廠房總承包合同格式 一、工程概況工程名稱?工程地點?建筑面積?見圖紙發包方式?直接發包 二、承包范圍2. 1、施工承包范圍:工程承包范圍為除工藝設備以外的全部工作內容。 全部工作內容指?土建工程?包括門窗?、水電安裝工程、消防工程、道路工程、污水排放工程等?詳見圖紙?2. 2、設計圖:發包人已委托設計單位對圖紙進行設計?并依設計單位向承包人進行技術交底。 承包人應嚴格依設計圖紙施工。 但如承包人依專業原則認為圖紙存在錯誤或施工不能?應及時提前向發包人提出并提供依據?發包人應及時組織承包人及設計單位對圖紙進行會商?并依會商結果進行施工。 前述情形除嚴重實質性影響施工進程且得到發包人確認外?不影響本合同約定的施工工期。 三、工期?施工工期:開工日期?整個竣工日期? 四、質量標準工程質量標準?合格。 五、工程結算方式?土建工程?按江蘇省04定額審計結算。 最終結算價的確認?審計后價款讓利5%作為最終結算價。 鋼結構、機電工程?按江蘇省04定額審計結算。 最終結算價的確認?機電工程中的設備、鋼材及線纜?包括鋼管、不銹鋼管、電纜等?由業主認價?不參與讓利?其它工作內容審計后整體讓利10%作為最終結算價。 六、合同價款與支付6.1合同價款合同價款?大寫?:整(暫定金額?最終結算價款以竣工審計后的價款為準。 )?小寫?:。 帶格式的:項目符號和編號帶格式的:項目符號和編號第5頁6.2工程價款的支付?6.2. 1、預付款?合同簽定后15日內支付合同價款的10%作工程預付款?6.2. 2、進度款?6.2.2?1每月進度款及竣工驗收款?土建工程?不支付月進度款?內部驗竣工驗收合格后15天內支付到合同價款的50%。 鋼結構、機電工程等其他工程?每月25日?承包人向發包人上報本月進度工作量?發包人在收到月報進度后的15天內審核完成并支付審核金額的70%作為工程進度款?內部驗收竣工驗收合格后15天內支付到合同價款的70%。 6.2.2?2審計完成款?土建工程?內部驗收竣工驗收合格并審計完成后壹年內支付到最終結算金額的75%。 鋼結構、機電工程等其他工程?審計完成后30天內支付到最終結算金額的85%。 6.2. 3、工程尾款?土建工程?審計完成后貳年內支付到最終結算金額的100%。 鋼結構、機電工程等其他工程?審計完成后壹年內支付到最終結算金額的100%。 6. 3、發票提供?發包人按照6.2條約定支付價款前?承包人應先向發包人提供與每期付款數額等額的合法有效的發票?且承包人須在最終結算后將結算價款總額的合法發票全部提供給發包人?承包人未提供發票或者提供的發票金額不足的?發包人有權暫停支付而不作為違約。 七、組成合同的文件組成本合同的文件包括?1.合同協議書2.本合同通用條款3.本合同專用條款4.標準、規范及有關技術文件5.圖紙及資料6.雙方有關工程的洽商、變更等書面協議或文件視為本合同的組成部分。 通用條款和專用條款、合同協議書發生矛盾時以專用條款、合同協議書為準。 八、本協議書中的詞語含義本協議書中有關詞語含義與本合同第二部分通用條款中分別賦予它們的定義相同。 九、承包人承諾承包人向發包人承諾按照合同約定進行施工、竣工并在質量保修期內承擔工程質量保修責任。 十、發包人承諾發包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價款及其他應當支付的款項。 十一、合同生效合同訂立時間?xx年月日域代碼已更改第6頁合同訂立地點?本合同雙方約定?本合同自雙方代表簽字并蓋具公章之日起生效。 十二、合同雙方簽字蓋章發包人?全稱?法定代表人或授權委托代表人?地址?電話?傳真?開戶行?帳號?承包人?全稱?法定代表人或授權委托代表人?地址?電話?傳真?開戶行?帳號?第7頁第二部分通用條款 一、詞語定義及合同文件1.詞語定義下列詞語除專用條款另有約定外?應具有本條所賦予的定義?1.1通用條款?是根據法律、行政法規規定及建設工程設計、施工的需要訂立?通用于建設工程設計、施工的條款。 1.2專用條款?是發包人與承包人根據法律、行政法規規定?結合具體工程實際?經協商達成一致意見的條款?是對通用條款的具體化、補充或修改。 1.3發包人?指在協議書中約定?具有工程發包主體資格和支付工程價款能力的當事人以及取得該當事人資格的合法繼承人。 1.4承包人?指在協議書中約定?被發包人接受的具有工程總承包主體資格的當事人以及取得該當事人資格的合法繼承人。 1.5項目經理?指承包人在專用條款中指定的負責施工管理和合同履行的代表。 1.6設計單位?指發包人委托的負責本工程設計并取得相應工程設計資質等級證書的單位。 1.7監理單位?指發包人委托的負責本工程施工監理并取得相應工程監理資質等級證書的單位。 1.8工程師?指本工程監理單位委派的總監理工程師或發包人指定的履行本合同的代表?其具體身份和職權由發包人承包人在專用條款中約定。 1.9工程造價管理部門?指國務院有關部門、縣級以上人民政府建設行政主管部門或其委托的工程造價管理機構。 1.10工程?指發包人承包人在協議書中約定的承包范圍內的工程。 1.11合同價款?指發包人承包人在協議書中約定?發包人用以支付承包人按照合同約定完成承包范圍內全部工程并承擔質量保修責任的款項。 1.12追加合同價款?指在合同履行中發生需要增加合同價款的情況?經發包人確認后按計算合同價款的方法增加的合同價款。 1.13費用?指不包含在合同價款之內的應當由發包人或承包人承擔的經濟支出。 1.14工期?指發包人承包人在協議書中約定?按總日歷天數(包括法定節假日)計算的承包天數。 1.15開工日期?指發包人承包人在協議書中約定?承包人開始設計、施工的絕對或相對的日期。 1.16竣工日期?指發包人承包人在協議書中約定?承包人完成承包范圍內工程的絕對或相對的日期。 1.17圖紙?指由發包人提供或由承包人提供并經發包人批準?滿足承包人施工需要的所有圖紙(包括配套說明和有關資料)。 1.18施工場地?指由發包人提供的用于工程施工的場所以及發包人在圖紙中具體指定的供施工使用的任何其他場所。 1.19書面形式?指合同書、信件和數據電文(包括電報、電傳、傳真、電子數據交換和電子郵件)等可以有形地表現所載內容的形式。 1.20違約責任?指合同一方不履行合同義務或履行合同義務不符合約定所應承擔的責任。 1.2l索賠?指在合同履行過程中?對于并非自己的過錯?而是應由對方承擔責任的情況造成的實際損失?向對方提出經濟補償和(或)工期順延的要求。 1.22不可抗力?指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。 1.23小時或天?本合同中規定按小時計算時間的?從事件有效開始時計算(不扣除休息時間)?第8頁規定按天計算時間的?開始當天不計入?從次日開始計算。 時限的最后一天是休息日或者其他法定節假日的?以節假日次日為時限的最后一天?但竣工日期除外。 時限的最后一天的截止時間為當日24時。 2.合同文件及解釋順序2.1合同文件應能相互解釋?互為說明。 除專用條款另有約定外組成本合同的文件及優先解釋順序如下? (1)本合同協議書 (2)本合同專用條款 (3)本合同通用條款 (4)標準、規范及有關技術文件 (5)圖紙及資料合同履行中?發包人承包人有關工程的洽商、變更等書面協議或文件視為本合同的組成部分。 2.2當合同文件內容含糊不清或不相一致時?在不影響工程正常進行的情況下?由發包人承包人協商解決。 雙方也可以提請負責監理的工程師作出解釋。 雙方協商不成或不同意負責監理的工程師的解釋時?按本通用條款第37條關于爭議的約定處理。 3.語言文字和適用法律、標準及規范3.1語言文字本合同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和說明。 如專用條款約定使用兩種以上(含兩種)語言文字時?漢語應為解釋和說明本合同的標準語言文字。 在少數民族地區?雙方可以約定使用少數民族語言文字書寫和解釋說明本合同。 3.2適用法律和法規本合同文件適用國家的法律和行政法規。 需要明示的法律、行政法規?由雙方在專用條款中約定。 3.3適用標準、規范雙方在專用條款內約定適用國家標準、規范的名稱?沒有國家標準、規范但有行業標準、規范的?約定適用行業標準、規范的名稱?沒有國家和行業標準、規范的?約定適用工程所在地地方標準、規范的名稱。 發包人應按專用條款約定的時間向承包人提供一式兩份約定的標準、規范。 國內沒有相應標準、規范的?由發包人按專用條款約定的時間向承包人提出施工技術要求?承包人按約定的時間和要求提出施工工藝?經發包人認可后執行。 發包人要求使用國外標準、規范的?應負責提供中文譯本。 本條所發生的購買、翻譯標準、規范或制定施工工藝的費用?由發包人承擔。 4.圖紙4.1發包人應按專用條款約定的日期和套數?向承包人提供圖紙。 承包人需要增加圖紙套數的?發包人應代為復制?復制費用由承包人承擔。 發包人對工程有保密要求的?應在專用條款中提出保密要求?保密措施費用由發包人承擔?承包人在約定保密期限內履行保密義務。 4.2承包人未經發包人同意?不得將本工程圖紙轉給第三人。 工程質量保修期滿后?除承包人存檔需要的圖紙外?應將全部圖紙退還給發包人。 4.3承包人應在施工現場保留一套完整圖紙?供工程師及有關人員進行工程檢查時使用。 二、雙方一般權利和義務5.工程師5.1實行工程監理的?發包人應在實施監理前將委托的監理單位名稱、監理內容及監理權限以書面形式通知承包人。 5.2監理單位委派的總監理工程師在本合同中稱工程師?其姓名、職務、職權由發包人承包人在專用條款內寫明。 工程師按合同約定行使職權?發包人在專用條款內要求工程師在行使某些職權前需要征得發包人批準的?工程師應征得發包人批準。 第9頁5.3發包人派駐施工場地履行合同的代表在本合同中也稱工程師?其姓名、職務、職權由發包人在專用條款內寫明?但職權不得與監理單位委派的總監理工程師職權相互交叉。 雙方職權發生交叉或不明確時?由發包人予以明確?并以書面形式通知承包人。 5.4合同履行中?發生影響發包人承包人雙方權利或義務的事件時?負責監理的工程師應依據合同在其職權范圍內客觀公正地進行處理。 一方對工程師的處理有異議時?按本通用條款第37條關于爭議的約定處理。 5.5除合同內有明確約定或經發包人同意外?負責監理的工程師無權解除本合同約定的承包人的任何權利與義務。 5.6不實行工程監理的?本合同中工程師專指發包人派駐施工場地履行合同的代表?其具體職權由發包人在專用條款內寫明。 6.工程師的委派和指令6.1工程師可委派工程師代表?行使合同約定的自己的職權?并可在認為必要時撤回委派。 委派和撤回均應提前7天以書面形式通知承包人?負責監理的工程師還應將委派和撤回通知發包人。 委派書和撤回通知作為本合同附件。 工程師代表在工程師授權范圍內向承包人發出的任何書面形式的函件?與工程師發出的函件具有同等效力。 承包人對工程師代表向其發出的任何書面形式的函件有疑問時?可將此函件提交工程師?工程師應進行確認。 工程師代表發出指令有失誤時?工程師應進行糾正。 除工程師或工程師代表外?發包人派駐工地的其他人員均無權向承包人發出任何指令。 6.2工程師的指令、通知由其本人簽字后?以書面形式交給項目經理?項目經理在回執上簽署姓名和收到時間后生效。 確有必要時?工程師可發出口頭指令?并在48小時內給予書面確認?承包人對工程師的指令應予執行。 工程師不能及時給予書面確認的?承包人應于工程師發出口頭指令后7天內提出書面確認要求。 工程師在承包人提出確認要求后48小時內不予答復的?視為口頭指令已被確認。 承包人認為工程師指令不合理?應在收到指令后24小時內向工程師提出修改指令的書面報告?工程師在收到承包人報告后24小時內作出修改指令或繼續執行原指令的決定?并以書面形式通知承包人。 緊急情況下?工程師要求承包人立即執行的指令或承包人雖有異議?但工程師決定仍繼續執行的指令?承包人應予執行。 因指令錯誤發生的追加合同價款和給承包人造成的損失由發包人承擔?延誤的工期相應順延。 本款規定同樣適用于由工程師代表發出的指令、通知。 6.3工程師應按合同約定?及時向承包人提供所需指令、批準并履行約定的其他義務。 由于工程師未能按合同約定履行義務造成工期延誤?發包人應承擔延誤造成的追加合同價款?并賠償承包人有關損失?順延延誤的工期。 6.4如需更換工程師?發包人應至少提前7天以書面形式通知承包人?后任繼續行使合同文件約定的前任的職權?履行前任的義務。 7.項目經理7.1項目經理的姓名、職務在專用條款內寫明。 7.2承包人依據合同發出的通知?以書面形式由項目經理簽字后送交工程師?工程師在回執上簽署姓名和收到時間后生效。 7.3項目經理按發包人認可的施工組織設計(施工方案)和工程師依據合同發出的指令組織施工。 在情況緊急且無法與工程師聯系時?項目經理應當采取保證人員生命和工程、財產安全的緊急措施?并在采取措施后48小時內向工程師送交報告。 責任在發包人或第三人?由發包人承擔由此發生的追加合同價款?相應順延工期?責任在承包人?由承包人承擔費用?不順延工期。 7.4承包人如需更換項目經理?應至少提前7天以書面形式通知發包人?并征得發包人同意。 后任繼續行使合同文件約定的前任的職權?履行前任的義務。 7.5發包人可以與承包人協商?建議更換其認為不稱職的項目經理。 第10頁8.發包人工作8.1發包人按專用條款約定的內容和時間完成以下工作? (1)辦理土地征用、拆遷補償、平整施工場地等工作?使施工場地具備施工條件?在開工后繼續負責解決以上事項遺留問題? (2)將施工所需水、電、電訊線路從施工場地外部接至專用條款約定地點?保證施工期間的需要? (3)開通施工場地與城鄉公共道路的通道?以及專用條款約定的施工場地內的主要道路?滿足施工運輸的需要?保證施工期間的暢通? (4)向承包人提供施工場地的工程地質和地下管線資料?對資料的真實準確性負責? (5)辦理施工許可證及其他施工所需證件、批件和臨時用地、停水、停電、中斷道路交通、爆破作業等的申請批準手續(證明承包人自身資質的證件除外) (6)確定水準點與坐標控制點?以書面形式交給承包人?進行現場交驗? (7)組織承包人和設計單位進行圖紙會審和設計交底? (8)協調處理施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構筑物(包括文物保護建筑)、古樹名木的保護工作?承擔有關費用? (9)發包人應做的其他工作?雙方在專用條款內約定。 8.2發包人未能履行8.1款各項義務?導致工期延誤或給承包人造成損失的?發包人賠償承包人有關損失?順延延誤的工期。 9.承包人工作9.1承包人按專用條款約定的內容和時間完成以下工作? (1)