量。街區入口應考慮引導人群的景觀元素，如綜合導向標識牌、LOGO塔、

22、牌樓，地面鋪裝及地燈，入口處結合燈光效果的營造，強調視覺沖擊力和人流的引導，突出商業氛圍；在廣場靠近主題公園處的標識，應突出主題文化特色。8）燈光設計：方案階段重點論述，包括晚間的景觀照明和小品的夜景照明，包括與建筑主體泛光的銜接（要求根據外環境的設計要求對建筑物外裝和主題公園主入口的夜景照明設計給予指導意見），并充分考慮室內燈光對步行街的借鑒和影響等等（燈光的設計要考慮重大節日、一般節日和平常時候的設置區別，還應考慮節能、綠建等因素），另外必須考慮燈光對住宅的影響，在合理的前提下盡量減少對住宅的光污染。景觀燈光設計包括庭院燈、景觀燈柱、廣場燈、LED地燈、小品的燈光設計、綠化的夜 景設計、水

23、景、雕塑的泛光照明等，步行街整體應該做到燈火通明，地面照度不得低于 75LX，整體照度至少達到200LX。燈具設計應該與其他相關功能設施，如攝像頭的布置相互結合；庭院燈設計必須考慮與建筑泛光照明燈具結合并協調點位，禁止出現景觀燈具與夜景照明的燈桿分離的現象，燈桿高度要求控制在6米以上，道旗高度控制在2.2米以上，確保行人行走安全；效果圖表達需將廣場高桿燈、照立面的泛光燈、道旗燈等燈具。庭院燈設置，寬度在12米及以下的室外步行街設置單排燈；12-15米的室外步行街設置雙排燈，燈柱結合廣告燈箱設置，室外步行街中燈具及小品的布局切忌等距成行布置，建議成組布置，形成空間的韻律感和節奏感，重點空間節點更

24、應加強燈光的設置。LED埋地燈考慮排水處理，寬度不超過10CM。主廣場的照明要求必須充足，除功能性照明外，應增加裝飾性照明，如喬灌木上布置裝飾性燈光，營造節慶氛圍，同時必須提前考慮預留電量并按照方案的要求預留燈具布置的相關設施。9）商業景觀元素設計商業景觀必須具備的景觀元素：_市交通駁接港灣（公交及出租）；LOGO塔；豎向廣告燈箱（視需要與導視牌結合）；景觀燈（包括旗桿燈、地埋燈等）；大型投光燈；花 池及樹陣；水景；雕塑；座椅；花缽及移動樹箱；垃圾桶；可根據功能分區組合布置， 切忌等距規則布置。景觀設計方案應有明確的主題，景觀元素的設計應緊扣主題，突出 設計的整體性和可識別性。10）室外景觀空

25、間內可考慮滾動式的廣告燈箱，重要節點根據需要可設計水井或旱噴等形式。垃圾箱必須為分類垃圾箱，必須采用有頂蓋帶煙灰缸的設計，雨水不能直接進入垃圾桶，間距約為100米一組，休息設施間距約為50米一組，場地中地面井蓋必須經過裝飾處理；小品設計要風格一致，均需融入當地文化元素。地面鋪裝與建筑立面交接部位考慮合理的交接方式：回填時間長，夯實到位的，幕墻壓鋪裝（方案1）；回填時間短，存在沉降風險的，鋪裝撞幕墻（方案2）； 11）商業廣場景觀設計及娛樂氣氛的營造（南廣場為萬達茂主入口廣場，西廣場與五星酒店銜接，在注意商業氛圍營造的同時，要注意與五星酒店的融合）。特別提示： a集散廣場、街區和放大節點的地面鋪

26、裝材料和尺度應與純商業廣場有區別。 b集散廣場入口需要設置組合式燈柱或綜合導向標識以吸引和導引人流。 c景觀重點處理建筑主要出、入口及節點放大處的設計。 d室外地面及重要節點處的上空需進行亮化設計。考慮地埋燈帶或其它形式燈飾。以增加娛樂 商業氣氛。所有景觀燈光需分路控制。方便區分平時或節假日開啟。 E東廣場可增加具有強烈入口標識及主題文化特色的街區入口構筑物，并結合燈光設計，突出夜間效果在室外步行，吸引人流進入室外主題公園 12） 成本控制：乙方設計盡可能不突破甲方提供的投資指標。乙方應在概念方案設計完成后提供工程造價估算，施工圖設計完成時提供工程造價估算。13）工期控制：乙方應根據甲方整體開

27、發的模式及進度合理安排工期，滿足甲方對整體工期的控制要求。14）專業互動：為了保證外環境的設計與建筑設計完美銜接，乙方應根據自身設計的特點，對建_市政、總圖豎向、夜景照明、導向標識系統等設計提出相應改進要求。 16）景觀照明節能控制分級模式M開燈時段照明效果/部位A1A2BCDEFGHI1I2平 時M1T1T2T3周末M2T1T2T3節假日M3T1T2T3說明：a照明效果部位：A1，A2路燈,各占50%；B園林草坪燈；C樹燈；D節日裝飾燈；E小品燈；F燈地埋燈（含臺階燈）；G花壇輪廓燈；H庭院燈，；I1,I2廣場高桿燈,各占50%。b開燈時段（平均12小時/天）：T1時18:00至22:00

28、，4小時；T2時；22:00至03:00；，5小時；T3: 03:00至06:00；，3小時。c運行模式分級M1模平時，240天/年 M2周末，104天/年M3重大節日和慶典活動。重大節日11天/年（元旦1天、春節3天、清明節1天、勞動節1天、端午節1天、中秋節1天、國慶節3天）符號說明： 代表開燈，其他空格未標注為關燈。 17）室外導向標識照明分級模式M開燈時段照明效果/部位A1A2B平 時/節假日T1T2T3說明：a標識名稱：A1萬達茂導購標識；A2娛樂樓LOGO塔，B交通導向標識；b開燈時段（12小時/天）：T1 18:00至22:30，4.5小時；T2 22:30至03:00，4.5小

29、時；T3 03:00至06:00，3小時。符號說明： 代表開燈，其他空格未標注為關燈。 18）景觀照明、標識照明共同采用一套獨立的智能照明集中控制系統，可實現區域控制、場景控制、定時控制、系統具備模式更換、讀寫等功能。智能照明控制系統主機設置于萬達茂指揮中心,應能與弱電智能化集中控制系統無縫連接，傳輸控制指令，信息共享等，能滿足萬達茂集中控制平臺的設計要求。景觀、標識照明的弱電控制回路管線需設計到距離萬達茂指揮中心最近的建筑物外墻，標注清楚管線走線、管線規格及敷設方式。19）景觀照明、標識照明共同采用的一套獨立智能照明集中控制系統應提供TCP/IP、RS485或OPC接口，使慧云智能化管理系統

30、能夠實時讀取系統狀態。同時應預留接入夜景照明智能控制系統的接口。20）為滿足慧云智能化管理系統的要求，應在設計說明及系統圖中明確所采用的智能照明控制模塊及系統具備如下功能：“應監測并顯示各個控制模塊的在線狀態；應由照明控制模塊等現場設備反饋各個照明回路的開閉狀態；當控制模塊掉線時，發出故障報警。” 21）電氣專業成果內容和要求 電力照明平面布置圖、配電系統圖及負荷計算書。要求系統圖中每個分支配電回路必須詳細標明： 保護電器規 格型號、線纜型號規格、所帶燈具數量、單只燈具功率、由此得出分支回路裝接功率。要求引自變電所的電源進線注明回路編號且與土建設計單位的設計一致。4.4.2細節要求（_市政對接

31、_市政銜接部位的設計應根據政府有關部門和甲方的要求來完成。（2）景觀小品：包括可能與建筑相連接的廣場入口、構架、列柱等等應由乙方完成。如有雕塑等應在方案階段繪制概念草圖或提供意向圖片及模型。（3）硬鋪設計：出租車停靠或卸貨區周圍的地面硬鋪裝應考慮機動車經常碾壓的影響。（4）種植設計：綠化設計配置適合當地生長環境的樹種，注意植被的尺度、色彩與周邊建筑、環境的協調性。整體景觀設計考慮以樹池與硬鋪相結合，樹池位置必須與建筑柱位呼應。在商業景觀中，喬灌木需有夜景設計，達到火樹銀花，熱鬧非凡的商業氛圍。（5）重點景觀：旱噴和水景的設置需與燈光搭配，并起到畫龍點睛的作用。（6）配套設施：在商業景觀中，IC

32、卡電話機、冷飲店等場地售賣設施等也需在設計中給予考慮。（7）背景廣播應與道路廣場、商業廣場（商業景觀中）弱電設計配合，揚聲器等設施不能對人流和車流的通道有影響。（8）地燈應以不易損壞、易于維修維護、節能為原則（必要時給出具體燈具的廠家和型號）。（9）某些不易機動車進入的區應考慮由防撞設施分隔，防撞設施設計要有自己的特色。（10）無障礙導引設計應作為一個完整的系統，有自己的特色，結合標識和豎向設計，最終體現人性化和美觀的結合。（11）地面的各種水井、電井、消火栓、給水栓等應通過細部處理，保證美觀。（12）景觀設計時應考慮位于室外的煤氣調壓_市政的變配電設施、或機房等大型地面障礙物。考慮綠化或其他

33、辦法給予解決美觀等事宜。一般而言，盡量協調項目公司避免出現此類構筑物放于紅線內。（13）在不影響功能的情況下，結合排煙、冷卻塔、風機、排風口等設備一并考慮美化方案（在設計的過程中應與專業工程師統一協調），主要解決安全、降噪隔音、造型美化問題。（14）安全設計：由于萬達產品業態豐富，使用人群復雜，因此室外景觀設計安全第一，要求所有的景觀空間布置和元素均在安全的基礎上進行美觀設計，并進行安全設計的說明。五、成果內容和要求乙方的設計服務須按項目所在地規劃部門和甲方的要求完成，內容包括設計范圍內的環境景觀：概念方案設計（投標）、深化概念方案設計、擴初設計、施工圖設計及施工現場指導，具體分項如下：5.1

34、 概念方案設計階段（具體要求詳見附錄一） 收到標書后到招標截至日期前，乙方應提交概念方案設計最終成果。 該階段需滿足5次成果交流。1次項目啟動會，3次中期匯報，1次方案調整會議，每次至少2人參會。設計期間需按照甲方要求時間進行中期成果匯報，要求在第一次中期匯報時提供3-4個不同的設計方向供選擇（至少有3個方案草圖），第二次中期匯報時按照第一次的意見調整到1-2個比較完善的方案，第三次中期匯報時能看到一個完整的方案所包含的所有內容。在提交最終設計成果后，需按照甲方要求無條件配合調整方案直至符合要求。設計成果包括設計范圍內所有元素景觀設計，并對甲方認可的最終設計成果提交工作物理模型，局部重要景觀節

35、點放大物理模型，全區景觀Sketch-up模型供分析。5.1.1 成果完成標準：（1）收集整理國內外類似項目案例，完成案例分析。（2）挖掘當地歷史文化，并將文化特色鮮明的運用在景觀設計構思、景觀主題概念以及表達此概念的主要手法中。（3）確定景觀規劃總平面，明確功能分區，明確道路、停車場出入口_市交通駁接處、萬達城入口的關系，并進行詳細的交通功能分析、交通流線組織分析。（4）確定主要景點設計概念，用3D效果圖完整表達。（5）確定總體種植風格及設計意向。（6）確定景觀小品的風格定位及設計方案。（7）確定外環境的照明方案。（8）完成景觀成本估算并說明是否滿足限額設計的要求。（9）完成物料清單、材料封

36、樣圖版及符合甲方要求的材料封樣。5.1.2 成果內容：（1）項目景觀設計導則（2）主要構思說明： 1）具有文化特色的景觀創意主題構思。2）解析景觀文化創意主題與景觀設計語言的運用關系，及景觀與建筑的關系：3）建筑總體布局、景觀主題與建筑、景觀節點與建筑關系、對建筑缺憾處的改善；4）景觀對環境的影響：包括物理環境（光、聲等）、自然環境（道路、山、水、周邊環境）；5）技術指標；6）工程估算；7）設計進度計劃；8）設計小組成員。（3）景觀總平面圖（2張）。（4） 交通分析圖（23張，含室外消防道，消防撲救面）（5） 豎向設計分析圖 （12張，包括豎向標高，排水方式，高差較大的地方采用剖面、立面進行分

37、析說明）（6）場所分析（包括商業公共空間活動場地、入口、廣場、停車場等）及區域及區域（塊）景觀設計平面及效果圖。（7）景觀軸線及構筑物（包括入口、水景、亭、廊等）分析及主要節點景觀設計效果圖。（8）植物配置意向。（9）景觀元素設計（如一級LOGO塔、景觀燈、廣告燈箱、特色花池、座椅、垃圾箱、特色鋪裝、公交站臺、雕塑、水景、景觀構筑物及主要節點景觀設計方案圖）。5.1.3 成果表達（1）PPT文件(時間控制在15分鐘內)。（2）A3文本（圖冊3套，1正2副本），圖款格式嚴格按照萬達提供的封面及圖框要求排版，切忌自行設計。A3文本的編排順序：1）封面：寫明項目名稱、編制單位、編制年月（回標文本標準

38、化：文本封面、文本圖紙順序、 文本圖框、效果圖角度均統一）。2）扉頁：寫明編制單位法定代表人、技術總負責人、項目總負責人的姓名，并經上述人員簽署或授權蓋章。3）圖紙目錄。4）文本內容嚴格按照附錄要求排版。（3）電子文件（含PPT文件及A3文本的JPG文件，光盤上用油性筆寫明項目名稱、專業類別、 單位名稱和技術標），光盤2套。（4）A0彩色圖板最少15張，橫版排版1）彩色總平面2張,表達萬達茂地塊景觀，一張為帶建筑首層平面，一張為帶屋頂設計平面，一張為文化創意主題構思解析，需表達項目名稱、風向標、圖紙比例、圖例表、技術指標等（參考附件技術標回標標準要求）。2）鳥瞰圖3張。（萬達茂南西廣場角度、步

39、行街入口各1張）3）效果圖最少8張，全部要求為3D渲染效果圖，萬達茂南、西入口廣場各1張，室外步行街3張，北面車行道2張，停車場1張。4）總平面表達內容的確定：a、建筑底圖，表達主力店出入口位置；b、帶建筑陰影周邊環境條件的表達，包括人行橫道、地下通道出入口、公交車站、出租車站（5）視甲方要求提供工作實體模型。（6）全區Sketch-up模型(7) 設計材料封樣版2套（需按萬達文旅規劃院統一的要求制作，A0展板，要求是質量堅固的密度板，材料與效果圖對應，并要求封樣材料與效果圖色彩、質地保持一致，效果圖和材料簽字欄需標明材料規格和名稱，同時要求與施工圖設計一致。詳見附件1）。5.2 方案深化設計

40、階段（具體要求詳見附錄二）該階段需要滿足5次成果交流，地點視甲方要求而定（北京、項目所在地）。其中1次為方案深化階段設計啟動會，1次為方案深化中期成果匯報，1次為方案深化最終成果匯報，每次至少2人參會。剩余2次分別做為甲方意見調整后成果匯報。每次匯報均需要景觀主創設計師到場并親自匯報。設計期間須按照甲方要求時間進行中期成果匯報，要求在中期成果匯報時提供2-3個不同深化設計方向的設計成果。在提交最終設計成果后，須按照甲方要求無條件配合調整方案直至符合要求。設計成果包括設計范圍內所有元素景觀深化設計，并對甲方認可的最終設計成果提交工作實體模型，局部重要景觀節點放大物理模型，全區景觀Sketch-u

41、p模型供分析。5.2.1 成果完成標準：（1）深入完善整體景觀設計概念并在概念方案階段的設計成果的基礎上進一步提高，從而將文化主題得以深化和完善。（2）確定景觀規劃總平面，明確功能分區，明確道路、停車樓出入口、萬達茂入口的關系，并進行詳細的交通功能分析、交通流線組織分析；同時就道路系統進行詳細的分級設計、剖面設計。（3）確定主要景點設計及景點內的小品構筑物設計方案。（4）確定總體種植設計方案及主要植物品種。（5）確定休息座椅、垃圾箱、雕塑、水景、景觀燈一級LOGO等景觀元素的設計方案。（6）確定外環境的照明方案及燈具的設計方案。（7）完成景觀成本估算并說明是否滿足限額設計的要求。（8）完成物料

42、清單、材料封樣圖版及符合甲方要求的材料封樣。5.2.2 成果內容：（1）設計總說明：當地歷史文化闡述；文化主題的創新表達說明；技術指標；工程估算；設計進度計劃；設計小組成員。（2）景觀總平面圖（3張，帶風向標，圖紙比例，圖例表）。（3）交通分析圖（23張）：（4）豎向設計分析圖 （12張）：橫、縱剖面；雨水排放走向示意；無障礙點位示意。（5）區域（塊）景觀設計平面及效果圖：平面；剖面；效果圖（要求_市場營銷需求）。（6）主要節點景觀設計圖：1）平面放大圖；2）特色小品剖面示意圖（突出細節中文化主題的運用）；3）效果圖（要求_市場營銷需求）；4）意向圖片（用于材質、氛圍等說明）。（7）其他：1）

43、植種配植平、立、剖圖。2）關鍵技術或特殊作法（例如水處理等）。3）照明系統平、立、剖圖。4）小品（雕塑、燈具、垃圾筒、座椅等，不能僅是意向圖片，而是要為場地量身定做的具有當地文化特點的小品家具）。5）建筑特定元素景觀處理圖（車庫、人防出入口、地鐵出入口、排風口、采光天井）等。6）其他乙方認為應添加的必要內容。5.2.3 成果表達：方案深化設計階段圖紙為正式文件，應為電腦彩圖與定向設計渲傳圖為主，成果如下：（1）PPT文件。（2）A3文本(圖冊8套，含評審會時3套)，A3文本的編排順序：1）封面：寫明項目名稱、編制單位、編制年月。2）扉頁：寫明編制單位法定代表人、技術總負責人、項目總負責人的姓名

44、，并經上述人員簽署或授權蓋章。3）圖紙目錄。4）文本內容嚴格按照附錄要求排版。（3）AutoCAD電子文件及以上兩項電子文件（渲染圖電子文件分辨率達到打印A0圖紙幅面的要求），光盤2套。（4）彩色平面至少1張（帶建筑首層平面）效果圖要求至少10張，包含：1）鳥瞰圖2張，萬達茂部分從南北廣場角度各1張；2）效果圖最少8張，其中萬達茂南、西入口廣場各1張，室外步行街3張。停車場及紅線外3張。（5）制作會簽存檔文本2套（方案得到甲方認可后）。（6）實體工作模型。具體要求：AO規模（通常為1：200-1：500），準確展示主要景觀元素尺度、位置、材質、色彩等；建筑體建議做簡單的材質渲染，并應表現出主要

45、立面元素。（7）全區Sketch-up 電子模型(8)設計材料封樣版2套（需按萬達文旅規劃院統一的要求制作，A0展板，要求是質量堅固的密度板，材料與效果圖對應，并要求封樣材料與效果圖色彩、質地保持一致，效果圖和材料簽字欄需標明材料規格和名稱，同時要求與施工圖設計一致。詳見附件1）。5.3 擴初設計階段（具體要求詳見附錄三）該階段需要滿足5次成果交流，地點視甲方要求而定（北京、項目當地）。其中1次為擴初設計啟動會，2次為擴初設計中期成果交流，2次為擴初設計成果向甲方匯報，每次至少2人參會。每次匯報均需景觀項目經理到場并親自匯報。該階段的設計成果要求按照方案及方案深化確定成果的基礎上進行深化，并在

46、此階段著重注意將具有文化特點的手法或符號運用到細節中，對甲方在該階段提出的上一階段未能完善、并要求進行調整的方案內容進行設計調整，不限于局部空間設計進行多個方案比對，如在此階段須調整方案則必須按照甲方要求無條件配合調整方案直至符合要求。最終設計成果需要滿足在材料、成本、計劃、施工工藝、效果的綜合要求。乙方需要做到為了配合滿足甲方對效果、品質、材質、加工工藝等要求，視使用方要求，應對局部重要景觀效果做真實物理模型進行分析，物理模型需要視甲方的要求附材質、燈光等效果。在必要時，乙方需要視甲方的要求，對景觀設計材料、施工工藝要求較高的重點區域，自行找相應廠家做實際樣板封樣。5.3.1 成果完成標準：

47、（1）根據已定方案進行深化設計。（2）明確各景觀節點的具體做法。（3）明確地形、標高。（4）明確各小品的形態、色彩、材質。（5）明確廣場設計。（6）明確種植苗木品種、規格、種植范圍。（7）明確各硬地的材質、色彩、鋪裝圖案。（8）明確電氣、給排水布點平面圖；畫出照明的集中控制主機系統圖、強電系統圖。（9）明確外環境中燈具的選型。（10）完成景觀成本概算并說明是否滿足限額設計的要求。（11）完成物料清單、材料封樣圖版及符合甲方要求的材料封樣。5.3.2 成果內容：（1） 擴初設計說明。（2） 擴初定位平面圖（1500）。（3） 擴初豎向設計圖（平面、剖面）。（4） 擴初給排水系統布置圖（灌溉系統和

48、噴泉系統及計算書單獨另出圖）。（5） 照明系統的平面圖、系統圖（包括強電與弱電集中控制）。（6） 擴初背景音樂布置圖。（7） 擴初地面鋪裝圖。（8）擴初種植平面圖及剖面圖。（9）擴初小品布置平面圖。（10）擴初照明布置平面圖。（11）主要節點詳圖。（12）真實材料樣板兩套。（13）家具、燈具、雕塑等式樣圖。（14） 根據需要繪制的專業表現圖。（15）擴初設計概算。5.3.3 成果表達：（1）A2白圖6套，擴初設計文件的編排順序：1）封面：寫明項目名稱、編制單位，編制年月。2）扉頁：寫明編制單位法定代表人。技術總負責人，項目總負責人和各專業負責人的姓名，并經上述人員簽署或授權蓋章。3）設計文件目

49、錄。4）設計說明書。5）設計圖紙（可另單獨成冊）。6）概算書（可另單獨成冊）。（2）設計圖電子文件光盤二套。（3）全區Sketch-up電子模型(4) 設計材料封樣版2套（需按萬達文旅規劃院統一的要求制作，A0展板，要求是質量堅固的密度板，材料與效果圖對應，并要求封樣材料與效果圖色彩、質地保持一致，效果圖和材料簽字欄需標明材料規格和名稱，同時要求與施工圖設計一致。詳見附件1）。5.4 施工圖設計階段（具體要求詳見附錄四）該階段設計成果需要滿足招標及施工要求，同時設計公司需要對施工、材質、成本、效果提升相關要求帶來的方案調整進行完善。該階段需要滿足10次成果交流，地點視甲方要求而定（北京、項目當

50、地）。其中1次為施工圖設計啟動會，2次為施工圖設計中期成果交流，2次為施工圖設計交底，5次為施工圖跟各專業合圖及調整交流，每次至少2人參會。每次匯報均需景觀項目經理到場并親自匯報。設計公司需要進_市政_市政、建筑照明、幕墻等專業合圖，并提出合理優化建議。并提供設計封樣，按要求制作封樣圖版。嚴禁設計封樣從甲方施工單位處獲取。施工圖階段要求無條件對甲方進行配合，對前期方案進行局部調整。5.4.1 成果完成標準：（1）根據甲方書面確認的擴初設計，乙方進行施工圖的設計工作。（2）所有硬質景觀的節點詳圖。（3）所有軟景的種植圖，名錄/數量。（4）景觀小品（包括外環境中景觀設計的小品、導向標識小品基礎等）

51、的結構設計。（5）總體景觀水電的管線及設備系統設計（包括外環境中涉及夜景照明和導向標識專業內容的有關機電管線的設計），照明平面圖、系統圖（強、弱電集中控制系統）。（6） 圖紙的深度應達到施工及施工招標的要求。（7） 完成景觀成本概算并說明是否滿足限額設計的要求。（8） 完成材料封樣圖版及符合甲方要求的材料封樣。5.4.2 成果內容：（1）總設計說明。（2）材料作法和物料表。（3）硬鋪裝類：1）硬鋪裝的設計總平面圖。2）豎向總平面圖。3）主干道定位總平面圖。4）硬質景觀詳細定位平面尺寸及網格坐標圖。5）硬質景觀平、立、剖及大樣圖。6）各景點的平、立、剖圖。（4）軟景類：1）說明。2）苗木表。3）

52、標準種植詳圖。4）喬木、灌木總平面圖。5）喬木平面設計圖（喬木種類、高度、冠幅、米徑、數量）。6）灌木平面設計圖（灌木種類、高度、冠幅、面積數量、種植方式示意）。（5）水電、給排水、結構、標識、小品類：1）照明平面圖、系統圖（強、弱電集中控制系統）。2）燈具型號選擇及大樣圖（按照甲方夜景照明專業要求完善）。3）給排水平面圖（灌溉系統和噴泉系統及計算書單獨另出圖）。4）結構平、立面布置圖、配筋圖、節點大樣圖等（含設計說明和結構計算書）。（6）詳圖類：1）施工節點詳圖。2）各類細部詳圖。（7）施工概算書。5.4.3 成果表達：（1）合同要求所涉及的所有專業的設計圖紙。（2）合同要求的工程概算書。注

53、：對于概念方案設計后直接進入施工圖設計的項目，若合同未要求編制工程估算書，施工圖設計文件應包括工程概算書。（3）總封面應標明以下內容：1）項目名稱。2）編制單位名稱。3）項目的設計編號。4）設計階段。5）編制單位法定代表人、技術總負責人和項目總負責人的姓名及其簽字或授權蓋章。6）編制年月（即出圖年、月）。（4）A2白圖6套，A2藍圖10套。（5）設計圖電子文件光盤二套。（6）設計材料封樣版2套（需按萬達文旅規劃院統一的要求制作，A0展板，要求是質量堅固的密度板，材料與效果圖對應，并要求封樣材料與效果圖色彩、質地保持一致，效果圖和材料簽字欄需標明材料規格和名稱，同時要求與施工圖設計一致。詳見附件

54、1）。5.5 施工配合階段：該階段服務需要滿足現場施工要求，同時設計公司需要配備甲方認可的設計師，全程跟蹤現場 施工情況，及時出具甲方要求的設計變更，確保工程按照既定的效果實施。5.5.1 向施工單位進行施工圖交底，并配合甲方在外環境工程招投標工作中選擇所用建材的樣板。5.5.2 在施工過程中根據甲方需要到現場進行現場指導或根據甲方要求提供施工階段駐場設計服務 （時長不超過90天）。5.5.3 配合甲方及有關部門進行中期質檢及竣工驗收，及配合施工單位完成竣工圖。5.5.4 配合進行施工材料封樣。5.5.5 配合施工單位號苗并負責落實設計效果。5.5.6 在乙方為甲方提供各階段設計成果初稿后，甲方將根據政府或自身需求對乙方設計成果初稿提出修改要求，乙方應