大足東關城商業項目立項可研報告 前言： 重慶大足東關城商住項目，位于重慶大足棠香社區，北鄰北環東路、南鄰龍崗路、東臨棠香街、西鄰棠香街街道辦事處。總用地面積 12472平方米，總建筑面積 75861.39平方米，其中 商業裙樓面積約22227平方米，負一樓農改超面積 6800平方米 。公司對項目地塊及其周邊配套環境進行研究發現，本項目周邊具備形成 大足新興居住組團核心商圈 的基本質素，因此對項目打造大足 東關片區城市步行街商圈 的立項進行研討。 論證思維導圖： 1 大足區整體經濟環境簡析 3 2 大足未來發展方向概括 項目所處商業環境分析 項目打造區域商業中心研判 規劃商業步行街的意義 論證思維導圖： 1 大足區整體經濟環境簡析 3 2 大足未來發展方向概括 項目所處商業環境分析 項目打造區域商業中心研判 規劃商業步行街的意義 城市整體概括：歷史文化名城、渝西川東樞紐 大足區整體經濟環境簡析 歷史文化 “ 海棠香國 ” “ 石刻之鄉 ” 、 “ 五金之鄉 ” 。 渝西川東地區 交通樞紐 區域性 物流、商貿、金融中心 大足區位于 重慶 西部，是 國家級生態示范區 、國家衛生城區、全國人居范例城市、全國環境綜合整治優秀城區、國家級優秀旅游城區、市級山水 園林城市 。古號 “ 海棠香國 ” ，是馳名中外的 “ 石刻之鄉 ” 、 “ 五金之鄉 ” 、“ 魚米之鄉 ” 和 “ 鯉魚燈舞之鄉 ” 。 2010年大足縣國民經濟和社會發展主要指標 項目 金額 年末總人口 （ 萬人 ） 99.6 地區生產總值 (億元 ) 145 固定資產投資 (億元 ) 129.2 地方財政收入 (億元 ) 23.8 社會消費品零售總額 (億元 ) 46.4 金融機構存款余額（億元） 113.8 城鎮居民人均可支配收入 (元 ) 19430 農民人均純收入 (元 ) 6613 2011年 10月 27日下午，重慶市三屆人大常委會第二十七次會議決定設立綦江區和大足區： 撤銷雙橋區和大足縣，設立大足區。重慶此次行政區劃調整后，大足區所轄行政區域內戶籍人口數為 1017273人，新成立的大足區將有望建成成渝經濟區區域中心城市，成為渝西川東地區交通樞紐和區域性物流、商貿、金融中心。 大足區整體經濟環境簡析 新成立的大足區將有望建成成渝經濟區區域中心城市 大足區整體經濟環境簡析 綜合經濟實力在 “ 中國西部百強縣 ” 評比中首次跨入前五十強 一般預算收入 10.3億元 ，增長 42.7% 轄區內稅收總收入完成 8.1億元 ，增長 52.9% 2011年躋身“ 西部百強縣 ”前 50強 地方財政收入 23.8億元 ，增長 62%； 社會消費品零售總額 46.4億元 ，增長 20% 全縣地區生產總值預計達到 145億元 ，比上年同期增長（下同 ） 16.9% 人口自然增長率為 1.6 ，單位 GDP能耗下降了 4.8% 大足區整體經濟環境簡析 第一產業業績驕人，第二產業是增長支柱，第三產業增長相對緩慢 2010年 全社會固定資產投資首次突破百億大關，達129.3億元，增長 37.1%；工業用電量增長 31%，工業用氣量增長 79.8%。金融機構存貸款余額分別達 113.8億元和 53.1億元，比年初增長22.4%和 31.7%。 大足區整體經濟環境簡析 工業基礎雄厚 雄厚的工業基礎 全國三大五金產業基地的地位日益鞏固 國家級聚光光伏工程技術中心被納入全市 “ 十二五 ” 規劃戰略性新興產業重點培育發展。 現代五金產業加速壯大。實現五金產業總產值 150億元，占全縣工業總產值的 60%，五金市場交易額達到 105.7億元，進入重慶五大百億級市場行列。全縣五金生產企業達 670個，其中規模以上的企業 153個，年產值超億元的企業 3個，新開工和新引進產能上億元五金企業 7個，中國刀剪行業第一品牌陽江十八子和全國著名傳統老字號王麻子刀剪生產基地成功落戶大足。 重慶鐘順太陽能開發集團全力打造世界最大的聚光光伏太陽能發電裝備研發制造企業。成功收購香港一家上市公司。與中國機械工業集團成功簽訂1000兆瓦總計 150億元的太陽能發電設備出口德國合同，獲得中漢電力公司昆明 200兆瓦和包頭 500兆瓦太陽能發電設備總計105億元訂單。 大足區整體經濟環境簡析 農業發展迅猛 農村土地規模經營面積達 25.2萬畝，占耕地總面積的 40.2% 1 2 3 4 糧食總產增幅居全市前列，糧食單產連續 7年位居全市第一 郵橋米業集團躋身國家級農業龍頭企業，成為全市最大的糧食生產企業 大足黑山羊、石魂冬菜被評為重慶市著名商標 新認證綠色農產品 5個 論證思維導圖： 1 大足區整體經濟環境簡析 3 2 大足未來發展方向概括 項目所處商業環境分析 項目打造區域商業中心研判 規劃商業副中心的意義 大力發展旅游業成為著名旅游城市 大足未來發展方向概括 認真做好大足石刻景區修編工作，做強 “ 世界遺產、創意文化、美麗鄉村 ” 三大旅游品牌， 力促 “ 三山一塔 ” 石刻精品聯線、龍水湖和化龍湖旅游度假區上檔升級 以大旅游為龍頭 ， 做活第三產業 加快推進海棠香國歷史文化風情城（位于本項目板塊內） 和大足石刻藝術博物總館規劃建設， 開工建設寶頂佛都廣場，建成中國南方石質文物保護中心，完成饒國梁故居修繕。 加快推進 海棠香國歷史文化風情城 （位于本項目板塊內） 繁榮活躍商貿流通，打造城區核心商圈 大足未來發展方向概括 引進大型品牌商貿企業，打造城區城核心商圈 加快西子置業龍水五金市場群一期建設步伐，完成龍水五金交易城二期建設，打造集專業五金產品市場、再生資源市場、物流配送中心、電子交易平臺于一體的中西部最大五金市場群。啟動縣城倉儲物流基地規劃建設工作，推進城南商貿旅游城建設， 引進大型品牌商貿企業，打造大足城區核心商圈。 將大足建設為區域中心城市 大足未來發展方向概括 啟動城市發展戰略研究，借鑒國際最新規劃理念， 按照 50平方公里、 50萬人口的上限 規模開展新一輪縣城城市總體規劃修編， 規劃打造國際水準的宜居城市 50平方公里 50萬人口 著力提升二、三產業比重 大足未來發展方向概括 “ 十二五 ” 時期經濟社會發展的主要目標：地區生產總值年均增長 16，到 2015年超過 300億元， 人均 GDP達 8000美元 ，超過全國平均水平；產業結構進一步優化， 非農產業比重超過 90； 內容一 積極規劃并穩步推進中心城區 50萬人口上限的大城市建設 總體經濟環境總結 . . 以做大旅游業帶動第三產業發展 總結 1 總結 2 總結 3 總結 4 未來大足城鎮化進程全面加速推進 未來五年內大足建成為一個區域中心城市 中心城區面積擴大，多個核心商圈將不斷出現 論證思維導圖： 1 大足區整體經濟環境簡析 3 2 大足未來發展方向概括 項目所處商業環境分析 項目打造區域商業中心研判 規劃商業副中心的意義 大足目前的商圈狀態 項目所處商業環境分析 以步行街為中心形成商圈， 商業主要分布在 宏聲廣場 、大足商城 、 富士達商貿城 及 老步行街 四處，金禾苑一帶有部分餐飲，其它多為街鋪。步行街和大足商城形成老城商業中心，并為老城生活、娛樂提供配套服務 內容一 大足城區目前主要商業集中在老城建成區 宏聲廣場 大足商城 富士達商貿城 富士達商貿城 老步行街 項目所處的位置 項目所處商業環境分析 東起： 海棠路 西至： 五星大道羅漢大橋 南靠： 瀨溪河畔 北鄰： 北環東路 大足區棠香街道辦事處海棠社區，社區位處城市東大門，是一個 城鄉結合 部的商業集貿中心 該社區轄區面積 1.2平方公里左右，轄六路段二街二巷一市場 六路 ，即龍崗東路、工農路東段，北環東路東段以南，海棠路與北環東路、工農路交匯以東，文昌路、五星大道與北環東路、文昌路交匯以西； 二街 ，即棠香街與市場街； 二巷 ，即文新巷與文昌西巷； 一市場 ，即東關農貿市場。 大足東關城項目位于大足縣城北環路原東關農貿市場處（東關農貿市場拆除后建設本項目），是 大足城區農改超后規劃新的商業副中心 有婦幼保健醫院、龍崗醫院、宏運商業城、糧食局、青少年宮、宏聲廣場、龍崗中學、大足縣政府等分布周邊，交通方便。 項目周邊規劃環境 項目所處商業環境分析 因社區建設相對較早，商住混用為轄區主要建設規劃形態 大足縣國土房管局、大足縣城南中學、大足縣龍崗中心衛生院、大足婦幼保健院等單位坐落在該社區。該社區現有東方大廈、東關花園、南津花園、宏運商業城、天星花園、 25片區、 26片區、 27片區、 29片區、 30片區、 31片區等商貿住宅小區 區域內商業現狀 項目所處商業環境分析 區域內目前商業整體規劃布局以零散商業為主 幾乎沒有較大型集中商業體。 東關農貿市場（原址在本項目所在地）為片區唯一專業市場；緊臨項目的宏遠商業城實際上是一個以街鋪為主、主營日雜的小商品市場； 片區居民主要消費場所為老城商圈 項目所處區域是重要的旅游開發板塊 項目所處商業環境分析 海棠香歷史文化風情城旅游開發區 海棠香國歷史文化風情城，該項目包括歷史文化風情街、生態休閑景區、配套項目建設三部分。體現宋風宋韻的中式建筑，總投資 20億元，占地面積約 1000畝。我們將邀請國內外知名專家和一流的建筑設計師、企劃運營團隊把海棠香國歷史文化風情城打造成為國內外知名的地標性項目。項目建成后，將讓國內外游客更深刻了解大足，留念大足。也為大足本地的居民提供了一個良好的游憩地，使其成為名副其實的海棠香國。 重現宋代大足昌州古城繁榮景象 東關片區是重要的高品質示范居住區 項目所處商業環境分析 東關片區是重要的高品質示范居住區 金福花園 宏運商住小區 居住小區 6 天興花園 金葉花園 海棠人家 紫田花園 陽光麗苑 居住小區 5 居住小區 4 香山御景 居住小區 3 東方大廈 居住小區 2 棠城風光 居住小區 1 五星華府 香山美地 東關片區住宅項目主要以小高層，洋房社區為主，輔于部分高層項目，是一個中高端人群聚居的城市新區 項目坐落板塊的屬性總結 項目所處商業環境分析 1 項目所在區域是沒落的舊商業中心 1 是重要的高品質示范居住區 1 重點旅游項目開發區 區域內尚需一個嶄新的商業中心 項目所處商業環境分析 東關片區需要一個嶄新的商業中心 作為東關片區居住組團需要一個城市副中心 舊的商業中心需要升級（由農民市場升級為一個現代商業中心） 舊城核心商業區形象需要重新塑造 項目商業開發目標 項目所處商業環境分析 打造大足 東關片區 核心商業中心 項目商業定位 項目所處商業環境分析 新城市 新形象 大足首個復合型商業步行街 商業業態規劃 項目所處商業環境分析 誠邀大型品牌超市： 面積約 7000的區域性大型超市 誠邀國際一流院線： 萬達、保利等品牌影院 誠邀品牌服飾區域旗艦店： H M、優衣庫、 C A等 誠邀品牌首飾、皮具： 周大福等 國際連鎖兒童城 中高端餐飲 一個能夠代表大足最高端的品牌旗艦店云集的復合型商業步行街 論證思維導圖： 1 大足區整體經濟環境簡析 3 2 大足未來發展方向概括 項目所處商業環境分析 項目打造區域商業中心研判 規劃商業步行街的意義 東關組團居住區目前缺乏一個核心商業中心 項目打造區域商業中心研判 東關片區需要一個嶄新的商業中心 作為東關片區居住組團需要一個城市副中心 舊的商業中心需要升級（由農民市場升級為一個現代商業中心） 舊城核心商業區形象需要重新塑造 東關片區只有一個舊農貿商貿中心，拆遷之后該片區沒有一個集中商業區 商業主要分布在宏聲廣場、大足商城、富士達商貿城及步行街四處，金禾苑一帶有部分餐飲，其它多為街鋪。步行街和大足商城形成老城商業中心，并為老城生活、娛樂提供配套服務。 周邊人口分布條件支持品牌企業的引入 項目打造區域商業中心研判 1KM范圍內，人口超過 5萬人，支持大型品牌超市入駐，未來三年內 3KM范圍預計人口達到 15萬人，將支持品牌百貨進入。 東關城周邊 輻射范圍 核心 次級 外延 300米范圍內 300-700米范圍 700-1000米 人口狀況 樓盤名稱 總戶數 現有戶數 交房時間 樓盤名稱 總戶數 現有戶數 交房時間 樓盤名稱 總戶數 現有戶數 交房時間 海棠人家 1350 0 2014年底 華陽福居 350 350 天醉園 150 150 香山御景 1200 0 2015年 8月 和平新村 450 450 御墅臨楓 1800 800 金福花園 300 300 御都綠洲 680 580 北城新都 650 650 老居民區1.2.3.4 1790 1790 東鑫花園 530 530 宏聲花園 1303 1303 東關城 552 0 2014年 報恩村還建房 1580 814 交通家屬區 600 600 老居民區 5 570 570 金苑小區 780 0 2013年底 鳳凰城小區 1600 700 還建房 260 260 天興花園 260 260 東城小區 1600 1600 技監局家屬區 280 280 華豐小區 1200 1000 與大足印象（華潤萬家）相距約 700米 藍湖麗都 900 0 2014年底 宏運商住小區 800 800 19.21.22片區 670 670 時代豪庭 600 300 紫田花園 140 140 豪豐佳苑 340 340 翠堤華府 608 580 長豐小區 1700 0 2015年底 老居民區 5 510 510 電信小區 500 500 六福花園 360 360 潤金玫瑰園 500 470 東方尚城 300 0 2012年底 廣電小區 430 430 棠城麗都 1200 500 棠城風光 1000 380 小計 9602 4500 小計 18780 9984 小計 10311 7183 周邊完善的配套及便捷交通支持商業中心的建立 項目打造區域商業中心研判 婦幼保健醫院 龍崗醫院 宏運商業城 青少年宮 宏聲廣場 龍崗中學 大足縣政府等 糧食局 項目周邊的合理規劃可形成開放式商業步行街 項目打造區域商業中心研判 . 1 . 2 . 3 項目周邊的合理規劃可形成開放式商業步行街 . 2 . 3 形成縱橫三條步行商業街 東關城商業裙樓部分支持大型品牌商業入駐 東關城臨街商業引入品牌商業店 引進品牌影院填補大足市場空白 臨街商鋪形成步行街 論證思維導圖： 1 大足區整體經濟環