1、二三線城市中的商業綜合體設計摘要：二三線城市及其商業建筑設計的特點非常明顯，從設計的角度來說，商業建筑設計必須要跟二三線城市商業的特點相結合。商業建筑說到底是為商業服務的，建筑只是一個載體，最終實現的是商業價值。關鍵詞：二三線城市；商業綜合體；設計1.綜合體概念及其典型特征 1.1 城市綜合體的概念 城市綜合體就是將城市中的商業、辦公、居住以及餐飲還有會議以及交通等城市生活空間的三項以上進行組合，并在各部分之間建立一種相互依存、相互助益的能動關系，從而形成一個高效率、多功能的綜合體。類似東莞，西安，還有青海這些二三線城市在功能的選擇上要根據城市經濟特點有所側重，一般而言，寫字樓、酒店以及購物中

2、心功能是最基本的組合。 1.2 城市綜合體的典型特征 (1)超大空間尺度 城市綜合體是與城市規模相匹配，與現代化城市干道相聯系的，因此室外空間尺度巨大。由于建筑規模和尺度的擴張，建筑的室內空間也相對較大，一方面與室外的巨形空間和尺度協調，另一方面則與功能的多樣相匹配，成為多功能的聚集焦點。 (2)通道樹型交通體系 通過地下層、地下夾層、天橋層的有機規劃，將建筑群體的地下或地上的交通和公共空間貫穿起來，同時又與城市街道、地鐵、停車場、市內交通等設施以及建筑內部的交通系統有機聯系，組成一套完善的“通道樹型”(Access Tree)體系。這種交通系統形態打破了傳統街道單一層面的概念，形成豐富多變的

3、街道空間。 (3)現代城市景觀設計 應用現代城市設計、環境與行為理論進行景觀與環境設計是城市綜合體的重要特征。通過標志物、小品、街道家具、植栽、鋪裝、照明等手段形成豐富的景觀與宜人的環境。 2.商業綜合體的歷史發展沿革 商業綜合體的歷史發展軌跡可以說是從單一化、小型化向多元化、大型化發展。從20世紀60年代，隨著西方發達國家經濟的高速發展以及社會空閑時間的增多，市民消費心理逐漸由單一的需求向多元的需求轉化，另外為了降低土地的閑置率以及將多種功能集中于一組建筑設計中，商業綜合體的概念漸漸孕育而生。商業綜合體大多集購物、餐飲、娛樂、健身還有辦公以及居住于一體，另外還通常有一個管理機構負責組織和規劃

4、。 中國最早的訂單復合式商業綜合體的開創者是東方偉業，其位于我國的歷史名城鎮江，早期其功能還較為單一多數商業區域都被劃為餐飲或購物的片區。慢慢隨著歷史發展，現代商業建筑規模日趨龐大功能也日趨完善，在布局形態上，從傳統的商業主干道兩側的發展模式向半封閉的步行街方向發展；而從交通以及功能方向看，也從單一的商業購物環境發展為立體巨型的商業綜合體。 3.二三線城市商業綜合體設計的特殊要求 (1)殘酷的市場環境和數度樓市調控政策，使得地產現狀向商業綜合體方向擴展； (2)二三線城市商業地產現狀：商業地產發展較慢，且以傳統商業地產為主，很多商業地產項目的運作，還未有現代購物服務理念，市場留有空白，具有商業

5、綜合體產生的土壤和發展潛力。 特別是二三線城市，一定要結合當地商業狀況及當地居民消費習慣進行設計考慮，不可因為時間緊就直接將北京上海等一線城市甚至國際上的案例拿來，不考慮當地商業土壤，盲目抄襲模仿，這樣必將導致“水土不服”，閑置等現象的發生，嚴重擾亂了城市發展過程中商業發展的進程和秩序，使城市文化命脈的延續也受到很大影響。需根據區域條件、市場環境進行調整，二三線城市的綜合體不一定要像一線城市一樣具備各種齊全的功能，例如沒有商務環境的支撐，高檔寫字樓就難以生存 4.設計對建筑師的特殊要求 4.1細思縝密，完善設計 (1)一個商業建筑項目的成功需要經歷策劃定位、設計建造、招商、運營四個環節，每個環

6、節都需嚴謹認真地對待； (2)設計開始之前對市場定位的研究，決定了建筑設計的定位，決定設計的主題及特有的氣質，甚至決定整個項目建成后的成敗。策劃定位是商業建筑的靈魂，在考慮其商圈特征、消費習慣、購買力等多種因素基礎上，要為項目進行清楚的定位，在明確業態、招商渠道以后再做設計； 4.2設計團隊要具有跨界能力 設計團隊需要能提供規劃和建筑設計，還需要考慮景觀、室內設計，甚至是對項目前期綜合的市場判斷、對消費模式的深入研究、項目策劃能力，項目實施中分期建設的可行性研究，甚至后期對市場運營、商業招租的了解。所以從設計公司來說，要有一定的知識儲備。 4.3設計與商業策劃、招商團隊在項目全期的合作 (1)

7、項目前期加強互動過程，頭腦風暴，綜合考慮各個環節的條件。項目中期密切配合，考慮招商的靈活性，中期招商的情況可能會一直在調整，應該密切配合。 (2)項目后期根據招商要求，及時修改設計。后期要配合招商的要求及時修改數據，這也是考驗設計公司實力的時候，由于設計前期的許多條件都是假定的，在未確定落實之前都可能會有變動，設計不可能面面俱到、適合各種變化可能，要隨時做好調整的準備，設計也是在這個不斷完善的過程中逐漸成熟。 4.4提高商業地產價值的設計手段 (1)動線延長購物人群的停留時間 商業的動線就是延長購物人群的停留時間。延長購物人群停留時間的手段有很多，在商業空間組織上，其“開端、發展、高潮、過渡”

8、的段落性商業敘事手法應合理，符合人們逛街、購物的心理習慣。同時相應的業態搭配穿插也應巧妙，這樣才能有效地組織起高潮迭起的空間序列。 (2)圍合良好的圍合環境有利于形成商業氛圍 不論是室外商業空間，還是室內商業空間，都需要圍合的環境，使購物人群行走路線單一封閉，盡量創造簡單易達的商業動線。商業購物室內外空間與氛圍的形成，主要取決于建筑的空間形態和立面形式，但也取決于其它元素的運用，這些元素是商業街與人發生親密接觸的界面。若想這些界面更“友善”，就需要從景觀、園林等多角度地深化設計。 (3)舒適創造舒適的環境和休息空間 商業建筑設計不是簡單地把一條街道兩邊做成店鋪，或者把一棟建筑做成大的購物中心，

9、每個人對空間都會有自己的感覺，而每個不同的廣場、街道也都有自己的個性，需要建筑師對其進行精心設計?，F在很多商業建筑特別強調氣派，遠看很雄偉，近看卻缺乏人情味，形成不了場所感。如果購物環境沒有營造好，自然也就吸引不了人來。商業環境要特別強調營造平易近人、親切友善的感覺，只有這樣才能讓人感覺到舒服親切。 (4)核心最大限度地愉悅購物者的心情 現在的大型綜合商業體中有購物、文化娛樂、休閑、展示、觀光相融匯的趨勢，讓人們在購物的同時還觀賞到不同的風景，比如將影城、溜冰場、舞臺表演等植入商業空間，帶來充沛的人氣，同時又最大限度地愉悅購物者的心情。 4.5建筑師還應具備高度的社會責任感 建筑師還應具備高度的社會責任感，設計同時要考慮到讓項目能更好地提升區域價值，快速更新區域內商業、商務形態，改變和協調區域生活等，實現節約、環保和可持續發展的生活模式。 5.結語 隨著城市經濟的發展與繁榮，在商業綜合體設計中融匯經濟與商業的策略以及相關元素顯得尤為重要。 參考文獻: 【1】趙忞.竹技.2009;城市環境設計;2010,(11). 【2】聶向東；綜合體建筑的