1、房地產代理銷售合同甲方：乙方：簽訂日期：年月日甲 方 :地 址: 郵碼 : 電話 :法定代表人 : 職務 :乙 方 : 房地產中介代理有限公司地 址: 郵碼 : 電話 :法定代表人 : 職務 :甲乙雙方經過友好協商 , 根據中華人民共和國民法通則和中華人民共和國合同法的有關規定 ,就甲方委托乙方 （獨家） 代理銷售甲方開發經營或擁有的 事宜 ,在互惠互利的基礎上達成以下協議 , 并承諾共同遵守。第一條 合作方式和范圍甲方指定乙方為在 （地區 ）的獨家銷售代理 , 銷售甲方指定的 , 由甲方在 興建的項目,該項目為 （別墅、寫字樓、公寓、住宅 ）, 銷售面積共計 平方米。第二條 合作期限1. 本

2、合同代理期限為個月,自年月 日至年月日。在本合同到期前的 天內 ,如甲乙雙方均未提出反對意見 , 本合同代理期自動延長 個月。合同到期后 , 如甲方或乙方提出終止本合同 , 則按本合同中合同終止條款處理。2. 在本合同有效代理期內 , 除非甲方或乙方違約 ,雙方不得單方面終止本合同。3. 在本合同有效代理期內 ,甲方不得在 地區指定其他代理商。第三條 費用負擔本項目的推廣費用 （ 包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤等 ）第 6頁 共 6頁由甲方負責支付。該費用應在費用發生前一次性到位。具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。第四條 銷售價格銷售基價 (本代理項目

3、各層樓面的平均價 )由甲乙雙方確定為 元/平方米 ,乙方可視市場 銷售情況征得甲方認可后 , 有權靈活浮動。 甲方所提供并確認的銷售價目表為本合同的附件。 第五條 代理傭金及支付1. 乙方的代理傭金為所售的 項目價目表成交額的 %,乙方實際銷售價格超出銷售基價部分 , 甲乙雙方按五五比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。2. 甲方同意按下列方式支付代理傭金 :甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后 , 乙方對該銷售合同中指定房地產的代銷即告完成, 即可獲得本合同所規定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應不遲于3 天將代理傭金全部支付乙方 , 乙方在收到甲方轉來的代理傭金后應開具收據。乙方

4、代甲方收取房價款 ,并在扣除乙方應得傭金后 , 將其余款項返還甲方。3. 乙方若代甲方收取房款 , 屬一次性付款的 ,在合同簽訂并收齊房款后 ,應不遲于 5天將房款 匯入甲方指定銀行帳戶 ;屬分期付款的 , 每兩個月一次將所收房款匯給甲方。 乙方不得擅自挪 用代收的房款。4. 因客戶對臨時買賣合約違約而沒收的定金 , 由甲乙雙方五五分成。第六條 甲方的責任1. 甲方應向乙方提供以下文件和資料 :(1) 甲方營業執照副本復印件和銀行帳戶 ;(2) 新開發建設項目 , 甲方應提供政府有關部門對開發建設 項目批準的有關證照 (包括: 國有土地使用權證書、 建設用地批準證書和規劃許可證、 建設工程規劃

5、許可證和開工證 )和銷售 項目的商品房銷售證書、外銷商品房預售許可證、外銷商品房 ?坌砜芍S瘓捎蟹康夭？?追接卩峁課菟？腥日肚欏9. ?型戀厥褂萌日診欏 ?(3) 關于代售的項目所需的有關資料 , 包括: 外形圖、平面圖、地理位置圖、室內設備、建設 標準、電器配備、樓層高度、面積、規格、價格、其他費用的估算等 ;(4) 乙方代理銷售該項目所需的收據、銷售合同 , 以實際使用的數量為準 , 余數全部退給甲 方;(5) 甲方正式委托乙方為 項目銷售 (的獨家 )代理的委托書 ;以上文件和資料 , 甲方應于本合同簽訂后 2 天內向乙方交付齊全。甲方保證若客戶購買的 的實際情況與其提供的材料不符合或產

6、權不清 , 所發生的任何糾紛均由甲方負責。2. 甲方應積極配合乙方的銷售 , 負責提供看房車 , 并保證乙方客戶所訂的房號不發生誤訂。3. 甲方應按時按本合同的規定向乙方支付有關費用。第七條 乙方的責任1. 在合同期內 , 乙方應做以下工作 :(1) 制定推廣計劃書 ( 包括市場定位、銷售對象、銷售計劃、廣告宣傳等等);(2) 根據市場推廣計劃 , 制定銷售計劃 , 安排時間表 ;(3) 按照甲乙雙方議定的條件 ,在委托期內 , 進行廣告宣傳、策劃 ;(4) 派送宣傳資料、售樓書 ;(5) 在甲方的協助下 , 安排客戶實地考察并介紹項目、環境及情況 ;(6) 利用各種形式開展多渠道銷售活動 ;

7、(7) 在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前 , 乙方以代理人身份簽署房產臨時買賣合約 ,并收取 定金 ;(8) 乙方不得超越甲方授權向客戶作出任何承諾。2. 乙方在銷售過程中 , 應根據甲方提供的 項目的特性和狀況向客戶作如實介紹 ,盡力促銷 ,不得夸大、隱瞞或過度承諾。3. 乙方應信守甲方所規定的銷售價格 ,非經甲方的授權 , 不得擅自給客戶任何形式的折扣。 在 客戶同意購買時 , 乙方應按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。 若遇特殊情況 ( 如客戶一次 性購買多個單位 ), 乙方應告知甲方 , 作個案協商處理。4. 乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用 , 不得以甲方的名義從事本合同規定的代售房地產 以外的任何其他活動。第八條 合同的終止和變更1.在本合同到期時 ,雙方若同意終止本合同 , 雙方應通力協作作妥善處理終止合同后的有關 事宜 ,結清與本合同有關的法律經濟等事宜。本合同一但終止,雙方的合同關系即告結束 ,甲乙雙方不再互相承擔任何經濟及法律責任 , 但甲方未按本合同的規定向乙方支付應付費用的 除外。2.經雙方同意可簽訂變更或補充合同 ,