.商鋪裝飾裝修管理協議甲方：*物業管理有限公司乙方： 房號： 聯系電話： 為了加強物業管理、完善服務，保持物業安全和整潔有序，依據國務院物業管理條例、*市物業管理條例、建設部110號令住宅室內裝飾裝修管理辦法、建設部城市異產毗連房屋管理規定、*市新建商品房屋使用說明書中“業主使用注意事項”之內容以及相關法律法規，結合*小區實際情況擬定本協議。一、裝飾裝修/安裝工程內容:拆墻改建(詳見附圖) 木工裝飾 空調設備室內用電系統增改 衛生間設備 燈箱廣告牌其它:二、裝修管理要求:1、不得改變任何門、窗的款式和設計功能,室外燈箱廣告牌、商鋪招牌須按物管公司指定的規格進行安裝(厚20公分，長為商鋪隔墻的墻心,鋼架必須用防銹漆粉刷,并采用不銹鋼包邊,商鋪招牌若需安裝燈,必須是內置燈箱)。2、裝修人可以在商鋪落地玻璃門內側安裝防盜拉閘,在窗戶內安裝不銹鋼窗花或在室內安裝自動報警系統,防蚊網只能安裝在所有門窗里面。3、空調安裝須向物管公司申報同意后,按物管公司現場指定的位置安裝。裝修時室內吊頂必須高于商鋪原安設的噴淋頭位置，不得影響消防設施的使用。如室內加層的，上下兩層都必須安裝噴淋頭，并由有相關資質的專業人員進行安裝。4、物管公司只負責對裝修后的隱蔽工程進行表面驗收檢查,由于裝修施工技術、質量及裝修所用的產品質量問題導致裝修人或其它住戶利益造成損失的,物管公司不承擔任何責任。5、商鋪裝修竣工自表面驗收檢查合格之日起至商鋪投入使用60日后,如無異常現象方可退領裝修保證金(不計利息)。6、在裝修時嚴禁損壞墻面、地面地磚,不得安裝防雨蓬。7、商鋪的裝修不得使用易燃材料,乙方的裝修改造工程所用材料必須符合國家按規定的防火和環保要求三、違約責任:1、未經物管公司批準就進行施工的違章裝修/安裝項目,裝修人必須自行拆除并恢復原樣,經通知后在期限內未拆除或拒絕恢復原樣的工程內容,物管公司將另行安排人員施工,所產生的費用和損失由裝修人負責承擔。2、電氣線路、給排水系統、防滲漏等隱蔽工程必須按物管公司要求或相關規定,規范要求施工,如經檢查有不符合的,經通知后必須拆除遮擋部分進行整改,直到合格為止。如有拒不整改或經三次整改仍不合格的,將對貴商鋪要求進行停工整改處理,所造成的費用和損失由裝修人或裝修公司負責承擔。3、商鋪裝飾裝修工程違章施工、違章改建、空調安裝損壞外墻等不合格工程內容物管公司將限期整改,整改后進行復驗,直到合格為止。如拒不整改或經三次整改仍不合格時,物管公司將另行安排施工人員進行施工或停電停工整改,因此而產生的一切費用和損失由裝修人負責承擔。4、裝修人或裝修公司在裝飾裝修活動過程中有違章施工、違章改建、空調安裝不合格等行為未整改合格時,物管公司將不予辦理按金退領手續,如因此造成損失或產生費用的,物管公司將從裝修保證金中扣除相應金額。5、屬裝修公司責任的由裝修人自行向裝修公司追償。6、乙方在裝修改造過程中對商鋪及他人的設施設備等造成損毀的,由乙方負全責并承擔所有維修費用。7、乙方對商鋪的裝修改造均不應對建筑物的主體結構安全、消防、電路、空調和其它各種管線的使用安全及整體美觀造成不良影響、并不得影響甲方或第三方的經營,否則乙方應立即改正,并賠償因此給甲方和第三方造成的損失。 4、 廢棄物的清運與處置： 商鋪室內的裝修垃圾，由乙方委托搬運工人運送到甲方（即小區物管處）指定的臨時垃圾堆放點，由甲方負責組織人員從臨時垃圾堆放點統一清運到市政垃圾處理場。 五、乙方裝飾裝修禁止行為及注意事項： 1、未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提供設計方案，禁止變動建筑主體和承重結構。 2、 嚴禁擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體。 3、 嚴禁損壞房屋原有節能設施，降低節能效果。 4、嚴禁私自占用和破壞房屋的公用部位，不得在公用地段堆放材料、施工作業、亂搭亂建、不得侵占共用墻體。 5、嚴禁擅安裝防盜網、雨陽蓬、搭建房屋等構筑物或建筑物。 6、 嚴禁擅自移動和隱埋公共設施。 7、 嚴禁破壞房屋的梁、柱、樓板、承重墻、框架結構、建筑外墻等，不得在上述部位開門、開洞、鑿孔打槽。 8、 嚴禁封閉穿過戶內的煙道、主供、排水管、閥門、檢查口，以便于維修和養護；不得擅自移動水表，以便于甲方查驗和維修。 9、 煙道、衛生間排氣道屬公共設施，嚴禁破壞；廚房油煙、衛生間換氣均應從預留煙（風）道集中排放，嚴禁在外墻上開孔或經門、窗向小區散排。 10、 禁止裝修人員擅自動用任何消防設施或關、停公共水閥、電源、公共氣閥，不得私自拆裝，更換水、氣表和空氣開關；禁止未經計量使用水、電、氣。 11、 嚴禁擅自移動、更改、破壞消防設施。 12、 凡屬于甲方統一管理的給排水、強弱電系統，（表前部分或公用通道）任何單位和個人未經許可不得私自亂接擅改管線，所有暗埋水管必須使用不銹鋼管或鋁塑管，嚴禁使用鍍鋅管，安裝完封閉前必須試水壓，并通知甲方查驗。 13、 空調室外機應安裝在預留孔洞相對應的位置或甲方統一指定位置，做到上下排列整齊，不得影響樓宇立面外觀。支架應牢固安全，空調冷凝水須接入排水管道。各種招牌的安裝應遵從物管公司的統一管理。 14、 裝修期間不得將石沙、水泥或其他任何雜物以及化學腐蝕的廢液倒入下水管道，如因此堵塞管道將承擔全部經濟責任。 15、 河沙、水泥等裝修材料必須按甲方指定的位置裝卸，要求袋裝搬運，完后必須清場恢復原貌。 16、 裝修期間裝修人員不得在商鋪內煮飯、燒水、醺酒、賭博、留宿。 17、裝修單位和業主必須嚴格按照甲方審批合格的，經業主、裝修單位、甲方專管員共同簽字的裝修施工方案圖施工。不得擅自更改裝修方案，如確需更改，需征得甲方同意。門市、商場寫字樓等裝修須另報公安、消防等相關部門審批。 6、 裝飾裝修監督與管理： 1、甲方依據本協議約定，對乙方住宅室內裝飾裝修活動進行監督和檢查，乙方應予以配合，不得拒絕和阻礙。 2、 甲方有權對違章施工單位的違章施工行為采取責令整改、停工、處罰或取消裝修施工開工證等措施。對拒不改正的，甲方可采取上報房屋行政主管部門依法處理或其它必要方式。 3、任何單位和個人對裝飾裝修中出現的影響公共利益的質量事故以及影響周圍商鋪正常運營的行為，都有權檢舉、報告、投訴，甲方接到投訴后應在一定時間內給出處理意見，并督促相關責任方進行限期整改。 7、 裝飾裝修完畢檢查： 1、甲方檢查范圍：房屋的梁、柱、樓板、承重墻、框架結構、建筑到投訴后應在一定時間內給出處理意見，并督促相關責任方進行限期整改。外墻、空調安裝、消防設施、 防水、是否搭建構筑物等情況進行檢查，對乙方室內的其他裝修質量不在甲方的檢查范圍內。 2、 乙方裝修完工后，需提前向甲方提出裝修完畢檢查申請。 3、 甲方接到申請后，應在2個工作日內或約定時間會同工程技術人員進行檢查，并填寫裝修完畢檢查表。 4、 違反法律、法規或裝飾裝修管理服務協議的行為甲方應當要求乙方限期整改，再進行復檢，直到合格。 5、 裝修完畢檢查合格，業主和裝修管理員一起在驗收表上簽字，業主憑裝修保證金收據退還裝修保證金。 6、 甲方只針對本裝飾裝修管理服務協議約定部分進行檢查，屬預防性措施，對于裝修而引起的任何后果，甲方不承擔任何責任，由乙方自行承擔。 8、 裝修費用： 1、業主（使用人）或裝修單位應交納裝修保證金證金10000元，（裝修完畢后經物業服務公司驗審，如未有違反本規約及本條例規定的現象發生，可預約全款退還。） 2、 裝修管理服務費： 元（按建筑面積計收，從小區指定渣場除出） 九、違約責任： 1、未經甲方批準擅自動工裝修者，甲方有權對乙方斷水、斷電，待辦好裝修手續后再行施工。 2、 違規拆墻、打洞、亂搭亂建等造成樓宇受損或樓宇外觀受損或因裝修原因造成對毗鄰房屋的影響和損壞者，甲方可責令其恢復原狀，并賠償相應損失。 3、 違規私搭亂接電線、水管、動用超負荷電動工具者，甲方將沒收工具并責令其停工。 4、 違規在裝修室內吸煙，使用電爐和擅自動用消防設施及水閥者，沒收電爐，同時甲方將向乙方收取違約金50-100元人民幣。 5、 違規亂倒涂料、水泥、殘渣、有化學腐蝕作用的廢料，以及其他雜物造成管道堵塞、損壞等影響他人利益時，除照價賠償外另甲方向乙方收取違約金20-1000元人民幣。 6、 違規封閉煙道、管道、檢查孔者，責令其限期改正，否則，不予檢查，由甲方強制整改，費用在乙方的裝修保證金中扣除。 7、 違規占用小區公共部位和在小區公共部位，搭建任何建（構）筑物者，責令其限期改正，拒不執行者，由甲方上報行政主管部門強制拆除（費用由違規者承擔），同時向乙方收取違約金200-2000元人民幣。 8、 違規移動、更改、破壞消防設施者，甲方將向乙方收取違約金500-5000元人民幣。9、 違規安裝空調、各種招牌者，甲方責令乙方限期整改，拒不整改者，甲方將向乙方收取違約金1000-5000元人民幣。 10、乙方的任何違規行為所引起的工期耽誤，由乙方自行負責。 11、 乙方違反本協議規定，應向甲方支付違約金時，甲方可在乙方繳納的裝修保證金里扣除，另乙方的裝修行為給其他任何第三方造成損失的應承擔全部責任。 10、 附則： 1、 乙方對甲方的管理應積極配合，甲方應認真履行職責，熱情服務。 2、乙方應向其裝修人員作好本協議的宣傳、教育工作并負有監督責任