1、滲水實例與處理辦法方式 重慶物業土建滲水工程維修指引重慶物業土建滲水工程維修指引 2008-07 滲水實例與處理辦法方式 通過工程結構透視分析及工作經驗分享，通過工程結構透視分析及工作經驗分享， 逐步提升員工的判斷、分析能力，解決區域報逐步提升員工的判斷、分析能力，解決區域報 事處理存在的老大難問題及提升團隊整體工作事處理存在的老大難問題及提升團隊整體工作 效率。效率。 滲水實例與處理辦法方式 目錄目錄 1.1.前言前言 2.2.相關規范及依據相關規范及依據 3.3.滲水常規處理步驟滲水常規處理步驟 4.4.常見滲水問題剖析常見滲水問題剖析 4.1 4.1 室外部分室外部分 n屋頂屋頂 n外墻

2、外墻 n伸縮縫伸縮縫 n擋墻擋墻 n室外環境水反灌入戶室外環境水反灌入戶 4.2 4.2 室內部分室內部分 n結構結構 n門窗門窗 n衛生間衛生間 n煙道滲水煙道滲水 n空調滲水（冷凝水）空調滲水（冷凝水） 5.5.實景案例分析實景案例分析 滲水實例與處理辦法方式 n 背景：背景： 根據對各區域疑難報事的問題統計及分析，土建滲水問題占統計份根據對各區域疑難報事的問題統計及分析，土建滲水問題占統計份 額的額的9090以上，其嚴重影響著公司的服務品質及工作效率。以上，其嚴重影響著公司的服務品質及工作效率。 n 原因分析：原因分析： 工程團隊成員的配置多數來自于電氣專業，實現跨專業多元化發展潛工程團

3、隊成員的配置多數來自于電氣專業，實現跨專業多元化發展潛 力受限，加之各區域的培訓環節薄弱、員工工程建設實踐經歷很少，力受限，加之各區域的培訓環節薄弱、員工工程建設實踐經歷很少， 結合處理土建報事長期依賴于三方單位的形式下，出現專業知識的匱結合處理土建報事長期依賴于三方單位的形式下，出現專業知識的匱 乏所致。乏所致。 思想行為的依賴和歸納總結意識不強，導致團隊大部分員工不清楚土思想行為的依賴和歸納總結意識不強，導致團隊大部分員工不清楚土 建結構，缺乏系統性分析問題、解決問題較強的能力。建結構，缺乏系統性分析問題、解決問題較強的能力。 n 解決方案解決方案 通過開發土建滲水課件的方式來強化培訓，將

4、部分常見滲水工程結構通過開發土建滲水課件的方式來強化培訓，將部分常見滲水工程結構 進行剖析、透視進行剖析、透視+ +經驗分享方式形成知識沉淀及培訓資料，來逐步提經驗分享方式形成知識沉淀及培訓資料，來逐步提 高員工的分析判斷能力，從而提升員工的整體能力。高員工的分析判斷能力，從而提升員工的整體能力。 1.1.前言前言 滲水實例與處理辦法方式 2 2、相關規范及依據、相關規范及依據 n 屋面工程質量驗收規范（屋面工程質量驗收規范（GB50207GB5020720022002） n 地下防水工程質量驗收規范（地下防水工程質量驗收規范（GB50208-2002)GB50208-2002) n 技術規范

5、技術規范GB50345-2004 n 龍湖地產公司工程施工細部做法龍湖地產公司工程施工細部做法 2.1 2.1 重要條款擇錄重要條款擇錄 兩書質保要求：兩書質保要求： 滲水質量最低保修期：建設部房屋建筑工程質量保修辦法屋面防水工滲水質量最低保修期：建設部房屋建筑工程質量保修辦法屋面防水工 程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5 5年；年； 滲水處理時間：滲水處理時間：1 1月內處理完畢。月內處理完畢。 防水部位要求：防水部位要求： 衛生間地面和局部墻面應有防水構造。衛生間地面和局部墻面應有防水構造。 屋面、露臺、車庫頂板等部位應有防水

6、構造。屋面、露臺、車庫頂板等部位應有防水構造。 住宅地下室應采取有效防水措施。住宅地下室應采取有效防水措施。 滲水實例與處理辦法方式 3.3.滲水常規處理步驟滲水常規處理步驟 現場查勘滲水點現場查勘滲水點 現場查勘周邊環境現場查勘周邊環境 分析滲水水源分析滲水水源 確認滲水水源確認滲水水源 沖、閉水試驗沖、閉水試驗 現場恢復現場恢復 查閱竣工資料，了解構造查閱竣工資料，了解構造 詢問原施工人員，了解施工情況詢問原施工人員，了解施工情況 分析水源性質，給水？排水？雨水？分析水源性質，給水？排水？雨水？ 分析水流途徑分析水流途徑 局部剔打驗證分析局部剔打驗證分析 維修處理維修處理 報報 事事 封封

7、 堵堵 引引 流流 隔隔 離離 滲水實例與處理辦法方式 n 屋頂滲水平臺屋面屋頂滲水平臺屋面 4.14.1室外部分室外部分 屋面結構屋面結構 剛性防水層剛性防水層 坡度坡度2 保溫層（珍珠巖）保溫層（珍珠巖） 結構板結構板 磚磚 砌砌 女女 兒兒 墻墻 防水層（聚氨脂卷材）防水層（聚氨脂卷材） 戶內戶內 排水口排水口 排水管排水管 空調位空調位 空空 調調 冷冷 媒媒 管管 通通 道道 途徑途徑1 途徑途徑1 1 原因：屋面防水破壞并且滲水點處結構板裂紋原因：屋面防水破壞并且滲水點處結構板裂紋 。 4.4.常見滲水問題剖析常見滲水問題剖析 常規處理方法：常規處理方法： 1 1）打開滲水部位頂部

8、屋面及防水層，對結構）打開滲水部位頂部屋面及防水層，對結構 板上下采用結構膠作封閉。板上下采用結構膠作封閉。 2 2）順水源找出防水層破壞處，并修復。）順水源找出防水層破壞處，并修復。 3 3）作）作2424小時關水試驗后恢復面層。小時關水試驗后恢復面層。 適用范圍：現澆板上下部無其他裝飾或上部裝適用范圍：現澆板上下部無其他裝飾或上部裝 飾面層容易打開時。飾面層容易打開時。 應急處理方法一：結構底板堵漏法：應急處理方法一：結構底板堵漏法： 1 1）剔開板底部現澆保護層，對板下部采用防）剔開板底部現澆保護層，對板下部采用防 水砂漿或堵漏劑進行封堵。水砂漿或堵漏劑進行封堵。 2 2）修復面層，）修

9、復面層， 適用范圍：現澆板上部裝飾嚴重影響打開時。適用范圍：現澆板上部裝飾嚴重影響打開時。 應急處理方法二：引流法應急處理方法二：引流法 在板底部安裝引流槽。在板底部安裝引流槽。 適用范圍：現澆板上部裝飾嚴重影響打開時。適用范圍：現澆板上部裝飾嚴重影響打開時。 滲水實例與處理辦法方式 n 屋頂滲水平臺屋面屋頂滲水平臺屋面 4.14.1室外部分室外部分 屋面結構屋面結構 剛性防水層剛性防水層 坡度坡度2 保溫層（珍珠巖）保溫層（珍珠巖） 結構板結構板 磚磚 砌砌 女女 兒兒 墻墻 防水層（聚氨脂卷材）防水層（聚氨脂卷材） 戶內戶內 排水口排水口 排水管排水管 空調位空調位 空空 調調 冷冷 媒媒

10、 管管 通通 道道 途徑途徑2 途徑途徑3 途徑途徑2 2、3 3 原因：屋面排水口排水不暢，導致雨水漫過防原因：屋面排水口排水不暢，導致雨水漫過防 水卷起高度而滲入到磚砌女兒墻和空調位中。水卷起高度而滲入到磚砌女兒墻和空調位中。 4.4.常見滲水問題析常見滲水問題析 常規處理方法：常規處理方法： 1 1）物業定期清掏排水口。）物業定期清掏排水口。 2 2）對屋面防水進行檢查，損壞部位及時維修）對屋面防水進行檢查，損壞部位及時維修 。 主要用材：主要用材：1 1、板裂紋用材：碳纖維、環氧樹、板裂紋用材：碳纖維、環氧樹 脂脂 加固材料加固材料 2 2、防水用材：、防水用材：SBSSBS卷材防水、

11、聚氨脂防水涂料卷材防水、聚氨脂防水涂料 使用范圍：使用范圍：更多的用于屋面、地下室外墻和頂更多的用于屋面、地下室外墻和頂 面、水泥基防水涂料、衛生間、上面有頂棚的面、水泥基防水涂料、衛生間、上面有頂棚的 陽臺陽臺 防水材料防水材料 滲水實例與處理辦法方式 4 4、滲水常見部位剖析、滲水常見部位剖析 4.14.1室外部分室外部分 n 屋頂滲水瓦屋面屋頂滲水瓦屋面 斜屋面坡度斜屋面坡度2525機制波瓦安裝參考：機制波瓦安裝參考： 1 1、斜屋面基層應平穩，找平層密實，表面清潔；、斜屋面基層應平穩，找平層密實，表面清潔； 2 2、凡高低屋面交接泛水處，出屋面煙道、管道、檐口處附加一層防、凡高低屋面交

12、接泛水處，出屋面煙道、管道、檐口處附加一層防 水卷材；水卷材； 3 3、分隔彈線（按照每格、分隔彈線（按照每格240240分格，以滿足瓦的搭接長度分格，以滿足瓦的搭接長度) )； 4 4、掛瓦條安裝在原有基礎上的植筋錨固；、掛瓦條安裝在原有基礎上的植筋錨固； 5 5、每匹瓦的搭接（即上蓋下）不應、每匹瓦的搭接（即上蓋下）不應6060； 6 6、春瓦應滿座石粉加釘（水泥釘常、春瓦應滿座石粉加釘（水泥釘常5050顆）；顆）； 7 7、山墻瓦模數不夠差半匹的地方蓋瓦座漿（應封大于、山墻瓦模數不夠差半匹的地方蓋瓦座漿（應封大于2.52.5的鋼絲。）的鋼絲。） 滲水實例與處理辦法方式 4 4、滲水常見部

13、位剖析、滲水常見部位剖析 4.14.1室外部分室外部分 平瓦平瓦 掛瓦條掛瓦條 屋面天溝屋面天溝 天溝檐口天溝檐口 天溝排水天溝排水 保溫層保溫層 結構板結構板 結結 構構 柱柱 結構板結構板 天溝天溝 途徑途徑1 途徑途徑2 n 屋頂滲水天溝瓦屋面屋頂滲水天溝瓦屋面 途徑途徑2： 原因：原因：1）因瓦面檐口處無鸚嘴或滴水）因瓦面檐口處無鸚嘴或滴水 檐口，雨水順檐口勾進戶內。檐口，雨水順檐口勾進戶內。 2）屋面天溝堵塞造成天溝積水而漫過）屋面天溝堵塞造成天溝積水而漫過 防水層后進入戶內防水層后進入戶內 途徑途徑1 1 原因：瓦面接口脫節，原因：瓦面接口脫節，同時滲水點處防水破壞同時滲水點處防水

14、破壞 滲水至現澆斜屋面，通過現澆層的薄弱部位滲滲水至現澆斜屋面，通過現澆層的薄弱部位滲 入。入。 常規處理方法一：常規處理方法一： 1）打開滲水處屋頂相應瓦面位置，重做防）打開滲水處屋頂相應瓦面位置，重做防 水。水。 2）順雨水來源找出瓦面搭接不牢處進行修）順雨水來源找出瓦面搭接不牢處進行修 補。補。 3）作沖水實驗觀察。）作沖水實驗觀察。 常規處理方法二：常規處理方法二： 采用堵漏劑封堵。采用堵漏劑封堵。 常規處理方法：常規處理方法： 1）勾水處理：瓦面伸長，形成足夠的鸚嘴）勾水處理：瓦面伸長，形成足夠的鸚嘴 ，并且有足夠的坡度。，并且有足夠的坡度。 2）天溝堵塞：物業定期檢查和清掏天溝）天

15、溝堵塞：物業定期檢查和清掏天溝 天溝堵塞積水天溝堵塞積水 滲水實例與處理辦法方式 4 4、滲水常見部位剖析、滲水常見部位剖析 4.14.1室外部分室外部分 n 屋頂滲水瓦屋面屋頂滲水瓦屋面( (煙道根部滲水）煙道根部滲水） 途徑途徑3： 原因：瓦面與煙道原因：瓦面與煙道(或其他）交界或其他）交界 處搭接不到位，同時防水損壞，造處搭接不到位，同時防水損壞，造 成交界處滲水。成交界處滲水。 天溝排水天溝排水 分水線分水線 煙道處卷起煙道處卷起 平瓦平瓦 掛瓦條掛瓦條 屋面天溝屋面天溝 天溝檐口天溝檐口 保溫層保溫層 結構板結構板 結結 構構 柱柱 結構板結構板 天溝天溝 常規處理方法：常規處理方法

16、： 重新處理損壞防水，同時搭接瓦面重新處理損壞防水，同時搭接瓦面 并在瓦面上涂刷防水涂料。并在瓦面上涂刷防水涂料。 途徑途徑3 主要用材：防水用材：煙道處防水采用聚氨脂主要用材：防水用材：煙道處防水采用聚氨脂 防水涂料，天溝采用防水涂料，天溝采用SBSSBS改性瀝青卷材防水。改性瀝青卷材防水。 滲水實例與處理辦法方式 4 4、滲水常見部位剖析、滲水常見部位剖析 4.14.1室外部分室外部分 n 外墻滲水外墻滲水- -外墻保溫作法外墻保溫作法 第一步：將基層表面清洗干凈。第一步：將基層表面清洗干凈。 第二步：做界面砂漿層并將表面橫向拉槽變粗第二步：做界面砂漿層并將表面橫向拉槽變粗 糙。糙。 第四

17、步：做一層用抗裂砂漿膠結料與砂第四步：做一層用抗裂砂漿膠結料與砂 按一按一 定的比例拌制好的抗裂砂漿定的比例拌制好的抗裂砂漿 第三步：抹兩層按一定比例的聚苯顆粒或聚苯板、第三步：抹兩層按一定比例的聚苯顆粒或聚苯板、 膠膠 粉料組合成的保溫漿料。粉料組合成的保溫漿料。 第五步：在第一遍抗裂砂漿上掛熱鍍鋅鋼絲第五步：在第一遍抗裂砂漿上掛熱鍍鋅鋼絲 網，然后用塑料膨脹錨釘固定到墻體里面。網，然后用塑料膨脹錨釘固定到墻體里面。 第六步：用第四步相同方法做第二層抗列砂第六步：用第四步相同方法做第二層抗列砂 漿。漿。 第七步：貼外墻面磚或刮外墻膩子后刷外第七步：貼外墻面磚或刮外墻膩子后刷外 墻漆。墻漆。

18、滲水實例與處理辦法方式 4 4、滲水常見部位剖析、滲水常見部位剖析 途徑：途徑： 原因：拉桿孔封堵和外墻面磚縫不密實，雨水原因：拉桿孔封堵和外墻面磚縫不密實，雨水 經過面磚縫進入內部，然后經過抹灰、保溫層經過面磚縫進入內部，然后經過抹灰、保溫層 后從拉桿孔進入。后從拉桿孔進入。 4.14.1室外部分室外部分 n 外墻滲水外墻滲水- -外墻拉桿孔滲水外墻拉桿孔滲水 抹抹 灰灰 層層 表表 面面 層層 （ 涂涂 料料 或或 墻墻 磚磚 ） 保保 溫溫 層層 結結 構構 柱柱 樓下戶內樓下戶內 樓上戶內樓上戶內 結構板結構板 拉拉 桿桿 孔孔 拉桿孔滲水拉桿孔滲水 途徑途徑 常規處理方法一常規處理方

19、法一： 1 1）剔開滲水處外墻，對拉桿孔重新用防水砂）剔開滲水處外墻，對拉桿孔重新用防水砂 漿密實。漿密實。 2 2）找出滲水來源，封堵滲水點。）找出滲水來源，封堵滲水點。 3 3）對滲水點上面）對滲水點上面1-21-2層樓外墻面磚勾縫。層樓外墻面磚勾縫。 常規處理方法二常規處理方法二： 1 1）從室內清除掉孔內所有填充材料，重新用）從室內清除掉孔內所有填充材料，重新用 防水砂漿封堵防水砂漿封堵 2 2）對滲水點上面）對滲水點上面1-21-2層樓外墻面磚勾縫。層樓外墻面磚勾縫。 滲水實例與處理辦法方式 4 4、滲水常見部位剖析、滲水常見部位剖析 4.14.1室外部分室外部分 n 外墻滲水外墻滲

20、水- -填充墻滲水填充墻滲水 途徑：途徑： 原因：外墻或屋頂女兒墻磚縫（涂料）不密實，導原因：外墻或屋頂女兒墻磚縫（涂料）不密實，導 致雨水滲入至外墻保溫層或抹灰層內，最后從填充致雨水滲入至外墻保溫層或抹灰層內，最后從填充 磚墻進入。磚墻進入。 填充墻滲水填充墻滲水 結構板結構板 戶內戶內 外外 墻墻 填填 充充 磚磚 抹抹 灰灰 層層 表表 面面 層層 保保 溫溫 層層 途徑途徑1 常規處理方法：常規處理方法： 1 1）剔開滲水處外墻，找出滲水來源，封堵滲水點）剔開滲水處外墻，找出滲水來源，封堵滲水點 。 2 2）對滲水點上面）對滲水點上面1-21-2層樓外墻面磚勾縫。層樓外墻面磚勾縫。 常

21、用材料：常用材料： 防水用：外墻防水涂料或防水勾縫劑：防水用：外墻防水涂料或防水勾縫劑：漢高勾縫劑漢高勾縫劑 防水防水CHJ。 勾縫劑使用注意事項：勾縫劑使用注意事項： 1 1）勾縫前應用防水砂漿密實磚縫，然后清理干凈）勾縫前應用防水砂漿密實磚縫，然后清理干凈 。 2 2）用防水劑涂刷。）用防水劑涂刷。 滲水實例與處理辦法方式 4 4、滲水常見部位剖析、滲水常見部位剖析 4.14.1室外部分室外部分 途徑途徑 引流管引流管 接水槽接水槽 車庫頂板車庫頂板 結結 構構 卷卷 起起 車庫頂板車庫頂板 V V型鐵板型鐵板1 1 鋼混蓋板鋼混蓋板 防水覆蓋防水覆蓋 圖圖1 1：結構板卷起類伸縮縫：結構

22、板卷起類伸縮縫 車庫頂板車庫頂板 V V型鐵板型鐵板1 1 防水覆蓋防水覆蓋 V V型鐵板型鐵板1 1 圖圖2 2：無結構板卷起類伸縮縫：無結構板卷起類伸縮縫 n 伸縮縫滲水伸縮縫滲水 途徑途徑 途徑：途徑： 原因：因伸縮縫或其他部位處防水損壞，頂板上原因：因伸縮縫或其他部位處防水損壞，頂板上 部積水從伸縮縫處滲出。部積水從伸縮縫處滲出。 常規處理方法一：常規處理方法一： 1 1）打開滲水處縫的頂部覆土或硬鋪，對滲水）打開滲水處縫的頂部覆土或硬鋪，對滲水 處防水層進行修補；處防水層進行修補； 2 2）關水觀察，完后恢復。）關水觀察，完后恢復。 適用范圍：面層容易打開，并且不影響美觀，適用范圍：

23、面層容易打開，并且不影響美觀， 同時不宜采用方法二時。同時不宜采用方法二時。 常規處理方法二：常規處理方法二： 采用引流方式，用鐵板槽或大管徑的采用引流方式，用鐵板槽或大管徑的PVCPVC管的管的 半邊作引流槽，然后用排水管引走。半邊作引流槽，然后用排水管引走。 常用材料：常用材料： 1 1）防水用：）防水用：SBSSBS卷材。卷材。 2 2）伸縮縫用材：）伸縮縫用材：V V型鐵板。型鐵板。 滲水實例與處理辦法方式 手孔剖視圖手孔剖視圖 結構擋墻結構擋墻 手孔手孔 線纜線纜 石棉繩和油膏封堵石棉繩和油膏封堵 4 4、滲水常見部位剖析、滲水常見部位剖析 4.14.1室外部分室外部分 剖視圖剖視圖

24、 結結 構構 擋擋 墻墻 結構板結構板 室外標室外標 高高 橋架橋架 室外電室外電 井井 電井排水電井排水 途徑途徑 途徑：途徑： 原因：手孔處電纜封堵不到位，同時電原因：手孔處電纜封堵不到位，同時電 井排水不暢，雨水淹過電井內線纜孔后井排水不暢，雨水淹過電井內線纜孔后 進入車庫內。進入車庫內。 n 擋墻手孔滲水擋墻手孔滲水 處理措施：處理措施：1 1）參照正視圖采用石棉繩和）參照正視圖采用石棉繩和 油膏對每根線纜進行封堵。油膏對每根線纜進行封堵。 2 2）定期對電井的排水管道進行清理，保）定期對電井的排水管道進行清理，保 證電井內排水。證電井內排水。 所用材料：所用材料： 封堵：石棉和油膏封

25、堵：石棉和油膏 滲水實例與處理辦法方式 4 4、滲水常見部位剖析、滲水常見部位剖析 4.14.1室外部分室外部分 途徑途徑1 1： 原因：擋墻處防水損壞，水從擋墻薄弱部位滲進。原因：擋墻處防水損壞，水從擋墻薄弱部位滲進。 防防 水水 保保 護護 層層 擋擋 墻墻 找平層找平層 室內地坪室內地坪 結構板結構板 柱基柱基 卷卷 材材 防防 水水 層層 防潮層防潮層 室外盲溝室外盲溝 室外環境標高室外環境標高 n 擋墻結構滲水擋墻結構滲水 途徑途徑1 常規處理方法一：常規處理方法一： 掏開室外環境覆土或硬鋪，重新修補防水，關水掏開室外環境覆土或硬鋪，重新修補防水，關水 試驗，完后恢復面層。試驗，完后

26、恢復面層。 常規處理方法二：常規處理方法二： 剔開室內滲水部位并剔槽至底部，預埋剔開室內滲水部位并剔槽至底部，預埋PVCPVC管進管進 行引流，恢復面層。行引流，恢復面層。 常規處理方法三：常規處理方法三： 剔開室內滲水部位，采用堵漏劑封堵，后恢復面剔開室內滲水部位，采用堵漏劑封堵，后恢復面 層。層。 所用材料：封堵用防水砂漿堵漏劑。所用材料：封堵用防水砂漿堵漏劑。 方法二、三適用范圍為：在室外擋墻處覆土或其方法二、三適用范圍為：在室外擋墻處覆土或其 他掏挖困難時采用此種方式。他掏挖困難時采用此種方式。 滲水實例與處理辦法方式 4 4、滲水常見部位剖析、滲水常見部位剖析 4.14.1室外部分室

27、外部分 途徑途徑2 2： 原因：室外覆土超過擋墻防水層，雨水經過擋墻的原因：室外覆土超過擋墻防水層，雨水經過擋墻的 薄弱部位進入室內。薄弱部位進入室內。 n 擋墻結構滲水擋墻結構滲水 常規處理方法一：常規處理方法一： 降低室外覆土至防水層下或增加防水高度，使暴降低室外覆土至防水層下或增加防水高度，使暴 雨時雨水不至于漫過防水層。雨時雨水不至于漫過防水層。 常規處理方法二：常規處理方法二： 在室外環境與擋墻間加排水溝槽，把室外水引走。在室外環境與擋墻間加排水溝槽，把室外水引走。 所用材料：聚氨脂防水材料或擋墻用所用材料：聚氨脂防水材料或擋墻用SBSSBS改性瀝改性瀝 青卷材防水。青卷材防水。 防

28、防 水水 保保 護護 層層 擋擋 墻墻 找平層找平層 室內地坪室內地坪 結構板結構板 柱基柱基 卷卷 材材 防防 水水 層層 防潮層防潮層 室外盲溝室外盲溝 室外環境標高室外環境標高 室外環境標高室外環境標高 高于擋墻防水高于擋墻防水 途徑途徑2 滲水實例與處理辦法方式 4 4、滲水常見部位剖析、滲水常見部位剖析 4.14.1室外部分室外部分 途徑途徑3 3： 原因：室外盲溝排水不暢，導致地底部水壓力過高原因：室外盲溝排水不暢，導致地底部水壓力過高 ，同時防潮層施工工藝較差，水從地下滲出，地面，同時防潮層施工工藝較差，水從地下滲出，地面 出現大面積的潮濕地帶。出現大面積的潮濕地帶。 n 擋墻結

29、構滲水擋墻結構滲水 常規處理方法一：常規處理方法一： 戶內泄壓：剔開返潮處靠擋墻陰角處找平層、防戶內泄壓：剔開返潮處靠擋墻陰角處找平層、防 潮層和結構層，在板下部設置引流溝或管道至主潮層和結構層，在板下部設置引流溝或管道至主 排水管處，恢復防潮層和地平。排水管處，恢復防潮層和地平。 常規處理方法二：常規處理方法二： 室外泄壓：掏開室外環境覆土，加大盲溝排水能室外泄壓：掏開室外環境覆土，加大盲溝排水能 力或增加排水管道以釋放地下水的壓力。力或增加排水管道以釋放地下水的壓力。 所用材料：所用材料：1 1）引水用材：常規的）引水用材：常規的pvcpvc排水材料。排水材料。 2 2）防潮用材：聚氨脂防

30、水涂料。）防潮用材：聚氨脂防水涂料。 防防 水水 保保 護護 層層 擋擋 墻墻 找平層找平層 室內地坪室內地坪 結構板結構板 柱基柱基 卷卷 材材 防防 水水 層層 防潮層防潮層 室外盲溝室外盲溝 室外環境標高室外環境標高 途徑途徑3 滲水實例與處理辦法方式 4 4、滲水常見部位剖析、滲水常見部位剖析 4.14.1室外部分室外部分 環境標高環境標高 地下室地平地下室地平 結結 構構 柱柱 結構板結構板 業主所挖地下業主所挖地下 室室 剖視圖剖視圖 柱基柱基 洪水時湖水水位洪水時湖水水位 平常湖水水位平常湖水水位 雨排管雨排管 n室外環境水高過戶內致反灌室外環境水高過戶內致反灌 湖水進入戶內湖水

31、進入戶內 途徑途徑 途徑：途徑： 原因：業主所挖地下室標高低于環境洪水時標高，原因：業主所挖地下室標高低于環境洪水時標高， 當洪水時便出現返水入戶的情況。當洪水時便出現返水入戶的情況。 常規處理方法：常規處理方法： 關注暴雨來臨時間，提前預防，暴雨來臨前對戶內關注暴雨來臨時間，提前預防，暴雨來臨前對戶內 排水進行封堵。排水進行封堵。 滲水實例與處理辦法方式 剖面圖剖面圖 樓上樓上 樓下樓下 樓板樓板 裂紋裂紋 順筋順筋 方向方向 逆筋逆筋 方向方向 平面圖平面圖 上下剔槽各上下剔槽各20公分寬公分寬 處理方式處理方式 基層清理后采用環氧樹脂或碳纖維作基層清理后采用環氧樹脂或碳纖維作 封閉處理封

32、閉處理 4 4、滲水常見部位剖析、滲水常見部位剖析 4.24.2戶內滲水戶內滲水 途徑途徑 途徑：途徑： 原因：因現澆板出現裂紋，樓上裝修打地坪或貼磚，原因：因現澆板出現裂紋，樓上裝修打地坪或貼磚， 水經過裂紋處滲下。或樓上裝修后，使用過程中水經過裂紋處滲下。或樓上裝修后，使用過程中 出現滲水。處理措施：參照圖對板裂紋進行封閉。出現滲水。處理措施：參照圖對板裂紋進行封閉。 n結構板裂紋引起滲水結構板裂紋引起滲水 常規處理方法：常規處理方法： 參照圖對板裂紋的上下進行封閉。參照圖對板裂紋的上下進行封閉。 此種方式適用于樓上業主未裝修或裝修很容易恢復的此種方式適用于樓上業主未裝修或裝修很容易恢復的

33、 情況。情況。 應急處理方法：應急處理方法： 只對板裂紋下部或上部進行封閉。只對板裂紋下部或上部進行封閉。 此種方式適用于樓上或樓下業主未裝修或裝修很容易此種方式適用于樓上或樓下業主未裝修或裝修很容易 恢復的情況。恢復的情況。 所用材料：參照前面介紹的關于處理板裂紋的材料。所用材料：參照前面介紹的關于處理板裂紋的材料。 滲水實例與處理辦法方式 4 4、滲水常見部位剖析、滲水常見部位剖析 4.24.2戶內滲水戶內滲水 途徑：途徑： 原因：因業主裝修時縮小了排水口徑，同時屋面排水直原因：因業主裝修時縮小了排水口徑，同時屋面排水直 接進入到露臺，導致排水不暢返至戶內。接進入到露臺，導致排水不暢返至戶

34、內。 屋面屋面 戶內戶內 改進后改進后 露臺露臺 改為單獨排改為單獨排 放放 溢流溢流 口口 n露臺返水至戶內露臺返水至戶內 結構板結構板 結結 構構 墻墻 屋面屋面 戶內戶內 原設計原設計 露臺露臺 途徑途徑 戶內被淹戶內被淹 常規處理方法一：常規處理方法一： 參照改進后圖對屋面排水改為單獨排放。參照改進后圖對屋面排水改為單獨排放。 常規處理方法二：常規處理方法二： 1 1）提醒業主在裝修時保證排水口的通暢。）提醒業主在裝修時保證排水口的通暢。 2 2）提醒業主定期清掏排水口。）提醒業主定期清掏排水口。 3 3）同時在排水口的上部設置溢流口（低于出露臺門檻）同時在排水口的上部設置溢流口（低于

35、出露臺門檻 ） 所用材料：排水用材：采用普通的所用材料：排水用材：采用普通的PVCPVC排水材料。排水材料。 滲水實例與處理辦法方式 4 4、滲水常見部位剖析、滲水常見部位剖析 4.24.2戶內滲水戶內滲水 結構板結構板 窗臺窗臺 結構板結構板 戶內窗戶內窗 面磚或涂料面磚或涂料 砂漿砂漿 發泡劑發泡劑 窗框密封膠窗框密封膠 滴水檐口滴水檐口 發泡劑發泡劑 窗框密封膠窗框密封膠 砂漿砂漿 n門窗滲水門窗滲水 滲水實例與處理辦法方式 4 4、滲水常見部位剖析、滲水常見部位剖析 4.24.2戶內滲水戶內滲水 結構板結構板 窗臺窗臺 結構板結構板 戶內窗戶內窗 途徑途徑1 途徑途徑1 1： 原因：因

36、窗框頂部外墻無滴水檐，窗框與墻的縫隙未填原因：因窗框頂部外墻無滴水檐，窗框與墻的縫隙未填 充實貼，同時密封膠損壞。雨水順此處砂漿層或縫隙勾充實貼，同時密封膠損壞。雨水順此處砂漿層或縫隙勾 進窗框內，然后進入戶內。進窗框內，然后進入戶內。 n門窗滲水門窗滲水 常規處理方法一：常規處理方法一： 1 1）在窗框頂部墻的外檐口設置滴水檐，讓雨水不能勾進）在窗框頂部墻的外檐口設置滴水檐，讓雨水不能勾進 戶內。戶內。 常規處理方法二：常規處理方法二： 1 1）剔除窗框邊的損壞玻璃膠，對窗框與外墻的后塞口清）剔除窗框邊的損壞玻璃膠，對窗框與外墻的后塞口清 掏后重新填實處理，待干燥后重新打膠封閉。掏后重新填實

37、處理，待干燥后重新打膠封閉。 滲水實例與處理辦法方式 4 4、滲水常見部位剖析、滲水常見部位剖析 4.24.2戶內滲水戶內滲水 結構板結構板 窗臺窗臺 結構板結構板 戶內窗戶內窗 途徑途徑2 2： 原因：因窗框各連接點處未打膠或打膠不到位，各螺栓孔原因：因窗框各連接點處未打膠或打膠不到位，各螺栓孔 處未封堵，同時框上無泄水孔設置。導致雨水存積在框上處未封堵，同時框上無泄水孔設置。導致雨水存積在框上 ，并從上述部位滲入到框內，從型材滲入到底部后進入戶，并從上述部位滲入到框內，從型材滲入到底部后進入戶 內。內。 n門窗滲水門窗滲水 常規處理方法：常規處理方法： 1 1）剔除窗框型材連接處，螺栓孔處

38、膠，重新打膠處理。）剔除窗框型材連接處，螺栓孔處膠，重新打膠處理。 2 2）如窗框無泄水孔則增加。）如窗框無泄水孔則增加。 途徑途徑2 滲水實例與處理辦法方式 4 4、滲水常見部位剖析、滲水常見部位剖析 4.24.2戶內滲水戶內滲水 結構板結構板 窗臺窗臺 結構板結構板 戶內窗戶內窗 途徑途徑3 n門窗滲水門窗滲水 途徑途徑3 3： 原因：原因：1 1）因窗臺窗框的外側磚縫未填充密實，雨水滲）因窗臺窗框的外側磚縫未填充密實，雨水滲 入并從框與臺面交界處到戶內。入并從框與臺面交界處到戶內。 常規處理方法：常規處理方法： 1 1）對窗框外側磚重新勾縫密實，窗框重新打膠。）對窗框外側磚重新勾縫密實，

39、窗框重新打膠。 2 2）對窗框與外墻的后塞口清掏后重新填實處理。）對窗框與外墻的后塞口清掏后重新填實處理。 所用材料：普通用材。所用材料：普通用材。 滲水實例與處理辦法方式 4.24.2戶內滲水戶內滲水 4 4、滲水常見部位剖析、滲水常見部位剖析 n衛生間滲水衛生間滲水-結構分析結構分析 下沉下沉 400mm 剛性防水層剛性防水層 樓下衛生間樓下衛生間 剖視圖剖視圖 樓上客廳樓上客廳 樓下客廳樓下客廳 樓上衛生間樓上衛生間 結構板結構板 防水層防水層 防水保護層防水保護層 爐渣回填爐渣回填 排排 水水 主主 管管 填充石棉繩和填充石棉繩和 油膏油膏 給排水管給排水管 鋼導管鋼導管 側視圖側視圖

40、 剖視圖剖視圖 滲水實例與處理辦法方式 4.24.2戶內滲水戶內滲水 4 4、滲水常見部位剖析、滲水常見部位剖析 n衛生間滲水衛生間滲水 下沉下沉 400mm 剛性防水層剛性防水層 樓下衛生間樓下衛生間 剖視圖剖視圖 樓上客廳樓上客廳 樓下客廳樓下客廳 樓上衛生間樓上衛生間 結構板結構板 防水層防水層 防水保護層防水保護層 爐渣回填爐渣回填 排排 水水 主主 管管 途徑途徑1 1： 原因：因衛生間管道出口處防水破壞，或此處排原因：因衛生間管道出口處防水破壞，或此處排 水管損壞，導致水從鋼導管與管道間或導管與墻水管損壞，導致水從鋼導管與管道間或導管與墻 體間滲出。體間滲出。 途徑途徑1 常規處理

41、方法一：常規處理方法一： 掏開衛生間填充層重新作防水，并作掏開衛生間填充層重新作防水，并作2424小時關水小時關水 試驗。試驗。 適用范圍：樓上衛生間未裝修或利用方法二無法適用范圍：樓上衛生間未裝修或利用方法二無法 處理的情況。處理的情況。 常規處理方法二：常規處理方法二： 已經裝修的衛生間可在外部采用防水堵漏砂漿封已經裝修的衛生間可在外部采用防水堵漏砂漿封 堵，如處理后仍漏水，則采用方法一，堵，如處理后仍漏水，則采用方法一， 滲水實例與處理辦法方式 4.24.2戶內滲水戶內滲水 4 4、滲水常見部位剖析、滲水常見部位剖析 n衛生間滲水衛生間滲水 下沉下沉 400mm 剛性防水層剛性防水層 樓

42、下衛生間樓下衛生間 剖視圖剖視圖 樓上客廳樓上客廳 樓下客廳樓下客廳 樓上衛生間樓上衛生間 結構板結構板 防水層防水層 防水保護層防水保護層 爐渣回填爐渣回填 排排 水水 主主 管管 途徑途徑2 2： 原因：因衛生間底部防水破壞，同時衛生間板有裂原因：因衛生間底部防水破壞，同時衛生間板有裂 紋導致水滲下。紋導致水滲下。 途徑途徑2 常規處理方法：常規處理方法： 參照板裂紋的處理方式。參照板裂紋的處理方式。 所用材料：所用材料：1 1、板裂紋用材見板裂紋處理。、板裂紋用材見板裂紋處理。 2 2、防水損壞參照防水處理用材。、防水損壞參照防水處理用材。 滲水實例與處理辦法方式 4 4、滲水常見部位剖

43、析、滲水常見部位剖析 4.24.2戶內滲水戶內滲水 n煙道煙道滲水滲水-蓋帽過短蓋帽過短 煙煙 道道 途徑途徑1 途徑：途徑： 原因：屋頂煙道蓋帽檐口過短或檐口無鸚嘴原因：屋頂煙道蓋帽檐口過短或檐口無鸚嘴 ，導致雨水進入。，導致雨水進入。 常規處理方法：常規處理方法： 在蓋帽處增加蓋帽的長度，避免雨水的進入在蓋帽處增加蓋帽的長度，避免雨水的進入 圖示增加蓋帽長度圖示增加蓋帽長度 結構板結構板 分分 隔隔 墻墻 結構板結構板 煙煙 道道 止止 回回 閥閥 煙道滲水立面煙道滲水立面 圖圖 止止 回回 閥閥 屋頂屋頂 途徑途徑1 滲水實例與處理辦法方式 4 4、滲水常見部位剖析、滲水常見部位剖析 4

44、.24.2戶內滲水戶內滲水 途徑：途徑： 原因：因煙道在結構板處轉彎，冬季煙道內熱氣經過原因：因煙道在結構板處轉彎，冬季煙道內熱氣經過 轉彎處冷凝而出現冷凝水，并從煙道處滲下。轉彎處冷凝而出現冷凝水，并從煙道處滲下。 n煙道煙道滲水滲水-冷凝水冷凝水 分分 隔隔 墻墻 結構板結構板 煙煙 道道 止止 回回 閥閥 煙道滲水立面煙道滲水立面 圖圖 煙氣流向煙氣流向 常規處理方法一：常規處理方法一： 此處轉彎處煙道做成鐵管（溫度不高可做成此處轉彎處煙道做成鐵管（溫度不高可做成PVCPVC管），管）， 并設置外保溫。并設置外保溫。 途徑途徑1 常規處理方法二：常規處理方法二： 煙道改向直上，避免在拐彎

45、處出現冷凝水。煙道改向直上，避免在拐彎處出現冷凝水。 煙道改煙道改 向直上向直上 滲水實例與處理辦法方式 結結 構構 柱柱 室內室內 室外陽臺室外陽臺 分隔墻分隔墻 空調冷凝水平面空調冷凝水平面 圖圖 樓上樓上 找平層找平層 立面圖立面圖 4 4、滲水常見部位剖析、滲水常見部位剖析 4.24.2戶內滲水戶內滲水 內機內機 外機外機 冷媒管道埋地冷媒管道埋地 途徑途徑2 途徑途徑2 2： 原因：因夏季空調使用時冷媒管溫度較低，穿過找平層原因：因夏季空調使用時冷媒管溫度較低，穿過找平層 時遇熱形成冷凝水，并集結在地坪內。時間長后便滲水時遇熱形成冷凝水，并集結在地坪內。時間長后便滲水 至樓下。至樓下

46、。 n空調空調滲水滲水-冷凝水冷凝水 常規處理方法一：常規處理方法一： 1 1）保證冷媒管的保溫措施到位。）保證冷媒管的保溫措施到位。 2 2）業主裝修時最好不埋地設置，必須設置時冷媒管外部）業主裝修時最好不埋地設置，必須設置時冷媒管外部 應設置導管，做好保溫。應設置導管，做好保溫。 所用材料：保溫用材可用空調冷媒管的保溫用材。所用材料：保溫用材可用空調冷媒管的保溫用材。 滲水實例與處理辦法方式 5 5、實景案例分析、實景案例分析 5.15.1外墻門窗滲水案例外墻門窗滲水案例 墻紙發霉墻紙發霉 臺面下墻紙起泡臺面下墻紙起泡 n水晶水晶1-9-3004戶內門窗滲水戶內門窗滲水 滲水現象：窗臺面下部墻紙起霉。滲水現象：窗臺面下部墻紙起霉。 施工單位屢次整改導致損失及投訴，原因剖析：施工單位屢次整改導致損失及投訴，原因剖析： 1 1）施工單位未對外墻勾縫和窗子后塞口填實，只進）施工單位未對外墻勾縫和窗子后塞口填實，只進 行打膠處理；處理后依賴下雨觀察，未進行沖水試驗行打膠處理；處理后依賴下雨觀察，未進行沖水試驗 。 2 2）物業工程人員依賴施工方，未對原因認真分析；）物業工程人員依賴施工方，未對原因認真分析；