1、買賣合同范本：二手房買賣合同根據中華人民共和國合同法 、中華人民共和國城市 房地產管理法 、 xx 市城市房地產轉讓管理辦法 及其他有 關法律、 法規的規定， 出賣人和買受人在平等、 自愿、公平、 協商一致的基礎上就存量房屋買賣事宜達成如下協議：第一條房屋基本情況（一）出賣人所售房屋（以下簡稱該房屋）為【樓房】【 平 房 】， 坐 落 為 ： 【 區 （ 縣 ）】【小區（街道）】【幢】 【座】【號（樓）】 單元 號（室）該房屋所在樓棟建筑總層數為： 層，其中地上 層，地下 層。該房屋所在樓層為 層，建筑面積共 平方米。（二）該房屋規劃設計用途為【住宅】 【公寓】【別墅】 【辦公】【商業】【工業

2、】：.該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體 情況見附件一。第二條房屋權屬情況（一）該房屋所有權證證號為： ， 共 有 權 證 證 號 為 ： ， 填 發 單 位 為 ： 房屋共有權人對出售該房屋的意見見附件二。（二）土地使用狀況 該房屋占用的國有土地使用權以【出讓】 【劃撥】方式 獲得。土地使用權證號為： ，填發單位為： .（三）該房屋性質為下列選項中第 種情形。1、商品房；2、已購公有住房 （若為中央在京單位已購公有住房， 中 央在京單位已購公房上市出售登記表表號： ）；3、向社會公開銷售的經濟適用住房；4、按經濟適用住房管理的房屋 （危改回遷房、 安居房、 康居房、綠化隔離地區

3、農民回遷房等房屋） ；5、其他房屋。（四）該房屋的抵押情況為： .1、該房屋未設定抵押；2、該房屋已經設定抵押，抵押權人為： ， 抵 押 登 記 日 期 為 ： 年 月 日 ， 他 項 權 利 證 證 號 為 ：該 房 屋 已 經 設 定 抵 押 的 ， 出 賣 人 應 于 年月日前辦理抵押注銷手續。（五）該房屋的租賃情況為： .1、出賣人未將該房屋出租。2、出賣人已將該房屋出租， 【買受人為該房屋承租人】 【承租人已放棄優先購買權】 。關于房屋權屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的具 體約定見附件三。第三條出賣人與買受人自行成交達成交易。 （未通過任 何房地產經紀機構撮合成交、未支付中介服務費

4、用）第四條成交價格、付款方式及資金劃轉方式 （一）經買賣雙方協商一致，該房屋成交價格為：人民 幣 元 （ 小 寫 ） ，元整（大寫），該房屋附屬設施設備、裝飾裝修等的有關價格另有約定 的，具體約定見附件一。（二）買受人采取下列第 種方式付款，具體付款方式及期限的約定見附件四。1、自行交割，買賣雙方簽訂的存量房交易結算資金 自行劃轉聲明見附件五。2、通過存量房交易結算資金專用存款賬戶劃轉，買賣 雙方簽訂的存量房交易結算資金劃轉協議見附件五。（1）買受人【是】 【否】向出賣人支付定金，定金金額 為人民幣（小寫） ，大寫，不高于成交價格的 20%），定金支付方式為【直接支付給出賣人】 【存入專用賬戶

5、劃轉】 。（ 2）買受人應將房價款人民幣 元（小寫），元整（大寫）存入雙方共同委托的 （備案的房地產經紀機構或 交易保證機構）在 銀行設立的存量房交易結算資金專用存款賬戶 （以下簡稱 “專用賬戶” 定 金 約 定 直 接 支 付 給 出 賣 人 的 除 外 ）， 賬 號 為 . 買受人取得房屋所有權證 書后，出賣人持房屋權屬登記部門出具的 轉移登記辦結單 到備案的房地產經紀機構或交易保證機構按照存量房交易 結算資金劃轉協議的約定辦理資金劃轉手續。（三）關于貸款的約定買受人向【 銀行】【公積金管理中心】申辦抵押貸款，擬貸款金額為民幣 元（小寫），元整（大寫）買受人因自身原因未獲得銀行或公積金管理

6、中心批準的，雙方同意按照 第種方式解決：（ 1）買受人自行籌齊剩余房價款，以現金形式支付給 出賣人；（ 2）買受人繼續申請其他銀行貸款，至貸款批準，其 間產生的費用由買受人自行負擔；（ 3）本合同終止，買受人支付的定金和房價款應如數 返還，雙方互不承擔違約責任，在申辦貸款過程中發生的各 項費用由買受人承擔。第五條房屋產權及具體狀況的承諾 出賣人應當保證該房屋沒有產權糾紛，因出賣人原因造 成該房屋不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣 人承擔相應責任。出賣人應當保證已如實陳述該房屋權屬狀況、附屬設施 設備、裝飾裝修情況和相關關系，附件一所列的該房屋附屬 設施設備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉

7、讓給買受人，買受 人對出賣人出售的該房屋具體狀況充分了解，自愿買受該房 屋。出賣人應當保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交 接完成，對已納入附件一的各項房屋附屬設施設備及其裝飾 裝修保持良好的狀況。在房屋交付日以前發生的【物業管理費】 【供暖】【水】 【 電 】【 燃 氣 】【 有 線 電 視 】【 電 信 】： 費用由出賣人承擔，交付日 以后（含當日）發生的費用由買受人承擔。出賣人同意將其 繳納的該房屋專項維修資金（公共維修基金）的賬面余額轉 移給買受人。第六條房屋的交付 出賣人應當在（約定時間或約定條件）前將該房屋交付給買受人。 該房屋交付時， 應當履行下列第 、 、 項手續：1、出賣人與

8、買受人共同對該房屋附屬設施設備、裝飾 裝修、相關物品清單等具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數，并交接附件一中所列物品；2、買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上簽字；3、移交該房屋房門鑰匙；45、6、第七條違約責任（一）逾期交房責任除不可抗力外，出賣人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買受人的，按照下列第 種方式處理。1、按照逾期時間，分別處理（ （ 1）和（ 2）不作累加） （ 1）逾期在 日之內，自第六條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人 支付已交付房價款萬分之 的違約金，并于該房屋實際交付之日起 日內向買受人支付違約金，合同繼續履

9、行；（ 2）逾期超過 日（該日期應當與第（ 1）項中的日期相同）后，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應 當自退房通知送達之日起 日內退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的 %向買受人支付違約金。2、（二）逾期付款責任 買受人未按照附件四約定的時間付款的，按照下列第種方式處理。1、按照逾期時間，分別處理。 （ 1）和（ 2）不作累加） （ 1）逾期在 日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣 人支付逾期應付款萬分之 的違約金，并于實際支付應付款之日起 日內向出賣人支付違約金，合同繼續履行；（ 2）逾期超過 日（該日期應當與第（ 1）項中的日期相同）

10、后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起 日內按照累計的逾期應付款的 %向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。2第八條出賣人將該房屋出賣給第三人，導致買受人不能 取得房屋所有權證的，買受人有權退房，出賣人應當自退房通知送達之日起 日內退還買受人全部已付款，按照 利率付給利息，并按買受人累計已付房價款的一倍支付違約金。第九條稅、費相關規定 本合同履行過程中，買賣雙方應按照國家及 xx 市的相 關規定繳納各項稅、費，買賣雙方承擔稅費的具體約定見附 件六。因一方不按法律、法規規定繳納相關稅費導致交易不 能繼續進行的，其應當向對方支付相當于房價款 %的

11、違約金。本合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費的，由政 策規定的繳納方繳納； 政策中未明確繳納方的， 由【出賣人】 【買受人】繳納。第十條權屬轉移登記（一）當事人雙方同意，自本合同簽訂之日起 日內，雙方共同向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉移 登記手續。（二）買受人未能在 （約定時間或約定條件）內取得房屋所有權證書的， 雙方同意按照下列方式處理。1、如因出賣人的責任，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起 日內退還買受人全部已付款，并按照 利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之次 日起至實際取得房屋所有權證書之日止，出賣人按日計算向

12、買受人支付全部已付款萬分之 的違約金，并于買受人實際取得房屋所有權證書之日起 日內向買受人支付。2、（三）出賣人應當在該房屋所有權轉移之日起 日內，向房屋所在地的戶籍管理機關辦理完成原有戶口遷出 手續。如因出賣人自身原因未如期將與本房屋相關的戶口遷 出的，應當向買受人支付 元的違約金；逾期超過 日未遷出的，自期限屆滿之次日起，出賣人應當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之 的違約金。第十一條不可抗力 因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不可抗力 的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定 履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不 可抗力事件結束之日起 日內向另一方當事

13、人提供證明。上述房屋風險責任自該房屋 【所有權轉移】【轉移占有】 之日起轉移給買受人。第十二條爭議解決方式本合同項下發生的爭議， 由雙方協商解決； 協商不成的， 按照下列第 種方式解決。（一）依法向房屋所在地人民法院起訴；（二）提交 仲裁委員會仲裁。第十三條本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方 可以根據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的 內容簽訂書面補充協議進行變更或補充。對本合同的解除， 應當采用書面形式。本合同附件及補充協議與本合同具有同 等法律效力。第十四條本合同及附件共 _頁，一式 _份，具有同等 法律效力，其中出賣人 _份；買受人 _份； 份；雙方辦 理轉移登記時，應向

14、房屋權屬登記部門提交主合同一份，附件二、附件三有實際約定內容的，需一并提交。 出賣人（簽章）買受人（簽章） 【法定代表人】 ：【法定代表人】 ： 【委托代理人】 （簽章）【委托代理人】 （簽章） 簽訂時間： 年月 日簽訂時間： 年月日 簽訂地點：簽訂地點： 附件一房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等 具體情況（一）房屋附屬設施設備： 1、供水：【自來水】【礦泉水】【熱水】【中水】：2、供電：【220V】【380V】【可負荷 kw】：3 、 供 燃 氣 ：【 天 燃 氣 】【 煤 氣 】：4、外 供 暖 氣 ：【 汽暖 】【 水 暖 】【 供 暖周 期】：5、自備采暖：【電暖】 【燃氣采暖

15、】 【燃煤采暖】 ：6、空調：【中央空調】 【自裝柜機 臺】【自裝掛機 臺】 ： 7、電 視饋線：【 無線 】【 有線（數字、 模擬）】：8、電話： 【外線號碼 】【內線號碼】：9、互聯網接入方式：【撥號】【寬帶】【ADSLJ:10、其他：（二）房屋家具、電器、用品情況1、雙人床：2、單人床：3、床頭柜：4、梳妝臺：5、衣柜：6、書柜：7、寫字臺：8、沙發：9、茶幾：10、椅子：11、餐桌：12、電視柜：13、電視：14、冰箱：15、洗衣機：16、熱水器：17、空調：18、燃氣灶：19、排油煙機：20、飲水機：21、電話機：22、吸塵器：23、其他：（三）房屋配套物品1、【房屋鑰匙】【單元門鑰匙 （或磁卡）】【信箱鑰匙】【水 門鑰匙】【電門鑰匙】 【暖門鑰匙】 【燃氣門鑰匙】 ；2、【住宅使用說明書及住宅質量保證書 】、【家 裝裝修施工合同及裝修材料的發票】 ；3、【水 Ic 卡】【電 Ic 卡】【氣 Ic 卡】；4、【有線電視交費憑證】 【電話交費憑證】 【 ADS（L 上網） 交費憑證】；（四）裝修裝飾情況（五）關于該房屋附屬設施設備、裝飾裝修等的有關價