1、2011年房地產估價師考試各科目大綱匯總2011年房地產估價師制度與政策考試大綱房地產基本制度與政策第一章房地產業考試目的本部分的考試目的是測試應考人員對房地產業的概念、行業細分和房地產領域現行法規體系等基本知識的了解、熟悉和掌握程度。考試內容第一節 房地產業概述一、房地產業的基本概念二、房地產業的作用三、房地產業的細分四、房地產業的歷史沿革第二節 住房制度概述一、城鎮住房制度改革(一)城鎮住房制度改革的探索和試點階段(二)城鎮住房制度改革的全面推進和配套改革階段(三)城鎮住房制度改革的深化和全面實施階段二、現行城鎮住房政策第三節 土地制度概述一、土地所有制(一)國有土地(二)集體土地二、土地

2、管理的基本制度(一)國家實行土地登記制度(二)國家實行土地有償有限期使用制度(三)國家實行土地用途管制制度(四)國家實行耕地保護制度三、城鎮土地使用制度改革四、現行城鎮土地使用制度的基本框架第四節 房地產法制建設一、我國房地產法律體系二、房地產相關法律三、房地產行政法規四、房地產部門規章考試要求1.熟悉房地產業的基本概念;2.熟悉房地產業的作用;3.熟悉房地產業的細分;4.了解房地產業的歷史沿革;5.了解城鎮住房制度改革;6.熟悉現行城鎮住房制度的基本框架;7.掌握土地所有制;8.掌握土地管理的基本制度;9.了解城鎮土地使用制度改革;10.熟悉現行城鎮土地使用制度的基本框架;11.掌握我國房地

3、產法律體系;12.掌握房地產相關法律;13.掌握房地產行政法規;14.掌握房地產部門規章。第二章 建設用地制度與政策考試目的本部分的考試目的是測試應考人員對我國集體土地征收、建設用地使用權出讓、建設用地使用權劃撥和閑置土地的處理制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。考試內容第一節 集體土地征收一、征收集體土地的特點二、征收集體土地應遵守的原則(一)珍惜耕地，合理利用土地的原則(二)保證國家建設用地原則(三)妥善安置被征地單位和農民的原則(四)有償使用土地的原則(五)依法征地的原則三、征收、征用集體土地的政策規定(一)征收土地的范圍(二)征收土地批準權限的規定(三)申請征地不得化整為零(四)對被征地

4、單位和農民進行安置、補償和補助(五)臨時用地必須辦理報批手續(六)聯營使用集體土地政策(七)征收土地公告(八)合理使用征地補償相關費用(九)特殊征地按特殊政策辦理四、征收集體土地補償的范圍和標準(一)土地補償費(二)安置補助費(三)地上附著物和青苗補償費等(四)臨時用地補償(五)合理使用土地補償費、安置補助費五、征收集體土地的工作程序(一)申請用地(二)受理申請并審查有關文件(三)審批用地(四)征地實施(五)簽發用地證書(六)征地批準后的實施管理(七)建立征收土地檔案第二節 建設用地使用權出讓一、建設用地使用權出讓的概念二、建設用地使用權出讓計劃、方式和年限(一)出讓計劃的擬定和批準權限(二)

5、建設用地使用權出讓方式1.招標出讓方式2.拍賣出讓方式3.掛牌出讓方式4.協議出讓方式(三)建設用地使用權的出讓年限(四)建設用地使用權的收回(五)建設用地使用權終止1.建設用地使用權因土地滅失而終止2.建設用地使用權因土地使用者的拋棄而終止三、建設用地使用權出讓合同及其管理(一)合同的主要內容1.合同2.合同附件(二)合同的履行(三)合同的解除第三節 建設用地使用權劃撥一、建設用地使用權劃撥的含義二、建設用地使用權劃撥的范圍三、建設用地使用權劃撥的管理第四節 閑置土地的處理一、閑置土地的認定二、閑置土地的處置方式三、征收土地閑置費四、無償收回土地使用權考試要求1.了解征收集體土地的特點;2.

6、了解征收集體土地應遵守的原則;3.掌握征收、征用集體土地的政策規定;4.掌握征收集體土地補償的范圍和標準;5.了解征收集體土地的工作程序;6.掌握建設用地使用權出讓的概念;7.掌握建設用地使用權出讓計劃、方式和年限;8.熟悉建設用地使用權的收回和終止;9.了解建設用地使用權出讓合同及其管理;10.掌握建設用地使用權劃撥的含義;11.掌握建設用地使用權劃撥的范圍;12.掌握建設用地使用權劃撥的管理;13.掌握閑置土地的認定;14.熟悉閑置土地的處置方式;15.熟悉征收土地閑置費;16.熟悉無償收回土地使用權。第三章 國有土地上房屋征收考試目的本部分的考試目的是測試應考人員對國有土地上房屋征收管理

7、、征收補償、估價等政策和制度的了解、熟悉和掌握程度。考試內容第一節 房屋征收概述一、房屋征收的概念二、房屋征收的限制條件三、房屋征收的前提條件(一)公共利益的界定(二)公共利益的特點四、征收與征用的異同第二節 國有土地上房屋征收與補償一、國有土地上房屋征收的管理體制二、國有土地上房屋征收的程序(一)擬定征收補償方案(二)組織有關部門論證(三)征求公眾意見(四)房屋征收決定(五)與房屋征收相關的幾項工作三、國有土地上房屋征收的補償(一)房屋征收補償的內容(二)房屋征收補償的方式(三)被征收房屋價值的評估(四)訂立補償協議或作出補償決定(五)公布補償情況和審計結果四、國有土地上房屋征收與補償的法律

8、責任(一)市、縣級人民政府及房屋征收部門工作人員的法律責任(二)暴力野蠻搬遷的法律責任(三)非法阻礙依法征收與補償的法律責任(四)涉及征收補償費用的法律責任(五)出具虛假或有重大差錯的評估報告的法律責任第三節 國有土地上房屋征收評估一、房屋征收中的評估工作二、房屋征收評估機構選定及委托三、房屋征收評估原則和要求(一)房屋征收評估原則(二)房屋征收評估基本事項(三)實地查勘、評估方法和技術協調(四)評估結果和報告送達四、房屋征收評估異議處理和爭議調處(一)房屋征收評估異議處理(二)房屋征收評估爭議調處(三)評估專家委員會及其工作機制五、房屋征收評估收費六、對違規房地產估價機構和人員的處罰考試要求

9、1.掌握房屋征收的概念;2.掌握房屋征收的限制條件;3.熟悉房屋征收的前提條件;4.熟悉征收與征用的異同;5.了解國有土地上房屋征收的管理體制;6.熟悉國有土地上房屋征收的程序;7.掌握國有土地上房屋征收的補償內容、方式;8.熟悉國有土地上房屋征收與補償的法律責任;9.掌握房屋征收評估機構選定及委托;10.掌握房屋征收評估原則和要求;11.掌握房屋征收評估異議處理和爭議調處;12.掌握房屋征收評估收費;13.掌握對違規房地產估價機構和人員的處罰。第四章 房地產開發經營管理制度與政策考試目的本部分的考試目的是測試應考人員對房地產開發企業管理、項目管理、經營管理制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。考

10、試內容第一節房地產開發企業的管理一、房地產開發企業的概念、特征及分類二、房地產開發企業的設立條件三、房地產開發企業資質等級四、房地產開發企業設立的程序五、房地產開發企業資質管理(一)管理機構(二)實行分級審批第二節 房地產開發項目管理一、確定房地產開發項目的原則二、房地產開發項目建設用地使用權的取得(一)建設用地使用權的取得方式(二)建設條件書面意見的內容三、房地產開發項目實行資本金制度(一)項目資本金的概念(二)項目資本金的出資方式(三)房地產開發項目資本金四、對不按期開發的房地產開發項目的處理原則五、房地產開發項目質量責任制度(一)房地產開發企業應對其開發的房地產項目承擔質量責任(二)對質

11、量不合格的房地產項目的處理方式六、項目手冊制度第三節 房地產經營管理一、房地產開發項目轉讓(一)轉讓條件1.以出讓方式取得的土地使用權2.以劃撥方式取得的土地使用權(二)轉讓程序二、商品房交付使用(一)履約按期交房，協助辦理權屬登記(二)住宅質量保證書和住宅使用說明書制度三、房地產廣告(一)房地產廣告應當遵守的原則及要求(二)禁止發布房地產廣告的幾種情形(三)發布房地產廣告應當提供的文件(四)房地產廣告的內容(五)房地產廣告的要求考試要求1.了解房地產開發企業的概念、特征及分類;2.了解房地產開發企業的設立條件;3.了解房地產開發企業資質等級;4.了解房地產開發企業設立的程序;5.了解房地產開

12、發企業資質管理;6.熟悉確定房地產開發項目的原則;7.掌握房地產開發項目建設用地使用權的取得;8.熟悉房地產開發項目資本金制度;9.熟悉對不按期開發的房地產開發項目的處理原則;10.熟悉房地產開發項目質量責任制度;11.熟悉項目手冊制度;12.掌握房地產開發項目轉讓;13.熟悉商品房交付使用;14.了解房地產廣告。第五章 規劃設計與工程建設管理制度與政策考試目的本部分的考試目的是測試應考人員對城鄉規劃、建設工程的勘察設計、招投標、監理、施工管理基本制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。考試內容第一節 城鄉規劃管理制度與政策一、城鄉規劃的基本概念二、城鎮體系規劃三、城市規劃管理(一)城市規劃管理的基

13、本概念(二)城市規劃的基本內容(三)城市規劃的編制與審批(四)城市規劃修改(五)城市規劃的實施1.建設項目選址意見書2.建設用地規劃許可證3.建設工程規劃許可證(六)臨時性建設規劃管理(七)城市規劃實施的監督檢查1.監管體制2.法律責任四、城市紫線、綠線、藍線和黃線管理(一)城市紫線、綠線、藍線和黃線劃定1.紫線劃定2.綠線劃定3.藍線劃定4.黃線劃定(二)城市紫線、綠線、藍線和黃線管理1.紫線管理2.綠線管理3.藍線管理4.黃線管理(三)城市紫線、綠線、藍線和黃線監督1.紫線監督2.綠線監督3.藍線、黃線監督第二節 勘察設計一、勘察設計單位的資質管理二、勘察設計的發包與承包(一)勘察設計業務

14、的委托(二)勘察設計業務的承接三、勘察設計的監督管理四、注冊建筑師制度五、注冊結構工程師制度六、注冊建造師制度第三節 招投標與建設監理一、工程建設的招標投標管理(一)工程建設招標投標的范圍(二)工程建設招標投標的原則(三)對建設工程招標的管理1.公開招標和邀請招標2.工程建設項目招標代理機構3.建設工程的招標文件(四)對建設工程投標的管理(五)對開標、評標和中標的管理二、建設監理制度(一)建設監理制度簡介(二)建設監理委托合同的形式與內容(三)工程建設監理的主要工作任務和內容(四)建設工程的監理1.建設工程監理范圍2.建設工程監理單位的質量責任和義務(五)建設監理程序與管理1.建設監理程序2.

15、監理企業資質審查與管理3.監理工程師的考試、注冊與管理4.涉外監理的管理規定第四節 建設工程施工與質量管理一、項目報建制度二、施工許可制度(一)建筑工程施工許可管理的原則(二)申領建筑工程施工許可證的條件(三)建筑工程施工許可證的管理三、建設工程質量管理(一)建設工程質量管理的原則(二)建設單位的質量責任和義務(三)施工單位的質量責任和義務(四)建設工程質量監督管理制度1.建設工程質量監督管理機構2.建設工程質量監督管理的實施四、建設工程的竣工驗收管理制度(一)建設工程竣工驗收的監督管理機構(二)建設工程竣工驗收的條件(三)工程竣工驗收備案五、建設工程質量保修辦法(一)房屋建筑工程質量保修期限

16、(二)房屋建筑工程質量保修責任六、建筑施工企業的資質管理考試要求1.熟悉城鄉規劃的含義;2.熟悉城市規劃的編制與審批;3.熟悉城市規劃修改4.掌握城市規劃的實施;5.了解勘察設計單位的資質管理;6.了解勘察設計的發包與承包;7.了解建設工程勘察設計的監督管理;8.了解注冊建筑師制度;9.了解注冊結構工程師制度;10.了解注冊建造師制度;11.熟悉工程建設的招標投標管理;12.熟悉建設監理制度;13.熟悉項目報建制度;14.掌握施工許可制度;15.熟悉建設工程質量管理;16.熟悉建設工程質量保修辦法;17.熟悉建設工程的竣工驗收管理制度;18.了解建筑施工企業的資質管理。第六章 房地產交易管理制

17、度與政策考試目的本部分的考試目的是測試應考人員對房地產交易管理基本內容、房地產轉讓、商品房銷售、商品房屋租賃、房地產抵押制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。考試內容第一節 房地產交易管理概述一、房地產交易管理的概念和原則二、房地產交易的基本制度(一)房地產價格申報制度(二)房地產價格評估制度(三)房地產價格評估人員資格認證制度三、房地產交易管理機構及其職責第二節 房地產轉讓管理一、房地產轉讓概述(一)房地產轉讓的概念(二)房地產轉讓的分類二、房地產轉讓的條件三、房地產轉讓的程序四、房地產轉讓合同五、以出讓方式取得建設用地使用權的房地產轉讓六、以劃撥方式取得建設用地使用權的房地產轉讓七、已購公有住

18、房和經濟適用住房上市的有關規定第三節 商品房銷售管理一、商品房預售1.商品房預售的概念2.商品房預售的條件3.商品房預售許可4.商品房預售合同登記備案二、商品房現售三、商品房銷售代理四、商品房銷售中禁止的行為五、商品房買賣合同第四節 房屋租賃管理一、房屋租賃的概念類二、商品房屋租賃的條件(一)屬于違法建筑的;(二)不符合安全、防災等工程建設強制性標準的;(三)違反規定改變房屋使用性質的;(四)法律、法規規定禁止出租的其他情形。三、商品房屋租賃合同(一)商品房屋租賃合同的概念(二)商品房屋租賃合同主要內容(三)商品房屋租賃保護四、商品房屋租賃登記備案(一)商品房屋租賃備案材料1.房屋租賃合同;2

19、.房屋租賃當事人身份證明;3.房屋所有權證書或者其他合法權屬證明;4.直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門規定的其他材料。(二)商品房屋租賃備案辦理(三)商品房屋租賃登記備案證明(四)商品房屋租賃登記備案系統五、商品房屋轉租第五節 房地產抵押管理一、房地產抵押的概念二、房地產抵押的條件三、房地產抵押的一般規定四、房地產抵押合同五、房地產抵押估價六、房地產抵押登記(一)房地產抵押登記部門(二)房地產抵押登記要件七、住房抵押貸款證券化涉及的抵押權變更登記八、最高額抵押權九、房地產抵押的效力十、房地產抵押權的實現考試要求1.熟悉房地產交易管理的概念和原則;2.掌握房地產交易的基本制度;3.了

20、解房地產交易管理機構及其職責;4.掌握房地產轉讓的概念和分類;5.掌握房地產轉讓的條件;6.掌握房地產轉讓的程序;7.熟悉房地產轉讓合同;8.掌握以出讓方式取得建設用地使用權的房地產轉讓;9.掌握以劃撥方式取得建設用地使用權的房地產轉讓;10.熟悉已購公有住房和經濟適用住房上市的有關規定;11.熟悉商品房預售的概念;12.掌握商品房預售的條件;13.掌握商品房預售許可;14.掌握商品房預售合同登記備案;15. 掌握商品房現售;16.熟悉商品房銷售代理;17.熟悉商品房銷售中禁止的行為;18.掌握商品房買賣合同;19.熟悉房屋租賃的概念;20.熟悉商品房屋租賃的條件;21.熟悉商品房屋租賃合同;

21、22.熟悉房屋租賃登記備案;23.熟悉商品房屋轉租;24.掌握房地產抵押的概念;25.掌握房地產作為抵押物的條件;26.掌握房地產抵押的一般規定;27.掌握房地產抵押合同;28.掌握房地產抵押估價;29.掌握房地產抵押登記;30.熟悉住房抵押貸款證券化涉及的抵押權變更登記;31.掌握最高額抵押權;32.掌握房地產抵押的效力;33.掌握房地產抵押權的實現。第七章 房地產權屬登記制度與政策考試目的本部分的考試目的是測試應考人員對房地產權屬登記管理、物權法確定的不動產登記制度內容、房地產權屬登記制度、房屋權屬登記信息查詢、房地產權屬檔案管理和房地產面積測算制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。考試內容第

22、一節 房地產登記概述一、房地產登記的概念二、房地產登記制度的類型(一)契據登記制(二)產權登記制1.權利登記制2.托倫斯登記制三、房地產登記的目的和意義(一)保護房地產權利人的合法權益(二)保證交易安全，減少交易成本(三)為房地產管理奠定基礎(四)為城市規劃、建設、管理提供科學依據四、房地產登記的任務(一)做好登記簿記載工作(二)做好房地產登記信息化工作(三)做好房地產登記檔案管理工作五、房地產登記的原則(一)權利主體一致的原則(二)屬地管理原則六、物權法確定的不動產登記制度(一)不動產登記原則(二)登記機構的職責(三)不動產登記的載體(四)不動產登記的生效時間(五)預告登記(六)更正登記、異

23、議登記第二節 房地產登記制度一、房地產登記的種類(一)土地登記1.土地總登記2.土地初始登記3.土地變更登記4.土地注銷登記5.土地其他登記(二)房屋登記1.房屋所有權登記2.房屋抵押權登記3.地役權登記4.房屋其他登記二、房地產登記的體制三、房屋登記的范圍四、房屋登記機構五、房屋登記的基本要求(一)以共同申請為原則，以單方申請為例外(二)以查驗申請資料為主，實施必要的實地查看(三)按房屋基本單元進行登記六、房屋登記的程序(一)申請(二)受理(三)審核(四)記載于登記簿(五)發證七、房屋登記的時限八、房屋登記的其他規定(一)關于最高額抵押登記(二)關于房屋預告登記(三)關于房屋更正登記和異議登

24、記(四)關于基于判決、仲裁的登記(五)關于在建工程抵押登記(六)關于房改售房登記九、房屋登記收費(一)房屋登記費的性質(二)計費方式和標準第三節 房屋權屬登記信息查詢一、房屋權屬登記信息查詢概述(一)房屋權屬登記信息的概念(二)房屋權屬登記信息查詢的意義二、房屋權屬登記信息查詢范圍(一)可以公開查詢的信息(二)限制查詢的信息三、房屋權屬登記信息查詢的程序(一)查詢人提出查詢申請(二)查詢機構提供查詢(三)查詢結果證明的出具四、對查詢機構和查詢人的要求(一)對查詢機構的要求(二)對查詢人的要求第四節 房地產權屬檔案管理一、房地產權屬檔案管理的內容(一)房地產平面圖(二)房地產有關證明文件(三)房

25、地產卡片(四)房地產登記簿冊二、房地產權屬檔案的特點(一)專業性(二)動態性(三)真實性(四)完整性1.房地結合2.圖檔結合(五)價值性(六)法律性三、房地產權屬檔案的作用(一)登記發證(二)交易評估(三)房管政策(四)落實政策(五)司法仲裁(六)規劃建設(七)舊城改造(八)史跡考證(九)編史修志(十)房地征稅四、房地產權屬檔案業務管理的內容(一)收集(二)整理(三)鑒定(四)保管(五)檢索(六)編研(七)統計(八)異動管理(九)利用第五節 房地產測繪一、房地產測繪概述(一)房地產測繪的概念1.房地產測繪的定義2.房地產測繪的種類3.房地產測繪成果4.房地產測繪的基本內容(二)房地產測繪的作用

26、1.為房地產開發、經營以及交易提供基本信息服務2.為房地產管理提供信息服務3.為其他部門提供參考資料二、房地產面積測算(一)房地產面積測算的意義和內容1.房地產面積測算的意義2.房地產面積測算的內容(二)房地產面積測算的一般規定和方法1.房地產面積測算的一般規定2.房地產面積測算的方法()土地面積測算1.土地面積測算的意義2.丘的測算要求3.不計入用地面積的范圍(四)房屋面積測算的一般規定1.建筑面積和房屋產權登記面積2.房屋使用面積3.計算建筑面積的有關規定4.成套房屋建筑面積的測算(五)共有建筑面積的分攤1.共有建筑面積的分類2.共有建筑面積分攤的原則3.共有建筑面積分攤的計算公式4.共有

27、建筑面積分攤的方法考試要求1.熟悉房地產登記的概念;2.了解房地產登記制度的類型;3.了解房地產登記的目的和意義;4.了解房地產登記的任務;5.熟悉房地產登記的原則;6.掌握物權法確定的不動產登記制度;7.了解房地產登記制度的特點;8.熟悉房屋登記發證法定機關;9.掌握房地產登記的地域范圍;10.掌握房地產登記的種類;11.掌握房地產登記的條件及當事人申請登記的時限;12.熟悉房地產登記程序;13.熟悉登記發證的時限;14.熟悉幾種特殊情況下的房地產登記;15.掌握注銷房屋證書;16.熟悉房地產登記收費;17.熟悉房屋登記信息查詢概述;18.熟悉房屋登記信息查詢;19.熟悉對查詢機構和查詢人的

28、要求;20.熟悉房地產權屬檔案管理的內容;21.了解房地產權屬檔案的特點;22.了解房地產權屬檔案的作用;23.了解房地產權屬檔案業務管理的內容;24.熟悉房地產測繪的概念和作用;25.掌握房地產面積測算。第八章 房地產中介服務管理制度與政策考試目的本部分的考試目的是測試應考人員對房地產中介服務企業管理、房地產估價機構管理、房地產估價師執業資格制度、房地產經紀人員職業資格制度、房地產中介服務行業信用檔案制度、住房置業擔保管理和房地產行業自律管理政策和制度的了解、熟悉和掌握程度。考試內容第一節 房地產中介服務行業管理概述一、房地產中介服務的概念及特點(一)房地產中介服務的概念(二)房地產中介服務

29、的主要特點二、房地產中介服務行業管理內容(一)房地產中介服務人員的資格管理(二)房地產中介服務機構管理三、房地產中介服務收費第二節 房地產估價機構管理一、行政許可的基本內容(一)行政許可的概念(二)設定行政許可的要求二、房地產估價機構的概念及組織形式(一)房地產估價機構的概念(二)房地產估價機構組織形式三、房地產估價機構資質等級(一)房地產估價機構資質分級(二)房地產估價機構資質等級標準1.各資質等級通用標準2.各資質等級相應標準四、房地產估價機構資質核準程序(一)房地產估價機構資質核準應當提交的材料(二)房地產估價機構資質核準的程序五、房地產估價機構監管(一)房地產估價機構業務范圍(二)房地

30、產估價機構分支機構監管(三)房地產估價機構合并、分設(四)房地產估價機構業務監管1.業務承攬2.異地執業3.業務轉讓4.估價所需資料獲取5.報告出具6.估價檔案保管(五)行政監督與處罰1.監督管轄2.監督措施3.行政處罰第三節 房地產估價師執業資格制度一、房地產估價師執業資格考試(一)考試組織與考試內容(二)執業資格考試報名條件二、房地產估價師注冊(一)注冊房地產估價師的概念(二)房地產估價師注冊管理部門(三)房地產估價師注冊種類(四)房地產估價師注冊條件(五)房地產估價師注冊申請(六)房地產估價師注冊提交的材料(七)房地產估價師注冊程序(八)房地產估價師注冊期限(九)房地產估價師注冊證書(十

31、)房地產估價師注銷注冊(十一)房地產估價師撤銷注冊三、注冊房地產估價師執業監管(一)注冊房地產估價師管理體制(二)注冊房地產估價師權利和義務(三)注冊房地產估價師執業(四)注冊房地產估價師繼續教育(五)注冊房地產估價師禁止行為(六)建立信用檔案(七)監督管理(八)違規處罰第四節 房地產經紀人員職業資格制度一、房地產經紀人員職業資格考試(一)考試組織與考試內容(二)資格考試報名條件二、房地產經紀人注冊(一)注冊管理(二)繼續教育三、房地產經紀人員技術能力與職責(一)房地產經紀人員職業技術能力1.房地產經紀人應當具備的職業技術能力2.房地產經紀人協理應當具備的職業技術能力(二)房地產經紀人員的權利

32、和義務1.房地產經紀人享有的權利2.房地產經紀人協理享有的權利3.房地產經紀人、房地產經紀人協理應當履行的義務第五節房 地產中介服務行業信用檔案一、建立房地產中介服務行業信用檔案的意義(一)建立房地產中介服務行業信用檔案的必要性(二)建立房地產中介服務行業信用檔案的作用二、房地產中介服務行業信用檔案體系(一)房地產中介服務行業信用檔案的構成(二)房地產中介服務行業信用檔案的內容(三)房地產中介服務行業信用檔案的管理1.管理的原則2.組織實施3.信息的采集4.信息維護和更新5.投訴處理6.信息查詢第六節 住房置業擔保管理一、住房置業擔保概述二、住房置業擔保機構管理制度(一)公司設立1.設立程序2

33、.設立條件3.其他規定(二)機構的風險管理1.業務范圍和資金應用的限制規定2.建立在銀行的保證金制度3.風險基金制度4.最大擔保額度規定三、住房置業擔保業務管理制度(一)擔保的設立(二)擔保的解除第七節 房地產中介服務行業自律一、房地產中介服務人員的職業道德二、房地產中介服務行業組織三、房地產中介服務行業規范(一)國家標準房地產估價規范和房地產估價若干指導意見(二)房地產經紀執業規則和房地產經紀業務合同推薦文本考試要求1.熟悉房地產中介服務的概念及特點;2.熟悉房地產中介服務行業管理內容;3.掌握房地產中介服務收費;4.掌握行政許可的基本內容;5.掌握房地產估價機構的概念及組織形式;6.掌握房

34、地產估價機構資質等級;7.掌握房地產估價機構資質核準程序;8.掌握房地產估價機構監管;9.掌握房地產估價師執業資格考試;10.掌握房地產估價師注冊;11.掌握注冊房地產估價師執業監管;12.了解房地產經紀人員職業資格考試;13.了解房地產經紀人注冊;14.了解房地產經紀人員技術能力與職責;15.熟悉建立房地產中介服務行業信用檔案的意義;16.熟悉房地產中介服務行業信用檔案體系;17.了解住房置業擔保的概念;18.熟悉住房置業擔保機構管理制度;19.熟悉住房置業擔保業務管理制度;20.熟悉房地產中介服務人員的職業道德;21.掌握房地產中介服務行業組織;22.掌握房地產中介服務行業規范。第九章 物

35、業管理制度與政策考試目的本部分的考試目的是測試應考人員對物業管理基本制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。考試內容第一節 物業管理概述一、物業與物業管理基本概念(一)物業的含義(二)物業管理的含義(三)物業管理的主要目的二、物業管理的基本特征1.社會化2.專業化3.市場化三、物業管理服務的基本內容四、物業管理的主要環節(一)物業管理的策劃階段1.物業管理的早期介入2.制定物業管理方案3.制定臨時管理規約及有關制度4.選聘物業服務企業(二)物業管理的前期準備階段1.物業服務企業內部機構的設置與人員編制的擬定2.物業管理人員的選聘和培訓3.物業管理規章制度的制定(三)物業管理的啟動階段1.物業的接管驗

36、收2.用戶入住3.檔案資料的建立4.首次業主大會的召開和業主委員會的成立(四)物業管理的日常運作階段1.日常綜合服務與管理2.系統的協調五、物業管理條例確立的物業服務基本制度(一)業主大會制度(二)管理規約制度(三)物業服務招投標制度(四)物業承接驗收制度(五)物業服務企業資質管理制度(六)物業服務專業人員職業資格制度(七)住宅專項維修資金制度第二節 物業管理實施與運作要點一、物業服務企業(一)物業服務企業的性質(二)物業服務企業的設立1.物業服務企業的注冊登記2.物業服務企業的資質管理(三)物業服務企業的權利、義務二、業主、業主大會及業主委員會(一)業主(二)業主大會(三)業主委員會(四)管

37、理規約三、物業管理的委托和物業服務合同(一)物業管理的委托1.物業管理委托方2.物業管理招投標概述(二)物業服務合同1.物業服務合同的屬性2.物業服務合同的類型3.物業服務合同的內容四、物業的承接驗收第三節 物業服務收費一、物業服務收費原則二、物業服務收費的價格管理方式三、物業服務收費的計費方式四、物業服務收費的費用構成與測算方法(一)物業服務收費的費用構成(二)物業服務收費的測算方法(三)漏交率問題五、物業管理服務等級標準六、住宅專項維修資金(一)住宅專項維修資金的概念、性質和用途(二)住宅專項維修資金的交存(三)住宅專項維修資金的管理(四)住宅專項維修資金的使用考試要求1.了解物業與物業管

38、理基本概念;2.了解物業管理的基本特征;3.了解物業管理服務的基本內容;4.了解物業管理的主要環節;5.熟悉物業管理條例確立的基本制度;6.了解物業服務企業;7.熟悉業主、業主大會及業主委員會;8.熟悉物業管理的委托和物業服務合同;9.了解物業的承接驗收;10.了解物業服務收費原則;11.了解物業服務收費的價格管理方式;12.了解物業服務收費的計費方式;13.熟悉物業服務收費的費用構成與測算方法;14.了解物業管理服務等級標準;15.熟悉住宅專項維修資金。第十章 房地產稅收制度與政策考試目的本部分的考試目的是測試應考人員對稅收征管的基本內容、房產稅、城鎮土地使用稅、土地增值稅、契稅、房地產相關

39、稅收及有關房地產稅收的優惠政策的了解、熟悉和掌握程度。考試內容第一節 稅收制度概述一、稅收的概念及特征二、稅收制度及構成要素(一)納稅人(課稅主體)(二)課稅對象(課稅客體)(三)計稅依據(四)稅率或稅額標準(五)附加、加成和減免1.附加和加成是加重納稅人負擔的措施2.減稅、免稅，以及規定起征點和免征額是減輕納稅人負擔的措施(六)違章處理三、稅收的征管四、現行房地產稅收第二節 房產稅一、納稅人二、課稅對象三、計稅依據四、稅率五、納稅地點和納稅期限六、減稅、免稅七、具備房屋功能的地下建筑的房產稅政策第三節 城鎮土地使用稅一、納稅人二、課稅對象三、計稅依據四、適用稅額和應納稅額的計算五、納稅地點和

40、納稅期限六、減稅、免稅(一)政策性免稅(二)由地方確定的免稅第四節 耕地占用稅一、納稅人二、課稅對象三、計稅依據四、稅率和適用稅額五、加成征稅六、減稅、免稅(一)減稅范圍(二)免稅范圍七、納稅環節和納稅期限第五節 土地增值稅一、納稅人二、征稅范圍三、課稅對象和計稅依據四、稅率和應納稅額的計算五、扣除項目六、減稅、免稅七、征收管理八、關于土地增值稅若干問題的通知的有關規定九、其他規定第六節 契稅一、納稅人二、課稅對象三、計稅依據四、稅率五、納稅環節和納稅期限六、減稅、免稅七、有關具體規定第七節 相關稅收一、固定資產投資方向調節稅二、營業稅、城市維護建設稅和教育費附加三、企業所得稅(一)納稅人(二

41、)稅率(三)應納稅所得額(四)應納稅額四、個人所得稅(一)納稅人(二)稅目(三)與房地產相關的個人所得稅稅率(四)與轉讓住房有關的征收個人所得稅具體規定五、印花稅第八節 有關房地產稅收的優惠政策一、享受優惠政策的普通住房標準二、個人購買銷售住房稅收優惠政策(一)營業稅(二)契稅(三)土地增值稅(四)印花稅三、個人出售住房所得稅優惠政策四、住房租賃稅收優惠政策五、廉租住房和經濟適用住房的稅收優惠政策六、公共租賃住房建設和運營的稅收優惠政策考試要求1.了解稅收的概念及特征;2.熟悉稅收制度及構成要素;3.了解稅收的征管;4.熟悉現行房地產稅收;5.掌握房產稅;6.掌握城鎮土地使用稅;7.掌握耕地占

42、用稅;8.掌握土地增值稅;9.掌握契稅;10.了解固定資產投資方向調節稅;11.掌握營業稅、城市維護建設稅和教育費附加;12.熟悉企業所得稅;13.掌握個人所得稅;14.掌握印花稅;15.掌握有關房地產稅收的優惠政策。第十一章 住房公積金制度與政策考試目的本部分的考試目的是測試應考人員對住房公積金制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。考試內容第一節 住房公積金概述一、住房公積金的性質和特點(一)住房公積金的性質(二)住房公積金的特點1.義務性2.互助性3.保障性(三)住房公積金制度的作用二、住房公積金管理的基本原則第二節 住房公積金的歸集、提取和使用一、住房公積金的歸集(一)住房公積金歸集的主要內

43、容(二)住房公積金的查詢和對賬二、住房公積金的提取和使用(一)住房公積金的提取和使用原則()住房公積金的提取(三)住房公積金的使用第三節 住房公積金利率、稅收及會計核算一、利率政策(一)個人存貸款利率1.存款利率2.貸款利率(二)管理中心沉淀資金的利率二、稅收政策(一)關于個人住房公積金的免稅(二)關于住房公積金管理中心的免稅三、住房公積金財務管理四、住房公積金會計核算(一)核算的基本原則(二)核算的內容考試要求1.了解住房公積金的性質和特點;2.了解住房公積金管理的基本原則;3.熟悉住房公積金的歸集;4.熟悉住房公積金的提取和使用;5.熟悉住房公積金的利率政策;6.熟悉住房公積金的稅收政策;

44、7.了解住房公積金財務管理;8.了解住房公積金會計核算。2011年房地產估價師理論與方法考試大綱第一章 房地產估價概論考試目的本部分的考試目是測試應考人員對房地產估價的含義、特點和必要性，現實中對房地產估價的各種需要，房地產估價的要素，房地產估價師的職業道德，中國房地產估價行業發展狀況等的了解、熟悉和掌握程度。考試內容第一節 對房地產估價的基本認識一、房地產估價的含義(一)專業估價與非專業估價的區別(二)專業房地產估價的概念(三)估價與評估的異同(四)國外和港臺地區對房地產估價的稱謂及定義二、房地產估價的特點(一)房地產估價是評估房地產的價值而不是價格(二)房地產估價是模擬市場定價而不是替代市

45、場定價(三)房地產估價是提供價值意見而不是作價格保證(四)房地產估價有誤差但誤差應在合理的范圍內(五)房地產估價既是科學也是藝術三、房地產估價的必要性(一)專業估價存在的基本前提(二)房地產需要專業估價(三)房地產估價在估價行業中占主體第二節 對房地產估價的各種需要一、房地產抵押的需要二、房地產征收征用的需要三、房地產稅收的需要四、房地產保險的需要五、房地產轉讓和租賃的需要六、國有建設用地使用權出讓的需要七、房地產分割的需要八、房地產損害賠償的需要九、房地產爭議調處和司法鑒定的需要十、企業有關經濟行為的需要十一、房地產行政管理的需要十二、其他方面的需要第三節 房地產估價的要素一、估價當事人(一)估價委托人(二)房地產估價機構(三)注冊房地產估價師二、估價目的三、估價時點四、估價對象五、價值類型六、估價依據七、估價假設八、估價原則九、估價程序十、估價方法十一、估價結果第四節 房地產估價師的職業道德第五節 中國房地產估價行業發展概況一、以法律的形式確立了房地產估價的地位二、建立了房地產估價師執業資格制度三、設定了房地產估價師資格和房地產估價機構資質行政許可四、成立了房地產估價行業組織五、發布了房地產估價的部門規章和規范性文件六、制定了房地產估價國家標