1、附件FF-2017-5102佛山市房屋租賃合同（非住宅）示范文本佛山市住房和城鄉建設管理局佛山市工商行政管理局局制定 二O一八年一月文書#說 明1.本合同文本為示范文本，由佛山市住房和城鄉建設管理局和佛山市工商行政管理局聯合制定，適用于佛山市行政區域內商業、辦公、廠房、倉庫、綜合等非居住用途的房屋租賃。2.用于出租的房屋應當符合佛山市人民政府制定的標準。3.簽訂本合同前，雙方當事人應當出示有效身份證明，甲方應當向乙方出示房屋所有權證明或其他房屋來源證明的原件。房屋屬于共有的，應提供共有權人同意出租的證明；轉租房屋的，應提供房屋所有人同意轉租的證明。雙方當事人應將相關證明的復印件作為合同的附件。

2、4.本合同租賃期不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。5.本合同文本部分條款中有空白部位（以下劃線標出），可供當事人約定；還有部分條款有不同選項可供當事人選擇（以【 】標出）。雙方當事人選擇的內容、空白部位的填寫及其他需要刪除或增加的內容，由雙方當事人協商確定。選擇的內容，以在【 】中打方式選定；不作選擇、不作約定或未實際發生的內容，應當在【 】中或空白部位打，以示刪除。6.雙方當事人填寫的通訊地址、電子郵箱、聯系電話等信息應當真實、準確。7.本合同未盡事宜，雙方當事人可在文本的空白行中進行補充約定，或另行簽訂補充協議，補充協議作為合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。 佛山市房屋租

3、賃合同（非住宅） 合同編號： 甲方（出租人）： 【 】法定代表人【 】負責人【 】其他 證件類型：【 】居民身份證【 】護照【 】社會統一信用代碼【 】其他 證件號碼： 聯系電話： 電子郵箱： 通訊地址： 乙方（承租人）： 【 】法定代表人【 】負責人【 】其他 證件類型：【 】居民身份證【 】護照【 】社會統一信用代碼【 】其他 證件號碼： 聯系電話： 電子郵箱： 通訊地址： 根據中華人民共和國合同法中華人民共和國城市房地產管理法及其他有關法律、法規的規定，甲、乙雙方協商一致，就房屋租賃事宜達成如下協議：第一條 房屋情況 、房屋用途（一）房屋情況：甲方同意將坐落于佛山市 區 的房屋（房屋權屬

4、證明號碼： ）出租給乙方使用。房屋建筑面積： 平方米。房屋交付時附屬設施、設備及裝修等情況詳見附件一房屋交接及設備清單。該房屋【 】有抵押【 】無抵押；【 】有查封【 】無查封；【 】有權屬爭議【 】無權屬爭議。（二）房屋用途：乙方租賃該房屋作為【 】商業【 】辦公【 】廠房【 】倉庫【 】綜合【 】 使用，乙方承諾遵守國家和佛山市有關房屋使用和物業管理的規定。在租賃期內未征得甲方書面同意以及按規定須經有關部門審批而未核準前，不得擅自改變約定的使用用途。第二條 租賃期限、租金、保證金（一）租賃期限為 ，自 年 月 日至 年 月 日止。其中免租期為 ，免租期自甲方按本合同第三條第(一)款約定交付

5、房屋之日起算，免租期間的物業管理費及使用該房屋而產生的水、電等相關費用由乙方承擔。 （二）租金標準及支付方式： 1.租金計算標準：【 】按建筑面積計收，租金單價為 元/平方米/月，月租金=建筑面積租金單價，即月租金為人民幣_元；【 】整體計收，月租金為人民幣_元。 2.租金按【 】月【 】季【 】年結算，先付后用，乙方應于 年 月 日前支付首期租金，之后每【 】月【 】三個月【 】十二個月的對日前支付當期租金。（3） 保證金為 元（保證金不得超過三個月租金數額），乙方應于 年 月 日前一次性支付給甲方。租賃期滿或合同終止，乙方付清租金及相關費用等因租賃行為而產生的債務并按第三條約定返還房屋時，

6、甲方應即時將保證金無息退還給乙方；如乙方未付清租金及相關費用等因租賃行為而產生的債務，甲方有權將保證金用于抵扣乙方所欠的債務，剩余部分無息退還給乙方；不足以抵扣的，乙方應當予以補足。甲方收取租金、保證金應當向乙方開具收款憑證。（4） 收付/退款賬號：甲方收退款賬戶為： 開戶行： 戶名： 乙方收付款賬戶為： 開戶行： 戶名： 第三條 房屋交付、返還：甲方應于 年 月 日前將房屋按約定條件交付給乙方。甲、乙雙方經房屋交驗，在房屋交接及設備清單中簽字蓋章并移交房門鑰匙后視為交付完成。租賃期屆滿或本合同終止之日起5日內，甲、乙雙方應對房屋和附屬物品、設備、設施及水電氣使用等情況進行交驗，乙方應按約定和

7、房屋交接及設備清單返還房屋及其附屬物品、設備設施、房門鑰匙等，結清應當承擔的費用并注銷賃租賃期間以該房屋為營業地址向行政機關登記辦理的證件、行政許可及批準（包括但不限于營業執照、稅務登記證、消防及環保合格證等）。第四條 其他相關費用的承擔租賃期內所產生的費用，由甲方承擔【 】水費【 】電費【 】電視費【 】燃氣費【 】物管費【 】上網費【 】租賃稅費【 】室內設施維修費【 】其他 ； 由乙方承擔【 】水費【 】電費【 】電視費【 】燃氣費【 】物管費【 】上網費【 】租賃稅費【 】室內設施維修費【 】其他 。在租賃期間，乙方應當守法經營，因經營行為而產生的應向工商、稅務等部門或房屋所在村委繳納

8、的有關費用由乙方承擔。第5條 成交方式本房屋租賃通過下列方式成交：【 】甲乙雙方自行成交；【 】房地產經紀機構居間促成甲乙雙方成交，機構名稱： ，經紀人姓名、電話： ；【 】其他 。第六條 轉租未經甲方書面同意，乙方不得私自轉租，私自轉租的，甲方有權單方解除本合同。乙方向甲方提出轉租時，乙方應當將轉租情況事先以書面方式告知甲方。次承租人對房屋造成損失的，乙方應當賠償損失。第七條 優先承租權、優先購買權 租賃期滿，甲方繼續出租房屋的，乙方在同等條件下有優先承租權，但應在租賃期滿前兩個月內與甲方協商一致并簽署新的租賃合同。租賃期限內甲方轉讓租賃房屋部分或全部產權的，應在轉讓前 日書面通知乙方，乙方

9、應在收到甲方書面通知后 日內回復甲方是否愿意在同等條件下購買該房屋，逾期未回復的視為放棄對該房屋的優先購買權。租賃期限內，房屋發生所有權變動的不影響租賃合同的效力。第八條 裝修約定若乙方需要對房屋進行室內裝修或者增加設備的，必須經甲方書面同意，且甲方有權對工程進行監督；裝修的環保、消防、城市管理等審批手續由乙方自行辦理，費用和責任由乙方承擔。從甲方將租賃房屋交付乙方使用之日起，乙方用水、用電如需增容或增加設施的由乙方自行負責，并承擔費用。第九條 甲、乙雙方的權利義務 （1） 甲方應按時交付房屋，每逾期一日應按照 標準向乙方支付違約金。甲方遲延交付房屋達30日的，乙方有權要求甲方按照當月2倍租金

10、金額支付違約金并有權解除合同；乙方同意繼續履行合同的，甲方遲延交付房屋的違約金（違約金按照 標準）計至甲方實際交付房屋之日止（違約金不得超過損失的百分之三十）。甲方交付的房屋嚴重不符合合同約定或故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況的，乙方有權要求甲方按照當月2倍租金金額支付違約金并有權要求解除合同。（2） 乙方應按時支付租金及相關費用，每逾期一日應按照 標準向甲方支付違約金。乙方逾期支付租金或相關費用達30日的，甲方有權要求乙方按照當月2倍租金金額支付違約金并有權解除合同；甲方同意繼續履行合同的，乙方遲延付款的違約金（違約金按照 標準）計至乙方實際付清所欠租金或相關費用之日止（違約

11、金不得超過損失的百分之三十）。乙方私自轉租或改變房屋用途、拆改損壞房屋主體結構或利用房屋從事違法活動、損害公共利益等相關情形或故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實、提供虛假情況的，甲方有權要求乙方按照當月2倍租金金額支付違約金并有權要求解除合同。除非甲、乙雙方簽訂續租協議或甲方書面同意，乙方應當在本合同第三條規定的時限內返還租賃物及其附屬設施，每逾期一日，乙方應當按照 的標準向甲方支付占用使用費。（3） 甲方應保證租賃房屋或其附屬設施、設備符合法律法規規定的強制性安全標準，乙方應遵守甲方制定的租賃管理制度。乙方應當合理使用并愛護租賃房屋及其附屬設施，正常、合理使用而租賃房屋或其附屬設施、設備發生損

12、壞或故障的，由甲方負責維修；如因乙方使用不當導致租賃房屋或其附屬設施、設備發生損壞或故障的，由乙方負責維修或賠償。經甲方同意乙方另行添置、增加的設施、設備的更換、維修費用由乙方負責。（4） 乙方租賃房屋用于生產經營，應當具備相應的資質或安全生產條件，甲、乙雙方應就安全生產另行簽訂專門的管理協議或約定各自的安全生產管理職責。（5） 乙方應依法獨立經營，自行承擔經營過程中所產生的債務、勞動糾紛及其他經濟或法律責任。（6） 租賃期間，乙方如需甲方提供房地產權證不動產權證等房屋資料協助乙方辦理工商、稅務等登記手續的，甲方應予提供和協助。第十條 提前終止合同 （一）甲、乙雙方同意在租賃期內，有下列情形之

13、一的，本合同終止，雙方互不承擔責任：1.該房屋因社會公共利益被依法征用的；2.該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的；3.該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的（除因乙方原因導致外）；4.甲方已告知乙方該房屋出租前已設定抵押，房屋被處分的。（二）租賃期內，甲方無法定依據或合同依據單方提前收回房屋或乙方無法定依據或合同依據單方提前退租的，違約方應提前30日通知守約方，守約方有權選擇【 】繼續履行合同；【 】要求違約方按照當月2倍租金金額支付違約金后才同意解除合同。第十一條 爭議解決方法本合同在履行過程中發生的爭議，甲、乙雙方應協商解決，協商不成，可以選擇【 】提交佛山仲裁委員會仲裁；【 】向租賃房屋所在地的人民法院起訴。第十二條 甲乙雙方約定的其他事項 第十三條 合同登記備案 甲方或乙方應當自本合同簽訂之日起30日內向房屋所在區國土城建和水務（利）局辦理租賃合同登記備案手續。第十四條 合同生效本合同經甲、乙雙方簽字蓋章即生效。本合同一式三份，甲、乙雙方各執一份，房屋所在區國土城建和水務（利）局執一份，具有同等法律效力，如甲、乙雙方所持的合同不一致，以經房屋所在區國土城建和水務（利）局登記備案的租賃合同為準。本合同未盡事宜，甲、乙雙方可簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。甲方（