1、臺州市住宅工程質量分戶驗收實施細則（試行）第一條 為了加強住宅工程質量管理，保障住宅工程質量安全和使用功能，落實工程建設各方主體的質量責任，根據國務院建設工程質量管理條例等法律法規以及國家有關工程質量標準規范，結合本市實際，制定本細則。第二條 本細則所稱住宅工程質量分戶驗收，是指建設單位組織工程建設相關主體在對住宅單位工程質量竣工驗收前，按照國家工程質量驗收規范和本細則要求，對住宅工程的每一戶（套）進行驗收。分戶驗收的范圍不包括住宅樓內的樓道、電梯廳、車庫、地下室等公用設施、設備和小區內配套的公用設施、設備、商鋪等非居住建筑。第三條 本市行政區域內的商品住宅工程，其質量分戶驗收及其監督管理，適

2、用本細則。住宅工程質量未經分戶驗收，建設單位不得組織單位工程竣工驗收、不得交付使用，質量監督機構不出具工程質量監督報告，建設行政主管部門不予竣工驗收備案。第四條 住宅工程質量分戶驗收應依據國家、省、市工程質量驗收規范、技術標準、技術規定、經審查合格的施工圖設計文件、工程施工合同等進行。第五條 住宅工程質量分戶驗收應當依據設計圖紙的要求，在確保工程地基基礎和主體結構安全可靠的基礎上，以檢查工程觀感質量和使用功能為主，主要包括以下內容：（一）樓地面、墻面和天棚面層質量；（二）門窗安裝質量；（三）欄桿安裝質量；（四）防水工程質量；（五）室內空間、構件尺寸；（六）給排水系統安裝質量；（七）室內電氣工程

3、安裝質量；（八）其它國家和省有關規定、標準要求分戶檢查的內容。第六條 住宅工程質量分戶驗收應按以下要求進行：（一）分戶驗收由建設單位組織實施，建設單位、施工單位、監理單位相關人員組成分戶驗收小組，編制分戶驗收方案。已選定物業公司的，物業公司應參加住宅分戶驗收工作。（二）設計單位應介入分戶驗收過程，對驗收過程中發現的質量問題及時提出處理意見。（三）分戶驗收應逐戶、逐間進行，并做好記錄。驗收具體內容應按照臺州市住宅工程質量分戶驗收內容及要求（表 1）進行。分戶驗收后，如實填寫臺州市住宅工程質量分戶驗收記錄（表2）由建設單位（工程）負責人、施工單位工程經理和總監理工程師及物業公司工程負責人簽字并加蓋

4、各方有效公章。對于建設單位有其他特殊質量要求的住宅工程及精裝修住宅工程的分戶驗收內容及所用表格可自行確定。第七條 臺州市住宅工程質量分戶驗收記錄應作為住宅工程質量保證書的附件，在房屋交付時一并交給住戶。第八條 分戶驗收中發現影響結構安全或不符合要求的檢查點（處），應進行加固、返修、整改，直至符合。對一些確難以整改，且不影響結構安全的檢查點（處），或目前施工技術確難以解決的一些影響主要使用功能的質量問題，應在驗收記錄中詳細說明不符合的主要原因和不符合的實際質量狀況，在交付使用時由建設單位告知用戶并協商解決。第九條 分戶驗收合格后，將整個單位工程的分戶驗收情況進行匯總，填寫臺州市住宅工程分戶驗收匯

5、總記錄（表3），建設、施工、監理、物業、設計單位各方工程負責人或總監理工程師分別簽字并加蓋公司法人公章。臺州市住宅工程分戶驗收匯總記錄一式六份，建設、施工、監理、設計、物業各方分別留存一份，另一份在竣工驗收前報送質量監督機構。第十條住宅工程竣工驗收前，質量監督機構應對分戶驗收記錄復核檢查，檢查采用隨機（在建設單位、施工單位、監理單位在場情況下抽簽確定）抽查若干套進行，抽查數量按照每一單位工程總戶數確定， 50 戶以下的抽取戶數不少于 2 戶， 50 戶以上的不少于 3 戶且不少于 1%，質量監督機構發現分戶驗收表格記錄不清、實質性內容填寫不符合要求、相關數據作假或無追溯性，或發現有一檢查點（處

6、）的驗收結論與實際情況相悖時，即認定所有分戶驗收無效，質量監督機構應責令建設單位重新進行該單位工程的分戶驗收。對于重新分戶驗收的工程，質量監督機構應當再次進行復核檢查，且抽查數量比上一次擴大一倍。第十一條 住戶與建設單位對于住宅分戶驗收記錄表中實測數據或檢查結論有爭議的，由雙方當事人委托相應資質的中介機構檢測鑒定，相關費用由責任方承擔。因分戶驗收引起的雙方糾紛，本著協商解決的原則，協商不成的，由雙方當事人采取申請仲裁或向法院起訴等途徑解決。第十二條 建設單位對住宅工程分戶驗收工作負總責，各參與單位及相關人員對分戶驗收工作和檢測數據真實性負責。第十三條 未列入本細則的驗收內容，工程質量不符合標準

7、規范的，不免除相關主體的質量責任，相關質量問題處理及質量保修等仍按相關法律法規執行。第十四條 建設單位、監理單位、施工單位及其相關人員在住宅分戶驗收中弄虛作假、降低標準，將不合格工程按合格工程驗收的，對責任單位和責任人給予不良行為、黑名單等記錄，情節嚴重的按照有關法律法規對責任單位和責任人進行行政處罰。第十五條 各級建設行政主管部門、質量監督機構及其工作人員在執行本細則過程中存在瀆職、失職、包庇、弄虛作假等行為之一的，予以通報批評、記過、開除等處理。表 1臺州市住宅工程質量分戶驗收內容及要求驗收工程1、樓地面、墻面、天棚驗收內容樓地面空鼓 、 裂縫、起砂墻面、天棚空鼓、裂縫、脫層和爆灰檢查方法

8、驗收標準參照標準、備注地面空鼓面積不應大于 400cm2, 且每GB50209-2002自然間不多于 2處5.3.45.3.6可不計；不得出現小錘輕擊和觀察檢裂縫和起砂。查無空鼓、脫層；距GB50210-20014.3.5檢查面1處正視GB50204-2002無裂縫和爆灰8.2.12、門窗3、欄桿外窗窗臺高度外窗滲漏門窗開啟安全玻璃雙層玻璃欄桿高度鋼尺檢 查，每個窗臺不少于一處觀察檢查開啟和關閉檢查，手扳檢查對照合格證觀察檢查對照圖紙檢查玻璃層數鋼尺測量，每片欄桿不少于 3 處（每片欄桿記錄最小值）窗臺或落地窗防護GB50352-2005欄桿高度不低于6.10.3900mm 且不得有負GB50

9、096-1999偏差3.9.1外窗及周邊無滲漏建筑法第六十條開啟靈活、關閉嚴GB50210-20015.3.4密；分戶門等不松GB50210-2001動、不晃動5.1.11應使用安全玻璃的發 改運 行不得使用非安全玻（ 2003） 2116璃號第六條玻璃層數必須與圖經審查的施工圖紙一致陽臺、上人屋面欄GB50368-2005桿六層及以下不低5.1.5于 1.05M 。七層及GB50368-2005以上不低于1.10M,5.2.2不得有負偏差驗收工程驗收內容檢查方法驗收標準參照標準、備注鋼尺測量，每片欄豎桿間距桿不少于 3 處（每臨空處欄桿凈間距GB50210-2001片欄桿記錄最大不應大于 0

10、.1112.5.9值）有水平桿件的欄桿GB50352-2005防攀爬措觀察檢查或花式欄桿應設防施攀爬措施（金屬密6.6.33、欄桿網、安全玻璃等）必須使用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，厚度不應小于GB50210-2001護欄玻璃結合資料觀察檢查12mm ， 當臨 空高12.5.7度超過 5時，必須采用鋼化夾層玻璃4、防水5、室內空間、構件尺寸屋面滲漏雨后或淋水實驗檢屋面無滲漏、無積GB50207-2002查水10.0.5衛生間等蓄水 24 小時后放有防水要GB50209-2002水，最小蓄水深度無滲漏、排水順暢求的地面4.9.8不得小于 20mm滲漏外墻滲漏觀察檢查墻面無滲漏、滴水建筑法第六線無爬水

11、十條使用激光測距儀或鋼卷尺進行測量，每個房間（除廚房、衛生間等外）最大負偏差不超過室內凈高抽測 5 點（其中距20mm墻、 柱四角 300500mm 處 各 測 1點，中間測1點）。使用激光測距儀或鋼卷尺進行測量，每個房間（除廚室內凈開房、衛生間等外）極差（實測值中最抽測 2 處，（其中間、凈進大值與最小值之距墻、柱四角深差）不超過 20mm300500mm 處各測1 處）無墻體則測柱間凈距（距柱邊處各測 1 處）。驗收工程6、給排驗收內容檢查方法預埋管道觀察檢查標識安裝固定觀察檢查管道滲漏試水檢查驗收標準暗敷的給水、排水管道均應在相應位置作出明顯標記給水、排水、衛生器具、閥門、水表等安裝固定

12、牢固、支架間距位置符合要求給水管道、閥門、水嘴等無滲漏；排水管灌水后管道及接口無滲漏參照標準、備注GB50242-2002GB50242-2002GB50242-2002水安裝管道坡向觀察檢查伸縮節、觀察檢查阻火圈管道坡向正確、無倒坡GB50242-2002排水塑料管必須按設計要求位置設伸縮節，如設計無要求時，伸縮節間距不得大 于 4m ；高 GB50242-2002 層建筑明設排水塑料管道是否設置阻火圈或防火套管7、電氣安裝8、其它地漏水封觀察檢查高度插 座 相 使用“漏電開關測試序、接地 儀”逐個檢查戶內配電 觀察和開、關觸電箱（盤） 保護器動作照明實驗通電檢查等電位觀察檢查煙道設置觀察檢

13、查空調孔、觀察檢查板設置地漏水封高度不得小于 50mm 或設置存水彎“漏電開關測試儀”無接錯顯示照明配電箱（盤）內配線整齊，回路編號齊全，標識正確；箱（盤）內開關動作靈活可靠照明系統通電試運行正常等電位連接端子齊全、位置正確煙道表面無裂縫，出屋面高度符合規范要求空調孔、板位置、大小正確，排水坡向正確GB50303-2002 22.1.2、3.1.7GB50303-2002 6.1.9、 6.2.8GB50303-2002 23.1.1表 11臺州市住宅工程室內空間尺寸質量分戶驗收記錄表總頁第頁工程名稱溫嶺市太平街道城市之星標段#樓房（戶）檢查日期號設計實測值（ mm）計算值（ mm）凈高房間凈

14、高凈開間 凈進深HH1H2H3H4H5 L1L2 L3 L4 最大極差極差極差偏差室內L 1H 4H 3空間北尺寸L 3H 5L 4測量示意H 1H 2圖L2LL套型示意圖貼圖區，標注房間編號驗收結論實測房間，合格房間，需整改處理房間：建設單位監理單位施工單位物業公司驗收人員：驗收人員：驗收人員：驗收人員：注： 1、偏差為實測值與設計值之差的絕對值；極差為實測值中最大值與最小值之差，抽測不合格點數據在表內用筆圈出。2、L ，距墻（柱）角為300500mm 各測 1 點，中心處測1 點。表 12臺州市住宅工程門窗、欄桿安裝質量分戶驗收記錄表總頁第頁工程名稱溫嶺市太平街道城市之星標段# 樓房（戶）

15、號檢查日期序號驗收工程驗收記錄1外窗臺高度2外窗滲漏門窗安裝3門窗開啟4安全玻璃5欄桿高度6豎桿間距欄桿安裝7防攀爬措施8護欄玻璃驗收結論建設單位監理單位施工單位物業公司驗收人員：驗收人員：驗收人員：驗收人員：表 13臺州市住宅工程樓地面墻面天棚抹灰質量和防水質量分戶驗收記錄表總頁第頁工程名稱房（戶）號檢查日期序號驗收工程驗收記錄1樓地樓地面空鼓、裂縫、起砂面、墻面和天墻面、天棚、空鼓、裂2棚縫、脫層和爆灰3屋面滲漏衛生間等有防水要求的地4防水面滲漏5外墻滲漏驗收結論建設單位監理單位施工單位物業公司驗收人員：驗收人員：驗收人員：驗收人員：表 14臺州市住宅工程給排水安裝質量分戶驗收記錄表總頁第

16、頁工程名稱房（戶）號檢查日期序號驗收工程驗收記錄1預埋管道標識2安裝固定3管道滲漏4管道坡向5伸縮節、阻火圈6地漏水封高度驗收結論建設單位監理單位施工單位物業公司驗收人員：驗收人員：驗收人員：驗收人員：表 15臺州市住宅工程電氣安裝質量分戶驗收記錄表總頁第頁工程名稱房（戶）號檢查日期序號驗收工程驗收記錄1插座相序、接地2戶內配電箱（盤）3照明實驗4等電位驗收結論建設單位監理單位施工單位物業公司驗收人員：驗收人員：驗收人員：驗收人員：表 2：臺州市住宅工程質量分戶驗收記錄總頁第頁工程名稱建設單位施工單位序號驗收工程樓地面、墻面1和天棚2 門窗3 欄桿4 防水室內空間、構5件尺寸6 給排水安裝7

17、電氣房（戶）號號樓單元戶開竣工日期年月日年月日監理單位驗收內容驗收結論及記錄裂縫、空鼓、脫層、地面起砂、墻面爆灰窗臺高度、門窗開啟、安全玻璃、玻璃層數欄桿高度、豎桿間距、防攀爬措施、欄桿玻璃屋面滲漏、衛生間等防水地面滲漏、外墻滲漏室內凈高、凈開間預埋管道標識、安裝固定、管道滲漏、管道坡向、伸縮節阻火圈、地漏水封插座相序、接地、戶內照明配電箱配置、照明實驗、等電位連接8 其它煙道、空調孔設置等分戶驗收結論建設單位監理單位施工單位物業公司工程負責人：總監理工程師：工程經理：工程負責人：（公章）（公章）（公章）（公章）年月日年月日年月日年月日注：本表一式五份，建設、監理、施工、物業、住戶各一份。表 3臺州市住宅工程分戶驗收匯總記錄工程名稱總戶數建設單位驗收戶數施工單位監理單位內容驗收情況每戶驗收工程功能性實驗驗收結論建設單位監理單位施工單位物業公司設計單位（公章）（公章）（公章）（公章）（公章）工程負責人：工程負責人：工程負責人：工程負責人：工程負責人：年月日年月日年月日年月日年月日填表說明：1 、本表是在建設單位組織分戶驗收的基礎上，由施工單位填寫匯總，監理復核，相關單位及人員簽字蓋章，公章為法人章。2、本表一式六份，一份在送竣驗前檢查資料時一并送質監站，另外五份建設、監理、施工、物業、設計各一份