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土地使用年限到期后需要繳納多少稅都有哪些規定 土地使用權到期后，如果要繼續使用該地，應重新進行協商，然后按約定交納費用。如果是直接和農民租賃的，不交納土地出讓金。如果是征用的土地，則要交納土地出讓金。有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的則依照全部地價40%計算。 很多人都不是很在意，自己買的商品化住房并不是無限期的居住的。商品房的住房使用的土地使用年限是有期限的，具體的期限還要看開發商在拿地時的期限為準。那土地的使用期限到期了該怎么辦呢，下面小編就帶你了解一下土地使用年限到期后需要繳納多少稅都有哪些規定。一、什么是土地使用年限?土地使用年限是從開發商取得該地塊的國有土地使用證之日開始計算，即國家首次出讓該地塊的時間。根據我國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例相關規定，土地使用權出讓年限按下列用途確定：住宅用地：全國統一執行的土地使用年限為70年;工業用地：全國統一執行的土地使用年限為50年;教育、科技、文化、衛生、體育用地：全國統一執行的土地使用年限為50年;商業、旅游、娛樂用地：全國統一執行的土地使用年限為40年;綜合或者其他用地：全國統一執行的土地使用年限為50年。二、土地使用年限“縮水”的原因?1、開發商的項目建造周期過長土地使用年限的計算方法是從開發商取得該地塊的土地使用證開始計算的，如果項目體量過大，從房產規劃、開發、銷售到最終的交房，快則兩三年，慢則五六年，甚至更長，有的項目還是分多期開發的項目，越靠后開發，土地所剩的年限越短。房子最終到達購房者手中，原本的70年、50年或者40年產權年限便隨之大大的“縮水”。2、資金短缺，土地閑置購房時，如果遇到了一個資金實力不足的開發商，也是令人擔憂的。因為資金鏈條的不完善，資金的跟不上，不僅耽誤了正在進行中的項目的開發，一些還未開發的地塊更是會被擱置起來，不知要等到猴年馬月。真正開發建成后，土地使用年限便大打折扣。3、多次轉讓，浪費年限一塊地塊可能會在開發商之間的轉讓，以及房屋建成之后在買家之間的轉讓，都會造成最后一個接盤的人手中房屋的土地使用年限越來越短。三、需要繳納的稅費無論是劃撥土地出讓還是協議、招標、拍賣、掛牌出讓，或者是房改房上市交易，都需要納稅。土地出讓的稅費包括契稅和印花稅。1、買方：契稅按3%(各地不太一樣，范圍3-5%)征收，印花稅萬分之五。2、在簽訂國有土地出讓合同之日起10日內要到稅務機關申報，并在規定的時間內(一般30天)繳納稅款，不然會加收滯納金。注：以上供參考，具體稅收優惠以當地相關部門政策為準!由于我國土地的特殊性和開發商品房年限的關系。買方也就是業主本人需要

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