1、 綜合樓建設項目可行性研究報告中咨國聯出品二二一二二一年五月目 錄第一章 總 論11.1項目概要11.1.1項目名稱11.1.2項目建設單位11.1.3項目建設性質11.1.4項目建設地點11.1.5項目負責人11.1.6項目投資規模11.1.7項目建設規模21.1.8項目資金來源21.1.9項目建設期限21.2項目建設單位介紹31.3編制依據41.4 編制原則51.5研究范圍51.6主要經濟技術指標5第二章 項目市場分析72.1建設地經濟發展概況72.2我國綜合樓建設行業發展狀況分析72.3我國綜合樓建設行業發展趨勢分析82.4市場小結9第三章 項目建設的背景和必要性103.1項目提出背景1

2、03.2項目建設必要性分析113.2.1有利于促進我國綜合樓建設工業快速發展的需要113.2.2提升技術進步，滿足綜合樓建設行業生產高品質產品的需要123.2.4符合中國制造2025 “三步走”實現制造強國戰略目標133.2.5提升我國綜合樓建設產品研發和技術創新水平的需要133.2.6提升企業競爭力水平，有助于企業長遠戰略發展的需要133.2.7增加當地就業帶動產業鏈發展的需要143.3項目建設可行性分析143.3.1政策可行性143.3.2技術可行性153.3.3管理可行性163.4分析結論16第四章 項目建設條件174.1地理位置選擇174.2區域投資環境174.2.1區域位置概況174

3、.2.2區域地質地貌條件174.2.3區域氣候條件184.2.4區域交通運輸條件184.2.5區域經濟發展條件18第五章 總體建設方案205.1總圖布置原則205.2土建方案205.2.1總體規劃方案205.2.2土建工程方案215.3主要建設內容225.4工程管線布置方案225.4.1給排水225.4.2供電245.5道路設計265.6總圖運輸方案275.7土地利用情況275.7.1項目用地規劃選址275.7.2用地規模及用地類型27第六章 產品方案及技術方案296.1主要產品方案296.2產品質量指標296.3產品價格制定原則296.4產品生產規模確定296.5項目生產工藝簡述306.5.

4、1產品工藝方案選擇306.5.2工藝技術流程及簡述30第七章 原料供應及設備選型317.1主要原材料供應317.2主要設備選型317.2.1設備選型原則317.2.2主要設備明細32第八章 節約能源方案338.1本項目遵循的合理用能標準及節能設計規范338.2建設項目能源消耗種類和數量分析338.2.1能源消耗種類338.2.2能源消耗數量分析338.3項目所在地能源供應狀況分析348.4主要能耗指標及分析348.5節能措施和節能效果分析348.5.1工業節能348.5.2節水措施358.5.3建筑節能368.5.4企業節能管理378.6結論37第九章 環境保護與消防措施389.1設計依據及原

5、則389.1.1環境保護設計依據389.1.2設計原則389.2建設地環境條件389.3 項目建設和生產對環境的影響399.3.1 項目建設對環境的影響399.3.2 項目生產過程產生的污染物409.4 環境保護措施方案409.4.1 項目建設期環保措施409.4.2 項目運營期環保措施419.5綠化方案429.6消防措施429.6.1設計依據429.6.2防范措施439.6.3消防管理449.6.4消防措施的預期效果44第十章 勞動安全衛生4610.1 編制依據4610.2概況4610.3 勞動安全4610.3.1工程消防4610.3.2防火防爆設計4710.3.3電力4710.3.4防靜電

6、防雷措施4710.4勞動衛生4810.4.1防暑降溫4810.4.2衛生4810.4.3噪聲4810.4.4照明4810.4.5個人防護4810.4.6安全教育及防護48第十一章 企業組織機構與勞動定員5011.1組織機構5011.2勞動定員5011.3人力資源管理5011.4福利待遇51第十二章 項目實施規劃5212.1建設工期的規劃5212.2建設工期5212.3實施進度安排52第十三章 投資估算與資金籌措5313.1投資估算依據5313.2項目建設投資估算5313.3流動資金估算5413.4資金籌措5413.5項目投資總額5413.6資金使用和管理57第十四章 財務及經濟評價5814.1

7、銷售收入及成本費用估算5814.1.1基本數據的確立5814.1.2產品成本5914.1.3平均產品利潤6014.2財務評價6014.2.1項目投資回收期6014.2.2項目投資利潤率6114.2.3不確定性分析6114.3經濟效益評價結論64第十五章 風險分析及規避6615.1項目風險因素6615.1.1不可抗力因素風險6615.1.2市場風險6615.1.3資金管理風險6615.2風險規避對策6615.2.1不可抗力因素風險規避對策6715.2.2市場風險規避對策6715.2.3資金管理風險規避對策67第十六章 結論與建議6816.1結論6816.2建議68綜合樓建設項目可行性研究報告模版

8、僅供參考或編寫過程中格式借鑒使用，不作為實際項目投資使用。本報告中所發表的觀點和結論僅供報告持有者參考使用；報告編制人員對本報告披露的信息不作承諾性保證，也不對各級政府部門（客戶或潛在投資者）因參考報告內容而產生的相關后果承擔法律責任；因此，報告的持有者和審閱者應當完全擁有自主采納權和取舍權，敬請本報告的所有讀者給予諒解第 5 頁第一章 總 論1.1項目概要1.1.1項目名稱綜合樓建設項目1.1.2項目建設單位云浮市XX有限公司1.1.3項目建設性質新建項目1.1.4項目建設地點本項目建設地址是廣東省云浮市郁南縣1.1.5項目負責人李東強1.1.6項目投資規模項目的總投資為6000.00萬元，

9、其中，建設投資為5600.00萬元（土建工程為2994.40萬元，設備及安裝投資1853.00萬元，土地費用525.00萬元，其他費用為162.27萬元，預備費65.33萬元），鋪底流動資金為400.00萬元。項目建成后，達產年可實現年產值8640.00萬元，年均銷售收入為7233.49萬元，年均利潤總額1352.71萬元，年均凈利潤1014.54萬元，年均上繳稅金及附加為40.81萬元，年均上繳增值稅為340.12萬元；投資利潤率為22.55%，投資利稅率28.89%，稅后財務內部收益率13.94%，稅后投資回收期(含建設期)為6.20年。1.1.7項目建設規模本項目主要為：綜合樓建設。本次

10、建設項目占地面積52.50畝，總建筑面積25340.00 平方米；主要建設內容及規模如下：主要建筑物、構筑物一覽表工程類別工段名稱層數占地面積（m2）建筑面積（m2）1、主要建筑工程生產車間114000.0014000.00原料庫房13000.003000.00成品庫房15000.005000.00辦公綜合樓3500.001500.00職工宿舍及食堂3500.001500.00門衛室及配電房1185.00185.00其他輔助設施1155.00155.00合計23340.0025340.002、公共設施道路硬化及停車場工程17700.007700.00綠化景觀工程13900.003900.001

11、.1.8項目資金來源本項目總投資資金6000.00萬元人民幣，資金來源為項目企業自籌。1.1.9項目建設期限本項目工程建設從2019年5月至2020年1月，工期共計9個月。1.2項目建設單位介紹公司始終秉承“集領先智造，創美好未來”的企業使命，發展先進制造，不斷提升自主研發與生產工藝的核心技術能力，貼近客戶需求，助力中國智造，持續為社會提供先進科技、節能環保的高性能新材料與工業潔凈環境解決方案服務，成為以先進材料為本，覆蓋上下游業務領域的行業綜合服務商，創造人類智能、環保的美好生活。展望未來，公司將立足先進制造業，加強國內外技術交流合作，不斷提升自主研發與生產工藝的核心技術能力，以客戶服務、品

12、質樹品牌，以品牌推市場；致力成為新材料產業的領跑者及值得信賴的合作伙伴。1.3編制依據1. 中華人民共和國國民經濟和社會發展“十三五”規劃綱要；2. 云浮市國民經濟和社會發展第十三個五年規劃綱要；3. 國家中長期科學和技術發展規劃綱要（2006-2020年）；4. 綜合樓建設工業發展規劃（2016-2020年）；5. 中國制造2025；6. 建設項目經濟評價方法與參數及使用手冊（第三版）；7. 工業可行性研究編制手冊；8. 現代財務會計；9. 工業投資項目評價與決策；10. 項目公司提供的發展規劃、有關資料及相關數據；11. 國家公布的相關設備及施工標準。1.4 編制原則 （1）充分利用企業現

13、有基礎設施條件，將該企業現有條件（設備、場地等）均納入到設計方案，合理調整，以減少重復投資。（2）堅持技術、設備的先進性、適用性、合理性、經濟性的原則，確保工程質量，以達到企業的高效益。（3）認真貫徹執行國家基本建設的各項方針、政策和有關規定，執行國家及各部委頒發的現行標準和規范。（4）設計中盡一切努力節能降耗，節約用水，提高能源的重復利用率。（5）注重環境保護，設計中注重建設垃圾處理方案，在建設過程中采用行之有效的環境綜合治理措施。（6）注重勞動安全和衛生，設計文件應符合國家有關勞動安全、勞動衛生及消防等標準和規范要求。1.5研究范圍本研究報告對企業現狀和項目建設的可行性、必要性及承辦條件進

14、行了調查、分析和論證；對產品的行業市場需求情況進行了重點分析和預測，確定了本項目的經營綱領；對加強環境保護、節約能源等方面提出了建設措施、意見和建議；對工程投資，經營成本和經濟效益等進行計算分析并作出總的評價；對項目建設及運營中出現風險因素作出分析，重點闡述規避對策。1.6主要經濟技術指標本項目主要經濟技術指標如下：項目主要經濟技術指標表序號項目名稱單位數據和指標一主要指標1達產年設計生產產能x/年x.002總用地面積畝52.503總建筑面積25340.004道路硬化工程7700.005綠化面積3900.006總投資資金，其中：萬元6000.006.1建筑工程費用萬元2994.406.2設備及

15、安裝費用萬元1853.006.3土地費用萬元525.006.4其他費用萬元162.276.5預備費用萬元65.336.6鋪底流動資金萬元400.00二主要數據1達產年年產值萬元8640.002年均銷售收入萬元7233.493年平均利潤總額萬元1352.714年均凈利潤萬元1014.545年銷售稅金及附加萬元40.816年均增值稅萬元340.127年均所得稅萬元338.188項目定員人1059建設期個月9三主要評價指標1項目投資利潤率%22.55%2項目投資利稅率%28.89%3稅后財務內部收益率%13.94%4稅前財務內部收益率%18.95%5稅后財務凈現值(ic=8%)萬元2,305.376

16、稅前財務凈現值(ic=8%)萬元4,450.077投資回收期(稅后)含建設期年6.208投資回收期(稅前)含建設期年5.219盈虧平衡點%40.73%第二章 項目市場分析2.1建設地經濟發展概況2017年，全縣實現地區生產總值115.97億元，同比增長4.4%，增速與三季度持平，全市排位第三。分產業看，第一產業增加值29.07億元，同比增長5.1%；第二產業增加值31.92億元，同比增長4.2%；第三產業增加值54.98億元，同比增長4.1%。國家高速G80廣昆高速公路貫穿縣域，省道279線、352線構成全縣交通大骨架。南寧至廣州鐵路郁南段63.8公里，設有郁南站（位于平臺鎮域）、南江口站（位

17、于南江口鎮域）。西江航道，南廣鐵路，廣梧、云岑高速公路等交通干線及境內省道郁羅線、荔池線、云古線共同構成郁南水、公、鐵交通主骨架，配以全部實現硬底化的縣道、鄉村道等支線公路共同構成郁南縣交通網絡。2.2我國綜合樓建設行業發展狀況分析作為國民經濟傳統支柱產業、重要的民生產業和國際競爭優勢明顯產業的綜合樓建設工業，在繁榮市場、吸納就業、增加農民收入、加快城鎮化進程以及促進社會和諧發展等方面發揮了重要作用。盡管外部環境不斷變化，中國綜合樓建設工業當前在國民經濟中仍保持著穩定地位，并發揮著日漸重要的作用。但隨著全球綜合樓建設產業格局的進一步調整，我國綜合樓建設工業發展正面臨發達國家“再工業化”和發展中

18、國家加快推進工業化進程的“雙重擠壓”。中國綜合樓建設工業正處于由大而強的關鍵轉型期。當然隨著“中國制造2025”的落地實施，作為中國傳統支柱產業的中國綜合樓建設行業在傳統綜合樓建設技術與新技術之間的差距不斷拉大的情況下也在進行著一場變革。隨著綜合樓建設工業“十三五”發展規劃的發布，中國綜合樓建設行業正式邁進智能化、數字化的轉型當中。綜合樓建設行業發展空間從產業發展層面看，綜合樓建設工業與信息技術、互聯網深度融合對傳統生產經營方式提出挑戰的同時，也為產業的創新發展提供了廣闊空間。“中國制造2025”“互聯網+”推動信息技術在綜合樓建設行業設計、生產、營銷、物流等環節的深入應用，將推動生產模式向柔

19、性化、智能化、精細化轉變，由傳統生產制造向服務型制造轉變。大數據、云平臺、云制造、電子商務和跨境電商發展將催生新業態、新模式。隨著社會的進步和發展，在大環境、消費者需求、成本等多重因素變化影響下，中國綜合樓建設行業也在逐漸發生新變化，主要分為“創新速度加快”、“消費需求多元”、“智能深度融入”三點：面對我國綜合樓建設工業發展環境和形勢的深刻變化，相關企業須積極把握需求增長與消費升級的趨勢，利用好新一輪科技和產業變革的戰略機遇，推動我國綜合樓建設工業加快向中高端邁進。2.3我國綜合樓建設行業發展趨勢分析技術進步和工藝創新成為促進產業升級和提升產品檔次的主要動力。綜合樓建設行業將著力增強自主創新能

20、力，轉變經濟增長方式，提高經濟運行的質量和效益，加快綜合樓建設先進生產力建設。主要包括“三大創新”：科技創新、經營管理創新、產業鏈整合創新。以及新材料、新工藝的應用，將會有力地推進我國綜合樓建設行業的結構調整，大大提高我國綜合樓建設工藝技術水平，提高我國綜合樓建設的技術含量和產品檔次。ERP企業資源計劃、PDM 產品數據管理系統及信息網絡技術的廣泛應用，將加快綜合樓建設企業商品的購、銷、存等流轉過程，進一步規范企業運作流程，加速企業生產效率，大大提高企業的市場應變能力。綜合樓建設行業將逐步適應國際消費趨勢的主流，由生產低檔次產品向高品質、高檔次及高附加值的產品轉變，逐步完善上下游產業鏈，向價值

21、鏈高端邁進。2.4市場小結綜上可以看出，我國綜合樓建設業及綜合樓建設產品發展前景十分可觀。市場需求十分旺盛。隨著國內外消費需求的進一步增加，必將帶動綜合樓建設市場需求的進一步拉大。因此，項目正是適應市場需求而產生的，產品市場需求潛力較大，前景可觀。第 8 頁第三章 項目建設的背景和必要性3.1項目提出背景 說明國家有關的產業政策、技術政策、分析項目是否符合這些宏觀經濟要求。“十三五”期間，面對復雜的內外部環境，綜合樓建設行業著力推進轉型升級，依靠技術創新、管理提升和產品升級，全行業經濟運行總體平穩，規模以上企業主要運行指標保持增長。為應對國內外綜合樓建設市場的變化，政府大力推動并加快綜合樓建設

22、工業轉型升級，綜合樓建設產業產品結構逐步由低端產品向中高端產品轉移，目前高端市場需求激增，綜合樓建設市場需求上升，供不應求。項目方結合我國綜合樓建設行業發展較好的行業背景、綜合樓建設等相關產品市場需求日益旺盛以及當前項目公司及項目實施地具備多方資源優勢的情況下，提出的“綜合樓建設項目”。項目企業將充分利用建設地資源、能源、人力成本優勢以及產業基礎優勢，將該項目打造成當地頗具規模的綜合樓建設開發生產基地。本次項目的建設對于加快云浮市綜合樓建設行業結構優化升級，大力推進新型工業化發展進程，帶動當地國民經濟可持續發展具有積極的意義。該項目建設具備良好的市場發展空間，項目產品具有廣泛的應用價值，具有良

23、好的應用前景，其推廣應用將產生巨大的社會效益和經濟效益。項目采用的技術成熟，環境零影響，運行費用少，抗風險能力強，符合國家的產業政策和環境保護政策，具有明顯的投資優勢和非常廣闊的市場前景。因此，本次項目的提出恰合時宜且意義重大，項目建設具備一定的市場發展空間，項目實施將為項目方帶來較為可觀的經濟效益與社會效益。3.2項目建設必要性分析一般從企業本身所獲得的經濟效益及項目對宏觀經濟、對社會發展所產生的影響兩方面來說明投資的必要性。包括下面這些內容。企業獲得的利潤情況。企業可以提高產品質量，加強市場競爭力。擴大生產能力，改變產品結構。采用新工藝，節約能源，減少環境污染，提高勞動生產率。產品進入國際

24、市場的優越條件和競爭力。對當地經濟、社會發展的積極影響。包括增加稅收、提高就業率、提高科技水平等。3.2.1有利于促進我國綜合樓建設工業快速發展的需要綜合樓建設工業是我國傳統支柱產業、重要民生產業和創造國際化新優勢的產業，是科技和時尚融合、生活消費與產業用并舉的產業，在美化人民生活、增強文化自信、建設生態文明、帶動相關產業發展、拉動內需增長、促進社會和諧等方面發揮著重要作用。從國內經濟環境看，國內需求將成為行業增長的重要驅動力。隨著國內經濟的持續快速增長，居民收入的穩定提升，將拉動內需市場的進一步發展。隨著現代綜合樓建設工業的快速發展，自動化、連續化和高效化已成為現代綜合樓建設業生產的主要方向

25、，以減少中國綜合樓建設品生產設備和技術與國際先進水平的差距。從而加大力度引進先進的綜合樓建設設備和技術，注重消化與吸收，尤其要注重創新能力的提高，使綜合樓建設品生產向創新之路發展。本次項目建設將大力引進國內外最先進的生產設備，建設設施完善的現代化車間，通過先進的綜合樓建設加工技術和裝備，促進我國綜合樓建設工業在新時期繼續快速健康發展，有利于將資源優勢轉變為經濟優勢，是加快我國經濟繁榮發展的重要途徑，因此本次項目的提出適時且必要。3.2.2提升技術進步，滿足綜合樓建設行業生產高品質產品的需要搞好綜合樓建設技術進步與產業升級對于綜合樓建設全行業發展具有重要意義。全面提升行業核心競爭力，并發揮優勢要

26、素，做大做強。云浮市綜合樓建設有限公司自成立以來一直從事綜合樓建設綜合樓建設的生產，技術已相當成熟，經過多年的發展與探索，已取得很大的成績，項目的建設不僅可以彌補我國綜合樓建設尖端技術的空白，還可有效滿足綜合樓建設行業生產高品質產品的需要。從綜合樓建設企業來說，生產高端綜合樓建設既是企業實力的象征，更是企業可持續發展的利潤增長點，同時也是綜合樓建設企業“做精”的戰略選擇。隨著綜合樓建設行業產品的創新開發和培育新的增長點，從而加快產品結構調整，重點開發高檔次、高品位、高附加值產品，為行業創造新的經濟增長點，提高產品質量和品質，注重從加工生產向前端設計研發、后端市場終端控制延伸，引導并創造市場需求

27、，以市場為導向，加強高品質產品開發，更好地滿足消費者多層次的需求。面對一個變化迅速、日新月異、多元化、流行周期短的市場，項目企業將提高對市場的反應速度，在充分了解市場的情況下，采用新工藝、新技術和生產效率來生產產品，提高產品質量，快速生產出消費者所需要的產品，在新一輪的競爭中取得先機，從而滿足當前市場對綜合樓建設的市場需求。3.2.4符合中國制造2025 “三步走”實現制造強國戰略目標中國制造2025部署全面推進實施制造強國戰略，明確了9項戰略任務和重點：其中特別提出支持戰略性重大項目和高端裝備實施技術改造的政策方向，穩定中央技術改造引導資金規模，通過貼息等方式，建立支持企業技術改造的長效機制

28、。提高國家制造業創新能力，大力推動重點領域突破發展，聚焦新一代信息技術產業、高檔數控機床和機器人、航空航天裝備、海洋工程裝備及高技術船舶、先進軌道交通裝備、節能與新能源汽車、電力裝備、農機裝備、新材料、生物醫藥及高性能醫療器械等十大重點領域。生產制造業是國家實施新能源制造強國戰略的重要基礎和支撐。因此，項目實施符合中國制造2025發展部署。3.2.5提升我國綜合樓建設產品研發和技術創新水平的需要本次項目以節能減排和提升品質為導向，實施多品種、系列化綜合樓建設研發生產，是與國家產業政策密切相關的高端、高附加值、具有很好市場前景的產品研發制造，公司堅持以產品創新為動力，加快研發高端綜合樓建設，在產

29、品定位上，本項目將主要向低排放、低能耗、高智能化控制、多功能綜合使用、先進制造工藝、人機工程化設計等方向發展，實現真正意義上的“零”排放。對推進云浮市產業結構調整和經濟轉型升級，夯實全省綜合樓建設產業、裝備制造業等產業根基，帶動全省經濟發展具有重要意義。3.2.6提升企業競爭力水平，有助于企業長遠戰略發展的需要隨著近年來國內綜合樓建設行業的蓬勃發展，項目企業依托當地得天獨厚的條件開發優勢資源，深挖潛力提升項目產品的生產技術水平，本次“綜合樓建設項目”將充分發揮技術領先優勢與人才優勢，通過企業技術改造提升技術水平，購置先進的技術裝備，采用規模化生產經營，提升企業市場競爭力，充分利用本地資源，全力

30、對綜合樓建設進行研發及生產，以促進企業可持續性發展，有助于企業做大綜合樓建設的生產主業，延伸企業產業鏈條，促進產業集群發展方面實現突破。本次項目建設將大力引進國內外最先進的生產設備，建設設施完善的現代化車間，此舉是項目公司長遠戰略規劃中極為重要的一環，關系著企業未來的發展能量，因此本次項目的提出適時且必要。3.2.7增加當地就業帶動產業鏈發展的需要本項目除少數的管理人員和關鍵崗位技術人員由項目公司解決外，新增員工均由當地招工解決，項目建成后，將為當地提供大量就業機會，吸收下崗職工與閑置人口再就業，將有力促進當地經濟的繁榮發展和社會穩定；此外，項目的實施可帶動我國綜合樓建設及相關行業上下游產業的

31、發展，為提高中國綜合國力產生巨大而深遠影響，對于搞活國民經濟、增加國民收入、提高國民生活水平有著非常重要的意義。3.3項目建設可行性分析 3.3.1政策可行性國務院印發中國制造2025中提出：持續推進企業技術改造。明確支持戰略性重大項目和高端裝備實施技術改造的政策方向，穩定中央技術改造引導資金規模，通過貼息等方式，建立支持企業技術改造的長效機制。推動技術改造相關立法，強化激勵約束機制，完善促進企業技術改造的政策體系。支持重點行業、高端產品、關鍵環節進行技術改造，引導企業采用先進適用技術，優化產品結構，全面提升設計、制造、工藝、管理水平，促進鋼鐵、石化、工程機械、輕工、綜合樓建設等產業向價值鏈高

32、端發展。研究制定重點產業技術改造投資指南和重點項目導向計劃，吸引社會資金參與，優化工業投資結構。圍繞兩化融合、節能降耗、質量提升、安全生產等傳統領域改造，推廣應用新技術、新工藝、新裝備、新材料，提高企業生產技術水平和效益。綜合樓建設工業發展規劃（2016-2020年）提出：全面貫徹黨的十八大和十八屆三中、四中、五中全會精神，牢固樹立并貫徹創新、協調、綠色、開放、共享的發展理念，落實中國制造2025，以提高發展質量和效益為中心，以推進供給側結構性改革為主線，以增品種、提品質、創品牌的“三品”戰略為重點，增強產業創新能力，優化產業結構，推進智能制造和綠色制造，形成發展新動能，創造競爭新優勢，促進產

33、業邁向中高端，初步建成綜合樓建設強國。在國家及項目當地政策的傾斜和政府的大力扶持下，科技、資本、土地、人才等資源將得到進一步整合，科技創新中介平臺、融資體系建設、創新機制、人才引進等方面將有新突破，從而為該項目創造了良好的政策環境。因此，本項目屬于國家鼓勵支持發展項目，符合國家大力發展產業鏈的戰略部署，項目建設具備政策可行性。3.3.2技術可行性本項目擁有專業研究機構和國際一流技術團隊，從理論基礎研究到應用研究形成多種技術路線研究應用體系。本項目產品生產技術已經達到了成熟應用階段，該工藝適合我國的國情。本項目建設在技術上可行。項目公司已做了大量前期準備工作，同時擁有國內一流的技術隊伍，資金實力

34、及人才優勢較強。項目建成后將緊跟國內國際先進技術發展步伐，不斷縮短技術更新周期，對生產各環節進行全程質量控制，確保本項目技術水平的先進地位。3.3.3管理可行性本項目將根據項目建設的實際需要，專門組建機構及經營隊伍，負責項目規劃、立項、設計、組織和實施。在經營管理方面將制定行之有效的各種企業管理制度和人才激勵制度，確保本項目按照現代化方式運作。3.4分析結論本項目的建設符合我國的相關產業政策，從項目實施的必要性和建設可行性分析，本項目屬于國家鼓勵類的建設項目，有當地政府、各相關部門的支持，按國家基本建設程序進行實施，項目符合當地產業規劃的工業產業布局建設要求，項目設計可靠合理，是一項具有良好的

35、社會效益和經濟效益的項目，可見，本項目的社會及經濟評價可行。綜合以上因素，本項目建設可行，且十分必要。第 15 頁第四章 項目建設條件4.1地理位置選擇本項目建設地址選定在廣東省云浮市郁南縣東壩鎮。區域地理位置示意圖4.2區域投資環境4.2.1區域位置概況郁南縣位于廣東省西部，西江中游南岸，總面積1966.2平方公里。東與云安縣接壤，南與羅定市毗鄰，西與廣西梧州、蒼梧、岑溪交界，北與封開、德慶兩縣隔江相望。地處北緯22482319，東經1112111154之間。4.2.2區域地質地貌條件郁南縣地勢是南北低，中部高，西南為丘陵區，中部多屬山區。縣境山脈屬云開大山的余脈，山巒重迭，綿亙交錯，自西向

36、東貫穿中部蜿蜒而行，直達西江邊，天然地把全縣分成南北兩片，全縣最高的金菊頂山，海拔876米，沿西江的地勢低洼，河涌交錯，易受洪澇威脅。全縣地貌為中部高而向南北傾斜，地表坡度較陡，嶺谷多為東北-西南方向排列。全縣以丘陵和低山為主，平原、階地和臺地面積不大。西北部和東北部為丘陵低山區，中部為低山丘陵區，南部為丘陵臺地的地形。4.2.3區域氣候條件郁南縣屬亞熱帶季風氣候區，年均氣溫26，年均降雨量1433，節氣明顯，無霜期長。春季冷暖多變，陽光偏少，多低溫陰雨；夏季高溫多雨，初夏溫暖，盛夏炎熱，是臺風的出發季節，雨量集中；立秋之后，氣候逐漸干燥，且為臺風持續頻繁時段；冬季低溫少雨，冷空氣活動頻繁，有

37、霜凍出現。縣境位于北回歸線南側，地面接受太陽輻射比較多，光照資源豐富，強度大。4.2.4區域交通運輸條件國家高速G80廣昆高速公路貫穿縣域，省道279線、352線構成全縣交通大骨架。南寧至廣州鐵路郁南段63.8公里，設有郁南站（位于平臺鎮域）、南江口站（位于南江口鎮域）。西江航道，南廣鐵路，廣梧、云岑高速公路等交通干線及境內省道郁羅線、荔池線、云古線共同構成郁南水、公、鐵交通主骨架，配以全部實現硬底化的縣道、鄉村道等支線公路共同構成郁南縣交通網絡。4.2.5區域經濟發展條件2017年，全縣實現地區生產總值115.97億元，同比增長4.4%，增速與三季度持平，全市排位第三。分產業看，第一產業增加

38、值29.07億元，同比增長5.1%；第二產業增加值31.92億元，同比增長4.2%；第三產業增加值54.98億元，同比增長4.1%。第五章 總體建設方案5.1總圖布置原則1、強調“以人為本”的設計思想，處理好人與建筑、人與環境、人與交通、人與空間以及人與人之間的關系。從總體上統籌考慮建筑、道路、綠化空間之間的和諧，創造一個宜于生產的環境空間。2、合理配置自然資源，優化用地結構，配套建設各項目設施。3、工程內容、建筑面積和建筑結構應適應工藝布置要求，滿足生產使用功能要求。4、因地制宜，充分利用地形地質條件，合理改造利用地形，減少土石方工程量，重視保護生態環境，增強景觀效果。5、工程方案在滿足使用

39、功能、確保質量的前提下，力求降低造價，節約建設資金。6、建筑風格與區域建筑風格吻合，與周邊各建筑色彩協調一致。7、貫徹環保、安全、衛生、綠化、消防、節能、節約用地的設計原則。5.2土建方案5.2.1總體規劃方案總平面布置的指導原則是合理布局，節約用地，適當預留發展余地。廠區布置工藝物料流向順暢，道路、管網連接順暢。建筑物布局按建筑設計防火規范進行，滿足生產、交通、防火的各種要求。本項目總圖布置按功能分區，分為生產區、動力區和辦公生活區。既滿足生產工藝要求，又能美化環境。按照廠區整體規劃，廠區圍墻采用鐵藝圍墻。全廠設計兩個出入口，廠區道路為環形，主干道寬度為9m，次干道寬度為6m，聯系各出入口形

40、成順暢的運輸和消防通道。本項目在廠區內道路兩旁，建（構）筑物周圍充分進行綠化，并在廠區空地及入口處重點綠化，種植適宜生長的樹木和花卉，創造文明生產環境。5.2.2土建工程方案本項目建構筑物完全按照現代化企業建設要求進行設計，采用輕鋼結構、框架結構建設，并按建筑抗震設計規范（GB500112010）的規定及當地有關文件采取必要的抗震措施。整個廠房設計充分利用自然環境，強調豐富的空間關系，力求設計新穎、優美舒適。 主要建筑物的圍護結構及屋面，符合建筑節能和防滲漏的要求；車間廠房設有天窗進行采光和自然通風，應選用氣密性和防水性良好的產品。生產車間的建筑采用輕鋼框架結構。在符合國家現行有關規范的前提下

41、，做到結構整體性能好，有利于抗震防腐，并節省投資，施工方便。在設計上充分考慮了通風設計，避免火災、爆炸的危險性。建筑內部裝修設計防火規范，耐火等級為二級；屋面防水等級為三級，按照屋面工程技術規范要求施工。結構設計方案地基及基礎根據地質條件及生產要求，對本裝置土建結構設計初步定為：生產車間采用鋼筋混凝土獨立基礎。結構選型根據項目的自身情況及當地規劃建設管理部門對該區域建筑結構的要求，確定本項目生產生間擬采用全鋼結構。本項目的抗震設防烈度為6度，設計基本地震加速度值為 0.05g，建筑抗震設防類別為丙類，抗震等級為三級。建筑結構的設計使用年限為50年，安全等級為二級。5.3主要建設內容本次建設項目

42、占地面積52.50畝，總建筑面積25340.00 平方米；主要建設內容及規模如下：主要建筑物、構筑物一覽表工程類別工段名稱層數占地面積（m2）建筑面積（m2）1、主要建筑工程生產車間114000.0014000.00原料庫房13000.003000.00成品庫房15000.005000.00辦公綜合樓3500.001500.00職工宿舍及食堂3500.001500.00門衛室及配電房1185.00185.00其他輔助設施1155.00155.00合計23340.0025340.002、公共設施道路硬化及停車場工程17700.007700.00綠化景觀工程13900.003900.005.4工程

43、管線布置方案5.4.1給排水一、設計依據建筑給水排水設計規范GB 50015-2003（2009年版）室外給水設計規范GB50013-2006室外排水設計規范 2014年版GB50014-2006建筑設計防火規范GB 50016-2014建筑滅火器配置設計規范GB 50140-2005自動噴水滅火系統設計規范GB 50084-2017二、給水設計A、水源本項目工程水源由當地自來水供水管網供給。引入管采用管徑DN150。B、室內給水系統生活給水系統由當地自來水供水管網直接供水，水質符合生活飲用標準。給水管道采用PP-R給水管，熱熔連接。消防給水系統設有室內消火栓。消火栓間距不大于30米，確保同層

44、任何部位都有兩股水柱同時到達滅火點。消火栓采用SG24/65型室內自救式消火栓，消火栓口徑為DN65，水龍帶長25米，水槍噴嘴為DN19。消防給水管采用熱鍍鋼管。C、室外給水系統室外給水管網系統采用生活、消防合用給水系統，水源為當地自來水供水管網供給。給水管網系統布置成環狀，主要管徑由DN150組成，室外設有地上式消火栓。三、排水設計室內排水室內排水采用糞便污水與生活洗滌廢水合流管道，排水管采用PVC芯層發泡管道。室外排水室外排水采用雨、污分流制，生活污水排至園區污水處理廠統一處理，達標排放。雨水經雨水管道匯集，進入市政雨水回排放系統。四、消防固定滅火系統主要建筑物均按二級耐火等級建造，在各建

45、筑物內設置有室內消防栓，同時設有二個室外消防栓。廠區若有火災，可以較及時地撲滅。另外，本項目擬在各車間設置部分干粉滅火器，充裝量為6L，滅火級別為5A，以備在火災剛發生時使用，以避免用水滅火而導致產品損壞。5.4.2供電電氣工程(l）供電電源本工程電源由供電公司提供電能，承辦單位設計自備供電線路系統，安裝配電功能齊全的配電裝置，即可滿足項目供電需求，各種生產設備總裝機功率為5000KW。無功功率補償變電室低壓配電間內安裝低壓電力電容器進行無功功率補償。10KV母線側需配置無功補償及諧波濾波裝置，低壓側集中補償自動切換。繼電保護變壓器高壓側采用負荷開關加熔斷器保護。(2）低壓配電方式及線路敷設根

46、據建筑及負荷分布情況，采用干線式與放射式相結合方式。室外電力電纜采用埋地敷設。(3）照明車間配電及照明a、車間配電采用卜線式配電及放射式配電相結合的配電方式。分支線路敷設采用塑料絕緣線穿管沿墻或埋地敷設；b、廠房照明采用照明配電箱配電。車間照度：車間工作區照度為250一3001x；c、事故照明應采用消防保安電源獨立供電，與常用電源自動切換；d、車間照明燈具采用高效節能的LED燈。電能管理與節電措施車間低壓配電室的低壓進線柜裝設電流表、電壓表和有功、無功電度表。各電器產品選用最新型、節能型。車間供電盡量縮短線路長度，減少電能損耗。提高功率因數、降低無功損耗。電氣安全為防止絕緣破壞時的危險電壓，在

47、正常情況下，凡不帶電的用電設備金屬外殼，配電裝置的金屬構架、電纜外皮、母線外殼電力線路的金屬保護管等均采取接地保護。廠房屋面設有避雷帶，防雷和接地共用接地裝置，接地電阻不大于3歐姆。辦公區域照明燈具主要以LED節能燈為主，結合場所功能需要，可適當布置一些功能效應燈。辦公區各出口部位、變配電室、重要場所設置應急照明及誘導燈。樓梯間照明采用聲光感應控制，走廊等照明采用分層集中控制。室外道路照明采用自動與手動控制結合開啟關閉。（4）避雷及接地本項目建筑物屋頂避雷采用避雷網防雷系統。嚴格按民用建筑電氣設計規范防雷建筑防雷措施進行。避雷接地、電氣保護接地，共用接地極組，該接地極利用鋼筋鹼基礎中結構鋼筋。

48、所有管道均做等電位聯結。（5）通訊及互連網絡建筑物內預埋設通訊及互連網絡線路。通訊及互連網絡的戶外線路均采用埋地敷設。（6）排風設置車間排風利用自然通風和機械通風相結合。廠房設備在運轉過程中會散發熱量導致夏季室內溫度較高，也有損職工的身體健康，為此本項目應考慮在廠房內的相關位置設置局部排風系統，在廠房的墻上或屋頂位置設排風機，另外，在廠房內設置部分吊扇，以便夏季降低室內溫度。5.5道路設計1、設計原則廠區道路布置原則應滿足企業運輸、消防、管線布置、綠化等方面要求，滿足交通便捷通暢的要求。2、布置形式和寬度廠區內根據平面布置，設置環形道路，為混凝土路面，路面寬度主道6米。該干路主要為運輸原料、成

49、品出廠。道路設計既要滿足業務結構流程，同時也滿足消防要求。5.6總圖運輸方案場外運輸采用汽車運輸，由自備車輛及社會車輛解決。廠內運輸采用裝載機、自卸汽車、叉車及手推車完成。5.7土地利用情況5.7.1項目用地規劃選址項目用地位于云浮市XX區，該區域交通便利，資源條件豐富，適合項目的建設。5.7.2用地規模及用地類型l、用地類型項目建設用地性質為規劃性建設用地。2、用地規模本次建設項目總占地面積為52.50畝，總建筑面積為25340.00平方米。3、土地利用現狀廠區地勢平坦，水源豐富，水質優良，交通暢達，可滿足生產要求。4、用地指標經審查，該項目建設建筑密度、建筑容積率、辦公及生活服務設施用地所

50、占比重、建設區域綠地率、項目固定資產投資強度等五項用地指標均符合國土資源部工業項目建設用地控制指標中規定的工業項目用地控制標準。項目用地指標表序 號技術指標名稱數量單位1廠區占地面積35000.002建筑計容面積47340.003建構筑物占地面積23340.004建筑系數66.69%5容積率1.356綠地率11.14%7投資強度106.67萬元/畝以上指標均符合國家規定標準。第六章 產品方案及技術方案6.1主要產品方案本項目主要生產綜合樓建設系列產品6.2產品質量指標項目產品嚴格執行國家標準以及行業標準。6.3產品價格制定原則項目產品的定價根據目前同類產品市場定價原則。初入市場，為了提高市場占

51、有率，項目選擇較低價位入市，以更高的性價比占領更多的市場份額。高市場占有率為提高盈利率提供可靠保證。當然，在此之前公司結合市場競爭狀況，確定有利可圖的銷售目標。6.4產品生產規模確定從本項目產品的生產規模主要從國家及地方政策、市場需求狀況、資源供應情況、企業資金籌措能力、生產工藝技術水平的先進程度、項目經濟效益及投資風險性等方面綜合考慮確定。如生產規模太小，則存在能源資源消耗大、技術水平不能充分發揮、產品質量穩定性差等弊端，同時也不利于提高企業經濟效益；但生產規模過大，勢必增加成本和增加資金籌措等方面的難度，市場推廣度、綜合服務滿意度也難以到位，同時還存在投資風險過高等問題。考慮到公司目前資金

52、力量，根據目前綜合樓建設產品市場狀況以及綜合樓建設產品在國內的生產工藝技術進展情況，項目公司確定生產規模定為：年產綜合樓建設XX。6.5項目生產工藝簡述6.5.1產品工藝方案選擇本項目確定產品生產技術方案時遵循以下原則：1、科學合理性：力求精簡，方便快捷；2、工藝設計充分體現“以人為本”的思想；3、“三廢”效果處理好； 4、加強對產品的檢測。6.5.2工藝技術流程及簡述工藝流程系指投入物經有次序的生產加工成為產出物的過程。在生產過程中規定的各種技術條件和數據，統稱為技術參數。工藝流程和主要技術參數，在可行性研究階段需要結合產品質量、生產成本、各種消耗等要求，選取最佳方案。在可行性研究階段只敘述

53、若干主要車間的工藝流程，一般車間可從略。第 67 頁第七章 原料供應及設備選型7.1主要原材料供應1、主要原材料項目所需主要原料為：XX。(編者自行填寫)3、原材料來源本項目主要原材料來源為國內市場或者國內市場采購，以上材料均屬于工業一般用料，市場供應有保證；此外項目企業將與供貨方建立長期戰略合作關系，以保證項目的長足發展需求。7.2主要設備選型7.2.1設備選型原則1、設備性能先進技術水平及裝備水平先進，單位產品物耗、能耗低，加工程度和加工能力較高，設備運行穩定，生產能力和勞動生產率較高，連續化、機械化和自動化程度較高，具有較高安全性和衛生要求。2、適用性強與市場條件適應，有能力進行生產調節，有利于開拓國內外市場；與原料和其他輔助材料加工要求適應；與工藝技術要求相適應，同項目生產能力相匹配，主要設備及輔助設備之間相互配套；與建設規模、產品方案相適應，滿足現有技術條件下使用要求和維護要求；與安全環保相適應，確保安全生產，盡量減少“三廢”排放。3、可靠性高設備成熟度高，采用已充分驗證并使用的設備；生產穩定性高，不對人員造成危險；使用壽命長。4、技術經濟合理設備選擇盡量立足國內，國內設備不能滿足工藝要求、生產要求、質量要求等情況，再考慮購置國外設備；設備配置應均衡合理，考慮整條生產線配置綜合經濟性，選擇投資小、成本低、利潤高、經濟合理設備選擇方案。7.2.2主要設備明細本項目設備