獨棟公寓出租轉讓合同協議?甲方（轉讓方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[獨棟公寓具體地址]的獨棟公寓（以下簡稱"該公寓"），并有意將其出租及轉讓給乙方，乙方愿意受讓該公寓。根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經協商一致，就甲方將該公寓出租及轉讓給乙方事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.公寓位置：該獨棟公寓位于[詳細地址]，具體門牌號為[具體門牌號]。2.公寓結構及面積：該公寓為[具體結構，如磚混結構等]，總建筑面積為[X]平方米，其中地上建筑面積為[X]平方米，地下建筑面積為[X]平方米（如有）。公寓共[X]層，地下[X]層，地上[X]層。3.內部設施：公寓內部裝修情況為[詳細描述裝修風格及程度，如精裝修，包含地板材質、墻面裝飾、廚衛設備等具體情況]。配套設施包括但不限于[列舉主要設施設備，如空調、冰箱、洗衣機、電視、熱水器等品牌及規格]。4.土地情況：該公寓占用土地性質為[出讓/劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止。二、租賃及轉讓期限1.租賃期限：自本合同生效之日起，甲方將該公寓出租給乙方使用，租賃期限為[X]年，自[起始租賃日期]起至[終止租賃日期]止。2.轉讓期限：租賃期滿后，如乙方有意受讓該公寓產權，雙方另行協商轉讓事宜；如乙方無意受讓，應在租賃期滿前[X]個月通知甲方，甲方收回公寓。在租賃期限內，乙方享有優先購買權。三、租金及轉讓價款支付方式1.租金支付：租金標準為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金支付方式為[具體支付方式，如按月/季/半年/年支付]，乙方應在每月/季/半年/年的[具體支付日期]前將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。租金支付賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________2.轉讓價款：經雙方協商一致，該公寓的轉讓價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.轉讓價款支付方式：乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內，向甲方支付轉讓價款的[X]%作為定金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。在辦理公寓產權過戶手續前，乙方應向甲方支付轉讓價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。剩余轉讓價款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），在辦理完公寓產權過戶手續且甲方將公寓交付給乙方后[X]日內，由乙方一次性支付給甲方。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：按照本合同約定收取租金及轉讓價款。在租賃期限內，有權對公寓的使用情況進行監督檢查，但應提前通知乙方。如乙方未按照本合同約定支付租金或轉讓價款，有權解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。2.義務：保證該公寓的產權清晰，無任何權屬糾紛及債權債務糾紛，且未被查封、抵押等限制交易的情況。否則，應承擔由此給乙方造成的一切損失。負責辦理該公寓的出租及轉讓所需的相關手續，如產權證明文件、租賃合同備案等，并承擔相應費用。在租賃期限內，負責對公寓的主體結構進行維修保養，確保乙方的正常使用。但因乙方使用不當或人為造成的損壞除外。在本合同簽訂后[X]日內，將公寓交付給乙方使用，并保證交付時公寓內部設施設備完好。（二）乙方權利義務1.權利：在租賃期限內，有權按照本合同約定使用該公寓及內部設施設備。享有對公寓的優先購買權（在租賃期滿后）。如甲方未按照本合同約定履行義務，有權要求甲方承擔違約責任。2.義務：按照本合同約定按時支付租金及轉讓價款。合理使用該公寓及內部設施設備，不得擅自改變公寓結構及用途，如需進行裝修或改造，應提前征得甲方書面同意，并按照相關規定辦理手續。負責租賃期間公寓內部設施設備的維修保養（正常損耗除外），如因乙方原因造成設施設備損壞，應負責修復或賠償。在租賃期滿或本合同解除后，應按照原狀將公寓返還給甲方，如有損壞，應負責修復或賠償。五、違約責任1.甲方違約責任：如甲方未按照本合同約定將公寓交付給乙方使用，每逾期一日，應按照租金的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方返還已支付的租金及轉讓價款，同時按照轉讓價款的[X]%向乙方支付違約金。如甲方保證公寓產權清晰不實，導致乙方無法正常使用或受讓該公寓，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照轉讓價款的[X]%向乙方支付違約金；乙方因此遭受的其他損失，甲方應予以賠償。如甲方未按照本合同約定履行維修保養義務，導致乙方無法正常使用公寓，甲方應承擔乙方因此遭受的損失，并按照租金的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任：如乙方未按照本合同約定按時支付租金或轉讓價款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時要求乙方按照轉讓價款的[X]%向甲方支付違約金。如乙方擅自改變公寓結構及用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并按照租金的[X]%向甲方支付違約金；如乙方拒不恢復原狀，甲方有權解除本合同，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。如乙方未按照本合同約定在租賃期滿或合同解除后將公寓返還給甲方，每逾期一日，應按照租金的[X]%向甲方支付違約金；乙方應承擔因逾期返還給甲方造成的一切損失。六、爭議解決本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一