戶型基礎知識培訓,住宅的“八大”使用功能 起居。就餐。廚衛。就寢。 儲藏。工作。學習。休閑。 住宅的“三類”空間 公共空間：起居室。餐廳。陽臺。 私密空間：臥室。書房。衣帽間。主臥衛生間。 服務空間：廚房。公共衛生間。工人房。儲藏室。工作陽臺。,室內空間尺度,從人體工學說起,人體測量學 亞洲人一般人體肩寬度為385-420mm 上臂長度289-310mm 胸廓前后徑200-220mm 臀部寬度307-320mm ,室內空間尺度,工作環境下人體與空間的關系,戶型的空間尺寸提供依據,室內空間尺度,臥 室,你說是臥室，她就是？,面積、面寬保證,室內空間尺度,餐 廳,獨立空間，面寬或進深2.6-2.7米以上,室內空間尺度,廚 房,不是通個管子，就是廚房!,使用面積保證、通風、操作臺擺放,3.2平方米,5平方米,室內空間尺度,廚 房,室內空間尺度,衛生間,至少有一間的使用面積不應小于4平方米（1.8*2.2,2*2）。 至少有一間有直接采光、自然通風，無通風窗口的衛生間應有通風換氣措施。 不應布置在下層住戶廚房、臥室、起居室和餐廳的上層。,使用面積保證、通風、減少影響,室內空間尺度,出入口過道凈寬不小于1.2米，通往臥室、起居室過道凈寬不應小于1米，通往廚房、衛生間、儲藏室的過道凈寬不應小于0.9米。 分戶門、臥室門不應小于0.95米，廚房門、單扇陽臺門不應小于0.8米，衛生間門不應小于0.75米，儲藏室門不應小于0.7米。,戶型設計的合理性,人居習慣,你在購房時 考慮居室各部分的優先順序？,戶型設計的合理性,人居習慣,戶型方正,異形戶型空間利用率低，不方便家具擺放。 風水不佳，影響住戶情緒。,戶型設計的合理性,人居習慣,通風采光,通風良好,通風一般,間接通風,間接通風,戶型進深過長，嚴重影響采光 陽臺一般進深1.51.8米，超過2米，影響采光,功能布局合理,動靜分區 活動區和休息區分開 動區 客廳、餐廳和廚房應靠近入戶門設置 靜區 臥室位置比較深入 動區與靜區之間 衛生間方便使用，室內交通線盡可能便捷,戶型設計的合理性,人居習慣,功能布局合理,戶型設計的合理性,人居習慣,動靜分區,客房的布局影響到動靜分區,動靜布局分離,客廳布局影響到動靜分區,功能布局合理,動靜分區,華潤二十四城,動區,靜區,中海翠屏灣,動區,靜區,戶型設計的合理性,人居習慣,戶型設計的合理性,功能布局合理,人居習慣,洗衣機位生活陽臺 曬衣空間陽臺形狀 雜物放置獨立的儲藏間、儲藏分類 衛生間同步使用干濕分離,功能設置人性化,上海金地未未來 54平方米,三分離衛生間,空間尺度合理,空間獨立 客廳開口不宜過多，要有兩面完整的墻 方正開闊 要留出擺放家具的完整空間，實用的布局 長寬比不應失調 進深與面寬之比不應大于2：1 入口設玄關 住宅內外的過渡空間，避免廳內被外人一目了然，保障私密性,點評：客廳開口過多，使很多面積浪費成為交通面積,客廳 餐廳 廚房 臥室 衛生間 陽臺,戶型設計的合理性,人居習慣,空間尺度合理,相對獨立 至少有兩面墻夾一角 與客廳既有關系又有分隔 與廚房應有關聯又獨立成區,點評：客廳與餐廳分區不明顯，餐廳成為過道幾乎無法利用，廚房開門位置使客廳家具無法擺放。,修改后既有玄關，又使餐廳相對獨立,客廳 餐廳 廚房 臥室 衛生間 陽臺,戶型設計的合理性,人居習慣,空間尺度合理,靠近餐廳 西廚可與餐廳結合 距離大門不能太遠 直接對外采光采風 有一定長度的臺面擺放電器、煤氣灶、水槽等設備 廚廁最好不要緊鄰 最好帶一工作陽臺,萬科魅力之城約89,點評：工作陽臺既可減少廚房的油煙味，又可增加空間的通透性，而不算面積的設備平臺則增加了實際使用面積，復合式廚房等空間細節的設計也是可圈可點。,客廳 餐廳 廚房 臥室 衛生間 陽臺,戶型設計的合理性,人居習慣,空間尺度合理,主臥 明顯大于次臥，進深面寬可適當增加 南向朝向，比客廳的朝向要求更甚 大戶型的主臥最好帶獨立衛生間和步入式衣帽間 確保私密性，最好布置的深一些 次臥 面積宜大于10平方米，面寬盡量保證在3米以上,點評：帶獨立衛生間和衣帽間的主臥,客廳 餐廳 廚房 臥室 衛生間 陽臺,戶型設計的合理性,人居習慣,空間尺度合理,應有明窗通風和采光 公共衛生間做到干濕分離 僅有一個衛生間的時候，要離主臥近些，避免不必要的穿堂越室,點評：創新設計，浴室雙開門兩用，節約面積,客廳 餐廳 廚房 臥室 衛生間 陽臺,戶型設計的合理性,人居習慣,空間尺度合理,保證客廳有良好的視野和采光 在面積允許的可能下，將陽臺設在客廳，不要設在主臥，以免因為生活中的晾衣休閑等經過主人的臥室，影響主人休息 工作陽臺宜設置在北面，與廚房結合,客廳 餐廳 廚房 臥室 衛生間 陽臺,上海保利葉上海85 雙陽臺設置，南北通透,南通中港城89 北向陽臺與廚房相連，便于置放待加工的食品及其他小雜物。,戶型設計的合理性,人居習慣,b戶型大門直對電梯門，a戶型大門直對消防樓梯門，在銷售中可能會引起講究風水客戶的不認同。,門： 大門正對電梯或是樓梯是犯沖 大門口直對長走廊是沖煞 大門不能正對廁門 廁所的門不與廚房的門相對 其他門盡量不相對,風水要素,戶型設計的合理性,未設玄關，大門直對主人房門（私密性不理想）。,典型的”葫蘆“戶型，私隱性較差。,風水要素,戶型設計的合理性,主衛門直沖主臥床不妥。,風水要素,戶型設計的合理性,房： ”橫梁壓頂“不利,廚： 門對灶犯門沖煞,廁： 大門對廁所門兇論,針對客戶群體的特征，講究風水的可能性，盡量避免,風水要素,戶型設計的合理性,在建筑設計中設置玄關，自然解決”門沖“的問題。,在裝修時設置玄關。,風水要素,戶型設計的合理性,風水要素,戶型設計的合理性,在裝修時改變布局。,戶型和市場的關系,客戶的需求的不同，導致定位不同 定位不同，導致戶型不同,上海書香公寓,點評：187平方米的復式，只有2個臥室？,分析：書香公寓位于同濟大學南面，與大學一路之隔，并且周圍還有復旦、上外等高校云集，前期證明了大部分客戶為學校老師，因此在設計中降低了臥室的功能，而注重了家庭室和多功能房的設計。,戶型和市場的關系,貼合市場的，就是好戶型！,一層為文化家庭室。彈琴、繪畫、插花等。,二層布置多功能書房，工作、會客、洽談等。,戶型和市場的關系,點評：套內面積61.2平方米，竟然做到三房？,重慶阿布阿布,客戶的需求的不同，導致定位不同 定位不同，導致戶型不同,分析：項目在前期的產品研發上就把戶型配比鎖定在了3162的小戶型社區上。產品研發的定位在一開始就為項目后期的包裝推廣奠定了基礎與基調，再加上開發商在戶型設計方面采取了各種“偷面積”的手法，因此一個小戶型、多贈送、巧布局的戶型空間也就初具雛形了。,戶型和市場的關系,符合定位的，就是好戶型！,戶型和朝向的關系,廣東以北住宅：向北房終年無陽光