1、本簡本內容由南京科泓環保技術有限責任公司編制，并經南京復地明珠置業有限公司確認同意提供給環保主管部門作南京復地明珠置業有限公司no.2013g49地塊住宅及商業配套項目環境影響評價審批受理信息公開。南京復地明珠置業有限公司、南京科泓環保技術有限責任公司對簡本文本內容的真實性、與環評文件全本內容的一致性負責。目錄1 項目概況11.1 建設項目的地點及相關背景11.1.1 建設項目地點11.1.2 項目建設背景11.2 主要建設內容11.3 生產工藝21.4 建設周期及投資額31.5 項目選址合理性分析42 建設項目周圍環境現狀52.1 建設項目所在地的環境現狀52.1.1 水環境質量現狀52.1

2、.2 環境空氣質量現狀62.1.3 地下水環境質量現狀62.1.4 聲環境質量現狀62.2 建設項目環境影響評價范圍63 環境影響預測及擬采取的主要措施與效果83.1 污染物排放情況83.2 環境保護目標93.3環境影響預測結果113.3.1 施工期113.3.2 運行期123.4 污染防治措施173.4.1 污染物排放標準173.4.2 污染防治措施183.5 建設項目環境保護措施的技術、經濟論證結果193.5.1 環境保護措施可行性193.5.2 環境保護措施經濟論證193.6 建設項目對環境影響的經濟損益分析結果193.7 建設單位擬采取的環境監測計劃及環境管理制度203.7.1 施工期

3、的環境監控計劃203.7.2 營運期的環境監控計劃214 公眾參與215 環境影響評價結論216 聯系方式221 項目概況1.1 建設項目的地點及相關背景1.1.1 建設項目地點南京市秦淮區雙龍大道no:2013g49地塊，項目用地東至夾崗一路，；路東面為曲美家具；西至寧溧一路，路西面為匯美苑小區；南至機場四路，路南面為空地（規劃用地為商住混合用地）；北至機場二路，路北面為廣汽吉奧南京鳴吉4s店。規劃用地性質為：a、b地塊為r2二類居住用地，c、d地塊為bb商辦混合用地。1.1.2 項目建設背景南京復地明珠置業有限公司通過土地競拍的方式獲得南京市秦淮區雙龍大道東側1-2地塊（東至規劃中的夾崗一

4、路，路東面為曲美家具；西至卡子門大街，路西面為匯美苑小區；南至匯景北路，路南面為空地（規劃用地為商住混合用地）；北至規劃中的機場二路，路北面為廣汽吉奧南京鳴吉4s店）。宗地編號為04-100-072-005至04-100-072-008，公告中地塊編號為no.2013g49。項目主要建設內容為：a地塊為五棟32層的高層住宅樓（西側住宅樓裙樓用作商業），以及一棟2層的商業樓；b地塊包括三棟32層的高層住宅樓，三棟33層的高層住宅樓（裙樓用作商業），以及一棟2層的商業樓；c地塊包括一棟25層的辦公樓（裙樓用作商業），以及一棟15層的酒店式公寓（裙樓用作商業）；d地塊包括一棟25層辦公樓（裙樓用作商

5、業），以及一棟15層的酒店式公寓。 項目總用地面積73226.68 平方米，容積率4.8，項目總建筑面積約351477.294平方米，其中地上建筑面積約303032.794平方米，地下建筑面積約48444.5平方米。項目總投資為420000萬元，建設期為5年。1.2 主要建設內容項目地塊分為a、b、c、d四個地塊，主要建設內容為：a地塊為五棟32層的高層住宅樓（西側住宅樓裙樓用作商業），以及一棟2層的商業樓，其中住宅樓中設置相應的物業管理用房，本地塊商鋪全部為百貨商店；b地塊包括三棟32層的高層住宅樓，三棟33層的高層住宅樓（裙樓用作商業），以及一棟2層的商業樓，其中住宅樓中設置相應的物業管理

6、用房，本地塊商鋪全部為百貨商店；c地塊包括一棟25層的辦公樓（裙樓用作商業），以及一棟15層的酒店式公寓（裙樓用作商業），其中酒店式公寓主要為銷售用單身公寓且本地塊商業配套餐飲占30%；d地塊包括一棟25層辦公樓（裙樓用作商業），以及一棟15層的酒店式公寓，其中酒店式公寓主要為銷售用單身公寓且本地塊商業配套餐飲占30%。項目組成具體見表1.2-1。表1.2-1 建設項目組成 指標工程類別主要建設內容及建設指標功能定位主體工程住宅8棟32層高層住宅樓住宅，底層兩層為商鋪3棟33層高層住宅樓辦公2棟25層辦公樓裙樓13f用作商業，為餐飲、超市以及一般商鋪商業2棟15層酒店式公寓裙樓13f用作商業，

7、為餐飲、超市以及一般商鋪2棟2層商業樓百貨商店公用工程給水從市政自來水管網接入dn300給水管，項目平均用水量為1822.2m3/d排水雨、污分流排水體制，廢水接管量530138.27t/a供電地上設置四個配電房，a、b、c、d地塊各1個供氣各個用戶設燃氣表間計量，燃氣每年使用時間為365天，年消耗量約932320nm3/a供熱不設置集中供熱系統空調建設項目住宅、物業、商業配套用房等均采用分體式空調通風地下車庫設機械排風系統，排風按6次/h設計環保工程廢水雨水管網、污水管網，隔油池1個，化糞池若干，雨水收集池4個，規范化排污口廢氣地下車庫排（風）煙系統，住宅樓及商業配套大樓裙樓內置煙道固廢垃圾

8、箱配置噪聲公建隔、吸聲等降噪措施，雙層隔聲窗、隔聲建材及涂料1.3 生產工藝本項目主要污染來自施工期，施工流程見圖1.3-1。現澆鋼砼柱梁填土、夯實鉆孔灌注樁磚墻砌筑門窗制作屋面制作管線安裝抹灰、貼面油漆施工附屬工程*噪聲砂漿水、噪聲、建筑垃圾砂漿水、噪聲、建筑垃圾砂漿水、噪聲、建筑垃圾廢木材、廢鋼、噪聲砂漿水、噪聲、建筑垃圾粉塵、噪聲、建筑垃圾砂漿水、噪聲、建筑垃圾有機廢氣、垃圾砂漿水、噪聲、建筑垃圾地基土、建筑垃圾建材、水建材、水磚、建材、水木材、鋼板防水涂料、建材管材建材、涂料建材、水油漆地下工程施工噪聲、建筑垃圾、地基土建材、防水涂料圖1.3-1 施工工藝流程圖1.4 建設周期及投資額

9、項目總投資420000萬元,本項目環保投資合計約1700萬元，約占總投資的0.4%。建設總工期約5年。本項目技術經濟指標見下表1.4-1。表1.4-1 主要技術經濟指標一覽表地塊分類項目面積單位a地塊用地面積26249.00平方米總建筑面積114710.75平方米地上建筑面積91770.75平方米其中住宅88910.75平方米配套商業2860平方米地下室面積30397平方米占地面積3937.35平方米建筑密度15%總戶數860戶容積率3.50機動車停車位943位其中地上停車226位地下停車717位b地塊用地面積23314.00平方米總建筑面積101131.934平方米地上建筑面積81028.9

10、34平方米其中住宅77068.934平方米配套商業3960平方米地下室面積20103平方米占地面積4942.568平方米建筑密度21.2%總戶數748戶容積率3.50機動車停車位819位其中地上停車191位地下停車628位c地塊用地面積12300.00平方米總建筑面積68556.19平方米地上建筑面積67604.95平方米其中商業面積15094.46平方米辦公面積32238.00平方米公寓面積20272.49平方米地下建筑面積951.24平方米占地面積6765.00平方米建筑密度55%綠化率28%容積率5.50機動車停車位1091位其中地上停車50位地下停車1041位非機動車停車位1875位d

11、地塊用地面積11380.00平方米總建筑面積67078.42平方米地上建筑面積62628.16平方米其中商業面積15028.48平方米辦公面積28850.00平方米公寓面積18749.32平方米地下建筑面積4450.26平方米占地面積6259.00平方米建筑密度55%綠化率26%容積率5.50機動車停車位1012位其中地上停車30位地下停車982位非機動車停車位1867位1.5 項目選址合理性分析（1）本項目為一般房地產開發項目，無別墅開發，不在限制用地項目目錄（2012年本）、禁止用地項目目錄（2012年本）中的限制和禁止類。根據南京市秦淮區總體規劃（2010-2030）和南京市規劃局建設項

12、目規劃設計要點寧規要點201300494號（詳見附件二），本項目a、b地塊屬于r2二類居住用地，c、d地塊屬于bb商辦混合用地，因而符合土地利用規劃要求；建筑物退讓距離符合相關城市規劃要求；項目區域環境現狀較好，環境影響分析可以達標，對周圍環境質量影響較小；項目總平面布置合理可行；通過公眾參與調查，大部分公眾對項目持支持態度，無人反對；所以本項目擬建地選址比較合理。（2）根據評價分析，本項目未列入國家、地方產業政策中的限制類和淘汰類，為允許類；項目用地不在限制用地項目目錄(2012年本)、禁止用地項目目錄(2012年本)之列，因此，本項目符合國家及地方的產業政策。本項目符合南京市城市總體規劃（

13、2011-2030）、南京市秦淮區十二五規劃、南京市秦淮區總體規劃(2010-2030)及江蘇省重要生態功能保護區區域規劃；符合南京市相關的環境管理要求。（3）項目所在地用地現狀為空地，土地出讓前，沒有遺留環境問題。本項目用地性質為r2二類居住用地和bb商辦混合用地，地塊現狀目前為凈地，不存在拆遷問題。本項目用地地塊內現無完善的道路設施，但地塊周邊的現有道路設施完備，本項目用地交通優勢明顯。根據本項目周邊邊界用地現狀，本項目建設后，交通噪聲污染對本項目存在一定的影響。（4）同時，以上數據均為預測，隨著區域社會經濟發展，交通量存在不確定性，由此帶來的噪聲影響亦具有不確定性。為減少外界噪聲對本項目

14、的影響，本環評建議項目臨街建筑物一側的窗戶安裝為隔聲窗，并盡可能加強沿路周邊的綠化。經落實以上相關隔聲降噪措施，則周邊道路交通噪聲對本項目的影響較小。綜上所述，本項目選址具有一定的合理性。2 建設項目周圍環境現狀2.1 建設項目所在地的環境現狀2.1.1 水環境質量現狀本次評價收集了南京城東污水處理廠排污口附近三個監測點位的歷史監測數據。收集的歷史監測數據監測時間為2012年7月18日-20日，連續監測3天，每天各取2次水樣。由此可知，調查數據的監測時間距本次評價時間在一年之內，引用數據有效。監測因子包括ph值、codcr、氨氮、總磷、石油類。對調查的數據采用單因子污染指數法進行評價。評價結果

15、表明：運糧河各斷面水質ph、ss和石油類達到地表水環境質量標準（gb 3838-2002）類標準要求，氨氮、總磷、codcr均有不同程度的超標，超標的原因主要是沿岸截污不徹底。2.1.2 環境空氣質量現狀本次評價調查了評價范圍內三個環境空氣監測點位的大氣監測數據，監測時間分別為2013年11月2日11月8日，監測符合規范，監測因子為so2、no2及pm10。監測結果表明評價區域內明都雅苑小區、南京南站的大氣污染物so2、no2、pm10的單因子污染指數均小于1，明都雅苑小區及南京南站監測因子監測值均達到環境空氣質量標準（gb 3095-2012）二級標準，大氣環境質量較好。2.1.3 聲環境質

16、量現狀在擬建項目四周邊界及周邊敏感點共設置8個噪聲測點，監測結果表明：項目東、西、南、北側邊界晝間、夜間現狀聲環境質量均能達到聲環境質量標準（gb 3096-2008）中2類標準；項目西側邊界晝間、夜間現狀聲環境質量均能達到聲環境質量標準（gb 3096-2008）中4a類標準。2.2 建設項目環境影響評價范圍根據本項目污染物排放特點及當地氣象條件、自然環境狀況確定各環境要素評價范圍見表2.2-1，圖2.2-1，圖2.2-2。表2.2-1 評價范圍表評價內容評價范圍大氣以建設項目為中心，直徑5公里范圍地表水南京市城東污水處理廠排入河運糧河上游和下游地下水以建設項目為中心，20km2范圍噪聲建設

17、項目周界向外200米南京南站明都雅苑小區建設項目所在地 大氣監測點圖2.2-1 建設項目地理位置圖（附大氣、地下水監測點位）w2河糧運w3w1 南京市城東污水處理廠排污口 地表水監測斷面圖2.2-2 建設項目周邊水系概化圖（附地表水監測斷面）3 環境影響預測及擬采取的主要措施與效果3.1 污染物排放情況表3.1-1 污染物產生和排放情況匯總表類型排放源污染物名稱產生量接管量排環境量排放方式廢氣施工期揚塵粉塵0.2110.351mg/nm3/0.2110.351mg/nm3無組織排放施工機械汽車尾氣不定量/不定量無組織排放裝修廢氣甲苯和二甲苯2.085t/2.085t無組織排放營運期地下車庫汽車

18、尾氣co13.05 t/a/13.05 t/a引至通地面綠化帶2.5m排氣筒排放hc1.65 t/a/1.65 t/anox1.52 t/a/1.52 t/aso20.020 t/a/0.020 t/a燃氣燃氣燃燒nox0.559/0.559油煙機凈化，樓頂高空排放so20.196/0.196煙塵0.093/0.093烹飪油煙6.18/1.912垃圾收集點臭氣不定量/不定量無組織排放廢水施工期生活生活污水廢水量30600t/施工期30600t/施工期30600t/施工期經簡易預處理后排入市政下水道cod10.72t9.8t0.92t氨氮0.76t0.64t0.12t營運期生活生活污水廢水量53

19、0138.27t/a530138.27t/a530138.27t/a經隔油池、化糞池處理后排入市政管網固廢施工期建筑物建設建筑垃圾3040t/施工期/0作場地填土裝修裝修垃圾1013.3t/施工期/0清運處理生活生活垃圾90t/施工期/0部分出售，不能出售的由環衛部門清運營運期人員生活及商業活動生活垃圾、商業垃圾5365.1t/a/0注：1為排入污水處理廠的接管量；2為參照污水處理廠出水指標計算，作為該項目排入外環境的水污染物總量。3.2 環境保護目標控制目標：按照功能分區的要求，項目所在區域的環境空氣質量保持在環境空氣質量標準(gb3095-96)二級標準；南京市城北污水廠直接納污水體運糧河

20、水質維持在地表水環境質量標準（gb3838-2002）中的類標準，最終納污水體長江水質維持在地表水環境質量標準（gb3838-2002）中的類標準；項目擬建地聲環境維持在聲環境質量標準（gb3096-2008）的2類、4a類標準。本項目重點保護目標詳見表3.2-1和圖3.2-1。表3.2-1 環境重點保護目標環境要素保護目標方位最近距離（m）規模環境功能大氣環境匯美苑小區se170200戶、700人環境空氣質量標準(gb3095-2012)二級標準匯滿苑小區e5550戶、180人匯福苑小區e32050戶、180人匯安苑小區e55050戶、180人匯吉苑小區ne54050戶、180人匯景家園匯幸

21、苑e40050戶、180人郁金香花苑nw530465戶、1600人南京匯景幼兒園e3309個教學班，298人秦淮二實驗小學e13624個教學班，510人水環境秦淮河e2.8km*大河(gb3838-2002)類標準運糧河e4.1km*納污河(gb3838-2002)類標準聲環境環境噪聲四周200/(gb3096-2008)2類3.3環境影響預測結果3.3.1 施工期3.3.1.1水環境施工時期的廢水排放主要來自于建筑施工廢水和施工人員日常生活廢水。本項目施工期生活污水經隔油池、化糞池處理后排入市政污水管網；建筑施工廢水經分類收集，沉淀池、排水溝等水處理設施處理后排入市政污水管網。同時建立臨時堆

22、放場，妥善放置廢土、廢物或易淋濕物資(黃沙、石灰等)，經采取以上措施，本項目施工期對區域水環境影響較小。3.3.1.2大氣環境（1）土建施工大氣環境影響在整個施工期，產生揚塵的作業有土地平整、打樁、開挖、回填、道路澆注、建材運輸、露天堆放、裝卸和攪拌等過程。經采取在施工期間對車輛行駛的路面實施灑水抑塵；合理安排施工時間；合理安排混凝土攪拌與建筑材料的堆放場地；在施工場地或項目周圍設立圍墻等措施后，本項目土建施工期對項目所在區域大氣環境影響較小。（2）室內裝修大氣環境影響本工程裝修期間將向周圍大氣環境排放甲苯和二甲苯等廢氣。裝修期相對較長，油漆廢氣的釋放較緩慢，不會一次性排放，故產生的油漆廢氣對

23、周圍環境基本不會帶來明顯的影響。3.3.1.3聲環境（1）土建施工期噪聲影響本項目東北面有居民住宅區，南面有學校，但距離較遠，對比各種建筑機械噪聲的干擾半徑，經采取合理布局、減震隔聲等措施后，本項目施工期機械運行噪聲對附近居民和學生的日常生活、工作學習影響較小。（2）裝修期噪聲影響裝修時使用的設備主要有電鉆、電錘、手工鉆、無齒鋸、多功能木工刨、云石機、角向磨光機等，將會對鄰近的住宅居住環境及學生學習環境造成一定的影響。一般住宅樓裝修時間為69個月，影響時間較短，但項目商業配套商鋪會隨招租情況變更而發生裝修期不固定和頻繁裝修的情況，在裝修時對居民影響較大。3.3.1.4施工期固廢環境影響分析建設

24、單位應要求施工單位實行標準施工、合理規劃各類建材及渣土的運輸路徑，其中鋼筋等可回收利用材料應及時回收利用，不可利用部分連同棄土回填或委托環衛、渣土辦清運、處理，不要隨意傾倒制造新的“垃圾堆場”、造成水土流失，不然會對周圍環境造成影響。本項目裝修垃圾將統一收運，不會對周邊環境產生影響。施工人員生活垃圾并由環衛部門統一及時清運處理，對環境影響較小。3.3.1.5生態環境目前本項目地塊內主要為空地，無原始植被生長，無野生動物活動。區域生態系統敏感程度較低，項目的建設實施不涉及生物棲息環境的影響問題，但在人口、土地利用、水土流失幾方面因素將會影響該地的生態環境。3.3.1.6社會環境影響本項目對社會環

25、境的影響主要為：正面影響與負面影響。 正面影響本項目的建設主要的正面社會環境影響為對社會經濟環境的影響，促進了相關產業發展、解決了區域內就業問題同時解決了南京高新區住房緊張的問題。 負面影響項目建設一定程度上增加了區域交通量，增加了區域內道路交通負荷，對周圍居民出行造成一定的影響。3.3.2 營運期3.3.2.1水環境本項目廢水經隔油池、化糞池處理后達接管標準排入市政污水管網，由南京市橋北污水處理廠處理達標后排入石頭河。本項目廢水接管量僅占南京市城東污水處理廠處理能力的0.73%，廢水接管對南京市城東污水處理廠不會產生沖擊。根據南京市城東污水處理廠環評預測結果，在正常排放時，尾水排放對運糧河及

26、外秦淮河的水質影響較小。因此本項目產生的廢水可得到有效處理并達標排放，對運糧河及外秦淮河的水環境影響較小，其水體功能仍能維持在現有水平上。3.3.2.2大氣環境（1）汽車尾氣影響分析在本項目內部道路行駛的汽車產生的尾氣為無組織排放，但污染物產生量較小，產生的汽車尾氣通過大氣擴散，對環境空氣的影響較小。地下停車庫設計在住宅樓及商業配套大樓下部，不會造成集中大量的廢氣排放，停車過程中產生的廢氣量也較少，同時設置機械排風系統、機械排煙系統和送風系統（自然補風或機械送風），或機械排風系統兼排煙系統和送風系統，地下車庫設5個2.5 m高的排風口，排風口位于地面綠化帶中（地下車庫排風口位置布置詳見圖3.1

27、-1），遠離住宅樓排放，對周圍的環境影響較小。（2）油煙廢氣影響分析本項目住宅及商業配套餐飲部分均使用天然氣作燃料，屬于清潔能源，燃燒后污染物產生量較小。居民區廚房烹飪油煙經抽油煙機等高效除油煙裝置處理后進入住宅樓內置煙道，由樓頂向大氣排放；商業配套餐飲油煙廢氣由油煙凈化裝置對油煙廢氣進行收集凈化，再通過樓內統一設計的排煙道于裙樓樓頂排放。經采取以上措施后，本項目產生的油煙對周圍環境的影響較小，（3）垃圾惡臭影響分析在項目正常運營后，垃圾必須做到日產日清，而且要實行分類收集、分類處理，垃圾收集點位置布置要遠離居民樓，并且要定時清洗、定時消毒。預計采取以上措施后，垃圾惡臭對居民、物管人員以及商業

28、區活動人員產生的影響很小。（4）周邊污染源對本項目的影響根據現場勘查及相關資料的調查，項目評價范圍內主要為加氣站，周邊不存在污染較大的污水處理廠、垃圾填埋場、大型垃圾中轉站等。項目緊鄰的汽車修理店，不進行實際的產品生產，無衛生防護距離設置要求，預計對本項目影響較小。南京市秦淮區雙龍大道no:2013g49地塊，項目用地東至夾崗一路，；路東面為曲美家具；西至寧溧一路，路西面為匯美苑小區；南至機場四路，路南面為空地（規劃用地為商住混合用地）；北至機場二路，路北面為廣汽吉奧南京鳴吉4s店。因此，項目四周現有單位及規劃用地企業對本項目影響較小。3.3.2.3聲環境 本項目內部聲環境影響分析地下車庫出入

29、口噪聲汽車進出地下停車庫而產生的噪聲經距離衰減和綠化帶隔聲降噪后，汽車進出地下停車庫而產生的噪聲對最近居民樓各層樓的貢獻值均符合聲環境質量標準(gb 3096-2008)中的2類標準，對居民影響較小。商業活動噪聲項目商業區的商業用房經營產生的商業活動噪聲對項目居民區影響較小。各類設備運行噪聲地下公用設備噪聲：根據各建筑物的功能布局可知，本項目配套的供水水泵、消防泵房、地下車庫風機等均設置在地下室。這些設備噪聲源強約8085db，且均設于地下專用設備用房內，設置有專門房間，房間四周安裝吸聲材料，利用地面和吸聲設備來屏蔽噪聲，綜合考慮本項目地下設備用房的隔聲量在35 db(a)，地下室墻面隔聲量可

30、達約15 db(a)，因此地下公用設備噪聲對項目影響最近樓1層居民最大影響值為35 db(a)，低于住宅設計規范（gb 50096-2011）規定的室內夜間37db(a)的標準，對居民影響不大。地面公用設備噪聲：空調噪聲：采取選用合格設備、墻體衰減等措施后，小型分體式空調室外機噪聲一般在60db，一般情況下不會對樓內居民和商戶產生明顯影響。配電房噪聲：本項目配電房的布設上，盡量遠離居民居住和經常活動區，貫徹“將電磁輻射環境影響減少到可合理達到的盡量低水平”的原則。且根據類比監測，同類型的變壓器運行時產生的噪聲聲壓級在45db(a)左右，根據預測，噪聲傳播至住宅樓疊加本底噪聲符合聲環境質量標準（

31、gb 3096-2008）中2類區標準，對環境影響較小。電梯噪聲：電梯井位置設置盡量遠離住宅，則對住宅區居民影響較小（2）本項目對界外敏感點的影響分析本項目主要功能為住宅及商業，對外界敏感點來說噪聲源主要為各類公輔設備噪聲、車庫出入口噪聲及商業活動噪聲。各類設備噪聲地下設備噪聲：對于各類公輔設備，按照項目設計，供水水泵、消防泵房、地下車庫風機等均置于地下，在對地下聲源采取一定的治理措施后，地面以下的各類聲源對外界敏感點基本無影響。地面以上設備噪聲：采取選用合格設備、墻體衰減、隔聲減震等措施后，設備噪聲對界外敏感點基本無影響。商業活動噪聲根據平面布置，本項目a、b地塊4棟沿街商業，2棟住宅樓的一

32、層及c、d地塊兩棟大樓1至3層均規劃為商業區，另有配套商業建筑，均會產生商業活動噪聲。本環評要求本項目商業用房安排污染型項目時必須另行審批，嚴格執行相應的環保審批手續，并按照審批意見完善相應的環保治理措施后方可開展相應的經營活動。（3）界外聲源對本項目的影響分析本項目主要功能為住宅、辦公及商業，其中大部分為住宅樓，根據本項目總平面布局，項目辦公區屬于敏感區，主要受項目西側緊鄰的城市次干道卡子門高架的交通噪聲影響。項目西側規劃城市道路對靠近道路一側的辦公大樓晝間噪聲預測均達標。對于夜間噪聲，辦公大樓4層略有超標，其余樓層夜間噪聲均達標。考慮到本項目主要功能為辦公，辦公時間主要在晝間，且地面3層以

33、下主要規劃為商業，3層以上為辦公，因此，各規劃道路對項目噪聲影響不大。同時，以上數據均為預測，隨著區域社會經濟發展，交通量存在不確定性，由此帶來的噪聲影響亦具有不確定性。為減少外界噪聲對本項目的影響，本環評建議項目臨街建筑物一側的窗戶安裝為隔聲窗，并盡可能加強沿路周邊的綠化。經落實以上相關隔聲降噪措施，則周邊道路交通噪聲對本項目的影響較小。3.3.2.4固體廢棄物及景觀影響簡析建設項目固廢可以得到有效的處理和處置，不直接對環境排放，對周圍環境影響較小。3.4 污染防治措施3.4.1 污染物排放標準項目所在區域屬于南京市城東污水處理廠納污范圍，接管標準執行污水綜合排放標準（gb 8978-199

34、6）表4中三級標準及污水排入城鎮下水道水質標準（cj 343-2010）表1中b等級標準。南京市城東污水處理廠尾水排放濃度執行城鎮污水處理廠污染物排放標準（gb 18918-2002）表1中一級a標準汽車尾氣污染物排放及天然氣燃燒廢氣執行大氣污染物綜合排放標準（gb 16297-1996）中新污染源二級排放標準限值，co參照北京市地方標準（db11/501-2007），商業配套餐飲油煙廢氣按其排放規模對應執行飲食業油煙排放標準（試行）（gb 18483-2001）的相應標準，見表2.2-6及2.2-7。噪聲：施工期執行建筑施工場界環境噪聲標準（gb12523-2011）；運營期建設項目東側、南

35、側、西側邊界以及項目內部噪聲執行社會生活環境噪聲排放標準（gb 22337-2008）中的2類標準，建設項目北側邊界第一排建筑面向麗景路一側的區域噪聲執行社會生活環境噪聲排放標準（gb 22337-2008）中的4類標準。3.4.2 污染防治措施時段可能存在的影響因素減緩措施營運期環境空氣污染居住區及商業配套餐飲部分使用天然氣作燃料；地下車庫排放的汽車尾氣通過通風系統將廢氣抽至地面上綠化區內2.5m通風口排放；在項目整體布局設計上，應將地下車庫通風口位置盡量遠離高層建筑的背風渦流區；加強對送排風機的定期檢修和維護，確保地下車庫排風換氣系統的正常運行，同時地下車庫出入口和地面停車場地周圍應加強綠

36、化；合理規劃布局垃圾收集點位置，防治惡臭污染；商業配套區招商產生廢氣的餐飲類項目應另行履行環評手續。水污染采用雨污分流制，生活污水經化糞池預處理，商業配套餐飲部分產生的餐飲廢水經隔油預處理后，一起納入市政污水管網；采取相應的工程措施，充分考慮雨水的資源化利用，建設雨水收集池收集雨水用做景觀用水的補充水和道路、綠地、地下車庫地面沖洗水，多余的雨水可通過水塘的雨水溢流口排入市政雨水管道。噪聲污染加強管理，在地下車庫出入口坡道處局部安裝橡膠減振帶；各類公輔設備選用低噪聲設備，布置于地下室專用的設備房內并進行隔聲減震處理，加強維護管理使其保持良好運行狀態；沿街住房采用雙層隔聲窗設計，墻壁使用隔聲建材及

37、涂料，以阻隔交通車流及其他噪聲設備的影響；商業用房營業時間應盡量控制在晝間（6：00-22：00），沿街商業用房嚴禁夜間（22：00-次日6：00）產生噪聲污染的項目營業。固廢營運期在做好垃圾收集管理工作基礎上，可適當進行垃圾分類處理，不可回收垃圾由環衛部門定期清運。高樓風影響建筑規劃布局應合理；合理設計建筑平面和剖面形狀。日照影響主要依據相關設計規范，從項目高樓的設計布局分析，在布局上采用交錯式布置，棟距符合規范要求。時段可能存在的影響因素減緩措施施工期施工現場的粉塵、噪聲加強文明施工監理工作，安裝責任標牌，定期灑水，在設備上安裝和維護消聲器，敏感點禁止深夜施工；同時，按照南京市揚塵污染防治

38、管理辦法（南京市人民政府令第287號）和市政府關于印發加強揚塵污染防控“十條措施”的通知（寧政發201332號）的相關規定執行。施工期廢水及生活污水盡可能的利用就近的已建生活設施，并建設隔油池、臨時廁所、化糞池等臨時生活設施，對含油量大的施工機械沖洗水或懸浮物含量高的其他施工廢水需經處理后方可排放，砂漿和石灰漿等廢液宜集中處理，干燥后與固廢一起處置。棄渣、泥漿、建筑和生活垃圾處置加強監督管理，指定統一存放地點，統一處理；建筑垃圾必須按南京市建筑垃圾和工程渣土處置管理規定的有關規定進行處置；同時，按照南京市揚塵污染防治管理辦法（南京市人民政府令第287號）和市政府關于印發加強揚塵污染防控“十條措

39、施”的通知（寧政發201332號）的相關規定執行。水土流失地面開挖坡面應盡可能平緩，路基邊坡在雨前應用草席等覆蓋，堆土場、粉煤灰及灰土拌合場等周圍設置土工布圍欄；同時，按照南京市揚塵污染防治管理辦法（南京市人民政府令第287號）和市政府關于印發加強揚塵污染防控“十條措施”的通知（寧政發201332號）的相關規定執行。文物保護在地下挖掘施工中要注意文物保護，一旦發現有價值的文物等應停止挖掘保護好現場，及時報告文物管理部門，絕不能使文物流失。生態影響施工預制場、拌和場等處采取必要的防護工程措施，以防止遇暴雨沖蝕造成水土流失；同時也避免在雨季降水無法及時排出，造成內澇，影響生產。3.5 建設項目環境

40、保護措施的技術、經濟論證結果3.5.1 環境保護措施可行性（1）施工期本項目施工期采取的污染防治措施均為各類建筑施工常用的措施，只要加強執行監管貫徹到位，各污染防治措施成本較低，效果較好，技術上、經濟上完全可行。由于施工期產生的各種污染是短時間的，隨著施工結束，其污染也會消除。（2）運營期本項目運營期以天然氣作為居住區及商業配套餐飲部分廚房燃料；采用雨污分流的排水體制，含油廢水隔油處理，所有廢水經化糞池處理；采取的噪聲及固廢收集措施也是常見措施，只要加強日常監管，可以做到達標排放或不排放。因此，本項目擬采取的各項環保措施均為運行可靠、技術可行。3.5.2 環境保護措施經濟論證本項目環保投資合計

41、約1700萬元，約占總投資的0.4%。擬建項目的開發建設，將帶來相當大的社會效益，針對項目暴露出來的環境問題而采取相應的污染防治措施后，其環境代價較小。擬建項目所帶來的社會和環境效益遠遠大于資源和環境污染造成的損失。從環境經濟方面來看，項目可行。3.6 建設項目對環境影響的經濟損益分析結果對本工程的主要環境因素采用補償法、專家打分法等方法進行定性或定量的環境經濟損益分析，分析結果見表3.6-1。表3.6-1 本工程環境影響的經濟效益分析表序號環境要素影響措施效益備注1環境空氣聲環境擬建項目周圍聲、氣環境質量下降（0）0按影響程度由小到大分別打到1、2、3分；+為正面效益，-表示負面效益2水質無明顯不利影響03人群健康無明顯不利影響04旅游資源無明顯不利影響，有利于資源開發+15城鎮規劃無明顯不利影響，有利于城鎮、社會發展+16景觀綠化增加環保投資、改善環境質量+27社會效益改善投資環境促進社會發展增強環保意識+28環保措施增加工程投資-2合計正效益（+6），負效益（-2），正效益/負效益=3+4環境損益結果表明，本項目的環境正面效益是負面效益的3倍，這說明擬建工程產生的環境經濟正效益占主導地位。從環保角度來看本項目是可行的。3.7 建設單位擬采取的環境監測計劃及環境管理制度3.7.1 施工期的環境監控計劃 工程招標階段 指標說明中應包括有關環保條款和要求。 投標