131、 在房地產市場中，根據市場要素，商品住宅屬于( )。A.市場主體 B.市場客體 C.主要銷售對象 D.主要需求產品答案B2、 如果市場上某種房地產的價格上升，會導致對另一種房地產的需求增加，表明這兩種房地產是( )。A.替代品 B.互補品 C.吉芬物品 D.配套品答案A3、 在供給曲線不變而消費者的收入水平提高引起需求曲線右移的情況下，新的供求均衡點相對原來的均衡點會發生變化，出現( )。A.均衡數量增加，均衡價格下降 B. 均衡數量增加，均衡價格上升C.均衡數量減少，均衡價格上升 D.均衡數量減少，均衡價格下降答案B4、 按照交易目的，房地產市場可劃分為( )。A.住宅市場和寫字樓市場 B.買賣市場和租賃市場C.使用市場和投資市場 D.增量市場和存量市場答案C5、 某套住房的建筑面積lOOm2，總價為45萬元。如果首付15萬元，余款可以在三年內的每年年末支付10萬元，假設年利率為5 %，則該套住房的實際單價為( )。A.4223元/m2 B.4288元/m2 C.4357元/m2 D.4500元/m2答案A6、 居民陳某從二手房市場購買一套100m2的住宅，單價為2000元/m2，向賣主付現金6萬元后，余款向銀行貸款。若貸款期限為15年，貸款年利率為5%，銀行要求以等額方式按月償還貸款本息，則月還款額為( )。A.324.54元 B.777.78元 C.1107.11元 D.1616.94元答案C7、 在某項目投資分析中，假定折現率i1=l1%時，財務凈現值為O.668萬元;折現率i2=12%時，財務凈現值為一7.24萬元，則該項目的內部收益率最接近( )。A.11.08% B.11.5% C.12.84% D.19.44%答案A8、 房地產的價值大、壽命長，同時有兩個價格，其中房地產本身的價格，在經濟學上通常稱之為( )。A.服務價格 B.源泉價格 C.使用價格 D.租賃價格答案B9、 房地產的市場調節價是指由經營者自主制定，通過( )形成的價格。A.基準價格修正 B.市場供求狀況調查 C.征求專業人士意見 D.市場競爭答案D10、 某宗房地產占地面積為4000m2，容積率為5，土地單價為3000元/m2，建筑覆蓋率為35%，則其樓面地價為( )。A.600元/m2 B.1050元/m2 C.3000元/m2 D.5250元/m2答案A1、 下列關于房地產價格的表述中，不正確的是( )。A.政府干預某種房地產價格時，可以規定其成本構成和利潤率B.市區一條高架輕軌線路在某多層住宅樓前通過，將導致其價格上升C.城市中家庭平均人口的下降，商品住宅的價格可能有上漲的趨勢D.某區域居民文化素質與文明程度的提高，使得該區域房地產價格可能上升答案B2、 在某房地產年租金中，折舊費為10 萬元，維修費為8萬元，貸款利息為3萬元，保險費為O.8 萬元，地租為0.3萬元，房產稅為1.5萬元，利潤為1.2 萬元，管理費用為5萬元。該宗房地產年成本租金為( )。A.23 萬元 B.27.5萬元 C.28.6 萬元 D.29.8萬元答案B3、 某房地產項目的土地取得費用為1000 萬元，土地開發費用為500萬元，建筑物建造所需直接費用為2000 萬元，管理費為100萬元。該房地產的開發成本為( )。A.2500 萬元 B.2600萬元 C.3500 萬元 D.3600萬元答案A4、 某商場的年有效毛收人為2143元/m2，運營費用為有效毛收入的30%，假定資本化率為8%，尚可使用年限為35年，則該商場的收益價格為( )。A.11656元/m2 B.16982元/m2 C.17483元/m2 D.18750元/m2答案C5、 城市中市政設施齊全、布局完整、環境較好，并以多、中、高層住宅為主的用地稱之為( )。A.一類居住用地 B.二類居住用地 C.三類居住用地 D.四類居住用地答案B6、 某城市年平均人口為100萬人，2003年出生人數為800人，死亡人數為200人，遷人人數為500人，遷出人數為300人，則該城市2003年的人口自然增長率為( )。A.0.2% B.O.6% C.O.8% D.1.3%答案B7、 下列關于城市規劃常用指標的表述中，不正確的是( )。A.容積率為一定地塊內建筑物的總建筑面積與地塊面積的比值B.建筑密度為一定地塊內所有建筑物的基底總面積與地塊面積的比率C.用地紅線是指經城市規劃行政主管部門批準的建設用地范圍的界線D.建筑間距是指兩棟建筑物外墻兩軸線之間的水平距離答案D8、 某居住區住宅用地210000m2，公建用地50000m2，道路用地1000000m2，公共綠地200000m2，又知其周邊規劃范圍內還有其他單位用地30000m2，非直接為本居住區建設的道路用地20000m2，則該居住區的規劃總用地為( )。A.560000m2 B.580000m2 C.590000m2 D.610000m2答案D9、 成套房屋的套內建筑面積通常是由( )組成的。A.套內房屋使用面積、套內墻體面積 B.套內房屋使用面積、套內陽臺建筑面積C.套內房屋使用面積、套內墻體面積、套內陽臺建筑面積D.套內房屋使用面積、分攤的共有建筑面積答案C10、 某住宅樓共有30套住宅，應分攤的共有建筑面積為270m2，參加共有建筑分攤的住宅套內建筑面積共為2160m2，則共有建筑面積的分攤系數為( )。A.O.125 B.3.6 C.3.75 D.8答案A1、 報告期末仍未竣工交付使用，但已經簽訂預售合同的正在建設的商品房面積稱為( )。A.商品房可預售面積 B.商品房預售面積 C.商品房出租面積 D.商品房空置面積答案B2、 某開發商本年度首批開發商品住宅5萬m2，上半年通過預售收取房款人民幣3750萬元，竣工時收取售房款人民幣6687.5萬元，美元250萬元，當時美元與人民幣匯率為1：8.25。又知本年度第二批開發商品住宅2萬m2，收取預售房款人民幣1500萬元，該公司本年度商品住宅實際銷售額為( )。A.10687.5萬元 B.12187.5萬元 C.12500萬元 D.14000萬元答案C3、 用來描述自然、人文以及它們共同構成的整體景象的總稱為( )。A.環境 B.景觀 C.形象 D.生態答案B4、 按污染物排放的空間分，在距地面一定高度上排放污染物的污染源稱為( )。A.空中源 B.空氣源 C.高架源 D.高空源答案C5、 冬季供暖中，按照顆粒污染物的分類，在燃料的燃燒、高溫熔融和化學反應等過程中形成的漂浮于空中的顆粒物為( )。A.塵粒 B.粉塵 C.煙塵 D.霧塵答案C5、 下列關于房地產交易可能出現的情況，正確的有( )。A.在賣方市場條件下，成交價格往往是偏低的B.在賣方市場條件下，成交價格往往是偏高的C.當買者所愿意支付的最高價格等于或高于賣者所愿意接受的最低價格時，交易才能成功D.成交價格可以在買者所愿意支付的最高價格和賣者所愿意接受的最低價格之間E.賣者要價必須高于買者愿意支付的最高價格，交易才能成功答案B, C, D6、 商品房銷售中出現的平均價格有( )。A.應價的平均價格 B.標價的平均價格 C.起價的平均價格 D.表格價平均價格E.成交價平均價格答案B, D, E7、 在房地產市場上，政府抑制房地產價格的措施有( )。A.征收房地產契稅 B.征收房地產交易稅 C.制定最高限價 D.制定平均價和調整幅度E.在房地產價格高漲時收購一定數量的房地產答案B, C8、 期房價格與現房價格相比，其價格低的原因有( )。A.從期房達到現房期間租金收入的損失 B.期房未來開發成本低C.風險的補償 D.不能夠直接使用 E.少交納一部分物業服務費用答案A, C, D9、 按城市平面幾何形狀，可將城市分為( )。A.棋盤形城市 B.放射形城市 C.星狀城市 D.塊狀城市 E.帶狀城市答案C, D, E10、 城市控制性詳細規劃，是以城市總體規劃或分區規劃為依據，確定( )。A.各項建筑物和工程施工設計與施工的規劃設計B.建設地區的土地使用性質和使用強度的控制指標C.道路與工程管線控制性位置D.空間環境的規劃要求E.居住區住宅用地、公建用地、道路用地、綠地用地面積答案B, C, D11、 居住小區是指與居住人口規模相對應，配套建設有一套能滿足該區居民基本的物質與文化生活所需的公共服務設施，并被( )所圍合的居住生活聚居地。A.城市道路 B.自然分界線 C.管轄界 D.權屬范圍線 E.行政分界線答案A, B1合同法規定，合同無效的情形不包括（）。A一方以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國家利益的B惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的C以合法形式掩蓋非法目的的D損害社會公民利益的2公民下落不明滿（）年的，利害關系人可以向人民法院申請宣告其為失蹤人。A4 B3 C2 D13合同生效應具備一定的條件，不包括（）。A內容具體確定 B不違反法律和社會公共利益C當事人具有相應的民事行為能力 D意思表示真實4租賃期限為（）的，可以由當事人自由選擇合同的形式。無論采用書面形式還是口頭形式，都不影響合同的效力。A4個月以下 B6個月以下 C7個月以下 D10個月以下5下列對于抵押權的表述不正確的是（）。A抵押權是在債務人或第三人的財產上設定的權利，是一種他物權B抵押權是擔保物權 C抵押權是指不轉移標的物占有的物權D抵押權入有權就抵押財產賣得價款優先受償6在建筑物構件中，處于二級的防火墻，其燃燒性能和耐火極限不應低于（）h。A300 B250 C150 D1O07在有地震的地區，通常采用（）。A木樓板 B磚拱樓板 C混凝土樓板 D現澆鋼筋混凝土樓板8當排水不能以重力流排至室外排水管中時，必須設置（）來排除內部污水、廢水。A污水處理設備 B氣壓輸水設備 C局部污水抽升設備 D污水泵9下列選項中，屬于本層共有建筑面積的是（）。A本層的公有電梯 B本層的共有走廊 C本層的共有樓梯間 D本層的共有大堂10房產分丘圖以丘為單位繪制，是房產分幅圖的局部明細圖，比例尺一般為（）。A1：1001：500 B1：2001：1000C1：1001：1000 D1：10001：15001.貸款人向借款人發放的用于購買、建造和大修理各類型住房的貸款稱為（）。A.個人住房貸款 B.房地產開發貸款 C.商業用房貸款 D.土地儲備貸款2.貸款的風險由貸款人承擔，并由貸款人收回本金和利息的是（）。A.自營性貸款 B.委托性貸款 C.短期貸敖 D.浮動利率貸款3.某家庭購房抵押貸款10萬元，貸款年利率為5%，貸款期限為15年，采用按月等額本息還款方式還款。則該家庭的月還款額為（）元。A.200 B.890.43 C.790.79 D.798.794.在信托關系當事人中，按照合同規定對信托財產進行管理或處分的機構或個人，一般指的是（）。A.委托人 B.受益人 C.經紀人 D.受托人5.統計學中通常把所要研究的事物或現象的全體稱為（）。A.統計總體 B.總體單位 C.個體 D.總體容量6.統計數據的圖形顯示中，能夠直觀地反映一個變量隨時間而變動的特征、規律及趨勢的是（）圖。A.直方 B.圓形 C.折線 D.線形7.下列不屬于統計指標的主要特點的是（）。A.數量性 B.事實性 C.綜合性 D.具體性8.由兩個性質不同的總體但具有一定聯系的總量指標對比所形成的是（）。A.動態相對指標 B.比較相對指標 C.比例相對指標 D.強度相對指標9.中位數是在按大小順序排列的變量數列中，處于（）的變量值。A.中間位置 B.最大位置 C.第二位置 D.最小位置10.在反映房屋交易狀況的主要統計指標中，（）是指報告期內向市、縣房地產管理部門辦理預售合同登記備案的預售商品房屋總套數。A.商品房空置面積 B.商品房預售合同備案套數C.商品房預售合同備案金額 D.商品房預售合同備案面積11.心理活動的表現形式稱為（），它是一種不同于自然現象和社會現象的主觀精神現象。A.心理現象 B.心理過程 C.個性心理 D.心理感受12.動機是在（）的基礎上產生的，是由其所推動的。A.需求 B.愿望 C.需要 D.意圖13.具有某些共同消費特征的消費者所組成的群體稱為（）。A.消費者團體 B.消費者群體 C.代購團體 D.群體消費14.消費者對商品價格變動的反應程度，描述的是（）。A.習慣性心理 B.敏感性心理 C.傾向性心理 D.感受性心理15.營銷人員對消費者的心理影響主要表現在（）。A.營銷人員的儀表影響消費者對企業的認識過程B.營銷人員分析判斷能力影響消費者的認知過程C.營銷人員的適應能力影響消費者的情感過程D.營銷人員較強的注意力和語言表達能力影響消費者對企業的認識過程1.( )會降低未來資金相對于現在資金的購買力。A.通貨膨脹 B.承擔風險 C.資金增值 D.機會成本2.筑物可以按照層數或總高度進行分類，下列表述中不正確的是( )。A.46層的住宅為多層住宅 B.9層以上的住宅為高層住宅C.總高度超過24m的公共建筑及綜合性建筑(非單層)為高層建筑D.總高度超過100m的公共建筑和綜合性建筑為超高層建筑3.劉某與銀行約定，當他的朋友張某不能按期如數償還銀行貸款本息時，由他代行履行債務，此類貸款屬于( )。A.信用貸款 B.保證貸款 C.信用保險貸款 D.定值保險貸款4.( )人類社會進入了后工業化的初期，經濟結構中第三產業的比重開始超過第二產業，郊區的人口增長超過了城市的人口增長。A.“絕對集中”時期 B.“相對集中”時期 C.“相對分散”時期 D.“絕對分散”時期5.下列選項中不屬于道路廣場用地的是( )。A.城市中道路 B.城市中廣場 C.公共停車場 D.居民游憩場地6.房產面積測量必須達到房產測量規范規定的房產面積的精度要求。房產面積的精度分為( )級。A.二 B.三 C.四 D.五7.房地產價格構成中的開發成本，在理論上可以劃分為( )和建筑物建造成本。A.土地開發成本 B.房屋拆遷安置補償費用 C.開發管理費用 D.開發過程中的稅費8.城市的( )是確定城市性質的依據。A.人口規模 B.行政級別 C.用地規模 D.主要職能9.人均住房使用面積指標屬于( )。A.總量指標 B.相對指標 C.調和平均指標 D.變異指標10.某房地產項目的土地取得費用為1000萬元，土地開發費用為500萬元，建筑物建造所需直接費用為2000萬元，管理費為100萬元。該房地產的開發成本為( )。A.2500萬元 B.2600萬元 C.3500萬元 D.3600萬元參考答案：1：A 2：B 3：B 4：C 5：D 6：B 7：A 8：D 9：C 10：A11.適用于室外配水管網的水壓在一天之內有定期的高低變化，需在屋頂設置水箱的供水方式屬于( )。A.分區.分壓供水方式 B.設置水箱供水方式 C.直接供水方式 D.設置水泵.水箱的供水方式12.房地產市場組成要素至少包括( )。A.賣方.買方.房地產市場競爭 B.賣方.買方.房地產經紀 C.賣方.買方.供交易的房地產D.賣方.房地產經紀人.市場營銷13.某套住房的建筑面積100m2，總價為45萬元。如果首付15萬元，余款可以在三年內的每年年末支付10萬元，假設年利率為5%，則該套住房的實際單價為( )。A.4223元/m2 B.4288元/m2 C.4357元/m2 D.4500元/m214.運用比較法評估房地產價格，下列關于選取可比實例的要求中，不正確的是( )。A.可比實例的成交日期應與估價時點接近B.可比實例應是估價對象的類似房地產C.可比實例的成交價格應是正常價格或可修正為正常價格D.可比實例的價格表示方式應與評估價值相同15.當抵押房地產再次抵押時，其貸款成數應為貸款金額占該房地產價值( )的比率。A.扣除其房價首付款 B.扣除其已擔保債權后余額C.扣除質押債權 D.扣除質押債權和已擔保債權余額16.生態系統的基本組成部分是( )。A.非生物環境要素.生物環境要素 B.植物.動物.微生物及其生存環境要素C.植物.動物.微生物 D.非生物環境要素.植物.動物17.在房地產中，最容易出現“泡沫”的是( )。A.土地 B.樓花 C.新建成的商品房 D.存量舊房18.下列關于統計總體.個體和樣本概念的說法中，錯誤的是( )。A.統計中通常把 所要研究的事物或現象的全體稱為總體B.總體只能是有限總體，不能是無限總體C.組成總體的每個元素稱為總體單位，也即個體D.樣本中所含個體的數量，稱為樣本容量19.房地產貸款保險是通過借款人的人身保險.抵押房地產的財產保險.借款人購買保證保險.貸款人購買信用保險等方式，來分散房地產貸款的有關風險的一種( )制度。A.管理 B.經濟 C.中介 D.行政20.( )是指產權人依法擁有房屋所有權的房屋面積，它由直轄市.市.縣房地產主管部門登記確權認定。A.房屋建筑面積 B.房屋使用面積 C.房屋竣工面積 D.房屋產權面積參考答案11：B 12：C 13：A 14：D 15：B 16：B 17：A 18：B 19：B 20：D1.完全民事行為能力人是指能以自己的行為獨立享有民事權利，承擔民事義務的自然人。在中國，()周歲以上的公民是成年人，具有完全民事行為能力，可以獨立進行民事活動，是完全民事行為能力人。A.12 B.14 C.16 D.182.當事人應當依照一定的原則訂立和履行合同，合同法規定的基本原則不包括()。A.平等、自愿 B.守法 C.公平、誠實信用 D.公開、公正3.違約責任的承擔方式不包括()。A.賠禮道歉 B.定金罰則 C.繼續履行 D.支付違約金4.居間人的主要義務是()。A.報告訂約機會或者提供訂立合同媒介的義務 B.支付居間報酬的義務C.償付費用的義務 D.合理處分委托物5.有關消費者權益爭議的解決方法，錯誤的是()。A.與經營者協商和解 B.根據與經營者達成的仲裁協議提請仲裁機構仲裁C.請求消費者協會調解 D.向人民檢察院提起訴訟6.磚木結構建筑，其主要承重構件是用磚、木做成，其中，豎向承重構件的墻體和柱采用磚砌，水平承重構件的樓板、屋架采用木材，這類建筑物的層數一般較低，通常在()層以下。A.3 B.4 C.5 D.67.易于替換結構構件建筑的設計使用年限為()年。A.5 B.25 C.50 D.1008.地面按照面層使用的材料和施工方式分類，其中不包括()。A.整體類地面 B.塊材類地面 C.卷材類地面