1、造價員工程造價基礎知識 ,工程計量與計價實務第一章：工程項目投資與融資1. 投資通常是指購置和建造固定資產、購買和儲備流動資產的經濟活動。2. 用于購置和建造固定資產的投資稱為固定資產投資。如：建筑物、構筑物、機器設備、運輸工具等。3. 用于流動資產的投資稱為流動資產投資。如：原材料、半成品、庫存現金、銀行存款等。4. 根據投資決策的集權程度不同，可以把投資劃分為高度集權、分散和綜合型投資體制模式。5. 投資調控，主要通過財政、稅收、貸款利率和籌資手段來引導和調節投資方向。6. 工程建設程序：項目建議書階段可行性研究階段建設項目決策階段設計工作階段建設準備階段 建設實施階段竣工驗收和后評估階段

2、。7.工程建設管理體制主要內容：項目法人責任制、招標投標制、工程監理制和合同管理制。8.項目法人的設立在項目建議書批準以后。9. 工程監理是指監理的執行者，依據行業法規和技術標準，綜合運用法律、經濟、行政和技術手段，對工程建 設參與者的行為進行必要的管理和約束，以保障工程建設的質量、工期、投資的順利實施，并取得較好的投 資效益。10.建設項目資金籌措的基本要求： 合理確定資金需要量認真選擇資金來源適時取得資金適當負債經營。11. 適當負債經營的優點：借款利息可在所得稅前列入成本費用，對項目凈利潤影響較小，提高了自有資金的使 用效果。12. 資本金的籌措：國家預算內投資、自籌投資、發行股票、吸收

3、外資。13. 吸收外資分為合資經營與合作經營。其中合資經營是指按照出資比例實施控制權，分離利益和承擔風險。14. 負債籌資方式：銀行貸款、發行債券、設備租賃、借用國外資金。15. 銀行貸款的發放應當遵循效益性、安全性和流動性的原則。16. 設備租賃的方式可分為融資租賃、經營租賃和服務出租。17. 資金成本是指企業為籌集和使用資金面付出的代價。第二章 工程經濟1. 貨幣是固定地充當一般等價物的特殊商品貨幣的儲藏只能保值不能增值。2. 當貨幣轉化為資金后，就開始了資金循環和周轉。3.在生產階段，經過生產建設后，勞動力被消耗了，原材料被加工了，機械設備磨損了，進而獲得了一定量的 新產品， 由于新產品

4、在價值量上也發生了變化， 原來支付的貨幣在數量上得到了增值，給投資者帶來了利潤， 這就是資金的時間價值。其實質是勞動者創造的剩余價值。4.沒有勞動創造價值， 就沒有資金的時間價值， 資金的時間價值是作為資金的貨幣在使用過程中應計取的報酬， 這一報酬以利息或利潤的形式表現出來。5.利息和利潤總稱利率。6. 利息計算分為單利計算和復利計算兩種。7. 單利計算的特點：不計算利息所產生的利息。8. 復利法是國內外工程建設投資中廣泛應用的方法。9. 為了簡單明了地反映投資經營活動的投資成本、收益情況及資金發生流動的時間，可用現金流量圖。10. 發生在該時點的資金價值，以及未來某時點的資金按一定利率折算到

5、該點的價值，稱為資金的“現值” 。11.發生在該時點的資金價值， 以及發生在該點以前某時點的資金按一定利率折算到該點的價值， 稱為資金的 “終 值”。12. 年金指一定時期內，每期有相等金額的收付款項。13. 在一年內，不考慮多次計息產生的利息，此時資金的年利率成為名義利率。14. 實際利率以計息周期來計算年利率，也就是考慮了利息的時間價值。15. 現金流入量包括產品銷售（營業）收入、回收固定資產余值、回收流動資金。16. 現金流出量包括投資、付現成本和稅金。其中，折舊、攤銷等費用不屬于現金流出項目。17.項目計算期包括建設期、投產期和生產期。18.建設期是指一個項目從設計開始到施工結束所經歷

6、時間。包括設計期、施工期、和試運行期。19.投產后達到設計能力的年時間稱為投產期。20. 靜態評價指標主要包括投資回收期和投資收益率。由于靜態評價指標對方案進行評價時沒有考慮資金的時間 價值，因而主要適用于對方案地粗略評價、機會鑒別、初步可行性研究。21. 投資收益率是指其每年的凈收益與項目全部投資的比率。他是考察項目單位投資贏利能力的指數。22. 通常情況下，當計算出的投資利潤率高于標準收益率時，則認為該項目是可行的。在若干個項目方案中擇優 時，其他條件相同的情況下，應選擇投資利潤率高的方案，可獲得較好的經濟效益。23.動態評價指標考慮了資金的時間價值。24. 動態評價指標一般有：凈現值法、

7、內部收益率、動態投資回收期等。25.FNPV ：投資方案的凈現值。 FNPV>0 說明方案可行。 FNPV=0 ，說明方案可考慮接受。 FNPV< 0，說明方案不可行。26.內部收益率是指項目在整個計算期內各年凈現金流量的現值之和等于零時的折現率。也就是 FNPV=0 時的折 現率。27.內部收益率指標評價投資方案的判斷標準： FIRR>iC, 則 FNPV>0 ，方案可以接受。 FIRR=iC, 則 FNPV=0 ，方 案可以考慮。 FIRR<iC, 則 FNPV<0 ，方案不可行。28. 不確定分析包括盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析三種方法。29.

8、敏感性分析就是為了提高決策的正確性和可靠性，預防決策中相關因素的變動可能帶來的損失，或測算相關 因素變動對項目投資評價指標的影響程度。30. 概率分析又稱風險分析，是利用概率來研究和預測不確定因素對項目經濟評價影響的一種定量分析方法。31. 價值工程是一種科學的技術經濟分析方法，是研究用最少的成本支出實現必要的功能。32. 價值工程中的“價值”是功能與成本的綜合反映。33. 提高價值的途徑主要有以下幾種：提高功能，降低成本提高功能成本不變成本略有提高，而功能大幅 度提高功能不變，降低成本功能略有下降，而成本大幅度降低。34. 價值工程是分析產品功能和成本之間的關系，力求以最低的產品壽命周期成本

9、實現產品必要功能的有組織活 動。35.產品壽命周期成本也叫總成本。36. 價值工程的目的是研究以最低壽命期成本實現產品必要功能，從而獲取最佳的經濟效益。上述概念包含以下 幾個方面含義：著眼于壽命期成本價值工程的核心是功能分析價值工程是一種有組織的管理活動價 值工程的目標表現為產品價值的提高。第三章 建設項目管理1. 項目的共同特征：單件性、一次性、具有一定的約束條件、具有生命周期。2. 項目管理的五大職能：計劃、組織、指揮、協調、控制過程。3. 建設項目是指一個總體設計進行的一個或若干個單項工程的總體。4.建設項目劃分（大小） ：建設項目單項工程單位工程分部工程分項工程5.單位工程是指具有獨立

10、的設計文件、能進行獨立施工，但建成后不能獨立發揮生產能力或使用效益的工程。 如：一個車間的土建工程、電氣照明工程、給排水工程、建筑裝飾工程。6.建設項目除具有項目的一般特征外還具有以下特征：投資規模大、建設周期長工程形態固定，施工隊伍 及機械流動行政上實行統一管理，在經濟上實行統一核算。7. 基本建設項目是指投資建設用于擴大生產能力，或增加工程效益的新建、擴建、遷建、及恢復的工程項目。8. 建設項目管理是指在建設項目的生命周期內，用系統工程的理論、觀點和方法對建設項目進行計劃、組織、 指揮、協調和控制的過程。9.建設程序的階段和內容：項目建議書階段可行性勘察報告階段建設地點選擇設計階段建設準備

11、階 段編制年度基本建設投資計劃建設實施階段生產準備階段竣工驗收階段10.直線制組織優點：項目經理直接進行單位垂直領導，人員相對穩定，接受任務快，信息傳遞迅速，人事關系 容易協調，缺點是：專業分工差，橫向聯系困難。該組織適用用于中小型項目。11.矩陣式項目組織特點：矩陳中每個成員都接受縱向及橫向項目經理和職能部門的雙重領導。適用于大型復雜 的項目，或多個同時進行的子項目。第四章 建設工程施工合同管理1. 合同是平等主體的自然人，法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協議。2. 建設工程合同是承包人進行工程建設，發包人支付價款的合同。建設工程合同包括工程勘察、設計、施工合 同。3.

12、建設工程施工合同的平等主體是人格化的發包單位和承包單位，即發包人和承包人。這里所說的承包人包括 施工總承包人、施工承包人、分包人和勞務分包人。4.建設工程施工合同的客體是建設工程5. 建設工程施工合同的主要權利義務是：建設工程發包人有取得建成的建設工程的權利，有支付工程價款的義 務；建設工程承包人有交付建設工程的義務，有取得工程價款的權利。6.施工合同的特點： “特”、“長”、“多”“廣”。“特”是合同“標的物”特殊； “長”是合同履行周期長； “多” 是合同價款內容多； “廣”是合同涉及面廣。7. 簽訂建設工程施工合同的發包人和承包人是合同的平等主體應具備相應資格。發包人的主體資格如下：是

13、法人或依法成立的其他組織具備與發包的工程項目相適應的技術、 經濟管理人員， 不具備時應當委托監理、 招標代理、咨詢等單位代理建設資金應當落實。8. 承包人主體資格如下：有符合國家規定的注冊資本有與其從事的建筑活動相適應的具有法定執業資格的 專業技術人員有從事相關建筑活動相應的技術裝備符合法律、行政法規規定的其他條件。9. 當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式、和其他形式。10. 合同的內容由當事人約定，一般包括以下條款：當事人的名稱或者姓名和住所標的數量質量價款 或者報酬履行期限、地點和方式違約責任解決爭議的方法。11. 在簽訂合同時，必須按照施工合同當事人也就是工程發包人、總承包人、承包人、

14、分包人或勞務分包人的法 定名稱明確寫在合同文本內，不得用簡稱。簽訂合同一定要用雙方單位法人注冊法定名稱。當事人訂立合同，采用要約、承諾方式。13.在法律程序上，把訂立合同的全過程劃分為要約與承諾兩階段，要約與承諾屬于法律行為，當事人雙方一方 作出相應的意思表示，就要受到法律的約束，否則必須要承擔法律責任。14.依法成立的合同，自成立時生效。15.有下列情形之一的，合同無效：一方以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國家利益惡意串通，損害國家、 集體或者第三者利益以合法形式掩蓋非法目的損害社會公共利益違反法律、行政法規的強制性規定。16.合同當事人訂立的合同欠缺生效條件時，一方當事人可以依照自己的意思，

15、請求人民法院或仲裁機構作出裁 定。17. 合同履行原則：全面、適當履行的原則遵循誠實守信的原則公平合理、促進合同履行的原則當事人 一方不得擅自變更合同的原則。18. 合同糾紛的解決方法：和解、調解、仲裁、訴訟19. 仲裁活動的兩項基本制度：或裁或審制度、一裁終局制度20.訴訟是解決合同糾紛的一種方法，選擇訴訟方法解決合同糾紛來自以下四個方面：合同糾紛當事人不愿意 和解或調解的可以直接向人民法院起訴合同糾紛當事人經過和解或調解不成的，可以向人民法院起訴不 事人沒有訂立仲裁協議或仲裁協議無效的，可以向人民法院起訴仲裁裁決被人民法院依法裁定撤銷或者不 予執行的，可以向人民法院起訴。21. 訴訟制度：

16、回避制度合議制度公開審理制度兩審終審制度。22.施工總承包管理包括：總承包資格的取得、總承包企業的承包行為、總承包企業的分包行為、總承包企業的 責任制和對總承包企業的監督管理。23. 合同示范文本特點：具有規范性、可靠性、完備性、適用性。24. 建設部、國家工商行政管理局公布推行的建筑裝飾工程施工合同示范文本包括有“甲種本和乙種本25.甲種本和乙種本的不同之處：甲種本的文本內容比較詳盡，涉及范圍廣，因此適用投資額和工程規模在、結 構復雜、裝飾裝修標準較高的裝飾、裝修工程。而“乙種本”則因為條款內容相對簡單，因此，僅適用于工 程量較小，工期較短的裝飾裝修工程，以及私人住宅裝飾裝修工程。第五章 工

17、程財務1. 財務是指資金的籌集、分配和使用的日常業務活動。2.工程財務管理是指對工程財務活動所進行的計劃、控制、核算、分析和考核等一系列管理活動，包括建設單 位財務管理、勘察設計單位財務管理和施工企業財務管理費。3.通則規定，設立企業必須有法定的資本金。4. 注冊資本金的特點：在企業經營期內，投資除依法轉讓外，不得以任何方式抽回。5. 流動資產是指可以在一年或者超過一年的一個營業周期內變現或者耗用的資產。包括現金、各種存款、短期 投資、應收及應付款項和存貨等。6. 固定資產是指使用期限超過一年的房屋及建筑物、機器、機械、運輸工具及其他與生產經營有關的設備、器 具與工具等。不屬于生產經營主要設備

18、的物品，單位價值在 2000 元以上，并且使用期限超過兩年的，也應當 作固定資產。7. 無形資產是指企業長期使用但沒有實物形態的資產，包括專利權、商標權、著作權、土地使用權、非專利技 術、商譽等。8. 遞延資產是指不能全部計入當年損益，應當在以后年度內分期攤銷的各項費用。9. 費用是在一定會計期間內，企業生產中為取得當期營業收而耗費掉的那部分價值。10. 按照經濟內容費用可分為：直接費、制造費和期間費用。11. 直接費包括直接人工、直接材料、商品進價和其他直接費。12. 制造費是指企業生產商品和提供勞務而發生的各項間接費用，經分析配計入生產經營成本。13. 期間費是指在一定會計期間發生的只與特

19、定的會計期間聯系而與產品生產無直接聯系的各項費用，包括銷售 費用、管理費用和財務費用。這些費用不計入生產經營成本，直接計入當期損益。14. 狹義成本是指為制造產品所發生的費用支出，包括為生產產品所耗費掉的直接人工、直接材料、其他直接費 及制造費用。15. 營業稅是指在我國境內從事提供應稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產的單位和個人，就其營業收入額征 收一種流轉稅。16. 我國對建筑、安裝、修繕、裝飾和其他工程作業的營業稅率為營業額的3% 。17. 增值稅是指以商品生產流通或勞務服務各個環節的增值額為征稅對象征收的一種流轉稅。18.增值稅的基本稅率為 17%。1%。19.在城市市區的城市維護建設

20、稅率為7%，在縣城建制鎮的稅率為 5% ；不在市區、縣城、建制鎮的稅率為20. 教育費附加以實際繳納的增值稅、消費稅、營業稅的稅額為計征依據，教育附加稅率為3%。21.企業所得稅實行 33%的比例稅率。第六章 工程造價計價概論1.建設工程造價是指有計劃地建設某項工程， 預期開支或實際開支的全部固定資產投資和流動資產投資的費用。2. 固定資產投資所形成的固定資產價值的內容包括：建筑安裝工程造價，設備、工器具的購置費用和工程建設 其他費用等。3. 建設工程造價是指工程價格，即為建設某項工程，預計或實際在土地市場、設備市場、技術勞務市場、承包 市場等交易活動中，所形成的工程承包合同價和建設工程總價格

21、。工程造價的第二種含義通常把工程造價認 定為工程承發包價格。 建筑安裝工程造價在項目固定資產投資中占有50%-60%的份額， 是工程造價中最活躍的部分 ，也是建筑市場交易的主要對象之一。土地使用權拍賣或設計招標等所形成的承包合同價， 也屬于第 二種含義的工程造價的范圍。4. 工程造價的特點：大額性單個性動態性層次性階段性（多次性）5.多次性計價過程 ：投資估算概算造價修正概算造價預算造價中標價合同價結算價竣工決算 造價6. 中標價等于合同價，竣工決算造價是工程竣工后，通過編制審查、輸竣工結算，最終確定的建設工程的實際 造價。7. 按照建設部、財政部建標 2003206 號文件關于印發建筑安裝工

22、程費用項目組成的通知規定：建筑安 裝工程費用項目由直接費、間接費、利潤和稅金組成，其中直接工程費與間接費之和稱為工程預算成本。8. 直接工程費：指施工過程中耗費的構成工程實體的各項費用。9. 建設相關其他費用：建設單位管理費勘察設計費研究試驗費建設單位臨時設施費工程監理費工 程保險費供電貼費施工機構遷移費引進技術和進口設備其他費用工程承包費10. 工程造價咨詢是指面向社會接受委托，承擔建設項目的可行性研究的投資估算、工程項目的經濟評價、工程 概算、工程預算、工程結算、工程招標標底、投標報價的編制和審核，對工程造價進行監控以及提供有關工 程造價信息資料等業務工作。11. 咨詢單位分為甲、乙等級。

23、12. 申請甲級工程造價咨詢單位資質的，由國務院建設行政主管部門認可的行業主管部門或者省、自治區、直轄 市人民政府建設行政主管部門進行資質初審，初審后報國務院建設行政主管部門審批。申請乙級工程造價咨 詢單位資質的，由省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門審批。13. 資質管理部門對工程造價咨詢單位實行資質年檢。內容包括：資質條件、工作業績、服務質量、社會信譽等。14. 造價工程師的執業資格，是從事工程造價專業工作的準入資格。15. 造價工程師是指經全國統一考試合格，取得造價工程師執業資格證書，并以注冊從事建設工程造價業務活動 的專業技術人員。16. 工程造價大專畢業后，從事工程造價業務工作

24、滿 5 年；工程或工程經濟類大專畢業后，從事工程造價業務工 作滿 6 年。（申報條件）17. 造價工程師應該是既懂工程技術又懂經濟、管理和法律并具有實踐經驗和良好職業道德的復合型人才。18. 從事工程造價活動的專業技術人員，只有在取得造價工程師執業資格證并注冊取得造價工程師注冊證 后，才具有造價工程師執業資格。19. 有下列情形之一的，不予注冊：喪失民事行為能力的、受過刑事處罰，且自刑事處罰執行完畢之日起至申請之日不滿 5 年的、在工程造價業務中有重大過失，受過行政處罰或者撤職以上行政處分，且處罰、處分決定 之日至申請注冊之日不滿 2 年的。20. 造價工程師只能在一個單位執業。造價員也是21

25、. 造價工程師可以從事工程經濟糾紛的鑒定。22. 作為管理體人員應具有三種技能：技術技能、人文技能和觀念技能。23. 造價工程師的素質包括：思想品德方面的素質、文化方面的素質、專業方面的素質、身體方面的素質。第七章 工程造價計價依據1. 定額就是一種規定的額度，或稱數量標準。工程建設定額就是國家頒發的用于規定完成某一建筑產品所需消 耗的人力、物力和財力的數量標準。工程定額反映了在一定社會生產力水平的條件下，建設工程施工的管理 和技術水平。2. 工程建設定額主要包括勞動定額、材料消耗定額、機械臺班定額、施工定額、預算定額、間接費定額、概算 定額和概算指標、估算指標等。3.按定額所包含的不同生產要

26、素分類：勞動定額、材料消耗定額、機械臺班定額4.按定額的不同用途分類： 施工定額、 計價定額 （預算定額） 、概算定額、 概算定額、 概算指標、 投資估算指標。5.工程造價依據是據以計算造價的各類基礎資料的總稱。6. 工程造價計價依據必須滿足以下要求：準確可靠，符合實際、可信度高，有權威性、數據化表達，便于計算、 定性描述清晰，便于正確利用。7. 工程造價的計價依據種類：計算設備數量和工程量的依據計算分部分項工程人工、材料、機械臺班的消 耗量及費用的依據計算建筑安裝工程費用的依據計算設備費的依據計算工程建設其他費用的依據計 算造價相關的法律法規和政策。8. 勞動定額亦稱人工定額，指在正常施工條

27、件下，某等級工人在單位時間內完成合格產品的數量或完成單位合 格產品所需的勞動時間。9.勞動定額按表現形式不同，可分為時間定額和產量定額。10. 時間定額是指某工種某一等級的工人或工人小組在合理的勞動組織等措施工條件下，完成單位合格產品所必 須消耗的工作時間。11. 產量定額指某工種某等級工人或工人小組在合理的勞動組織等施工條件下，在單位時間內完成合格產品的數 量。12. 時間定額的常用單位：工日 /m3 、工日 /m2、工日 /塊、工日 /套、工日 /組等13.產量定額學用單位是： m2/工日、 m3/工日、塊 /工日、組 / 工日、套 /工日、 t/工日等時間定額與產量定額互為倒數關系：時間

28、定額 =15. 勞動定額的編制方法：經驗估計法統計計算法技術測定法比較類推法16. 材料消耗定額是指先進合理的施工條件和合理使用材料的情況下，生產質量合格的單位產品所必須消耗的建 筑安裝材料的數量標準17. 材料消耗定額包括：直接用于建筑安裝工程上的材料不可避免產生的施工廢料不可避免的材料施工操 作損耗18. 直接構成建筑安裝工程實體的材料稱為材料消耗凈用量定額。不可避免的施工廢料和材料施工操作損耗量為 材料損耗量定額19.材料消耗用量 = 或總消耗量 =此法稱為：內扣損耗率計算方法，實際工作中常用乘法公式計算材料消耗定額， 又稱外加損耗率的計算方法， 公式： 材料消耗定額 = 材料消耗凈用量

29、 +材料消耗凈用量×材料損耗 率，所以， 材料消耗定額 =材料消耗凈用量×（ 1+ 損耗率）20. 確定機械正常生產率必須先確定機械純工作一小時的勞動生產率21. 機械純工作時間就是指機械必須消耗的凈工作時間，它包括正常工作負荷下，有根據降低負荷、不可避免的 無負荷時間和不可避免的中斷時間，機械純工作一小時的正常生產率。22. 施工定額是由施工企業根據本企業生產力水平和管理水平制定的的內部定額。23. 甲方或乙方根據施工圖和國家計價定額編制的叫施工圖預算。施工圖預算反映的是社會平均的生產水平24. 企業根據內部定額編制的叫施工預算，施工預算低于施工圖預算。25. 施工定額編

30、制原則：平均先進水平原則、簡明適用原則。26. 所謂平均先進水平，就是指正常施工條件下，多數施工隊班或生產者必須經過努力才能達到的水平。所以平 均先進水平是一種鼓勵先進，勉勵中間，鞭策落后達到不斷提高企業勞動生產率的目的。27.施工定額的編制方法：實物法、實物估價法。28. 實物法：由勞動定額、材料消耗定額和機械臺班定額的三部分實物消耗量構成。29. 實物估價法：將勞動定額、材料消耗定額和機械臺班定額中的三部分實物消耗量乘以相對應的單價，得出施 工定額單位的工程單價。30. 建筑安裝工程計價定額是建筑工程計價定額和安裝工程計價定額的總稱，簡稱計價定額31.計價定額是確定一定計量單位的分項工程或

31、結構構件的人工、材料和施工機械臺班消耗的數量標準。也是它的單價（基價）標準 32. 計價定額的編制原則：社會平均水平的原則、簡明適用的原則33. 以社會平均勞動時間來確定的定額水平，就是通常所說的社會平均水平。概算定額稱擴大結構定額，它規定了完成單位擴大分項工程或結構構件所必須消耗的人工、材料和機械臺班 的數量標準。35. 概算指標是以整個建筑物或構筑物為對象，以“m2”、“ m3”、“座”等為計量單位36. 材料預算價格是指材料由其來源地（或交貨地）運至工地倉庫堆放場地后的出庫價格。37.材料預算價格由下列費用組成：原價、材料供銷部門手續費、包裝費、運輸費（或運雜費） 、采購及保管費。38.

32、材料原價是指按國家規定的產品出廠價39. 在確定材料價格原價時，如同一種材料，因為來源地、供應單位或制造廠家不同，有幾種價格時，要根據不 同來源地的供應數量比例，采取加權平均的方法計算材料的價格。40. 凡由生產廠家負責包裝的產品，其包裝費已計入材料原價內，不再另行計算。41.用木材包裝者，以 70%回收量，按包裝材料原價的 20%計算。42. 運輸費亦稱運雜費，是指材料由其來源地（交貨地點）起（包括經中間倉庫轉運）運至施工地倉庫或堆放場 地上，全部運輸過程中所支出的一切費用，包括車船等的運輸費、調車費、出入倉庫費、裝卸費及合理運輸 損耗率。43. 材料采購及保管費是指材料供應部門（包括工地倉

33、庫以上各級材料管理部門）在組織采購、供應和保管材料 過程中所需的各項費用。44.采購及保管費率綜合定值一般為 2.5%。45. 采購及保管費的劃分由各地區主管部門規定，一般規定為：凡由施工單位負責供應的材料，其采購及保管費 全部由施工單位收取；由建設單位負責供應的材料，施工單位按采購及保管費率的 70%收取保管費（定額已 收）。46. 施工機械臺班單位按有關規定由七項費用組成。這些費用按其性質分為第一類費用和第二類費用。47. 第一類費用亦稱不變費用，是指屬于分攤性質的費用。包括：折舊費、大修理費、經常修理費和機械安拆費。48. 第二類費用亦稱可變費用，是批屬于支出性質的費用。包括：燃料動力費

34、、人工費、養路費、及車船使用稅、 保險費。49. 定額基價，亦稱分項工程單價，一般是指在一定使用期范圍內建筑安裝單位產品的不完全價格。之所以是不 完全價格，因為只包含了人工、材料、機械臺班的費用，只能算出直接費。50. 工程造價資料是指已建成竣工和在建的有使用價值的有代表性的工程設計概算、施工預算、工程竣工結算、 竣工決算、單位工程施工成本以及新材料、新結構、新設備、新施工工藝等建筑安裝工程分部分項的單價分 析資料。51.工程造價指數是反映一定時期由于價格變化對工程造價影響程度的一種指標， 它是調整工程造價價差的依據。 工程造價指數反映了報告期與基期相比的價格變動趨勢，利用它來研究實際工作中的

35、下列問題很有意義。首 先，可以利用工程造價指數分析價格變動趨勢及其原因，第二，可以利用工程造價指數估計工程造價變化對 宏觀經濟影響，第三，工程造價指數是工程承發包雙方進行工程估算的重要依據。52.工程造價指數按照工程范圍、類別、用途分：單項價格指數、綜合造價指數。53.工程造價指數按照造價資料限期長短分：時點造價指數、月指數、季指數、年指數。54. 工程造價指數按照不同基期分：定基指數、環比指數。第八章 建設項目決策階段的投資估算與評價1. 建設項目投資決策是選擇和決定投資行動方案的過程，是對擬建項目的必要性和可行性的技術經濟論證，對 不同建設方案都要進行技術經濟比較、判斷和決策的過程。2.

36、項目決策階段影響工程造價的主要因素：項目合理規模的確定建設標準的選擇建設地點的選擇生產 工藝和平面布置設備的選用3.投資估算工作可分為三個階段： 投資機會研究及項目建議書階段的投資估算， 本階段估算的誤差率在± 30% 左右初步可行性研究階段投資估算，其投資估算誤差率一般在±20%左右詳細可行性研究階段的投資估算，投資估算誤差率在± 10% 左右。4. 建設項目投資估算包括固定資產投資估算和鋪底流動資金估算。第九章 建設項目設計階段的概算編審與優選1. 為了保證工程建設和設計工作有機的配合和平衡，將工程設計劃分為幾個階段。一般按初步設計和施工圖設 計兩階段進行，稱

37、之為“兩階段設計” 。對于技術上復雜而又缺乏設計經驗的項目，或按初步設計、擴大初步 設計和施工圖設計三個階段進行，稱之為“三階段設計” 。2. 建筑面積也稱“建筑展開面積”是建筑物各層面積的總和。按建筑物外墻外邊所圍的面積計算，具體按國家 統一建設面積計算規則計算。建筑面積包括使用面積、輔助面積和結構面積。3. 使用面積是指建筑物各層平面中直接為生產或生活服務使用的凈面積之和。4. 輔助面積是指建筑物各層平面中為輔助生產和輔助生活服務所占的凈面積之和。5. 使用面積與輔助面積之和稱為“有效面積” ，也稱“建筑凈面積” 。6. 結構面積是建筑物各層平面中的墻、獨立柱等結構所占面積之和。7. 建筑

38、層數的多少對每平方米建筑面積的工程造價有直接影響。8. 柱距不變時，跨度越大則單位面積造價越低。9. 磚混結構比框架結構的造價低。因為框架結構的鋼筋混凝土現澆構件的比重較大，其鋼材、水泥的材料消耗 量大，因而建筑成本也高。10. 磚混結構和現澆結構比裝配式結構的施工周期長。第十章 建設項目發包階段的招標投標與合同價1. 招標投標是商品經濟中的一種競爭方式，通常適用于大宗交易。它的特點是由惟一的買主（或賣主）設定標 的，招請若干個賣主（或買主）通過秘密報價進行競爭，從中選擇優勝者與之達成交易協議，隨后按協議實 現標的。2. 建設工程招標投標制是在市場經濟條件下產生的，因而必然接受競爭機制、供求機

39、制、價格機制的制約。3. 在中華人民共和國境內，下列工程建設項目包括項目的勘察、設計、施工、監理以及工程建設有關的重要設 備、材料的采購，必須進行招標：大型基礎設施、公用事業等社會公共利益、公共安全項目全部或部分 使用國家資金或者國家融資的項目使用國際組織或外國政府貸款、援助資金的項目。4. 關系社會公共利益、公眾安全的基礎設施項目的范圍包括：煤炭、石油、天然氣、電力、新能源等能源項 目鐵路、公路、管道、水運、航空以及其他交通運輸業等交通運輸項目郵政、電信樞紐、通信、信息網 絡等郵電通訊項目防洪、灌溉、排澇、引（供）水、灘涂治理、水土保持、水利樞紐等項目道路、橋梁、 地鐵和輕軌道交通、污水排放

40、及處理、垃圾處理、地下管道、公共停車等城市設施項目生態環境保護項目。5. 關系社會公共利益、公眾安全的公用事業項目的范圍包括：供水、供電、供氣、供熱等到市政工程項目 科技、教育、文化項目體育、旅游等項目衛生、社會福利等項目商品住宅、包括經濟適用性住房其 他公共事業項目6. 使用國有資金投資項目的范圍包括：使用各級財政預算資金的項目使用納入財政管理的各種政府性專項 建設基金的項目使用國有企業事業單位自有資金，并且國有資產投資者實際擁有控制權的項目。7. 國家融資項目的范圍包括：使用國家發行債券所籌資金的項目使用國家對外借款或者擔保所籌資金的項 目使用國家政策性貸款的項目國家授權投資主體融資的項目

41、國家特許融資的項目。8. 使用國際組織或者外國政府資金的項目范圍包括：使用世界銀行、亞洲開發銀行等國際組織貸款資金的項 目使用外國政府及其機構貸款資金的項目使用國際組織或者外國政府援助資金的項目9.上述工程建設項目達到下列標準之一的必須進行招標：施工單項合同估算價在 200 萬元人民幣以上的重 要設備、材料等貨物的采購，單項合同估算價在 100 萬元人民幣以上的勘察、設計、監理等服務的采購， 單項合同估算在 50 萬元人民幣以上的單項合同估算低于第1、2、3項規定的標準、 但項目總投資額在 3000萬元人民幣以上的。10. 招標方式：公開招標、邀請招標、11. 公開招標指招標人以招標公告的方式

42、邀請不特定的法人或其他組織。12. 邀請招標是指招標人以投標邀請書的方式邀請特定的法人或者其他組織投標。被邀請參加的投標單位不得少 于 3 個。13. 建設工程施工招標應具備的條件：按照國家有關規定，需要履行項目審批手續的，已經履行審批手續建 設用地已經征用完成，規劃已經批準建設工程資金或者資金來源已經落實有能夠滿足施工需要的施工圖 紙及技術資料施工現場的“三通一平”已經完工或一并列入范圍。施工招標：招標人對已發出的招標文件進行必要的澄清或者修改的，應當在招標文件要求提交投標文件截止 時間至少 15 日前，以書面形式通知所有招標文件收受人。15. 設備材料招標：招標文件一經發出，不得隨意修改或

43、增加附加條件，如需修改和補充，一般應當在投標截止 日期前 10 天以信函或電報等書面形式通知所有投標單位。16. 建設工程施工招標程序：建設項目報建提出招標申請、自行招標或委托招標報主管部門備案資格預審 文件、招標文件的編制備案刊登招標公告資格預審招標文件發放勘察現場投標答疑會接受投標 書開標、評標、決標 11 宣布中標單位 12 簽訂合同17. 報建內容主要包括：工程名稱、建設地點、投資規模、資金來源、當年投資額、工程規模、結構類型、發包 方式、固定資產投資許可證；建設工程規劃許可證；資金證明18.招標單位對招標文件所做任何修改或補充， 須在投標截止時間至少 15 日前， 發給所有獲得招標文

44、件的投標單 位，修改或補充內容作為招標文件的組成部分。投標單位收到招標文件后，若有疑問或不清的問題需要澄清 解釋，應在收到招標文件后 7 日內以書面形式向招標單位提出，招標單位應以書面形式或投標預備會形式予 以解答。招標人設有標底的，標底必須保密。19.投標人少于三個的，招標人應當依法重新招標。20. 工程量是以物理計算單位或自然計量單位，所表示的各個具體工程構配件數量。21.20XX 年二月，建設部發布了國家標準 建設工程工程量清單計價規范 (GB50500 2003)，規定從當年七月 一日起全部使用國有資金投資或國有資金投資為主的大中型建設工程應執行本規范。同時還規定實行工程量 清單計價招

45、投標的建設工程，其招標標底、投標報價的編制、合同價款確定與調整、工程結算應按本規范執 行。結合我省實際，于 20XX 年六月發布了四川省建設工程工程量清單計價定額及其配套的四川省建 設工程工程量清單計價管理試行辦法和四川省房屋建筑和市政基礎設施工程量清單招標投標報價評審試行22. 工程量清單：工程量清單是招標文件的組成部分，由招標人編制，是反映工程擬建情況、擬建數量，供各投 標人投標報價的共同基礎。23. 工程量清單由招標人或受其委托具有相應資質的工程造價咨詢單位編制。工程量清單應按設計圖紙要求，依 據建設工程工程量清單計價規范編制。24.綜合單價：管理費 +利潤25. 投標報價：由投標人自主

46、確定26. 標底或預算控制價編制，按 72 號文件要求編制。27. 施工圖預算是指在設計施工圖完成后，計算設計施工圖的工程量，根據施工組織設計和施工方法，套用現行 工程計價定額及費用定額、材料預算價格等，編制的單位工程或單項工程建設費用的經濟文件。28. 施工圖預算的編制依據：施工圖紙及說明書和有關標準圖、施工組織設計或方案、工程量計算規則、現行計 價定額和有關動態調價規定、工程施工合同或協議、工具書和有關手冊29.材料價差調整： 地區差：由于計價定額基價中的材料費，是按省會所在地的材料預算價格計算的，而各工程所在地的材料預 算價格不相同，因此，要調整材料價差，這類價差稱為地區差 時間差：即使

47、省會所在地，或者使用地區材料預算價格，也會由于使用時間的推移，發生材料預算價格的變 化。30.材料價差的調整方法： A 單項材料價差調整 B 材料價差綜合系數調整31. 標底是指由招標人自行編制或委托具有編制標底資格的工程造價咨詢單位代理編制，并按規定審定的招標工 程的預期價格。32. 一個工程只能編制一個標底。這一原則體現了標底價格唯一性的原則，也同時體現了招標中的公正性原則。33. 投標聯合體：兩個以上法人或其他組織可以組成一個聯合體，以一個投標人的身份共同投標。由同一專業的 單位組成的聯合體，按照資質等級較低的單位確定資質等級。34. 標底的編制審查人員應在標底編制審查完成之后及時封存，

48、直至開標，必須保密。35. 報價的計算方法：工料單價法、綜合單價法36. 綜合單價法應包括人工費、材料費、機械費、其他直接費、間接費、利潤、稅金以及材料價差及風險金等全 部費用。37. 開標應當在招標文件確定的提交投標文件截止時間的同一時間公開進行；開標地點應當為招標文件中預先確 定的地點。開標由招標人主持，邀請所有投標人參加。38.在開標時，投標文件有下列情形之一的，應當作為無效投標文件，不得進入評標： A 投標文件未按照招標文 件的要求予以密封的 B 投標文件中的投標函未加蓋投標人的企業及企業法定代表人印章的，或者企業法定代 表人委托代理人沒有合法、有效的委托書（原件）及委托代理人印章的。

49、39. 評標由招標人依法組建的評標委員會負責。成員人數為五人以上單數，其中技術、經濟等方面的專家不得少 于成員總數的三分之二。一般招標項目可以采取隨機抽取方式；特殊招標項目可以由招標人直接確定。40.評標程序： A 評標準備 B 初步評審 C 詳細評審 D 定標與評標報告41. 初步評審主要是投標文件符合性評審，包括商務符合性和技術符合性。投標文件實質上響應招標文件夾的所 有條款、條件，無顯著的差異或保留。42. 詳細評審對其技術部分和商務部分作進一步評審、比較。評標方法包括經評審的最低投標價法、綜全評估法 或者法律、行政法規允許的其他評標方法。以評分方式進行評比的，對于各種評比獎項不得額外計

50、分。評標 和定標應當在投標有效期結束日 30 個工作日前完成。43.中標人的投標應當符合下列條件之一： A 能夠最大限度滿足招標文件夾中規定的各項綜合評價標準。 B 能夠 滿足招標文件的實質性要求，并且經評審的投標價格最低；但是投標價格低于成本的除外。44. 使用國有資金或者國家融資的項目，招標人應當確定排名第一的中標候選人為中標人。排名第一的中標候選 人放棄中標、因不可抗力提出不能履行合同，或者招標文件規定應當提交履約保證金而在規定的期限內未能 提交的，招標人可以確定排名第二的中標候選人為中標人。45.中標人確定后，招標人應當向中標人發出中標通知書， 同時通知未中標人， 并與中標人在 30

51、個工作日之內簽 訂合同。46.招標人與中標人簽訂合同后 5 個工作日內，應當向中標人和未中標的投標人退還投標保證金。47. 工程合同分類：固定合同價、可調合同價、成本加酬金確定合同價。48.固定合同總價：這類合同價可以使建設單位對工程總開支做到大體心中有數，在施工過程中可以更有效地控 制資金的使用。但對承包商來說，要承擔較大的風險，這種形式適用于工期較短且對工程項目要求十分明確 的項目。49.固定合同單價：這種形式對承包商來說要承擔較大的風險，適用于工程項目內容較明確，工程量可能出入較 大的項目。50.可調合同價使用建設單位（業主）承擔了通貨膨脹的風險，承包商則承擔其他風險。一般用于工期較長的

52、項 目。第十一章 建設項目施工階段的工程造價確定與控制1.施工預算是施工企業為了適應內部管理的需要，按照項目核算要求，根據施工圖紙，施工定額、施工組織設 計，考慮挖掘企業內部潛力由施工單位編制的預算技術經濟文件。2.施工預算的編制方法：實物法、單位估價法。3.“兩算”是指施工圖預算和施工預算。前者是發承包雙方確定工程造價的依據，后者是施工企業內部控制工 程成本的尺度。4.施工預算的人工數量及人工費與施工圖預算對比，一般要低左右。施工定額的材料損耗率一般都低于計 價定額。5. 在工程項目的實施過程中，由于種種原因，常常會出現設計、工程量、計劃進度、使用材料等方面的變化， 這些變化統稱工程變更。包

53、括：設計變更、進度計劃變更、施工條件變更以及原招標文件和工程量清單中未 包括的“新增工程” 。6.無論哪一方提提出工程變更，均需由工程師確認并簽發工程變更指令。7.建設單位需對原工程設計進行變更，根據建設工程施工合同文本的規定，發包方應不遲于變更前天 以書面形式向承包方發出變更通知。因變更導致合同價款的增減及造成的承包方損失，由發包方承擔，延誤 的工期相應順延。8.施工中乙方不得擅自對原工程設計進行變更。9.工程變更價款的計算方法：乙方在工程變更確定后天內，提出變更工程價款的報告，經工程師確認后 調整合同價款。變更合同價款按下列方法進行：合同中已有適用于變更工程師的價格，按合同已有的價格 計算

54、變得合同價款合同中只有類似于變更工程的價格，可以參照類似價格變更合同價款合同中沒有適用 或類似于變更工程的價格，由乙方提出適當的變更價格，經工程師確認后執行。乙方在雙方確定變更后 天內不和工程師提出變更工程報告時，可視該項變更不涉及合同價款的變更工程師收到變更工程價款報 告之日起天內，應予以確認，工程師無正當理由不確認時，自變更價款報告送達之日起天后變更工 程價款報告自行生效。工程師不同意乙方提出的變更價款，可以和解或者要求合同管理及其他有關主管部 門調解。調解不成可以起訴。工程師確認增加的工程變更價款作為追加合同價款，與工程款同期支付。 因乙方自身原因導致的工程變更，乙方無權追加合同價款。1

55、0.施工索賠是指在合同履行過程中，對于并非自己的過錯，而是應由對方承擔責任的情況造成產實際損失向對 方提出經濟補償和（或）時間補償的要求。11.索賠是工程承包中經常發生的正常現象。12.工程承包界將承包商向業主的施工索賠簡稱為“索賠” ；將業主向承包商的索賠稱為“反索賠” 。13.索賠的性質屬于經濟補償行為，而不是處罰。14.索賠的原因：由現代承包工程的特點引起合同內容的有限性應業主要求各承包商之間的相互影響 對合同理解的差異。15.索賠的條件：客觀性合法性合理性16.索賠意識：法律意識市場經濟意識工程管理意識17.按索賠發生的成因分：增加（或減少）工程量索賠地基變化索賠工期延長索賠加速施工索

56、賠不利 自然條件及人為障礙索賠工程范圍變更索賠工程拖期索賠暫停施工索賠終止合同索賠設計圖紙拖 交索賠拖延付款索賠物價上漲索賠業主風險索賠特殊風險索賠不可抗拒天災索賠業主違約索賠 法令變更索賠18.按索賠的目的分：工期索賠、經濟索賠19.按索賠的合同依據分：合同規定的索賠、非合同規定索賠、道義索賠20.按索賠的有關當事人分：工程承包同業主之間的索賠、總承包同分包商之間的索賠、承包商同供貨商之間的 索賠、業主與供貨商索賠21.按索賠的處理方式分：單項索賠、綜合索賠22.采用綜合索賠的方式盡量避免，因為它涉及的爭論因素太多，一般很難成功23.按索賠對象分：索賠、反索賠24.任何索賠事件的確立，其前提條件是必須有正當的索賠理由。對正當的索賠理由的說明必須具有證據，因為 索賠