1、bot 模式工程投資項目 招標文件 合同編號：合同編號： 項目項目 bot 合同合同年年 月月北北 京京bot 模式工程投資項目 招標文件合同書目錄合同書目錄第一部分第一部分 定義及解釋定義及解釋第一條 定義第二條 解釋第二部分第二部分 本項目的特許權本項目的特許權第三條 本項目特許權的授予第四條 本項目特許經營年限第五條 本項目特許權的獨占性第六條 本項目特許權的轉讓第七條 本項目設施的所有權第三部分第三部分 本項目的地點、建設及竣工驗收本項目的地點、建設及竣工驗收第八條 本項目的地點和建設規模第九條 項目的建設第十條 安全、保衛和環境保護第十一條 工程的竣工驗收第四部分第四部分 項目的融資

2、項目的融資第十二條 項目的融資第五部分第五部分 項目的運營和維護項目的運營和維護第十三條 運營和維護第六部分第六部分 項目的收費標準和調價項目的收費標準和調價第十四條 收費標準第十五條 調價bot 模式工程投資項目 招標文件第七部分第七部分 本項目的移交本項目的移交第十六條 本項目的移交第八部分第八部分 一般條款一般條款第十七條 甲方的一般義務第十八條 乙方的一般義務第十九條 免補償條款第二十條 政府政策變化第二十一條 保密第二十二條 違約第二十三條 乙方的過錯導致的終止第二十四條 甲方過錯所導致的終止第二十五條 不可抗力第二十六條 爭議的解決第二十七條 法律第二十八條 其它bot 模式工程投

3、資項目 招標文件第一部分第一部分 定義及解釋定義及解釋第一條第一條 定義定義1.1. 合同中下述用詞及用語將具有本條所指定的含義： (1) 甲方：即 ； (2) 乙方：即 ；(3) 建造-運營-移交式特許經營（bot）：即國際上通用的工程項目投資建設管理模式，即工程項目的業主將項目授予另一方，由另一方負責項目的投資、建設、在一定的年限內經營管理、收回投資和獲得回報，并在特許經營期滿后將項目無償歸還給業主方的模式； (4) 本項目：指以上述特許經營模式投資、建設、運營、維護的位于北京市海淀區四季青鄉田村圣華園小區內的鍋爐房； (6) 本項目設施：指本合同第 15.3.1 條款所規定的全部設施，以

4、及為本項目所使用的其它服務設施； (7) 本項目的建設期：指本合同生效之日開始，到本項目經竣工驗收并在政府主管部門備案之日止。如果由于甲方原因延遲工程開工時間，建設期相應順延； (8) 本項目的運營期：指本項目按本合同 10 條款從工程竣工驗收備案之日起，到本項目運營后移交給甲方之日止； (9) 本項目的特許經營年限：指本項目的建設期加本項目的運營期；(10)本項目特許權：指甲方根據本合同的規定，授予乙方投資、建設、運營及維護當代廣場項目以及與該項目有關的附屬設施的權力； 第二條第二條 解釋解釋2.1.協議書中的標題不應在其條款的解釋中應用。2.2.在合同中，無論何處述及由任何人發出或頒發任何

5、通知、同意、認可、批準、證明或決定，除另有說明外，均指書面文件；對于任何此類文件，對方都不應無故扣押或拖延，收件方應在回執上簽署姓名和收件時間。 第二部分第二部分 本項目特許權本項目特許權bot 模式工程投資項目 招標文件第三條第三條 本項目特許權的授予本項目特許權的授予 3.1. 甲方授予乙方獨家投資、建設、運營和維護本項目的特許權。3.2. 本合同書經甲乙雙方簽字生效后, 即可視為甲方已經授予本項目特許權給乙方。第四條第四條 本項目特許經營年限本項目特許經營年限 4.1. 本項目特許經營期為 年，其中建設期為 年，自 年 月 日至 年 月 日；運營期為 年，自 年 月 日至 年 月 日。

6、4.2. 如果由于甲方履行其合同義務時造成錯誤或因不可抗力使得下列任一情形發生，甲方在與乙方協商后，決定特許經營年限相應順延的時間，并通知乙方。 (1)項目建設期的延誤； (2)項目運營期的中斷；(3)使乙方遭受了重大的物質損失或損壞，或產生額外的重大費用與成本損失，而這些損失不能由甲方以費用進行補償。4.3 根據需要,如果甲方要求預留的鍋爐進行安裝,乙方應該服從甲方的要求,甲方與乙方協商后,決定特許經營年限相應順延的時間,并通知乙方.第五條第五條 本項目特許權的獨占性本項目特許權的獨占性5.1.甲方保證按本合同第三條規定授予乙方的本項目特許權具有獨占性，即甲方不得將本項目的特許權全部或部分地

7、授予其它第三方。除非因乙方未能履行本合同規定的責任和義務而失去了本項目特許權。第六條第六條 本項目特許權的轉讓本項目特許權的轉讓 6.1. 未經甲方同意乙方不得將本項目的特許經營權轉讓給第三方，否則，甲方有權將乙方的特許經營權收回。第七條第七條 本項目設施的所有權本項目設施的所有權 7.1. 本項目除土地及鍋爐房外的全部建設費用由乙方承擔，鍋爐房產權歸甲方所有，甲方在乙方運營期限內無償提供給乙方使用。 7.2. 由乙方負責投資建設的設備，所有權歸甲方所有，作為交換，在特許經營期限內，bot 模式工程投資項目 招標文件乙方免費享有該設施的使用權、經營權、收益權等。第三部分第三部分 本項目地點、建

8、設及竣工驗收本項目地點、建設及竣工驗收第八條第八條 本項目的地點和建設規模本項目的地點和建設規模8.1 項目地點： 8.2 建筑規模： 。第九條第九條 項目的建設項目的建設9.1. 本項目施工質量必須達到國家、省、部頒發的施工標準和技術規范的要求。9.2. 本項目的建設期不得超過 個月，開工日應為本協議生效之日。具體建設進度由雙方商定的進度文件為準。但以符合小區工程總控進度計劃（即甲方確認的里程碑計劃） 。9.3. 如果因甲方原因造成延誤建設期，甲方同意建設期等額順延。9.4. 如果因乙方的責任延長建設期，由此可能增加的建設費用、運營期的縮短和運營收入的減少由乙方承擔。9.5. 在本項目建設期

9、內，甲方指定的人員擁有進入本項目建設工地的權力，并有權檢查、監督施工過程，以及對用于本項目建設的材料進行抽檢試驗。乙方應積極予以配合及提供方便。第十條第十條 安全、保衛和環境保護安全、保衛和環境保護10.1 在本項目的建設期間，乙方應對安全、保衛和環境保護負完全責任。第十一條第十一條 工程的竣工驗收工程的竣工驗收11.1. 乙方對本項目的土建工程和設備安裝工程組織竣工驗收，甲方將派代表參加。11.2. 本項目的工程竣工驗收依據本合同和工程承包合同所規定的規范、標準、程序及國家有關規定進行。乙方必須提前 7 天通知甲方驗收日期。11.3. 乙方應負責向甲方提供一套完整的工程竣工驗收報告。第四部分

10、第四部分 項目的融資項目的融資bot 模式工程投資項目 招標文件第十二條第十二條 項目的融資項目的融資12.1. 乙方不得要求甲方和甲方所有或控股的企業為本項目的融資提供擔保。12.2. 乙方取得本項目的 年特許權后，為履行本協議下的投資、建設和運營管理維護義務，乙方除安排股本資金外，還可向銀行等機構取得項目融資，可實施本項目收益權的質押。但事先必須經甲方同意，出具相應的書面認可。12.3. 乙方應保證融資協議與本合同各項條款不相抵觸。12.4. 在不違反國家及地方的法律、法規，不改變甲方和乙方與本項目經濟效益有關的權利和義務，不損害甲方利益，并符合國際融資慣例的前提下，在乙方提出要求后甲方可

11、以協商修改本合同與融資有關的條款，以滿足乙方融資的要求。第五部分第五部分 項目的運營和維護項目的運營和維護第十三條第十三條 運營和維護運營和維護13.1 乙方在本協議約定的運行期期限內負責整個鍋爐房和全部設備、管道（線纜）的日常維護和維修（含大修、中修、小修時部分設備和配件的更換） 。確保鍋爐房熱源供應的可靠性和資產的保值13.2 甲方應負責提供包括但不限于文件、證明等手續以保證乙方充分享有本合同項下的經營權，以最大限度保證經營權的充分行使。 13.3 甲方承認這種經營權，并保證這種經營權受法律的尊重和保護，甲方應做出必要的決定或采取必要的措施以保護這種經營權。甲方保證在任何情況下，無論是任何

12、理由，在建造期或竣工期之后直至運營期，乙方享有的經營權不得予以征用、充公、收歸國有或受到限制。但甲方或其合法受讓方因嚴重違約并依據本合同約定解除例外。 13.4 在運營期限內，甲方未經乙方同意不得將項目所有權予以轉讓，并且如果同意轉讓乙方具有優先購買權。13.5 在本項目的運營期間，甲方指定的人員將擁有檢查的權力。在檢查過程中，乙方應提供必要的方便和協助。13.6 乙方有責任愛護和維護該項目建筑和所有設施，運營期滿，所有固定設施（不含辦公設備和相關附屬設施）應保持良好的運行狀態移交至甲方bot 模式工程投資項目 招標文件13.7 本項目的運營應滿足本合同及國家和地方相關法規、法律、細則的規定。

13、13.8 乙方在運營期內，遇有自然災害等不可抗力，使該項目遭受損失或損毀，雙方均不承擔責任。乙方愿意修復使用，可以繼續履行本協議，否則，可以終止本協議，不承擔違約責任。第六部分第六部分 項目的收費規則及調價項目的收費規則及調價第十四條第十四條 收費標準收費標準根據北京市物價局關于調整民用供熱價格和熱電廠熱力出廠價格的通知（京價（商）字2001372 號） 。民用供暖價格每建筑平方米 30 元，底商每建筑平方米、采暖季 35 元，建筑層高超過 4 米的加倍收費。第十五條第十五條 調價調價 15.1. 在本項目運營期內，所有費用的構成以當年物價為基礎，如出現能源費用及供暖收費標準調整，按政府政策執

14、行。第七部分第七部分 本項目的移交本項目的移交第十六條第十六條 本項目的移交本項目的移交 16.1. 在本項目運營期滿時，乙方應將本合同第 15.3 款所規定的移交內容移交給甲方，并且不得向甲方索取任何補償。此項義務由乙方獨家實施，此項義務是不可撤消的。 16.2. 本項目的移交依照以下程序進行: 16.2.1. 本項目的正式移交日期是本項目運營期滿之日。甲乙雙方應在移交日起 6 個月前討論項目和經營權轉讓的必要程序，乙方至少應在本項目運營期結束前 3 個月提交所移交的項目，包括設施、設備、工具、器材、計算機軟件及設計圖紙、運營維護記錄等資料的詳細移交清單； 16.2.2. 乙方至少應在移交前

15、兩個月內向甲方提交關于乙方移交代表的姓名及其它與移交有關事項的通知；bot 模式工程投資項目 招標文件 16.2.3. 甲方應在收到乙方通知后 3 天內以書面形式確認乙方的通知，并將甲方接收代表的姓名通知乙方；16.2.4. 甲方應在正式移交日期前 7 天完成有關本項目移交內容的清點和復核工作，并與乙方簽署“預移交備忘錄” ；16.2.5. 在移交之日上午 9 時正，甲方和乙方雙方將正式簽署移交備忘錄，同時甲方的管理人員將正式負責運營和維護本項目；16.2.6. 正式移交備忘錄的簽署，意味著乙方對本項目的特許權被結束和終止。16.3. 本項目移交應包括以下內容： 16.3.1. 本項目所有設施

16、； 16.3.3. 與本項目運營和維護有關的手冊、制度、財務賬目和憑證等文件、資料； 16.3.4. 本項目運營、維護期間所產生的記錄、檔案資料等。16.4 與移交有關的所有費用和支出（含律師費、稅費，以及獲得政府的批準和其他批準、執照、注冊和歸檔的費用）由雙方根據法律規定予以承擔。16.5. 在正式簽署移交備忘錄之日前 30 天內，甲方可檢查本項目的設施、設備是否有任何超出移交文件所描述的缺陷和損壞。乙方應根據甲方提出的書面要求，修理或更換有缺陷或損壞的設施、設備，或根據雙方的協議對甲方進行補償。16.6. 本項目移交時，乙方應保證不得因乙方的債務而使甲方遭受任何其它方的追索。甲方不需承擔由

17、此而引起的任何責任，本項目的移交日期也不受影響。16.7 乙方運營期滿，如甲方繼續委托經營，同等條件下，乙方享有優先經營權。具體條件另行商定。 第八部分第八部分 一般條款一般條款第十七條第十七條 甲方的一般義務甲方的一般義務17.1 甲方是整個圣華園項目（含鍋爐房）的唯一建設單位。在鍋爐房的設計、施工管理以及驗收移交的過程中，乙方必須服從甲方對整個項目的統一管理。同時甲方對鍋爐房設計文件以及后期的管理文件有審查確認的權利。17.2 在建設期間，甲方應有償提供乙方所需的水、電氣等基礎條件到指定地點，并在手續辦理和現場施工管理上提供相應的支持。bot 模式工程投資項目 招標文件17.3 因乙方自身

18、原因導致鍋爐房建設進度延遲 3 個月以上時，甲方有權解除本合同。由此造成的雙方的損失由乙方自行承擔。17.4 甲方及甲方用戶在特許經營權內正確合理地使用乙方所提供的熱供應，并接受乙方的相關服務。鍋爐房特許經營期滿后，甲方收回鍋爐房后有權通過公開招標或其它方式確認新的鍋爐房運營商。17.5 甲方及甲方用戶有權就供暖以及收費和服務向乙方進行咨詢。17.6 甲方及甲方用戶應按約定向乙方按時交清各種費用。17.7 提供質量完好、檢驗合格的熱力管道系統交付給乙方使用，并在規定時限內負責處理內外管網出現的產品質量問題；17.8 提供經驗收合格的燃氣、水、電供應系統和相關設施；17.9 提供準確的供暖面積和

19、空置房面積，并負責協調供熱公司與業主之間的重要事項；17.10 協助乙方同業主簽訂供暖協議；17.11 負責協調并處理業主因建筑工程質量等問題引發的供暖與收費矛盾。第十八條第十八條 乙方的一般義務乙方的一般義務 18.1. 乙方應遵守國家及地方的有關法律、法規、規章、規范性文件及與本項目有關的建設、運營、維護的規定。乙方應掌握與實施本項目有關的法律、法規的所有必須的信息，甲方將認為乙方己全部了解了有關法律、法規方面的知識，由于乙方違反上述法律、法規、規章及規范性文件的規定受到的任何處罰與甲方無關。18.2.乙方是鍋爐房的建設實施單位。在服從甲方對整個項目的統一管理前提下，乙方自行鍋爐房設計、設

20、備供應及安裝、施工管理以及驗收移交等全部工作，并支付相應的費用。18.3.在鍋爐房的建設或運營的過程中，因乙方原因導致的違反有關國家或地方規定，遭到行政處罰時，乙方自行承擔相應的責任。甲方不承擔連帶責任。18.4.乙方有權對私自拆、改、破壞用熱管道影響乙方供熱設施的行為進行處罰。18.5.甲方或甲方用戶用熱設施或者安全管理存在不安全隱患，可能造成供熱設施損害時，或者甲方在合同約定的時限內拒不交費的，乙方有權中止熱供應。18.6.乙方按規定的時間、足額、定量向甲方及甲方用戶提供 年合格的熱供應及服務，bot 模式工程投資項目 招標文件滿足甲方或甲方用戶使用要求。18.7.乙方應及時安全地處理各種

21、日常維修、緊急搶修工作。18.8.乙方不得無故停止熱供應。乙方在設施計劃檢修、出現故障等需要停止供熱時，應事前和甲方取得聯系，在甲方安排好生產后再實施檢修計劃，同時立即組織維修、搶修等，并及時通知甲方。18.9.鍋爐房特許經營期滿后，甲方收回鍋爐房后有權通過公開招標方式確認新的鍋爐房運營商。在其它條件相同的情況下，乙方擁有優先中標權。18.10 負責供爐房內供熱系統的投資，并保障設備正常運行；18.11 負責鍋爐房的供熱運行管理；18.12 負責供暖消耗的燃料、水、電費用及人工費用的支付；18.13 負責室內管網和室外管網的維護及鍋爐房設備的維修與保養；18.14 建立鍋爐房各項管理制度、配備

22、合格的專業運行、管理及維修人運；做好能源計量和運行數據記錄工作；做好水質化驗，確保爐水、補水符合國家有關標準；負責收取供暖費，并享有政府有關部門的供暖政策支持；負責鍋爐、壓力容器等設備年檢，安全閥、儀表校驗和鍋爐房設備的安全檔案管理嚴格執行技術監督局、環保局有關規定，保證設備安全運行，達到環保、節能指標。第十九條第十九條 免補償條款免補償條款19.1. 甲方為了公共安全和健康的緊急情況，采取的措施影響到乙方對本項目的運營，甲方不對此進行任何補償。第二十條第二十條 政府政策變化政府政策變化20.1. 如在本合同簽訂后，國家及地方政府的法律、法規等發生政策性變化，且這種變化對乙方的權利和義務產生了

23、實質性的影響，甲方將在不改變乙方的權利和義務的基礎上，保證本項目建設運營合同能繼續執行。第二十一條第二十一條 保密保密 21.1.本合同的簽字雙方應將本合同及本項目所涉及的資料、雙方之間相互的聯系及提供的條件作為秘密資料對待，不得以任何方式向除雙方的專業顧問及用于本項目報批外的bot 模式工程投資項目 招標文件第三方泄露。第二十二條第二十二條 違約違約22.1. 如果由于甲方單方面的原因未能履行或延遲履行本合同所規定的各項義務，甲方將為此承擔違約責任，乙方將有權向甲方提出索賠。22.2 如在項目的（bot）特許經營期內，甲方違約中止或撤銷本協議，甲方除全部退還乙方投資款外，還應對未能履行本協議

24、而對乙方造成的直接、間接損失進行賠償； 22.3. 如果由于乙方單方面的原因未能履行或延遲履行本合同所規定的各項義務，乙方將為此承擔違約責任，且甲方有權向乙方提出索賠。第二十三條第二十三條 乙方的過錯導致的終止乙方的過錯導致的終止23.1. 如果乙方不是由于不可抗力或甲方的過錯而:23.1.1. 連續中斷本項目的施工超過 30 天；23.1.2. 未在本合同第 92 款規定的日期內完成本項目的建設或在甲方同意的延長期內未完成本項目的建設; 23.1.3. 實質性地嚴重違背本合同或處于破產狀態，則甲方將書面通知乙方，指出其實質性的過錯，并要求乙方在甲方發出上述通知 10 天內對其過失采取補救措施

25、，如果乙方在上述期限內不采取補救措施，或采取補救措施后仍達不到要求，則甲方可終止本合同，且此項終止不損害甲方在本合同下或法律范圍內所擁有的任何其它權利。23.2. 如果甲方根據本合同第 22.1 款終止本合同:23.2.1. 甲方將：(1)轉讓本項目及其所有設施：(2)有權選擇其他經營人建設、運營本項目。23.2.2. 乙方應:(1)在終止日期一個月內提交繼續本項目設計、施工、運營維護所需的各種文件。(2)在終止日期三個月內向甲方補償終止本合同所導致的一切直接經濟損失和所有費用。bot 模式工程投資項目 招標文件第二十四條第二十四條 甲方過錯所導致的終止甲方過錯所導致的終止24.1. 如果甲方

26、不是由于不可抗力或乙方的過錯而嚴重違背本合同，乙方可以書面通知甲方的法定代表人，并指明其實質性的過錯，要求甲方在收到通知 10 天內對其過失采取補救措施，如果甲方在上述期限內未能采取補救措施，乙方可終止本合同，且不損害乙方在本合同下或法律范圍內所擁有的任何其它權利。24.2. 如果根據本合同第 23.1 款終止本合同，甲方應在終止日期三個月內向乙方賠償乙方對本項目投資的直接損失；第二十五條第二十五條 不可抗力不可抗力25.1. 任何一方由于不可抗力且自身無過錯造成的部分或全部不能履行本合同的義務將不視為違約。但遇有不可抗力的一方有責任采取一切合理的措施以減少因不可抗力造成的損失。25.2. 任何一方遇到不可抗力時，應盡快將事故的情況以書面形式通知另一方，并在事件發生后 14 天內向另一方提交不能履行，或部分不能履行本合同義務，或需要延期履行本合同義務的理由的報告，及不可抗力的證明文件。25.3. 就本合同而言， “不可抗力”指超出一方所能正常控制的范圍，使得該方實際上不可能在此情況下履行其部分或全部本合同義務，且通過