1、實測實量實施細則房地產建設中心2012 年 3 月一 總則1.1 實測實量是在過程中對實體的分戶測量工作，是對最終分戶驗收工作的一個補充，實測實量可以更好的提高管理意識，建立過程的管控意識。為不同地域統一測量、檢查標準，提供可量化的質量標準。1.2 適用范圍：本辦法適用于嘉凱城集團有限公司（以下簡稱“我司”）所有在建及新建項目。1.3 實測取樣原則1.3.1及時原則：具備實測條件的工作面要盡早開展實測工作，以便盡早發現問題，采取整改補救措施，并避免類似問題在后續仍在施工的工作面上重復出現。1.3.2可追溯原則：對實測實量的各項目標段結構層或房間的具體樓棟號、房號做好書面記錄并存檔。1.3.3完

2、整原則：同一分部工程內所有分項實測指標，根據現場情況具備條件的必須全部進行實測，不能有遺漏。二 實測實量工作的組織體系承建商、項目部（含監理）、區域公司、集團公司質量檢查小組構成四級實測實量管控體系（直屬項目公司為三級管控體系），具體如下：級別組別檢查人員檢查比例檢查頻率對實測結果處理實測結果發揮的作用備注一級承包商實測小組承建商原則要求100%實測實量根據施工進度及時實測對實測結果盡量原位標注在工程實體上，及時整改并上報監理及工程部。發現問題并整改，規避類似問題屬于承建商日常檢查二級工程部實測小組監理+項目部工程師對當期新具備實測條件的工程范圍抽測不少于30%。根據施工進度及時實測。建立實測

3、原始數據檔案。督促檢查承包人實測完成情況及整改情況。發現問題并督促承建商整改，要求承建商采取措施規避類似的問題屬于項目部日常檢查三級區域公司區域公司質量工程師每月對所轄項目公司工程質量（含實測實量質量）情況檢查一次，并對實測實量進行抽檢，對存在的問題開具質量問題整改單，并跟蹤整改情況。月度檢查四級集團公司質量檢查小組根據季度質量檢查要求對前三級管控質量進行考核評價。季度檢查三、 實測實量內容及實測方法3.1 混凝土結構工程3.1.1 截面尺寸偏差(1) 允許偏差值要求： 5，8 mm。(2) 測量工具：5 米鋼卷尺(3) 測量方法和數據記錄同一墻/柱面作為1 個實測區，每個實測區從地面向上30

4、0mm 和1500mm 各測量截面尺寸1 次，選取其中與設計尺寸偏差最大的數，作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。3.1.2 表面平整度（1）允許偏差值：0，8mm，所有平整度偏差均視為正值。(2) 測量工具：2 米靠尺、楔形塞尺(3) 測量方法和數據記錄：a.剪力墻/暗柱：選取長邊墻，任選長邊墻兩面中的一面作為1 個實測區。b.當所選墻長度大于3 米時，同一面墻4 個角（頂部及根部）中任取2 個角。按45 度角斜放靠尺，累計測2 次表面平整度。3.1.4 垂直度(1)允許偏差值要求：0，8mm，所有垂直度偏差均視為正值。(2)測量工具：2 米靠尺(3)測量方法和數據記錄：a.剪力墻：任取長

5、邊墻兩面中的一面作為1 個實測區。b.當墻長度大于3 米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角30cm位置，分別按以下原則實測2 次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時測1 次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1 次垂直度。（4）砼柱：任選砼柱四面中的兩面，分別將靠尺頂端接觸到上部砼頂板和下部地面位置時各測1 次垂直度。3.1.5 頂板水平度極差(1) 指標說明：考慮實際測量的可操作性，選取同一功能房間客餐廳砼頂板內四個角點和一個中點距離同一水平基準線之間5 個實測值的極差值，綜合反映同一房間砼頂板的平整程度。(2)允許偏差值要求：0，15mm，頂板水平度極差所有偏差均視為正值。(3)測量工具

6、：塔尺3 米（可根據需要選用其它標準塔尺）、激光投線儀。(4) 測量方法和數據記錄：a.同一功能房間砼頂板作為1 個實測區。b.使用激光掃平儀，在實測板跨內打出一條水平基準線。同一實測區距頂板天花線30CM 處位置選取4 個角點，以及板跨幾何中心位（若板單側跨度較大可在中心部位增加1 個測點），分別測量砼頂板與水平基準線之間的5 個垂直距離。選取5 個實測值之間的極差值作為判斷該實測指標合格率的1 個計算點。（極差值：數列中最大值與最小值的差）3.1.6 樓板厚度偏差(1) 指標說明：反映同跨板的厚度施工尺寸與設計圖尺寸的偏差；(2)允許偏差值要求：實測值與設計值允許偏差為-5、+8mm，超過

7、該值記為不合格，對于精裝修交房且沒有預留預埋地暖件的情況下，考慮到后期精裝修階段的施工工藝等問題，在不影響交房尺寸的前提下，允許偏差值放寬到-5，+20mm 。(3)測量工具：超聲波樓板測厚儀（非破損）或卷尺（破損法）(4) 測量方法和數據記錄：a.同一跨板作為1 個實測區，每個實測區取1 個樣本點，取點位置為該跨板的中央部位。b.測量所抽查跨的樓板厚度，當采用非破損法測量時將測厚儀發射探頭與接收探頭分別置于被測樓板的上下兩側，儀器上顯示的值即為兩探頭之間的距離，移動接收探頭，當儀器顯示為最小值時，即為樓板的厚度。3.2 砌體工程3.2.1 墻體砂漿飽滿度、水平灰縫平直度、外墻上下窗偏移實測項

8、目按國家相關驗收標準進行，允許偏差要求見附表。3.2.2 表面平整度、垂直度參照混凝土實測實量方法進行。3.3 抹灰工程3.3.1 墻體表面平整度(1)指標說明：反映層高范圍內抹灰墻體表面平整程度。(2) 允許偏差值要求：0，4mm，所有平整度偏差均記為正值。(3)測量工具：2 米靠尺、楔形塞尺(4)測量方法和數據記錄：a.當墻面長度小于3 米，在同一墻面頂部和根部4 個角中，任意選取2 個角按45 度角斜放靠尺分別測量1 次。b.當墻面長度大于3 米，在同一墻面4 個角任選兩個方向各測量1 次，2 次測量值作為實測指標合格率計算點。同時在墻長度中間位置增加1 次水平測量。c.所選實測區墻面優

9、先考慮有門窗、過道洞口的，在洞口45度測一次。d.據地面30cm 處水平放置靠尺測量1 次。3.3.2 墻面垂直度(1)指標說明：反映層高范圍抹灰墻體垂直的程度。(2)允許偏差值要求：0，4mm，所有垂直度偏差均記為正值，超過該值則記為不合格。(3)測量工具：2 米靠尺(4)測量方法和數據記錄：a.每一面墻作為1 個實測區，每套房間的門洞口墻體垂直度為必選。b.測量值主要反映砌體墻體垂直度，應避開墻頂梁、墻底灰砂磚或砼反坎、墻體斜頂磚，消除其測量值的影響。c.當墻長度小于3 米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角30CM位置，分別按以下原則實測2 次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時測1 次垂直度

10、，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1 次垂直度。d.當墻長度大于3 米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角30CM和墻體中間位置，分別按以下原則實測3 次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時測1 次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1 次垂直度，三是在墻長度中間位置靠尺基本在高度方向居中時測1 次垂直度。3.3.3陰陽角方正(1) 指標說明：反映層高范圍內抹灰墻體陰陽角方正程度。(2) 允許偏差值要求：0，4mm，所有偏差值均視為正值。(3) 測量工具：陰陽角尺。(4)測量方法和數據記錄：a.每面墻的任意一個陰角或陽角均可以作為1 個實測區，其中需選窗臺區域的陰陽角(與“外窗內側墻體厚度極

11、差”配合使用，反映窗臺板大小頭及方正情況)。b.在同一個墻面陰角或陽角部位，從地面向上300mm 和1500mm位置分別測量1 次。3.3.4 房間開間/進深偏差(1) 指標說明：選用同一房間內開間、進深兩個方向墻體間距離極差的最大值作為實測指標，以綜合反映同一房間的方正程度。(2)測量工具：激光測距儀。(3)測量方法和數據記錄：同一實測區內按開間（進深）方向測量墻體兩端的距離，會得到兩個實測值。房間開間（進深）實測指標合格率有兩個判別條件，選其中最不利情況作為判斷該實測指標房間開間（進深）是否合格。具體如：a.比比較兩個實測值與圖紙設計尺寸，找出偏差的最大值，其小于10MM 時合格；大于10

12、MM 時不合格。b.比較兩個實測值之間極差值，其小于10MM 時合格，大于10MM時不合格。3.3.5 戶內門洞/外墻窗內側墻體厚度極差(1)指標說明：反映戶內門洞兩側墻體厚度偏差大小，外墻窗內側墻體厚度偏差大小的程度，避免出現大小頭現象，影響交付觀感。(2)允許偏差值要求：墻體厚度極差允許偏差值為：0，3mm。超過該值則記為不合格。(3) 測量工具：5 米鋼卷尺。(4)測量方法和數據記錄：a.實測時，戶內門洞、外墻窗框等測量部位需完成抹灰或裝飾收口。b.戶內門洞，在兩側墻體及頂部各測量1 次墻體厚度，計算3 次實測值之間極差值。c.外墻平窗框內側墻體，在窗框側面中部各測量2 次墻體厚度和沿著

13、豎向窗框盡量在頂端位置測量1 次墻體厚度。計算3 次實測值之間極差值。d.外墻凸窗框內側墻體，沿著與內墻面垂直方向，分別測量凸窗臺面兩端頭部位窗框與內墻抹灰完成面之間的距離。計算2 個實測值之間極差值。3.3.6 窗頂板水平度極差(1) 指標說明：反映凸窗頂板抹灰后頂板水平度偏差。(2)合格標準：10mm。超過此標準記為不合格。(3)測量工具：激光投線儀、塔尺。(4)測量方法和數據記錄：同一實測區距頂板頂板邊線20CM 處位置選取4 個角點，用塔尺分別測量頂板與水平基準線之間的4 個垂直距離。3.3.7 裂縫/空鼓(1)指標說明：反映戶內墻體裂縫/空鼓的程度。(2) 合格標準：戶內墻體完成抹灰

14、后，墻面無裂縫、空鼓。(3)測量工具：目測、空鼓錘。(4)測量方法：同一實測區通過目測檢查所有墻體抹灰層裂縫，通過空鼓錘敲擊檢查所有墻體抹灰層空鼓。3.3.8 室內凈高偏差（抹灰工程）(1)指標說明：綜合反映同一房間室內凈高實測值與理論值的偏差程度。(2)合格標準：10，10mm，所測各點之極差20mm。(3)測量工具：5 米鋼卷尺、激光測距儀。(4) 測量方法和數據記錄：實測前，所選套房必須完成地面找平層施工。同時還需了解所選套房的各房間結構樓板的設計厚度和建筑構造做法厚度等。各房間地面的4 個角部區域，距地腳邊線30CM 附近各選取1點（避開吊頂位），在地面幾何中心位選取1 點，測量出找平

15、層地面與天花頂板間的5 個垂直距離，即當前施工階段5 個室內凈高實測值。3.4 涂飾工程3.3.1 墻面表面平整度（涂飾工程）合格標準：0，3mm。3.3.2 墻面垂直度（涂飾工程）合格標準：0，3mm。3.3.3 陰陽角方正（涂飾工程）合格標準：0，3mm。3.5鋁合金門窗3.5.1 鋁合金門或窗框正面垂直度(1)指標說明：反映鋁合金門窗框垂直程度。(2)合格標準：0，2.5mm。(3) 測量工具：1m/2m 靠尺。（4）測量方法用2m 靠尺分別測量每一樘鋁合金門或窗兩邊豎框垂直度。3.5.2門窗框固定(1)指標說明：反映外門窗框固定牢固程度。(2) 合格標準：角部固定片距門窗洞口四個角不大

16、于200MM；中間各固定片中心距離不大于400MM；以1.5mm 厚的鍍鋅板裁制，采用金屬膨脹螺栓或射釘固定，應根據預留混凝土塊位置，按對稱順序安裝。（設計如明確有不同要求，以設計要求為準）(3)測量工具：目測、5 米尺(4)測量方法：在同一實測區選取4 個框邊，采用目測、尺量方法。3.5.3 邊框收口與塞縫(1)指標說明：反映外門窗邊框收口與塞縫處開裂和空鼓程度。(2)合格標準：a.窗框與洞口間無纏繞保護膜，臨時固定木楔需取出。b.門窗框底邊及兩側邊上翻150 高范圍采用干硬性水泥砂漿塞縫，上邊及兩側邊可采用發泡膠或干硬性水泥砂漿塞縫，填縫須密實。c.超出門窗框外的發泡膠應在其固化前用手或專

17、用工具壓入縫隙中，嚴禁固化后用刀片切割。(3)測量工具：目測、空鼓錘。(4)測量方法：同一實測區選取4 個框邊，目測或尺量，檢查是否符合合格標準。3.6材料選用3.6.1 基本原則主要實測承建商選用的材料、材質、規格等是否與合同約定一致，是否存在偷工減料等情況。對于鋁合金門窗、欄桿、木門、櫥柜，必要時可采用破損法檢查。3.6.2 石材厚度(1)指標說明：實測石材的厚度。(2)規范要求：不得小于合同約定厚度，否則記為不合格。(3) 測量工具：游標卡尺。(4) 測量方法:優先考慮實測現場還未鋪貼的石材，若需測已鋪貼石材，可考慮破壞性取樣測量。3.6.3 鋁型材門窗、扶手及欄桿壁厚(1)規范要求：不

18、得低于合同規定之標準。(2)測量工具：游標卡尺。(3) 測量方法：實測組事前需詳細了解清楚合約規定要求；目測與實測相結合；不同鋁門窗承建商均需實測到。為減少成品破壞，實測組盡量在欄桿安裝階段開展實測。若全部都已安裝，必要時可采用破損法檢測。3.6.4 欄桿安裝高度(1)指標說明：實測室外欄桿的安裝高度。(2)規范要求：臨空高度在24m 以下時，欄桿高度不應低于1.05m，臨空高度在24m 及24m 以上 (包括中高層住宅)時，欄桿高度不應低于1.10m；(注：欄桿高度應從樓地面或屋面至欄桿扶手頂面垂直高度計算，如底部有寬度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m 的可 踏部位，應從可踏

19、部位頂面起計算。)3.7 園建及綠化3.7.1 地面排水（1） 指標說明：反映園建地面排水情況（2） 允許偏差值要求：排水坡度應滿足設計要求，坡向路邊自然排水或坡向排水口。（3） 測量工具：平水儀（4） 測量方法：取測點需均勻分布。3.7.2 路面觀感（1） 指標說明：反映混凝土路面、瀝青路面的平順程度（2） 允許偏差值要求：道路表面、井蓋周邊應平順，不得存在10mm 的凹凸點。（3） 測量工具：2m 靠尺，塞尺（4）測量方法：選取目測最不利的點實測。3.7.3 喬木（1）指標說明：反映進場喬木三維尺寸(胸徑、冠幅、高度)是否符合我方要求。（2）允許偏差值要求：不得低于我方合同的約定。（3）

20、測量工具：胸徑尺、皮尺。（4）測量方法：隨即選取喬木。附表清單：附表一：主體結構實測實量記錄表附表二：抹灰工程實測實量記錄表附表三：裝飾工程實測實量記錄表附表一 主體結構實測實量記錄表檢查項目允許偏差實測值監理抽查情況截面尺寸5，8mm25-3-12-1-2-4-2-11-201-25-1-2-11-5-21-2柱、墻垂直度8mm（層高5m） 10mm（層高5m）584983834535235474672645砼墻平整度0，8mm頂板水平度0，15mm45367106451168973523791081112樓板厚度5，8mm墻體水平灰縫砂漿飽滿度80%混水墻水平灰縫平直度0，10mm外墻上下

21、窗偏移20 mm磚墻垂直度8mm（層高5m） 磚墻平整度0，8mm施工單位(簽名)監理單位（簽名）專業工程師（簽名）工程名稱：蘇綸場商業區北區36#、37#樓 實測位置：一層（5/C軸、7/C軸、8/C軸、9/C軸、10/C軸、3/G軸、4/G軸、5/G軸、6/G軸、7/G軸、8/G軸、9/G軸、10/G軸）備注：1、要求施工單位按100%實測實量,每層記錄一張表格報監理、工程部，并把平整度、垂直度、陰陽角方正等檢測數據標識在現場，對超出規范要求的進行整改，無法整改的要采取措施避免今后出現；2、項目工程部、監理按30%抽查，建立實測原始數據檔案，檢查承包單位實測完成情況及整改情況。發現沒有進行

22、100%實測或有弄虛作假行為，應采取處罰措施。附表一 主體結構實測實量記錄表檢查項目允許偏差實測值監理抽查情況截面尺寸5，8mm柱、墻垂直度8mm（層高5m） 10mm（層高5m）砼墻平整度0，8mm頂板水平度0，15mm樓板厚度5，8mm墻體水平灰縫砂漿飽滿度80%混水墻水平灰縫平直度0，10mm外墻上下窗偏移20 mm磚墻垂直度8mm（層高5m） 磚墻平整度0，8mm施工單位(簽名)監理單位（簽名）專業工程師（簽名）工程名稱： 實測位置： 備注：1、要求施工單位按100%實測實量,每層記錄一張表格報監理、工程部，并把平整度、垂直度、陰陽角方正等檢測數據標識在現場，對超出規范要求的進行整改，

23、無法整改的要采取措施避免今后出現；2、項目工程部、監理按30%抽查，建立實測原始數據檔案，檢查承包單位實測完成情況及整改情況。發現沒有進行100%實測或有弄虛作假行為，應采取處罰措施。附表一 主體結構實測實量記錄表檢查項目允許偏差實測值監理抽查情況截面尺寸5，8mm柱、墻垂直度8mm（層高5m） 10mm（層高5m）砼墻平整度0，8mm頂板水平度0，15mm樓板厚度5，8mm墻體水平灰縫砂漿飽滿度80%混水墻水平灰縫平直度0，10mm外墻上下窗偏移20 mm磚墻垂直度8mm（層高5m） 磚墻平整度0，8mm施工單位(簽名)監理單位（簽名）專業工程師（簽名）工程名稱： 實測位置： 備注：1、要求施工單位按100%實測實量,每層記錄一張表格報監理、工程部，并把平整度、垂直度、陰陽角方正等檢測數據標識在現場，對超出規范要求的進行整改，無法整改的要采取措施避免今后出現；2、項目工程