1、資產評估2011年7月考試考前練習題一、單項選擇題1企業某項低值易耗品，原值960元，按五五法攤銷，賬面余額480元，預計使用一年，現已使用4個月，該項低值易耗品現行市價1 200元，其評估值應為（）元。 A640 B480 C600 D8002設備成新率是指（）。 A設備綜合性陳舊貶值率的倒數 B設備有形損耗率的倒數 C設備現時狀態與設備重置成本的比率 D1與設備有形損耗率的差值3因轉讓雙方共同使用無形資產，評估重置成本凈值分攤率應以（）為分攤標準。 A賬面價格 B設計能力 C尚可使用年限 D最低收費額4目前界定企業價值評估一般范圍的基本依據是企業的（）。 A有效資產 B產權狀況 C獲利能力

2、 D評估立項書5運用（）評估資產價值時需要以充分發育活躍的資產市場作為前提條件。 A成本法 B收益法 C市場法 D估價法6某企業向甲企業出售一批材料，價款100萬元，商定6個月收款，采取商業承兌匯票結算。該企業于5月5日開出匯票，并經甲企業承兌，匯票到期日為11月5日。現對企業進行評估，基準日為7月5日。由此確定貼現日期為120天，貼現率按月息0.6%計算。則應收票據的評估值為（）萬元。 A100 B98.8 C97.6 D927計算建筑期利息的工期應按（）計算。 A協商工期 B額定工期 C合同工期 D實際工期8用物價指數法估算的資產成本是資產的（）。 A既可以是更新重置成本，也可以是復原重置

3、成本 B復原重置成本 C更新重置成本 D既不是更新重置成本，也不是復原重置成本9評估資產的公平市場價值，適用于（）的假設。 A清算 B公開市場 C繼續使用 D企業主體10被評估機組為3年前購置，賬面價值為20萬元人民幣，評估時該機組已不再生產，已被新型機組所取代。經調查評估時其他企業購置新型同類機組為30萬元人民幣，被評估機組因功能落后其貶值額約占新型機組取得價格的20%，被評估機組尚可使用7年（其他費用忽略不計）。被評估機組的評估值為（）元。 A210 000 B135 382 C168 000 D177 38211某被評估設備賬面原值為100萬元，該設備已購置5年，在此期間，同類設備的價格

4、指數每年都比前一年遞增12%，則該設備的重置成本最接近于（）萬元。 A157.35 B176.23 C185.75 D189.3512采用收益法評估無形資產時采用的折現率應包括（）。 A超額收益率、通貨膨脹率 B無風險利率、風險報酬率和通貨膨脹率 C資金利潤率、行業平均利潤率 D銀行貼現率13評估資產的繼續使用價值適用于（）的假設。 A公開市場 B清算 C繼續使用 D企業主體14從市場交換的角度，企業的價值是由（）決定。 A企業的生產數量 B企業的獲利能力 C社會必要勞動時間 D建造企業的原始出資額15假定被估房產剩余使用年限為永續，在剩余年限中，前3年的每年預期純租金收入分別為3萬元、2萬元

5、和1萬元，從第4年到永續，該地產純收益保持在3萬元水平上，折現率為10%，該地產的評估值最接近于（）萬元。 A25 B32 C28 D3016正常情況下，最高價格的土地權利應是（）。 A劃撥土地使用權 B所有權 C出讓土地使用權 D結果都一致17被評估企業擁有M公司面值共90萬元的非上市普通股票，從持股期間來看，每年股利分派相當于票面值的10%，評估人員通過調查了解到M公司每年只把稅后利潤的80%用于股利分配，另20%用于公司擴大再生產，公司有很強的發展后勁，公司股本利潤率保持15%水平上，折現率設定為12%，如運用紅利增長模型評估被評估企業擁有的M公司股票，其評估值最有可能是（）。 A750

6、 000元 B1 000 000元 C900 000元 D600 000元18對無形資產進行評估時，（）。 A只能采用收益法和市場法 B收益法、市場法、成本法都可以用 C收益法是唯一的方法 D只能采用收益法和成本法19在“生地”的重置成本中未包括（）。 A內部開發費 B耕地占用稅 C土地補償費 D安置補助費20下列方法中，（）一般不用于成新率估算。 A公式計算法 B修復費用法 C觀察法 D統計分析法21被評估生產線年生產能力為10000噸，評估時，由于受政策調整因素影響生產不景氣，（1）如不降價銷售產品，企業必須減至年產7 000噸，或（2）每噸降價100元保持設備設計生產能力正常發揮。政策調

7、整期預計會持續3年，該企業的正常投資報酬率為10%，生產線的X指數為0.6，所得稅率為33%，系數為0.81。該設備的經濟性貶值率為（）。 A19% B17% C18% D20%22資產評估是通過對資產某一（）價值的估算，從而確定其價值的經濟活動。 A時區 B時點 C時期 D階段23在下列無形資產中，不可確指的無形資產是（）。 A專營權 B商譽 C商標權 D土地使用權24房地分估的目的在于（）。 A減少評估價值 B提高評估價值 C提高評估效率 D減少評估失實25最佳使用是（）評估必須考慮的評估前提。 A企業資產 B機器設備 C地產 D無形資產26當企業的整體價值低于企業單項資產評估值之和時，通

8、常的情況是（）。 A企業的資產收益率等于社會平均資金收益率 B企業的資產收益率高于社會平均資金收益率 C企業的資產收益率低于社會平均資金收益率 D企業的資產收益率趨于社會平均資金收益率27運用修復費用法估測成新率適用于（）。 A具有特殊結構及在技術上可修復的有形損耗的設備 B具有可補償性有形損耗的設備 C所有機器設備 D具有特殊結構及不可補償有形損耗的設備28按目前規定，資產評估明細表樣表不包括（）。 A資產評估結果分類匯總表 B資產評估結果匯總表 C資產負債表 D各項資產清查評估明細表29被評估債券為非上市企業債券，3年期，年利率17%，按年付息到期還本，面值100元，共1000張。評估時債

9、券購入已滿一年，第一年利息已經收賬，折現率為10%，該被估企業債券的評估值最接近于（）。 A134 000元 B117 000元 C112 159元 D115 470元參考答案1D2D3B4B5C6C7B8B9B10C11B12B13C14B15C16B17B18B19A20D21A22B23B24D25C26C27B28C29C二、多項選擇題1國際評估準則認為下列概念中表明客觀事實的概念是（）。 A價值 B成本 C市場 D價格 E收益2收益法中運用的主要指標是（）。 A資產未來獲利期限 B資產未來收益額 C資產過去的收益額 D折現率或本金化率 E資產已使用時間3編寫資產評估報告時應遵循（）的

10、基本要求。 A實事求是 B內容全面 C文字簡練準確 D報告及時 E適度修飾取證材料4按現行規定，資產評估報告書應包括（）。 A資產評估明細表及相關附件 B資產評估說明 C資產評估報告書正文 D資產評估結果確認書 E資產評估工作底稿5機器設備技術鑒定宏觀層次上的內容主要有（）。 A設備生產企業的生產能力 B原材料供應情況 C設備的加工精度 D自動化程度 E設備的類型和規格型號6根據我國現行制度規定，占有國有資產的單位發生下列資產行為時必須評估，即（）。 A抵押貸款 B企業兼并 C股份經營 D固定資產足額補償 E中外合資7一般來說，運用市場法評估建筑物價值，出現（）交易行為時需要進行補正。 A政府

11、在政策上給予優惠 B買方或賣方的無知，不了解行情 C同利害關系人進行交易 D買方負擔交易房地產增值稅 E企業因規模發展急欲購買店鋪8無形資產轉讓最低收費額是由（）因素決定的。 A機會成本 B歷史成本 C重置成本 D物價指數 E產品售價9資產評估報告的編制步驟有（）。 A評估資料的分類整理 B評估資料的分析討論 C評估資料的匯總 D評估報告的編排 E相關人員的審核與簽發10收益法中的收益額是指（）。 A資產未來的預期收益 B資產的現實收益 C資產的實際收益 D資產的客觀收益 E資產使用中產生的超出其自身價值的溢余額11按股票持有人享有的權利和承擔責任的角度，股票可分為（）。 A記名股票 B面額股

12、票 C無面額股票 D優先股 E普通股12債券投資具有以下特點（）。 A收益穩定 B投資風險大 C收益和風險無關 D投資風險小 E收益不穩定13運用市場法時，參照物主要差異調整因素有（）。 A時間因素 B地域因素 C功能因素 D個別因素 E交易情況14客戶對評估報告的利用和要求有（）。 A作為產權交易的基礎材料 B作為企業進行會計記錄的依據 C為法庭辯論和裁決時確認財產價格的舉證材料 D作為支付評估費用的依據 E作為國有資產管理部門對評估結果確認與否的依據15下列（）是資產評估應遵循的經濟原則。 A貢獻原則 B預期原則 C客觀性原則 D替代原則 E咨詢性原則16專利權的特點有（）。 A通用性 B

13、地域性 C獨占性 D可轉讓性 E保密性17根據我國現行行政法規和部門規章，資產評估機構有下列（）情形之一的，責令改正，并予以警告。 A向有關單位和個人支付回扣或介紹費的 B對委托人、被評估單位或其他單位和個人進行脅迫、欺詐、利誘的 C對其能力進行廣告宣傳的 D惡意降低收費的 E在新聞媒體上聲明或刊登地址變更通知的18非專利技術具有如下特性（）。 A實用性 B公開性 C新穎性 D價值性 E保密性19適用于資產評估的假設有（）。 A主體假設 B公開市場假設 C繼續使用假設 D清算假設 E專業性假設20影響機器設備自然壽命的因素有（）。 A同類設備技術更新速度 B機器設備維修保養水平 C機器設備工作

14、負荷情況 D機器設備的經濟用途 E設備的自身質量21接受地產評估委托后需首先明確的基本事項主要有（）。 A估價時點 B評估目的 C評估方法 D評估對象 E評估工作期日22估測建筑物重置成本的方法主要有（）。 A預決算調整法 B收益法 C重編預算法 D功能價值法 E價格指數調整法23企業的設計資料、技術規范等之所以能夠作為非專利技術存在，主要應依據（）特性進行判斷。 A超前性 B新穎性 C實用性 D保密性 E獨占性24對住宅用地價格有影響的主要區位因素是（）。 A建筑高度 B位置 C公共設施完備度 D土地形狀 E規模25運用市場法評估房產價值時，區域因素的修正方法有（）。 A雙百分制比較法 B十

15、等分因素比較法 C物價指數調整法 D環境成熟度修正法 E規模效益修正法參考答案1BCD2ABD3ABCD4ABC5ABD6BCE7ABCE8AC9ABCDE10ABE11DE12AD13ABC14ABCD15ABD16BCD17ABD18ACDE19BCD20BCE21ABDE22ACE23BCD24ABC25ABD三、判斷題1機器設備的運雜費、安裝調試費一定是機器設備評估值的組成部分。2股票評估與股票的票面價格關系十分緊密。3采用市場法對材料進行評估時，可按同類材料的現行市場價格，同時考慮市場供求狀況變現風險及變現成本確定評估價。4企業整體價值=企業有形資產評估值之和+商譽。5到期后一次性還

16、本付息債券的評估，其評估的標的是被評估債券到期后的本利之和。6同樣期限種類的債券，由于付息方式不同，其評估值會不一樣。7單臺設備評估通常不宜使用收益現值法。8對機器設備進行技術鑒定是針對每一臺設備的具體技術指標進行的。9市盈率乘數法是一種普通適用，不受限制的估價方法。10重置成本法主要適用于商業用地的評估。11在已知不同時期環比價格指數時，運用價格指數法估測建筑物重置成本應用下式計算：重置成本=賬面原值×（評估時點價格指數÷購建時點價格指數）。12本金化率在數量上恒等于折現率。13資產評估委托者以資產評估報告為依據和前提向受托的評估機構付費。14評估報告是評估管理機構對評估

17、機構進行資格審查和日常監督管理的手段之一。15國有資產評估報告是國有資產管理者加強對國有資產產權變動管理，確認評估方法、評估依據和評估結果的重要依據。16資產評估必須由獨立于企業以外的具有資產評估資格的社會中介機構完成。17無形資產單獨不能獲得收益，必須附著于有形資產才能產生收益。18評估對象的特點是選擇資產評估方法的唯一依據。19交通便捷度是地產估價中的個別因素。20收益現值法中的“分段法”只適用于永續經營前提下的企業整體資產評估。參考答案1B2B3A4B5A6A7A8B9B10B11B12B13A14A15A16A17A18B19B20B四、計算題1. 被評估企業未來前5年預期收益現值之和

18、為2 500萬元，折現率及資本化率為10%，企業未來第6年的預期收益為600萬元，并一直持續下去，試用年金法和分段法測算企業的整體價值。已知（A/P,10%,5）=0.2638，（F/P,10%,5）=1.6105。參考答案（1）采用年金法計算企業價值：P=A/IP=659.5/10%=6595（萬元）（2）采用分段法估算企業價值：2. 企業轉讓彩電顯像管新技術，購買方用于改造年產10萬只彩電顯像管生產線。經對無形資產邊際貢獻因素的分析，測算在其壽命期間各年度分別可帶來追加利潤100萬元、120萬元、90萬元、70萬元，分別占當年利潤總額的40%、30%、20%、15%，折現率按10%計算，試

19、評估無形資產利潤分成率。（P/F，10%，1）=0.9091，（P/F，10%，2）=0.8264，（P/F，10%，3）=0.7513，（P/F，10%，4）=0.6830。參考答案解：各年度利潤總額及現值之和（折現率為10%）為：=250×（P/F，10%，1）+400×（P/F，10%，2）+450×（P/F，10%，3）+467×（P/F，10%，4）=250×0.9091+400×0.8264+450×0.7513+467×0.6830=227.275+330.56+338.085+318.961=121

20、4.881（萬元）追加利潤現值之和為：=100×0.9091+120×0.8264+90×0.7513+70×0.6830=90.91+99.168+67.617+47.81=305.505（萬元）無形資產利潤分成率為：305.505/1214.881×100%=25.15%3. 試用超額收益法評估一項技術：該技術為一項新產品設計及工藝技術，已使用3年，證明技術可靠，產品比同類產品性能優越。經了解，同類產品平均價格為150元/件，該產品價格為180元/件。目前該產品年銷量為2萬件。經分析，產品壽命還可以維持8年，但競爭者將會介入。由于該企業已較

21、穩固地占領了市場，競爭者估計將采取擴大市場范圍的市場策略，預計該企業將會維持目前的市場占有，但價格將呈下降趨勢。產品價格預計為：今后13年維持現價；45年降為170元/件；68年降為160元/件，估計成本變化不大，故不考慮其變化（折現率為12%，所得稅率為15%，（P/A,12%,3）=2.4018，（F/P,12%,4）=1.5735，（F/P,12%,5）=1.7623，（F/P,12%,6）=1.9738，（F/P,12%,7）=2.2107，（F/P,12%,8）=2.4760）。參考答案因為成本沒有變化，因此，超出平均價格的收入視同為超額利潤。對超額利潤扣除所得稅后的凈值折現求和，既

22、為該技術的評估值。具體計算過程如下：=1865580（元）4. 某企業轉讓感光材料生產全套技術，經搜集和初步測算已知下列資料：一是該企業與購買企業共同享受該感光材料生產技術，雙方設計能力分別為700萬件和300萬件；二是該感光材料生產全套技術系國外引進，賬面價格600萬元，已使用4年，尚可使用8年，4年通貨膨脹率累計為10%；三是該項技術轉讓對該企業生產經營有較大影響，由于市場競爭，產品價格下降，在以后8年中減少的銷售收入按折現值計算為70萬元，增加開發費以保住市場的追加成本按現值計算為30萬元。根據上述資料，計算確定：（1）該感光材料生產全套技術的重置成本凈值。（2）該無形資產轉讓的最低收費

23、額評估值。參考答案（1）四年通貨膨脹率累計為10%，對外購無形資產的重置成本可按物價指數法調整，并根據成新率確定凈值，由此可得該感光材料生產全套技術的重置成本凈值為：（萬元）（2）因轉讓雙方共同使用該項無形資產，設計能力分別為700萬件和300萬件，確定重置成本凈值分攤率為：由于無形資產轉讓后加劇了市場競爭，在該項無形資產的壽命期間，銷售收入減少和費用增加的折現值是轉讓無形資產的機會成本。根據題中資料可得，轉讓該項無形資產的機會成本為：70+30=100（萬元）因此，該項無形資產轉讓的最低收費額的評估值為：440×30%+100=232（萬元）5. 已知一農業用地經批準要轉為城市工業

24、用地，已知條件如下：（1）征地安置補償費為每畝15萬元；（2）土地開發費用每畝16萬元，開發周期為兩年；（3）在征地與開發過程中應繳納的稅費為每畝3萬元；（4）該地區一年期利息率為10%，兩年期利息率為12%（單利）；（5）資金利潤率為15%，土地所有權收益率為12%；若土地還原利率為6%，（P/F,6%,50）=0.0543，1平方米=0.0015畝，運用成本法計算該宗土地的價格。參考答案（1）土地取得費=15萬/畝+3萬/畝=18萬/畝=270元/平方米（2）土地開發費=16萬元/畝=240元/平方米（3）投資利息=270×12%×2+240×10%=88.8

25、（元/平方米）（4）開發利潤=（270+240）×15%=76.5（元/平方米）（5）土地價格=（270+240+88.8+76.5）×（1+12%）=756.34（元/平方米）（6）土地的評估價格=6. 某市某區有三層磚混結構的辦公樓一幢，土地總面積為360平方米。房屋建筑面積為510平方米，已經使用10年，假設建筑物還原利率為10%，耐用年限為60年，土地還原利率為8%。試評估本例房屋基地非有限期土地價格，及有限期為50年的土地價格。已知以下條件：該評估房地產的年租金應為780元/平方米；房產稅按租金收入的12%計算，管理費以年租金的3%計算；修繕費以房屋現值的1.5%計算；該房屋為磚混結構一等，重置價格為800元/平方米，年折舊費為2%，已