1、融創蘭園項目二期室內及公共部分精裝修工程實測實量策劃方案海爾家居集成股份有限公司2018 年 6 月北京百合建業建筑工程有限公司 實測實量策劃方案1目目 錄錄一、一、 編制依據編制依據.2二、二、 工程概況工程概況.2三、三、 實測實量組織管理實測實量組織管理.2四、四、 實測實量準備實測實量準備.3五、五、 實測實量工作檢查、合格標準、測量范圍及測量方法實測實量工作檢查、合格標準、測量范圍及測量方法.3六、六、 實測實量整改管理實測實量整改管理.21七、七、 實測實量記錄管理實測實量記錄管理.21八、八、 實測實量數據記錄附表實測實量數據記錄附表.22北京百合建業建筑工程有限公司 實測實量策

2、劃方案2一、一、 編制依據編制依據1.蘭園 4.6.8#樓樓精裝修施工圖紙；2.蘭園 4.6.8#樓樓精裝修工程施工組織設計；3.融創地產實測實量相關指導文件；4.裝飾裝修驗收規范(GB50210-2001)。二、 工程概況工程概況 工程名稱：融創蘭園項目二期室內及公共部分精裝修工程建設地點：西安市蓮湖區大興東路 工 期：2018 年 5 月至 2019 年 4 月建設單位：西安元瀚房地產開發有限公司監理單位：天津廣源恒信建設工程項目管理有限公司施工單位：海爾家居集成股份有限公司三、三、 實測實量組織管理實測實量組織管理1、實測實量職責劃分實測實量職責劃分（1） 建設單位是住宅工程實測實量工作

3、的組織者。（2） 監理單位對實測實量工作承擔監督指導。2、實測實量工作組員及責任劃實測實量工作組員及責任劃分組 長：溫桂鵬（施工單位負責人）負責監督、指導實測實量的實施工作。副組長：朱予康（施工單位質檢員）負責組織人員開展實測實量。北京百合建業建筑工程有限公司 實測實量策劃方案3組 員：朱禮云、王武、錢葉發、鄒泊遠負責具體實施工作。3、實測實量主要任務實測實量主要任務（1）抹灰工程（2）防水工程（3）墻面飾面磚工程（4）地面飾面磚工程（5）設備安裝工程四、四、 實測實量準備實測實量準備1、技術準備技術準備（1） 組織所有參與的人員學習關于實測實量的相關指導文件；（2） 編制實測實量專項工作方案

4、；（3） 實測實量領導成員對組員進行交底；（4） 認真會審圖紙，保證檢驗項目齊全，檢查數據準確。2、檢查工具準備檢查工具準備2 米靠尺、激光掃平儀、楔形塞尺、直角檢測尺、5 米鋼卷尺、游標卡尺。五、五、 實測實量工作檢查、合格標準、測量范圍及測量方法實測實量工作檢查、合格標準、測量范圍及測量方法1、抹灰工程抹灰工程實測實量實測實量1)1) 墻面表面平整度（抹灰工程）墻面表面平整度（抹灰工程）1 合格標準：0，4mm2 測量工具：2 米靠尺、楔形塞尺北京百合建業建筑工程有限公司 實測實量策劃方案43 測量范圍：每個自然間的所有墻面，每個墻面為 1 個實測區4 測量方法：同一實測區內1) 當墻面長

5、度小于 3 米，在同一墻面頂部和根部 4 個角中，選取左上、右下 2 個角按 45 度角斜放靠尺分別測量 1 次，在距離地面 20cm 左右的位置水平測 1 次；2) 當墻面長度大于 3 米，在同一墻面 4 個角任選兩個方向各測量 1 次，在墻長度方向任意位置增加 2 次水平測量，在距離地面 20cm 左右的位置水平測 2 次；2)2) 墻面垂直度（抹灰工程）墻面垂直度（抹灰工程）1 合格標準：-4，4mm2 測量工具：2 米靠尺3 測量范圍：每個自然間的所有墻面，每個墻面為 1 個實測區4 測量方法：同一實測區內1)當墻長度小于 3 米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約 30cm位置，分別按以

6、下原則實測 2 次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時測 1 次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測 1 次垂直度；2)當墻長度大于 3 米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約 30cm和墻體中間位置，分別按以下原則實測 3 次：一是靠尺頂端接觸到上部頂板位置時測 1 次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測 1 次垂直度，三是在墻長度中間位置靠尺北京百合建業建筑工程有限公司 實測實量策劃方案5基本在高度方向居中時測 1 次垂直度；3)具備實測條件的門洞口墻體垂直度為必測項。3)3) 頂板水平度極差（抹灰工程）頂板水平度極差（抹灰工程）1) 指標說明：考慮實際測量的可操作性，頂板膩子完成

7、后，選取同一功能房間砼頂板內四個角點和一個中點距離同一水平基準線之間5 個實測值的極差值，綜合反映同一房間砼頂板的平整程度。2) 合格標準：10mm3) 測量工具：激光掃平儀、具有足夠剛度的 5 米鋼卷尺（或 2 米靠尺、激光測距儀）4) 測量方法和數據記錄：（a） 實測區：已完成膩子的同一功能房間內頂板作為 1 個實測區，累計實測實量 10 個實測區。所選 2 套房的實測區不滿足 10 個時，需增加實測套房數。（b） 測量方法：同一實測區內 同一功能房間內頂板需已完成膩子施工； 使用激光掃平儀，在實測板跨內打出一條水平基準線。同一實測區距頂板天花線 30cm 處位置選取 4 個角點，以及板跨

8、幾何中心位（若板單側跨度較大可在中心部位增加 1 個測點） ，分別測量砼頂板與水平基準線之間的 5 個垂直距離。5) 合格率計算點：以垂直距離的最低點為基準點，計算另外四點與最低點之間的偏差，最大偏差值15mm 時，5 個偏差值（基準點偏差值以 0 計）的實際值作為判斷該實測指標合格率的 5 個計算點。北京百合建業建筑工程有限公司 實測實量策劃方案6最大偏差值15mm 時，5 個偏差值均按最大偏差值計，作為判斷該實測指標合格率的 5 個計算點。6) 示例：4)4) 陰陽角方正（抹灰工程）陰陽角方正（抹灰工程） 1 指標說明：反映層高范圍內抹灰墻體陰陽角方正程度。 2 合格標準：3mm 3 測量

9、工具：陰陽角尺 4 測量方法：同一實測區內（1）選取對觀感影響較大的陰陽角，同一個部位，從地面向上300mm和1500mm位置分別測量1次。2次實測值作為判斷該實測指標合格率的2個計算點。 （2）5示例：陰陽角方正測量示意5) 戶內門洞尺寸偏差（抹灰工程）戶內門洞尺寸偏差（抹灰工程）1 指標說明：反映戶內門洞尺寸實測值與設計值的偏差程度，避免一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一北京百合建業建筑工程有限公司 實測實量策劃方案7出現“大小頭”現象。 2 合格標準：高度偏差10，10mm；寬度偏差10，10mm；墻厚偏差-3，3mm。 3 測量工具：5米鋼卷尺 4 測量方法和數據記錄

10、： （1）每一個戶內門洞都作為1個實測區。 （2）實測前需了解所選套房各戶內門洞口尺寸。實測前戶內門洞口側面需完成抹灰收口和地面找平層施工，以確保實測值的準確性。 （3）實測最好在施工完地面找平層后，同一個戶內門洞口尺寸沿寬度、高度各測2次。若地面找平層未做，就只能檢測戶內門洞口寬度2次。高度2個測量值與設計值之間偏差的最大值，作為高度偏差的1個實測值；寬度的2個測量值與設計值之間偏差的最大值，作為寬度偏差的1個實測值；墻厚則左、右、頂邊各測量一次，3個測量值與設計值之間偏差的最大值，作為墻厚偏差的1個實測值。每一個實測值作為判斷該實測指標合格率的1個計算點，一個測區有三個實測值，一個實測點作

11、為一個合格率計算點。 （4）所選2套房中戶內門洞尺寸偏差的實測區不滿足10個時，需增加實測套房數。 5 示例：北京百合建業建筑工程有限公司 實測實量策劃方案86)6) 室內凈高偏差（抹灰工程）室內凈高偏差（抹灰工程）1 合格標準：20，20mm2 測量工具：5 米鋼卷尺、激光測距儀3 測量范圍：每一個自然間作為 1 個實測區4 測量方法：同一實測區內1)實測前，所選套房必須完成地面找平層施工。同時還需了解所選套房的各房間結構樓板的設計厚度和建筑構造做法厚度等；2)各房間地面的 4 個角部區域，距地腳邊線 30cm 附近各選取 1點，在地面幾何中心位選取 1 點，測量出找平層地面與天花頂板間的

12、5 個垂直距離，即當前施工階段 5 個室內凈高實測值。5 合格率計算點用圖紙設計層高值減去結構樓板和地面找平層施工設計厚度值，作為判斷該房間當前施工階段設計理論室內凈高值。當實測值與設計值最大偏差值在【-30，30】mm 之間時，5 個偏差值的實際值作為北京百合建業建筑工程有限公司 實測實量策劃方案9判斷該實測指標合格率的 5 個計算點。當實測值與設計值最大偏差值30mm 或-30mm 時，5 個偏差值均按最大偏差值計，作為判斷該實測指標合格率的 5 個計算點。6 實例：7) 裂縫裂縫/空鼓（抹灰工程）空鼓（抹灰工程） 1 指標說明：反映戶內墻體裂縫/空鼓的程度。 2 合格標準：戶內墻體完成抹

13、灰后，墻面無裂縫、空鼓 3 測量工具：目測、空鼓錘 4 測量方法和數據記錄： （1）測量方法：同一實測區通過目測檢查所有墻體抹灰層裂縫，通過空鼓錘敲擊檢查所有墻體抹灰層空鼓。 （2）數據記錄：同一實測區任何一面墻發現1條裂縫或1處空鼓，該實測點不合格。如無任何裂縫或空鼓，則該實測點為合格。不合格點均按“1”記錄，合格點均按“0”記錄。 8)同戶型同廚衛間管井尺寸偏差（抹灰工程）同戶型同廚衛間管井尺寸偏差（抹灰工程） 1 指標說明：反映廚房、衛生間管井/煙道尺寸精度，確保瓷磚集一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一北京百合建業建筑工程有限公司 實測實量策劃方案10中加工效率。毛坯房不

14、測此指標。 2 合格標準：0，4mm 3 測量工具：5米鋼卷尺 4 測量方法和數據記錄： （1）實測區與合格率計算點：廚衛間的管井作為一個實測區；（2）確定同一位置（同一戶型）的管井的長度、寬度設計值，記為A1、B1。 （3）分別測量A1、B1所對應的兩套房管井的長度L1、L2和寬度W1、W2；計算L1、L2與A1的偏差值P1、P2；計算W1、W2與B1的偏差值P3、P4；分別判斷P1P4實測偏差值是否符合合格標準；一個實測偏差值作為1個合格率計算點。 （4）按第（2）（3）條的方法，分別測量其他戶型的實測偏差值，分別作為相應實測區的實測偏差值。每一個實測偏差值作為1個合格率計算點。 2、防水

15、工程實測實量防水工程實測實量1） 衛生間涂膜厚度（防水工程）衛生間涂膜厚度（防水工程） 1 指標說明：反映衛生間涂膜防水施工質量合格程度。 2 合格標準：衛生間地面、墻面（非附加層部分）防水涂膜成膜良好，無分層。涂膜防水層平均厚度應符合設計，最小厚度大于設計厚度。 3 測量工具：游標卡尺、5m卷尺 北京百合建業建筑工程有限公司 實測實量策劃方案114 測量方法： 一個衛生間為一實測區 （1）測量方法：涂膜施工階段，同一實測區，在非附加層范圍內，選擇1個疑似厚度最薄部位，采用針測法或割取2020mm實樣，目測涂膜成膜與分層，用卡尺測量厚度；保護層完工階段，同一實測區，在非附加層范圍內，隨機選取一

16、點（不同測區選取不同位置，如地面、浴室墻面不同高位等），剝離防水保護層，采用針測法或割取2020mm實樣，目測防水涂膜成膜與分層，用卡尺測量厚度；如裝飾面已完，則通過閉水檢驗，不實測此指標。 （2）數據記錄：當一個測區防水涂膜切片發現無成膜或分層現象，實測值不合格；切片厚度小于設計厚度的80時，實測值不合格；既無分層且厚度符合要求時，按合格計；不合格點按“1”記錄，合格點按“0”記錄。 2） 衛生間附加防水層（防水工程）衛生間附加防水層（防水工程） 1 指標說明：反映衛生間附加防水層施工質量合格程度。 2 合格標準： （1）設置部位：衛生間的側排口、落水口、管道周邊、陰陽角、煙道反坎、管井反坎

17、、門框底等部位須設防水附加層。防水附加層材料與防水層相同； （2）設置尺寸：防水附加層應從陰角開始上反和水平延伸各不小于250 mm。附加層四周上返高度超過地面完成面300mm，過門框向外延伸200mm。 （3）涂膜厚度：附加層部位的切片厚度不小于非附加層部位設計厚北京百合建業建筑工程有限公司 實測實量策劃方案12度的150。 3 測量工具：游標卡尺，卷尺 4 測量方法和數據記錄：每1個衛生間作為1個實測區（1）測量方法：同一實測區內涂膜施工階段，分別在側排口、落水口、管道周邊、陰陽角、煙道反坎、管井反坎、門框底7個附加防水層部位，分別在附件層范圍內選擇1個疑似厚度最薄部位，采用針測法或割取2

18、020實樣，目測防水涂膜成膜與分層，用卡尺測量厚度，用卷尺測量附加層范圍（長、寬、高）；保護層完工階段，在7個設置附加層的邊緣部位，分別剝離防水涂料保護層，采用針測法或割取2020實樣，目測防水涂膜成膜與分層，用卡尺測量厚度，用卷尺測量附加層范圍（長、寬、高）；如裝飾面已完，則通過閉水檢驗，不實測此指標。 （2）數據記錄：當同一個測區內，7個實測點的防水涂膜切片無成膜或分層，或范圍不符合合格標準、或切片厚度小于設計厚度的150時，該實測區不合格；以上各條均符合合格標準，該實測區按合格計；不合格點按“1”記錄，合格點按“0”記錄。 3 3、飾面板（磚）工程飾面板（磚）工程1）表面平整度（墻面飾面

19、磚工程）表面平整度（墻面飾面磚工程） 1 指標說明：反映層高范圍內飾面磚墻體表面平整程度。 2 合格標準：3mm 3 測量工具：2米靠尺、楔形塞尺 4 測量方法和數據記錄： 北京百合建業建筑工程有限公司 實測實量策劃方案13（1）每一套房內廚房、衛生間、陽臺或露臺的同一面墻都可以作為1個實測區。 （2）各墻面頂部或根部4個角中，取左上及右下2個角按45度角斜放靠尺分別測量1次。2次測量值作為判斷該實測指標合格率的2個計算點。 （3）所選2套房中表面平整度的實測區不滿足6個時，需增加實測套房數。 5. 示例： 平整度測量示意2）垂直度（墻面飾面磚工程）垂直度（墻面飾面磚工程） 1. 指標說明：反

20、映層高范圍飾面磚墻體垂直的程度。 2. 合格標準：瓷磚墻面2.0mm；石材墻面3.0mm 3. 測量工具：2米靠尺 4. 測量方法和數據記錄： （1）每一套房內廚房、衛生間的同一面墻都作為1個實測區。 （2）實測值主要反映飾面磚墻體垂直度，應避開墻頂梁、柱子突出北京百合建業建筑工程有限公司 實測實量策劃方案14部位。 （3）每一個實測區測量2個點，其實測值作為判斷該實測指標合格率的2個計算點。 （4）所選2套房中垂直度的實測區不滿足6個時，需增加實測套房數。 5. 示例： 墻垂直度測量示意3）陰陽角方正（墻面飾面磚工程）陰陽角方正（墻面飾面磚工程） 1. 指標說明：反映層高范圍內飾面磚墻體陰陽

21、角方正程度。 2. 合格標準：3mm 3. 測量工具：陰陽角尺 4. 測量方法和數據記錄： （1）房內廚房、衛生間、陽臺/露臺的每一個陰角或陽角都可以作為1個實測區。 （2）一個陰角或陽角實測區，按300mm、1500mm分別測量1次。2北京百合建業建筑工程有限公司 實測實量策劃方案15次測量值作為判斷該實測指標合格率的2個計算點。 （3）所選2套房不能滿足陰陽角方正的6個實測區時，需增加實測套房數。 5. 示例： 陰陽角方正測量示意4）接縫高低差（墻面飾面磚工程）接縫高低差（墻面飾面磚工程） 1. 指標說明：該指標反映墻面兩塊飾面磚接縫處相對高低偏差的程度。主要反映觀感質量。 2. 合格標準

22、：0.5mm 3. 測量工具：鋼尺或其他輔助工具（平直且剛度大）、鋼塞片 4. 測量方法和數據記錄： （1）該指標宜在裝修收尾階段測量。每一套房內廚房、衛生間、陽臺或露臺的墻面都可以作為1個實測區。 （2）在每一飾面磚墻面，目測選取2條疑似高低差最大的飾面磚接縫。用鋼尺或其他輔助工具緊靠相鄰兩飾面磚跨過接縫，用0.5mm鋼塞片插入鋼尺與飾面磚之間的縫隙。如能插入，則該測量點不合格；反之則該測量點合格。2條接縫高低差的實測值，分別作為判斷該實測指標合格率的2個計算點。 （3）為數據統計方便和提高實測效率，不合格點均按0.7mm記錄，合格點均按0.3mm記錄。 （4）所選2套房不能滿足接縫高低差的

23、6個實測區時，需增加實測套北京百合建業建筑工程有限公司 實測實量策劃方案16房數。 5） 裂縫裂縫/空鼓（墻面飾面磚工程）空鼓（墻面飾面磚工程） 1. 指標說明：反映戶內廚房、衛生間等墻面飾面磚工程裂縫/空鼓的程度。 2. 合格標準：飾面磚墻面無裂縫、空鼓 3. 測量工具：目測、空鼓錘 4. 測量方法和數據記錄： （1）實測區與合格率計算點：所選戶型內有飾面磚墻面的廚房、衛生間等每一自然間作為1個實測區。（2）測量方法：實測時，需完成貼磚工程。通過目測檢查裂縫，空鼓錘敲擊檢查空鼓。 （3）數據記錄：所選同一實測區只要發現有1條裂縫或通過空鼓錘敲擊發現有1處空鼓就可以認為該實測區的1個實測點不合

24、格。反之，則該實測區1個實測點為合格。不合格點均按“1”記錄，合格點均按“0”記錄。 4、地面飾面磚工程地面飾面磚工程1）表面平整度（地面飾面磚工程）表面平整度（地面飾面磚工程） 1. 指標說明：反映飾面磚地面平整程度。 2. 合格標準：瓷磚地面2.0mm；石材地面1.0mm 3. 測量工具：2米靠尺、楔形塞尺 4. 測量方法和數據記錄： （1）地漏的匯水區域不測飾面磚地面表面平整度。 北京百合建業建筑工程有限公司 實測實量策劃方案17（2）每一功能房間飾面磚地面都可以作為1個實測區。 （3）每一功能房間地面（不包括廚衛間）的4個角部區域，任選兩個角與墻面夾角45度平放靠尺共測量2次。客餐廳或

25、較大房間地面的中部區域需加測1次。這2或3次實測值作為判斷該實測指標合格率的2或3個計算點。 （4）每一個廚/衛間地面共測量2次，其實測值分別作為判斷該實測指標合格率的2個計算點。 （4）所選2套房不能滿足地面飾面磚表面平整度的6個實測區時，需增加實測套房數。 5. 示例： 2）接縫高低差（地面飾面磚工程）接縫高低差（地面飾面磚工程） 1. 指標說明：該指標反映地面兩塊飾面磚接縫處相對高低偏差的程度。主要反映觀感質量。 2. 合格標準：0.5mm 3. 測量工具：鋼尺或其他輔助工具（平直且剛度大）、鋼塞片 4. 測量方法和數據記錄： （1）該指標宜在裝修收尾階段測量。 北京百合建業建筑工程有限

26、公司 實測實量策劃方案18（2）每一功能房間飾面磚地面都可以作為1個實測區。 （3）在每一飾面磚地面，目測選取2條疑似高低差最大的飾面磚接縫。用鋼尺或其他輔助工具緊靠相鄰兩飾面磚跨過接縫，用0.5mm鋼塞片插入鋼尺與飾面磚之間的縫隙。如能插入，則該測量點不合格；反之則該測量點合格。2條接縫高低差的測量值，分別作為判斷該實測指標合格率的2個計算點。 （4）為數據統計方便和提高實測效率，不合格點均按0.7mm記錄，合格點均按0.3mm記錄。 （5）所選2套房不能滿足地面飾面磚表面接縫高低差6個實測區時，需增加實測套房數。 5. 示例： 3）裂縫）裂縫/空鼓（地面飾面磚工程）空鼓（地面飾面磚工程）

27、1. 指標說明：反映戶廚房、衛生間、走道等地面飾面磚工程裂縫/空鼓的程度。 2. 合格標準：飾面磚地面無裂縫、空鼓（單塊磚邊角局部空鼓，且每自然間不超過總數5可不計）。 3. 測量工具：目測、空鼓錘 4. 測量方法和數據記錄： 北京百合建業建筑工程有限公司 實測實量策劃方案19（1）實測區與合格率計算點：所選戶型內有飾面磚地面的每1個自然間，如廚房、衛生間、走道等，都作為1個實測區。 （2）測量方法：實測時，廚房和衛生間戶內墻面測量部位需完成貼磚工程。同一實測區通過目測、空鼓錘敲擊方式，檢查是否符合合格標準。 （3）數據記錄：所選同一實測區只要發現有1條裂縫，或空鼓不符合第（2）條要求，可以認

28、為該實測區的1個實測點不合格。反之，則該實測區1個實測點為合格。不合格點均按“1”記錄，合格點均按“0”記錄。 5、設備安裝工程設備安裝工程1）座便預留排水管孔距偏差）座便預留排水管孔距偏差 1. 指標說明：本指標實測值為墻面裝修完成面與座便器預留管外壁的距離。通過控制此指標，避免因距離過小，造成座便器安裝困難；或因距離過大，造成座便器水箱等與裝修完成面的縫隙過大，影響觀感。 2. 合格標準：0，15mm 3. 測量工具：5米鋼卷尺 4. 測量方法和數據記錄： （1） 每一個座便預留排水管孔作為一個實測區，累計實測實量6個實測區。（2）本指標在墻面打灰餅或抹灰完成或裝飾面完成階段，且管孔填嵌固

29、定后測量。 北京百合建業建筑工程有限公司 實測實量策劃方案20（3）實測前，通過圖紙確定座便器預留排水管孔距，并將其管孔中心距換算為管外壁距距墻體裝修完成面距離。如墻體裝修面還未完成，現場測量值要減去2cm（墻面瓷磚鋪貼預留厚度），以此作為偏差計算的數值進行合格性判斷。 （4）每1個座便器預留排水管孔距的實測值與設計值之間的偏差值，作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。 2） 同一室內底盒標高差同一室內底盒標高差 1. 指標說明：該指標為同一房間內，各墻面相同標高位的電氣底盒與同一水平線距離的極差。主要反映觀感質量。 2. 合格標準：0，5mm 3. 測量工具：激光掃平儀、5米鋼卷尺 4. 測量方法和數據記錄： （1）本指標原則上在抹灰階段或底盒標高調整并固定完成測量。 （2）每一個功能房間作為1個實測區，累計實測實量6個實測區。 （3）在所選套房的某一功能房間內，使用激光掃平儀在墻面打出一條水平線。以該水平線為基準，用鋼卷尺測量該房間內同一標高各電氣底盒上口內壁至水平基準線的距離。選取其與水平基準線之間實測值的極差，作為判斷該實測指標合格率的1個計