1、 BlLiKs a /土地利用現狀范圍山 *Azx * 現狀景觀資源 1. 規劃設計范圍：八一 路、喻家山北路以北，魯磨路 兩側，總面積45.8公頃。 2規劃范圍現狀概況 現狀用地 規劃范圍內現狀用地性 質 主要為村民住宅用地、農用 耕地、林地和風景游賞用地; 現狀水系 基地周邊水系發達，西面 為菱角湖，東面為喻家湖。 生態景觀資源 基地周邊擁有良好的綠化 生態資源，南面為南望山， 傅家山、廟山、喻家山；北面為 虎口山、斧頭山、風箏山、夾山等。 現狀道路交通條件 基地內已形成了八一路延長線和魯磨路等城市主干道與周邊區域相聯系；基 地內遠期規劃有軌道交通9號線，在基地內設有站點。 周邊區域主要項

2、目 基地北部正在建設東湖隧道項目，在基地的東部，緊靠喻家湖，規劃建設東 湖論壇項目，該項目為一大型會議中心、接待中心及酒店群；基地北部另外一景 中村改造同時在進行。 附件： 1、武漢東湖風景名勝區總體規劃（2010-2025年） 東湖總規對東湖風景區提出了明確的總體定位與目標： 以大型自然湖泊為核心，湖光山色為特色，旅游觀光、休閑度假、科普教 育為主要功能的國家級風景名勝區。 打造成具有國際影響力的生態風景名勝區和城中自然湖泊型旅游勝地，國家 濕地生態系統保護、恢復、建設的重要示范基地和濃郁的楚文化特色游覽勝地， 強化水主題，突出東湖水域特色，創造生態東湖、文化東湖、歡樂東湖的新形象。 本次規

3、劃區域位于總規確定的喻家山景區， 其景觀特色為橫山疊翠、花海芬 芳；主要功能以園藝博覽為主。 2、武漢東湖風景名勝區詳細規劃（2013年） 東湖詳規延用了東湖總規對東湖風景區及喻家山景區的定位和目標，并對其 建設提出了更為詳細的構想。 （1） 土地利用規劃 依據東湖風景區詳細規劃，規劃范圍內用地性質主要為購物商貿用地， 其它 用地性質有風景保護用地、成林地和人工草地等。 （2）道路交通系統規劃 東湖風景區內道路等級的劃分可 以分為兩部分，一是城市道路，包括 城市快速路、城市主干路和城市次干 路；二是景區內道路，分為景區環線 （以觀光巴士為主），景區干道（以電 瓶車為主），景區主游覽路（以電瓶車

4、、 自行車為主），景區次游覽路（以自行 車、步行為主）。 f MD E3BUlKXE 曬置 c 道路系統規劃圖 東湖風景區出入口及交通設施規劃圖 本次設計范圍毗鄰兩條城市級道 路，魯磨路及魯磨路北延線隧道形成 城市主干道，縱穿地塊中部，地塊北 部緊鄰魯磨路北延線隧道隧道口；八 一路及喻家山北路為城市次干道，位于地塊南部。 本次設計范圍北部規劃設有換乘樞紐一處，武漢市遠期規劃軌道交通9號線 的起點站以及到達式公共停車場1處。 （3）分級保護規劃 東湖風景區保護級別以景源價值及區域重要性為依據，共劃分為一級保護 區、二級保護區、三級保護區三類不同保護強度和保護要求的區域。水域保護分 級劃分為一級保

5、護水域和二級保護水域。 一級保護區控制要求為：區內可以安排必需的步行游賞道路、市政公用設施、 生態型農業及風景游賞設施，嚴禁建設與風景無關的設施，不得安排旅宿床位， 嚴格控制和限制機動交通工具進入該區 二級保護區控制要求為：區內可以安排適量旅游接待服務、 生態型休閑度假 及必要的農業生產生活設施，但對規模、密度、形式、體量等需加以控制，并限 制任何與風景游賞無關的建設，應有條件限制機動交通工具進入本區 三級保護區控制要求為：應有序控 制各項建設與設施，并與風景名勝區環 境相協調項目準入類別同二級保護區， 且項目可在三級保護區內適度拓展用 地范圍，但必須嚴格控制、嚴禁增加建 設規模。 本次設計范

6、圍內陸域涉及一級保 護區和三級保護區，地塊西部毗鄰菱 角湖，為二級保護水域。 （4）旅游服務設施規劃 東湖風景區旅游服務設施按三級 進行配置“旅游服務區（旅游村）一 旅游服務點一一旅游服務部”。 分級保護規劃圖 建筑高度分區圖 本次設計范圍內需設置磨山旅游 村1處，服務區級別為一級，應形成綜 合的、具有一定用地規模、并且相對獨立的旅游服務基地，集中安排旅游住宿床位，區內需設置旅行、游覽、飲食、住 宿、購物、娛樂、保健7類服務設施，床位數為280個。 （5）建筑規劃控制 為保護東湖風景區內的景觀環境，東湖詳規對風景區內的建設提出控制要 求，主要包括兩部分：開發強度控制和建筑高度控制。 游覽設施用地開發強度分區圖 開發強度根據不同的用地性質進行 控制，游覽設施用地強度區劃分為四區： 強度一區一一容積率小于1.5,強度二區 容積率小于1.0，強度三區一一容積 率小于0.5，強度四區容積率小于 0.25。本次設計范圍內僅涉及強度二區 的游覽設施用地。 建筑高度控制要求分為三類：12米 以下，完全掩蓋在林冠線以下；18米以下，基本掩蓋在林冠線以下；24米以下, 略微突出林冠線。本次設計范圍內三個高度控制區域均有涉及。 3、附圖: 01-區位圖 02-規劃范圍圖 03-土地利用現狀圖 04-現狀道路系統規劃圖 05-現