1、（業主房號：號樓單元室）帝景東方小區房屋裝飾裝修手冊（物業公司留存）單位：東營和美物業服務有限公司時間：二 0 一五年十二月目錄第一部分裝修裝飾辦理流程圖2第二部分房屋裝飾裝修管理協議3第三部分室內安全消防管理規定8第四部分戶內后開敞陽臺封閉施工方案及效果圖9第五部分裝修注意事項10第六部分裝修申請登記表11第七部分裝修流程辦理表 12第八部分驗房流程表 13第一部分裝飾裝修辦理流程圖業主提出裝修申請，填寫裝修申請表審核通過，繳納各項費用簽 訂裝修管理協議簽訂協議，客服告知裝修注裝修注意事項意事項，準予裝修。消防責任書一式兩份施工單位進場裝修， 接受物業公司管理。驗收不合格，整改驗收合格1.物

2、業費繳納完畢2.裝修保證金3000 元3.垃圾清運費200 元 / 戶4.裝修電梯使用費300 元 /戶5.施工證工本費2 元/個物業公司查驗裝修現場，發現違章，下發違章通知書樓下業主簽字確認無滲漏水。業主簽訂承諾書三月后，復驗完畢，清退裝修保證金，結束第二部分房屋裝飾裝修管理協議甲方：東營和美物業服務有限公司帝景東方物業管理處乙方（業主）：身份證號碼：丙方（裝飾公司）：（乙方自裝，并承擔丙方一切責任） ；乙方所購買的房屋基本情況：東營市東營區黃河路151 號帝景東方小區號樓單元室；為規范房屋的裝修行為， 保持房屋的整體質量和使用安全，根據前期物業管理服務協議的約定和國家、省、市的有關規定，經

3、協商甲、乙、丙三方達成本協議。一、裝修收費項目及繳納標準：1、乙方：（1）、繳納裝修保證金： 3000 元 /套（復驗結束， 12 個工作日內無息退還）（2）、繳納垃圾清運費： 200 元/戶（拆改所產生的垃圾清運費用另行計算）（3）、施工人員出入證工本費2 元/個（4）、裝修電梯使用費300 元/戶2、丙方：（1）、繳納施工保證金： 2000 元 /套（2）、其他：（無）；二、裝飾、裝修規范（一）裝飾、裝修注意事項：1禁止拆改梁、板、柱、承重墻等房屋承重結構構件，出現問題由乙方、丙方連帶承擔全部責任；2禁止隨意增加房屋荷載，尤其是地面裝修不得使用超重材料等，地面非木飾材（貼面）厚度不得超過

4、10 毫米；3禁止不經批準拆改水電管線、采暖管線、煤氣管線、有線電視線路等附屬設施，如確需改動須向甲方及相關部門提出申請并經批準；經甲方及相關部門批準后，同意乙方、丙方拆改水電管線、采暖管線、煤氣管線、有線電視線路等附屬設施時，乙方、丙方應保證線路及管道暢通，不得影響原有設施的整體功能及相鄰住戶的正常生活，否則引起的一切后果均由乙方承擔；4禁止使用超過環保規定的高噪音電動工具；5房屋外掛設備如空調等需按要求統一進行安裝，其他設備不準在外墻懸掛，不準安裝外墻廣告牌，否則引起的一切后果均由乙方承擔；6施工期間不得違反消防規定進行操作，并配置相應數量的干粉滅火器，否則引起的一切后果均由乙方承擔；施工

5、現場嚴禁吸煙，每發現一次，扣除保證金500 元；7公共場所、公共配套設施的裝修應經過甲方及相關部門審批同意后方可施工；8封閉陽臺、防盜窗、紗窗需按照物業提供的樣式、色調、材質安裝（如未按規范安裝，物業公司可要求其立即整改、拆除、恢復原狀，業主需無條件配合），封閉后出現的滲水、人身安全等問題，均由乙方承擔；9房屋露臺嚴禁封閉、嚴禁改動外立面（如未按規定執行，物業公司可要求其立即整改、拆除、恢復原狀，業主需無條件配合）；露臺地面業主貼地磚時，必須做好防水，否則引起的一切后果均由乙方承擔 ；10為保證他人人身及財務安全， 不得進行高空拋擲物品， 每發現一次，扣除保證金 1000元；11丙方在施工期間

6、，不得使用大功率的電器，夜間外出在23 ：00 前回歸，大門 23：00后關閉，嚴禁施工人員出入；12丙方應憑施工人員出入證 進出門口，并注意形象， 不得穿拖鞋、 背心在小區閑逛，一經發現收回出入證并扣除保證金500 元；13 有防水要求的房間、露臺及陽臺必須做閉水試驗和二次防水，24 小時后向下一層查看是否有滲水現象， 無滲水現象才能鋪磚或進行下道工序；裝飾完畢后如仍有漏點， 乙方需賠償受害人損失并承擔全部責任；14 為保證相鄰住戶的正常生活，丙方不得在公共區域施工，不得開門施工，保持公共區域衛生清潔，否則每發現一次，扣除保證金 500 元；15 嚴禁在小區內以任何形式張貼廣告， 否則每發現

7、一次，收回出入證并扣除保證金 1000元；16 不得使用易燃裝飾材料等，所使用材料符合國家相應消防法律法規；17 為確保電梯正常使用，維護全體業主利益，乙方、丙方應遵守電梯使用規定。 為了安全，施工材料及裝飾垃圾必須袋裝化并使用貨運電梯運送， 如有違反，扣除保證金 500 元/次；18 國家法律法規禁止或限制的其他行為。（二）裝飾裝修時間乙方、丙方保證裝修施工時間為每日上午8：00 時至 12：00 時，下午 14：00 時至 20：0 時，業主未大量正式入住期間報甲方批準后可適當延長裝修時間。（三）施工規則1裝修人員必須嚴格遵守小區各項管理規定，執行國家消防條例，對小區的消防設備、設施不允許

8、擅自動用或變更；2為盡可能減少裝修對小區業主正常生活的影響，室內裝修工程的期限規定為自簽訂物業管理協議發鑰匙后的3 個月內，特殊情況確需延長工期的， 須向甲方提出書面申請、 說明理由，由甲方批準；3乙方裝修房屋前，須提前3 天與丙方一起持委托書或乙、丙雙方簽署的裝修合同到甲方處客服中心辦理裝修登記手續并提出裝修方案；本小區內裝修應憑 裝修許可證 裝修（裝修許可證應貼于門外） ，施工人員憑施工人員出入證進出小區，各施工隊必須加強內部管理，建議不使用三無人員；4甲方受理乙方、丙方裝修登記并經甲方或相關部門審核同意裝修方案后，丙方方可施工；5裝修期間，施工人員憑甲方編發的施工人員出入證進出小區，并服

9、從甲方的監督管理；乙方對丙方裝修人員的行為及其后果承擔責任；甲方對進入小區的裝飾隊伍、 產品銷售單位實行統一管理；為保證業主家裝工程的維修和售后服務，凡進入現場開展宣傳的裝飾公司和產品銷售人員必須到甲方辦公室登記，并在小區物業處指定的地點進行宣傳和銷售； 業主自行選擇的裝飾隊伍在施工前須向甲方出示資質文件并履行登記手續，由甲方對其提出要求、實施監督。6裝修期間，甲方將派人員對裝修進行監督管理，乙方、丙方應服從監督管理；7裝飾工程方案的設計人員及施工隊伍不得破壞建筑物的結構；乙、丙雙方應詳細閱讀住戶裝修須知并按其要求執行，在鋪裝地板時保護暗敷水、暖管線及配電管線；施工中一律不準向地面釘釘子，不準

10、隨意拆、改散熱器、配電箱、開關插座等設施；如有違反規定造成滲水、漏電、斷電等事故，由相關住戶承擔全部維修費用、賠償損失并承擔一切后果；8為保持住宅區內樓宇的美觀整潔，各住戶應在預留空調口位置安裝空調，不得另行在外墻上打孔；空調冷凝水管必須接入預留接口內，不得暴露在外；住宅采用外墻保溫材料，為保證安全，嚴禁在外墻上打孔或安裝膨脹螺栓，住戶的空調室外機必須安裝在空調預留位置，并確保空調格柵安裝牢固； 如住戶安裝空調時違反有關規定造成外墻損壞或引起安全事故，由用戶承擔全部責任，物業公司可要求其立即整改、拆除、恢復原狀，業主需無條件配合；業主空調安裝前應向甲方提出申請，甲方安排專人負責位置的指定及安裝

11、說明；9凡安裝太陽能熱水器的住戶須到甲方登記，按照物業管理協議約定，在指定位置統一安裝；本小區多層樓房可以安裝太陽能；高層住宅按照設計的荷載和屋面防水要求，樓頂屋面不允許安裝太陽能熱水器， 為了響應國家環保節能號召卻有需求的可以在指定位置安裝壁掛式太陽能熱水器；安裝壁掛式太陽能遵守如下規定：確定安裝壁掛式太陽能前必須到物業辦公室登記；因壁掛式太陽能掛在陽臺上，為保證安全，安裝太陽能品牌需提供安全檢測報告復印件（支架承重大于200 ，集熱器整體抗風能力大于9 級）；為防止破壞小區外墻保溫層，安裝時禁止在外墻打膨脹螺栓；鑒于各品牌集熱器面積不一，為維護小區整體美觀性，集熱器設計為真空管式或集熱板式

12、，面積設定在以下范圍：長： 200 -230 高 100 -120 ；10 各住戶在簽訂家裝工程合同時，要注意約束施工單位遵守國家建設部門頒布的室內裝飾工程環保強制性規范要求， 選擇符合環保要求的裝飾材料， 同時要約束施工人員在搬運裝飾材料和清運垃圾的過程中保護樓道及公共部分的墻面、 窗戶及電梯， 不得破壞綠地， 嚴防發生火災；11 裝飾施工產生的建筑垃圾由甲方清運，清運前丙方須將建筑垃圾裝入編織袋，在規定的時間存放到指定位置建筑垃圾收集點（ 建筑垃圾收集點：小區外 東西門崗處 ）；對在裝飾工程施工期間亂扔、亂倒垃圾的施工隊伍及住戶，每發現一次，處500 元扣除保證金；12 為維護業主利益和小

13、區管理秩序，在家庭裝飾工程規定的期限內，甲方將組織有關人員按照上述要求進行檢查， 入住業主必須遵守上述規定； 凡違反有關規定并不聽勸阻者， 甲方將不予返還裝修保證金，情節嚴重者將追究有關人員的相應法律責任；13 乙方、丙方違反規定裝修時，甲方有權責令停工或恢復原狀；造成損失的，由乙方、丙方負責全部賠償并承擔相應法律責任； 拒不服從甲方監督管理的， 甲方將不予返還裝修保證金并向相關部門舉報， 同時將方可采取停水、 斷電等措施阻止違章行為的繼續； 乙方違章裝修房屋或妨礙他人正常使用物業而造成他人損失或傷害的，予以賠償并承擔一切責任；14 因裝修施工或搬運材料、器具等造成下水管道堵塞、滲漏、停電、損

14、壞墻壁、損壞共用部位、共用設施設備的，由乙方、丙方負責修復和賠償并承擔全部法律責任及違約責任；15 共用部位、共用設備乙方、丙方不得私自占用、損壞或改變其使用功能；因搬運、裝飾裝修原因確需合理使用共用部位、 共用設施設備的， 應事先通知甲方， 并在約定的期限內恢復原狀，按約定交納費用；造成損失的，給予全部賠償；16 裝修完畢后，乙方經 24 小時閉水試驗，樓下業主簽字確認樓上無滲漏水現象后，甲方對裝修工程進行查驗，經過 3 個月再次復查合格者， 12 個工作日內無息退還裝修保證金 ；17 復查確認無損壞房屋結構及非法拆改附屬設施等違章現象后， 甲方應將裝修保證金全額返還乙方；18 復查發現有未

15、經批準擅自拆改附屬設施等違章現象，甲方可扣除乙方裝修保證金；19 因裝修所造成的房屋損害及非法拆改附屬設施所造成的損失，由乙方、丙方連帶承擔全部責任。三、裝修保證金的退還裝修完畢后，經 24 小時閉水試驗，樓下業主簽字確認樓上無滲漏水現象后，甲方對裝修工程進行查驗， 經過 3 個月再次復查合格者， 退還裝修保證金， 業主攜帶裝修保證金條每周四到物業辦公室由項目經理簽字后即可辦理退還手續 ；四、該協議由甲、乙雙方保存，后期該房辦理更名或過戶時，由乙方應向買受人說明，更名或過戶本書持續生效。五、本協議一式二份，甲方一份，乙方、丙方一份，簽字或蓋章之日起生效。甲方簽章乙方簽章丙方簽章年月日第三部分室

16、內安全消防管理規定一、室內消防安全第一責任人為本業主，并承擔在施工現場內的一切防火安全、治安等事故的責任；二、業主必須指定一名施工現場治安防火責任人，全職負責日常安全工作，嚴密巡視，并對裝修房間所進行的工程負責；三、業主須每天清運裝修房間內的廢料，以減少火災隱患，按規定配備（自備/租用）滅火器，并放置在施工現場；四、施工人員不得在裝修范圍內存儲易燃、易爆物品，施工現場嚴禁吸煙；五、施工現場嚴禁儲存易燃物品，必要時必須使用的按日用量帶入小區，并在門崗進行登記；六、凡需進行電焊、氣焊、明火等作業，須提前向物業服務中心提出申請，經同意后方可作業，動火作業應由持有效證件技術人員進行，動火時應有動火人、

17、監火人，并配足滅火器，清除周圍 2 米內的可易燃物品（節假日禁止動火作業），在進行以上工程時，請將戶內及單元內的木削、油漆等易燃品撤出后方可施工；七、施工用電必須符合用電要求，不得亂拉電線和違章操作機械，杜絕線路起火；八、按照消防規定保持防火通道通暢，嚴禁在消防通道及主干道上亂堆、亂放施工材料及垃圾；九、裝修人員不得動用消防設備、器材；十、業主應加強消防工作，施工過程中須按規定配備滅火器材，安全用電、用氣等工作，落實防火措施；十一、裝修施工人員離開施工現場前須確認未留下任何火種；十二、在施工現場發生火險、火災事故，物業公司將扣罰業主1000 至 3000 元的違約金，并責令乙方賠償相應的經濟損

18、失，造成嚴重后果的交由公安機關處理；十三、國家關于消防的相應法律法規的其他注意事項。（重點）：嚴禁拆改室內消防感煙報警，并確保運行完好。第四部分戶內后開敞陽臺封閉施工方案及效果圖一、后開敞陽臺封閉方案材料選擇：1、型材：南山 55C 大框外灰內咖啡色內開內倒窗；2、玻璃：5+12A+5 玻璃；3、五金件：楊氏立興五金件4、膠條：三元乙丙膠條二、后開敞陽臺封閉效果圖第五部分裝修注意事項一、詳細閱讀與本房屋相配套的房屋裝修裝飾管理協議，嚴格按照本協議書規定程序辦理與施工，并自愿承擔全部法律責任；二、詳細閱讀與本房屋相配套的商品房（住宅）質量使用說明書，嚴格按照本說明書所規定范圍內施工；三、詳細閱讀

19、與本房屋相配套的商品房質量保證書，已明確保修期限及保修范圍；四、嚴禁在門窗、外墻上張貼任何廣告，嚴禁室外施工，一經發現扣除保證金1000 元 /次；五、裝修垃圾必須袋裝化放到指定裝修垃圾堆放點（本小區東西門崗處 ），嚴禁在單元門和樓梯間亂堆亂放，每發現一次，扣除保證金500 元；六、為保證相鄰住戶的正常生活，不得在公共區域施工，不得開門施工，保持公共區域衛生清潔，否則每發現一次，扣除保證金500 元；七、有防水要求的房間、露臺及陽臺必須做閉水試驗和二次防水，24 小時后向下一層查看是否有滲水現象，無滲水現象才能鋪磚或進行下道工序；八、公廁位于物業用房單元內，嚴禁隨地大小便，否則每發現一次，扣除

20、保證金500 元；九、為確保電梯使用安全，施工材料及裝飾垃圾必須袋裝化并使用貨運電梯運送，如有違反，扣除保證金 500 元/次，電梯開關時間7：30-19 ：30 ；十、裝修手續辦理完畢之日起1 日內，業主自己檢查室內地漏等所有排水管線是否通暢，如有堵塞請立即報物業服務中心，超過3 日不報的視為正常（無堵塞） ；十一、裝修手續辦理完畢之日起2 日內業主自己組織對室內給水及供暖管線進行打壓，如有異常請及時報物業服務中心，超過3 日不報的視為正常（無滲漏、無堵塞） ；十二、裝修過程中需叮囑施工人員外出時將室內水、電、門窗關閉，做好防盜、防火；十三、規范施工、文明裝修，合理處理好鄰居關系；監督裝修工

21、人愛護共用設施，維護全體業主利益。（重點）：嚴禁拆改室內消防感煙報警，并確保運行完好。（沿此虛線剪下，并將此表張貼在室內；對于不張貼此表業主，一經發現扣罰50 元/ 次）業主姓名：業主電話：和美物業帝景東方物業服務中心24小時服務電話：六部分裝修申請登記表房號業主姓名聯系方式裝修單位名稱（自裝）施工負責人聯系方式裝修人數裝修期限年月日至年月日延期申請年月日物業經辦人裝鋪磚 鋪木地板 刮瓷 乳膠漆 木工 吊頂 壁紙 裝門其他：水管線；電路修入戶門；窗增加項目：內容業主裝修承諾書物業服物中心已將裝修禁止事項以及注意事項向我說明，本人已經知曉，并承諾嚴格遵守山東省建筑裝飾裝修管理辦法裝修注意事項室內安全消防管理規定房屋裝飾裝修管理協議及本小區臨時管理規約有關規定，如因違規操作造成的一切經濟與法律責任概由本人承擔。業主簽章第七部分裝修流程辦理表裝修保證金裝修裝修垃圾裝修審批（一）3000 元/套，復驗結束 12 個工作日內無息退還。200 元 /戶，裝修垃圾由施工人員袋裝后放到裝修垃圾臨時堆放清運費點，由物業統一清運，拆改所產生的