1 備考 2016 年 監理工程師建設工程合同管理核心精華必考點 前 言 新大綱解析 【新大綱的特點】 除、全面整合、更新內容 新增的內容均為工作中的要點、難點 【新大綱變化情況】 2014年新大綱（九章） 2013年大綱（九章） 第一章 建設工程合同管理的任務和基本方法 第二章 建設工程合同管理法律基礎 第三章 建設工程施工招標 第四章 建設工程設計招標和材料設備采購招標 第五章 建設工程勘察設計合同管理 第六章 建設工程施工合同管理 第七章 建 設工程設計施工總承包合同管理 第八章 建設工程材料設備采購合同管理 第九章 國際工程常用合同文本 第一章 建設工程合同管理法律知識 第二章 合同法律制度 第三章 建設工程招標管理 第四章 建設工程委托監理 第五章 建設工程勘察設計合同管理 第六章 建設工程施工合同管理 第七章 建設工程物資采購合同管理 第八章 第九章 建設工程施工索賠 【刪除兩章】 原第四章 委托監理合同（完全刪除） 原第九章 施工索賠（內容融入其它章節） 【新增三章】 新增章節 說明 第一章 建設工程合同管理的任 務和基本方法 全部新增內容 2 第四章 建設工程設計招標和材料設備采購招標 強化、充實、新增內容（原來是建設工程招標管理這一章中的兩小節，現充實內容，作為獨立的章節） 第七章 建設工程設計施工總承包合同管理 全部新增內容 【全面修訂整合其它章節】 修訂章節 說明 第九章 國際工程常用合同文本 原來只講 在增加了 其它章節 原有內容進行全面修訂、整合、更新、充實 【國際合同條件】 目前國際工程中影響比較廣泛的標準系列合同條件主要有 際咨詢工程師聯合會 國土木工程師學會編制 國建筑師協會合同條件 考試特點 知己知彼，方能百戰不殆 是人力資源與社會保障部和住建部共同負責的執業資格考試。不同于職業資格考試。 建設工程合同管理 建設工程三控（質量控制、投資控制、進度控制） 建設工程監理基本理論與相關法規 建設工程監理 案例分析 2014年監理工程師考試時間確定為 5月 24、 25日 考試日期 考試時間 考試科目 3 5月 24日 上午 9： 00 11： 00 建設工程合同管理 下午 2： 00 5： 00 建設工程質量、投資、進度控制 5月 25日 上午 9： 00 11： 00 建設工程監理基本理論與相關法規 下午 2： 00 6： 00 建設工程監理案例分析 題型 題數 分值 合計 題型說明 單選 50 1 50 四選一，只有 1個最符合題意 多項 30 2 60 有 2 個或 2 個以上符合題 意，至少有 1 個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 合計 80 110 內容法律或相關規定，記憶型 考試標準化選擇型 范圍廣泛，條理性強 難度相對不深 題量相對不大 特點比較枯燥 相對不難，但有逐年加大的趨勢 內容均為記憶型 ,非常枯燥乏味 理清知識脈絡與體系，形成知識框架體系，由宏觀到微觀地學，先框架，后細部 考試技巧 臨門一腳的功夫，有時會改變比賽的結果 單項選擇題寧猜勿缺 多項選擇題寧缺勿多 單項選擇題看完所有備選項后 再做選擇 控制時間，跳過不會做的題 運用排除法和猜測法 第一章 緒論 4 【內容框架】 第一節 建設工程合同管理的任務 第二節 建設工程合同管理的基本方法 第一節 建設工程合同管理的任務 目標 內涵 發展和完善建筑市場 市場經濟主要依靠合同來規范當事人的交易行為 推進建筑領域的改革（四項改革） 法人負責制、招標投標制、工程監理制、合同管理制 提高工程建設的管理水平 質量、進度和 投資三大控制目標的水平主要體現在合同中 避免和克服建筑領域的經濟違法和犯罪 建筑領域是我國經濟犯罪的高發地，通過合同管理能有效地做到公開、公正、公平 分類一：按承發包的不同 范圍和數量分類 合同種類 合同內容 簽訂主體 建設工程設計施工總承包合同 勘察 ； 設計 ； 施工 發包人與承包人 工程施工承包合同 全部或部分施工任務 發包人與承包人 施工分包合同 部分施工任務 承包人與分包人 5 分類二：按完成承包的內容分類 建設工程勘察合同 建設工程設計合同 建設工程施工合同 3. 建設工程合同的特征 特征 內涵 合同主體的嚴格性 發包人一般應需具有法人資格 承包人必須具備法人資格，具有營業執照和相應的資質 合同標的的特殊性 建設工程合同的標的是各類建筑產品 具有不可移動性和單體性（ 獨一無二，不可替代） 合同履行期限的長期性 計劃和程序的嚴格性 合同形式的特殊要求 建設工程合同應當采用書面形式 第二節 建設工程合同管理的基本方法 設工程合同管理法律法規 訓合同管理人才 備合同管理人員 第二章 建設工程合同管理法律概述 【內容框架】 第一節 合同法律關系 第二節 合同擔保 6 第三節 工程保險 第一節 合同法律關系 第二節 合同擔保 主體兩合同） 【重點難點】擔保的方式 證的概念 證的分類 能作保證人的機構 7 證合同的內容 證的范圍 種特殊情況的處理 證的概念 證的分類 【特別注意】一般保證中如何判斷債務人不能清償債務 經審判或仲裁，并強制 執行，仍無法履行債務時，才可以認為債務人無法清償債務。 1 【 2013年真題】關于連帶責任保證的說法，正確的是（ ）。 證人應按一般保證承擔責任 權人即可要求保證人承擔責任 權人才可以要求連帶責任保證人承擔保證責任 債務人財產依法強制執行仍不能履行，債權人才可以要求連帶責任保證人承擔保證責任 【答案】 B 8 【解析】連帶責任保證的債務人在債務履行期 滿沒有履行債務時，債權人即可要求保證人承擔責任。參見教材 【 2012年真題】關于保證方式的說法正確的有（ ）。 為一般保證 為連帶責任保證 權人可直接要求保證人履行 【答案】 解析】保證方式有一般保證和連帶責任保證；當事人沒有約定保證方式，則為連帶責任保證；一般保證是指債權人必須首先要求債務人履行。參見教 材 【 2011 年真題】施工企業的分公司未經授權，為建設單位購買材料付款事宜，向材料供應商提供連帶責任保證。對于該擔保的有效性及可能產生結果的處理，正確的有（ ）。 1 【答案】 解析】 法律后果由法人即施工單位承擔。所以保證合同有效。 B 施工單位的分公司與建設單位之間是連帶保證責任，所以材料供應商既可以要求建設單位承擔責任，也可以要求施工單位的分公司承擔責任，但由于分公司沒有法人資格，所以可要求施工單位承擔責任。 不能要求其賠償損失。參見教材 能作為保證人的機構（三類） 不能作保證人的機構 例外 企業法人的分支機構與職能部門 分支機構有法人書面授權的，可在授權范圍內提供保證 國家機關 經國務院批準，為使用外國政府或國際經濟組織貸款進行轉 9 貸的除外 學校等以公益為目的的事業單位、社會團體 【 2013年真題】關于保證人資格的說法，正確 的是（ ）。 以在授權范圍內作為保證人 【答案】 解析】學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體不能作為保證人。企業法人的分支機構、職能部門不能作為保證人；企業法人的分支機構有法人書面授權的，可以在授權范圍內提供保證。參見教材 證合同的內容 被保證的主債權種類、數額 債務人履行債務的期限 保證的方式 保證擔保的范圍 保證的期間 雙方認為需要約定的其它事項 證的范圍（五類，在合同中可約定） 主債權 利息 違約金 損害賠償金 實現債權的費用 類特殊情況的處理 10 押的概念 作抵押物的財產 止抵押的財產 押的生效 押擔保的范圍 押期間轉讓已辦理登記的抵押物 讓抵押物的價款 高額抵押權 押權的實現 一財產設定多重抵押的處理 押的概念 【概念要點】 1 抵押對象是不動產或價值量大的動產 11 抵押形式是不轉移占有 作抵押物的財產（不動產或價值較大的動產） 建筑物和其他土地附著物； 建設用地使用權； 以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權； 生產設備、原材料、半成品、產品； 正在建造的建筑物、船舶、航空器； 交通運輸工具； 法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。 止抵押的財產 土地所有權； 耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規定可以抵押的 除外； 1 學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施； 所有權、使用權不明或者有爭議的財產； 依法被查封、扣押、監管的財產； 依法不得抵押的其他財產。 【 2013年真題】施工企業從銀行借款時，可以作為抵押物的有（ ）。 【答案】 解析】本題考查抵押物。參見教材 押的生效（兩類） 12 【 2013年真題改編】關于抵押的說法，正確的是（ ）。 【答案】 A 【解析】 抵押的財產不一定為債務人所有，也可為第三人所有；土地所有權不可以作為抵押物；應當辦理抵押物登記，抵押合同應自登記之日起生效。參見教材 【 2011年真題】監理公司以其所有的房屋作為抵押物，與銀行訂立抵押合同。該抵押合同的生效日期為（ ）之日。 【答案】 B 【解析】房屋等不動產必須經登記后才生效。參見教材 【例題】在抵押合同中 ，某些抵押財產應當辦理抵押物登記手續。抵押合同自登記之日起生效的包括（ ）等抵押合同。 【答案】 解析】抵押的生效。土地所有權不能抵押，機器可以抵押，但無需登記。參見教材 1 押擔保的范圍（五類） 主債權 13 利息 違約金 損害賠償金 實現抵押權的費用 【 2013年真題】某施工企業從銀行借款 1000 萬元，以房產作抵押。施工企業經營虧損無力還貸，除本金外，施工企業還欠銀行利息 200萬元，違約金 200萬元。銀行經訴訟后抵押房產被拍賣，得款 2000萬元。銀行訴訟及申請拍賣費用 50萬元，則拍賣得款的分配應為（ ）。 50萬元 00 萬元 50 萬元 【答案】 B 【解析】抵押擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現抵押權的費用，即返還施工企業 200050萬元。參見教材 押期間轉讓已辦理登記的抵押物 抵押人要通知抵押權人（注意是通知而不是經批準），并告知受讓人轉讓物已經抵押的情況 未通知抵押權人或未告知受讓人的，轉讓行為無效 讓抵押物的價款（不得與債權分離而單獨轉讓） 應提前清償所擔保的 債權或向與抵押權人約定的第三人提存 超過債權的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償（注意，不是由抵押人清償） 高額抵押權 為擔保債務的履行，債務人或者第三人對一定期間內將要連續發生的債權提供擔保財產的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人有權在最高債權額限度內就該擔保財產優先受償。 最高額抵押權設立前已經存在的債權，經當事人同意，可以轉入最高額抵押擔保的債權范圍。 1 押權的實現（清償） 債務屆滿，可協議將抵押物折價、拍賣或變賣來償還；協議不成，抵押權人請求法院拍賣、變賣抵押財產。 14 協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以在知道或者應當知道撤銷事由之日起 一年 內請求人民法院撤銷該協議。 抵押物折價或變賣后，價款超過債權部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。 一財產設定多重抵押的處理 【 2012年真題】某施工企業擁有一處辦公樓，評估價為 5000萬元。該施工企業從000萬元、從 000萬元，并與 該施工企業無力還款，經訴訟后拍賣辦公樓，取得售樓款 3000萬元用于清償 A、 A、 ）。 000萬元， 000萬元 800萬元， 200萬元 500 萬元 000萬元， 000萬元 【答案】 A 【解析】抵押物已登記的先于未登記的受償。因 000萬元已登記，故償還 000萬元，剩余 1000萬元用于償還 見教材 【 2012年真題】關于抵押的說法，正確的有（ ）。 讓抵押物的行為無效 【答案】 解析】 通知抵押權人，無須征得抵押權人的 同意，還 15 必須告知受讓人轉讓物已抵押的情況，兩個條件必須同時具備，否則該轉讓行為無效。參見教材 押的概念 押的分類 押的設立 押的概念 質押是指債務人或者第三人將其動產或權利移交債權人占有，用以擔保債權履行的擔保。質押后，當債務人不能履行債務時，債權人依法有權就該動產或權利優先得到清償。 質押對象是動產或權利憑證 質押的方式是轉移占有 【難點辨析】抵押與質押的區別 保證種類 抵押 質押 對象 不動產 特殊大型動產 動產 權利 占有方式 不轉移占有 轉移占有 押的分類（兩大類） 【 2012年真題】施工企業從銀行貸款，可作為質押擔保的有（ ）。 【 答案】 16 【解析】質押的對象是動產和權利憑證。 特殊，屬于抵押。參見教材 1 押的設立 質權自出質人交付質押財產時設立。 質權人在債務履行期屆滿前，不得與出質人約定債務人不履行到期債務時質押財產歸債權人所有。 【 2011 年真題】施工企業準備以匯票向債權人提供擔保。下列關于該擔保的說法中，正確的有（ ）。 【答案】 解析】匯票是權利憑證，只能進行質押。 質押的最大特點是轉移占有，所以要移交給債權人。參見教材 是指債權人按照合同約定占有對方（債務人）的財產，當債務人不能按照合同約定期限履行債務時，債權人有權依照法律規定留置該財產并享有處置該財產得到優先受償的權利。 留置權以債權人合法占有對方財產為前提，并且債務人的債務已經到了履行期。 【關注點】留置的相關規定 必須依法行使，不能通過合同約定產生留置權 能夠留置的僅限于動產，且僅基于保管合同、運輸合同、加工承攬合同的債權 【 2011年真題】下列關于留置擔保的說法中，正確的是（ ）。 以合法占有對方財產為前提 【答案】 B 【解析】留置的僅限于動產，且僅基于保管合同、運輸合同、加工承攬合同。參見教材 1 17 概念 一方當事人向另一方當事人提供一定數額的金錢作為擔保的擔保方式 形式 定金應以書面形式約定 生效 定金合同從實際交付定金之日起生效 數量 由當事人約定，但不得超過主合同標的額的 20% 【重點難點】定金的處理 設工程中的保證 工投標保證 工合同的履約保證 工預付款擔保 三個保證均是施工單位（投標單位）提交給建設單位（招標人）的。 設工程中的保 證 建設工程中最常用的是保證，一般由銀行或者擔保公司作為保證人。 銀行出具的稱為保函，其他保證人出具的稱為保證書。 【重點難點】建設工程中的保證的種類 18 【 2012年真題】在施工招投 標中，銀行為投標人出具的投標保函屬于（ ）。 【答案】 解析】銀行是保證人。參見教材 工投標保證 工投標保證的概念與作用 工投標保證的相關規定 標保證的有效期 標保證金的處理 收投標保證金的情形 工投標保證的概念與作用 投標保證金是指在招標投標活動中，投標人隨投標文件一同遞交給招標人的一定形式、一定金額的投標責任擔保。投標人有某些行為時，招標人有 權不予返還其遞交的投標保證金。 階段 投標保證金起到的作用 投標時 投標人在投標有效期內不得撤銷投標文件 中標后 不得無正當理由不與招標人訂立合同 簽訂合同時 不得向招標人提出附加條件或者不按照招標文件要求提交履約保證金 工投標保證的相關規定 招標人可以在招標文件中要求投標人提交投標保證金。（投標保證金不是招標文件的必備條款）。 1 19 投標保證金除現金外，可以是銀行出具的銀行保函、保兌支票、銀行匯票或現金支票。 投標保證金數額不得超過招標項目估算價的 2%。投標人不按招標文件要求在開標前提交 投標保證金的，該投標文件將被否決（必須是招標文件要求）。 標保證的有效期 若由于評標時間過長而使保證到期，招標人應當通知投標人延長保證有效期（投標人有權拒絕） 【 2013年真題】關于投標保證有效期的說法，正確的是（ ）。 【答案】 B 【解析】投標保證有效期一般是從投標截止日起到確定中標人止（ 2013 年大綱），2014年大綱表述為，截止日期根據招標項目的情況由招標文件規定。參見教材 【 2011年真題】投標保證的有效期限從（ ）之日起計算。 【答案】 C 1 【解析】投標 保證的有效期是從投標截止日起。參見教材 標保證金的處理 招標人最遲應當在書面合同簽訂后 5 日內向中標人和未中標的投標人退還投標保證金及銀行同期存款利息。（注意，只要是在招標期間按規定辦事，無論中標與不中標，均可退還保證金）。 未中標的直接退 20 中標的在簽訂合同時向業主提交履約擔保時退 收投標保證金的情形（四種情形） 一是投標人在投標有效期內撤回投標書 二是中標人在規定期限內無正當理由未能根據規定簽訂合同，或根據規定接受對錯誤的修正 三是中標人根據規定未能提交履約保證金 四 是投標人采用不正當的手段騙取中標 【 2013年真題】出具投標保函的銀行，應當承擔支付保證金責任的有（ ）。 標人拒絕訂立合同 標人拒絕訂立與投標文件不一致的合同 【答案】 解析】沒收投標保證金的情形（四種情形）：一是投標人在投標有效期內撤回投標書；二是中標人在規定期限內無正當理由未能根據規定簽訂合同，或根據規定接受對錯誤的修正； 三是中標人根據規定未能提交履約保證金；四 是投標人采用不正當的手段騙取中標。參見教材 【 2011 年真題】某施工企業投標時，提交了銀行出具的投標保函。由于投標有效期結束后評標仍未結束，致使投標保函的有效期到期。下列關于該投標保函的說法中，正確的有（ ）。 【答案】 解析】如果由于評標時間過長，而使保證到期，招標人應當通知投標人延長保函或者 保證書有效期。投標人有拒絕的權利。參見教材 21 【例題】招標人對施工投標保函的正確處理方式是（ ）。 【答案】 解析】 A 未中標的可退還， B 中標的在提交履約擔保后退還， D 投標人在投標有效期內撤銷投標書的不退還。參見教材 工合同的履約保證 約保證的形式及數額 權憑履約保證索取賠償的情形 約保 證的有效期 約保證與定金的區別 約保證的形式及數額（三種形式） 形式 內涵 數額 履約擔保金 （保證金） 投標人自己出具的保兌支票、銀行匯票或現金支票 合同價格的 10% 履約銀行保函 銀行出具 合同價格的 10% 履約擔保書 由保險公司、信托公司、證券公司、實體公司或社會上擔保公司出具 合同價格的 30% 權憑履約保證索取賠償的情形 施工中承包人中途毀約，或任意中斷工程，或不按規定施工。 承包人破產、倒閉。 約保證的有效期 22 如果工程拖期，不論何種原因，承包人都應與發包人協商，并通知保證人延長保證有效期，防止發包人借故提款。 約保證與定金的區別 履約保證金不同于定金，履約保證金的目的是擔保承包商完全履行合同。承包商順利履行完畢自己的義務，招標人必須全額返還承包商。如果承包商違約，將喪失收回履約保證金的權利，并且不以此為限。 如果沒有出現 “ 定金 ” 字樣，也沒有明確約定適用定金性質的處罰之類的約定，已經交納的履約保證金，就不是定金，則不能適用定金罰則。 工預付款保證 建設工程合同簽訂以后，發包人給承包人一定比例的預付款，但需由承包人的開戶銀行向發包人出具預付款擔保，金額應當與預付款金額相同。預付款擔保的主要形式為銀行保函。 1 預付款在工程的進展過程中每次結算工程款（中間支付）分次返還時，擔保金額也應當隨之減少。 如果承包人中途毀約，中止工程，則發包人有權憑預付款擔保向銀行索賠該保函的擔保金額作為補償。 第三節 工程保險 (本節及剩余 七 章略 ) 完整版請 與 1962930聯系，索取 第二章 建設工程合同管理法律基礎 一、單項選擇題 1、監理公司取得法人資格的時間為（ ）日。 A、公司成立 B、注冊資金到位 C、工商行政管理機關核準登記 D、建設行政主管部門頒發資質證書 2、建設工程勘察合同法律關系的客體是指（ ）。 A、物 1 B、行為 C、智力成果 23 D、財產 3、某單位為了解決 職工住房問題，與某房地產開發商簽訂了一份購買一棟宿舍樓的合同，該合同法律關系客體是指（ ）。 A、物 B、行為 C、智力成果 D、貨幣 4、運輸貨物時的運輸合同的客體是（ ）。 A、被運貨物 B、運輸行為 C、運輸費用 D、運輸工具 5、（ ）是指法律關系主體有意識的活動，能夠引起法律關系發生變更和消滅的行為，包括作為和不作為兩種表現形式。 A、法律規范 B、事件 C、行為 D、形式 6、施工企業授權項目經理全面負責履行某施工合同，項目經理以施工企業名義采購材料的行為屬于（ ） 。（ 2011 年真題） A、職務代理 B、指定代理 C、法定代理 D、委托代理 7、主要為維護無行為能力或限制行為能力人的利益而設立的代理方式是（ ）。 A、委托代理 1 B、表見代理 C、法定代理 D、指定代理 8、監理公司指派總監理工程師負責工程項目監理，這種行為的法律性質屬于（ ）。 24 （ 2010 年真題） A、委托代理 B、法定代理 C、指定代理 D、職務代理 9、甲公司授權其采購員到乙公司購買一批電視機，并交給該采購員一份已蓋公司公章的空白合同書，該采購員用此合同書與乙公司訂立 了購買電視機的合同。乙公司按時交貨后未收到貨款，雙方發生糾紛后，乙公司應（ ）。 A、要求甲公司支付電視機貨款 B、要求該采購員支付電視機貨款 C、中止合同并要求甲公司退貨 D、換貨后要求甲公司支付電視機貨款 10、委托代理、法定代理和指定代理的不同之處主要表現在（ ）。 A、目的不同 B、范圍不同 C、依據不同 D、權限不同 11、對于無權代理行為，被代理人行使（ ）后，代理行為有效。 A、后履行抗辯權 B、追認權 C、拒絕權 D、不安抗辯權 12、擔保方式中的保證，實際運用 過程中應理解為（ ）。 A、債務人和債權人約定，債務人向債權人保證履行合同義務 B、保證人和債務人約定，當債務人不履行債務時，保證人按約定履行債務債務 C、債務人和債權人約定，當債務人不履行債務時，由保證人代為履行 D、保證人和債權人約定，當債務人不履行債務時，保證人按約定履行債務 13、下列哪項不屬于保證合同的內容（ ）。 A、保證的信譽 1 B、保證的期間 25 C、債務人履行債務的期限 D、被保證的主債權種類、數額 14、擔保方式中的保證要求（ ）訂立書面保證合同。 A、債權人和債務人 B、保證人和債權人 C、保證人和債務人 D、主合同當事人 15、當事人對保證擔保的范圍沒有約定或者約定不明確的，保證人應當（ ）。 A、不承擔保證責任 B、對全部債務承擔責任 C、由被保證人決定擔保范圍 D、由保證人承擔部分責任 16、可作為抵押物進行抵押的財產是（ ）。 A、抵押人所有的房屋 B、抵押人有權使用的集體土地所有權 C、依法被查封的財產 D、抵押人使用的耕地 17、以下哪項能作為財產抵押（ ）。 A、耕地，宅基地、自留地 B、有爭議的財產 C、學校、幼兒園 D、抵押人所有的房屋 18、施工企業以自己的房產為抵押向銀行借款后，由于資金鏈斷裂無力還款，至依法拍賣該房產時尚欠銀行 500 萬元本金、 20 萬元利息、 50 萬元違約金。拍賣房產得款 450 萬元，拍賣費用 10 萬元，則施工企業欠銀行的債務（ ）。 A、全部消滅 B、還有 50 萬元 C、還有 100 萬元 D、還有 130 萬元 19、根據擔保法的規定，下列關于抵押擔保和質押擔保主要區別的說法中， 26 正確的是（ ）。 1 A、抵押物必須是債務人的財產，質押物可以是第三人的財產 B、抵押物必須是第三人的財產，質押物可 以是債務人的財產 C、擔保期間，抵押物必須轉移給債權人，質押物不需轉移給債權人 D、擔保期間，抵押物不需轉移給債權人，質押物必須轉移給債權人 20、下列關于留置擔保的說法中，正確的是（ ）。（ 2011 年真題） A、留置不以合法占有對方財產為前提 B、可以留置的財產僅限于動產 C、留置擔保可適用于建設工程合同 D、留置以合法占有對方固定資產為前提 21、留置作為一種擔保方式，只能通過（ ）產生留置權。 A、合同約定 B、優先受償 C、依法行使 D、財產轉讓 22、投標保證的有效期限從 （ ）之日起計算。（ 2011 年真題） A、招標文件出售 B、投標文件遞交 C、投標截止 D、中標通知書發出 23、施工項目的工程擔保中，保證期限因保證內容和風險不同而各異。下列保證方式中，保證期限相對較短的是（ ）。（ 2010 年真題） A、施工投標保證 B、施工履約保證 C、施工預付款保證 D、質量保證金保證 24、預付款擔保采用（ ）的方式提供。 A、合同約定 1 B、現金支付 C、銀行出具保函 27 D、分期支付 25、保險合同中的保險人對于（ ）事故造成的財產或人身損失賠償保險金 。 A、一切 B、偶然 C、合同約定 D、自然 26、采用建設工程施工合同（示范文本）訂立合同的工程項目，建筑工程一切險的投保人應為（ ）。（ 2011 年真題） A、發包人 B、承包人 C、監理人 D、分包人 27、某建筑工程，業主投保了建筑工程一切險。工程竣工移交后，在合同約定保險期限內發生地震，造成部分建筑物損壞，業主向保險公司提出索賠。則應由（ ）。 A、保險公司承擔全部損失 B、保險公司承擔除外責任以外的全部損失 C、業主自行承擔全部損失 D、業主和保險公司協商分擔損失 28、建筑工程一切險的保險期限（ ）開始。 A、自工地動工或材料、設備運抵工地時起，以先發生為準 B、自工地動工 C、自主要材料、設備運抵工地 D、保險公司中約定日期 29、在進行選擇保險人決策時，一般至少應當考慮的因素不包括（ ）。 A、安全 1 B、服務 C、質量 D、成本 二、多項選擇題 1、在下列機構中，不具有法人資格的有（ ）。 28 A、某大學教務處 B、某鄉政府 C、某房地產開發公司 D、某建筑公司財務科 E、某中學 2、法人應當具備的條件有（ ）。 A、依法成 立 B、有必要的財產或者經費 C、有自己的名稱、組織機構和場所 D、能夠獨立承擔民事責任 E、必須有人來承擔 3、代理的特征有（ ）。 A、代理人必須在代理權限范圍內實施代理行為 B、以被代理人的名義實施代理行為 C、在被代理人的授權范圍內獨立表現自己的意志 D、被代理人對代理行為承擔民事責任 E、代理人需與被代理人協商才能進行代理 4、依據代理權產生的依據不同可將代理權分為（ ）。 A、委托代理 B、法定代理 C、指定代理 D、表見代理 E、無權代理 5、下列選項屬于委托 代理關系終止的是（ ） A、代理期間屆滿或者代理人事項完成 B、代理人死亡或代理人喪失民事行為能力 C、被代理人取消委托或代理人辭去委托 D、作為被代理人或者法人終止 E、監護關系消滅 6、擔保活動應當遵循的原則有（ ）。 29 A、誠實信用 1 B、公正 C、平等 D、公平 E、自愿 7、施工企業的分公司未經授權，為建設單位購買材料付款事宜，向材料供應商提供連帶責任保證。對于該擔保的有效性及可能產生結果的處理，正確的有（ ）。（ 2011 年真題） A、保證合同無效 B、材料供應商應當要求 分公司承擔保證責任 C、材料供應商可以要求施工企業賠償損失 D、材料供應商可以要求建設單位付款 E、材料供應商應當要求施工企業承擔擔保責任 8、同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價款的清償規定可以是（ ）清償。 A、按抵押物登記的先后順序 B、按債權比例 C、按合同生效順序 D、按債權的價款多少順序 E、抵押物已登記的先于未登記的 9、可以作為質押的權利有（ ）。 A、支票 1 B、提單 C、依法可以轉讓的著作權中的財產權 D、依法可以轉讓的股份 E、土地所有 權 10、某施工企業投標時，提交了銀行出具的投標保函。由于投標有效期結束后評標仍未結束，致使投標保函的有效期到期。下列關于該投標保函的說法中，正確的有（ ）。（ 2011 年真題） A、銀行應當自動延長投標保函的有效期 30 B、施工企業必須延長投標保函的有效期 C、招標人可以通知投標人延長投標保函的有效期 D、施工企業可以拒絕延長投標保函的有效期 E、招標人退還投標人投標保函繼續評標 11、保險制度上的危險是一種損失發生的不確定性，其主要表現形式為（ ）。 A、發生與否的不確定性 B、發生順序的不 確定性 C、發生時間的不確定性 D、發生后果的不確定性 E、發生原因的不確定性 12、狹義的工程保險包括（ ）。 A、建筑工程一切險（及第三者責任險） B、安裝工程一切險（及第三者責任險） C、機器損壞險 D、人身意外傷害險 E、貨物運輸險 13、 “建筑工程一切險 ”的保險責任范圍包括（ ）。 A、海嘯、颶風、臺風 B、龍卷風、風暴、暴雨 C、洪災、凍災、火山爆發 D、火災、爆炸 E、氧化、銹蝕、滲漏 14、 “建筑工程一切險 ”承擔保險責任的范圍包括（ ）。 A、水泥存在質量問 題引起更換的費用 B、由于風暴造成工程所有人使用的部分工程 C、由于地面下沉引起基礎部分的損失 D、發生火災后的修復費用 E、發生地震后的修復費用 15、建筑工程一切險的保險責任自（ ）之時起，以先發生者為準。 A、第一批工人進入保險工程工地 31 B、保險工程在工地動工 C、雙方簽訂施工合同 D、水電接通 E、用于保險工程的材料、設備運抵工地 16、建筑工程一切險加保第三者責任險規定保險公司承擔的保險責任范圍包括（ ）。 1 A、在保險期限內，因發生與所保工程直接相關的意外事故引起鄰近區域 的第三者財產損失 B、正常水位變化引起第三者財產損失 C、在保險期限內，因發生與所保工程直接相關的意外事故引起鄰近區域的人身傷亡 D、被保險人因上訴而支付的訴訟費用 E、工程所有人簽發完工驗收證書的工程受到臺風的損失 17、保險決策主要表現在（ ）。 A、是否發生 B、是否投保 C、選擇保險人 D、選擇保險范圍 E、索賠 答案部分 一、單項選擇題 1、 【 正確答案 】 C 【 答案解析 】 本題考查的是合同法律關系的構成。企業法人依法經工商行政管理部門核準登記后取得法人資格。參見教 材 【該題針對 “合同法律關系的構成 ”知識點進行考核】 2、 【 正確答案 】 B 【 答案解析 】 本題考查的是合同法律關系客體。合同法律關系客體，指參加合同 32 法律關系的主體享有的權利和承擔的義務所共同指向的對象。合同法律關系的客體主要包括物、行為、智力成果。法律意義上的行為是指人的有意識的活動。在合同法律關系中，行為多表現為完成一定的工作，如勘察設計、施工安裝等，這些行為都可以成為合同法律關系的客體。參見教材 【該題針對 “合同法律關系的構成 ”知識點進行考核】 3、 1 【 正確答案 】 A 【 答案 解析 】 本題考查的是合同法律關系的構成。物是指可為人們控制、并具有經濟價值的生產資料和消費資料，可以分為動產和不動產、流通物與限制流通物、特定物與種類物等。如建筑材料、建筑設備、件組合物等都可能稱為合同法律關系的客體。宿舍樓屬于建筑物。參見教材 【該題針對 “合同法律關系的構成 ”知識點進行考核】 4、 【 正確答案 】 B 【 答案解析 】 本題考查的是合同法律關系的構成。貨物運輸合同的客體是貨物運輸的行為。參見教材 【該題針對 “合同法律關系的構成 ”知識點進行考核】 5、 【 正確答案 】 C 【 答案解析 】 本題考查的是合同法律關系的產生、變更與消滅。參見教材 【該題針對 “合同法律關系的產生、變更與消滅 ”知識點進行考核】 6、 【 正確答案 】 D 【 答案解析 】 項目經理與施工企業之間是典型的委托代理關系。參見教材 【該題針對 “代理關系 ”知識點進行考核】 7、 1 【 正確答案 】 C 【 答案解析 】 本題考查的是代理關系。法定代理主要為維護無行為能力或限制行為能力人的利益而設立的代理方式。參見教材 【該題針對 “代理關系 ”知識點進行考核】 33 8、 【 正確答案 】 A 【 答案解析 】 本題考查的是代理種類及法律性質。建筑工程的代理主要是委托代理，項目經理和項目總監就是這種代理。參見教材 【該題針對 “代理關系 ”知識點進行考核】 9、 【 正確答案 】 A 【 答案解析 】 本題考查的是代理關系。采購員的代理行為屬于委托代理，代理產生的后果由委托人承擔。參見教材 【該題針對 “代理關系 ”知識點進行考核】 10、 【 正確答案 】 C 【 答案解析 】 本題考查的是代理關系。以代理權產生的依據不同，可見代理分為委托代理、法定代理和指定代理。參見教材 【該題針對 “代理關系 ”知識點 進行考核】 11、 【 正確答案 】 B 【 答案解析 】 本題考查的是無權代理關系。對于無權代理行為，被代理人行使追認權后，代理行為有效。參見教材 【該題針對 “代理關系 ”知識點進行考核】 12、 【 正確答案 】 D 【 答案解析 】 本題考查的是擔保方式中的保證的概念。保證是指保證人和債權人約定，當債務人不履行債務時，保證人按照約定履行債務或者承擔責任的行為。參見教材 【該題針對 “擔保方式 ”知識點進行考核】 13、 1 【 正確答案 】 A 【 答案解析 】 保證合同的內容有： 1）被保證的主債權種類、數額； 2）債務人履行債務的期限； 3）保證的方式； 4）保證擔保的范圍； 5）保證的期間； 6）雙方 34 認為需要約定的其他事項。參見教材 【該題針對 “擔保方式 ”知識點進行考核】 14、 【 正確答案 】 B 【 答案解析 】 本題考查的是擔保方式。保證是保證人與債權人訂立的書面保證合同。參見教 材 【該題針對 “擔保方式 ”知識點進行考核】 15、 【 正確答案 】 B 【 答案解析 】 本題考查的是擔保方式。參見教材 【該題針對 “擔保方式 ”知識點進行考核】 16、 【 正確答案 】 A 【 答案解析 】 本題考查的是擔保方式中的抵押。下列財產可以作為抵押物：（ 1）抵押人所有的房屋和其他地上定著物；（ 2）抵押人所有的機器、變通運輸工具和其他財產 ；（ 3）抵押人依法有權處分的國有土地使用權、房屋和其他地上定著物；（ 4）抵押人依法有權處置的國有機器、交通運輸工具和其他財產；（ 5）抵押人依法承包并經發包人同意抵押的荒山、荒溝、荒丘。荒灘等荒地的土地使用權；（ 6）依法可以抵押的其他財產。參見教材 【該題針對 “擔保方式 ”知識點進行考核】 17、 【 正確答案 】 D 【 答案解析 】 本題主要考查了可抵押物和不可抵押物。不可以抵押的財產： 1）土地所有權； 2）耕地、宅基地、自留地等 集體所有的土地使用權： 3）公益為目的的事業單位和社會公益設施； 4）所有權、使用權不明或有爭議的財產； 5）查封、扣押、監管的財產； 6）其它依法不得抵押的財產。參見教材 【該題針對 “擔保方式 ”知識點進行考核】 18、 1 【 正確答案 】 D 【