1、某區(qū)域房地產(chǎn)項目投資可行性調(diào)查研究報告目錄構(gòu)架博納國際資訊http:/2008-5-27前 序 說 明博納國際資訊在地產(chǎn)領(lǐng)域有著自己獨特的行業(yè)經(jīng)驗，針對該項目，發(fā)表點自己的看法和見解。房地產(chǎn)開發(fā)項目的可行性研究是在投資決策之前對擬開發(fā)的項目進(jìn)行全面、系統(tǒng)的調(diào)查研究和分析，運用科學(xué)的技術(shù)評價方法，得出一系列評價指標(biāo)，以最終確定該項目是否可行的綜合研究。 一般來說，可行性研究是以市場供需為立足點，以資源投入為限度，以科學(xué)方法為手段，以系列評價指標(biāo)為結(jié)果。從房地產(chǎn)項目開發(fā)的實際情況來看，單從建筑施工技術(shù)上講，一般不存在一時無法突破的重大難點，無論是大跨度橋梁，還是超高層建筑；可見，關(guān)鍵在于投資的回報

2、，即能否取得最佳的經(jīng)濟效益，并兼顧社會效益和環(huán)境效益。一個房地產(chǎn)項目在實施之前，都必須進(jìn)行投資可行性分析。在該階段，可行性分析所要解決的特定項目成功的可能性問題。當(dāng)然，一個投資方案有成功的可能性，或者說其是可行的，也并不意味著該項目是合適的。常態(tài)下，可行性分析要研究的不僅僅是一個方案，而是同時研究多個方案，有時幾個方案都可能是可行的，而且都很可能具有吸引力，要在多個可行方案中優(yōu)選出最優(yōu)秀方案，研究人員只能在可行性分析的基礎(chǔ)上，綜合考慮市場、資金、風(fēng)險等各方面的問題，綜合評價、合理取舍。該可行性研究報告，至少能精確的為您回答如下三個問題： （1）、該項目是可行的還是不可行的； （2）、如果可行，

3、可行到什么程度； （3）、如果投資，可能遇到的最壞的情況是什么，對此應(yīng)作什么后續(xù)安排。本房地產(chǎn)投資可行性研究主要著重從項目總論（項目總體描述）、項目背景（項目發(fā)起緣由）、市場研究（全方位研究）、項目研究（該項目所在區(qū)域、周邊交通、人流量及swot分析等）、投資估算（成本核算等）、開發(fā)進(jìn)度（項目實施進(jìn)程安排）、資源供給（資金籌措、建材供應(yīng)狀況、能源供給等）、財務(wù)評價（投資回收期、利潤率等）、風(fēng)險評價（風(fēng)險控制機制狀況等）、綜合評估（從社會、經(jīng)濟等角度論證并提出有效咨詢建議）等諸方面來整體論證該項目的可行性。另外，該文檔主要包括如下內(nèi)容，若雙方有合作意向，可進(jìn)一步溝通費用及時間周期問題：（1）、投

4、資可行性目錄框架；（2）、合作流程；（3）、博納國際資訊在地產(chǎn)領(lǐng)域的過往案例簡述。（一） 文檔- 某區(qū)域房地產(chǎn)項目投資可行性調(diào)查研究報告目錄某區(qū)域房地產(chǎn)項目投資可行性調(diào)查研究報告目錄第一部分項目總論1.項目概況1.1項目名稱1.2項目建設(shè)單位1.3項目位置（四周范圍）1.4項目周邊目前現(xiàn)狀1.5項目性質(zhì)及主要特點1.6項目地塊面積及邊界長1.7研究工作依據(jù)1.8研究工作概況 2.可行性研究結(jié)論2.1市場分析預(yù)測2.2項目地塊分析2.3項目規(guī)劃方案2.4項目工程進(jìn)度2.5投資估算及資金籌措2.6項目財務(wù)與經(jīng)濟評價2.7項目綜合評價結(jié)論3.主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表 4.項目存在問題與建議第二部分項目背景

5、1.項目提出背景1.1項目所在區(qū)域商業(yè)發(fā)展情況1.2所在區(qū)域政策、經(jīng)濟及產(chǎn)業(yè)環(huán)境1.3項目發(fā)起人及發(fā)起緣由2.項目發(fā)展概況2.1已進(jìn)行的調(diào)查研究項目及成果2.2項目地塊初勘及初測工作情況2.3項目建議書編制、提出及審批過程3.項目投資的必要性第三部分市場研究1.市場供給1.1所在區(qū)域內(nèi)商業(yè)用房現(xiàn)有供給量及結(jié)構(gòu)情況調(diào)查1.2所在區(qū)域內(nèi)商業(yè)用房未來供給量及結(jié)構(gòu)情況調(diào)查1.3其他替代性產(chǎn)品供給量情況調(diào)查研究2.市場需求2.1所在區(qū)域內(nèi)商業(yè)用房的租用情況調(diào)查2.2所在區(qū)域內(nèi)在售商業(yè)用房銷售情況調(diào)查2.3其他替代性產(chǎn)品租售情況調(diào)查3.市場價格3.1所在區(qū)域內(nèi)商業(yè)用房銷售價格情況調(diào)查3.2所在區(qū)域內(nèi)商業(yè)用

6、房租賃價格情況調(diào)查4.市場預(yù)測4.1未來該區(qū)域內(nèi)商業(yè)用房需求預(yù)測4.2銷售及租賃價格預(yù)測5.市場推銷5.1推銷方式及措施5.2產(chǎn)品推銷費用預(yù)測第四部分項目研究1.地塊特征分析1.1項目區(qū)位分析1.2項目交通分析1.3項目人流分析1.4項目周邊規(guī)劃2.項目swot分析2.1項目優(yōu)勢分析2.2項目劣勢分析2.3項目機會分析2.4項目威脅分析3.項目定位方案3.1項目產(chǎn)品方案3.2主要功能建筑規(guī)模3.3主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)第五部分投資估算房地產(chǎn)項目一般采用分項估算法，然后進(jìn)行匯總，其主要內(nèi)容包括：1.土地費用2.前期工程費用3.建筑安裝工程費用4.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費用5.公共配套設(shè)施建設(shè)費用6.管理費用7.

7、銷售費用8.財務(wù)費用9.各種稅金支出10.其他成本支出估算第六部分開發(fā)進(jìn)度規(guī)劃主要是地產(chǎn)投資項目分階段投資規(guī)劃表。第七部分資源供給1.資金籌集與使用計劃2.建筑材料的需要量、供應(yīng)計劃和采購方式3.施工力量組織計劃4.項目施工期間的動力、水電等供應(yīng)5.項目竣工投入使用后水、電、氣、通訊等的供應(yīng)第八部分財務(wù)評價1.獲利性評價1.1成本利潤率1.2銷售利潤率2.效率評價2.1經(jīng)營比率2.2資金利用率3.信譽評價3.1流動比率3.2杠桿比率4.靜態(tài)獲利分析4.1投資收益率(r)4.2投資回收期(pt)5.動態(tài)獲利分析5.1財務(wù)凈現(xiàn)值（fnpv）5.2財務(wù)凈現(xiàn)值率(fnpvr)第九部分風(fēng)險評價1.盈虧平

8、衡分析2.敏感性分析2.1變動因素一2.2變動因素二第十部分綜合評價1.經(jīng)濟評價（定性）2.社會評價（定性）3.環(huán)境評價4.存在問題與建議5.總體結(jié)論及建議（二） 文檔- 委托方與受托方合作流程委托方與受托方前期接洽委托方提出調(diào)研需求受托方依據(jù)需求制作投資建議書客戶審核建議書是否需要調(diào)整修改并調(diào)整建議書yn合作意向確立，簽署合作協(xié)議委托方支付首付款，項目啟動項目執(zhí)行階段客戶審核、評估報告是否需要調(diào)整yn撰寫過程頻繁溝通資料收集實地調(diào)研深度訪談撰寫報告委托方提供相關(guān)文件提交報告提交正式報告支付余款項目結(jié)束備注：上述合作流程主要分為三個階段：（1）、初期接洽-提需求、做方案、簽署合作協(xié)議等；（2）

9、、中期實施-實地執(zhí)行、頻繁溝通、撰寫報告等；（3）、收尾階段-后續(xù)修訂、支付余款等。另外，在項目開始實施之前，博納國際資訊將會向客戶提交一個項目實施的詳細(xì)時間安排，并在約定的周期內(nèi)與客戶進(jìn)行當(dāng)面溝通或電話會議等。（三） 文檔- 博納國際資訊在地產(chǎn)領(lǐng)域的過往案例介紹博納國際資訊自1998年成立以來，在家電、it、通信、地產(chǎn)等領(lǐng)域的市場研究以一貫之，并以專業(yè)、專心、專注的原則得到了企業(yè)客戶和市場的一致認(rèn)可，下面將簡單闡述博納國際資訊在地產(chǎn)領(lǐng)域的過往案例。(1) 行業(yè)報告-部分地產(chǎn)領(lǐng)域常規(guī)監(jiān)測報告l 2008年中國房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 l 2007-2008年中國房地產(chǎn)行業(yè)研究年度報告 l 200

10、8年上海房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 l 2008年北京房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 l 2007-2008年中國房地產(chǎn)金融市場研究年度報告 l 2007年中國房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告l 2007年中國房地產(chǎn)中介行業(yè)研究咨詢報告 l 2007年廣州房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 l 2007年成都房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 l 2007年中國房地產(chǎn)市場研究報告 l 2006-2007年中國房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)發(fā)展研究年度報告 l 2006-2007年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展研究年度報告 l 2006年4季度全國房地產(chǎn)行業(yè)分析報告 l 2007-2008年廣州房地產(chǎn)市場全景投資研究報告 l 2007年上海房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 l

11、 2007年北京房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 l 2007年中國房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告l 2006年2007年中國房地產(chǎn)行業(yè)兼并(并購)重組決策分析報告l 2006年上海房地產(chǎn)行業(yè)研究報告l 2006年中國房地產(chǎn)金融全景分析白皮書 l 2006年1季度重慶房地產(chǎn)市場研究報告 l 2006年廣州房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 l 2006年1季度中國房地產(chǎn)業(yè)分析報告 l 2006年中國房地產(chǎn)行業(yè)年度報告 l 2006年房地產(chǎn)商業(yè)模式研究報告 l 2006年中國房地產(chǎn)行業(yè)it應(yīng)用及需求趨勢市場研究報告 l 2006年成都房地產(chǎn)市場月度監(jiān)測報告 l 2006年廣州房地產(chǎn)市場月度監(jiān)測報告 l 2006年上海房地產(chǎn)市場月度監(jiān)測報告 l 2006年北京房地產(chǎn)市場月度監(jiān)測報告 l 其他欲了解更多地產(chǎn)行業(yè)報告，請登陸集團旗下博訊報告網(wǎng)：(2) 專題項目-部分地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)ｎ}項目報告地產(chǎn)領(lǐng)域項目名稱執(zhí)行周期國內(nèi)2家知名地產(chǎn)公司競爭情報調(diào)查研究33個工作日北京地區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)市場調(diào)查（含行業(yè)狀況、環(huán)境狀況、未來趨勢等）21個工作日某知名地產(chǎn)公司委托我司對某地產(chǎn)公司3處樓盤實施神秘顧客調(diào)查項目39個工作日某知名地產(chǎn)公司地產(chǎn)投資可行性研究項目40個工作日上海某知名地產(chǎn)公司人群定位市場調(diào)