1、大慶華聯商廈委托經營管理協議委托經營管理協議委托方（以下簡稱甲方）受托方（以下簡稱乙方）:大慶華聯商廈有限公司經甲、乙雙方友好協商,現就甲方委托乙方獨家負責甲方所購物業經營管理的相關 事宜，訂立本協議，并約定具體條款如下:一、協議聲明陽光城E21號樓1、甲方已與大慶銀億房地產開發有限公司簽訂 商品房買賣合同，購買大慶銀億（以下簡稱“該物業”）。在甲方按約履行商品房買賣合同的前提下，甲方作為買受人，將依法享有對該物業的所有權。2、乙方系按照中華人民共和國公司法 注冊成立的中國企業法人，經核準依法開 展商業投資咨詢、商業經營管理、市場營銷策劃等業務。3、本協議簽訂同時，甲方向乙方提供身份證復印件和

2、授權乙方辦理該物業交付手續及委托租賃的不可撤銷授權委托書。4、本協議簽訂同時，乙方向甲方出示乙方企業法人營業執照復印件和乙方服務監管電話。5、甲方承諾，完全履行與該物業開發商簽署的商品房買賣合同，保證甲方權利和乙方受托管理不受影響。在本協議期限內，未經乙方同意，甲方不得對該物業作影響 乙方運營、管理或承租人（使用人）使用之處置。6、雙方一致確認，本協議所涉及的服務內容、 服務報價等條款約定，均系雙方合作 之重要商業信息，由協議雙方共同予以保密。、物業概況1、甲方委托乙方提供商業經營管理的所購該物業，坐落于大慶銀億陽光城E21號樓，建筑面積合計為 平方米（詳見附圖）。2 、因該物業尚未建成交付，

3、故甲、乙雙方同意，為保證本協議之履行，無論其項目 核準名稱、實際門牌號碼、層高、平面位置、建筑面積、交付標準等發生調整或誤差， 均不影響本協議履行。三、委托經營管理期限及相關約定1、委托經營管理期限自 2011年12月30日起至 2026年12月30日止。2、本協議期滿前，任何一方如需續訂協議，應當提前 90 日書面通知對方，并由雙 方另行協商和簽訂協議續約事宜。3、本協議期限內，甲方承諾，如將該物業轉讓或設置任何他項權利的行為給其他第三方，則甲方不損害本協議的履行及乙方的優先購買權，甲方應將受讓方的名字與地 址通知乙方，同時確保受讓方出具書面文件承認繼續履行本協議所有條款。在甲方未能 提供上

4、述書面承諾前，不得簽署轉讓文件。4、甲方如將該物業抵押給第三方，應將本協議有關事項告知抵押權人及乙方，并保證本協議的繼續履行和乙方及承租人 （ 使用人）的利益不受損害。四、委托經營管理期間相關費用1、雙方經協商同意，本協議委托經營管理期限前三年內，即自該物業交付后三年內為免租期 , 乙方不用支付租金等相關費用給甲方。委托經營管理期間，相關物業、水、 電、暖及維修等費用由乙方承擔。由甲方成立的業主2、雙方確認， 本委托經營管理協議滿三年后的租金等相關事宜， 委員會代表與乙方在三年期滿前 90 天協商并簽訂租金及相關事宜的協議， 租金等相關費 用根據市場行情雙方協商確定。五、委托經營管理服務內容1

5、、乙方接受甲方和其他買受人的委托， 根據本項目商業運營之具體特點， 提供統一、 系統和全面的商業經營管理服務。2、乙方接受的上述委托，應為排他性委托，即在服務期限內，甲方不得就上述內容 另行委托第三方提供可替代的商業經營管理服務。3、乙方的商業服務包括對本項目商業運營發展所需的宏觀策略與微觀管理計劃，也包括對本項目業態劃分之下各物業的商業運營策略和商業管理計劃及日常的具體經營管 理工作。六、甲方權利與義務1、有權了解乙方 的 商業經營管理成果，并對乙方提出合理建議和意見。2、在協議期限內， 雙方不得單方面解除或終止本協議， 也不得將本協議事項同時委 托乙方以外的第三方。3、保證乙方的經營管理服

6、務不受甲方物業產權變動、 抵押等情形的影響， 且不干涉 乙方依據商業經營管理協議和工作計劃所實施的商業經營管理服務。4、尊重乙方在履行本協議職責過程中所形成的作品著作權， 未經乙方書面許可， 不 得用于本項目以外的其他商業或非商業用途。5、尊重并保守所知悉的乙方企業的商業秘密和乙方受聘實施商業經營管理服務過程中應屬保密的商業信息。6、甲方履行作為該物業產權人承擔的各項義務， 使其不影響或損害物業實際承租人（ 使用人 ） 利益。乙方在履行本協議時，僅作為甲方所委托的管理人，本協議不能構成為 甲、乙雙方之間任何合伙、合資、合營或其他關系的約束。7、非因與乙方協商一致或法定事由， 甲方不得以任何理由

7、干涉該物業的租賃和經營 管理活動。8、委托經營管理期限屆滿， 雙方一致確認，在不影響該物業主體結構的條件下， 甲 方對該物業的實際情況表示認可并自愿接受，乙方按照屆時現狀將該物業交還給甲方。9、不得以乙方的名義對外招商和訂立租賃協議或以其他方式對該物業進行商業性利用。10、委托經營管理期間，甲方不得轉租。未征得乙方書面同意不得自行經營。七、乙方權利與義務1、制定各階段的商業經營管理服務工作計劃， 及時開展并提供商業推廣和商場管理 服務。2、定期向甲方公開或供甲方查閱商業經營管理工作成果， 接受甲方的監督， 改進商 業服務質量。3、保守因簽訂本協議而知悉的甲方個人（企業） 信息和商業秘密，未經甲

8、方許可不 得將本協議披露于任何第三方。4、按照甲方授權范圍和內容實施商業經營管理服務， 不得違反法律、 法規的強制性 規定損害甲方的委托利益。5、乙方有權根據本受托事項， 制定本項目商業管理的具體細則和措施， 包括制定本 項目的整體經營業態調整方案、 確定該物業的經營范圍、為制約和追究承租商戶 ( 使用人 ) 違約責任所制定的處罰措施等，以不違反法律、法規的強制性規定為限。6、以乙方名義對外進行各項商業活動對該物業進行商業性利用。7、委托經營管理期間，因使用不當造成該物業房屋的損壞由乙方承擔修復責任。八、免責條款1、甲、乙雙方同意，出現下列情況乙方可以免責：1)因不可抗力或非乙方過錯造成的煙、

9、 水及火災或給排水、 電力等的泄露或供應中斷而引起的一切后果。2)因該商場、物業以外的范圍需要進行維修、 改建、裝修工程而需要暫時限制或更改公共通道而導致的干擾或不便。(3) 自然原因造成甲方物業陳舊老化的。(4) 因建筑結構設備設施的建造施工等原因造成的。2、本協議所指不可抗力， 是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀狀況。 因不可 抗力所引起的任何損害，協議雙方均可以免責。3、因本協議免責事由造成的損害， 由各受損方自行承擔。 如因該損害客觀上已使得 本協議不能繼續履行，則該雙方均有權以書面方式通知對方解除協議。解除協議的效力 自該書面通知送達時生效，但此項免責解約權應當在該免責事由發生后

10、 15 日內行使。九、違約責任1、協議期限內，甲方不得單方面解除或終止本協議，不得損害乙方的獨家受托。甲方違反本協議上述條款造成乙方直接和間接損失的甲方全額賠償 , 并且甲方繼續履行 本協議。2、如因乙方管理不當等可歸責于乙方的原因，致甲方物業損害的，甲方有權要求乙方修復并賠償由此造成的經濟損失。十、爭議處理本協議未盡事項由雙方協商解決， 另行簽署補充協議。 協商不成的， 任何一方均可 向本項目所在地法院提起民事訴訟。1、本協議生效后，甲方同意就該物業的租賃經營管理事宜，于本協議委托租賃經營管理期限內，委托乙方以甲方名義與承租人（使用人）協商并收取各種形式的各項費用，包括代表甲方在本協議期限內

11、代為簽署由此組成的各項合同協議，甲方就此向乙方承諾不可撤銷的有效授權委托。2、為便于乙方有效開展該物業的招商推廣和商業經營管理工作，雙方同意本協議生效后，甲方向乙方承諾的甲方委托乙方代為與該物業的開發商辦理該物業交付授權委 托書及不可撤銷的委托租賃有效授權委托同時生效。本協議期限屆滿，乙方將該物業交 還給甲方，雙方辦理交接手續。3、雙方確認，本協議委托經營管理期限內，乙方有權直接向承租人（使用人）收取房屋租賃（使用）押金，并代為保管。4、因甲方的該物業租賃而產生的相應稅費，由甲方根據法律法規自行負擔，并由乙方從甲方應得的租金中代扣代繳。5、委托經營管理期間該物業所在樓宇的外墻面、屋面甲方委托乙方進行使用管理,使用時需符合相關規定。十二、文本收存本協議一式三份，甲方一份、乙方兩份，經雙方簽字或蓋章后生效。乙方：（蓋章）法定代表人：（簽字）法定代表人：（簽字）聯系電話:聯系電話:聯系地址:聯系地址:簽訂日期:簽訂日期:簽訂于大慶附件 1：（附圖）附件2:（授權委托書）授權委托委