1、藍岸雅居6#樓工程 單位工程質量評估報告藍岸雅居6#樓單位工程質量評估報告獨立公正 遵約守法嚴格熱情 創新提高 合肥工大建設監理有限責任公司藍岸雅居監理部二一年十二月二十日簽 署 頁監理文件名稱 藍岸雅居6#樓單位工程質量評估報告總監理工程師 報告編寫 藍岸雅居監理部編制日期二一年十二月二十日審批備 注 目 錄1 工程概況2 評估依據3 施工企業質量管理與施工合同履行4 工程分包內容、承建單位及質量管理5 法律、法規與工程建設強制性標準條文的執行6 新技術應用及施工技術措施的落實7 勘察、設計單位的配合與設計功能指標的實現8監理合同履行及工程質量監理 9 施工質量問題及處理10 檢驗批、分項、

2、分部（子分部）工程質量驗收11工程質量控制資料核查及工程技術檔案整理12 安全及功能的檢驗和抽樣檢測13 工程質量事故處理14 工程觀感質量驗收15工程質量評估結論藍岸雅居6#樓單位工程質量評估報告1 工程概況1、工程名稱 藍岸雅居6#樓2、責任主體建設單位：合肥金衡房地產開發有限責任公司勘察單位：廣東核力勘察院設計單位：安徽建工學院建筑設計研究院施工單位：安徽寶業住宅產業化有限責任公司監理單位：合肥工大建設監理有限責任公司3、工程概況藍岸雅居工程工程位于合肥市瑤海區明光路與和平路交口。（1）工程組成及建筑規模建筑層數耐火等級屋面防水等級 抗震設防烈度建筑耐久年限建筑面積（m2）層高（m）建筑

3、高度（m）6二級級七度50年43993.621.450本單位工程建筑建筑面積為4399，0.000相當于絕對標高21.450m，室內外高差0.15m。1-1至1-5軸間有14根人工挖孔樁。砼強度等級：柱、剪力墻：一 層、二層為c35，三、四、五層為c30，六屋機房層為c25，一至五層頂板為c30，六屋至頂層梁板為c25，圈梁、過梁為c20。 磚砌填充墻：外墻采用240厚煤矸石磚，內墻體采用200厚、120厚非承重煤矸石磚；磚強度等級mu3.5，其中地上部分m5混合砂漿。 （2）建筑結構類型屬性基礎性質結構體系類 別設計等級安全等級多層建筑獨立基礎，樁基基礎乙級二級鋼筋砼框架結構（3）裝飾裝修本

4、墻面主要粘貼飾面磚，部分采用涂料飾面；衛生間采用墻地磚；西面室內地面主要采用600mm600mm拋光地磚，涂料墻面；室內走道、門廳采用拋光地磚錯縫鋪貼；塑鋼外窗。（4）屋面工程本工程屋面為平屋面，防水等級為二級，防水層合理使用年限為15年。（5）建筑節能外墻面：1-6層采用40厚聚苯板；外墻窗采用彩色塑鋼雙層中空推拉窗，玻璃采用5+9a+5中空玻璃。（6）通風工程本工程采抽排風系統，排風管為金屬管和新風系統。（7）水電工程本工程給排水方面主要包括：衛生間給排水系統，雨水排水系統，消防給水系統。電氣方面分強電系統與弱電系統，強電系統包括：供電干線敷設，電氣照明安裝和防雷與接地。弱電系統主要是綜合

5、布線，通信網絡系統，安全防范系統（門禁系統）。電梯為一部消防電梯，一部人貨電梯；4.工程施工概述本工程于2008年8月26日舉行開工儀式。2010年1月19日基槽進行驗收；2010年1月19日對樁基進行驗收。基礎工程于2010年4月12日前全部施工完畢，基礎分部工程于4月12日通過驗收。結構主體工程于2010年6月18日全面封頂，于2010年6月25日通過主體結構驗收。外墻保溫工程于2010年5月19日通過驗收。消防系統于2010年12月16日上午通過驗收。2 評估依據1、法律、法規與規章（1）中華人民共和國建筑法（2）建設工程質量管理條例2、技術規范與標準序 號編 號名 稱1gb50300-

6、2001建筑工程施工質量驗收統一標準2gb50202-2002建筑地基基礎工程施工質量驗收規范3gb50203-2002砌體工程施工質量驗收規范4gb50204-2002混凝土結構工程施工質量驗收規范5gb50205-2001鋼結構工程施工質量驗收規范6gb50207-2002屋面工程質量驗收規范7gb50208-2002地下防水工程質量驗收規范8gb50209-2002建筑地面工程施工質量驗收規范9gb50210-2001建筑裝飾裝修工程質量驗收規范10gb50411-2007建筑節能工程施工質量驗收規范11gb50242-2002建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規范12gb50303-2

7、002建筑電氣工程施工質量驗收規范13gb50339-2003智能建筑工程質量驗收規范14gb/t50312-2000建筑與建筑群綜合布線系統工程驗收規范15jgj144-2004外墻外保溫技術規程16gb/t50328-2001建設工程文件歸檔整理規范3、工程勘察、設計文件（1）勘察報告（2）施工圖紙及標準圖集（3）設計交底資料、設計變更文件及技術洽商文件4、合同（1）施工承包合同（2）監理合同5、監理文件（1）監理規劃（2）各分部工程監理實施細則3 施工企業質量管理與施工合同履行施工企業具有相應的施工工藝標準，施工工藝標準符合國家有關施工質量驗收規范要求，施工單位在基礎與主體結構施工中能夠

8、按照施工企業標準進行技術交底和施工。施工單位項目經理常駐施工現場，但項目技術負責人不能滿足招投標文件和施工合同要求進駐現場，施工質量管理體系正常運行受到影響，特別在后期裝飾裝修施工中影響更為突出，質量管理軟弱不到位。4 工程分包內容、承建單位及質量管理情況本工程分包內容包括：通風系統安裝、弱電系統安裝、外墻保溫、外墻涂料、鋁合金門窗制作與安裝、室內金屬門制作安裝、欄桿制作與安裝、電梯安裝等內容。各分包單位資質符合國家有關規定和業主要求，能做到對施工質量的有效管理。5 法律、法規與工程建設強制性標準條文的執行1、原材料方面本工程基礎與主體結構工程所用的鋼筋、磚、砂及防水材料等建筑材料均見證取樣，

9、并經法定檢測單位合肥市工程質量監督檢測中心或安徽省建筑工程質量監督檢測站檢測合格，其中，所用鋼筋為馬鞍山鋼鐵公司生產，所用水泥主要為巢湖牌水泥（后期地磚施工中采用少量其他品牌水泥）。主體框架結構施工中所用混凝土為安徽天成混凝土廠生產的商品混凝土。鋼筋、水泥進場后均按國家強制標準要求及時進行抽樣送檢。所使用的各強度等級的混凝土均具有配合比單，每車混凝土均有送料單，各種強度等級混凝土均按規定留取標準養護試件和同條件養護試件及拆模試件；電渣壓力焊接頭質量均經檢測符合要求。本工程裝飾裝修階段，外墻外保溫系統材料及水電主材和各分包項目所用材料均為建設單位招標確定，由施工單位與材料供應商簽訂采購合同，所用

10、材料進場后，由承包單位、供貨商和監理部及建設單位共同檢查驗收，并按建設單位有關通知和規范要求進行見證取樣送檢，所以，本工程總包和各分包單位所用原材料均經核查或見證取樣檢驗合格后方可用于本工程，從原材料方面保證了工程質量。2、施工人員方面對于電工、焊工、防水工、塔吊司機、架子工等特殊工種人員，監理部均要求其必須有操作上崗證并查驗。3、施工過程本單位工程施工中，監理單位嚴格執行中華人民共和國建筑法、建筑工程質量管理條例和有關建筑工程施工質量驗收規范要求，特別是工程建設強制性標準條文規定。監理部按照設計圖紙和國家施工質量驗收規范對各分項工程每一檢驗批的施工質量進行驗收，驗收合格后才允許施工單位進行下

11、道工序的施工。本工程施工中，監理人員按照監理規范要求，采取巡視、旁站、平行檢驗等方式對施工過程進行質量控制，例如，在混凝土的澆筑過程中，監理人員進行旁站監督，對混凝土澆筑中發現的問題及時進行解決或控制，檢查混凝土廠送料單及配合比、原材料合格證及檢驗報告，確保混凝土強度符合設計要求，從而確保本工程的結構質量符合設計及有關驗收規范要求。在模板安裝過程中，監理人員對模板安裝進行抽查，發現部分梁寬度不符合設計及規范要求，為此，監理人員要求施工單位進行整改，并對整改結果進行復查，滿足規范要求后方同意進行下步施工。對于施工質量驗收規范要求的功能試驗項目均要求施工單位進行見證測試，如：樓板鋼筋保護層厚度、樓

12、板負筋間距等。對于混凝土現澆結構進行質量檢查，發現質量問題及時通知施工單位提出整改措施并經設計人員確認，然后按處理方案進行處理，并經監理復查。外墻保溫施工中，監理人員對施工過程進行巡查、旁站及平行檢驗，檢查施工單位施工情況，及時檢查外墻保溫層平整度；在抹面層施工中，監理人員檢查發現施工單位所施工的保溫板平整度不符合要求，及時通知施工單位進行整改。在屋面工程施工中，監理人員嚴格按設計要求控制屋面泛水坡度，按設計和規范要求控制保溫層厚度，檢查控制防水卷材的搭接、粘結，控制防水層不積水、不滲漏。在水電及通風安裝方面，對于存在的問題及時要求施工單位整改，監理人員按照規范要求對有關功能檢驗進行旁站檢查，

13、對各系統的調試結果進行復查。所以，本單位工程在施工過程中，嚴格執行國家的法律、法規和工程建設強制性標準要求和有關施工質量驗收規范要求。對于施工圖中錯誤的部分，監理部及時與施工單位溝通，通過施工技術聯系單與設計單位聯系解決，確保結構構件與建筑外觀一致，確保本工程在結構安全、使用及功能方面滿足使用及規范要求。6 新技術應用及施工技術措施的落實本工程采用建筑節能施工，外墻采用外墻窗采用彩色塑鋼雙層中空推拉窗，玻璃采用5+9a+5中空玻璃。對于外墻外保溫系統采用的膠粉聚苯顆粒漿料，要求材料供應商提供經本地建設行政管理部門頒發的準用證，并核查外墻保溫系統組成材料的合格證和性能檢測報告，并對進場保溫材料進

14、行見證取樣送檢。施工單位按照外墻外保溫技術規程（jgj1442004）和有關圖集編制外墻外保溫施工技術方案并按技術方案進行施工。7 勘察、設計單位的配合與設計功能指標的實現本主體結構工程在施工過程中，始終得到勘察單位和設計單位的支持與配合，順利完成基槽驗收、基礎驗收工作，對于施工中發現的施工圖中的疑問及質量問題，設計單位均能給予答復和提供處理措施意見并進行檢查。8監理合同履約及工程質量監理本工程在施工過程中，監理部按合同對工程質量、施工安全、工程投資等進行管理、控制，對施工中的總包、分包單位施工安排等進行協調，對總包與材料供應商進行協調等。嚴格按照設計圖紙和驗收規范、強制性標準條文要求進行監理

15、，要求施工單位編制較為詳細的主要分項工程的施工技術方案。對于在本工程使用的鋼筋、水泥、預拌混凝土、砂、石、磚、防水材料、保溫系統材料、涂料等原材料和設備、構配件均按規范或業主要求進行見證取樣檢驗，經檢驗合格后方同意用于本工程。地基與基礎施工中，主要控制基坑軸線、標高、平整度和模板的軸線與斷面尺寸，鋼筋原材料質量、加工與綁扎，預拌混凝土原材料質量、配合比和強度等級及澆注過程和混凝土結構的尺寸偏差與觀感質量。對地基施工、模板安裝采取抽查方式，鋼筋工程采用全查方式，對混凝土澆筑采取旁站進行質量控制。主體結構工程主要檢查驗收模板軸線、梁的斷面尺寸、頂面標高和平整度，核查并復驗鋼筋原材料、鋼筋的加工、連

16、接與綁扎，核查預拌混凝土原材料、配合比，旁站控制混凝土的澆筑質量，檢查混凝土結構的觀感質量、抽查其尺寸偏差，核查并復驗砌筑用磚、砂漿配合比，抽查砌體軸線、平整度、垂直度和門窗洞口尺寸等。對鋼筋的檢查按規范要求為抽查，監理人員采用全查方式進行質量控制，對模板和填充墻采取抽查方式，對混凝土澆筑采取旁站進行質量控制。對于外墻外保溫系統的施工，監理人員采用巡查和旁站方式進行質量控制，對已經完成的保溫層，隨時對其厚度進行檢查，確保厚度滿足jgj1442004不出現負偏差的強制性要求；檢查熱鍍鋅電焊網的絲徑和網孔尺寸及錨栓的間距與錨固，對外墻外保溫系統進行實體見證檢測。裝飾裝修工程施工中，監理現場檢查墻、

17、地磚基層處理情況和排磚彈線，檢查墻地磚的空鼓、平整度和磚縫直線度；檢查靜電地板活動面層的平整度與接縫、格縫平直度；檢查吊頂及吸音墻面平整度、接縫等。在幕墻和鋁合金門窗施工過程中，監理人員對幕墻和鋁合金門窗分包單位資質、施工方案、原材料、施工過程進行控制，對幕墻工程的后置埋件拉拔檢測進行見證，對幕墻安裝的平整度和嚴密性進行檢查，對鋁合金窗的嚴密性進行檢查。鋁合金窗觀感質量較好。在屋面施工過程中，監理人員對屋面保溫層、卷材防水層及屋面坡度和細部等施工質量進行控制，嚴格控制保溫層的厚度和防水層的施工質量。屋面觀感質量較好。水電安裝方面，從基礎與主體施工階段水電線管預埋開始，即對工程質量嚴格把關，控制

18、預埋件位置正確，電器件安裝到位，電器件安裝后進行調試復查，并協調弱電施工單位與總包的工作。通風施工中，監理人員對金屬風管的加工制作和安裝質量進行檢查，檢查風管安裝高度，協調風管安裝與水電安裝的先后進程和位置，檢查金屬風管嚴密性，檢查風機安裝及試運行。9 施工質量問題及處理本工程在施工過程的檢查、驗收中，發現的主要問題是：1、基礎與主體施工階段（1）樓板負筋保護層厚度不足問題；（2）主次梁搭接處漏放附加箍筋等；（3）板負筋長度不足；（4）澆筑混凝土時將板負筋踩踏變形；（5）混凝土表面出現麻面、柱爛根； 2、裝飾裝修施工階段（1）樓梯欄桿的面漆涂刷不均勻；（2）塑鋼窗發泡劑或密封膠漏打；（3）部分

19、飄窗側邊墻面空鼓；（4）衛生間管根處部分有滲漏現象，（5）屋面漏水；（6）部分外墻涂料顏色不均勻；（7）電線管敷設不符合規范規定；對于上述質量問題均及時要求施工單位進行整改或返工。10 檢驗批、分項、分部（子分部）工程質量驗收本工程分為九個分部工程：地基與基礎、主體、裝飾裝修、屋面、建筑給排水與采暖、建筑電氣、通風與空調、智能建筑和建筑節能分部工程。1、地基與基礎分部工程含五個子分部11個分項工程114個檢驗批，經驗收合格，本地基與基礎分部工程于2010年1月19日進行驗收并通過（詳見地基與基礎工程質量評估報告）。2、主體分部工程含二個子分部工程5個分項工程152個檢驗批，經驗收合格，本主體分

20、部工程于2010年6月25日進行驗收并通過（詳見主體結構工程質量評估報告）。3、裝飾裝修分部工程含六個子分部工程10個分項工程35個檢驗批，經驗收合格。分部工程子分部工程分項工程檢驗批數評定結果裝飾裝修地面工程水泥混凝土面層1合格水泥砂漿面層6合格磚面層2合格抹灰工程一般抹灰9合格門窗工程塑料門窗安裝3合格門窗玻璃安裝3合格飾面板（磚）飾面磚粘貼2合格涂飾水性涂料涂飾5合格溶劑型涂料涂飾2合格細部欄桿和扶手制作與安裝2合格4、屋面分部工程含三個子分部工程8個分項工程9個檢驗批，經驗收合格。分部工程子分部工程分項工程檢驗批數評定結果建筑屋面卷材防水屋面找平層 1合格卷材防水層 1合格保溫層 2合

21、格細部構造 1合格涂膜防水屋面涂膜防水層1合格剛性防水屋面細石砼防水層1合格密封材料嵌縫1合格細部構造1合格5、建筑給水排水分部工程含二個子分部工程3個分項工程14個檢驗批，經驗收合格。分部工程子分部工程分項工程檢驗批數評定結果建筑給水排水室內給水系統給水管道及配件安裝6合格室內排水系統排水管道及配件安裝6合格雨水管道及配件安裝2合格6、建筑電氣分部工程含三個子分部工程12個分項工程41個檢驗批，經驗收合格。分部工程子分部工程分項工程檢驗批數評定結果建筑電氣電氣動力動力柜安裝1合格橋架安裝和電纜敷設2合格電纜頭制作導線連接1合格電氣照明安裝照明配電箱安裝2合格電線導管和線槽敷線6合格普通燈具安

22、裝6合格插座開關風扇安裝6合格建筑照明通電試運行1合格防雷及接地安裝接地裝置安裝1合格避雷引下線和變配電室接地干線敷設7合格建筑物等電位連接7合格接閃器安裝1合格7、通風與空調分部工程含一個子分部工程5個分項工程5個檢驗批，經驗收合格。分部工程子分部工程分項工程檢驗批數評定結果通風與空調防排煙系統風管與配件制作1合格部件制作1合格風管系統安裝1合格風管與設備防腐1合格系統調試1合格8、智能建筑分部工程含一個子分部工程2個分項工程 5 個檢驗批，經驗收合格。分部工程子分部工程分項工程檢驗批數評定結果智能建筑住宅智能化系統火災自報及消防聯動系統2合格安全防范系統3合格9、建筑節能分部工程含四個分項

23、工程4個檢驗批，經驗收合格。分部工程子分部工程分項工程檢驗批數評定結果建筑節能墻體節能工程1合格門窗節能工程1合格屋面節能工程1合格配電與照明節能工程1合格10、電梯工程分部含一個子分部10個分項工程20個檢驗批 ，經驗收合格。分部工程子分部工程分項工程分項數評定結果電梯工程電力驅動的曳引機電梯安裝設備進場驗收2合格土建交接檢查2合格驅動主機安裝2合格導軌安裝2合格門系統安裝2合格轎廂、對重安裝2合格安全部件安裝2合格懸掛裝置、隨行電纜、補償器安裝2合格電氣裝置安裝2合格電梯整機安裝2合格11 工程質量控制資料核查及工程技術檔案整理本工程資料在施工過程中，監理部要求施工單位隨工程進度及時報驗原

24、材料和工程驗收資料，要求施工單位按照按照合肥市城建檔案館的要求，將工程材料分為管理資料、控制資料和保證資料等進行分類、歸并，經核查，本單位工程檔案資料完整，并經合肥城建檔案館預驗合格。12 安全及功能的檢驗和抽樣檢測本工程在主體結構完成施工后，均按照要求由法定檢測單位進行了樓板鋼筋間距、樓板負筋保護層厚度的檢測，混凝土強度符合設計要求，滿足結構安全要求。裝飾裝修過程中，對衛生間地面進行蓄水試驗，對屋面防水進行雨后檢查，對外墻保溫系統進行實體檢測，對鋁合金外窗和幕墻進行三性檢測。水電安裝過程中，對絕緣電阻、接地電阻進行測試，對給水系統進行水壓試驗，對衛生潔具進行滿水試驗，對排水系統進行通水試驗。對通風管道進行嚴密性檢驗，對風機進行單機試運行檢驗并進行系統試運行檢驗。單位（子單位）工程安全和功能檢驗資料核查及主要功能抽查記錄工程名稱藍岸雅居6#樓施工單位安徽寶業住宅產業化有限公司序號項目份數檢驗