重慶xx五星級酒店建設項目可行性研究報告卓遠宏圖工程咨詢有限公司2010年10月重慶XX五星級酒店建設項目可行性研究報告卓遠宏圖工程咨詢有限公司1目錄第一章總論.4一、項目概況.4二、項目業主簡介.4三、編制依據及研究范圍.4四、主要技術經濟指標.5五、主要結論.6第二章項目背景及必要性.8一、長壽區概況.8二、項目建設的背景.9三、項目建設的必要性.12第三章旅游市場分析.15一、全國旅游市場分析.15二、重慶市旅游產業發展現狀及趨勢.23三、長壽湖旅游產業狀況.26第四章重慶酒店市場研究.29一、重慶酒店業特征.29二、五星級酒店市場研究.34三、酒店物業定量研究.36第五章項目建設地址及建設條件.38一、項目位置.38二、項目建設條件.38第六章建設內容及規模.42一、建設內容.42二、建設規模.43第七章建設方案.44一、總體原則.44二、規劃目標.44三、方案設想.45四、主要工程量指標.47第八章環保、節能、防災及安全.48一、環保設計.48二、節能.49重慶XX五星級酒店建設項目可行性研究報告卓遠宏圖工程咨詢有限公司2三、防災.50四、安全.51第九章組織機構.52一、公司組織機構.52二、人員培訓.52第十章進度安排.54一、項目周期.54二、項目實施進度安排.54第十一章招投標方案.55一、招標范圍.55二、招標方式.55三、招標組織形式.55四、招標信息發布.55五、施工及監理單位資質要求.56六、招標實施方案.56七、招標代理工作實施階段的主要程序要求.60第十二章投資估算及資金籌措.65一、投資估算.65二、資金籌措及使用計劃.66第十三章財務評價.68一、評價范圍、依據、原則和方法.68二、基礎數據及其測算.69三、財務分析.70四、償債能力分析.72五、敏感性分析.72六、財務評價結論.73第十四章風險分析.74一、項目主要風險因素識別.74二、項目抗風險措施.74第十五章社會評價.76一、社會影響分析.76二、互適性分析.76三、社會風險分析.77四、社會評價結論.77第十六章結論與建議.78一、主要結論.78重慶XX五星級酒店建設項目可行性研究報告卓遠宏圖工程咨詢有限公司3二、建議.79附表一銷售及運營收入估算表.80附表二銷售稅金及附加表.81附表三建設期總投資估算表.82附表四損益表.83附表五現金流量表（一）.84附表六現金流量表（二）.85重慶XX五星級酒店建設項目可行性研究報告卓遠宏圖工程咨詢有限公司4第一章總論一、項目概況（一）項目名稱：重慶xx五星級酒店項目（二）項目業主：（三）項目業主地址：重慶市長壽區長壽湖鎮（四）項目建設地址：重慶市長壽湖西岸（五）項目法定代表人：（六）建設內容及規模：五星級酒店、會議中心及酒店式公寓，總建筑面積10萬平方米（七）項目總投資：人民幣6億元（含土地費用）（八）資金籌措：自籌（九）建設年限：2011年1月-2013年12月（36個月）二、項目業主簡介公司是在區政府的大力支持和長壽區旅游業發展的大好前景下成立的，致力于長壽湖畔高端酒店的開發和經營，努力改善景區現有的旅游配套設施，大力推進長壽旅游業的發展，為三峽庫區旅游業做出應有的貢獻。三、編制依據及研究范圍（一）編制依據重慶XX五星級酒店建設項目可行性研究報告卓遠宏圖工程咨詢有限公司51.長江三峽區域旅游發展規劃；2.重慶市長壽區城鄉總體規劃3.重慶市長壽區土地利用規劃4.重慶市長壽湖風景名勝區總體規劃5.重慶市長壽區長壽湖鎮總體規劃（20102030年）6.重慶市長壽區長壽湖鎮控制性詳細規劃用地地質災害調查評價報告；7.重慶市長壽區2009年度國民經濟和社會發展統計公報；8.重慶市長壽湖西岸片區控制性詳細規劃；9.項目業主提供的相關資料；10.現場調查資料以及其它有關文件資料；11.市政道路設計文件。（二）研究范圍本研究報告通過對項目建設的必要性、可行性、建設區域的資源條件、市場等進行研究，提出項目的建設目標與方案，通過投資估算，對可能產生的經濟效益和社會效益進行分析和評價，提出結論性的意見，以及招投標方案和建設進度安排意見。四、主要技術經濟指標項目主要技術經濟指標匯總表序號項目技術經濟指標單位備注一建設內容重慶XX五星級酒店建設項目可行性研究報告卓遠宏圖工程咨詢有限公司61五星級酒店545002會議中心55003酒店式公寓380004配套設施2000二投資數據總投資59533.76萬元1土地費用9570萬元2工程費用31450萬元3工程建設其他費用10229.76萬元4建設期利息8284萬元三經濟指標1項目稅后財務內部收益率：9.83%計算期13年2項目稅后財務凈現值（I=8%）4464.43萬元全部投資3稅后靜態投資回收期8.03年全部投資4項目稅前財務內部收益率：11.83%全部投資5項目稅前財務凈現值（I=8%）8899.38萬元全部投資6稅前靜態投資回收期：7.47年全部投資7投資利潤率：21.27%8投資利稅率28.3