廣州市老干部活動中心場所改造項目 設計任務書 編寫部門 廣州市建設工程項目代建局工程設計一部編寫部門 廣州市建設工程項目代建局工程設計一部 編編 寫 鄭潔寫 鄭潔 審審 核 呂智艷核 呂智艷 組長審定 陳嘉樂組長審定 陳嘉樂 廣州市建設工程項目代建局廣州市建設工程項目代建局 二二 一八年六月一八年六月 0 0 目目 錄錄 第一章第一章 項目概況項目概況 1 1 1 項目基本信息 1 1 2 項目建設范圍及勘察設計范圍 4 1 3 建設用地現狀情況 4 第二章第二章 設計原則及設計內容設計原則及設計內容 7 2 1 設計原則 7 2 2 勘察設計內容 8 第三章第三章 勘察設計要求勘察設計要求 12 3 1 勘察設計總體要求 12 3 2 勘察工作要求 12 3 3 設計工作要求 13 3 4 造價工作要求 16 第四章第四章 勘察設計人員組織管理要求勘察設計人員組織管理要求 18 4 1 設計人員組織管理 18 4 2 駐場人員要求 19 第五章第五章 勘察設計成果提交要求勘察設計成果提交要求 21 5 1 通用要求 21 5 2 競標成果具體內容和要求 21 5 3 實施階段設計成果要求 22 5 4 提交設計資料要求 24 第六章第六章 附則附則 27 附件目錄附件目錄 28 1 1 第一章第一章 項目概況項目概況 1 1 項目基本信息 1 1 1 項目名稱 廣州市老干部活動中心場所改造項目 1 1 2 項目位置 廣州市越秀區麓景路 1 號 項目建設位置區位圖 1 1 3 項目建設單位 廣州市老干部活動中心 1 1 4 項目建設管理單位 廣州市建設工程項目代建局 2 2 1 1 5 項目背景 廣州市老干部活動中心成立于 1984 年 現狀老干部活動大樓于 1986 年 7 月 1 日 正式落成并投入使用 1998 年底再次投資對整幢活動大樓進行重新裝修及擴建 中心 在運營 30 多年以來 一直未對中心活動場地進行升級改造 多年的運營使用使得場地 的硬件設施存在不同程度的老化 損壞等問題 且存在一定的安全隱患 發展大廈現 今閑置并且硬件設施比較破損 從老干部日益增長的文化活動需求出發 中心因場地 限制 硬件配套落后等問題 已無法滿足上述需求 與廣州國家中心城市的定位不相 匹配 為貫徹落實 關于進一步加強和改進離退休干部工作的意見 中辦發 2016 3號 穗老會紀 2017 10號文件精神 進一步盤活利用中心現有物業場所 提升中心服務能 力 消除中心消防安全隱患 更好地為我市老年干部服務 特提出對中心現有場地進 行提升改造 根據項目基本建設程序 廣州市老干部活動中心委托廣州市國際工程咨 詢公司編制了 廣州市老干部活動中心場所改造項目建議書 經多次調整 于2018年 4月獲市發改委批復立項 1 1 6 項目建設的重要性 在過去的三十幾年的運營過程中 中心堅持以活動場所為依托 以活動為載體 組織老干部開展不同形式 豐富多彩的活動 不斷滿足廣大老干部多方面 多層次的 精神文化需求 為推進社會主義精神文明建設發揮了重要的作用 取得了顯著的成績 但中心投入使用運行多年 一直沒有進行系統的升級改造 場地 設施 設備陳舊落 后 各棟建筑主體外墻殘破 內裝飾漏水破損 建筑內部空間不符合現有設計規范 隨著離退休干部的數量每年遞增 廣州市老干部活動中心空間不足的問題日益凸顯 由于場地嚴重不足 中心除勉強承擔日常開放和小型文化活動外 無法舉辦群體性文 藝演出 文化藝術展覽等活動 難以滿足日益增加的文藝活動的需求 硬件落后與離 退休干部的需求矛盾日益突出 項目的實施可以改善離退休干部開展活動的場地條件 進一步豐富離退休干部的 文化生活 提升文化素養 最大限度地豐富老干部精神文化生活 提升老干部晚年生 活質量 項目建設是貫徹落實中共中央辦公廳 國務院辦公廳 關于進一步加強和改 3 3 進離退休干部工作的意見 的需要 是打造離退休干部活動陣地 培訓陣地與宣傳陣 地的需要 是滿足我市離退休干部不斷增長的精神文化生活需求的需要 是加強我市 離退休干部黨組織建設和思想政治建設的需要 是消除中心場地安全隱患 提升服務 管理水平的需要 是落實穗老會紀 2017 10 號文件精神的需要 1 1 7 項目建設規模 根據立項批復 廣州市發展改革委關于廣州市老干部活動中心場所改造項目建議 書的復函 穗發改 2018 268 號 本項目對現狀活動大樓 綜合管理樓 發展大廈等 23879 平方米現狀建筑進行改造 拆除現狀綜合樓及臨街商鋪共 1907 平方米 利用拆 除后的空間新建室外網球場 室外廣場等 主要改造內容包括外立面改造 室內裝飾 裝修 結構補強 給排水 電氣 通風系統 消防工程 綜合布線 電梯更換 室外 工程等 項目總投資 6773 47 萬元 其中工程費用 5533 99 萬元 工程建設其他費用 737 74 萬元 預備費 501 74 萬元 資金由市財政安排 1 1 8 項目建設依據 1 現行法律法規 2 現行技術標準與規范 3 行業標準 4 相關文件 1 廣州市發展改革委關于廣州市老干部活動中心場所改造項目建議書的復函 穗發改 2018 268 號 2 關于報送市老干部活動中心裝修改造功能需求的函 穗老函 2018 39 號 3 廣州市老干部活動中心場所改造項目建議書 4 國家建設征用土地通知書及紅線圖 5 同意使用土地通知書 6 房地產證及宗地平面圖 7 房屋面積報告書 8 中共市委老干部局會議紀要 穗老會紀 2017 10 號 9 關于進一步加強和改進離退休干部工作的意見 中辦發 2016 3 號 4 4 10 其他相關文件等 1 2 項目建設范圍及勘察設計范圍 1 2 1 項目建設范圍 本項目建設范圍示意圖 1 2 2 項目勘察設計范圍 本項目規劃用地紅線內所涉及建設內容的全部設計工作 1 3 建設用地現狀情況 1 3 1 場地條件 廣州市老干部活動中心位于廣州市越秀區麓景路 1 3 號 恒安路與麓景路交界 南側為內環高架路 北側與西側皆為居民住宅 總用地面積約 1 1 萬 總建筑面積約 2 6 萬 含活動大樓 綜合管理樓 發 展大廈等建筑 現有喬木 園林花壇 喬灌木等綠化 以及硬化地面及道路 地勢平 整 5 5 1 3 2 交通條件 項目場址臨近恒安路 麓景路及童心路 南側為內環高架路 且場址靠近地鐵五 號線小北站 交通便利 1 3 3 氣候條件 項目建設場址所在廣州地區屬南亞熱帶海洋性氣候 氣候溫和 雨量充沛 日照 充足 該地區年平均氣溫 21 8 最低月 1 月 平均氣溫 13 3 最高月 7 月 平均氣溫 28 4 絕對最高氣溫 38 7 歷年極端最低氣溫 0 區內年平均降雨量 為 1680 5mm 最大年降雨量 2516 7mm 最小年降雨量為 1158 5mm 降雨集中在 4 9 月 以 5 6 月份降雨量最多 最少為 12 月份 全年主導風向為北風 多出現于 9 月 份至次年 3 月份 年平均風速 2 0m s 最高風速達 35rn s 極大風速為 35 4m s 靜 風頻率 33 年平均日照 1820 1960 小時 夏季日照最長 秋季次之 冬季再次 春 季日照最短 全年日照率為 41 44 年總輻射量 Q 4390 2MJ m2 年平均氣壓 為 101 24 千帕 年平均相對濕度 77 年平均蒸發量 1575 5mm 1 3 4 市政條件 項目所處位置為廣州市市中心地帶 區位位置比較有優勢 周邊市政基礎設施配 套完善 維修改造建筑位于活動中心內 供電供水通訊等配套齊全 工程實施的市政 配套條件較好 1 3 4 1 給排水 本項目為維修改造工程 目前發展大廈和活動大樓分別從下塘村前街市政水管接入 2 條 DN150 的給水管進行供水 排水入下塘村前街市政排水管道 現狀排水系統為雨污 分流制 排水設計需滿足 廣州市水務管理條例 廣州市排水管理辦法 廣州市建設項 目雨水徑流控制管理辦法 等法規的要求 6 6 1 3 4 2 供電 老干活動中心現有變壓器容量為 2510 kVA 其中發展大廈現狀變壓器容量為兩臺 630kVA 原活動中心變壓器容量為 1250kVA 發展大廈從省皮膚病醫院旁供電局開關房 接入 活動大樓由恒安路供電局開關房接入 最終以行政主管部門審批為準 1 3 4 3 通信 本項目位于廣州市市中心地帶 其周邊已有完善通訊系統 7 7 第第二二章章 設計原則設計原則及及設計內容設計內容 勘察設計單位應當按照 廣東省建設工程勘察設計管理條例 和相關標準開展勘 察設計工作 應當建立和健全勘察設計質量保證體系 建立完善的勘察報告和設計文 件的內部審查制度 加強勘察設計全過程的質量控制 明確各階段的責任人 2 1 設計原則 2 1 1 限額設計原則 設計單位應按照政府固定資產投資應當堅持估算控制概算 概算控制預算 概算 控制決算的原則 執行 廣州市政府投資管理條例 廣州市財政投資評審監督管理 辦法 做好限額設計 承包人應做到在不降低設計任務書 初步設計文件 材料設備技術需求書中的主 要設計指標 建筑高度 建筑面積等 材料設備品牌檔次的前提下進行施工圖設計 待施工圖設計完成 技術需求 含材料設備檔次 穩定后編制工程概算 概算金額應 低于項目可研批復的估算金額 2 1 2 滿足規范標準原則 應參考相關規范的要求 并滿足國家現行相關設計的規范標準的要求及設計行業 相關技術規范條文的要求 嚴格執行國家工程建設標準強制性條文 2 1 3 綠色生態原則 廣州市屬亞熱帶季風氣候 規劃與室外設計應充分考慮廣州市的氣候特征 充分 利用自然通風 合理控制直接照射室內的陽光 體現生態思想和節能觀念 同時改造 應充分利用現有條件 避免重復建設 盡量利用原有的設施以節省投資 遵循 保 留完好的 修復損壞的 完善規劃的 預留遠期的 的原則 開展項目各項改造規劃 設計與實施工作 體現可持續發展的理念 8 8 2 1 4 經濟合理美觀原則 在保證方案的可實施和可操作性前提下 設計中需要定量分析的設計內容 應通 過計算 用數據說明其技術經濟的合理性 同時應提供各階段技術經濟分析資料 以 力求各階段設計成果能充分體現設計優化的原則 協調好與城市經濟 環境及社會發 展之間的關系 2 1 5 立足現實 著眼未來原則 本項目為維修改造項目 項目建設需著眼未來 滿足廣州市老干部活動中心的發 展規劃要求以及實際使用的需要 統籌考慮 2 1 6 科學發展 以人為本原則 堅持以人為本 精心設計 科技創新和可持續發展的目標 滿足保護環境 節地 節能 節水 節材的基本方針 并應滿足有利于節約建設投資 降低運行成本的原則 各種設施應充分考慮老年人的特點 并按照國家有關規定設置無障礙設施 2 2 勘察設計內容 此部分內容設選項按標準化模式設置 標注 的選項即為本項目采用 標注 的選項為本項目不采用 包括但不限于以下內容 1 規劃用地紅線內 含代征用地 及紅線外 管線 所涉及建設內容的全部 勘察 根據地下 地上物探成果報告 收集周邊地下 地上管線 建筑物 構筑物相 關資料 編制項目前期摸查報告 進行初步勘察 詳細勘察和初測 定測實施工作 編制勘探 測量技術文件 編制勘探 土洞溶洞探測等相關總圖 如有必要進行的超前 鉆勘察工作 超前鉆勘察工作費用包含在本次招標的勘察設計費中 負責協調和配 合相關主管部門對相關工作成果進行審批 直至獲得批復 2 方案設計 根據現行 建筑工程設計文件編制深度規定 市政公用工 程設計文件編制深度規定 中關于方案設計應達到的設計深度要求 同時根據專家評 審意見及有關職能部門提出的修改意見 對甲方選定的設計方案進行修改和完善 3 修建性詳細規劃的設計 廣州市老干部活動中心場所改造項目范圍內 具 具 體以甲方書面要求為準 體以甲方書面要求為準 總平面及豎向規劃設計 管線綜合設計 建筑布局 交通組 9 9 織 景觀綠化 建筑立面 環境節能保護等 4 室外市政 園林工程設計 廣州市老干部活動中心場所改造項目范圍內的 道路 園林景觀綠化 停車場 供電系統 照明系統 廣播音響系統 安全防范監視 系統 大屏幕顯示系統 標識系統 室外給排水系統 自動噴淋系統 消防系統等的 設計 以及室外各種管線綜合平衡設計 5 建筑設計 本項目范圍內的建筑設計 6 結構設計 本項目范圍內建筑體的結構設計 含改造和加固設計 房屋 結構鑒定 幕墻等裝修工程的結構設計等 7 電氣設計 建筑內部高低壓變配電系統 動力 照明配電 消防應急照明 和疏散指示系統采用智能消防應急照明疏散指示逃生系統 防雷及接地等 8 建筑智能化系統設計 1 通信網絡系統 包括計算機網絡系統 電話 語音 網絡系統 綜合布線 系統 有線電視及衛星電視接收系統 公共廣播及消防廣播系統 信息發布 含大屏 幕電子公告 引導系統 手機信號覆蓋系統 室內手機信號屏蔽系統 無線上網系 統等 2 電子會議系統 3 新聞發布系統 4 建筑設備監控系統 5 安全防范系統 包括入侵報警系統 視頻監控系統 出入口控制系統 電 子巡更系統 停車場管理系統 智能卡系統 安全防范系統集成 設計范圍內的所有 建筑 公眾區域 停車場 出入口通道等區域的安保設計 等 6 智能化系統集成 7 弱電防雷系統 8 機房工程 9 監控中心 9 給排水設計 含外水接入 接出部分 需設計接至主管部門指定接口 建筑給水 排水系統設計 包含直飲水供水系統 集中熱水供應系統 用地內與市 政管線接駁等設計 10 空調通風設計 包括不限于建筑物內部通風系統 建筑物內部空氣調節系 統 中央洗塵系統 集中供冷供熱系統等的設計 10 10 11 消防設計 消火栓系統 自動噴淋系統 氣體滅火系統 防排煙系統 火 災自動報警及聯動控制系統 12 電梯工程設計與相關配合 13 市政道路專業設計 14 市政管線專業設計 15 按照項目的燈光 聲學等特殊工藝設計要求進行建筑 結構及其配套設備 專業的設計與相關配合 16 管線綜合平衡設計 各種專業設備 系統的管線在建筑物內 外的路由平 衡設計 建筑物內 外的管線綜合平衡設計以專篇形式提交 17 設備選型意見 就擬采用的專用機電設備 專用電子設備 如大屏幕顯示 系統 廣播音響系統等 的選型于施工圖設計開始前向甲方提出書面意見并提供相關 設備的技術參數規格書 但不設計專用設備 18 建筑節能 綠色建筑設計和申報 驗收 以及新技術應用的研究和設計 19 編制方案設計投資估算 20 編制初步設計概算 21 編制設計變更預算 22 編制施工圖預算 23 在規劃紅線范圍內 乙方應保證按規劃及建筑功能要求 配套設施要求完 成本合同工程造價中包含的全部項目的專業專項勘察 設計 24 對于專項分包勘察 設計文件 須由乙方及專項分包單位人員校核并會簽 蓋章確認 25 提供主要設備材料表及技術要求書 配合甲方的招標工作 地震評估 環境評估 防雷評估 風洞試驗 振動臺試驗 點試驗 消防性能化 分析及有關專項試驗 研究與論證不在乙方設計范疇內 但乙方應配合甲方工作 26 幕墻工程 如有 27 環保工程設計 28 防雷設計 29 標識導引系統設計 30 擦窗機設計 31 臨水 臨電 施工圍墻 施工便道 施工總平面等工程設計 11 11 32 建設單位的駐地辦公場所設計 臨時板房 景觀綠化 旗桿等 33 本項目實施過程中所涉及的現有設施拆除 管線遷改等內容的設計 34 機械停車設計 35 廚房設計 餐廚專用設備系統除外 36 項目前期摸查報告編制 項目建設范圍內及周邊管線 地上建 構 筑物 交通 市政配套 地形地貌 建筑及其設備設施現狀等前期摸查 項目各階段設計 重點 難點分析報告 37 其他 進行必要的現有建筑結構安全性鑒定和現有設備檢測分析 勘察設計全過程的勘察 方案設計 修建性詳細規劃設計 初步設計 施工圖設勘察設計全過程的勘察 方案設計 修建性詳細規劃設計 初步設計 施工圖設 計 深化設計 設計變更各階段各專業的具體設計內容和界面劃分以及報批報審配合計 深化設計 設計變更各階段各專業的具體設計內容和界面劃分以及報批報審配合 等服務工作按勘察設計合同執行 等服務工作按勘察設計合同執行 12 12 第第三三章章 勘察設計要求勘察設計要求 3 1 勘察設計總體要求 勘察設計單位遵循現行法律法規和規范標準 根據項目建議書和業主需求書 按 照市重點辦的設計管理要求進行勘察設計工作 項目立項及可行性研究報告批復的建 設事項 內容 標準和要求 應與初步設計成果 施工圖設計成果以及概 預 算編 制的事項 內容等要相統一 初步設計與概算 施工圖設計 含技術需求書 與預算 要同步完成 同步提交 設計單位除了落實業主需求文件設計單位除了落實業主需求文件 關于報送市老干部活動中心裝修改造功能需求關于報送市老干部活動中心裝修改造功能需求 的函的函 詳見附件 詳見附件 1 1 中的業主需求和項目建議書 詳見附件 中的業主需求和項目建議書 詳見附件 2 2 外 還需要落實 外 還需要落實 以下以下 3 2 3 43 2 3 4 的勘察設計及造價各專業要求 的勘察設計及造價各專業要求 3 2 勘察工作要求 1 地質勘察階段包括初勘 詳勘 施工勘察三階段 各階段地質勘察內容與要求 執行 巖土工程勘察規范 GB50021 2001 及國家現行有關標準 規范 市重點辦 建設工程前期勘察管理要求 詳見附件 的規定 2 設計單位需對對勘察成果予以分析 提出是否需要驗證的建議和意見 3 設計和施工配合時 應當參與施工驗槽 及時解決工程設計和施工中與勘察工 作有關的問題 應當參與建設工程質量事故的分析 并對因勘察原因造成的質量事故 提出相應的技術處理方案 4 針對項目場地采用的勘察技術方案 包括勘察手段 方法 工藝及原位測試 土工試驗等 提出本次勘察工作的難點及建議 5 滿足設計工期要求 如果延誤工期 嚴格按照合同專用條款的約定承擔違約責 任 6 原始資料記錄應當在勘察過程中及時整理 核對 確保取樣 記錄的真實 準 確和整 嚴禁離開現場追記或者補記 記錄員對記錄數據的真實性負責 并承擔相應 的法律責任 記錄員不在現場不得開鉆施工 原始記錄按 市重點辦建設工程前期勘 察管理要求 中的 巖土工程勘察 鉆 探 原始記錄表 表格要求填寫 鉆孔結束后 13 13 當天提交原始記錄表格 記錄員在開鉆時 終孔時對現場進行拍照記錄 每采集 4 米 土樣時 對巖 土 裝樣箱做好拍照記錄 拍照記錄按 市重點辦建設工程前期勘察管 理要求 中的 巖土工程勘察 鉆探 現場以及土樣采集情況表 表格要求填寫 7 勘察設計單位應當按照 廣東省建設工程勘察設計管理條例 和相關標準開展 勘察設計工作 應當建立和健全勘察設計質量保證體系 建立完善的勘察報告和設計 文件的內部審查制度 加強勘察設計全過程的質量控制 明確各階段的責任人 3 3 設計工作要求 各階段的設計工作除遵照勘察設計合同 項目建議書 業主需求書 現行法律法 規和規范標準 政府有關部門的規定和審批意見 市代建局的有關規定等外 還需要 做到招標人提出的下列設計要求 包括并不限于 3 3 1 規劃設計要求 落實廣州市委十屆九次全會 進一步加強城市規劃建設管理工作的實施意見 提 高規劃的科學性和前瞻性 整體提升空間立體性 平面協調性 風貌整體性和文脈延 續性 要求設計單位把豎向設計和管線規劃平衡設計落實在方案深化設計階段 停車場應按廣州市有關部門的規定比例建設充電設施或預留充電設施接口 認真 執行廣州市工業和信息化委印發的 廣州市電動汽車充電基礎設施建設專項規劃 2016 2020 年 3 3 2 建筑與室內裝修設計要求 1 采用綠色建筑 一 星級設計 滿足 綠色建筑評價標準 GB T 50378 2014 的相關規定 2 提倡使用永久性天然材料 不得使用影響安全的掛板作為裝飾面板 建筑外墻 不采用涂料方式 走廊 過道 樓梯等與室外直接連通的部位 地面不應采用拋光磚 等不適合嶺南地區返潮 濕滑氣候特點的材料 3 建筑設計說明中要求標明所有門均為成品門進場 不采用施工現場制作門 4 重要的建筑 裝修材料以及影響室內外重要外觀的材料 甲方要求設計方提供 實物樣板的 實物樣板所需費用由設計單位負責 14 14 3 3 3 結構設計要求 包括設計范圍內建筑體的結構設計 室內外裝修工程的結構設計與驗算 對現有 建筑結構荷載進行詳細分析 考慮適當加固防護 對建筑內部打通樓板 新增樓梯和 管井 新增室外鋼梯部分的梁板柱及受影響的結構進行補強加固等結構設計與驗算 3 3 4 給排水設計要求 1 給水系統 項目目前發展大廈和活動大樓分別從下塘村前街市政水管接入市政自來水 需要 根據業主的使用需求 在現狀摸查的基礎上考慮哪些需要保留 哪些需要重新設置 2 排水系統 室內排水污廢分流 室外排水雨污分流 雨水 污水分別接到市政雨水和污水管 網 市政接駁點按 廣州市排水設施設計條件咨詢意見 接駁 排水需滿足 廣州市 水務管理條例 廣州市排水管理辦法 廣州市建設項目雨水徑流控制管理辦法 等法規的要求 其中廚房廢水經隔油池處理 一般糞便污水需經過化糞池預處理 與 生活廢水合流后匯總后排入市政污水管網 污水排放應遵守國家有關環境保護的規定 需要根據業主的使用需求 在現狀摸查的基礎上考慮哪些需要保留 哪些需要重新設 置 3 雨水系統 考慮雨水收集利用 單體建筑雨水管道布置不應對主要外立面產生影響 設有分 體空調的房間 其冷凝水應有組織排放 并應間接排放至雨水系統 雨水徑流控制應 從建設項目全局出發 妥善處理防洪排澇 雨水資源化利用和初雨污染的關系 滿足 廣州市水務管理條例 廣州市排水管理辦法 廣州市建設項目雨水徑流控制管 理辦法 等法規的要求 需要根據業主的使用需求 在現狀摸查的基礎上考慮哪些需 要保留 哪些需要重新設置 4 消防系統 要滿足現行 建筑設計防火規范 要求 確保建筑的防火能力及使用安全 需要 根據業主的使用需求 在現狀摸查的基礎上考慮哪些需要保留 哪些需要重新設置 最終以政府行政主管部門的批復為準 15 15 5 衛生潔具及管道材料選用 需要根據業主的使用需求 在現狀摸查的基礎上考 慮哪些需要保留 哪些需要重新設置 1 在滿足使用功能的前提下 優先選用國家相關部門推薦的節能 環保型管材 2 所有衛生潔具應選用國家規定的節水型潔具 公共衛生間及對衛生要求較高的 位置應選用非接觸式衛生潔具 避免交叉感染 3 3 5 電氣設計要求 1 變配電 強電 系統 本項目用電負荷需增容 需要根據業主的使用需求 在現狀摸查的基礎上考慮 哪些需要保留 哪些需要重新設置 2 弱電系統 需要根據業主的使用需求 在現狀摸查的基礎上考慮哪些需要保留 哪些需要重 新設置 設計單位按照 廣東省安全技術防范管理條例 廣東省安全技術防范管理 條例實施辦法 廣東省公共安全視頻圖像信息系統管理辦法 等規定進行安防設計 和設備設施選用 若需按要求另行委托對應資質的單位進行設計的 必須報承建單位 同意 且費用不另行計算 3 照明燈具 室外照明宜采用 LED 太陽能等節能燈 室內應采用 LED 等節能燈 需要根據業 主的使用需求 在現狀摸查的基礎上考慮哪些需要保留 哪些需要重新設置 3 3 6 通風空調設計要求 需要根據業主的使用需求 在現狀摸查的基礎上考慮哪些需要保留 哪些需要重 新設置 系統方式須進行比選分析 3 3 7 消防工程設計要求 新建室內消防水池和泵房 消火栓系統 自動噴淋系統 氣體滅火系統 防排煙 系統 滅火器具系統等 滿足現行 建筑設計防火規范 要求 確保建筑的防火能力 及使用安全 需要根據業主的使用需求 在現狀摸查的基礎上考慮哪些需要保留 哪 16 16 些需要重新設置 進行比選分析 3 3 8 電梯設備設計要求 需要根據業主的使用需求 在現狀摸查的基礎上考慮哪些需要保留 哪些需要重 新設置 須進行技術方案比選分析 及相關配合 3 3 9 其它設計要求 1 項目前期摸查報告編制 在進行必要的現有建筑結構安全性鑒定和現有設備檢 測分析的基礎上 報告包含但不限于項目概況 項目現狀 周邊市政條件 報批報建 工作進展 勘察設計工作進展 建設工作界面 勘察設計工作計劃 存在的問題及相 關建議等內容 前期摸查報告需經甲方審核通過后視為完成 2 前期管線遷改設計和前期工程設計 前期工程含圍墻 視頻監控等設計 施工圍墻按 廣州市委宣傳部 廣州市住房和城鄉建設委員會關于進一步完善廣州 市建設工程施工圍蔽管理要求的通知 設計 施工圍墻的大門出入口設施按 市重點 辦施工外圍蔽圍墻及大門詳細方案設計圖集 詳見附件 設計 工地有關視頻監控的設計按 關于廣州市建筑工地安裝視頻監控裝置的通知 穗 建筑 2006 551 號 執行 3 防雷設計 進行技術方案比選分析 4 建筑節能新技術的應用及設計 進行技術方案比選分析 5 標識導引系統設計 按照任務書或項目承建單位制定的范圍進行設計 設計 單位在方案 初步設計中以單獨篇章提交標志標識系統設計成果 廣州市重點區域道 路交通標識系統按 廣州市重點區域道路交通標識系統設計指引 進行設計 6 管線綜合平衡設計 各種專業設備 系統的管線在建筑物內 外的路由平衡設 計 要求小管線 線槽做穿梁設計 進行技術方案比選分析 所有管線不同平面 剖 面畫出具體定位 畫至末端 7 若采用自主創新 自主知識產權的新型產品 應在項目可行性研究報告報送前 提交專題方案比較論證報告報招標人確認 可行性研究報告中應有明確采購自主創新 產品的具體要求 17 17 3 4 造價工作要求 3 4 1 造價文件編制及報審工作 1 編制合同設計范圍內方案估算 按分布分項進行限額控制 初步設計概算 施 工圖設計預算 2 負責配合初步設計概算 施工圖設計預算送報審工作 3 各設計階段進行各類方案比選時編制造價分析材料 給出造價分析結論 施工 階段 編制設計變更預算及相應造價增減說明 3 4 2 造價控制要求及工作要求 乙方除按合同要求做好工程投資控制外 還要做到以下要求 1 各階段的造價文件編制需滿足對應階段造價文件深度要求 各階段造價成果文 件誤差控制不超過 10 2 乙方須根據甲方的相關規定和要求進行工程設計概算的編制 概算文件中的開 項必須齊全完整 造價指標必須準確 須滿足工程投資控制的要求 乙方編制的工程 概算須同時滿足甲方信息化管理的相關要求 3 承包方須保證施工圖預算與招標人 施工圖審查單位或招標人委托的第三方的 審核結果的誤差不超過 10 且不超過有權審核部門審定的工程設計概算中建安工程 費總額的 10 確保滿足招標人對工程投資控制的要求 如果施工圖預算超出經核準的工程設計概算中建安工程費總額的 10 承包方必須 在初步設計的基礎上對施工圖進行修改 并保證設計質量標準和施工進度 4 如果乙方的概算 預算編制質量和進度不能滿足本合同約定或甲方要求 則甲 方可從甲方公開征集的造價咨詢單位庫中另行委托專業造價咨詢單位實施設計概算 預算編制工作 所發生的費用根據 關于調整我省建設工程造價咨詢服務收費的復函 粵價函 2011 742 號 規定并結合專業造價咨詢單位實際工作比例計取 由乙方負責 支付 18 18 第四章第四章 勘察勘察設計設計人員組織管理人員組織管理要求要求 4 1 設計人員組織管理 1 為便于甲方與乙方及時溝通及協調 以保證乙方的設計成果文件能更好地體現 甲方的建設意圖 乙方應根據甲方的要求 分階段在指定的地點投入本合同約定的專 業人員 設備及設施 實施本合同工程的設計工作 乙方應根據項目設計任務及工期要求建立項目組 有關設計人員要求詳見表 4 1 表 4 1 主要人員投入要求 共 9 人 專業分工專業職稱 最低投入 人數要求 總負責人設計單位副職領導及以上職務 1 項目負責人一級注冊建筑師 建筑專業高級技術職稱 1 結構專業負責人 一級注冊結構工程師 本專業高級技術職稱或者 從事本專業工作 10 年以上的中級技術職稱 1 建筑專業負責人 一級注冊建筑師 本專業高級技術職稱或者從事 本專業工作 10 年以上的中級技術職稱 1 暖通專業負責人 注冊設備工程師 暖通 本專業高級技術職稱 或者從事本專業工作 8 年以上的中級技術職稱 1 電氣專業負責人 注冊電氣工程師 本專業高級技術職稱或者從事 本專業工作 8 年以上的中級技術職稱 1 給排水專業負責人 注冊設備工程師 給排水 本專業高級技術職 稱或者從事本專業工作 8 年以上的中級技術職稱 1 概預算專業負責人 注冊造價工程師 本專業高級技術職稱或者從事 本專業工作 10 年以上的中級技術職稱 1 報建負責人 工程技術專業高級技術職稱或者從事相關專業工 作 8 年以上的中級技術職稱 1 注 每個專業其他參與工作的人員不少于 2 人 19 19 2 在設計高峰或項目承建單位認為有必要時 設計方必須集中力量確保設計進度 3 設計單位在明確分工各負其責的基礎上 按照招標文件所列要求承諾為本項目 合同約定項目指定的設計總負責人 各專業設計負責人 各專業設計人 報建協調人 并向建設管理單位出具相應的授權文件 4 項目設計總負責人 各專業設計負責人應能夠勝任所承擔任務的設計 組織 計劃 協調工作 5 須報送項目設計總負責人 各專業設計負責人 其他參與設計工作的人員姓名 年齡 學歷 專業 職稱 職務 相關經歷和主要技術成果以及在本合同約定項目中 負責的設計任務等資料 6 必須保證參與本項目各設計單位人員的穩定性 不可隨意撤換 且短時離開本 地須向項目承建單位請假并制定離開后的協調人 否則必須承擔相應責任 7 設計單位的設計人員數量 專業水平 專業配套等達不到設計所需時 需更換 及補充設計人員 未能在指定時間內及時更換和補充的 將視為違約行為 項目承建 單位將根據項目設計 咨詢 單位綜合考評辦法予以相應的處罰 8 設計單位應安排專人 1 名 全面配合跟進所有報審報建工作 包括提供項目 承建單位報審報建及有關外出協調所需的交通便利 包括放線測量費 公示費 購買 地形圖 管線圖紙 加曬加印圖紙資料等相關報建費用 各階段的匯報文件和送審文 件曬制費用已包含在勘察設計費中 4 2 駐場人員要求 根據建設管理需要 應指定工地現場駐場設計人員 1 名以上 要求負責跟進現 場竣工驗收為止 人員要求見表 4 2 表 4 2 駐場人員要求 共 1 人 人員分工設計規模相關要求 最低投入 人數要求 駐場人員 設計費 1000 萬 根據項目進度駐場 跟進現場至竣工驗收為 止 具有 建筑 相應專業 含相近專業 中級或以上技術職稱 駐場人員薪酬已包含 1 20 20 在設計費用中 不另外計費 1 若乙方的設計工作不能滿足本項目的質量和進度控制要求 乙方需根據甲方的 要求進行駐場設計和現場施工配合 各專業設計人和項目負責人員須駐場設計和現場 施工配合 時間可從簽訂設計合同開始到竣工驗收完成為止 設計單位應配備電腦 彩色打印機 復印機 掃描儀等設備 2 乙方駐場人員應滿足招標文件及合同條款的相關要求 并全部統一納入甲方的 統一管理 其出勤 休假等考勤由甲方負責 乙方駐場人員只為本合同招標人服務 設計單位不得再安排其參與設計單位的其他工作 3 乙方駐場人員的名單須在進場前提交甲方審核 乙方駐場設計組的人員數量 專業水平 專業配套以及設備設施須滿足設計質量與進度的需要 甲方有權根據實際 情況在施工實施的過程中對乙方的駐場人員進行適當調整 4 乙方應保證駐場人員的穩定性 原則在駐場期間上不得更換 確須更換的應向 甲方提出書面報告且征得同意后方可更換 21 21 第五章第五章 勘察設計成果提交要求勘察設計成果提交要求 5 1 通用要求 一 設計成果文件要求齊全 完整 內容 深度應符合規定 文字說明 圖紙要 準確清晰 各階段設計應達到中華人民共和國建設部頒發的 建筑工程設計文件編制深 度規定 市政公用工程設計文件編制深度規定 設計階段深度 二 凡是涉及到報批報建圖紙文件 均需要按專業主管部門的報審要求 按時報 送 并負責通過審批 5 2 競標成果具體內容和要求 5 2 1 競標設計文件內容 1 設計說明書 內容包括 項目概況 現狀及存在問題的分析 方案設計理念及 推導 設計總說明 相關技術難點說明 其他必要說明 投資估算等 2 分區總控管理策劃說明 內容應充分闡述投標人對分區總控單位在設計架構中 的位置的理解 清晰職責 明確工作內容 根據設計架構明確與其他單位的工作流程 3 設計圖紙包括效果圖 各層總平面圖 主要位置剖 立面圖 景觀節點設計平 面圖與透視圖 5 2 2 競標提交技術文件成果要求 1 設計文本要求 以彩色打印 A3 297m 420mm 規格縮印編排裝訂成冊 設計 圖紙要求圖文清晰 完整 規范 能清楚表達設計意圖和內容 圖紙規格應盡量統一 必須標注比例尺 原則上圖紙規格均宜為 A3 若有必要 圖紙可由 A2 規格折疊為 A3 與文本統一裝訂成冊 設計文本篇幅不宜超過 500 頁 2 展示圖板 主要內容包括能反映重要設計內容的有關圖紙與簡要文字說明 圖 片比例不限 以 A0 1189mm 841mm 圖紙規格制作 橫幅排版 裝裱在輕質板上 數 22 22 量為 5 張 同時提交電子文件 3 電子文件提交要求 所有紙質文件均要提供電子文件 文本文件采用 doc 格 式文件 設計方案矢量圖形文件采用 dwg AutoCAD2004 版 格式文件 所有 dwg 文件需同時轉換為 jpg 格式文件 不可修改格式 以備用 圖形不要旋轉 指北針垂 直向上 且在電腦中核查的坐標應與所標注的一致 其坐標應嚴格按合法用地文件坐 標輸入 不得省略小數點后的位數 電腦渲染圖采用 jpg 文件格式 5 3 實施階段設計成果要求 1 設計圖紙要求 設計圖紙包括且不限于以下內容 1 方案設計圖 A 基地區位圖 B 基地現狀圖 C 與周邊環境及空間關系分析圖 D 交通系統分析圖 E 出入口 聯系通道 垂直交通 公共交通設施等分布圖 F 總平面設計圖 建議明確比例 G 各層平面圖 電子制圖比例為 1 200 H 主要剖面和立面圖 電子制圖比例為 1 200 I 主要出入口 廣場 下沉空間等重要空間節點效果圖 J 主要空間節點透視圖 K 機電設備系統方案圖 L 給排水設計圖 M 相關豎向設計圖 N 景觀設計圖 O 相關分析圖和鳥瞰圖 P 項目估算及投資分析報告 Q 甲方要求的項目其它設計方案圖 2 初步設計及施工圖 A 建筑專業初步設計及施工圖 B 結構專業初步設計及施工圖 23 23 C 給排水專業初步設計及施工圖 D 電氣專業初步設計及施工圖 E 暖通專業初步設計及施工圖 F 景觀專業初步設計及施工圖 G 項目概算 預算及投資分析報告 H 管線綜合平衡圖 I 甲方要求的其它專項設計 2 三維數據模型 設計單位在中標后 設計方案通過確認后 30 天內提交三維數 據模型 通用 3ds max 格式 并有責任協助市代建局將其他設計單位提供的三維數據 模型進行整合工作 3 工程勘察成果文件 包括但不限于 1 工程可行性研究階段 巖土工程勘察大綱 工程測量大綱 1 500 數字地形圖和 1 1000 彩色正射影像圖 2 初步設計階段 初勘階段巖土工程勘察技術要求及驗收標準 初勘階段巖土工程勘察大綱 初勘階段巖土工程勘察報告 初測技術要求 工程初測報告 測量技術設計書 3 施工圖設計階段 詳勘階段巖土工程勘察技術要求及驗收標準 詳勘階段巖土工程勘察大綱 詳勘階段巖土工程勘察報告 定測技術要求 定測報告 地面平面高程控制網復測技術設計書 24 24 地面平面高程控制網復測成果 地面平面高程控制網復測報告 5 造價成果文件 包括但不限于 除按要求提交概算 預算成果外 還需要依據 關于財政投資評審實行預受理制 度的通知 穗財建 2012 446 號 對照 財政投資評審送審資料清單 準備設計圖紙 等送審資料 填寫 財政性資金投資項目評審預受理申請表 財政投資評審送審資 料清單 報送財政投資評審預受理資料 預受理通過后 辦理或配合項目主管部門向 市財政部門提交正式財政投資評審申請函 并配合市財政部門的核審工作 5 4 提交設計資料要求 1 中標設計單位設計成果文件的提交時間以符合合同約定質量的設計成果文件的 提交時間為準 設計成果文件提交的時間及份數如下 表 6 1 設計各階段提交時間控制表 序號資料及文件名稱提交日期份數備注 1 深化方案設計成果文件 含修規設計 工 程估算 三維數據模型 中標后 30 天內 6 或按甲方要 求提供 電子文檔 1 份 2 規劃報建相關設計成果文件按工作計劃 按報建要求或 甲方要求提供 電子文檔 1 份 3 方案設計報建相關設計成果文件按工作計劃 按報建要求或 甲方要求提供 電子文檔 1 份 4 初步設計成果文件 含概算 深化方案確定 后 45 天內 10 或按甲方 要求提供 電子文檔 1 份 含符合評審要 求的軟件版 5 初步設計階段相關報建 報批成果文件按工作計劃 按報建要求或 甲方要求提供 電子文檔 1 份 6 施工圖設計成果文件 送施工圖審查單位 審查 含投資分析報告 主要設備材料技 術要求書 深化方案確定 后 90 天 20 或按甲方 要求提供 投資分析報告 20 份 電子文檔 2 份 施工報建的成果文件按工作計劃 按報建要求或 甲方要求提供 電子文檔 1 份 施工圖 深化方案確定 后 90 天 21 或按甲方 要求提供 電子文檔 1 份 7 施工圖 按施工 圖審查單 位意見修 改并審批 通過 包 括預算 主要設備 材料清單 項目完工的完整版施工圖竣工驗收前 21 或按甲方 要求提供 電子文檔 1 份 25 25 和技術要 求書等文 件 8 總圖設計成果文件 包括區域內各相關專 業 管線綜合 園林景觀等內容 根據實際情況 按工作計劃 按甲方要求提 供 電子文檔 1 份 備注 上述各階段成果提交時間由建設單位控制 可根據實際情況調整 2 各階段所有提供的效果圖必須同時提交 PSD 或 PDF 電子版文件 精度要求 分 辨率不低于 4kx4k 3 設計文件除應提供本設計全標段的設計圖 設計說明 土方平衡圖 工程項目 及數量匯總表外 還應按施工標段分別提供所需設計圖紙 工程量清單 招標技術規 范 設備資料表和技術需求書 深度要求要達到建設單位提供的范本 以及必要的設 計資料 分區示意圖和設計計算書 每次交付設計文件和資料時應附帶清單 4 在規劃紅線范圍內 設計人應保證按規劃及建筑功能要求 配套設施要求完成 本工程造價中包含的全部項目的專業專項設計 限于專業資質問題不能進行的專項設 計 如 10 千伏高壓供電 紅線外市政給排水及供電工程 環保工程 燃氣工程 幕墻 裝修 園林景觀 泛光照明等 由設計人報甲方同意后進行分包 專項分包設計費由 設計人承擔 建筑主體設計單位全面負責管理和協調專業分包單位 專項分包各階段 設計文件中 須設計人校核確認 并由項目負責人及專項分包方人員進行會簽 蓋章 確認 設計圖要求含有兩個單位的圖簽 雙圖簽出圖 5 若中標設計單位為建筑主體設計單位 對整個項目的設計進行總體技術把控 由項目承建單位另行招標的設計內容 相關設計圖須經過建筑主體設計單位全面審核 確認 以建筑主體設計單位簽名蓋公章形式或項目承建單位指定方式確認 6 中標設計單位按合同約定的時限將設計成果文件或資料交付至本項目建設單位 指定的地點 相關費用 包括運輸 郵寄 電傳 關稅等費用 已經含于設計費中 7 在報建過程中需要提供設計成果文件或設計中間資料的電子文檔的 中標設計 單位應無償提供 交至政府有關部門的報建圖紙文件需按該部門的具體要求進行提供 報建費用 除行政事業性收費由甲方負責繳納外 由設計單位負責 包括放線測量費 公示費 購買地形