1、精品文檔你我共享封面：華業?玫瑰東方傳世浪漫，天長地久扉頁：生命是一種欲求，她以永無休止的渴求及力 量，在你的心底盛放。內2-3目錄：圖騰意象資本的地理文脈規劃態度美學建筑紀元四季盛開的美麗情結戶型卷精裝修卷物業卷配套卷投資卷發展商卷品牌卷享受生活延伸閱讀內4-5華業-玫瑰東方一一圖騰CBD上層生活是四時常開不敗的花中皇后是哥德、席勒、莎士比亞巨著中的贊詠是兩百多年前約瑟芬皇后的梅爾梅森城堡玫瑰園仁愛、激情、唯美的化身高貴、典雅、浪漫的主角春去秋來，歲月更迭，玫瑰心靈從未褪變其實莎士比亞早已寫過玫瑰不管換了什么名字，還是一樣的芬芳都市。泊岸。恒久。在這個處于變革的時代，奔波在物質與欲望的空間，

2、生活被麻木包圍， 情趣被桎梏左右，最單純的感動反而變得極其稀缺，畢竟人性中渴望感 動、希冀美好恒久的需求是不會改變，發現蘊涵這種感動的機緣，讓感 動回歸生活。內6-7過度P :腹有詩書氣自華精品文檔你我共享所有的玫瑰都是自然的，它們利用我們，是為了美麗所有借玫瑰點燃的欲望都是自然的，我們利用它們，是實現美好內8-9華業-玫瑰東方一一意象見證。傳世浪漫；收獲。天長地久主流人文、新古典建筑、風景園林一個城市中央CBD上游，罕見、獨特、理性、浪漫的成就與專屬一個藏鋒繁華，隱退浮躁，堪以傳世的歐式新古典主義建筑群體一個沿襲世界經典園林文化，圍繞景觀園林建造生活的心靈居所一個匯合高檔公寓、5A級寫字樓及

3、時尚商業一體的高端物業品牌內 10-11華業-玫瑰東方資本的地理文脈風云際會，成就人生北京東部發展帶，CBD，朝陽公園，東四環東三環，使館區華業玫瑰東方，位于北京東部朝陽區延靜里中街25號，東臨東四環路，西靠延靜里中街，北臨朝陽北路，占據優越地理位置，因緊鄰北京 商務中心區CBD東北區、著名京廣中心、華貿中心等標志性建筑以及 朝陽公園、紅領巾公園交匯寶地，國際氛圍及自然生態極為濃郁。內 12-13“精神坐標”和“財富地標”；一個階層，知性貴族。在美國，演藝明星大都隱身于貝弗里山，商界巨子多選擇棲息紐約長灘，腹有詩書氣自華精品文檔你我共享社會名流更青睞身處中央公園。躋身晉級現代中國主流社會，階層

4、越來越主導著對資源的享有與機會。中國可以達成一個階層財富標準的共 識，卻缺失一個階層在精神領域的標準， 這是人性的失衡還是時代的無 奈。當“知性”與“貴族”激情碰撞，必將會締造一種全新的價值信仰。 出世；入世。隨心于我。觀念和資本主導的年代，精英云集的地方，人文生態的空間，信步達濟 天下，進取成功實現抱負，回歸港灣棲息泊寓，事業生活交匯迸進，超 越出世入世我心自由。華業玫瑰東方占據CBD核心區精華位置，優良的景觀、 清新的空氣、 舒適的環境，在優越的先天條件下，以園林、景觀、戶型、規劃、樓體 結構等多種產品創新為突破口，建造比肩CBD國際性作品。內 14-15過度P :幸福是一個可以隨手即拾的

5、蘋果， 幸福是一股轉瞬即逝的清流，有緣的 人，從不會讓她悄悄溜走。內 16-17華業-玫瑰東方一一規劃態度色、聲、香、味、觸，全息解構 CBD上層生活場域文明華業玫瑰東方，總建筑面積25萬平米，由5棟住宅圍合成四座BLOCK 院落，一個圍合即是一個獨立空間，四個地區代表四種規劃機會，創意 性的“ ZONING ”分區規劃的理念，規劃后的四個地區既能各司其職又能有機互動，全面為業主整體服務。內 18-19感動細節規劃亮點之一：私有。社區內不再是單純的鋼筋混凝土的集合，而是凝聚了文化、理念，令住 戶產生歸屬感、認同感、安全感；相同的戶型亦考慮不同的立面效果， 通過立面色彩、構件形式、屋頂形式、屋頂

6、色彩、材料等因素的變化來 體現；建筑的居住資源盡可能私有化，例如一層設私家花園，屋頂設屋 頂花園，注意樓梯間及入戶處的處理手法，強調其人性化及私有化；每 個單元、每個家庭都有自己的私有空間， 私屬樓梯、走道、露臺、花園、 綠地等不受外界的紛擾，真正個人空間、個性品位。內 20-21感動細節規劃亮點之二：尊崇。引進澳州設計大師一一京澳凱芬斯建筑師事務所的精彩設計，采“town-house ”之長，棄“ town-house ”之短，形成了適合國情、理念超前的精品住宅一一TOWN HOME。社區四季景觀別致，內有水系 貫通，整個社區環境生機盎然；住宅內外再也不是平淡無奇的簡單重復、 千篇一律的呆板

7、布局，而是代之以通幽小路、蘊涵文化的小品、局部挑 空的起居室、豪華敞亮的落地大窗、精巧別致的鐵藝欄桿等飽涵情趣的 精巧設計；以每單元層層退臺、室內外高差設計等多種獨具匠心的設計， 構造諸如休閑、閱讀、觀景、早餐等品位各異、個性化、差異化的趣味內 22-23感動細節規劃亮點之三：自然。社區規模適度，擁有豐富的、自然可由住戶參與并分享的園林景觀，整 體風格的統一、住宅個性的張揚與自然環境巧妙兼顧；單體組合統一中求變化，每戶主要空間有良好的景觀朝向，提高景觀附加值，協調建筑 與綠地的關系。首層住戶均擁有私家花園，通過退臺方式，使二層以上 住戶均擁有露臺，可以與自然界無拘無束地溝通；整個社區的建筑設計

8、、 交通設計、綠化、園林及景觀設計充分考慮建筑與人、建筑與自然、人 與自然的相扶相承的依賴共生關系，使建筑、環境與人和諧統一。內 24-25傳世。超越物質限度之上，釋放新豪宅人文多元價值總建筑面積近25萬平米，社區風格完整統一。22000平米奢侈景觀園林，綠化率 50%以上。罕見80米樓間距，私密尺度靜謐氣派。 公寓容積率2.78，舒適格調居住領地。1:1泊車系統，人車分流體系，安全為本。地板采暖系統，人性化設計，健康環保時尚。精裝高檔公寓、雙語幼兒園及國際會所，體驗生活中心原點。內 26-27過度P :晨曦的蔚藍，午后的濃淡，夕陽的金炫，欣賞東方玫瑰花園最佳時間不 該是刻意的，富有生活氣息與

9、理性思考的建筑，散漫出的光影美感，沖擊著每一顆欣賞、仰望的心靈。內 28-29華業-玫瑰東方一一美學建筑紀元 舒適即境界，有生命的建筑 3棟南北通透18層純板式公寓 2棟東西向11層高級板式公寓二梯二戶，通風透氣，高采光性，80%高使用率經典二居，舒適三居，豪華四居，140-415平米尊貴空間內 30-31生活的貴族，知性品位，新古典主義盛典國際建筑大師，Mr.Grahame - E - Harris格雷-海瑞斯，世界設計意象 極簡主義的設計堅持對細節的完美要求，典雅尊貴、卓而不凡。當建筑 與生活有了共鳴，那么美便不只是一、兩棟建筑，而是我們的家園、我 們的城市。格雷-E-海瑞斯先生澳大利亞新

10、南威爾士大學，澳大利亞注冊建筑師，澳大利亞皇家建筑協會理事，澳大利亞設計師協會會員，中國建筑學會會員。2001年悉尼社會大廈(Society Ge neral House)，榮獲澳大利亞BOMA 獎2001年澳洲Kings Lan gley郊外度假酒店2001年悉尼Alfred Dun hill購物中心及辦公樓2002年一一印尼雅加達住宅規劃設計2002年一一新西蘭惠靈頓高層寫字樓及公共停車場2002年一一堪培拉雷克斯飯店室內設計2003年一一印悉浸信會教堂2003年澳大利亞castle hill電信中心工程2004年一一中國北京東方玫瑰花園內 32-33尊貴浪漫，禪哲情趣，隱語身份的建筑臉譜

11、主體色調視覺聯想豐富，流金磚紅外立面，傲然于世，猶如巴黎盧浮宮, 洋溢經久品鑒的細節美。尊貴的浪漫，外顯低調，凝聚深沉。對講求品 位的階層人士來說，積淀而得的人生閱歷，歲月洗滌風采依舊，恰是內 心獨白。載有時光痕跡的藝術建筑，演繹和諧與自由的生活華業玫瑰東方融合東方傳統文化和西方現代簡約風格，展現一類寧靜、 平和、安詳的貴族氣息。作為知性生活的空間，以及“東方貴族”境界 的載體，新古典主義賦予建筑沉穩貴氣的精髓，建筑肌理、線條、色彩 創意考究，建筑局部出神入化細節精雕，給冷漠中的浮華帶來可親可感的知性與品位，完美創造一個和諧、多元、共享的社區人文場域。內 34-35過度P :覓香而行，伊水而臥

12、，喜歡在早春的時節開始赤足，擁抱翡翠似的綠蔭,眺望陽光釀造的余暇，暢飲霧紗雨天的甘美，生如夏華，圓月常臨，尊 貴與浪漫，我觸摸，我夢幻。內 36-37華業-玫瑰東方一一四季盛開的美麗情結風。光。水。氣。悅心怡景園林三重綠色寫意，原釀鮮氧清新臨依綠化帶、朝陽公園、社區內部景觀，三重綠意美景呈現；創意人造地形，延綿起伏巧然天成，多條風景走廊將景觀延伸至社區人家;每個主題景觀園林面積達 8000平米，定制城市社區花園規則話語權； 社區中央水域，景點小品活動場所親水近享，臨溪而居比肩世界奢華。 風景中的家，人類最適宜居住所在華業玫瑰東方的園林設計，充分利用了地塊樓宇之間的寬度，在地塊 的南、北兩個區域

13、，各打造了一條長達300米的景觀軸線，由4米架高, 22000平方米的生態園林走廊連接，并以不同的樹林主體形成視覺焦 點，沿軸線形成層次感極強的風景帶。景觀環境是人類最適合居住的， 世界上眾多的知名高檔社區，都是圍繞景觀園林來建設的。內 38-39EDAW國際設計園林景觀美國EDAW作為全球最大景觀設計規劃專業機構，一直是景觀建筑、 城市設計和環境規劃領域的領軍者，善于營造現代、自然、休閑、愉悅身心的氛圍，創造獨具鮮艷特色、極具強烈認同感與歸屬感的景觀享受?！鞍呀ㄖp輕地放在景觀中， 而不是把景觀造到建筑周圍”一一澳州名師Marco景觀解讀“每一個場域都有自身的地脈潛能，風景園林的工作并不是創

14、新，核心關鍵是發現場地的靈魂，感知、冥想，最好的設計看上去就像沒有經過 設計一樣，只是對場地景觀資源的充分發掘利用。根據樹木、水景等的 走勢將建筑和諧有序融入景觀之中，保證了景觀整體統一性和敘事性， 使建筑仿佛景觀中自然生長出來，這樣操作的理由和執行的代價，都給人以震撼?！眱?40-41坡。林。溪。谷。世界經典園林文化有生命的花園，醉浪漫的客廳春園一一沐浴陽光，擁伴花影，呼吸享受生命中的清新，感受萬物蓬勃的因子。夏園一一不愿浪費美妙而慵懶的時光，夏日夕陽涉水而行，淡淡月影伊水而醉。秋園一一披染層林美廬的幽靜，落葉潺溪掩映溪谷，秋日絮語是別人嫉 妒的一瞥。冬園一一享受與自然與友鄰的融洽，觸摸物質

15、與心靈的靈犀，豁然開朗忽然領悟，生命原來本該明朗如斯。內 42-43花。草。枝。果。植被百科隨筆有365個視角，就有365個風景，人、建筑、草木的同樂小型廣場、藤架、座椅、雕塑、水池、水溪和流線活潑的足徑等。百多 種樹種，喬木灌木搭配，林緣線層次分明。四季有綠、三季有花，季相 景觀豐富?；▓@：法桐，女貞，元寶楓，紫薇，銀杏，紫玉蘭，木槿，月季，玫瑰， 梧桐，垂柳，白皮松、雪松、國槐等；宅院：紫薇、金銀花、常春藤等； 水溪：睡蓮、鳶尾等。喬木胸徑在 2030公分，最大一棵法桐胸徑更 達到了 45公分。內 44-45風。雨。云。雪。紀錄生命美孕育2003-12月至2004-6月問世2004年6月至

16、2004年11月生長一一“玫瑰森林，我們 3歲了”今天的栽種耕耘，明天的賞心悅目，周而復始的城市生活注入大自然的 深情，在風清日暖的日子，閱讀那些走過的勞作與快樂。內 46-47過度P :什么樣的房子，才能稱作忠實于生活？什么樣的空間，方可意味舒適與人性？在反復的自省中，讓思緒進入生活本身。內 48-49華業-玫瑰東方戶型卷美是理性的感性顯現好房子自己會說話 追求細節，直至苛求。細節是整體美感的靈魂，細節的合理用度、創造組合就是美。好產品本 身有觀點，好房子自己會說話，東方玫瑰花園開始設計就著眼于與同品 質高檔樓盤，保持“距離”精細“區隔”，為產品尋找“觀點”，并傾力 藉著感情描繪生活的尊貴與

17、舒適。 正如戶型細節隱語居住品質一樣，有 細節的空間才是唯美的，因為它為居住者考慮更多。內 50-51景與人的感官創新一一“空中院館”每個戶型通透開揚，通風采光極佳，擁有極好的景觀。通過大量運用室 內花園和戶外陽臺，以及創新性的“空中院館”設計，讓室外良好景觀 和居住空間融為一體，從而保證了室內和室外空間的直接交流。內 52-53生活之舞者一一“第三廳”“第三廳”概念見于主力戶型功能區細分之規劃，起居廳、餐廳外的活動廳為居住者提供展現個性與品位的舞臺。使居家空間能夠根據不同居住習性和使用觀點靈活生動。內 54-55華業-玫瑰東方一一精裝修卷可賞可憩，世界封面生活富豪御用室內設計師，香港 PAL

18、/梁景華量身特制梁景華先生擔綱華業玫瑰東方室內設計，度身打造城市中央生活華章 盛典。香港室內設計協會副會長梁景華先生領銜擔綱的PAL室內設計事務所是香港最有影響力的頂尖設計團隊之一。地板采暖系統地板輻射采暖吻合人體工程學，室內溫度均勻、室溫由下而上逐漸遞減， 給人舒適良好感覺；符合國際環保理念，有效改善室內空氣條件，創造 健康人本家居生活。內 56-57國際家藝，精裝人居品位。華業玫瑰東方根據不同戶型單位的景觀特色和空間特點，為每一個起居空間精心設計高品質、高品位、富于個性居住的精裝修方案，從展現 高端居住的地板式采暖，到更多軟硬件方面，為業主營建近乎完美的生 活空間。品牌裝修陣容：內 58-

19、59華業-玫瑰東方物業卷國貿物業酒店管理仆人一樣謙恭，管家一般細致，顧問一致專注為體現項目的國際化物業管理服務水準，為確保業享受細膩的物業服 務，邀請國貿物業酒店管理有限公司管理華業玫瑰東方。國貿物業全腹有詩書氣自華精品文檔你我共享球標準服務，為業主提供貴族式物業管理及外延服務，全方位提升CBD新毫宅價值。國貿物業酒店管理有限公司為中國國際貿易中心全資子公司，從事寫字樓、高檔公寓、酒店等綜合項目物業管理服務。 服務高端物業項目包括： 溫莎大道，通用時代國際中心，朝外 MEN，科技財富中心，康斯丹郡， 萬城華府。內 60-61華業-玫瑰東方配套卷國際標準雙網球場可以是一場競技的游戲，可以是一種徹

20、底的放松，舒展飽滿的最佳狀態， 追求更上層的健康快樂。內 62-63國際雙語幼兒園社區內部特設國際貴族幼兒園，國際著名幼教專家、曾獲英女皇授予最 佳社會貢獻獎的啟思教育集團創始人陸趙鈞鴻博士親任校監。啟明教育融中西文化于一體，中英文兩種語言環境，國際教學模式，從小培養孩 童獨立性、優雅氣質和紳士風度。內 64-65城市生活聚集地交通一一緊密相連東四環、朝陽路、朝陽北路，首都機場、京沈高速、地鐵、輕軌等便捷相通，112、115、419、608、859、725等公交路網腹有詩書氣自華直達八方公園一一亞洲最大中央城市公園 320公頃朝陽公園、團結湖和紅領巾公 園觸手可及，以及北京郡王府公園銀行一一工

21、商銀行，建設銀行，農業銀行，郵局消閑一一北京酒吧街，朝陽公園路餐飲一條街，彤悅海大酒店，朝陽體育館，朝陽公園網球館等購物一一家樂福、京客隆、華堂、燕莎購物中心（東四環店）等大型超 市、商場分布周邊醫院京棉集團總醫院，民航總醫院，朝陽醫院，武警總醫院，北京市朝陽區急救站，北京國際SOS救援中心等名師教育團結湖小學、呼家樓中心小學、東大橋小學重點小學；北京市垂楊柳中學、北京八十中學重點中學內 66-67華業-玫瑰東方投資卷資本的有形與無形游憩、工作，上升的生活能量上個世紀60年代美國著名社會學家丹尼爾貝爾提出了 “未來社會將是閑暇社會”觀點，著名經濟學家預言，人類將第一次面臨真正的永久 問題一一如

22、何度過閑暇時光。 閑暇的增加正在改變人們的價值觀、 世界 觀和生活方式，一個人選擇自己的閑暇方式，也就是思考自己的生活觀念。在休閑時代，風景園林從美化生活轉向健康與尊貴，使游憩者獲得 更加充沛的精力，學習更豐富的知識。腹有詩書氣自華拿什么成就客戶的價值空間？華業玫瑰東方，研磨產品的“苛刻”過程，為產品未來留下充足的品 質保證。梯級價位策略，給投資計劃及業主置業創造充足的、可提升的 價值空間。此外，一方面隨著市場變化，產品的外在價值會有所變化； 另一方面，產品本身會隨著時間遷移而增值，好的產必然會隨著時間延 續而增加價值。內 68-69投資的平庸與先機只有凝結智慧與品位的作品，經典才能攜時間同行

23、從物業價值的八大因素看，華業玫瑰東方物業素質的優越性（區位、環境、交通、外形、景觀園林、戶型設計、裝修、物業管理、配套設施）、 物業品牌號召力、物業獨創性（開發理念、規劃設計）、物業前瞻性（新 的潮流、新的趨勢和價值取向）、物業可比性（與同類物業相比，優勢 突出，更科學、更合理）、物業售價合理性（預留出升值空間）、物業投 資時機，同比市場上其它競爭項目，本項目具備很強的獨特性、專屬性、 優勢性。內 70-71過度P :對城市懷有的使命感，讓他始終堅定不渝地追求經典地產作品，使社區 與建筑的本身成為城市風景，猶如南海玫瑰花園，在城市海岸形成了一 道風景，又如華業玫瑰東方，成為陸地上的風景盛宴。他

24、，就是華業腹有詩書氣自華精品文檔你我共享地產。內 72-73華業-玫瑰東方發展商卷為城市創造風景，為客戶實現價值好的產品隨處可見，而好的作品卻可遇而不可求。從選址的智慧到制作的苛求， 從優質的用材到設計的創新， 華業地產作 品擁有內、外兼備的優良素質。于外，絕佳的地段、天生麗質的景觀， 成熟的生活氛圍；于內，對品質孜孜不倦的追求、對細節完美把握。產 品隨著時間的推移，漸漸失色，而好作品的價值卻與日俱增。創新生活空間，賦予城市核心區最新鮮生命元素。華業地產一直采取強強聯手、 整體超越的開發理念，與國際性專業公司 合作，構筑一個中西合璧、博采眾長的高尚居所，全面提升一座城市的 居住品質、生活品質及

25、景觀品質，推動中國地產界跨入品質地產新紀元。內 74-75華業-玫瑰東方品牌卷開篇。華業地產，一個時代的價值品牌在藝術與生活中，創造最為完美的美學平衡經典作品之一：精品豪宅深圳.東方玫瑰花園不論戶型、外觀設計、項目品質以及所處地段等均堪任深圳精品豪宅建 筑。經典作品之二：海濱首席一一深圳.南海玫瑰花園腹有詩書氣自華精品文檔你我共享在環境景觀設計規劃上發掘“海與人”的共生關系，處處體現濱海文化 特色。經典作品之三：CBD上層生活一一北京.玫瑰東方2005年位尊CBD中央區的華業玫瑰東方將成為北京新豪宅風范的一 次期待。內 76-77過度P :在現代和古典之間，建構不息綿延的輝煌；在瑰麗和高雅之上

26、，領略人 文域境的唯美；在舒適和簡潔之中，蘊涵璀璨如畫的風景。內 78-79華業-玫瑰東方一一享受生活傳世浪漫，天長地久?！霸洆碛小焙汀疤扉L地久”是人性心態的自然流露，如果有了 “擁有” 的福份，我們更應希求天長地久的生命內核， 尊嚴、智慧、信心、毅力、 經驗、榮譽、未來，以及如詩般雋永、如畫般瑰麗的生活。以自己的態度尋求成熟與溝通，以自己的方式尋求寧靜和放松，當面對永恒洗禮的時刻，我們的“擁有”，才變得更美好，更真實，更有價值。內 80-81華業-玫瑰東方一一延伸閱讀產品評述入口影壁/漢白玉地雕/標識地雕腹有詩書氣自華精品文檔你我共享影壁一一影壁采用歐式傳統的雕刻手法，描繪出一副新古典之美

27、藝術形態。漢白玉地雕一一鑲嵌在東方玫瑰花園路面之中，與影壁相輔相成。 標識地雕一一標志有“東方玫瑰花園” LOGO黑色花崗巖噴砂地雕。結論：低調中見尊貴，顏色色澤極富張力，與挺拔厚實的樓宇相得益 彰。宅/院 /巷 /街四級空間宅院落式住宅，關乎人們休憩與私密。院一一居所延展之空間，居室主人生活的外延，圍合友居態度。巷一一兩個BLOCK間之鄰里過渡綠地、含蓄空間，銜接街和院。街商業步行街和小區外南北向的步行街道。結論：以中央綠軸（公共空間）一鄰里綠地（半公共空間）一BLOCK 公園（半私密空間）一私家住宅（私密空間）四級空間美化生活增進多 樣交流。商業業態/街區品位業態一一活躍的游憩空間，擬規劃有風味餐廳、異國美食、24H便利店、 西餅屋、禮品店、書店、酒吧等。品位一一人文主義與新城市主義的延續性，營造感覺符合尺度、親切氛 圍而不失尊貴感的游憩休閑都會封面。結論：舒適宜人的商業休閑步行街道，半圍合、半私密空間規劃合理 布局，只供東方玫瑰