獨院買賣協議合同書?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有一處獨院，愿意出售給乙方，乙方愿意購買該獨院，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.獨院位置：該獨院位于[詳細地址]，其四至為：東至[相鄰地塊或建筑物描述]，西至[相鄰地塊或建筑物描述]，南至[相鄰地塊或建筑物描述]，北至[相鄰地塊或建筑物描述]。2.土地情況：該獨院所占用土地性質為[國有土地/集體土地]，土地使用證號為[具體證號]，土地面積為[X]平方米。3.房屋情況：獨院內建有[房屋結構及間數，如磚混結構三層，共計10間]房屋，建筑面積為[X]平方米。房屋具體情況如下：一層：[詳細描述房間布局、用途等，如客廳一間，面積30平方米，臥室兩間，面積分別為20平方米和18平方米，廚房一間，面積15平方米等]。二層：[同層房屋詳細描述]。三層：[同層房屋詳細描述]。4.附屬設施：獨院內還包括[附屬設施詳細清單，如圍墻、大門、水井、化糞池、車庫（如有）等]附屬設施。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協議約定支付購房款。有權在乙方未按照協議約定履行義務時，依據本協議及相關法律法規的規定，追究乙方的違約責任。2.義務保證對該獨院擁有合法的所有權及處分權，保證該獨院不存在任何產權糾紛、債權債務糾紛、抵押、查封等權利受限情況，如因甲方原因導致乙方遭受任何損失，甲方應承擔全部賠償責任。向乙方提供該獨院的相關產權證明文件、土地使用證等資料，并協助乙方辦理房屋產權過戶及土地使用權變更登記手續，辦理過程中產生的相關稅費，按照法律法規的規定各自承擔。在本協議簽訂后[X]日內，將該獨院及附屬設施交付給乙方，并保證交付時獨院及附屬設施完好無損。交付時應向乙方提供房屋鑰匙、土地使用證等相關物品及資料。負責處理該獨院在交付前的所有水電費、物業費、衛生費等費用，確保交付給乙方的獨院不存在任何欠費情況。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定交付獨院及附屬設施，并協助辦理產權過戶及土地使用權變更登記手續。有權對獨院及附屬設施的狀況進行查驗，如發現與本協議約定不符，有權要求甲方進行整改或承擔相應責任。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付購房款。配合甲方辦理房屋產權過戶及土地使用權變更登記手續，提供辦理過程中所需的相關資料，并承擔因自身原因導致的辦理延遲或無法辦理的責任。在接收獨院及附屬設施后，應按照正常使用方式使用，不得擅自改變房屋結構及用途，如因乙方原因造成獨院及附屬設施損壞，乙方應承擔修復或賠償責任。三、購房款及支付方式1.購房款金額：乙方應向甲方支付的購房款總額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：本協議簽訂之日，乙方向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行完本協議約定的義務后，可抵作購房款。若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應雙倍返還定金。首付款：在辦理房屋產權過戶手續前[X]日內，乙方向甲方支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。尾款：在房屋產權過戶手續辦理完畢且土地使用權變更登記至乙方名下后[X]日內，乙方向甲方支付剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。四、產權過戶及土地使用權變更登記1.雙方應在本協議簽訂后[X]日內，共同向房屋所在地的不動產登記機構申請辦理房屋產權過戶及土地使用權變更登記手續。因政策原因或不可抗力等非雙方原因導致無法在約定時間內辦理的，雙方應協商解決辦理時間，并簽訂補充協議。2.在辦理產權過戶及土地使用權變更登記手續過程中，如需要繳納契稅、印花稅、土地出讓金等相關稅費，按照法律法規的規定各自承擔。3.甲方應積極協助乙方提供辦理手續所需的各項資料，如因甲方原因導致手續辦理延遲或無法辦理，甲方應承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于購房款利息損失、因無法及時取得產權而導致的房屋使用權益損失等。4.乙方應按照不動產登記機構的要求及時提供相關資料，配合辦理手續。如因乙方原因導致手續辦理延遲或無法辦理，乙方應承擔違約責任，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失。五、交付時間及方式1.交付時間：甲方應在本協議簽訂后[X]日內，將該獨院及附屬設施交付給乙方。2.交付方式：雙方應在交付當日共同對獨院及附屬設施進行驗收，驗收內容包括房屋結構、裝修、附屬設施等是否與本協議約定相符。驗收合格后，雙方在《獨院交付確認書》上簽字確認，視為交付完成。如驗收不合格，甲方應按照乙方要求在[X]日內進行整改，直至驗收合格并交付。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間交付獨院及附屬設施，每逾期一日，應按照購房款總額的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方交付的獨院及附屬設施不符合本協議約定，甲方應負責在[X]日內進行整改或修復至符合約定狀態；如逾期未整改或修復，乙方有權自行整改或修復，費用由甲方承擔，同時甲方應按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。若因甲方交付的獨院及附屬設施不符合約定給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。若甲方違反本協議約定，導致該獨院存在產權糾紛、債權債務糾紛、抵押、查封等權利受限情況，影響乙方正常使用及辦理產權過戶手續的，甲方應承擔全部違約責任，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于購房款利息損失、因無法及時取得產權而導致的房屋使用權益損失、為解決糾紛而產生的律師費、訴訟費等費用。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，同時甲方有權要求乙方按照購房款總額的[X%]支付違約金。若因乙方逾期付款給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方違反本協議約定，擅自改變房屋結構及用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方改變房屋結構及用途給獨院造成損壞或存在安全隱患的，乙方應承擔修復及賠償責任。若乙方在辦理產權過戶及土地使用權變更登記手續過程中，因自身原因導致手續辦理延遲或無法辦理，乙方應承擔違約責任，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。若因乙方原因給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。七、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本協議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。