最新【精品】范文 參考文獻 專業論文工程建設項目全生命周期總價管理工程建設項目全生命周期總價管理 摘要：工程建設項目全生命周期的造價管理是從項目的長期經濟效益出發，是成本最優化的一種管理理念和方法，目標是實現項目全生命周期的效益最大化。目前這種成本管理的理念已逐步在我國工程建設項目造價控制中得到了應用。本文立足于全生命周期造價控制的概述，分析了我國現行的全過程造價控制模式的缺陷，并重點對全生命周期造價控制各階段的要點進行了闡述，突出）運營及維護階段的造價管理。 關鍵詞：全生命周期；造價管理；成本；投資決策；運營維護 Abstract: the construction project total life cycle cost management from the long-term economic benefits, based on the cost optimization is a kind of management idea and method, the goal is to achieve the total project life cycle benefit maximization. At present, the cost management concept has gradually in our country engineering construction project cost control has been applied in. This paper based on the whole life cycle cost control the paper, analysis of Chinas current the entire process control of fabrication cost model of defect, and focus on the whole life cycle cost control points of each stage is discussed, highlighting) operation and maintenance phase of the cost management. Keywords: total life cycle; Cost management; Cost; Investment decision; Operation maintenance 中圖分類號：TU723.3文獻標識碼：A 文章編號：2095-2104（2012） 一、工程建設項目全生命周期造價控制概述 全生命周期造價控制的目標是實現建設項目全壽命周期成本最優，目的是達到項目投資效益最大化。工程建設項目的全生命周期包括項目設計、招投標、合同簽訂、工程施工、竣工結算及生產運營等階段。通常人們只把工程建設項目投資控制的重點放在工程施工和竣工結算階段的造價控制上，而較少考慮項目在生產運營階段的使用費用，特別是項目設計對項目建成后運營費用的影響。國內外統計資料表明，工程項目設計方案的費用在整個項目全生命費用中所占的比例不足1%，而正是這1%的費用對整個項目投資額的影響度卻有可能達到75%95%，施工圖設計對投資的影響度可達20%30%左右，到了施工階段，即使通過各種技術措施努力節約工程造價，影響度僅可能達到5%10%，為了有效地降低整個工程造價及生產運營費用，必須對工程項目全生命周期進行綜合造價控制。 二、我國現行的全過程造價控制模式的缺陷 （一）側重施工階段的造價控制 現行的全過程造價管理模式對工程建設全過程的各個階段進行工程造價控制，將主要的人力、物力、財力投入在施工階段。投入產出比較低，造成效率不高。 （二）不重視后期的成本維護 只考慮到了建設項目建設期的建設成本，而不重視后期的運營及維護成本，從全壽命周期的角度說，相當于只是對建設階段的成本進行了管理。 （三）割裂了建設項目各階段成本的聯系 只是針對某一階段成本進行控制，割裂了建設項目各個階段成本的內在聯系，對各個階段之間的相互影響和整個生命期成本的影響考慮較少，這就可能造成某一階段成本控制的效果明顯，卻造成其他階段成本增加，使得建設項目整個壽命周期成本較高。如在設計階段為了控制工程造價，選用材料質量較差，但價格便宜的材料，在這個階段似乎達到了降低造價的目的，但卻使未來的運行和維護費用較大地增加，達不到整個生命周期成本最優。 三、建設項目全生命周期各階段的造價控制措施 （一）投資決策階段的造價控制 投資決策是建設項目全壽命周期管理中最關鍵的環節，投資決策階段對項目整個壽命周期的影響程度最高。投資決策階段，項目的各項技術經濟決策，對建設工程造價以及項目建成投產后的經濟效益，有著決定性的影響。應從以下幾方面著重考慮： 1、考慮運營維護階段的造價費用在投資決策階段中的影響 大多數造價管理實際操作過程中，還很少有人細致地考量運營維護階段的造價費用，但實際情況是，運營維護階段的造價費用對于全生命周期的造價管理有著相當大的影響。所以說，在決策設計階段進行各種財務評價和社會效益評價時，要加大運營維護階段的計算的關注力度。 2、考慮環境成本的影響 生命周期環境成本是指工程產品系列在其全生命周期內對于環境的潛在和顯在的不利影響。目前看來，暫時還找不到相對定量的指標來衡量環境成本對工程總體造價的影響，但顯而易見的是，在一個相當長的歷史時期內，節約環境成本將會為工程帶來持續不斷的經濟利益和社會反響，這方面的收效甚至會遠遠超出工程最初投入的成本資金。如果能夠在全生命周期工程的決策階段就全面估計到地區發展因素和環境變化情況，必會為工程項目帶來巨大的利益空間。 3、考慮社會成本的影響 生命周期社會成本是指工程產品在從項目構思、產品建成投入使用至報廢不堪再用全過程中對社會的不利影響。一旦項目建成后造成對社會秩序的影響，甚至為社會這來不安定因素，那么該項目的社會成本會大大增加。為保證工程建設的按時按需按規格完成，在全生命周期的決策階段，就必須提早考慮到計劃項目的社會接受程度，預測社會反響，比如說因為項目施工造成的群眾遷移會不會帶來社會公眾的不滿，從而造成混亂和不安定。 （二）設計階段的造價控制 項目造價管理的另一個關鍵階段是在設計階段，設計是建設項目由計劃變為現實具有決定意義的工作階段，擬建工程在建設過程中能否保證進度、保證質量和節約投資，在很大程度上取決于設計質量的優劣。工程建成后，能否獲得滿意的經濟效果，除了項目決策之外，設計工作起著決定性的作用。從國外工程實踐及造價資料分析表明，在初步設計階段，對項目投資的影響度約為75 95；在技術設計階段，對投資影響度約3575；在施工圖設計階段，對投資影響度約1035，由此可見設計階段的造價控制是何等重要，故在設計一開始就將控制投資的思想植根于設計人員的頭腦中，以保證選擇恰當的設計標準和合理的功能水平。 設計方案的選擇 在設計方案的評價選擇上，要處理好經濟合理性與技術先進性之間的關系，要在滿足使用功能的前提下，盡可能降低工程造價。 可以通過設計招標和設計方案競選優化設計方案，通過招標和競選，有利于多種設計方案的比較與選擇，能集思廣益，吸收眾多設計方案的優點，同時有利于控制建設工程的造價。可以利用價值工程對設計方案進行優化，其目的是以研究對象的最低壽命周期成本可靠地實現使用者所需的功能。需要強調的是，利用價值工程時，應考慮到全壽命周期成本，而不只是建造成本。 利用價值工程，通過功能分析，可以使建筑產品的功能更合理。同時，設計人員參與價值工程，就可以避免在設計過程中只重視功能而忽視成本的傾向，從而在明確功能的前提下，發揮設計人員的創造精神，提出各種實現功能的方案，從中選擇最合理的方案，有效地控制了工程造價。 實行限額設計 限額設計是設計階段控制造價行之有效的方法，也是建設項目投資控制系統中的一個重要環節。限額設計目標是在初步設計開始前，根據批準備的可行性研究報告及其投資估算確定的，設計階段，成本人員應及時進行造價計算，為設計人員提供信息，使設計與造價形成有機整體，達到動態控制投資的目的。 （三）施工階段的造價控制 建設項目施工費用占整個建設成本的60%80%，對項目造價影響程度為5%10%。對項目建成后的使用及維護成本影響也很大。因此，施工階段的造價管理也是一個重要環節。在施工階段，以施工圖預算、工程承包合同價等為控制依據，通過工程計量、控制工程變更等方法，嚴格按照承包方實際完成的丁程量，確定施工階段實際發生的工程費用。以合同價為基礎，同時考慮由物價上漲所引起的造價提高，考慮到設計中難以預計而在施工階段實際發生的工程和費用，合理確定工程結算，控制實際工程費用的支出。 （四）竣工驗收階段 在竣工驗收階段，要深入施工現場，了解工程變更內容的具體做法，熟悉工程變更、增減工程量情況，全面匯集在工程建設過程中實際花費的全部費用，編制竣工決算，如實體現建設項目的實際工程造價；并總結分析工程建設的經驗，積累技術經濟數據和資料，不斷提高工程造價管理水平；建立嚴格的審計制度。用嚴格的辦法和程序，保證決算的真實性、嚴肅性。 （五）運營及維護階段的造價管理 運營維護階段的工程造價管理是指在保證建筑物質量目標和安全目標的前提下，通過制定合理的運營和維護方案，運用現代經營手段和修繕技術，按合同對已投入使用的各類設施實施多功能、全方位的統一管理，提高經濟價值和實用價值。項目運營及維護階段，是投資效益的發揮和投資回收階段。項El的運營和維護通常都要制訂長期方案和短期方案。要以全壽命周期費用最低為目標制定合理的運營和維護方案，降低運營和維護費用。項目決策階段、設計階段及實施階段對建筑的運營和維護成本有著很大的影響。為了達到全壽命周期成本最低的原則，在項目前期和實施階段，要把項目未來的運營和維護成本考慮到項目決策、方案設計及施工技術中，在項目進入運營和維護階段后，也要根據建設項目特點，合理制定運營及維護方案。 結語 全生命周期工程造價管理是一種先進管理思想和方法，它可以改進現行的工