買房猶如擠公交雜談 2010-09-30 12:40:59 閱讀75 評論11 字號：大中小訂閱 當今的房價究竟怎么啦？“房價肯定不會跌，而且還會漲”這是專家說的；“房價肯定要跌，而且是大跌”這也是專家說的。“房價下跌會影響國家的經濟發展”這是專家說的；“房價下跌不會影響國家的經濟發展”這也是專家說的。“房價會.”這是專家說的；“房價不會.”這也是專家說的。 而大部分的老百姓則和我一樣不懂經濟，聽他們說東說西，結果就被搞得云里霧里，一頭霧水。 罷！不聽他們的，自己思考吧，好歹自己的腦子也不差。于是我開始思考起房價的問題了，結果得出一個結論：買房猶如擠公交。 我們年輕時上班一天，最累的不是在單位里干活，而是上下班路上擠公交。上下班高峰時，幾乎每輛車都是擠得滿滿的，每次都要用盡力氣才能上車。那時沒有出租車（有了也坐不起），更沒有地鐵，路近的可以騎騎自行車（那時還沒有助動車）路遠的只能擠公交。擠的時間長了，就發現了一種現象， 即一個人的心態會在瞬間發生變化。等著往車上擠的人往往會對著車上的人喊叫：“里面不是還空著嗎？往里擠擠呀！”可一旦自己擠進車內了，他就會馬上對著售票員喊叫：“快關門！擠不下了！” 擠公交現象可謂是“屁股指揮大腦”的一個典型案例。現實生活中這種現象太多了，比如買股票，買進的一瞬間開始就時時盼著它漲，而一旦出手拋掉，最期望的就是看著它往下跌。買股票如此，買房同樣如此。 現在從媒體上看，幾乎所有的人都在說房價太高，一定要讓它跌下來。果真所有的人都這么想嗎？未必！事實是：想買房的人天天都在盼房價往下跌，而已經買好房的人，特別是剛剛買好房的人，心里才不盼房價下跌呢。對他們而言，房價上漲意味著財富的增加，特別是剛剛買好房的人，看到房價又漲了，心里沒有不高興的，因為他證明了自己的判斷是何等正確。一家人積聚了二百萬買了套房，結果漲到了三百萬，這一家人做夢都會笑；如果跌到了一百萬，說不定連自殺的念頭都會有。 現在乘公交不用擠了，想一想這問題是如何解決的？說得復雜些，有很多原因，如開放出租車、建造地鐵，公交體制改革、投放了助動車等等。說得簡單些就一句話：增加了運能，使得供大于求。如果當初不是采取這些措施，而是采用提高票價、取消車貼，甚至上下班高峰時憑工作證乘車的方法來減少客流，那會是個什么樣的結果。所以，很多類似問題的解決，最終靠的是“供”，任何商品，只要供大于求，價格就不會暴漲。 房價同樣如此。為什么政府使用了種種調控手段都不見效呢？以我這個不懂經濟的普通百姓的視角來看，政府沒有找準要點，現在幾乎所有的手段都是針對投資性購房的，好像投資購房是造成房價高的唯一原因。據說一個重要的證明就是現在有多少多少的空置房。其實不然，我認為，生活條件好了，想改善居住條件才是真正的原因，這包括年輕人結婚不想和父母居住在一起這種情況，再加上外來人口的增加，這就形成了一個巨大的剛性需求。要解決這個問題只有政府投入大量的土地，并限制建別墅及小高層，進而建造大量的高層建筑才能解決問題。像現在這樣，過好長一段時間才拿出一小塊土地讓許多開發商來競拍，這樣房價如何能降得下來？而現實矛盾又恰恰是像上海這樣的一線城市，可供土地越來越少，于是供大于求好像成為一種奢望。于是不少有遠見的家長，在孩子還很小的時候就購置了第二套房，他們不是投資型的，現有所謂空置房中，很大一塊就是這種情況。至少我的不少朋友，他們的孩子還遠沒到談婚論嫁的時候，但他們已經為孩子準備好了婚房。 因此依我看，上海這樣的一線城市，在無法解決供大于求的情況下，房價也是不會下跌的，即使在政府的強壓之下，房價往下走，但只要往下走一小段，馬上就會有大批需求者涌入，從而房價再度上漲。政府的干預是有限的，畢竟現在是商品社會。 我認為現在更應該解決的是大家的住房觀念，是否非要每人都有一套屬于自己的商品房呢？想想要花上自己前半輩子的積蓄，再加上后半輩子的還債，為的就是求這么一套房，值嗎？當我們最終離開這個世界時，這套讓自己辛苦了一輩子的房子可是帶不走的！因此，政府應該大力發展公租房才是應對的良策。 朋友們可能會認為我是屬于自己已經買好了房子在這說風涼話的人。告訴大家，我現在居住在女兒家中，房子是女兒的，我還是個無房戶。和女兒在一起很