金地集團武漢房地產開發有限公司 第 1 頁 共 12 頁 附件 1 施工管理與技術要求 第一部分：本工程工期與質量要求 1 工期要求： （含施工準備時間） 綜合體 ： 2F 商場 主體結構 2004 年 8 月 14 日 -2004 年 9 月 15 日 拆外架 2004 年 10 月 15 日 竣工驗收 2004 年 10 月 24 日 2F 會所 主體結構 2004 年 8 月 14 日 -2004 年 9 月 20 日 拆外架 2004 年 10 月 20 日 初驗收 2004 年 10 月 28 日 4F 商鋪 主體結構 2004 年 8 月 14 日 -2004 年 9 月 28 日 商鋪一層外立面拆外架及初驗收 2004 年 10 月 8 日 拆外架 2004 年 10 月 28 日 竣工驗收 2004 年 11 月 10 日 A 區 ： D-2、 D-6、 G-1 主體結構 2004 年 8 月 14 日 -2004 年 10 月 8 日 拆外架 2004 年 12 月 8 日 竣工驗收 2004 年 12 月 28 日 D-3、 D-4、 D-5、 F-1 主體結構 2004 年 9 月 3 日 -2004 年 10 月 28 日 拆外架 2004 年 12 月 28 日 竣工驗收 2005 年 1 月 18 日 G-2、 G-3、 F-2、 F-5、 F-6、 F-7、 F-8 主體結構 2004 年 9 月 3 日 -2004 年 10 月 18 日 拆外架 2004 年 12 月 18 日 竣工驗收 2005 年 1 月 8 日 2. 質量要求 ： 本工程質量標準要求為： 合格 ， 質量標準的評定以 現行 國家或行業的質量檢驗評定標準 及甲方認可的樣板標準 為依據 ，且每標段必須至少有一棟單位工程獲得“黃鶴杯”。 第二部分：附加技術條款及管理條款 1）本條款是根據中南設計院金地格林小城設計圖紙和現行施工規范為依據，并結合我公司對本工程的強制性要求進行編制的。本條款是對設計圖紙、施工規范的補充。 2）本條款比設計圖紙、施工規范要求高，則以本條款為準；本條款比設計圖紙、施工規范要求低（或有誤），則以設計圖紙、施工規范為準。在投標報價上，應考慮本條款的要 金地集團武漢房地產開發有限公司 第 2 頁 共 12 頁 求。 3）在工程施工管理過程中，施工單位應嚴格按照設計圖紙、 施工規范和本條款的要求進行施工。 4）在施工過程中，甲方、監理發現質量不符合規定，有權責令施工單位立即整改或返工，施工單位必須無條件服從。 1.土方開挖工程 質量控制要點 :開挖范圍與標高；基底土質與積水；邊坡穩定性；機械開挖對樁的損害控制。 1.1 本工程多層住宅樓采用人工開挖 ,小高層采用機械開挖和人工輔助開挖的形式。 1.2 執行開挖樣板制，經甲方、監理檢查合格后作為樣板，照此樣板繼續開挖。機械開挖必須先報開挖方案，甲方審核批準后才能施工。 1.3 大基坑內必須設置集水坑（ 50 50 80cm），積水時用水泵 將水抽至坑外并排走。 1.4 基坑開挖過程中注意邊坡穩定性控制。邊坡坡度不超過施工規范規定，同時控制坡頂堆載。堆土離樁 3m 以外。 1.5 基坑開挖后要注意成品保護，墊層砼應及時施工，減少土層暴露時間；如遇大雨，則應立即停止施工，并將已到標高且未澆墊層的施工段用雨布蓋好，做好排水措施。 1.6 若基底超挖或發現基底土質不符合設計要求時，應及時向甲方報告，并上報處理方案，在取得勘察、設計單位的同意后，方可繼續施工。 2. 回填土工程 質量控制要點：回填時間；回填土料；回填質量； 2.1 要求在基礎驗收通過之后 ,3 天內 進行回填土 ,避免基礎受到雨水浸泡。 2.2 場地回填應先清除基底上草皮、淤泥和雜物等。 2.3 土方回填要派專人負責土方質量的檢驗，不合格的土方（包括大的樹根、大石塊、建筑垃圾和生活垃圾等）不能用于回填； 2.4 回填時，每層厚度不宜大于 300mm,并分層夯實 ,同時注意避免回填土對基礎的擠動。 2.5 分層回填過程中用環刀隨機取樣，測定其密實度，回填結果必須符合施工規范和設計要求，才能進一步施工。 3.鋼筋工程 質量控制要點：鋼筋原材料與制作；鋼筋焊接質量控制；鋼筋綁扎質量控制。 3.1 鋼筋翻樣應嚴格按照圖集 03G101-1 進行下料。 3.2 鋼筋下料單必須經過項目技術負責人審核后才能用于現場加工。 3.3 對復雜節點的鋼筋要先放好大樣。 3.4 鋼筋原材按規定進行取樣送檢 ,鋼筋焊接接頭實物隨機抽檢 ,此項檢驗應實行見證取樣。 3.5 鋼筋棚搭設規范，鋼筋機械實行一機一閘一漏。鋼筋堆碼整齊，并掛牌標識。 3.6 為保證雙層網筋的高度，設置“幾”字形 10 鋼筋制作的馬凳，水平間距小于 1m， 金地集團武漢房地產開發有限公司 第 3 頁 共 12 頁 馬凳與板筋綁扎固定，以防止其松動。 3.7 嚴格控制砂漿墊塊厚度，以確保鋼筋保護層厚度。砂漿墊塊提前制作并養護 ,確保強度。 3.8 鋼筋綁扎完畢 ,在 自檢合格后 ,報監理、甲方驗收，驗收時施工單位質檢員、技術負責人必須陪同，驗收合格后方可進行下步工序的施工。驗收不合格 ,施工單位必須在監理、甲方規定時間內整改 ,整改完畢后 ,再報監理、甲方驗收。 4.模板工程 質量控制要點：支撐牢固穩定、支撐剛度與變形控制、模板幾何尺寸控制、模板拼縫。 4.1 模板支撐方案必須報甲方、監理審核同意后，方可進行施工。 4.2 為保證施工進度，施工單位應配備 3 套周轉架料。 4.3 采用鋼管支撐，立桿間距小于 1.6m，水平桿間距小于 1.4 m, 縱橫方向的垂直剪刀撐的間距小于 6m。 4.4 所有進場木枋均需刨直使用，且規格大小一致。 4.5 樓梯模板按設計尺寸收 2cm，以便于抹灰需要。 4.6 二層樓板支撐立桿必須墊木枋，設掃地桿，并按規范要求設斜撐。 4.7 承臺柱與柱間模板支撐應設斜撐連接成一體，可防止跑模和保證柱間相互位置。 4.8 柱模根部要用水泥砂漿堵嚴 ,或釘木條，防止跑漿。柱模板要設置清掃口。 4.9 對于廚衛周邊、陽臺、屋面周邊等容易滲漏水的部位，要一次性支好與墻體同寬的吊模，與梁板砼一起澆筑成型。 4.10 模板拆除必須先報甲方、監理批準，同意后方可進行拆除。 4.11 樓板模板必須用新模板 。 5.砼工程 質量控制要點：砼坍落度與外加劑控制、砼澆筑順序與振搗控制、砼養護。 5.1 為加快施工進度，本工程要求 3 層以下（含 3 層）用汽車泵澆筑， 3 層以上用輸送泵澆筑。在條件允許情況下優先考慮澆筑廚衛砼。 5.2 砼澆筑之前必須經過甲方、監理隱蔽驗收合格，并向甲方、監理上報砼澆筑方案和砼澆灌許可證，甲方、監理審核通過后方可澆筑砼。 5.3 衛生間、廚房、陽臺、屋面等有防水要求的地方，在澆筑砼時要求用木槎板二次槎平，并原漿收光。其他地方只拉毛，不收光。 5.4 衛生間、廚房墻體下設 180mm 高素砼。陽臺、屋面等地 方的反梁要求與樓板一起澆筑，高度不小于 150mm。 5.5 窗臺板砼外側比內側低 2cm，做成擋水坎。 5.6 注意天氣預報 ,不宜在雨天澆灌混凝土。在天氣多變季節施工 ,為防止不測 ,應有足夠的抽水設備和塑料薄膜。 5.7 在砼澆筑之前和澆筑過程中，都應派專人對模板及其支架進行檢查，發現問題立即向甲方、監理報告，并對支撐加固。 金地集團武漢房地產開發有限公司 第 4 頁 共 12 頁 5.8 為保證砼澆筑連續進行，施工單位與商品砼站調度一致，并準備足夠的振動器、碘鎢燈。 5.9 混凝土澆筑過程中必須按規范制作試塊，重要部位的試塊在現場及養護室內分別留設。混凝土養護采用灑水養護，溫 度超過 30 度應用草席、塑料薄膜覆蓋養護。 5.10 砼的養護采取自然條件下 ,砼澆灌完 10-20 小時 (熱天氣 8-9 小時 )及時澆水養護 .養護時間不少于 10 晝夜 ,頭三天在無積水的情況下白天 2 小時澆水一次 , 夜間至少兩次 ,三天后適當減少。對每層衛生間、廚房砼和屋面砼應覆蓋澆水養護不少于 14 天 ,同時作好養護記錄。 5.11各樓層養護的主水管采用 D48 3.5mm 鋼管用逐級加壓的方式將水送往各施工樓層 ,主管上到各樓層設閥門 ,水嘴用橡膠管接至養護部位。 5.12 若水、電管后敷設，則在澆筑砼時樓板面留槽 2cm 2cm。 5.13 斜屋面砼塌落度采用 14 16cm。在澆搗斜屋面砼時，先在斜屋面結構上部標高處搭設一層 2*2m 的鋼管腳手架，以便于澆筑砼和控制坡屋面標高。 5.14 對洞口尺寸、柱子垂直度、樓板平整度、層高重點控制，必須符合規范要求，對偏差大于規范要求的，每發現一處罰款 500 元。 6.墻體砌筑工程 質量控制要點：砌體材料與砂漿質量控制、砌體組砌方法、砌筑構造配筋。 6.1 加氣混凝土塊要求至少提前 28 天進場 , 進場時要有產品合格證和檢驗報告。 6.2 加氣混凝土塊在使用前必須濕水一天，要求濕水深度不小于 5cm。 6.3 砌筑前應按照設計要求，做好砂漿配合比，施工中嚴格按配合比集中拌制砂漿，并做砂漿試塊強度試驗。 6.4 砌筑前，先畫好排磚圖，必須根據砌塊尺寸和垂直灰縫的寬度和水平灰縫的厚度計算砌塊砌筑皮數和排數，以保證砌體的尺寸；砌塊排列應按設計要求，從各結構層面開始排列。洞口部位盡量用整磚。 6.5 砌筑前必須先放出軸線和邊線，對基層清理干凈。甲方、監理檢查合格后，方可砌筑。 6.5 墻體分 3 次砌筑，底層 2 3 皮灰砂磚，中間加氣砼塊 1 次砌筑，頂層灰砂磚斜砌頂磚。 6.6 中間加氣砼塊分 2 次砌筑，間隔時間不小于 3 天。斜砌頂磚 應在加氣砼塊完成不小于7 天后開始砌筑。內、外墻面隨砌隨勾縫。 6.7 對于門的預埋木磚，要求先將木磚預埋至砼塊，再將砼塊砌筑于墻體中。 6.8 對洞口尺寸、墻體凈空尺寸、墻體垂直度重點控制，必須符合規范要求，對偏差大于規范要求的，每發現一處罰款 500 元。 7.屋面工程 質量控制要點：找平層坡度與分格縫、保溫層含水率控制、防水層施工質量控制、淋水（灌水）試驗。 7.1 屋面施工前，施工單位必須上報詳細施工方案。甲方、監理審核通過后方可施工。 金地集團武漢房地產開發有限公司 第 5 頁 共 12 頁 7.2 屋面防水施工盡可能避免雨季，各防水層間隔時間必須符合規范的要求。 7.3 下列階段須做 24 小時淋水 （灌水） 試驗，經監理、甲方檢查認可后，方可進行下道工序施工。發現滲漏必須進行整改，整改方案須經甲方、監理確認。 a. 屋面結構完成后、找平層施工前。 b. 防水層完成后、保護層施工前。 d. 整個屋面施工完成后。 8.外墻抹灰工程 質量控制要點：平整度、垂直度、控制開裂空鼓。 8.1 砂采用中粗砂，水泥采用礦渣 32.5。砂漿配合比符合設計及施工規范的要求。 8.2 外墻分 2 次刮糙，底糙和面糙施工間隔時間不小于 2 天。 8.3 抹灰厚度超過 2cm，加鋼絲網，用保溫釘固定。不同材料結合 處加鋼絲網。整個外墻面加玻纖網。 8.4 墻面提前兩天澆水，抹灰前再澆水濕潤。墻面甩漿后方可底層抹灰。抹灰應分層進行，每層厚度不超過 8 10mm，并控制好各層抹灰面之間的停歇時間。避免在日光暴曬下抹灰，抹完后次日澆水養護 7 天 8.5 所有窗臺、窗套、陽臺板、空調板、雨蓬等必須上下對齊、左右水平呈一直線，進出墻面距離要一致。施工時應拉通長鋼絲或麻線進行直線控制。 8.6 陽臺、雨蓬、空調板的底部外口做 10 10mm 塑料條的滴水線。外窗臺向窗洞兩邊伸出的長度應一致，且做成比窗臺面高出 15mm 的擋水凸肩。 8.7 在窗 臺處澆筑厚度不小于 60MM 的現澆密實砼 窗臺 ，縱向可設置鋼筋 （雙向 6 200）兩端伸入墻內長度 60MM。 窗臺必須粉出 20mm 高差的排水坡，并不得將抹灰粉到窗框下檻的下口以上（俗稱咬樘子），必須從下口座進 2 3mm，抽出 20mm 的圓弧。窗臺滴水線做成雙滴水，采用專用的 10 10mm 塑料條，窗臺外口邊至條子邊為 30mm，至窗臺兩端面為 20mm。 8.8 外墻補支模洞應由專人負責施工，專人檢查，做好隱蔽驗收。磚墻支模洞：里面一半（即 120mm）用半磚鑲補，外面一半澆灌 C20 細石砼（摻 10%UEA）。鑲補磚必須濕潤 ，磚四側滿刮 1： 3 水泥砂漿（摻 10%UEA），磚鑲入后，四周必須嚴密勾縫嵌實。 C20 細石砼（摻 10%UEA）塌落度為 60 80mm，邊灌邊搗實，澆搗前應灑水濕潤。細石砼面凹進磚墻 10 15mm，待細石砼有一定強度后再用 1： 2 水泥砂漿抹平墻面，表面須壓實搓毛。 8.9 外墻陰、陽角用陰、陽角器拉直，確保線條垂直、方正。嚴格控制平整度，嚴禁出現“漲肚子”。水管背后抹灰必須認真處理。 8.10 外墻不同材質墻面的陰角處要求用分格條斷開。 8.11 雨后及時到房間逐一檢查有無滲水現象，其結果亦須經監理及甲方代表驗收認可。每次下雨均應檢查并做好記錄，且有甲方、監理、施工單位三方簽字。 9.面磚工程 質量控制要點：面磚原材及色差、面磚空鼓控制 、面磚分格與排磚控制、面磚勾縫。 金地集團武漢房地產開發有限公司 第 6 頁 共 12 頁 9.1 飾面磚進場計劃應編制詳細準確 ,批量應符合進度的需要。若材料有位置堆放，最好大批量進場，以防止色差。 9.2 面磚鑲貼前應先選磚預排，畫出排磚大樣圖。重點在陰陽角、窗間墻。在同一墻面上的橫豎排列，不宜有一行以上的非整磚。非整磚行應排在次要部位或陰角處。排磚圖應報甲方、監理審核，并做樣板，通過后方可大面積粘貼。 9.3 外墻面磚鑲貼前應將磚的肯面清理干凈， 并浸水兩小時以上，待表面晾干后方可使用。 9.4 飾面磚應鑲貼在平整粗糙的基層上。殘留的砂漿、塵土和油漬等應清除干凈。 9.5 接縫寬度應符合設計要求，面磚勾縫自上而下進行，順滑密實，以防滲水。接縫應用水泥砂漿（細砂）并摻膠水勾縫。鑲貼室外突出的檐口、腰線、窗口、雨篷等飾面，必須有流水坡度和滴水線（槽）。 9.6 嵌縫后，應及時將面層殘存的水泥漿清洗干凈，并做好成品保護。 9.7 外墻面磚與涂料交接處用塑料條分隔，外墻面磚與涂料在同一平面上。 9.8 陽角處為“海棠角”，陰角處采用“大面壓小面”。陽臺天花下一排磚不允 許出現半磚，陽臺墻磚與天花頂緊、不勾縫。 9.9 對施工的面磚應每天檢查空鼓情況 ,對空鼓部位作好標識 ,或用小錘直接敲碎。 9.10 做面磚抗拔試驗 ,以驗證面磚與外墻的粘接情況。 10.室內抹灰工程 質量控制要點：抹灰空鼓裂縫控制、抹灰平整度、陰陽角方正控制 10.1 磚石、混凝土基層表面凹凸太多的部位事先要進行剔平或用 1： 3 水泥砂漿補齊 ； 線管暗埋處要求提前用鋼絲網鋪釘并粉平 墻面 。 10.2 不同基層的材料相接處應鋪設鋼絲網，鋼絲網搭縫寬度從縫邊起每邊不得小于150mm，鋼絲網用保溫釘固定。 10.3 內墻陽角及門窗洞 處均做 1： 2 水泥砂漿護角及粉刷，墻面護角高 1800mm。 10.4 嚴格控制抹灰厚度和抹灰遍數 ,每遍抹灰之間的時間間隔 3 天以上。 10.5 本工程為暗踢腳線，故在內墻面層施工時應用粘膠帶等物將踢腳線遮蓋隔離，確保踢腳線與墻面分色清晰。踢腳線抹灰前，墻面應彈線，控制其高度和水平度。 10.6 廚廁內墻面槎毛并拉出橫紋，橫紋寬 80mm，間距 300mm。 10.7 加氣塊、砼結構面全部甩漿。 10.8 先做陽角，再大面積抹灰。 10.9 內墻粉刷前先做樣板，經監理及甲方代表檢查認可之后，方可進行大面積內粉刷施工。 11.樓地 面工程 質量控制要點：地面起砂及空鼓控制、平整度、防水控制。 11.1 為保證每間房地面水泥顏色的一致，應采用同一品牌同一品種同一標號的水泥，水泥應采用普通硅酸鹽水泥，其標號不宜小于 32.5 級。 11.地面墊層、找平層應密實、平整，面層施工前 1 2 天澆水濕潤。面層施工前，應 金地集團武漢房地產開發有限公司 第 7 頁 共 12 頁 涂刷水泥砂漿結合層。 11.抹面層時，以地漏為中心四周輻射找準坡度。收光后，并在初凝前用滾筒壓出刻痕。 11.一般情況下收光一晝夜后應灑水養護。灑水過早易起皮，過晚則易產生裂縫或起砂。養護時間常溫下一般不少于七晝夜。采取筑壩養護，放水 30mm，進行整體養護。 11.4 強度必須達到 5Mpa 以上時，才準許在其上面行走或其他作業。 12.衛生間 (廚房 )防水工程 質量控制要點：防水材料質量、防水層厚度及遍數。 12.1 衛生間樓地面管道孔在管道安裝后其空隙須先用干硬性細石砼填 2/3 樓板厚并搗實，待其凝固后再填其余 1/3 樓板厚度，細石砼與管道壁接觸處留 10X10 凹槽，凹槽內用 PVC 防水油膏填封。 12.3 防水層在墻角 、豎管處上翻不小于 250mm。 12.4 在下列階段須做 24 小時灌水試驗，經監理及甲方代表檢查認可后，方可進行下道工序施工： a.現澆鋼筋砼樓板完成后； b. 防水層完成后； c. 衛生間保護層完成后。 13.油漆工程 質量控制要點：基層處理、油漆脫皮控制、漆膜流墜控制。 13.1 基層處理完畢應立即通知甲方、監理驗收，驗收合格后方可進行油漆涂刷。 13.2 不同油漆分界處用色帶粘貼，避免污染。 13.3 打磨砂紙要光滑，不能磨穿油底，不可損壞棱角。 13.4 每遍油漆應涂刷均勻，各層必須結合牢固，下一遍油漆應待 前一遍油漆干燥后進行施工。 13.5 金屬表面除銹后應在 8 小時內（濕度大時為 4 小時）盡快刷漆，待底漆充分干燥后再刷后一道油漆，其間隔時間視具體條件而定，一般不應少于 36 小時，第一遍和第二遍防銹漆間隔不能超過 7 天，當第二遍防銹漆干燥后，應盡快刷第一遍油漆。 13.6 涂料、涂裝遍數、涂層厚度均應符合設計的要求。當設計對涂層厚度無要求時，宜涂裝遍；涂層干漆膜總厚度：室外應為，每遍涂層干漆膜厚度的允許偏差為。當天使用的涂料應在當天配置，并不得隨意添加稀釋劑。 14.公共部位 14.1 梯段板、梁 、平頂粉刷前應彈出水平線確保平整度。墻面出豎頭、塌餅時要兼顧休息平臺的方正，以保證休息平臺的地磚不出現大小頭。 14.2 上、下跑樓梯的踏步口應在同一直線。踏步高度、寬度要彈線控制。樓梯的夾檔應從上到下拉鋼絲控制，確保上下夾檔寬度一致。 14.3 梯段板下口掛落線內嵌專用 10 10 塑料滴水槽。梯段板陰、陽角用專用工具抽挺，并不得翹裂。 金地集團武漢房地產開發有限公司 第 8 頁 共 12 頁 14.4 樓梯平臺遇窗洞缺口處應砌筑 120 厚擋水磚墻，踢腳線與之跟通。 14.5 木扶手料采用柳安，彎頭采用樟木，用整料做彎頭。飾面做半混色，光亮通順。 14.6 樓梯欄桿的預埋件 必須在主體施工時留置，不得用膨脹螺栓事后處理， 15.室外配套施工 15.1 所有出墻管左右各 1M 范圍內不得有架子立桿支撐。 15.2 基礎驗收后整挖路基，土方經平衡后，多余土方一律清出甲方指定位置，距離小于300m。 15.3 施工現場的各類垃圾應當天清理，堆置在規定的位置，否則甲方有權指定專人代為清理，費用從工程款中加以扣除。 15.4 有義務配合甲方根據銷售要求而作出的各種工序調整，并為各配套管線施工提供足夠的作業面。 15.5 乙方應義務為四大配套公司提供施工材料堆放場地，并保證不挪用、偷用其材料，違者按五 倍償還。 15.6 在四大配套公司施工過程中，乙方應從平整場地、管線定位等方面有義務大力支持各配套施工單位。 15.7 四大配套公司施工結束的場地，乙方不能進大型車輛和挖機堆土機，如有破壞管線事件，乙方負全責。 15.8 乙方人員與四大公司人員在施工中應和平相處，如發生鬧事，應及時通知甲方處理解決。如發生打人等事件，不論責任輕重，當事人立即被除名，對工程負責人應作出相應處罰，同時甲方有權扣壓乙方工程進度款，以作出相應的醫療賠償和人工賠償。 15.9 在四大公司進場之前，土建單位應將場地平整回填到初始標高，不得遺留大 石塊、爛泥坑和建筑材料。 15.10 開工前應切實做好場地施工排水，無排水條件的應現場做排水明溝，統一排水。可在建筑周邊設明溝，排到西邊明渠。 16電氣管路敷設 16.1 專人按圖紙及有關規范要求對電氣管路的出口定位，坐標誤差不超過 50mm，同層標高誤差不超過 5mm；開關離門邊 200mm、同層誤差不超過 5mm；相近出口最小間距 300mm。 16.2 鋼管聯接， 2 寸以上用套筒焊實， 2 寸以下（含 2 寸）用絲扣連接露出二牙并油漆，用 6 8mm 鋼筋跨接，焊縫長為跨筋的 6 倍直徑，并將所有的金屬體跨成接地網絡。 16.3PVC 剛性塑料管采用套管連接，接頭處除污除油，用膠水粘接緊密，膠水質量施工前實測不準有粘性不足和過期結塊。 16.4 埋管在砼中必須在底筋中間，彎頭 100 150mm 處和水平間距 1.5m 處扎鋼絲固定，登高處用 6mm 鋼筋支撐；管進箱盒應順直， 50 及以下管徑鋼管用納子固定，絲口露出箱盒二牙、 65 及以上管徑鋼管用電焊點焊固定，露出箱盒 30-50mm，管口加護圈保護；PVC 剛性塑料管用專用納子固定。 16.5 埋管在磚墻中，先彈一開槽線機器刨槽（不準手工強鑿），管子埋深距離大于 15mm， 金地集團武漢房地產開發有限公司 第 9 頁 共 12 頁 在轉彎終端處 100mm 及間距約 1m 處扎鋼絲固定 16.6 管路長于 15m，彎頭 3 只（盒）以上必須穿好鉛絲，施工完后要自檢互檢專檢無誤，采取切實有效的防堵措施，在澆搗時派專人看管，如發生意外，采取應急措施。防堵應急措施在電氣施工組織設計中應說明清楚。 16.7 箱盒在砼中作二次施工，先預埋木盒，待土建粉刷前再行埋箱盒，以保證標高、深淺、橫平豎直，座標誤差不超過 50mm、標高誤差不超過 5mm。 16.8 電氣工程暗配管應進行分層檢查驗收，承包商填寫隱蔽工程驗收單報甲方代表及監理簽字認可。 16.9 竣工驗收前 20 天，安裝單位按工程實際情況繪制工程 竣工圖、各房型暗管竣工圖，報甲方監理審核認可。 17.管內穿線及柜箱搭頭 17.1 線徑按圖紙標定，為維修方便安全及三相均勻，線色標相線為黃、綠、紅色，零線為藍色， PE 線為黃綠雙色；多股線搭頭 10 平方以下，做羊眼圈搪錫，以上用鍍鋅銅接頭壓結搭頭。 17.2 線進箱柜宜放一定余量，不少于箱柜的半周長一般進線在左，出線在右，鐵管要用護圈。 17.3 在開關、插座進樁頭為一頭一線，不準串接；多線并頭搪錫，做到飽滿光亮且用三點抱壓式專用壓接鉗連接 . 17.4 粗線搭頭墊片、彈簧墊片齊全，一樁最多二線且增彈簧墊片一片。 17.5 線在箱柜內綁成一體，排列橫平豎直、合理美觀，搭頭處無裸露、緊實無松動。 17.6 管內導線總面積不應超過線管內徑截面積的 40%。 17.7 線路檢查及絕緣測試：線路接焊、包完成后，乙方進行自檢，然后通知甲方及監理復查，并做好絕緣電阻檢測記錄報甲方及監理簽認 18.箱柜安裝 18.1 箱柜安裝橫平豎直，安裝牢固不晃，柜底邊與槽鋼無明顯縫隙，在潮濕處槽鋼下有100mm 砼基礎。暗式箱柜箱蓋緊貼墻面，箱體與建筑物接觸部分應刷防銹漆。 18.2 箱柜體、箱柜門、槽鋼皆要可靠接地，進柜接地體明顯，接地線不串接，箱柜內零排、 接地排分開。 18.3 進箱柜管孔不準氣電開孔，應用孔刀機械開孔，直徑合適，切口整齊； 2 寸以下要用納子接頭。 19.燈具、開關、插座安裝 19.1 插座、開關按圖紙標高要求安裝，箱盒內清潔，如鐵制預埋盒則內部須防銹，插座上地右相左零，開關向下為開，板面用兩只同類螺絲固定，螺眼用飾蓋封沒，板面橫平豎直，與墻面平整、清潔 . 19.2 燈罩口直徑大于 250mm（含）燈具不用元木、小于的用元木，固定用塑料膨脹螺絲，裝在平頂中間，樓梯燈保持上下一致，木軋燈頭線打緩沖結，并頭線一定要搪錫壓接。 金地集團武漢房地產開發有限公司 第 10 頁 共 12 頁 19.3 有接地標志的燈具或安裝 高度低于 2.4m 的應可靠接地。 19.4 螺口燈具的相線必須接在中心觸點的端子上。 19.5 單相三眼插座安裝、接線應一致，左零右相，上為接地端。 19.6 建立工程樣板房制，乙方先對不同房型的開關、插座、燈具、配電箱的位置及高度進行樣板房施工，經甲方及監理確認后才能大面積施工。 20.防雷接地、工作接地 20.1 工作接地用 40 40mm 鍍鋅扁鐵引出，搭接倍數為扁鐵寬度的 2 倍，焊四面，焊縫飽滿，無碴無瘤，油漆防腐。 20.2 接地極為鍍鋅角鐵 50 50 5mm，長度 2500mm，二極間距 5m，角鐵頂端離地 0.7m，角鐵離墻 3m 以上，接地電阻滿足設計要求，無規定時必須小于 4，進柜要明顯，一般設在左側，宜設柜左前 100mm。 20.3 利用樁頭主筋同柱頭主筋引至屋面，主筋每組點最少焊接二根，搭接倍數為鋼筋直徑的 6 倍以上焊二側，并用油漆作標志 . 20.4 室外測試點用 100 100 8mm 鐵板預埋， 40 4mm 鍍鋅扁鐵引出向下作 90平彎，搭接倍數為扁鐵寬度的 2 倍以上焊三側，標高離室外地坪 500mm，扁鐵彎曲離墻面 20mm，垂直向下 50mm，中心鉆 11 孔 1 個。 21.屋面避雷帶 21.1 材料規格嚴格控制在大于 25 4mm 截 面，鍍鋅層應采用熱鍍工藝，鍍鋅良好不剝落，鍍層光亮平滑，搭接倍數大于寬度 2 倍以上，焊接飽滿，嚴禁 T 字搭接。 21.2 引上主扁鐵與平敷體同寬，采用立彎，并明顯作接地標志。 21.3 避雷帶支撐在墻體中，寬墻距外邊 150mm，高度為 100mm，轉彎處支撐點距轉角 250 300mm，間距為 1m，焊前排平做直，焊接一直線。 21.4 屋面最高金屬體必須與避雷帶連接，接點宜為二處。 21.5 接地電阻測試作為隱蔽驗收，必須經業主、監理認可簽字，雨天不宜測試測試層為基礎一、四、六、九、十二層，阻值達設計要求，無要求為不大于 4。 21.6 焊縫不絞肉、不夾碴、無焊瘤，鏟除焊粉碴，防銹漆二度，銀粉漆一度，油漆光澤平均 . 22.電氣檢測 22.1 電氣絕緣搖測在管內穿線完成后，施工方應進行電氣電阻絕緣搖測自檢，并報甲方監理復查認可，形成電氣絕緣測試記錄，電阻值不小于 0.5M 23.給排水安裝工程 23.1 水電負責人和班組長應進行過“黃鶴杯”工程施工，請提交質監站或原甲方的書面證明。 23.2 乙方水電安裝隊應接受甲方水電工程師和甲方代表的考查。 23.3 水電工程不得轉包，一經發現，經甲、乙雙方確認，每次按水電總造價的罰 款，（注： 如果施工人員與所提供的人員不符，即認為是轉包）本項罰款將在當月進度款中 金地集團武漢房地產開發有限公司 第 11 頁 共 12 頁 扣除。 23.4 水、電安裝所用材料、設備一定要經甲方水、電主管工程師認可之后才能使用。 23.5 水電安裝隊應根據土建工程施工進度總計劃、合同要求以及給排水專業的具體情況，提交切實可行的給排水施工進度總計劃。每季、月、周的第一個工作日，須根據總進度計劃提交具體計劃安排。需要其他相關單位、專業配合的，在計劃中提出。 24.預留預埋 24.1 廚衛預留預埋前乙方水電安裝隊結合選定的衛生設備、用水器具、墻地磚排布尺寸繪制各房型給排水大樣圖，注明室內 給排水留洞、預埋套管尺寸和坐標，報甲方及監理認可。 24.2 乙方水電安裝隊每次預留預埋完畢后即通知甲方及監理檢查，未經認可不得澆搗砼。澆搗砼時安裝隊必須派員監控，防止套管移位。 24.3 乙方水電安裝隊緊密配合土建施工，保證各專業的預留預埋不影響土建工程的施工進度。 25.埋地管道安裝 25.1 室內埋地給水管道敷設 a. 管底回土夯實后方能敷設 . b. 在做好水壓試驗后經甲方監理認可簽證后再行覆土。 25.2 埋地排水管敷設 a. 按圖施工據圖配合土建，預留墻洞，對墻洞的大小、位置、高低一定要自檢互檢復測。 b.管溝底標高比設計要求低 100mm 左右，溝槽要平直，溝底應夯實、平整、無突出的堅硬物，然后鋪設厚度為 100mm 左右的砂墊層，坡度與管道設計坡度相同。管道敷設時嚴格按設計和規范要求坡度施工。 c. 排水隱蔽前灌水試驗，水高度不低于底層地面高度，滿水 15 分鐘后，再灌滿觀測 5分鐘，液面不下降為合格，覆軟土，軟土的寬度為管徑的 2.5 倍，厚度高出管面 100mm。 26.室內總管及支管安裝 26.1 土建結構封頂及時彈出正確的 500 基準線。 26.2 豎井內安裝應事前考慮好走向排列從系統分割、維修、保溫、美觀上考慮，支架間距按規范同徑一致，且保證管道橫平豎直。 26.3 同室的多根明裝立管管卡標