白色商鋪出租合同協議?合同編號：[合同編號]出租方（以下簡稱甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯系電話：[甲方電話]承租方（以下簡稱乙方）：公司名稱：[乙方公司名稱]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方地址]聯系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的白色商鋪（以下簡稱"該商鋪"），愿意出租給乙方使用，乙方有意承租該商鋪，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、商鋪基本情況1.位置：該商鋪位于[詳細地址]，具體樓層為[X]樓，門牌號為[具體門牌號]。2.面積：該商鋪建筑面積為[X]平方米，套內建筑面積為[X]平方米。面積如有誤差，以實際測量為準，誤差不超過[±X]%，雙方互不找補差價。3.用途：乙方租賃該商鋪僅作為[約定用途]使用，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變用途。4.裝修及設施設備：商鋪交付時為毛坯狀態，甲方應保證商鋪主體結構安全，乙方可根據經營需要進行裝修，但裝修方案應報甲方書面備案，且不得破壞商鋪的主體結構和影響其他租戶的正常使用。甲方現有附屬設施設備包括[列舉現有設施設備清單]，乙方應在租賃期屆滿或提前解除合同后完好歸還甲方。二、租賃期限1.起租日：本合同租賃期限自[起租日期]起計算。2.租賃期：共計[X]年，自[起租日期]至[結束日期]。3.續租：租賃期滿，乙方如有意續租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優先續租權。經甲方同意續租的，雙方應重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準：第一年租金為人民幣[X]元/月，大寫[大寫金額]元/月。自第二年起，租金每年在上一年租金基礎上遞增[X]%。2.支付方式：乙方應于每月[支付日期]前向甲方支付當月租金。租金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉賬、支票等]，甲方應在收到租金后[X]個工作日內出具收款憑證。3.押金：乙方應向甲方支付人民幣[X]元作為押金，大寫[大寫金額]元。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且結清所有費用，甲方應在[退還押金期限]內無息退還乙方押金。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取租金及押金。有權對乙方的經營活動進行監督檢查，但不得干涉乙方的正常經營。在租賃期內，如因城市規劃、政府征收等不可抗力因素導致合同無法繼續履行，有權解除合同，但應提前通知乙方，并按照相關法律法規的規定給予乙方相應補償。2.義務應按照合同約定的時間和標準將商鋪交付給乙方使用。負責保證商鋪的主體結構安全，承擔商鋪維修責任，但因乙方使用不當或人為造成的損壞除外。協助乙方辦理與租賃商鋪相關的經營證照（如有需要），但費用由乙方承擔。不得擅自提高租金或提前解除合同，除非符合法律法規規定及本合同約定的情形。（二）乙方權利義務1.權利有權在租賃期內按照合同約定使用該商鋪。有權要求甲方按照合同約定履行義務，保障乙方的正常經營。在租賃期內，如遇商鋪質量問題影響正常使用，有權要求甲方及時維修。2.義務應按照合同約定的時間和方式支付租金及押金，不得拖欠。應按照合同約定的用途使用商鋪，不得擅自改變用途或轉租給第三方。如需轉租，必須經甲方書面同意，并按照甲方要求辦理相關手續。負責租賃期間商鋪的日常維修、保養及清潔工作，但不得破壞商鋪的主體結構。如因乙方使用不當造成商鋪損壞，應承擔修復或賠償責任。遵守國家法律法規及物業管理規定，合法經營，不得從事違法違規活動。如因乙方原因導致甲方遭受損失，應承擔全部賠償責任。在租賃期屆滿或提前解除合同后，應按照合同約定將商鋪及附屬設施設備完好歸還甲方。五、物業管理1.物業費：乙方應按照商鋪所在物業管理區域的收費標準向物業管理公司繳納物業費，物業費標準為人民幣[X]元/平方米/月，每月物業費金額為[X]元。物業費支付方式與租金支付方式一致。2.物業管理服務內容：物業管理公司負責商鋪所在區域的安全保衛、環境衛生、設施設備維護等服務。乙方應遵守物業管理規定，配合物業管理公司的工作。3.維修基金：乙方應按照相關規定繳納維修基金，用于商鋪共用部位、共用設施設備的維修和更新改造。維修基金的使用和管理按照物業管理規定執行。六、合同的解除與終止1.協商解除：經雙方協商一致，可以提前解除本合同，但應簽訂書面協議，并按照合同約定承擔相應責任。2.法定解除：因不可抗力致使合同目的無法實現的，雙方均可解除合同。一方嚴重違反本合同約定，經另一方書面通知后在合理期限內仍未改正的，另一方有權解除合同。如乙方逾期支付租金或其他費用累計超過[X]天，甲方有權解除合同，并沒收乙方押金。如因政府征收、拆遷等原因導致合同無法繼續履行的，雙方應按照法律法規的規定處理，合同自征收、拆遷決定發布之日起自動解除。3.合同終止：租賃期滿或雙方約定的合同終止條件成就時，本合同自動終止。七、違約責任1.甲方違約責任：若甲方未按照合同約定的時間和標準交付商鋪，每逾期一天，應按照租金的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權解除合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時按照合同總租金的[X]%向乙方支付違約金。若甲方擅自提高租金或提前解除合同，應按照合同總租金的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方未履行維修義務，導致乙方無法正常使用商鋪的，甲方應承擔乙方因此遭受的損失，并按照租金的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任：若乙方逾期支付租金或其他費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權解除合同，并沒收乙方押金。若乙方擅自改變商鋪用途或轉租給第三方，甲方有權解除合同，并沒收乙方押金，同時乙方應按照合同總租金的[X]%向甲方支付違約金。若乙方因使用不當或人為造成商鋪損壞，應承擔修復或賠償責任。如乙方拒不履行，甲方有權自行修復或委托第三方修復，費用由乙方承擔，并可從乙方押金中扣除。若乙方未按照合同約定的時間和方式歸還商鋪及附屬設施設備，每逾期一天，應按照租金的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權自行收回商鋪，并要求乙方賠償因此遭受的損失。八、爭議解決本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向商鋪所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效