1、盛世臥龍城安置區(qū)項目住宅質(zhì)量通病維修施工方案編制：審核：批準(zhǔn)：河南三建盛世臥龍城項目部2016年5月20日一、工程概況工程名稱：盛世臥龍城建設(shè)單位：河南縱鑫置業(yè)有限公司勘察單位：河南卓越建設(shè)工程有限公司設(shè)計單位：河南省紡織建筑設(shè)計院有限公司監(jiān)理單位：河南創(chuàng)達建設(shè)工程管理有限公司施工單位：河南三建建設(shè)集團有限公司盛世臥龍城1#、2#、3#、5#、6#樓及地下車庫工程位于鄭州市華山路與宏河路交叉口西北角，總建筑面積16萬平方米，建筑工程設(shè)計等級為一級，項目設(shè)計規(guī)模為大型，設(shè)計使用年限50年；1#為地下2層，地上34層，建筑高度為99.93米；2#地下3層，地上34層，建筑高度為99.65米；3#樓

2、為地下2層，地上33層建筑高度為99.7米；5#地下室2層，地上32層，建筑高度為97.7米；6#樓地下2層，地上32層，建筑高度為95.3米。本工程防火設(shè)計建筑分類為一類，設(shè)計使用年限50年，耐火等級為一級，本工程主體為剪力墻結(jié)構(gòu)，抗震設(shè)防烈度為7度。二、編制依據(jù)1、混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50204-20022、砌體工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50203-20113、建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范GB50209-20124、地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50209-20025、建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50210-20136、國家強制執(zhí)行技術(shù)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。三、維修人員配備及維修計劃 1、 為

3、了保證本工程質(zhì)量維修符合國家規(guī)范要求，安排專人專職負責(zé)該工作。（一）質(zhì)量管理組織機構(gòu)圖業(yè)主、監(jiān)理工程師項目經(jīng)理部公司總工室項目質(zhì)安部工程部項目機材部公司質(zhì)安部各施工隊施工班組（二）質(zhì)量管理程序：為了抓好工程質(zhì)量，除應(yīng)當(dāng)建立質(zhì)量管理組織機構(gòu)，還必須制定相應(yīng)的質(zhì)量管理程序邏輯，和各質(zhì)量管理部門明確自己的質(zhì)量職責(zé)，按照質(zhì)量管理程序邏輯辦事，從而使質(zhì)量管理有條不紊，工程質(zhì)量進行有效的控制。施工過程質(zhì)量管理程序如圖：質(zhì)量保證體系框圖：6#班組負責(zé)人：1#：3#：質(zhì)量管理領(lǐng)導(dǎo)小組副組長 王付江 賈云中 王進記質(zhì)量管理領(lǐng)導(dǎo)負責(zé)人組長：王萬軍 2#：5#：2#、5#班組負責(zé)人：1#、3#班組負責(zé)人：6#：2、

4、 維修計劃整體維修計劃從上往下開始維修，由領(lǐng)導(dǎo)小組按照檢查，維修，驗收的流程進行實施。1#宋群山、2#*、3#王闖、5#*、6#*負責(zé)落實維修。2016年-2016年、進行33-31層的裝飾工程的檢查，然后將發(fā)現(xiàn)的問題使用粉筆進行標(biāo)記，然后安排3人維修，在維修完成自檢合格后報監(jiān)理進行驗收，業(yè)主及村民代表對驗收合格樓層進行抽檢；-（其他作相應(yīng)調(diào)整）2016年6月 日-2016年、進行31-29層的裝飾工程的檢查，然后將發(fā)現(xiàn)的問題使用粉筆進行標(biāo)記，在維修完成自檢合格后報監(jiān)理、業(yè)主及村民代表進行驗收2016年6月 日-2016年、進行28-26層的裝飾工程的檢查，然后將發(fā)現(xiàn)的問題使用粉筆進行標(biāo)記，在

5、維修完成自檢合格后報監(jiān)理、業(yè)主及村民代表進行驗收2016年6月 日-2016年、進行25-23層的裝飾工程的檢查，然后將發(fā)現(xiàn)的問題使用粉筆進行標(biāo)記，在維修完成自檢合格后報監(jiān)理、業(yè)主及村民代表進行驗收2016年6月 日-2016年、進行22-20層的裝飾工程的檢查，然后將發(fā)現(xiàn)的問題使用粉筆進行標(biāo)記，在維修完成自檢合格后報監(jiān)理、業(yè)主及村民代表進行驗收2016年6月 日-2016年、進行19-17層的裝飾工程的檢查，然后將發(fā)現(xiàn)的問題使用粉筆進行標(biāo)記，在維修完成自檢合格后報監(jiān)理、業(yè)主及村民代表進行驗收2016年6月 日-2016年 、進行16-14層的裝飾工程的檢查，然后將發(fā)現(xiàn)的問題使用粉筆進行標(biāo)記，

6、在維修完成自檢合格后報監(jiān)理、業(yè)主及村民代表進行驗收2016年6月 日-2016年、進行13-11層的裝飾工程的檢查，然后將發(fā)現(xiàn)的問題使用粉筆進行標(biāo)記，在維修完成自檢合格后報監(jiān)理、業(yè)主及村民代表進行驗收2016年6月 日-2016年、進行10-8層的裝飾工程的檢查，然后將發(fā)現(xiàn)的問題使用粉筆進行標(biāo)記，在維修完成自檢合格后報監(jiān)理、業(yè)主及村民代表進行驗收2016年6月 日-2016年、進行7-5層的裝飾工程的檢查，然后將發(fā)現(xiàn)的問題使用粉筆進行標(biāo)記，在維修完成自檢合格后報監(jiān)理、業(yè)主及村民代表進行驗收2016年6月 日-2016年、進行4-2層的裝飾工程的檢查，然后將發(fā)現(xiàn)的問題使用粉筆進行標(biāo)記，在維修完成

7、自檢合格后報監(jiān)理、業(yè)主及村民代表進行驗收四、工程質(zhì)量通病處理措施在工程施工過程中，經(jīng)常發(fā)生一些質(zhì)量通病，影響結(jié)構(gòu)的安全又影響美觀，如何最大限度的消除質(zhì)量通病，保證工程質(zhì)量，本措施將從現(xiàn)象到原因進行分析，提出維修措施。 主體結(jié)構(gòu)工程一、混凝土表面缺陷1.現(xiàn)象(1)拆模后混凝土表面出現(xiàn)麻面、蜂窩及孔洞。(2)拆模后混凝土構(gòu)件的結(jié)構(gòu)尺寸（平整度、垂直度）超出規(guī)范要求。2.原因分析(1)模板工程質(zhì)量差，模板接縫不嚴、漏漿，模板表面污染未及時清除，新澆混凝土與模板表面殘留的混凝土“咬接”。(2)由于模板加固不到位或者振搗重復(fù)次數(shù)多，導(dǎo)致模板漲開，造成砼構(gòu)件尺寸變差。(3)漏振或振搗不實。3.處理措施(1

8、)對于砼構(gòu)件出現(xiàn)麻面蜂窩，根據(jù)現(xiàn)場實際情況：若是漏漿原因造成的麻面，用同標(biāo)號的水泥漿進行處理；若是漏振原因造成的蜂窩，將蜂窩處的石子、浮漿進行剔除，用高一個等級標(biāo)號的砼進行重新澆筑。(2) 對于砼構(gòu)件出現(xiàn)尺寸偏差的：由于模板支設(shè)問題，造成砼構(gòu)件尺寸誤差超過規(guī)范要求的，必須等到砼構(gòu)件達到齡期，強度符合設(shè)計要求，對于漲模部分進行剔鑿；然后用1:2.5水泥砂漿處理。梁底平整度誤差超出規(guī)范要求的，對于超出規(guī)范誤差范圍的進行剔鑿，清除干凈用水進行清洗，使用1:2.5水泥砂漿處理找平。二、混凝土表面裂縫1.現(xiàn)象(1)混凝土表面出現(xiàn)有一定規(guī)律的裂縫，對于板類構(gòu)件有的甚至上下裂通。(2)混凝土表面出現(xiàn)無規(guī)律的

9、龜裂，且隨時間推移不斷發(fā)展。2.原因分析(1)混凝土澆搗后未及時進行養(yǎng)護，特別是高溫干燥情況下產(chǎn)生干縮裂縫。(2)使用安定性不合格的水泥拌制混凝土，造成不規(guī)則的并隨時間發(fā)展的裂縫。(4)拆模過早及荷載過早引起的裂縫。(5)亂踩踏已綁扎好的上層鋼筋，使承受負彎矩的受力筋的混凝土保護層加大，構(gòu)件有效高度減小，形成沿構(gòu)件支承邊緣的垂直于受力筋的裂縫。3.處理措施(1)對于平板上裂縫，使用涂刷水泥基防水材料進行涂刷；平板下裂縫，使用膠灰做封閉處理；對于有防水要求的房間，在處理完成后，進行試驗；若不滲漏則可以進行下一道工序的施工。(2)對于使用防水材料處理后還無法滿足防水要求的部位，嚴重的進行破除重新澆

10、筑砼或者砼地坪施工時，在頂板上層鋪設(shè)冷拔絲，重新澆筑等標(biāo)號的砼。裝飾工程一、抹灰層空鼓裂紋1.現(xiàn)象抹灰層空鼓表現(xiàn)為面層與基層，或基層與底層不同程度的空鼓、裂紋。2.原因分析(1)底層與基層未處理，或處理不認真，清理不干凈，或抹灰面未澆水，澆水量不足、不均勻。(2)抹灰層表面過分光滑，又未采取技術(shù)措施處理。(3)抹灰層之間的材料強度差異過大。(4)抹灰材質(zhì)不符合要求，主要是水泥強度或安定性差，砂子含粉塵，含泥量過大或砂粒徑過細。(5)一次抹灰太厚或各層抹灰間隔時間太短，或表面撒干水泥等而引起收縮裂縫。(6)基層由兩種以上的材料組合的拼接部位處理不當(dāng)或溫差而引起裂縫。3.處理措施(1)對空鼓裂紋部

11、位使用切割機切除，切成規(guī)則形狀(2)對切除范圍先進行清理，然后澆水濕潤，涂刷結(jié)合漿，再進行粉刷施工，保證接茬平整(3)粉刷修補完成后，及時進行養(yǎng)護，保證粉刷層強度。二、抹灰層不平整1.現(xiàn)象抹灰層表面接槎明顯，或大面呈波浪形，或明顯凹凸不平整。2.原因分析(1)基層刮糙未出柱頭(沖筋)，或未做塌餅。(2)抹灰過程中刮尺使用不當(dāng)，或長度不足(<2m)。(3)面層抹灰后沒有適時找平壓光，隔天發(fā)現(xiàn)不平整，已無法找平壓光(實際上是少一道再找平壓光工序)。3.處理措施(1)按照圖紙對房建的凈尺寸進行檢查是否合格，對于不平常范圍的墻面進行切除，然后清除原有的粉刷面層并清理干凈(2)清理干凈后，對切除的砼面層進行掃漿，貼灰餅，重新粉刷(3)粉刷完成后，按照規(guī)范要求進行養(yǎng)護，保證面層強度符合要求。三、陰陽角不方正1.現(xiàn)象外墻大角，內(nèi)墻陰角，特別是平頂與墻面的陰角四周不丟通、不方正；窗臺八字角。2.原因分析(1)房屋主體結(jié)構(gòu)與樓層標(biāo)高、軸線等幾何尺寸不正確，抹灰過程中沒有隨時用陰、陽角器等質(zhì)檢工具進行檢測，未及時糾正偏差。(2)施工操作程序不規(guī)范，不重