1、所謂的多重買賣，是指出賣人就同一項財產的出賣訂立兩個或兩個以上的 買賣合同，形成兩個或兩個以上的買賣債權債務關系，這兩個或兩個以上的債 權債務關系在內容上相互重疊。多重買賣的行為絕對是對市場經濟主體信用的考驗，是對誠實信用原則的 直接傷害，也是我國社會主義市場經濟體制飛速、健康發(fā)展的極大危害。但是，我國法律對此卻一直缺乏應有的規(guī)范限制，新的合同法也沒有 詳細條款對此設置調整，不能不說是一種遺憾。因多重買賣而產生的合同效力 如何確定 ;買受人的撤銷權 ; 就已向他人轉移所有權的同一標的物再行買賣行為 的法律性質 ; 與他人訂立買賣合同后又將標的物轉移給第三人的情況 ; 多重買賣 合同債權債務的履

2、行及相應的損害責任賠償 ; 對于多重買賣合同中出賣人或其他 買受人的具體法律責任應如何確定等一系列問題，尚需在今后的司法理論中確 立，司法實務中解決。、多重買賣合同的效力問題多重買賣行為中數(shù)個合同的效力應如何確定，在長久的司法實踐中因為沒 有具體的法律法規(guī)指導，存在著不同的認識。有的認為，應當以合同訂立的先 后為依據(jù)確定合同的效力，同時還有對于法律規(guī)定應當?shù)怯浀馁I賣行為以登記 與否確定合同的效力。筆者認為，買賣合同屬于債權合同，在債法理論中，上 述觀點顯然并不成熟。這是因為 :1. 買賣合同屬于諾成性合同，只要買賣合同的標的物非法律禁止交易的物 品，一經買賣雙方當事人意思表示一致即告成立，并依

3、法生效。對于多重買賣 行為中每一個單獨的買賣合同，也都不例外。2. 買賣合同屬于債權債務合同，出賣人對于買受人的交付行為不符合買賣 合同的約定，應當承擔違約責任，這當然包括交付不能的情況。同理，在多重 買賣合同中，出賣人因向某一買受人交付了標的物，而對其他買受人不能履行 時，該買受人可以根據(jù)合同法第一百零七條的規(guī)定要求出賣人承擔履行合 同不能的違約責任。3. 在多重買賣行為中，出賣人隱瞞了與訂立合同相關的重要事實，根據(jù) 合同法第四十二條第二款的規(guī)定，當屬于欺詐，買賣合同的效力待定，受 欺詐方可根據(jù)合同法第五十四條第二款之規(guī)定，請求人民法院撤銷該買賣 合同。若其中一個買賣合同得以撤銷，則該買賣合

4、同自始不發(fā)生效力。當然， 若受欺詐方未向人民法院申請撤銷該合同，則多重買賣中的多個買賣合同均為 有效的合同。另外，如果從受欺詐的買受人的利益角度考慮，選擇讓被欺詐的 買賣合同有效比申請撤銷該買賣合同更為有利。所以說，出賣人就同一標的物與兩人或多人訂立的多重買賣合同，均可以 為有效的買賣合同。二、多重買賣合同的履行要分析如何履行多重買賣合同，應當分別幾種情況。首先，多重買賣合同的各個買賣合同均尚未實際履行的。出賣人可以自由 選擇某一買受人履行合同的交付義務，但同時，其他買受人可依合同法第 一百零七條的規(guī)定，以履行合同違約要求出賣人承擔違約責任。其他買受人也 可依合同法第九十四條規(guī)定請求解除合同，

5、并就合同未履行遭受的損失向 出賣人要求賠償。其次，如果出賣人已將買賣標的物之所有權轉移給前買受人的。則此時， 出賣人與后買受人訂立買賣合同實際是處分沒有所有權的財產，買賣合同無法 履行，后買受人可以申請撤銷該買賣合同，也可以依據(jù)生效的合同要求出賣人 承擔違約責任。再次，如果出賣人將標的物交付于后買受人。前買受人不得以與出賣人訂 立的買賣合同已生效為由向人民法院請求主張該轉移所有權的行為無效，但前 買受人可以向出賣人主張承擔合同違約責任。、多重買賣合同中的侵權行為首先在一般情況下，由于出賣人自身原因不履行合同，造成買受人無法達 到訂立合同買賣標的物的目的的，并不構成侵權行為，出賣人僅承擔合同的違

6、 約責任。多個買賣合同均為有效合同，當出賣人將標的物交付某一買受人，而 無法交付給其他買受人時，其他買受人并不能以債權侵權為由提起訴訟。因為 債權侵權的行為人僅限于買賣合同債權債務關系人之外的第三人，債務人本身 無法成為侵權人。即使合同是因為出賣人的行為而造成無法履行的，同時出賣 人也有侵害債權的故意，也只能視為一種違約行為。究竟何種行為屬于多重買賣中的侵權行為，在理論上尚沒有準確的界定。 前輩學者探討此類問題也多為描述具體案情，確認為多重買賣中的侵權行為。 較為典型的如 :1. 在多重買賣中，如果后買受人故意以妨害前買受人取得所有權而從事買 賣行為時，可以對前買受人的債權構成侵害，前買受人可

7、以依侵權行為的規(guī)定 而要求后買受人賠償損失、返還財產。2. 出賣人就同一標的物為多重買賣，爾后買約已經發(fā)生物權關系時，前買 受人不得請求主張后買約無效，對于出賣人僅得請求損害賠償，不得請求為轉 移該物所有權之行為。如前買受人強行占有該物，剝奪后買受人已經取得的所 有權，構成侵權行為。3. 出賣人為多重買賣，對前買受人已為占有改定，后復將其物出賣與后買 受人，并為現(xiàn)實交付，此時，前買受人因占有改定取得所有權，第二次出賣該 物，為無權處分。如前買受人嗣后其物被追奪，則得基于侵權行為之規(guī)定，對 于出賣人請求賠償或返還。4. 在多重買賣中，如果出賣人與后買受人惡意串通，故意以第二次買賣的 方式加損害于

8、前買受人，則構成共同侵權行為。由此可以看出，多重買賣中的侵權行為多有如下特征 :1. 須以多重買賣為發(fā)生侵權行為的前提條件。2. 這種侵權行為以財產權為侵害客體，包括所有權和債權。對于其他無法 買賣的財產權，如典權、抵押權、知識產權等，或者人身權，不能成為多重買 賣中侵權行為的侵害客體。3. 這種侵權行為是一種非典型的侵權行為。具體表現(xiàn)在 : 一、它實際上包含 了兩種侵權行為，即侵害所有權的侵權行為和侵害債權的侵權行為，具有侵害 客體多樣化的特點。二、它的行為人并非固定，而是在多重買賣中的任何一個 主體都可能構成侵權行為人，具有侵權行為主體復雜化的特點。三、侵權行為 的具體方式多樣化，侵奪、搶

9、先登記、另定買賣關系等，均可構成，具有行為 方式不規(guī)范的特點。因此，多重買賣中的侵權行為，是指在出賣人將同一標的物先后出賣給兩 個以上的買受人，其中一方依其中一項買賣關系的存在為依據(jù)，非法侵占該項 財產，或者以侵害一方買受人的債權為目的，另定與該項債權相重合的買賣關 系，而使作為一方買受人的所有權人或債權人的權利受到損害的行為。四、多重買賣合同的法律責任確定構成多重買賣關系，出賣人如何履行重合的債務，由出賣人自行選擇。這 是基于買賣的自由權決定的。出賣人作為債務人，可以先履行前一買賣關系債 務，也可以先履行后一買賣關系債務，還可以就各個買賣關系均為部分履行 （ 以 履行標的物可以分割為前提 ）

10、 。就此，未受清償?shù)膫鶛嗳丝梢韵騻鶆杖酥鲝埰涑?擔違約責任，但不得主張債務人的履行行為無效。而判斷數(shù)個買賣關系為有效履行的標準，為物權公示原則所規(guī)定的物權轉 移公示形式所決定，即動產的公示方式為交付，不動產的公示方式為登記，并 依此而發(fā)生所有權轉移。所以，先受交付或者先為登記的債權人，取得該項買 賣的財產的所有權，第二買受人于合同訂立時，縱然知其給付之物已為其他買 賣之標的，然而基于其買賣的自由權，仍不妨礙其先于第一買受人而受交付或 為登記，并不因其知有第一買受人之債權并欲侵害之為目的。但由于明知的故 意，使自己受交付或為登記的行為，來妨害第一買賣關系之履行，則可構成侵 權行為。在多重買賣關系

11、中出賣人為一方履行之后，必有一方買受人的債權不能實 現(xiàn)，或者在各個買賣合同均部分履行后，各個債權人均尚存部分債權不能實 現(xiàn)。先來說后一種情況，由于出賣人履行的過程較為公平，故各個買受人均可 向出讓人請求承擔債務不完全履行的責任，大致不會出現(xiàn)嚴重的爭執(zhí)。而對于 前一種情況，部分買受人的債權受侵害的救濟方法，主要是向出賣人請求違約 損害賠償，或者請求繼續(xù)履行，當繼續(xù)履行已無可能時，則只能請求損害賠 償。在出賣人一方，雖然享有買賣的自由權，然而其簽訂的合同均為有效合 同，均負履行義務，出賣人選擇其中一個買賣關系履行，對另一買賣關系拒絕 履行，則當然應承擔違約責任。在出賣人與后買受人串通，以侵害前買受

12、人即買賣合同關系債權人的債權 為目的，而為第二買賣關系并且實際交付或登記時，應當構成債權人撤銷權。 該債權人撤銷權是指，債務人的積極處分財產行為害及債權人債權時，債權人 對債務人的無償處分行為，或者對債務人與受讓人具有惡意的有償處分行為， 皆可行使撤銷權，撤銷債務人與他人的財產處分行為。買賣行為是有償行為， 債務人與后買受人以侵害前買受人的債權為目的，即具有共同故意，在此情形 下，前買受人可依債權人撤銷權予以救濟。此種情況構成債權人撤銷權與侵權 損害賠償請求權的競合，應當任由債權人依其意思選擇具體的救濟方法。多重買賣中由于侵權行為而造成民事責任的具體賠償，應當依據(jù)侵權行為 法的一般賠償規(guī)則進行，并沒有特別的規(guī)則。多重買賣中侵害所有權的侵權行為的賠償，應當依照民法通則第 117 條的規(guī)定進行。一是侵占買賣合同標的物的，首先應當返還原物，原物不存在 的，應當折價賠償，將其損壞的，應當恢復原狀或者折價賠償，這在多重買賣 侵權行為中是使用較多的賠償方法 ; 二是因侵占買賣合同標的物或者損壞買賣合 同標的物造成受害人其他重大損失的，即造成間接損失的，對這種間接損失也 應當予以賠償。例如由于債權人向法院