1、房地產專業術語房地產專業術語 一般是指土地及其土地上的房屋等建筑物和構筑物 ，以及固定在土地和建筑物上不可分離的部分（如樹、電力設備、電梯、水暖、空調設備等）； 房地產又稱不動產或物業； 房地產有三種表現形態，即單純的土地、單純的建筑物、房地合一。 是指從事房地產開發、經營、管理的行業； 它包括土地的開發、經營、管理、房屋的開發建設、買賣、租賃、維修等 。房地產專業術語 一般是指土地及其土地上的房屋等建筑物和構筑物 ，以及固定在土地和建筑物上不可分離的部分（如樹、電力設備、電梯、水暖、空調設備等）； 房地產又稱不動產或物業； 房地產有三種表現形態，即單純的土地、單純的建筑物、房地合一。 是指從

2、事房地產開發、經營、管理的行業； 它包括土地的開發、經營、管理、房屋的開發建設、買賣、租賃、維修等 。房地產專業術語 一般是指土地及其土地上的房屋等建筑物和構筑物 ，以及固定在土地和建筑物上不可分離的部分（如樹、電力設備、電梯、水暖、空調設備等）； 房地產又稱不動產或物業； 房地產有三種表現形態，即單純的土地、單純的建筑物、房地合一。 是指從事房地產開發、經營、管理的行業； 它包括土地的開發、經營、管理、房屋的開發建設、買賣、租賃、維修等 。房地產專業術語狹義： 房地產商品進行交易活動的地方或場所；也就是房地產商品在供給與需求的相互作用中，通過流通實現其價值。 廣義： 包括土地的出讓（批租）、

3、轉讓、抵押、開發、房產的買賣、租賃、轉讓、互換、抵押、信托以及一些房地產有關的開發、建筑、修繕、裝飾等勞務活動；房地產專業術語：又稱土地一級市場，是土地使用權出讓的市場，即國家通過其指定的政府部門將城鎮國有土地或將農村集 體土地征用為國有土地后出讓給使用者的市場，出讓的土地，可以是生地，也可以是經過開發達到“七通一平”的熟地。房地產一級市場是由國家壟斷的市場；：是土地使用者經過開發建設，將新建成的房地產進行出售和出租的市場。即一般指商品房首次進人流通 領域進行交易而形成的市場。房地產二級市場也包括土地二級市 場，即土地使用者將達到規定可以轉讓的土地，進入流通領域進行 交易的市場；房地產三級市場

4、：具有消費性質。此時房地產呈橫向流通，即使用者、經營者之間的平等轉移，表現為使用者之間的交易行為。反映的是以效用為價值尺度的市場價格，是調劑需求條件下的市場行為，如私房出租、出售等就是三級市場行為；房地產專業術語城市房地產管理法所稱的，包括房地產轉讓，房地產抵押和房屋租賃；其中房地產轉讓是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為 。主要是指由各房地產開發公司投資建設，以贏利為目的，按市場規律經營的房屋。 從銷售看，商品房又分為現房和期房； 從用途看，分住宅、別墅、寫字樓、酒店、商鋪等 ；是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。 由國家統一下達計劃，用地一般

5、實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定 ；是在新出臺的國家房改政策中首次提出的一種概念。我國的廉租房只租不售，出租給城鎮居民中最低收入者。廉租房的來源主要是騰退的舊公房等；房地產專業術語房地產專業術語 生地通常指尚未進行市政基礎的土地； 熟地指已有市政基礎設施具備房地產開發條件的土地，即三通一平或七通一平； 三通一平即將開發區域以外的道路，給、排水管，供電線路等引入施工現場，對施工現場的土地進行平整； 七通一平包括道路通，上下水通，雨污排水通，電力通，通訊通，煤氣通，熱力通和平整場地；居住用地七十年；工業用地五十年；教育

6、、科技、文化、衛生、體育用地五十年；商業、旅游、娛樂用地四十年；綜合用地或者其他用地五十年； 各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款，或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規定補交的土地出讓價款。房地產專業術語指建設用地范圍內所有建筑物基底面積之和與建設用地面積的比率（%） 。即：基底面積 / 用地面積100% = 建筑密度在建設用地范圍內全部綠化種植物水平投影面積之和與建設用地面積的比率（%）。在建設用地范圍內各

7、類綠地面積之和與建設用地面積的比率（%）。指能夠用于綠化的土地面積，不包括屋頂綠化、垂直綠化和覆土小于2米的土地。房地產專業術語指在建設用地范圍內所有建筑物地面以上各層建筑面積之和與建設用地面積的比率（%）；即：總建筑面積 / 總用地面積= 容積率；1、小于0.3，這是非常高檔的獨棟別墅項目；2、0.30.5，一般獨棟別墅項目，環境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯排別墅，就可以解決這個問題了；3、0.50.8，一般的雙拼、聯排別墅，如果組合34層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當高了；4、0.81.2，全部是多層的話，那么環境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯排別墅

8、，那么環境相比而言只能算是一般了；5、1.21.5，正常的多層項目，環境一般。如果是多層與小高層的組合，環境會是一大賣點；6、1.52.0，正常的多層+小高層項目；7、2.02.5，正常的小高層項目；8、2.53.0，小高層+二類高層項目（18層以內）。此時如果做全小高層，環境會很差。9、3.06.0，高層項目（樓高100米以內）；10、6.0以上，摩天大樓項目；各類建筑分別對應的容積率數值房地產專業術語 是指建房時建造的，一般比較低矮的樓層。其前后沿的高度大于1.7m，面積不足底層的二分之一的部分。附層（夾層）是房屋內部空間的局部層次。指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3，且

9、不超過1/2者。 是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分（包括層高在2.2m以下的半地下室），房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1 / 2者。一般是 房屋建成后，因各種需要，利用房間內部空間上部搭建的樓層。房地產專業術語凈高=層高樓板厚度；即層高和樓板厚度的差叫“凈高” ； 住宅的是指下層樓板面到上層樓 層面 之間的距離，也就是一層房屋的高度。在1987年發布的住宅建筑模數協調標準中，明確規定了磚混結構住宅建筑層高采用的參數為：2.6米、2.7米、2.8米；住宅的是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離；房地產專業術語 住宅的，在建筑學中是指一間獨立的房屋或一幢居住建筑內

10、從前墻的定位軸線到后墻的定位軸線之間的實際長度；根據住宅建筑模數協調標準（GBI10087）規定，住宅的進深采用下列常用參數：3.0 米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。 在住宅設計中，住宅的是指一間房屋內一面墻的定位軸線到另一面墻的定位軸線之間的實際距離。因為是就一自然間的寬度而言，故又稱開間。住宅的開間在住宅設計上有嚴格的規定。根據住宅建筑模數協調標準（GBJ10087）規定：住宅建筑的開間常采用下列參數：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、 4.2米。房地產專業術語 戶型配比指各種戶型在

11、總戶數中所占百分比，反映到住宅設計上，就是體現在一定數量住宅建筑中，各種不同套型住宅占住宅總套數的比重； 面積誤差比=（產權登記面積合同約定面積）100% / 合同約定面積； 房地產專業術語走廊是指住宅套外使用的水平交通空間；隔斷是指專門作為分隔室內空間的不到頂的半截立面；過道是指住宅套內使用的水平交通空間； 泛指有永久性上蓋、有圍護結構、有臺面、與房屋相連、可以活動和利用的房屋附屬設施,供居住者進行室外活動、晾曬衣物等的空間。根據其封閉情況分為非封閉陽臺和封閉陽臺；根據其與主墻體的關系分為凹陽臺和凸陽臺；根據其空間位置分為底陽臺和挑陽臺； 玄關就是登堂入室第一步所在的位置，它是一個緩沖過渡的

12、地段。居室是家庭的“領地“，講究一定的私密性，大門一開，有玄關阻隔，外人對室內就不能一覽無余。玄關一般與廳相連，由于功能不同，需調度裝飾手段加以分割就是自己人回家，也要有一塊放雨傘、掛雨衣、換鞋、擱包的地方。平時，玄關也是接受郵件、簡單會客的場所；房地產專業術語是以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅；指一層至三層的住宅；指四層至六層的住宅；指十二層以上的住宅； 指七層至十二層的住宅；指100米以上的住宅； 是由多個住宅單元組合而成，每單元均設有樓梯、電梯的高層住宅；是由共用樓梯、電梯通過內、外廊進入各套住宅的高層住宅；房地產專業術語 也叫聯排別墅，正確的譯法應該為城區住宅，系從歐洲舶來

13、的，其原始意義上指在城區的沿街聯排而建的市民城區房屋； 是SOHO（居家辦公）住宅觀念的一種延伸。它屬于住宅，但同時又融入寫字樓的諸多硬件設施，尤其是網絡功能的發達，使居住者在居住的同時又能從事商業活動的住宅行式； 就是以所在物業業主為主要服務對象的綜合性高級康體娛樂服務設施。會所具備的軟硬件條件：康體設施應該包括泳池、網球或羽毛球場、高爾夫練習館、保齡球館、健身房等娛樂健身場所；中西餐廳、酒吧、咖啡廳等餐飲與待客的社交場所；還應具有網吧、閱覽室等其他服務設施。以上一般都是對業主免費或少量收費開放； 是指提供酒店式管理服務的公寓。始于1994年，意為“酒店式的服務，公寓式的管理”，市場定位很高

14、。它是集住宅、酒店、會所多功能于一體的，具有“自用”和“投資”兩大功效。除了提供傳統酒店的各項服務外，更重要的是向住客提供家庭式的居住布局、家居式的服務，讓人有賓至如歸的感覺；房地產專業術語房地產專業術語 以鋼筋混凝土澆搗成承重梁柱，再 用預制的加氣混凝土、膨脹珍珠巖、浮石、蛭石、陶爛等輕質板材隔墻分戶裝配成而的住宅。能為建筑提供靈活的使用空間，但抗震性能差。適合大規模工業化施工，效率較高，工程質量較好。 由梁柱構成，構件截面較小，因此框架結構的承載力和剛度都較低，它的受力特點類似于豎向懸臂剪切梁，樓層越高，水平位移越慢，高層框架在縱橫兩個方向都承受很大的水平力，這時，現澆樓面也作為梁共同工作

15、的，裝配整體式樓面的作用則不考慮，框架結構的墻體是填充墻，起圍護和分隔作用。房地產專業術語的結構材料是鋼筋混凝土，即鋼筋、水泥、粗細骨料（碎石）、水等的混合體。這種結構的住宅具有抗震性能好、整體性強、抗腐蝕能力強、經久耐用等優點，并且房間的開間、進深相對較大，空間分割較自由。目前，多、高層住宅多采用這種結構。但這種結構工藝比較復雜，建筑造價也較高；房地產專業術語 也稱框剪結構，這種結構是在框架結構中布置一定數量的剪力墻，構成靈活自由的使用空間，滿足不同建筑功能的要求，同樣又有足夠的剪力墻，有相當大的剛度，框剪結構的受力特點，是由框架和剪力墻結構兩種不同的抗側力結構組成的新的受力形式，所以它的框

16、架不同于純框架結構中的框架，剪力墻在框剪結構中也不同于剪力墻結構中的剪力墻。 因為，在下部樓層，剪力墻的位移較小，它拉著框架按彎曲型曲線變形，剪力墻承受大部分水平力，上部樓層則相反，剪力墻位移越來越大，有外側的趨勢，而框架則有內收的趨勢，框架拉剪力墻按剪切型曲線變形，框架除了負擔外荷載產生的水平力外，還額外負擔了把剪力拉回來的附加水平力，剪力墻不但不承受荷載產生的水平力，還因為給框架一個附加水平力而承受負剪力，所以，上部樓層即使外荷載產生的樓層剪力很小，框架中也出現相當大的剪力；房地產專業術語一般是指住宅中的屋頂平臺或由于建筑結構需求而在其他樓層中做出大陽臺，由于它面積一般均較大，上邊又沒有屋

17、頂，所以稱作露臺；指既有功能要求，又具有點綴、裝飾和美化作用的、從屬于某一建筑空間環境的小體量建筑、游憩觀賞設施和指示性標志物等的統稱；指房屋窗子呈矩形或梯形向室外凸起，窗子三面為玻璃，從而使人們擁有更廣闊的視野，更大限度地感受自然、親近自然，通常它的窗臺較低甚至為落地窗；與住宅規模或人口規模對應配套建設的公共服務設施、道路和公共綠地的總稱；指建在馬路旁，底層的一部分是人行道的樓房；就是指循環再利用的水。其實中水處理離我們的生活并不遙遠，許多家庭都習慣把洗衣服和洗菜的水收集起來，用于沖廁所和拖地板，其實這就是最原始、最簡單的中水處理辦法；房地產專業術語是指土地使用者在法律允許范圍內對依法交由其

18、使用的國有土地或者集體土地的占有、使用以及部分收益、處分的權利；為房屋的占有權、管理權、享用權、排他權、處置權（包括出售、出租、抵押、贈與、繼承）的總和。擁有了房屋的所有權就等于擁有了在法律允許范圍內的一切權利。是指對房屋 擁有的享用權。房屋租賃 活動成交的是房屋的使用權；房屋的使用權不能出售、抵押、贈與、繼承等，它包 含在房屋的所有權之中。 指房屋所有權人在法律許可范圍內對其房屋擁有的處置權利。處分有兩種情況事實處分和法律處分；是指由房屋的所有權衍生出來的典權、租賃權、抵押權、繼承權等權利；是指住宅建筑本身和其附屬設備的所有權。不包括宅基地和院地；指房屋所有人對房屋實際控制的權利。它可以與所

19、有權分離，故非所有權人也可能享有房屋占有權；房地產專業術語：國外房屋分期付款買賣合同當事人約定，標的物 所有權移轉于買受人時，在該標的物上設定出賣人第一順序抵押權的余款。如買受人不按約支付分期價款時，出賣人可請求強制變買標的物，并從中優先受償。：是指對同一房產作兩次(第一次和第二次) 的抵押：亦稱“用益物權”。指對他人的物品有 使用和收益權利。如租借他人的房屋，有使 用該房屋權利。用益權包括典權、永佃權、 地上權、地役權等。指抵押人以其合法的房屋以不轉移占有的方式提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房屋拍賣所得的價款優先受償 。房地產專業術語是指房屋所有權人有將

20、其房屋租賃給他人的權利。房屋租賃，是指房屋的所有人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人支付租金的行為。承租人取得房屋使用權后，未經出租人同意不得隨便處置所承租的房屋，除非租賃合同另有規定，否則就是違法行為。即房地產典當契約，是指由出典人與 承典人共同簽訂的契約，載明雙方的權利和義務。是依照法律、政策的規定，經過房地產申報、權屬調查、地籍勘丈、審核批準、 登記注冊、發放證書等登記規定程序，確認某一房地產的所有權、使用權的隸屬關系和 他項權利。是指房屋所有權擁有者有將其房屋典當給他人以獲得利益的權利。房屋典當是指承典人用價款從房屋所有人手中取得使用房屋的權利的行為。承典人與出典人（房屋所有

21、人）要訂典契，約定回贖期限（即存續期），到期由出典人還清典價，贖回房屋。房地產專業術語是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。指兩個或兩個以上的人，對全部共有房產不分份額地享有平等的所有權；指兩個或兩個以上的人對同一項房產共同享有所有權；是指居民之間以自身原有產權房進行置換的一種業務。一般是在中介的撮合下進行，并可由中介代辦置換手續。房地產專業術語指產權主依法擁有房屋所有權的房屋建筑面積。房屋產權面積由直轄市、市、縣房地產行政主管部門登記確權認定；指在商品房期房（有預售銷售證的合法銷售項目）銷售中，根據國家

22、規定，由房地產主管機構認定具有測繪資質的房屋測量機構，主要依據施工圖紙、實地考察和國家測量規范對尚未施工的房屋面積進行一個預先測量計算的行為，它是開發商進行合法銷售的面積依據；指商品房竣工驗收后，工程規劃相關主管部門審核合格，開發商依據國家規定委托具有測繪資質的房屋房屋測繪機構參考圖紙、預測數據及國家測繪規范之規定對樓宇進行的實地勘測、繪圖、計算而得出的面積。是開發商和業主的法律依據，是業主辦理產權證、結算物業費及相關費用的最終依據；房地產專業術語商品房按“套”或“單元”出售，即為購房者聽購買的套內或單元內建筑面積（以下簡稱套內建筑面積）與應分攤的公用建筑面積之和。商品房銷售面積套內建筑面積分

23、攤的公用建筑面積；是指報告期已竣工的房屋面積中已正式交付給購房者或已簽訂（正式）銷售合同的商品房屋面積。不包括已簽訂預售合同正在建設的商品房屋面積，但包括報告期或報告期以前簽訂了預售合同，在報告期又竣工的商品房屋面積；是指報告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報告期已竣工的拆遷還建、統建代建、公共配套建筑、房地產公司自用及周轉房等不可銷售或出租的房屋面積；房地產專業術語也叫基礎價，是指經過核算而確定的每平方米商品房基本價格。商品房的銷售價一般以基價為基數增減樓層，朝向差價后而得出；也叫起步價，是指某物

24、業各樓層銷售價格中的最低價格，即是起價。多層住宅，不帶花園的，一般以一樓或頂樓的銷售價為起價；帶花園的住宅，一般以二樓或五樓做為銷售的起價。高層物業，以最低層的銷售價為起步價；指將各單位的銷售價格相加之后的和數除以單位建筑面積的和數，即得出每平方米的均價。均價一般不是銷售價；也是商品房預（銷）售合同中的專用術語；預售價不是正式價格，在商品房交付使用時，應按有批準權限部門核定的價格為準；房地產專業術語 近年來，許多房地產發展商在尚沒有獲得商品房預售許可證等有關證件之前，以在小范圍內推出一種“內部認購”的方式銷售商品房。內部認購的最重要前提是具有一定幅度的購房優惠，優惠一般是比照“開盤價”而言的，

25、如果按照目前房地產發展商通行的“低開高走”的營銷原則，內部認購價應該是該商品房銷售過程中的“最低時段價”，購房者應給予謹慎的關注。同時，房地產營銷商為了保證盡可能多的贏利，會嚴格地限制和控制內部認購的銷售量和時間。聰明的購房者如在作好預先準備的前提下果斷出手，往往能得到實在的優惠，這樣一套房計算下來可能會有數以幾萬計的“便宜”。 當然，這種便宜與風險共存，購房者要十分慎重地考察該項目發展商的資質是否可靠，以免不小心攤上麻煩，使自己的合法權益受到損害 ；房地產專業術語指當事人約定由一方向對方給付的，作為債權擔保的一定數額的貨幣，它屬于一種法律上的擔保方式，目的在于促使債務人履行債務，保障債權人的

26、債權得以實現。根據我國發法通則和擔保法八十九條規定，定金應當以書面形式約定，當事人在定金合同中應約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效，定金的數額由當事人約定，但不得超出合同標的額的20%。如果購房者交了定金之后改變主意決定不買，開發商有權以購房者違約為由不退定金；如果開發商將房屋賣給他人，應當向購房者雙倍返還定金；根據我國現行法律的有關規定，其不具有定金的性質，交付訂金的一方主張定金權利的，人民法院不予支持。一般情況下，交付訂金的視作交付預付款。例如：北京市房屋土地資源管理局發布的關于規范房地產開發企業商品房預訂行為的通知的有關規定，房地產開發企業收取訂金的，訂金數額應當在總房

27、價的千分之五以內，雙方在簽訂商品房預售合同或出售合同后，訂金應即時返還或抵充房價。房地產專業術語 所謂“誠意金”，是指買方在購房目標明確后，以看中某個區域、某種面積的房子為標準，并有一個適當的價格，為了能更快地找到自己的理想物業，預先在信得過的中介公司交上一定數額的“誠意金”，并簽訂一定期限。代理方收取“誠意金”后，會非常努力地發揮其“團體力量”，有針對性的盡快為買家尋找理想的房子； 指違約方按照法律規定和合同的約定，應該付給對方的一定數量的貨幣。違約金是對違約方的一種經濟制裁，具有懲罰性和補償性，但主要體現懲罰性。只要當事人有違約行為且在主觀上有過錯，無論是否給對方造成損失，都要支付違約金；

28、房地產專業術語是一種義務性的住房長期儲金。住房公積金制度是結合我國城鎮住房制度改革的實際情況而實行的一種房改政策，指有關住房公積金的歸集、管理、使用、償還等諸環節有機構成的整個運行機制和管理的制度；具體內容主要有三個方面：（1）個人存儲，單位資助住房公積金，專項用于住房支出，其公積金本息免征個人所得稅。（2）按統一管理的原則管理住房公積金。（3）按專項使用的原則運用住房公積金；是指借款人或第三人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押物或質物，或由第三人為其貸款提供保證，并承擔連帶責任的貸款。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款銀行有權依法處理其抵押物或質物，或要求保證人承擔連帶償還本息責任；是

29、借款人購、建、修住房時以借款人或第三者能自主支配的房地產作為抵押物，向銀行申請一定數額借款的一種貸款方式。借款人到期不能歸還貸款本息的，貸款銀行有權依法處分其抵押房地產以獲得清償；是英文mortgage（抵押）的音譯，是指按揭人將房產的產權轉讓給提供貸款的銀行作為還款保證，按揭人在還清貸款后，按揭受益人立即將所涉及的房產產權轉讓給按揭人的行為；房地產專業術語 指對交納營業稅的單位和個人，就其實繳的營業稅為計稅依據而征收的城市維護建設稅與教育費附加。 指個人將擁有合法產權的房屋轉讓、出租或其他活動并取得收入，就其所得計算征收的一種稅賦； 指按照有關規定，個人將擁有合法產權的住房轉讓時，就其應納稅

30、所得，按照個人所得稅稅率計算的，個人所得稅納稅保證金；對銷售房地產的單位和個人，就其營業額按率計征的一種稅。 指房屋所有權發生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向新業主（產權承受人）征收的一次性稅收。它是對房地產產權變動征收的一種專門稅種，主要對個人和私營單位購買、承受贈與或交換的房屋征收契稅，稅率為3%-5% 。 客稅對象是房地產交易中的各種憑證，包括房屋因買賣、繼承、贈與、交換、分割等發生產權轉移時所書立的產權轉移書據，稅率為萬分之五；房地產專業術語是指由政府依法設立的，由房地產主管部門設立的房地產交易機構為房屋權利人辦理交易過戶等手續所收取的費用；即房屋所有權登記費，是指縣級以上地方人民政府行使房產行政管理職能的部門依法對房屋所有權進行登記，并核發房屋所有權證書時，向房屋所有權人收取的登