1、2001-11v1993年，作為日本APEX國際株式會社在中國大陸設立的專門營銷機構，APEX市場營銷咨詢有限公司在成都成立；v1997年，成都APEX廣告公司成立，同年在重慶成立全資子公司重慶APEX；v1998年，上海APEX成立；v1999年，與西安麥道聯盟成立西安事務處；v2000年，與日本（北京）電通成立成都電通；v2000年，成立（成都）APEX房地產投資顧問公司。第1頁/共82頁2001-12v19981998年，獲得成都市工商局評定的廣告行業唯一的“成都市著名商標”殊榮、四川省優秀策劃機構；v19991999年，四川省第5 5屆優秀廣告評比囊括1010多個獎項；v1999199

2、9年, ,名列全國廣告100100強第3333位；v20002000年，獲得四川省工商局評定的廣告行業唯一的“四川省著名商標”稱號。第2頁/共82頁2001-13我們的客戶（房地產我們的客戶（房地產類）類）第3頁/共82頁2001-14。第4頁/共82頁2001-15APEXAPEX投資理念闡釋：投資理念闡釋：第5頁/共82頁2001-16APEXAPEX地產投資顧問服務體地產投資顧問服務體系：系：前置服務概念設計整合傳播銷售控制地塊評估/區域供給評估顧客需求評估/基本假設樓盤概念建議/案名與VI接待中心與樣板概念顧客生活形態分析接觸管理/品牌網路品牌核心概念AD/SP/PR/DM/EVENT

3、銷售代理/銷售顧問整合銷售與傳播第6頁/共82頁2001-17區域供給需求狀況區域供給需求狀況項目項目SWOTSWOT分析分析再定位建議再定位建議顧客顧客/ /規劃理念規劃理念規劃調整規劃調整投資回報概算投資回報概算第7頁/共82頁2001-18第一部分第一部分 項目周邊環境分析項目周邊環境分析第8頁/共82頁2001-19一、項目土地性質調查第9頁/共82頁2001-110第10頁/共82頁2001-111第11頁/共82頁2001-112二、項目用地周邊環境調查第12頁/共82頁2001-113第13頁/共82頁2001-114第14頁/共82頁2001-115三、地塊交通條件調查第15頁

4、/共82頁2001-116第16頁/共82頁2001-117四、周邊市政配套設施調查第17頁/共82頁2001-118駕車：3分鐘上一環路7分鐘到天府廣場、華西醫大第18頁/共82頁2001-119第19頁/共82頁2001-120第二部分第二部分 區域市場分析區域市場分析第20頁/共82頁2001-121一、成都房地產市場概況。第21頁/共82頁2001-122第22頁/共82頁2001-123第23頁/共82頁2001-124第24頁/共82頁2001-125勢。第25頁/共82頁2001-126第26頁/共82頁2001-1274、各主要高檔住宅樓盤聚集區域價格變動情況：Q-季度 單位：

5、元第27頁/共82頁2001-128第28頁/共82頁2001-129二、區域市場概況第29頁/共82頁2001-130、v【國嘉華庭】由33F構成C型半圍合。v【長富花園】由4-15F、2-25F構成圍合式社區。第30頁/共82頁2001-131第31頁/共82頁2001-132三、區域內供給狀況分析第32頁/共82頁2001-133電梯：小高層一梯兩戶第33頁/共82頁2001-134v銷售情況 多層基本售磬，小高層的銷售良好，戶型的需求較為旺盛，甚至出現買家購買兩套140進行改裝的情況。第34頁/共82頁2001-135第35頁/共82頁2001-136車位：400個綠化率：41%環境：

6、外環境一般，內環境較好第36頁/共82頁2001-137第37頁/共82頁2001-138v銷售情況第38頁/共82頁2001-139第39頁/共82頁2001-140環境：內外環境較好處立面：較為時尚、現代第40頁/共82頁2001-141第41頁/共82頁2001-142第42頁/共82頁2001-143第43頁/共82頁2001-144第44頁/共82頁2001-145第45頁/共82頁2001-146環境：6.8米架空層與府河河濱公園、中庭花園融為一體，環境悠美。第46頁/共82頁2001-1474400元銷售達80%以上，余80多套單價自開盤起上漲100元/第47頁/共82頁2001

7、-148第48頁/共82頁2001-149第49頁/共82頁2001-150第50頁/共82頁2001-151第51頁/共82頁2001-1522、大石西路部分開發住宅項目一覽第52頁/共82頁2001-153五、區域供需關系重要結論第53頁/共82頁2001-154第54頁/共82頁2001-155第55頁/共82頁2001-156第56頁/共82頁2001-157第三部分第三部分 項目項目SWOTSWOT分析分析第57頁/共82頁2001-158一、優勢（Strength）第58頁/共82頁2001-159第59頁/共82頁2001-160二、項目劣勢（Weakness）第60頁/共82頁

8、2001-161第61頁/共82頁2001-162第62頁/共82頁2001-163第63頁/共82頁2001-164三、項目機會點（Opportunity）第64頁/共82頁2001-165四、問題點（Threat）第65頁/共82頁2001-166第四部分第四部分 項目再定位建議項目再定位建議第66頁/共82頁2001-167一、市場定位第67頁/共82頁2001-168二、消費者定位1第68頁/共82頁2001-169第69頁/共82頁2001-170三、規劃理念第70頁/共82頁2001-171四、戶型定位第71頁/共82頁2001-172第五部分第五部分 規劃調整建議規劃調整建議第72頁/共82頁2001-173一、APEX建議：第73頁/共82頁2001-174第74頁/共82頁2001-175第75頁/共82頁2001-176第76頁/共82頁2001-177二、兩種方案的經濟指標對比第77頁/共82頁2001-1782、兩種方案【住宅】經濟指標對比表：單位：元備注：兩種方案的標高均按85米計算，新方案單層面積為1000 平米，共十三層，挑高4.8米后單方成本提高700元/平米。 新方案里，購房者實得面積為22400平米。第78頁/共82頁2001-1793