1、管理制度 ）大廈工程部規(guī)章制度及 操作規(guī)定亞龍大廈工程部規(guī)章制度及操作規(guī)定壹、機(jī)房值班制度1、未經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，員工不得私自引領(lǐng)外單位人員到機(jī)房?jī)?nèi)參觀。2、經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)來機(jī)房參觀者，進(jìn)出機(jī)房均應(yīng)辦理登記手續(xù)，原則上不允許拍照 和攝像。除非總經(jīng)理室特批，方允許進(jìn)行。3、值班人員要密切注意設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)，做到腿勤、眼尖、耳靈、手快、腦活， 及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理隱患。4、要嚴(yán)格按照巡視規(guī)定，準(zhǔn)點(diǎn)抄錄設(shè)備各運(yùn)行數(shù)據(jù)，認(rèn)真做好記錄。5、值班人員必須嚴(yán)格遵守勞動(dòng)紀(jì)律，不得將和工作無關(guān)的物品帶入機(jī)房，特別 禁止的是食品。6、于機(jī)房?jī)?nèi)不允許接用臨時(shí)電器設(shè)備，不允許隨意挪動(dòng)消防器材，不允許未經(jīng)批準(zhǔn)，使用電焊、氣焊，不允許于機(jī)

2、房吸煙7、保持機(jī)房清潔衛(wèi)生，搞好文明生產(chǎn)二、預(yù)防性維修制度1、大廈設(shè)備管理最有成效的經(jīng)驗(yàn)是：立足于預(yù)防，即“預(yù)防為主，防重于治”2、無論什么設(shè)備均應(yīng)嚴(yán)格按照產(chǎn)品說明書規(guī)定的保養(yǎng)項(xiàng)目進(jìn)行日常保養(yǎng)。3、各班組必須制定有關(guān)分管設(shè)備的預(yù)防性維修計(jì)劃，作為技工全年的安排，是工程部最具權(quán)威的指令性文件。4、員工要嚴(yán)格按照預(yù)防性維修計(jì)劃執(zhí)行。5、管理層要嚴(yán)格按照預(yù)防性維修計(jì)劃?rùn)z查。三、巡回檢查制度1、大廈設(shè)備分布于大廈的各個(gè)部門，要安排技工巡視各設(shè)備現(xiàn)場(chǎng)。2、要制定技工巡查路線、巡視時(shí)間。3 、要制定巡回檢查表格，規(guī)定應(yīng)記錄的數(shù)據(jù)和情況，這些數(shù)據(jù)和情況的獲得必須是視覺、聽覺、觸覺、嗅覺均發(fā)生作用。4、管理層

3、對(duì)技工的巡回檢查要進(jìn)行抽查。5、巡查后，技工應(yīng)迅速返回，不得于其他部門逗留，要登記巡查時(shí)間。6、因故無巡查者應(yīng)向主管申報(bào)。7、進(jìn)入其他部門的工作區(qū)域，如洗衣房，廚房，要接受該部門經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)。四、機(jī)房“動(dòng)火”制度1、于機(jī)房因維修需要，需動(dòng)用電、氣焊時(shí)，均需方案消防中心，領(lǐng)取動(dòng)火證后， 方可作業(yè)。2、于“動(dòng)火”作業(yè)時(shí)，保安部應(yīng)派人至現(xiàn)場(chǎng)，且配備有防火器材。4 、燒焊地點(diǎn)周圍應(yīng)清除 5 米內(nèi)的任何易燃、易爆和可燃物質(zhì)5、電焊機(jī)地線不準(zhǔn)接于建筑物、機(jī)器設(shè)備、各種管道上，必須設(shè)立專用地線。6 、焊割的地點(diǎn)和乙炔發(fā)生器和氧氣瓶的距離不少于10 米，氧氣瓶和乙炔發(fā)生器保持 5 米之上的距離。7、工作完成后，

4、立即切斷電源、氣源，清理現(xiàn)場(chǎng)，于保證無余火、余熱復(fù)燃的 危險(xiǎn)時(shí)方可離開。五、維修材料及工具領(lǐng)用制度1、各班組根據(jù)工作需要，配備個(gè)人常用工具和小組公用工具，個(gè)人工具由本人 負(fù)責(zé)保管，公用工具由主管或指定專人負(fù)責(zé)保管。2、所有工具均要進(jìn)行建賬管理，做到帳物相符，每人必須于各自的工具卡上簽 字。3、所有的工具必須正確使用，特別是電動(dòng)工具必須正確、合理地使用，發(fā)現(xiàn)問 題必須立即停止使用。要嚴(yán)格遵守安全作業(yè)指導(dǎo)書，不準(zhǔn)違章使用。4、所有工具堅(jiān)持交舊領(lǐng)新的原則，于領(lǐng)用新工具時(shí)必須交回舊的工具，交回的 工具統(tǒng)壹由庫(kù)房處理，不準(zhǔn)外流。5、專業(yè)工具未經(jīng)培訓(xùn)不得隨意使用。6、較大型的專業(yè)工具應(yīng)隨用隨借，當(dāng)日歸仍。

5、7、新增加的工具必須由總監(jiān)批準(zhǔn)后，方可購(gòu)買。新工具于領(lǐng)用時(shí)也必須進(jìn)行登 記、建帳簽字。8、所有工具實(shí)行丟失賠償?shù)脑瓌t。9、領(lǐng)用維修材料及工具均應(yīng)填寫領(lǐng)用單，經(jīng)專業(yè)主管審批后方可去倉(cāng)庫(kù)領(lǐng)取。10 、未經(jīng)部門經(jīng)理批準(zhǔn)，不可將領(lǐng)用的材料和工具用于大廈外11 、凡出大廈的材料及工具均應(yīng)有部門經(jīng)理簽署的出門證，交保安檢驗(yàn)，方可出大廈。12 、多余材料應(yīng)及時(shí)退庫(kù)。13 、有回收價(jià)值的備件應(yīng)以舊換新。14 、員工于調(diào)離公司時(shí)，全部工具必須如數(shù)交回。六、機(jī)房鑰匙管理制度1 、凡 24 小時(shí)值班的機(jī)房，除值班人員掌握壹套鑰匙外，其余鑰匙交工程部統(tǒng)壹 保管。2 、凡不是 24 小時(shí)值班的機(jī)房，鑰匙應(yīng)有壹套于 24

6、 小時(shí)值班的機(jī)房保存，以防萬壹有特殊情況需使用時(shí)須嚴(yán)格登記。3、不允許私配機(jī)房鑰匙。4、無關(guān)人員不得借用機(jī)房鑰匙。5、機(jī)房鑰匙壹旦遺失必須立即申報(bào)。6、無人值班的機(jī)房，借用鑰匙時(shí)間需進(jìn)行登記。7、飲用水水庫(kù)、水箱的鑰匙只允許少數(shù)專人領(lǐng)用。七、交接班制度1 、接班人員必須提前 15 分鐘做好接班的準(zhǔn)備工作及穿好工作服，佩戴好名牌， 正點(diǎn)交接班。2、接班人員要詳細(xì)閱讀交接班日記和有關(guān)通知單，詳細(xì)了解上壹班設(shè)備運(yùn)行情 況，對(duì)不清楚的問題壹定要向交班者問清楚，交班者要主動(dòng)向接班者交底， 交班記錄要詳細(xì)完整。設(shè)備運(yùn)行動(dòng)態(tài)，雙方要辦簽字手續(xù)。4、如于交班時(shí)設(shè)備突然發(fā)生故障，或正于處理故障，應(yīng)由交班人員為主

7、排除，接班人員積極配合，待處理完畢或告壹段落，方案經(jīng)理室，征得同意后交班人員方可離去，其交班者延長(zhǎng)的工作時(shí)間，視事故方案分析后，再作決定。5、于規(guī)定的交班時(shí)間內(nèi)，如接班者因故未到，交班者不得離崗，擅自離崗者作曠工處理，發(fā)生的壹切問題由交班者負(fù)責(zé)。接班者不按時(shí)間接班，經(jīng)理室要 追查原因，視具體情節(jié)作出處理，交班者延長(zhǎng)的工作時(shí)間除公布表揚(yáng)外，且 發(fā)給超時(shí)工資。6、接班人員酒后或帶病堅(jiān)持上班者，交班人不得交給他們，且及時(shí)方案經(jīng)理室，統(tǒng)籌安排。八、檔案借閱制度1、工程技術(shù)檔案是大廈的重要財(cái)富，人人均要愛惜。2、無關(guān)人員不得借閱檔案資料。3、未經(jīng)批準(zhǔn)，不得將大廈的有關(guān)檔案資料借出。4、大廈重要的檔案資料

8、應(yīng)保管原件，原件通常不予借閱，以復(fù)印件的版本外借。5、檔案資料借閱要履行借閱手續(xù)。6 、每次限借 1 本，經(jīng)工程經(jīng)理批準(zhǔn)后才可變通。7、所借出檔案資料，借閱人不得畫畫涂涂，保持版面清潔。九、衛(wèi)生制度1、工程部機(jī)房衛(wèi)生是搞好設(shè)備管理的前提，沒有壹家機(jī)器臟得很，而設(shè)備管理是好的。3、工程部地域及各機(jī)房不準(zhǔn)懸掛和晾曬衣物。4、只允許于規(guī)定的場(chǎng)所吸煙，煙頭不得亂丟，不允許煙缸中堆滿煙頭，要提倡 文明。5、技工著裝要清潔，領(lǐng)子、袖口均應(yīng)干凈，不得留長(zhǎng)發(fā)留胡須。6、工作場(chǎng)要清潔、整齊、不允許亂堆雜物。7、講話語言要規(guī)范，不得滿口臟話和大聲喧嘩。一、 水處理化驗(yàn)制度 水處理設(shè)備采用壹級(jí)鈉離子交換器，用樹脂作

9、交換劑填料，食鹽作再生劑。1、證水質(zhì)軟化符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)給水：總硬度 0.03 毫克當(dāng)量/升， PH 值7爐水：總堿度 20 毫克當(dāng)量/升， PH 值 1012 。2、認(rèn)真對(duì)下列設(shè)備進(jìn)行巡回檢查和維護(hù)保養(yǎng)： 鹽池、離子交換器、鹽水泵、水箱、化驗(yàn)儀器要達(dá)到機(jī)體齊全、完整、作用 靈敏可靠、衛(wèi)生清潔、文明生產(chǎn)、安全運(yùn)行。3、交班制度按交接班檢查內(nèi)容實(shí)行雙重交接，交班負(fù)責(zé)檢查，接班負(fù)責(zé)驗(yàn)收。4、軟水化驗(yàn)過程：打開軟化罐取樣節(jié)門，取 100 毫升水樣，倒入三角瓶中，加 3ML 氨氯化銨緩 沖溶液及 2滴0.5%鉻黑T指示劑，于不搖動(dòng)下用 0.001M ，EDTA標(biāo)準(zhǔn)溶液 滴定至藍(lán)紫色即為終點(diǎn)。記錄 EDTA

10、 標(biāo)準(zhǔn)溶液所消耗的體積。5、水堿度化驗(yàn)過程取 100ML 透明水樣，注于錐形瓶中加入 23 滴 1% 酚酞指示劑，此時(shí)若加入 2 滴甲基橙指示劑繼續(xù)用硫酸標(biāo)準(zhǔn)溶液滴定至溶液顯橙紅色為止，記錄第二 次耗酸體積 V2 （不包括 V1）。6、爐水 2 4 小時(shí)化驗(yàn)壹次，軟化水 1 小時(shí)化驗(yàn)壹次。當(dāng)軟化水快要失效時(shí)，隨 時(shí)化驗(yàn)。7、認(rèn)真填寫交接班和巡回檢查及化驗(yàn)記錄。8、搞好化驗(yàn)室清潔，各種藥品要設(shè)專人保管，加鎖以防發(fā)生其它問題。9、服從主管調(diào)動(dòng)，化驗(yàn)員和鍋爐操作人員搞好協(xié)作。 十、冷卻水塔保養(yǎng)操作規(guī)定1、目的正確操作冷卻，保障大廈供冷需求，延長(zhǎng)冷卻水塔使用壽命，合理安排運(yùn)行，盡 可能節(jié)能降耗。2、使

11、用范圍適用于大廈冷卻塔的運(yùn)轉(zhuǎn)及維護(hù)保養(yǎng)。3、職責(zé)3 1 設(shè)備工程師負(fù)責(zé)制定檢查，保養(yǎng)計(jì)劃且監(jiān)督執(zhí)行3 2 值班人員負(fù)責(zé)冷卻塔的運(yùn)行，且監(jiān)視、巡查冷卻塔的運(yùn)行情況4 、工程程序4 1 操作巡檢制度4 11 于冷卻塔使用期內(nèi)，每日按表格規(guī)定的時(shí)間巡視檢查冷卻塔的運(yùn)行狀態(tài)41 2 檢查冷卻塔風(fēng)機(jī)、扇葉、皮帶是否正常完好41 3 檢查布水器、集水器是否均勻正常41 5 適當(dāng)調(diào)整自動(dòng)補(bǔ)水浮球的高度41 6 每次巡視完成后，填寫冷卻塔巡視記錄表 ，表格填寫后，每周交主 管保存4 2 維護(hù)保養(yǎng)制度4 21 每年入冬前停止運(yùn)轉(zhuǎn)后必須清掃和排出塔體和管道內(nèi)的積水，防止凍裂 設(shè)備4 22 每年夏季運(yùn)行前必須檢查塔

12、體是否有破損及漏水問題，對(duì)于所發(fā)現(xiàn)的問 題進(jìn)行有效修補(bǔ)42 3 檢查風(fēng)機(jī)、電機(jī)運(yùn)行是否正常，調(diào)整皮帶42 4 清洗冷卻塔填料及塔體灰土、水垢4 3 維修保養(yǎng)工作完成后填寫冷卻塔維護(hù)保養(yǎng)記錄表 ，每周交設(shè)備主管存檔 十壹、中水處理設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)操作規(guī)定開機(jī)前的檢查： 檢查中水原水箱、中水清水箱水位。檢查各控制閥門是否處于正確的開啟 / 關(guān)閉狀態(tài)，檢查設(shè)備、管路有無漏水。水泵盤車應(yīng)正常，設(shè)備供電應(yīng)正常。 混凝劑貯藥罐、消毒劑貯藥液應(yīng)充足。啟動(dòng)和運(yùn)轉(zhuǎn)： 打開毛發(fā)過濾器進(jìn)出水閥門， 保證至少有壹個(gè)毛發(fā)過濾器倆側(cè)閥門處于全開 狀態(tài)。當(dāng)中水清水箱不于高水位， 中水原水箱水位不于低水位時(shí)， 開啟混凝劑投藥 泵，開

13、啟消毒劑投藥泵，開啟超濾泵，緩慢調(diào)節(jié)壓閥門及濃水出水閥門，同水咀，檢查出水水質(zhì)。設(shè)備停車：當(dāng)中水清水箱高水位或設(shè)備出水水質(zhì)較差時(shí)，應(yīng)關(guān)閉超濾泵，關(guān)閉混凝劑、 消毒劑加藥泵。維修：每倆日清理壹次毛發(fā)過濾器。 每周對(duì)中水原水原水箱放空排泥壹次， 每年對(duì) 砂濾罐做壹次反沖洗。每年打開壹次砂濾罐人孔，檢查濾料是滯流失，每年 對(duì)中空纖維過濾器做酸洗壹次。十二、全自動(dòng)軟水器作業(yè)指導(dǎo)書1目的為使全自動(dòng)軟化設(shè)備正常工作，保證為大廈提供合格的軟化水，降低成本。2使用范圍適用于大廈 B1F 直燃機(jī)站內(nèi)軟化水設(shè)備。3職責(zé)設(shè)備工程師負(fù)責(zé)制定本規(guī)程，且檢查監(jiān)督規(guī)程實(shí)施。 設(shè)備專業(yè)員工負(fù)責(zé)實(shí)施。4工作程序4 1 軟水器適

14、用條件全自動(dòng)軟水 器進(jìn) 口水 壓力應(yīng)于 0.2Mpa0.6Mpa ，使用電源220V/50HZ 。啟動(dòng)軟水器時(shí)，應(yīng)關(guān)閉旁通閥，然后打開出口控制閥，最后緩慢開啟進(jìn)口控制閥（進(jìn)口控制閥開啟過快，管道內(nèi)的水和殘留的空氣進(jìn)入軟水器 造成樹脂流失）。4 3 軟水器運(yùn)行程序的設(shè)定和水質(zhì)監(jiān)測(cè) 運(yùn)行程序的調(diào)定見產(chǎn)品手冊(cè)。每日應(yīng)測(cè)試壹次出水水質(zhì)，監(jiān)視軟水器運(yùn) 行情況。每日檢查鹽缸鹽量，食鹽晶體顆粒應(yīng)高于缸內(nèi)液面。4 4 檢測(cè)工作完成后，填寫軟水器監(jiān)測(cè)記錄表 ，表格填滿后壹周內(nèi)交至工 程部資料員存檔，保存期限為三年。4 5 軟水器的維修軟水器故障時(shí)應(yīng)及時(shí)通知維修承包商。 具體規(guī)定見“分承包商控制程序”46 維修完

15、成后填寫軟水器維修保養(yǎng)記錄表 ，且于壹周內(nèi)將表格交至工程 部資料員存檔，保存期限為三年。十三、空調(diào)機(jī)或新風(fēng)機(jī)組保養(yǎng)操作規(guī)定1目的：正確操作、檢查空調(diào)及新風(fēng)機(jī)組，延長(zhǎng)設(shè)備使用壽命，保證大廈空調(diào)系統(tǒng)正 常運(yùn)行。2使用范圍：適用于大廈所有空調(diào)箱及新風(fēng)機(jī)組。3職責(zé)3 1 工程師應(yīng)對(duì)各機(jī)房設(shè)備參數(shù)及運(yùn)行情況有詳細(xì)了解。設(shè)備工程師負(fù)責(zé)制定保養(yǎng)且監(jiān)督計(jì)劃的實(shí)施。對(duì)于壞損設(shè)備安排維修或更換。3 2 維修人員應(yīng)對(duì)各空調(diào)配箱、新風(fēng)機(jī)組的位置、用繁體字、功能、操作 及設(shè)計(jì)參數(shù)有較詳細(xì)的了解。維修工負(fù)責(zé)操作、維修、保養(yǎng)工作的具體實(shí)施。4工作程序：4 1 作業(yè)指導(dǎo)書4 1 1 準(zhǔn)備4 1 11 首先將室內(nèi)（機(jī)房）打掃清

16、潔，然后將空氣過濾器框架、 表冷器表面、加濕器噴嘴、風(fēng)機(jī)內(nèi)部清掃干凈，過濾器清 洗干凈，風(fēng)閥清洗干凈。清掃機(jī)房各回風(fēng)口。4 1 12 保證風(fēng)閥調(diào)節(jié)靈活，且能固定。4 1 13 檢查且保證機(jī)房地漏暢通。4 1 14 檢查且保證電氣線路正常且絕緣正常。4 1 2 操作4 1 21 正常情況下，風(fēng)機(jī)電控柜及變頻控制柜應(yīng)處于遙控狀態(tài)，由 BA 系統(tǒng)對(duì)風(fēng)機(jī)的啟停及運(yùn)行情況進(jìn)行控制。 BA 無法進(jìn)行操作時(shí)，由設(shè)備班組現(xiàn)場(chǎng)控制。4 1 22 現(xiàn)場(chǎng)操作依工程師或維修管理員簽發(fā)的派工單執(zhí)行。4 1 2 3 對(duì)于空調(diào)箱及新風(fēng)機(jī)組對(duì)應(yīng)的電控柜及變頻控制柜的本控操作應(yīng)嚴(yán)格按照操作說明進(jìn)行。4 1 24 任何操作必須確

17、保達(dá)到正常狀態(tài)才算完成。4 1 2 5 由故障造成無法完成操作，應(yīng)及時(shí)由主管工程師安排、協(xié)調(diào)解決。4 2 巡查制度時(shí)間、頻率重點(diǎn)由設(shè)備工程師根據(jù)設(shè)備服役時(shí)間、上次大修時(shí)間或安裝時(shí)間、以往歷史記錄等綜合因素確定，原則上平均不應(yīng)低 于 1 次/ 臺(tái)- 倆天。4 22 檢查內(nèi)容包括：風(fēng)機(jī)的運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常；水路的溫度壓力值是否正 常；風(fēng)機(jī)的電壓電流是否正常；儀表指示燈顯示是否正常；機(jī)房 內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施是否完好， 過濾網(wǎng)是否需要更換， 機(jī)房衛(wèi)生是否良好。4 23 對(duì)于巡查中發(fā)現(xiàn)的問題，能處理的要及時(shí)處理，不能立即處理的 應(yīng)采取臨時(shí)措施且上報(bào)，必要時(shí)應(yīng)停止設(shè)備的運(yùn)行。4 24 巡視要認(rèn)真做好記錄，填寫空調(diào)機(jī)房巡

18、視記錄卡 。4 3 維護(hù)保養(yǎng)4 3 1 保養(yǎng)前的準(zhǔn)備工作4 31 1 熟悉保養(yǎng)計(jì)劃，準(zhǔn)備好保養(yǎng)工作需要的工具和材料。4 3 1 2 將機(jī)組配電箱控制開關(guān)置于“停止”位置且確定機(jī)組電源 已斷開。4 3 2 軸承的保養(yǎng)4 321 機(jī)組每運(yùn)行 10001200 小時(shí)必須對(duì)風(fēng)機(jī)的軸承進(jìn)行加油 保養(yǎng)。4 3 2 2 空調(diào)機(jī)及風(fēng)機(jī)應(yīng)使用廠家指定型號(hào)標(biāo)準(zhǔn)的黃油，防止損壞 機(jī)組軸承。風(fēng)機(jī)必須加高速機(jī)油。4 3 23 注油時(shí)，用新油將舊油擠出，必要時(shí)應(yīng)對(duì)軸承進(jìn)行清洗。4 3 24 檢查軸承、軸承座的固定情況，如有松動(dòng)予以緊固。4 3 25 如軸承有異常響動(dòng)和損壞應(yīng)立即更換。4 3 3 風(fēng)機(jī)的保養(yǎng)4 3 31 調(diào)

19、整風(fēng)機(jī)葉輪位置。4 3 32 調(diào)整風(fēng)機(jī)皮帶的松緊情況，如有損壞立即更換。4 3 4 機(jī)組過濾網(wǎng)、翅片的清洗工作。4 3 41 拆下機(jī)組過濾清洗。4 3 42 用清洗泵清洗機(jī)組翅片4 3 43 清掃機(jī)箱內(nèi)部。4 3 44 裝回過濾網(wǎng)。4 3 5 保養(yǎng)工作完成后，將機(jī)組恢復(fù)至復(fù)原狀態(tài)。4 3 6 于空調(diào)箱、新風(fēng)機(jī)設(shè)備保養(yǎng)記錄卡上填寫保養(yǎng)記錄。4 4 工作完成后應(yīng)認(rèn)真填寫質(zhì)量記錄表格，每張表格填滿后壹周內(nèi)交工程 部資料員存檔，保存期限為三年。5記錄：空調(diào)機(jī)房巡視記錄卡空調(diào)箱、新風(fēng)機(jī)設(shè)備保養(yǎng)記錄卡十四、變配電室運(yùn)行管理制度1、變、配電室安全作業(yè)指導(dǎo)書(1) 配電室員工需經(jīng)“應(yīng)知應(yīng)會(huì)”安全技術(shù)考核及體檢

20、合格，領(lǐng)取市勞 動(dòng)局頒發(fā)的電工操作證方可進(jìn)行獨(dú)立工作。(2) 值班人員必須熟悉作業(yè)指導(dǎo)書，熟悉供電系統(tǒng)、配電室各種設(shè)備性 能和操作方法，于緊急情況下有較強(qiáng)的應(yīng)急能力。(3) 禁止壹個(gè)人帶電操作。必須帶電操作時(shí)應(yīng)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后，必須倆個(gè)人同時(shí)進(jìn)行。壹人操作，壹人監(jiān)護(hù)，嚴(yán)格按北京市電氣安全工作 規(guī)程進(jìn)行操作。(4) 帶電操作時(shí)，要穿長(zhǎng)袖衣服、絕緣鞋，站于絕緣良好的位置上，檢 查安全工具 (試電筆 ) 和用具是否完好。(5) 于帶電設(shè)備附近工作時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格保持安全距離，設(shè)置臨時(shí)遮欄、掛 警告牌，且有人監(jiān)護(hù)，嚴(yán)禁使用鋼卷尺。(6) 不論高壓設(shè)備帶電和否， 值班人員不得單人打開柜門進(jìn)行工作，如 有必要打開柜

21、門時(shí)， 需經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)有人監(jiān)護(hù)，且符合設(shè)備不停電的 安全距離。(7) 電氣設(shè)備未經(jīng)驗(yàn)電，壹律視為有電，未采取安全措施之前，不準(zhǔn)用 手觸摸。驗(yàn)電時(shí)，首先于帶電設(shè)備上試驗(yàn)電筆良好；用電壓等級(jí)相 同的合格驗(yàn)電器，再檢修設(shè)備進(jìn)出線倆側(cè)分別驗(yàn)電。 驗(yàn)電前應(yīng)先于 有電設(shè)備上試驗(yàn)證明驗(yàn)電器良好，高壓設(shè)備驗(yàn)電必須戴絕緣手套(8) 電氣設(shè) 備停電后 ，于未拉開 刀閘 和未做好安全措 施以 前應(yīng)視為有 電，不得觸及設(shè)備，以防突然來電。于已停電的開關(guān)手把上必須掛 “禁止合閘，有人工作”標(biāo)示牌。于帶電設(shè)備附近工作時(shí)，必須設(shè) 專人監(jiān)護(hù)。 工作結(jié)束后必須接到送電通知方可恢復(fù)送電，嚴(yán)禁約時(shí) 停、送電。(9) 施工和檢修需要停

22、電時(shí)，值班人員應(yīng)按照工作要求做好安全措施， 包括停電、驗(yàn)電、裝設(shè)臨時(shí)接地線、遮欄和懸掛標(biāo)示牌。經(jīng)檢查確 認(rèn)無電后方可開始工作。(10) 電氣設(shè)備于運(yùn)行中，不準(zhǔn)進(jìn)行檢修。如需進(jìn)行必須切斷電源，做好安全措施，掛警告牌后方可施工(11) 高空作業(yè)應(yīng)遵守 高空作業(yè)安全作業(yè)指導(dǎo)書 。必須穿戴好個(gè)人防護(hù) 用品 (安全帶、安全帽 ) ，必須有安全防護(hù)措施，上下傳遞物品嚴(yán)禁 拋擲。(12) 于梯子上操作時(shí)，首先檢查梯子有無損傷，梯腳有無防滑裝置和防 滑繩。壹個(gè)人上梯操作，壹個(gè)人扶梯操作，禁止于最上壹層站立。 倆人于同壹梯子上作業(yè)時(shí)要有安全措施，有人扶梯，且注意梯子的 承重能力。(13) 于頂棚內(nèi)工作時(shí)， 注意

23、不要碰撞其它管線和設(shè)備， 要踩蹬牢固部位， 注意蹬空掉下摔傷。不要往下掉東西，頂棚下必須有專人見管以免 傷及他人。(14) 禁止酒后進(jìn)行電工維修操作工作。(15) 值班人員要有高度的工作責(zé)任心，嚴(yán)格執(zhí)行巡檢制度、倒閘操作制 度、交接班制度、安全用具、安全防火制度和配電室門禁制度。(16) 電氣設(shè)備發(fā)生火災(zāi)時(shí)要立即切斷電源，于不能斷電情況下，滅火要 使用干粉滅火器，嚴(yán)禁用水滅火，且及時(shí)通知中控室。(17) 于停電線路或設(shè)備上工作時(shí)，必須驗(yàn)明無電后采取安全措施，要于 斷開電源的開關(guān)手把上掛“禁止合閘，有人工作”的標(biāo)示牌，注意 反送電。工作完畢要檢查工作質(zhì)量無誤，且檢查是否有遺留材料和 工具，全體工

24、作人員撤離工作地點(diǎn)后，拆除防護(hù)措施，摘下標(biāo)示牌， 恢復(fù)送電。(18) 進(jìn)行倒閘操作時(shí)，要檢查操作票填寫的內(nèi)容程序是否正確，核實(shí)無人監(jiān)護(hù) ) ，嚴(yán)格按操作票順序進(jìn)行操作。操作時(shí)要穿絕緣鞋，帶絕 緣手套。遇雷雨天氣時(shí)禁止倒閘操作。酒后禁止倒閘操作，倒閘操作要按 規(guī)定 懸掛 標(biāo)示 牌。 和供電 單位 和用 戶聯(lián)系 停送 電倒閘操 作 時(shí)，值班人員必須復(fù)查核對(duì)所操作的開關(guān)無誤后方可操作，且將聯(lián) 系內(nèi)容和聯(lián)系姓名作好記錄。(19) 于帶電的電流互感器二次回路上工作時(shí)， 要嚴(yán)防電流互感器二次側(cè) 開路產(chǎn)生高電壓。(20) 發(fā)生人身觸電事故和火災(zāi)事故時(shí)，必須立即斷開有關(guān)設(shè)備電源， 馬 上進(jìn)行搶救，做好應(yīng)急處理

25、，防止事故擴(kuò)大，且立即通知領(lǐng)導(dǎo)。2、變、配電室運(yùn)行管理制度(1) 配電室屬公司工程部直屬專業(yè)設(shè)備機(jī)房，由強(qiáng)電主管、工程部經(jīng)理負(fù)責(zé) 全面技術(shù)業(yè)務(wù)工作。設(shè)專職電工對(duì)其實(shí)行 24 小時(shí)運(yùn)行值班。未經(jīng)部門領(lǐng) 導(dǎo)的許可，非工人人員不得入內(nèi)。(2) 配電室的電力設(shè)備調(diào)度號(hào)應(yīng)按照地區(qū)電力系統(tǒng)統(tǒng)壹的調(diào)度編號(hào)原則編 寫，室內(nèi)應(yīng)設(shè)有模擬圖板，模擬圖板應(yīng)和實(shí)際接線圖相符，且具備可模 擬操作功能，電源情況及設(shè)備編號(hào)標(biāo)注齊全正確。(3) 密切注意電壓表、電流表、功率因數(shù)表的批示情況；嚴(yán)禁變壓器、空氣 開關(guān)超載運(yùn)行。(4) 于進(jìn)行電氣維護(hù)工作時(shí)，須備齊安全絕緣工具以及工作必需的儀器儀表。(5) 因故須停某部份負(fù)荷時(shí)，應(yīng)提

26、前壹天向使用該部份負(fù)荷的用戶發(fā)出停電通知。對(duì)于突發(fā)性的停電事故應(yīng)向涉及區(qū)域作用解釋，且做好記錄(6) 貫徹執(zhí)行有關(guān)電力法規(guī)，規(guī)范用電行為，落實(shí)安全第壹的方針，確保電 氣設(shè)備于良好狀態(tài)下運(yùn)行。(7) 值班員必須作到持證上崗，熟悉配電設(shè)備的情況、操作方法和安全注意 事項(xiàng)。有效證件必須是勞動(dòng)局、供電局分別頒發(fā)的合格證件，且按時(shí)進(jìn) 行年審復(fù)試。(8) 定期進(jìn)行(或委托)電氣設(shè)備的預(yù)防性試驗(yàn)和繼電保護(hù)的年度校驗(yàn)且認(rèn) 真做好記錄。(9) 如有用戶申請(qǐng)停、送電，需按要求填寫停、送電申請(qǐng)表 。(10) 值班員每日應(yīng)且按要求記錄以下各項(xiàng)內(nèi)容：日負(fù)荷報(bào)表；交接班記錄設(shè)備巡視檢查記錄配電室運(yùn)行記錄(11) 遇到倒閘

27、情況，按倒閘操作規(guī)定執(zhí)行，且填寫“倒閘操作票” 。3、變、配電室安全防火制度(1) 值班人員要加強(qiáng)對(duì)變、配電室內(nèi)的設(shè)備進(jìn)行巡視檢查，如有隱患和不安 全因素及時(shí)發(fā)現(xiàn)，及時(shí)處理。如不能自理的要及時(shí)向有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)。(2) 每位值班員應(yīng)認(rèn)真遵守執(zhí)行安全作業(yè)指導(dǎo)書 。高壓設(shè)備發(fā)生相應(yīng)的故 障時(shí)，人體和接地點(diǎn)的距離，室內(nèi)不小于 4 米，室外不小于 8 米，進(jìn)入 上述范圍人員應(yīng)穿絕緣靴，手接觸設(shè)備的外殼和結(jié)構(gòu)時(shí)應(yīng)帶絕緣手套。(3) 室內(nèi)滅火器材擺放合理，禁止挪動(dòng)，器材表面干凈無灰塵。定期對(duì)滅火器材、消防用品進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)損壞、過期應(yīng)及時(shí)更換(4) 保持室內(nèi)清潔，定期除塵，禁止小動(dòng)物進(jìn)入。定期投放鼠藥，檢查鼠

28、藥數(shù)量的變化，發(fā)現(xiàn)鼠藥變質(zhì)等情況及時(shí)更換。(5) 定期進(jìn)行安全、防火、防鼠知識(shí)培訓(xùn)，不斷提高員工的安全、防火知識(shí)， 值班員應(yīng)會(huì)使用消防器材。(6) 設(shè)置義務(wù)消防安全員。(7) 禁止于室內(nèi)吸煙，未經(jīng)特殊批準(zhǔn)禁止明火作業(yè)。(8) 室內(nèi)嚴(yán)禁存放易燃、易爆及危險(xiǎn)品；嚴(yán)禁用汽油及易燃液體擦洗設(shè)備。(9) 禁止于室內(nèi)存放和工作無關(guān)的物品、個(gè)人物品和食品。(10) 操作模擬圖板開關(guān)的位置及配電柜各開關(guān)手柄上掛的標(biāo)示牌， 必須和 設(shè)備運(yùn)行情況相對(duì)應(yīng)。(11) 于室內(nèi)進(jìn)行電氣設(shè)備線路維修時(shí)， 必須嚴(yán)格執(zhí)行保證人身和設(shè)備安全 的技術(shù)措施和組織措施，必須嚴(yán)格按照北京地區(qū)電氣安全工作規(guī)程 進(jìn)行操作。(12) 應(yīng)急燈及

29、正常照明要保證正常工作狀態(tài)， 有故障的要及時(shí)進(jìn)行維修或 更換，保證足夠的照明亮度。(13) 保證室內(nèi)通風(fēng)良好，溫度、濕度要于正常狀態(tài)。(14) 值班人員遇見火情應(yīng)首先通知中控室， 且采取防止火勢(shì)蔓延， 及時(shí)撲 滅初起小火。4、變、配電室的巡檢制度(1) 巡視人員于巡檢時(shí)應(yīng)和帶電體保持安全距離，嚴(yán)禁越過遮攔巡視。(2) 按規(guī)定定期重點(diǎn)對(duì)高壓開關(guān)、變電器、電容器、直流屏(蓄電池組)進(jìn)行巡視檢查，檢查電壓、電流的指示是否正常，是否于規(guī)定的范圍內(nèi)(3) 高壓開關(guān)信號(hào)指示和開關(guān)實(shí)際狀態(tài)是否相符運(yùn)行，聲音是否正常，變壓器 接點(diǎn)有無放電及過熱現(xiàn)象，有無異常聲音。(4) 值班人員應(yīng)對(duì)直流屏的蓄電池進(jìn)行巡查。(

30、5) 直流屏的輸出電壓是否正常，各種儀表運(yùn)行是否正常有無異常聲響、異常 氣味和過熱現(xiàn)象。(6) 值班人員應(yīng)檢查信號(hào)屏的燈光指示信號(hào)，報(bào)警信號(hào)聲響有無異常，直流系 統(tǒng)有無接地信號(hào)。(7) 值班人員應(yīng)對(duì)設(shè)備的運(yùn)行情況進(jìn)行記錄，發(fā)現(xiàn)設(shè)備出現(xiàn)異常應(yīng)立即采取措 施，且進(jìn)行處理，同時(shí)向上級(jí)主管領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)。(8) 值班人員應(yīng)認(rèn)真檢查高壓開關(guān)信號(hào)指示是否和高壓開關(guān)的實(shí)際位置相符， 運(yùn)行聲音是否正常、變壓器溫度、電壓電流聲是否正常。(9) 值班人員應(yīng)認(rèn)真檢查直流屏的蓄電池組；直流屏輸出電壓是否正常；各種 儀表顯示是否正常，有無異常聲音、異常氣味和過熱現(xiàn)象等。(10) 值班人員應(yīng)認(rèn)真對(duì)設(shè)備的運(yùn)行情況做好記錄，填寫巡

31、檢記錄表。發(fā)現(xiàn)設(shè)備 出現(xiàn)異常情況應(yīng)及時(shí)采取措施進(jìn)行處理，處理不了的應(yīng)立即向上級(jí)主管匯 報(bào)。5、安全用具保管制度 安全用具使用前應(yīng)進(jìn)行外觀檢查，使用后應(yīng)妥善保管。 檢查內(nèi)容：安全用具表面有無裂紋、鉛印劃痕、毛刺孔洞斷裂等外傷及 是否清潔。安全用具使用完畢后應(yīng)存放于干燥、通風(fēng)的處所，且應(yīng)符合下列要求：(1) 絕緣手套應(yīng)存放于密閉的柜內(nèi)，且和其他工具儀表分別存放。絕緣鞋應(yīng)存放于柜內(nèi)，不可代替其他壹般套靴使用(2) 絕緣墊應(yīng)經(jīng)常保持清潔無損傷(3) 定期檢查絕緣手套、絕緣鞋、絕緣墊的完好情況，發(fā)現(xiàn)破損及時(shí)更換。(4) 高壓試電筆應(yīng)存放于防潮的匣里，且放于干燥的地方。(5) 安全用具和防護(hù)用具不許當(dāng)作其

32、他用具使用。(6) 絕緣安全用具應(yīng)定期進(jìn)行試驗(yàn)合格。6、倒閘操作制度(1) 操作票是防止誤操作(錯(cuò)拉、錯(cuò)合、帶負(fù)荷隔離開關(guān)及帶地線合閘等)的 主要措施，變(配)電室的倒閘操作應(yīng)填寫操作票。(2) 于變(配)電室電纜線上工作時(shí)要求停電，值班人員必須于接到強(qiáng)電主管 書面通知后，填寫操作票，且檢查填寫內(nèi)容、程序無誤后上報(bào)總經(jīng)理。(3) 操作票應(yīng)按操作順序填寫，不應(yīng)涂改，禁止使用鉛筆填寫。(4) 操作票填寫應(yīng)包括操作內(nèi)容、 任務(wù)、 操作順序、發(fā)令人、操作人、 監(jiān)護(hù)人、 操作時(shí)間等，操作票應(yīng)進(jìn)行編號(hào)，已操作過的應(yīng)注明“已執(zhí)行” ，按規(guī)定 存檔。(5) 經(jīng)總經(jīng)理批準(zhǔn)后，方可執(zhí)行倒閘操作。(6) 倒閘操作應(yīng)

33、由倆個(gè)人進(jìn)行(壹人操作，壹個(gè)監(jiān)護(hù)) ，倒閘操作前應(yīng)根據(jù)操 作票內(nèi)容于模擬板上進(jìn)行核對(duì)性操作，操作中應(yīng)認(rèn)真進(jìn)行“監(jiān)護(hù)制” 、“復(fù) 讀制”每操作完壹步即應(yīng)核對(duì)由監(jiān)護(hù)人于操作項(xiàng)目前劃“” 。(7) 操作時(shí)，嚴(yán)格按操作票內(nèi)容進(jìn)行，且懸掛標(biāo)示牌。發(fā)現(xiàn)疑問，必須立即向 強(qiáng)電主管或部門經(jīng)理方案， 問題解決后再進(jìn)行操作， 不準(zhǔn)擅自更改操作票。(8) 操作人員和帶電導(dǎo)體應(yīng)保持規(guī)定的安全距離，同時(shí)應(yīng)穿長(zhǎng)袖衣、長(zhǎng)褲。(9) 遇雷雨天氣時(shí)禁止倒閘操作；酒后禁止倒閘操作7、變、配電室交接班制度(1) 接班人應(yīng)提前 15 分鐘到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，且做好接班前的準(zhǔn)備工作。(2) 交班人應(yīng)向接班人介紹系統(tǒng)運(yùn)行情況，設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)等內(nèi)容。

34、(3) 交班人應(yīng)協(xié)同接班人共同巡視檢查電氣設(shè)備的運(yùn)行情況和各種絕緣安全 用具，共用工具及儀表應(yīng)齊全完好無丟失。(4) 遇到倒閘操作等情況或事故處理時(shí)應(yīng)推遲交接班工作直到處理完畢。(5) 交班人應(yīng)向接班人詳細(xì)介紹本班未處理完待下班繼續(xù)處理的各種事項(xiàng)。(6) 交班人應(yīng)向接班人介紹本班的各種用電指標(biāo)、用電量及向有關(guān)單位匯報(bào)等 情況。(7) 于交接班記錄中，如有領(lǐng)導(dǎo)特殊指示，或其他通知需記錄于備注欄內(nèi)，以 便通知下班次人員。(8) 交班人員認(rèn)真、如實(shí)填寫交接班記錄，由接班人員確定簽字后方可離開。8 、變、配電室員工崗位責(zé)任制(1) 值班員應(yīng)嚴(yán)格遵守公司員工手冊(cè)中的各項(xiàng)規(guī)章制度。(2) 值班員應(yīng)熟練掌握

35、變、配電室內(nèi)的高壓供電系統(tǒng)的運(yùn)行方式，熟練的完成本職內(nèi)的各類操作任務(wù)、事故處理和設(shè)備檢修維護(hù)工作。(3) 值班員應(yīng)服從上級(jí)主管領(lǐng)導(dǎo)安排的各項(xiàng)工作任務(wù)，且按時(shí)完成。(4) 值班員工作前 4 個(gè)小時(shí)不得喝酒，違反者按員工手冊(cè)中有關(guān)條款進(jìn)行 處理。(5) 值班員應(yīng)嚴(yán)格遵守執(zhí)行考勤打卡制度。(6) 值班員于工作時(shí)間內(nèi)應(yīng)認(rèn)真抄報(bào)各種用電指標(biāo)，出現(xiàn)異常及時(shí)匯報(bào)強(qiáng)電主管或部門經(jīng)理(7) 值班員應(yīng)將本職內(nèi)的各類倒閘操作、事故情況、檢修情況做詳細(xì)記錄，將 結(jié)果及時(shí)匯報(bào)強(qiáng)電主管及部門經(jīng)理。(8) 值班員應(yīng)做好負(fù)責(zé)區(qū)域的衛(wèi)生工作，保證室內(nèi)設(shè)備、環(huán)境的整潔。(9) 值班員打出電話應(yīng)進(jìn)行登記；工作時(shí)間內(nèi)禁止打私人電話、

36、信息臺(tái)，或長(zhǎng) 時(shí)間占用工作電話。 如出現(xiàn)上述情況， 將按員工手冊(cè) 中條款進(jìn)行處理； 造成嚴(yán)重后果，將追究當(dāng)事人責(zé)任。9、變、配電室門禁管理制度(1) 配電室為安全重地， 禁止壹切和工作無關(guān)人員進(jìn)入配電室， 室外應(yīng)裝設(shè)“閑 人免進(jìn)”標(biāo)示牌，電器設(shè)備區(qū)域應(yīng)設(shè)有明顯的“請(qǐng)勿靠近”的標(biāo)示牌，配 電室電話概不外借。(2) 確因工作需要進(jìn)入配電室的人員，應(yīng)按本單位內(nèi)有關(guān)規(guī)定辦理關(guān)聯(lián)手續(xù)， 進(jìn)入時(shí)值班人員應(yīng)驗(yàn)明身份、證件，填寫“來客登記”后方可入內(nèi)，進(jìn)入 設(shè)備區(qū)時(shí)值班人員要隨同進(jìn)入進(jìn)行安全監(jiān)督。(3) 允許進(jìn)入配電室的人員要嚴(yán)格遵守配電室內(nèi)各項(xiàng)規(guī)定，不準(zhǔn)攜帶易燃、易 爆物品進(jìn)入，不得隨意觸摸運(yùn)行設(shè)備，要服從

37、值班員的工作指揮。(4) 配電室內(nèi)不準(zhǔn)堆放雜物，值班人員要按時(shí)清掃，保持室內(nèi)衛(wèi)生。室外不準(zhǔn) 存放各種車輛及物品，保證環(huán)境衛(wèi)生及安全消防通道暢通。(5) 提高警惕，備齊消防材料，嚴(yán)格遵守且執(zhí)行變、配電室安全防火制度 ， 防止人為破壞事故和電氣火災(zāi)事故發(fā)。十五、土建、裝修維護(hù)保養(yǎng)操作規(guī)定1目的為了維護(hù)大廈業(yè)主的利益，確保大廈建筑、結(jié)構(gòu)各部位功能完好，保證正常運(yùn)行、使用，為客戶提供良好的大廈形象和壹流服務(wù)。2使用范圍適用于大廈及業(yè)主產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)各項(xiàng)建筑構(gòu)造、面層、設(shè)施和結(jié)構(gòu)構(gòu)件、結(jié)構(gòu) 體系。3職責(zé)由工程部土建專業(yè)負(fù)責(zé)實(shí)施。4工程程序4 1 大廈土建需定期保養(yǎng)部位（室內(nèi)）大堂：頂棚、墻面、地面、門、踢腳

38、電梯廳：頂棚、墻面、地面、門核心筒：頂棚、墻面、地面、門、踢腳B3/F ：頂棚、墻面、地面、門、踢腳、樓梯間2/F 、3/F ：辦公區(qū)：頂棚、墻面（柱子） 、窗、地面公共區(qū)域：頂棚、墻面（柱子） 、踢腳、門標(biāo)準(zhǔn)層：公共區(qū)域：吊頂、墻面（含柱子） 、踢腳、門未租用樓層：各部位注意巡視、維護(hù)機(jī)房、設(shè)備間：原則上由使用部門使用時(shí)注意保養(yǎng)。若墻、地面等部位 有破損時(shí)由土建專業(yè)負(fù)責(zé)，納入相應(yīng)維護(hù)程序。（室外）外墻、臺(tái)階、花池、噴水池、道路、道牙、雨水井蓖子、樹蓖子 層面防水層4 2 各部位所使用材料（室內(nèi)）大堂：A 頂棚：白色頂棚灰打底，上為影木吊頂板、玻璃（天窗） 、金屬框料B 墻面：磨光花崗巖C 柱

39、子：磨光花崗巖或磨光花崗巖局部包飾紋不銹鋼板D 窗：玻璃幕、鋁合金框、中空玻璃窗E 門：鋁合金門、鋁合金玻璃門、卷簾門F 地面：花崗石和大理石GB1/F 、B2/F汽車庫(kù)：A 頂：噴大白漿（頂棚涂料）B 墻術(shù)：白色內(nèi)墻涂料（蘭色涂料墻裙）C 地面：水泥地面D 踢腳：水泥踢腳E 門：鋼制門、卷簾門、卷閘電梯廳：A 頂棚：抹灰噴白打底，影木板吊頂B 墻面：花崗巖（磨光）C 地面：花崗巖（磨光）D 門：不銹鋼電梯轎廂門，鋼制門核心筒：A 頂棚：礦棉吸音板吊頂B 墻面：白色內(nèi)墻涂料C 踢腳：磁磚踢腳D 地面：磁磚地面B3/F ：A 頂棚：白色頂棚涂料B 墻面：白色內(nèi)墻涂料C 踢腳：磁磚踢腳（電梯廳、石

40、材高踢腳）D 門：鋼制門E 地面：磁磚和防靜電油漆2/F 、3/FA 頂棚：礦棉吸音板、影木吊頂板B 墻面：白色涂料、大堂壹側(cè)花崗石C 地面：水泥地面、大堂壹側(cè)花崗石D 門：木制門E 窗：鋁合金玻璃窗標(biāo)準(zhǔn)層（公共區(qū)域）A 頂棚（走廊）帶白色涂層的金屬鋁板吊頂倆側(cè)裝有條棚風(fēng)口B 墻面：（走廊）壁紙C 地面：塊狀地毯D 踢腳：白色木制踢腳E 門：木制門（室外）外墻：磨光花崗巖臺(tái)階：磨光燒毛花崗巖噴水池、花池：磨光花崗巖道路、道牙：磨光 / 燒毛花崗巖、混凝土地磚雨水井：金屬格柵蓋板屋面雨水口：鑄鐵立蓖子5巡視檢查周期51 室內(nèi)所有門：地下層為鋼制門，首層為鋁合金門、木制門，標(biāo)準(zhǔn)層為木制門三個(gè) 月普

41、調(diào)壹次，每周巡視檢查壹次，于巡視中若發(fā)現(xiàn)門上五金件問題 如松動(dòng)和有出問題跡象，及時(shí)解決。對(duì)門變形、地彈簧問題、閉門 器問題、鎖和鑰匙問題、 客戶使用的玻璃門應(yīng)根據(jù)派工單及時(shí)維修 吊頂：（影木板吊頂、礦棉吸音板吊頂，帶孔和不帶孔金屬板吊板）除報(bào)維 修之外，壹年普調(diào)壹次，每月巡視檢查壹次，該復(fù)位的復(fù)位，該更 換維修的要更換維修。墻面：（石材、磁磚、涂料、壁紙）除日常維修之外，每月巡視檢查壹次， 三年做壹次集中維修（包括涂刷、更換、修補(bǔ)） 。踢腳：（石材、磁磚、涂料、壁紙）定期維修更換同墻面（柱面） 。地面：（水泥、油漆、磁磚、石材、地毯）定期維修更換同墻面。52B1/F 、B3/F 車庫(kù)墻裙和地面

42、標(biāo)線、交通標(biāo)線、車位線二年或根據(jù)實(shí)際情況重新粉刷壹次。踢腳：（水泥）三年修補(bǔ)壹遍。地面：（水泥）三年普查且修補(bǔ)壹遍。5 3 玻璃幕墻、鋁合金窗框、玻璃：平時(shí)注意維護(hù)保養(yǎng)。此項(xiàng)主要納入二裝施 工期管理中。平時(shí)應(yīng)加強(qiáng)管理，注意保護(hù)，以延長(zhǎng)其壽命。維修及更換 由專業(yè)公司負(fù)責(zé)。5 4 樓梯扶手、踏步及防滑條5 5 室外大廈外墻注意愛護(hù)、清潔及保養(yǎng)，對(duì)有可能傷及外墻的項(xiàng)目要嚴(yán)格審批施工 方案，操作時(shí)采取措施，保證萬無壹失。道路、道牙、臺(tái)階、花池、噴水池等用石材，砼地面鋪磚部位，壹年普查壹 次，五年做壹次集中維修。室外停車場(chǎng)、車位、效能標(biāo)線、導(dǎo)向線壹年或根據(jù)實(shí)際民政部重新涂刷壹遍 6維護(hù)責(zé)任劃分外墻因技術(shù)性較強(qiáng)，又是高空作業(yè)，維護(hù)保養(yǎng)應(yīng)由專業(yè)公司負(fù)責(zé)。大堂各部位及客梯廳裝修材料特殊涉及石材、金屬等材料，維護(hù)更換技術(shù)性 強(qiáng)應(yīng)由專業(yè)公司負(fù)責(zé)。室外工程應(yīng)由建筑施工專業(yè)隊(duì)伍更換、維修。樓梯間（包括前室）鋪磚部位維修保養(yǎng)應(yīng)外協(xié)。地下汽車庫(kù)墻面、墻裙、頂棚翻刷，工作量大，占用時(shí)間較多，應(yīng)外協(xié)。除之上部位之外的部位均由土建專業(yè)負(fù)責(zé)巡視檢查， 按規(guī)定周期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，將檢查結(jié)果填寫于土建定期維修保養(yǎng)巡視檢查記錄表中。土建專業(yè)仍負(fù)責(zé)對(duì)大廈空置房屋每逢雨后檢查壹次漏水情況， 將檢查結(jié)果記 錄于空置房屋檢查記錄表上。對(duì)大廈屋面雨水口每年 68 月倆周檢查 清理壹次，其它月每月檢查清理壹次，且